Suchergebnisse für "loft in 1150 wien kaufen"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGSKOMBINATION – TOP 8/9Großzügig wohnen im Dachgeschoss: Top 8 und Top 9 werden hier gemeinsam zu einem Kaufpreis von € 799.000, angeboten. Die beiden leer stehenden, teilsanierten Einheiten befinden sich im ersten Dachgeschoss und umfassen zusammen 169,66 m² Wohnfläche. Der Top 8 zugeordnete Balkon mit 8,49 m² ergänzt das Raumangebot. Große Zimmer, zwei Küchenbereiche und zwei Bäder mit WC geben der Kombination ihr Profil. Das gemeinsame Angebot eröffnet Raum für ein zusammenhängendes Wohnkonzept. Welche Ausführung der Verbindung und welche weiteren Arbeiten dafür erforderlich sind, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der bewilligten Unterlagen abzustimmen; eine fertig hergestellte Zusammenlegung wird mit diesem Angebot nicht zugesagt. RÄUMLICHKEITEN UND FLÄCHENTop 8: 81,42 m² Wohnfläche mit Vorraum und Kochnische, weiterem Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer und Bad/WCTop 9: 88,24 m² Wohnfläche mit Vorraum, zwei Zimmern, davon eines mit Kochnische, und Bad/WCInsgesamt vier Zimmer und zwei Bäder mit WC laut Nutzflächenaufstellung Balkon: 8,49 m², Top 8 zugeordnet Nutzfläche des gemeinsamen Angebots: 173,91 m²ZUSTAND UND PLANUNTERLAGENBeide Einheiten stehen leer und werden teilsaniert angeboten. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der beigefügte Gesamtgrundriss zeigt einen historischen, zusammengelegten Planstand. Seine Flächenbeschriftungen weichen von der Nutzflächenaufstellung vom 23.08.2023 ab; auf dieser Aufstellung beruhen die hier genannten aktuellen Flächen. Der alte Gesamtplan ist kein Nachweis einer heute fertig ausgeführten Zusammenlegung. Die Fotos zeigen die angebotenen Einheiten Top 8/9 einschließlich Balkon sowie das Haus, seine Allgemeinflächen und das Umfeld. KAUFPREIS UND KONTAKTGemeinsamer Kaufpreis Top 8/9: € 799.000, . Dieser Preis gilt für den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten; die separaten Einzelangebote bleiben bestehen. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Dachgeschoßwohnung im begehrten 15. Bezirk in Wien, die modernes Wohnen mit beeindruckendem Ausblick verbindet. Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 86 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, ein Bad mit Fenster und einer einladenden Badewanne, ideal für entspannende Momente. Moderne Fernwärme sorgt für angenehme Wärme, während die Klimaanlage heiße Sommernächte genießbar macht. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit einem rundum Panoramablick – von denen Sie einen einzigartigen Blick über die Dächer Wiens, auf die umliegenden Berge und die weite Ferne bis hin zur Gloriette in Schönbrunn genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein erleben. Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen - direkt bei der U3-Station Schweglerstraße gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof, die Mariahilfer Straße sowie den Stephansplatz und über Umstiege das gesamte Wiener U-Bahn-Netz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und Höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Ausblick und Top-Ausstattung in 1150 Wien. Ein Wohntraum, der auf Sie wartet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #gefördert #hell #möbliert #unbefristet

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk in der Sturzgasse zur unbefristeten Anmietung für Sie bereit. Hinweis: Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-gestützte Darstellungen. Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbauhauses und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Hier geht es zum 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=wib Yw5F57me Einige Highlights: - moderner, gepflegter Zustand & hervorragender Grundriss - großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche und zwei Schlafzimmer (ca.22 m²+28 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinien 10A, 12A und Straßenbahnlinie 49) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil (3m²) zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf Euro 1.499,01 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 168,91 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 50,49 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.718,41inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Dieser vergünstigte Mietzins gilt für die ersten 24 Monate ab Vertragsabschluss. Danach wird der Hauptmietzins netto um € 152,05 auf die aktuell gültige Deckungsmiete angehoben. Bitte beachten Sie, dass nach Ablauf der Förderdauer (Dezember 2037) anstelle der Deckungsmiete ein (frei vereinbarter) Hauptmietzins von derzeit EUR 1.514,76 zzgl.. Betriebs-, Zusatzausstattung-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten sowie USt. zu bezahlen ist. Anmerkung: Die Liegenschaft wurde mit Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf während des Förderungszeitraums (15 Jahre ab Abschluss der Sanierung) gemäß den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient der Abdeckung der gewährten Förderung sowie eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich jedoch entsprechend dem zugrunde liegenden Refinanzierungszinssatz (6-Monats-EURIBOR). Nach Ablauf des Förderungszeitraums gilt der dann gültige Richtwert bzw. der indexierte vereinbarte freie Mietzins. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert #ruhig

Kompakte, sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² in 1150 Wien – Zahnbürste mitnehmen und einziehen: optional möbliert übernehmbar. Ideal für Singles, Studenten oder Expats, die unkompliziert starten möchten. Voll ausgestattete Ikea-Küchenzeile mit Induktionsherd, Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle und Umluftabzug, Böden aus Laminat und Fliesen. Heizung über moderne Infrarotbilder für effiziente Wärme und gemütliche Atmosphäre, Gasanschluss alternativ vorhanden. 2020 Umrüstung von Gastherme auf Elektro-Durchlauferhitzer. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Das Haus wird derzeit mit einem Dachgeschossaufbau erweitert, der Innenhof neu gestaltet (voraussichtlich 2027 fertig). Im Zuge dessen wurde bereits ein Lift eingebaut, der nur noch auf die Inbetriebnahme wartet. Ruhige Lage, praktischer Schnitt. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine Einbauküche mit Markengeräten, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Wohnung wurde vor dem Verkauf umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier gelangen Sie in den zentralen Vorraum, der sämtliche Räume optimal miteinander verbindet. In einer praktischen Küchennische befindet sich die Einbauküche. Durch das Fenster zum ruhigen Innenhof wird dieser Bereich angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Siemens und Gorenje ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Badezimmer wurde funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie ein Geberit-WC und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Gang aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, welches ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Im weiteren Verlauf des Ganges öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Dank der Ausrichtung zur ruhigen Beckmanngasse überzeugt dieser Raum mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und verfügt dadurch über einen besonders praktischen und familienfreundlichen Grundriss. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Parkettböden professionell geschliffen und geölt. Alle Wände wurden neu gespachtelt und frisch ausgemalt. Ebenso wurden sämtliche Türen sowie Fensterbänke neu lackiert, wodurch sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Haustechnik gelegt: Die Gastherme wurde neu eingebaut und entsprechend den geltenden Vorschriften überprüft. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über die neue Therme. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verbindet, dadurch einen komfortablen Zugang mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund € 270 netto. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas. Die bisherigen Bewohner hatten hierfür durchschnittliche monatliche Gesamtkosten von rund € 150, abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Für wen eignet sich diese Wohnung? Diese Immobilie eignet sich ideal für: Paare, die eine großzügige Altbauwohnung mit zwei Schlafzimmern suchen. Familien mit einem Kind, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen. Singles mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Renovierung, moderner Ausstattung und klassischem Altbaucharme macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Beckmanngasse 58 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Bezirk, der sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders gefragten Wohngegend entwickelt hat. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in sämtliche Bezirke Wiens und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehweite: U-Bahn-Linie U3 (Station Schweglerstraße) U-Bahn-Linie U6 (Station Burggasse-Stadthalle) Straßenbahnlinien 9, 18, 49 und 52Buslinie 12AÜber den nahegelegenen Westbahnhof bestehen zudem direkte Anschlüsse an nationale und internationale Bahnverbindungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal mit großer Straßenfront in gut frequentierter Lage – Sechshauser Straße 8, 1150 Wien Sechshauser Straße 8, 1150 Wien Nutzfläche: ca. 54,54 m² Erdgeschoss | straßenseitiger Eingang Gesamtmiete: € 1.390,– brutto inkl. Betriebskosten und 20 % USt. DAS GESCHÄFTSLOKAL Zur Vermietung gelangt ein ca. 54,54 m² großes Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage direkt an der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten, straßenseitigen Zugang sowie eine großzügige Glas- bzw. Schaufensterfront. Dadurch bietet die Fläche eine gute Sichtbarkeit und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Geschäftsraum im vorderen Bereich sowie Nebenräume im hinteren Teil. Laut vorliegendem Grundriss sind eine separate Küche sowie ein WC vorhanden. Das Geschäftslokal befindet sich derzeit in einem gebrauchten bzw. adaptierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend dem eigenen Betriebskonzept zu gestalten. ECKDATENAdresse: Sechshauser Straße 8, 1150 Wien Nutzfläche: ca. 54,54 m²Erdgeschossdirekter Eingang von der Straßegroßzügige Schaufensterfrontgroßer, offen gestalteter Geschäftsraumseparate Küche WCNeben-/Abstellbereiche Gesamtmiete: € 1.390,– brutto inkl. Betriebskosten und 20 % USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Sechshauser Straße, einer wichtigen Geschäfts- und Verkehrsachse im 15. Bezirk. Die Straße verbindet den Bereich des Gürtels mit dem westlichen Abschnitt Richtung Schönbrunn und weist eine Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung, Gastronomie und unterschiedlichen Gewerbebetrieben auf. (Wikipedia) Die Lage profitiert von einer guten öffentlichen Erreichbarkeit. Die Buslinie 57A verkehrt entlang der Sechshauser Straße. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. (Wikipedia) Die Nähe zum Mariahilfer Gürtel, zur Gumpendorfer Straße, zur äußeren Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof sorgt für eine gute Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch in die westlichen Bezirke. Der Westbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknoten mit U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Bahnanschlüssen. (ÖBB-Bahnhöfe) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELU6: Gumpendorfer Straße Bus 57A: entlang der Sechshauser Straße Bus 12A: im weiteren Umfeld Westbahnhof mit U3, U6, Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar (Wikipedia) Kosten: Miete Brutto: 1.390 EUR inkl. 20% USt. (exklusive Heizkosten und Strom) Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Helle Altbauwohnung nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150! Zum Verkauf gelangt diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) in 1150 Wien, nahe Meiselmarkt und U3 Station Hütteldorfer Straße. Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt! Die Wohnung ist hell, freundlich und nördlich ausgerichtet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Eingangsbereich • Durchgangsbereich zum Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Therme • Schönes Wohnzimmer (ca. 20 m²) • Großes Schlafzimmer (ca. 20 m²) • Parkettboden • Badezimmer mit Glasduschwand, Waschbecken, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper • WC separat • Lift im Haus • Geräumiges Kellerabteil mit ca. 33 m² • Gegensprechanlage • Heizungsart: Gasetagenheizung • Großer Fahrradabstellraum im Keller, der mit dem Lift erreichbar ist • Überdachten Fahrradabstellbereich im Innenhof Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten dzt. netto: € 138,06 (zzgl. 10% Ust) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,74 (zzgl. 10% Ust) Reparaturücklage: € 59,58 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 233,16Kaufpreis: € 299.000, Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug etc.) Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen) Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970, zzgl. 20% USt = € 10.764, ) Lage/Infrastruktur Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt! Strassenbahnlinien 10, 60Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWISCHEN WIENER GESCHICHTE UND URBANEM ZEITGEISTZwei architektonische Welten, eine gemeinsame Idee: CHIC und BRICK steht für individuelles Wohnen mit Charakter. Das Projekt vereint die zeitlose Ästhetik eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit der unverwechselbaren Atmosphäre urbaner Loftarchitektur. Ein Wohnensemble für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Gestaltung, Authentizität und Qualität legen. Mit viel Feingefühl für die historische Bausubstanz wurde das traditionsreiche Zinshaus behutsam saniert. Charakteristische Altbauelemente blieben erhalten und wurden mit zeitgemäßen Wohnansprüchen in Einklang gebracht. Die kreative Energie Brooklyns trifft hier auf das lebendige Stadtgefühl des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnkonzept mit eigenständiger Identität, das Raum für Individualität schafft und zugleich einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. ZWEI WOHNWELTEN. EIN UNVERWECHSELBARER CHARAKTER. CHIC – Klassische Eleganz neu interpretiert Hohe Räume, stilvolle Eichenparkettböden und historische Architekturdetails prägen das Wohngefühl auf vier Geschossen. Die sorgfältige Sanierung bewahrt den besonderen Charakter des Wiener Altbaus und verbindet dessen ursprüngliche Qualitäten mit zeitgemäßer Wohnkultur. BRICK – Urbanes Loftleben mit Geschichte Abseits des städtischen Treibens eröffnet sich im ruhigen Innenhof eine völlig andere Wohnwelt. Die ehemalige Tischlerei verwandelt sich in zwei außergewöhnliche Lofts, deren Gestaltung von der Ästhetik industrieller Architektur geprägt ist. Offene Grundrisse, großzügige Raumstrukturen auf jeweils zwei Ebenen und die markante Ziegelsteinfassade verleihen den Wohnungen ihren authentischen, unverwechselbaren Charakter. State of the Art// 2 außergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teilweise mit Dachterrasse // Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen // Besondere Einheiten zur Kurzzeitvermietung // 2–4-Zimmer-Wohnungen (63–160 m²) mit großzügigen Freiflächen // Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe // KLIMATISIERUNG aller verfügbaren Einheiten (mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fan-Coils) // Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach-Isolierverglasung // Hochwertige Eichenholzparkettböden Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 6 // Vorraum // Küche // WC // Bad (mit Dusche) // Abstellraum // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2 Top 6 ist ein Kellerabteil zugewiesen.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <75m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWISCHEN WIENER GESCHICHTE UND URBANEM ZEITGEISTZwei architektonische Welten, eine gemeinsame Idee: CHIC und BRICK steht für individuelles Wohnen mit Charakter. Das Projekt vereint die zeitlose Ästhetik eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit der unverwechselbaren Atmosphäre urbaner Loftarchitektur. Ein Wohnensemble für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Gestaltung, Authentizität und Qualität legen. Mit viel Feingefühl für die historische Bausubstanz wurde das traditionsreiche Zinshaus behutsam saniert. Charakteristische Altbauelemente blieben erhalten und wurden mit zeitgemäßen Wohnansprüchen in Einklang gebracht. Die kreative Energie Brooklyns trifft hier auf das lebendige Stadtgefühl des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnkonzept mit eigenständiger Identität, das Raum für Individualität schafft und zugleich einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. ZWEI WOHNWELTEN. EIN UNVERWECHSELBARER CHARAKTER. CHIC – Klassische Eleganz neu interpretiert Hohe Räume, stilvolle Eichenparkettböden und historische Architekturdetails prägen das Wohngefühl auf vier Geschossen. Die sorgfältige Sanierung bewahrt den besonderen Charakter des Wiener Altbaus und verbindet dessen ursprüngliche Qualitäten mit zeitgemäßer Wohnkultur. BRICK – Urbanes Loftleben mit Geschichte Abseits des städtischen Treibens eröffnet sich im ruhigen Innenhof eine völlig andere Wohnwelt. Die ehemalige Tischlerei verwandelt sich in zwei außergewöhnliche Lofts, deren Gestaltung von der Ästhetik industrieller Architektur geprägt ist. Offene Grundrisse, großzügige Raumstrukturen auf jeweils zwei Ebenen und die markante Ziegelsteinfassade verleihen den Wohnungen ihren authentischen, unverwechselbaren Charakter. State of the Art// 2 außergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teilweise mit Dachterrasse // Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen // Besondere Einheiten zur Kurzzeitvermietung // 2–4-Zimmer-Wohnungen (63–160 m²) mit großzügigen Freiflächen // Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe // KLIMATISIERUNG aller verfügbaren Einheiten (mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fan-Coils) // Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach-Isolierverglasung // Hochwertige Eichenholzparkettböden Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 8 // Vorraum // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Abstellraum // Bad (mit Dusche) // Loggia Top 8 ist ein Kellerabteil zugewiesen.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <75m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Mit MY. TURN entsteht im 15. Wiener Gemeindebezirk ein Ort für Menschen, die mehr wollen – mehr Freiheit, mehr Flexibilität, mehr Möglichkeiten. Das innovative Konzept vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und schafft damit Raum für moderne Lebensmodelle MY. TURN besteht aus fünf individuellen Gebäudeteilen – jedes mit eigenem Charakter, doch alle vereint durch ein gemeinsames Ziel: Raum für Leben in all seinen Facetten zu schaffen Mit MY. Turn entsteht ein Ort für die Zukunft. Ein Zuhause, das auf moderne Lebensweisen antwortet und Raum für Wandel lässt. Wohnen und Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft, Stadtleben und Grün – all das vereint sich zu einem Konzept, das heute begeistert und morgen Bestand hat. MY. Turn steht für ein Leben mit Perspektive – für Menschen, die ihre Zukunft selbst gestalten wollen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Ruhig wohnen mitten in der Stadt? Das geht! In perfekter Lage nahe dem Westbahnhof vermiete ich eine komplett hofseitig gelegene, uneinsichtige Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²). Das erwartet dich: 🌿 Traumhafte 17 m² private Terrasse (absolute Hofruhelage) 🛋️ Heller 33 m² Wohn-Essbereich mit kompletter Möblierung wie LCD Flattv, 140cm Doppelbett mit neuer hochwertiger Matratze, Arbeitsplatz, Essbereich & neuem Schlafsofa 🖨️ Voll ausgestattete Küche mit Waschmaschine, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Induktionskochfeld, & Heißluftbackofen, Einbaumikrowelle und Kaffeemaschine mit Kapseln, Sämtliche Kochutensilien inklusive. 🚿 Modernes Bad mit Regendusche 🐶 Haustiere erlaubt (mit angepasster Kautionsvereinbarung) 🚭 Nichtraucherwohnung Flexible Mietdauer: Ab 1 Monat (gerne auch bis zu 1 Jahr). Preis: 1.300 € All-Inclusive (inkl. Strom und Gas, Glasfaserinternet & allen Betriebskosten). Einfach einziehen und wohlfühlen! Bei Interesse freue ich mich über deine Nachricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 3 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 311 m², ca. 59 m² Gartenanteil, bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz. Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der im Innenhof liegende Gartenanteil und Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung. Die ebenfalls getrennt nutzbaren Wohneinheiten sind mittels eigenem Stiegenhaus außen verbunden sowie die Wohnungen im 1. und 2. Stock mittels eigener Verbindungsstiege als Maisonett Wohnung. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse! Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt: Geschäftslokal/Wohnung (derzeit als Werkstatt gewidmet): • ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag • Gartenanteil mit ca. 59m² Untere Wohnung (1. Stock - derzeit als Werkstatt gewidmet): • 3 Zimmer • Wohnküche möbliert • Badezimmer mit Wanne • separate Dusche inkl. WC • Gangbereich • bewilligter Balkon Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Abstellraum gewidmet): • 3 Zimmer • Wohnküche unmöbliert • Badezimmer mit Wanne • separates WC • Gangbereich • Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]