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#Loft #Altbau #Erstbezug #hell

Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 2,5 -Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines klassischen, sanierten Altbaus. Diese besondere Wohnung, lässt dank ihres optimalen Grundrisses, auf 41,64 m² keine Wünsche offen. Die moderne Ausstattung, gepaart mit stilvollem Fischgrätparkett, lassen den Stilaltbau in neuem Glanz erstrahlen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, WC und modernen Designarmaturen, welche indirekt durch den Spiegel beleuchtet werden, wodurch eine spannende Lichtstimmung entsteht. Ebenfalls vom Vorraum aus, gelangt man in die Küchenzeile, welche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Sie bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit, wodurch das Wohngefühl eines dritten Raumes geschaffen wird. Über 2 Treppen, welche der Wohnung ihren einzigartigen Loft Charakter verleihen, gelangen Sie in Ihr neues, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen Essbereich und eine Lounge-Area bietet. Zuletzt gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, welches ebenfalls in die ruhige Lorenz-Mandl-Gasse ausgerichtet ist und regelrecht zum Träumen einlädt. Abgerundet wird das Lichtspiel dieser Wohnung durch direkt und indirekt verbaute Deckenbeleuchtungen. Die Wohnung bietet 41,64 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Haus und Lage Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdu Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche als zentraler Treffpunkt. - Zwei Dachterrassen / Loggien ? Perfekt zum Entspannen mit Ausblick über die Altstadt. - Hochwertige Ausstattung ? Edle Materialien und Markenqualität bei Böden, Bad und Armaturen. - Ruhige Rückzugsbereiche ? Separater Schlaf- bzw. Privatbereich im unteren Geschoss. - Historisches Flair trifft Moderne ? Stilvolles Wohnen in einem generalsanierten, denkmalgeschützten Gebäude. - Sehr gute Verkehrsanbindung ? Schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und wichtigen Einrichtungen wie der Kunstuniversität Linz oder dem Hauptplatz Linz. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Zentrale Bestlage im Herzen von Linz mit perfekter Infrastruktur und urbanem Flair. Der Hauptplatz Linz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie das Lentos Kunstmuseum sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen, die ruhig, hell und lässig wohnen schätzen. Sie wird fertig eingerichtet, damit man sofort einziehen kann. Das Bett müsste nur selbst mitgebracht werden. Die Ausrichtung ist zum Innenhof, sehr ruhig, mit 2 kleinen Terrassen (je 4 m2) und 1 Terrasse mit 8m2. Innenjalousien sorgen für Lichtschutz. Das Flair ist bezaubernd mit offenem Wohnraum. Im Erdgeschoss ist Vorraum, Bad+WC, die Küche und der Essbereich. Eine Holztreppe führt zur Galerie, wo Schlaf- und Wohnbereich, mit Ateliercharakter , eingerichtet sind. Insgesamt eine charmante Stadtwohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Mit knapp 100 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer eindrucksvollen Wohnküche von über 51 m² vereint diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügigkeit, Eleganz und Komfort. Zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice sowie Bad, WC und Abstellraum runden das Angebot ab. In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen. Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen – vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung. Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.... [Mehr]

#Loft

Die loftartige Wohnung im Zentrum von Bruck an der Mur teilt sich auf 90 qm Fläche. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort im Zentrum von Bruck an der Mur! Zudem besitzt die Wohnung einen Freifläche, die zum Entspannen einlädt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Hofhaus verbindet urbanes Wohnen mit der Großzügigkeit eines privaten Hauses. Versteckt im ruhigen Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Offen, weitläufig und voller Charakter. Die Architektur lebt vom klaren Loftstil mit großzügigen Flächen, langen Sichtachsen und markanten Backsteinelementen. Große Fensterfronten holen viel Licht ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Coolness und entspannter Zurückgezogenheit. Mit rund 381 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Offenheit und Freiraum zu verzichten. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses und schafft Raum für Alltag, Gäste und gemeinsames Leben. Das zusätzliche Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Arbeiten, Studio, Praxis, Fitness oder separate Gästebereiche. Gerade die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf sehr natürliche Weise umsetzen. Die Lage im 9. Bezirk ist besonders attraktiv, weil man gleichzeitig unmittelbar an Währing angebunden ist. Kutschkermarkt, Währinger Straße, Cafés, Schulen und die hervorragende Infrastruktur des Alsergrunds befinden sich in direkter Umgebung. Ein seltenes Objekt für Menschen, die keinen klassischen Altbau suchen, sondern ein urbanes Haus mit Loftcharakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage Nahe dem Herzsee, Ortszentrum und Lebensmittelgeschäfte, gelangt diese 2 Zimmer Terrassenwohnung zum Verkauf. Beschreibung Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss, in einer Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über 1 Diele, 1 Bad mit Badewanne sowie Dusche, 1 extra Toilette, 1 Schlafzimmer, 1 offene Küchenecke, 1 helles Wohnzimmer, 1 Terrasse und 1 Kellerabteil mit Garagenzugang. Die atemberaubende Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Option auf Umbau zu einer 3 oder 5 Zimmer Wohnung leicht möglich. Ausstattung • Kernsaniert • Badewanne • Dusche • Küche • Ofen • Lift • und vieles mehr Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Handel #Loft #Parkmöglichkeit

Das bebaute Grundstück in einem Innenhof von einem Wohngebäude mit großer Einfahrt, welches als Gemischtes Baugebiet GB (Wohn- und Geschäftsbaugrund) gewidmet ist, bietet ein attraktives Potenzial für alle, die eine kleine Gewerbefläche suchen. Aktuell besteht das kleine Baugrundstück aus einer überdachten Fläche von ca. 141 qm sowie einem Hinterhof , welcher befahrbar ist, von ca. 215m². Das Grundstück verfügt über eine Fläche von gesamt ca. 356m². Aktuell stehen alte LKW-Garagen auf der Liegenschaft, welche abgerissen werden können. Die Flächenwidmung lässt eine großzügige Bebauung von ca. 450-480m² von 2-3 Wohneinheiten zu. Ebenfalls ist die Bebauung für Wohnbau möglich. Der Straßentrakt der Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Mit dem Kaufpreis von 584.500,00 € ist es eine einmalige Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Ob als Wohn- oder Geschäftsbaugrund, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum in die Realität umzusetzen. Ich freue mich auf eine Kontaktaufnahme und stehen für sämtliche Fragen zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Liegenschaft bietet rund 1.993 m² vielseitig nutzbare, loftartige Büroflächen auf mehreren Ebenen und verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen zeichnen sich durch helle Räume, eine offene Grundstruktur und eine flexible Raumaufteilung aus. Dadurch lassen sich sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- oder Teambüros problemlos realisieren. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen – von Agentur- und Kreativbüros bis hin zu klassischen Büroorganisationen. PKW-Stellplätze stehen am Areal sowie in im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Das Souterrain bietet rund 300 m² und ist bereits mit Duschen (männl./weibl.), getrennten Toiletten und einer Küche ausgestattet. Der Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Garten #Terrasse

Das Gebäude wurde ca. 1860 durch die ÖBB als ehemalige Werkstätte zur Lokomotiv- und Waggonfertigung errichtet. Der gesamte Gebäude wird nun generalsaniert und einer neuen Nutzung als State-of-the-Art Bürostandort zugeführt. Im Zuge der Planung wurde insbesondere auf den behutsamen Umgang mit der Gebäudesubstanz Bedacht genommen. Zudem soll dadurch der identitätsstiftende Charakter mit dem Verweis auf die Geschichte der Liegenschaft erhalten bleiben. Das Gebäude wird auf diese Weise einem komplett neuen Lebenszyklus zugeführt. Zur Vermietung stehen drei Büros, die jeweils ein komplettes Geschoss umfassen. Diese können einzeln oder in beliebiger Kombination angemietet werden, da alle drei Einheiten über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind. verfügbare Büroflächen: EG - ca. 1.092 m² zzgl. Garten und befestigte Terrassen 1.OG - ca. 1.256 m² DG - ca. 1.005 m² zzgl. 148 m² Terrasse gesamtes Gebäude: ca. 3.352 m²... [Mehr]

#Garconniere #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Garconniere mit TIEFGARAGENPLATZ im Zentrum von Zell am See! Diese gepflegte und großzügige Studiowohnung, mit ca. 47 m² Wnfl. befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am See! Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, etwas außerhalb des Zentrums von Zell am See - in unmittelbarer Nähe des Zeller Sees! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf die "Schmittenhöhe". Die Immobilie eignet sich hervorragend als "Einsteigerwohnung" oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung. Besonders wertvoll ist ein der Wohnung zugeteilter Tiefgaragenplatz! Sonstiges: - Tiefgaragenplatz - eigenes Kellerabteil - möbliert - Personenlift - HAUPTWOHNSITZ! Lage: Entfernungen: Zentrum: ca. 100 m Geschäfte und Restaurants: ca. 200 m Zeller See: ca. 50 m City Express: ca. 800 m Hallenbad: ca. 150 m Busstation: ca. 100 m Bahnhof: ca. 400 m Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. OG, verfügt über ca. 47 m² Wnfl. und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum mit Garderobe - Abstellraum - großer Wohn-Schlafraum mit "Schlafzimmer-Abteilung", "Wohn- und Essecke" (könnte auch optisch abgetrennt werden) - separate, voll ausgestattete Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne/WC - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg - Premium Lofts in einer der herrlichsten Thermen & Weinregionen! Zum Verkauf stehen schlüsselfertige & gemütliche Lofts in Massivbauweise mit großzügigem Garten, der zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Weingüter und Heurigen in der Nähe und Spazier-, Wander- und Radwege. Erdgeschoss: Große Glasportale & über 4m Raumhöhe sorgen für ein atemberaubendes Raumgefühl. Vorzimmer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Kochbereich, offene Küche, Galerie, Bad & WC wahlweise mit Dusche oder Badewanne, Schlafzimmer. Galerie: Bibliothek, Yoga-Raum, Büro oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Bauweise: Äußerst langlebige Stahlbetonbauweise. Vom Statiker entwickelt und von Ihrem Baumeister gebaut. Höchste Langlebigkeit & Erdbebensicherheit für Ihre Investition. Bereits inkludierte Extras: Große eigene Parzellen in Ruhelage, sparsame Wärmepumpe von Vaillant mit komfortabler Fußbodenheizung, die heizt & kühlt, Warmwasserspeicher, Vordach, Raffstore gegen Hitze & Insektenschutzgitter (optional), Terrassen, Pk W-Stellplätze, sorgfältig und mit Erfahrung ausgewählte Markenbaustoffe, hochwertige Massivbauweise vom Baumeister & vieles mehr. Innenausbau: Schlüsselfertig mit individuellem Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Parkplätze: Zwei Pk W-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus. Qualität & Service zeichnen uns aus: Wir bemühen uns um unsere Kunden. Freundlicher & engagierter Umgang mit Ihnen: Vor, während & nach der Hausübergabe! Langlebige Markenbaustoffe und das Mitwirken namhafter Firmen runden unsere Häuser ab. Verkaufsstart: Ab 01/2026 Baustart Musterhaus: Ab [Tel] beginnen wir mit unserem Musterhaus. Wir freuen uns auf Ihren Besuch nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- & Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]