Suchergebnisse für "loft belle etage 1010"

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, diese Büroeinheit befindet sich im 1. OG eines eindrucksvollen Stilaltbaus in einer der renommiertesten Lagen der Wiener Innenstadt. Ein Lift gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Die unmittelbare Umgebung rund um die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße sowie die Ringstraße steht seit jeher für höchste Standortqualität und zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Das exklusive Umfeld mit sehr guter Infrastruktur, erstklassiger Gastronomie und internationalen Marken unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Bürostandortes. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die großen Wert auf eine prestigeträchtige Adresse, hervorragende Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Aufteilung: Empfangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Flur5 Büroräume Teeküchegetrennte Sanitäranlagen Abstellraum Besondere Merkmale: repräsentatives Altbaugebäuderenommierte Innenstadtadressebarrierefrei erreichbarfunktionale Raumstrukturausgezeichnete Infrastruktur Kostenübersicht: Hauptmietzins: € 23,00/m²Betriebskosten: € 2,21/m²Gesamtmiete netto: € 4.882,67Gesamtmiete brutto: € 5.859,20Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Suche Nachmieter für meine gemütliche Wohnung in der Wipplingerstraße. 1010 Wien, Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, Miete inklusive BK, exklusive Strom/Gas, 3 MM Kaution, provisionsfrei, zu vermieten ab sofort. 2. Stock ohne Lift - 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, WC, Vorraum, Keller, hofseitige Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist westseitig komplett zum Innenhof ausgerichtet. Über einen kleinen Vorraum erreichen sie die Küche, das Bad und den großzügigen Wohnraum. Im Wohnraum finden sie Fenster zum Innenhof und Zugang zu Ihrem geschützt gelegenen Balkon. Weiters geht es in das gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist angenehm mit Badewanne, Fließen und schönen Armaturen ausgestattet... [Mehr]

#Büro

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/390175/ Mit postservice.at sichern Sie sich eine exklusive Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen inmitten der Wiener Innenstadt. Sie mieten kein Büro, sondern eine offizielle Geschäftsadresse, die Sie für Ihr Unternehmen, Ihre Website, Ihr Impressum oder Ihre Gewerbeberechtigung nutzen können. Ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die professionell auftreten möchten, ohne hohe Fixkosten für ein eigenes Büro zu tragen. Die Vorteile im Überblick Repräsentative Geschäftsadresse in der Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien Offizielle Adresse für Firmenbuch, Impressum und Gewerbeberechtigung nutzbar Zuverlässige Postannahme Ihrer Geschäftspost Optional buchbar: Digitalpost-Service (Postscan), Weiterleitung der Briefe, Telefonservice, Firmenschild am Eingang Keine Provision, flexible Vertragsgestaltung, sofort verfügbar... [Mehr]

#Büro

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Büroeinheiten in repräsentativem Altbau, 1010 Wien Diese Büroeinheiten befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau in bester Innenstadtlage. Die Räumlichkeiten überzeugen durch den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eleganten Flügeltüren. Die helle und freundliche Atmosphäre eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Büros Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verfügbare Flächen ab 01.05.2026: 1.OG, Top 11, ca. 222 m² 1.OG, Top 12, ca. 157 m² 2.OG, Top 16, ca. 191 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,79 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Aufzugskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,25 Verfügbare Untermietfläche: 5.OG, Top 25, ca. 297 m² - ab sofort Nettomiete/m²/Monat: ca. € 21,52 inkl. BK, HK und Kühlung weitere Informationen: Repräsentativer Bürostandort Funktionaler Grundriss Helle Büroräume mit guter natürlicher Belichtung EDV- und Netzwerkverkabelung vorhanden Separate Sanitärbereiche Teeküche / Küchenanschlüsse vorhanden Gegensprechanlage Gepflegtes Gebäude Lage: U-Bahn: U2, U4 Straßenbahn: 1, 2, 71 und D Bus: 2A, 3A, 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige luxuriöse Wohnung im Palais Schottenring Sowohl damals als auch heute strahlt die Ringstraße weiterhin die erhabene Anziehungskraft eines der prächtigsten Boulevards aus. Architekt Wilhelm Fraenkel fühlte sich der Tradition lebenswerter Paläste verpflichtet, was sich in der Architektur des Palais Schottenring Vienna widerspiegelt. Die Gestaltung des Palais ist eine Hommage an die griechische Baukunst, wobei Wilhelm Fraenkel für die Außengestaltung Formen der italienischen Neorenaissance wählte. Dadurch ist das Gebäude mit einer Vielzahl an detailreichen Strukturen und Verzierungen versehen. Die luxuriöse Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock dieses repräsentativen Palastes. Sie besticht durch ihr besonderes Altwiener Flair und wurde komplett saniert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über 315m2 Wohnfläche und ist wie folgt gegliedert: 2 separate Eingängeein großer Vorraum mit Einbauschrank, ein nobler Wohnsalon 98 m2 mit Essbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Frühstücksecke,6 Schlafzimmer,5 elegant geflieste Bäder,1 Balkon,1 begehbare Garderobe,1 Waschraum,1 Wirtschaftsraum, 2 Gästetoiletten, Sauna. Diese edle Wohnung mit feinsten Materialien und auf höchstem technischen Niveau ausgestattet: Parkettboden Fußbodenheizung Kühlsystemhochwertige Sanitärausstattung in den Bädern Garage im Haus (2 Parkplätze gegen Aufpreis) Ein Palast zum Feiern des Lebens: Kaum ein vergleichbar anspruchsvolles Immobilienprojekt entsteht derzeit in ganz Wien. Hier, wo die Belle Époque auf die kultivierte Gegenwart trifft, ist es noch möglich, individuelle Wohnträume in vollendetem Stil zu verwirklichen. Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven Highlights gekrönt: DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL, DIE 200 QM GROSSE EINGANGSHALLE ZWEI AUFWÄNDIG AUSGESTATTETEMEETING- UND OFFICE-RÄUME CONCIERGE- UND 24 STD.-SECURITY-SERVICEFLEXIBLE GRUNDRISSGESTALTUNG MÖGLICHPRIVATLIFT UND HAUSEIGENE TIEFGARAGEPENTHOUSES MIT EINER RAUMHÖHE VON BIS ZU 5,2 MFür Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Yudina gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Penthouse wurde 2024/2025 komplett neu ausgebaut und vereint modernes Loft-Ambiente mit hochwertigem Wohnkomfort. Mit dem Lift gelangen Sie direkt vor die Eingangstüre. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die offene Raumgestaltung mit beeindruckend hohen Decken verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Loft-Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Zwischenwand dezent gegliedert, sodass Koch-, Ess- und Wohnbereich harmonisch ineinander übergehen. Ein Highlight ist der komplett öffenbare Balkon, der selbst im geschlossenen Zustand einen freien Blick in den Himmel ermöglicht. Ein großer, drehbarer Kamin sorgt zusätzlich für besondere Wohnatmosphäre. Das erste Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Weiter entlang des Gangs befindet sich ein großzügiger Raum, ideal als Büro oder Rückzugsort nutzbar. Bei Bedarf kann dieser flexibel geteilt und zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich gleich daneben. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne. Unter der Stiege wurde ein charmantes Balkon-Element in den Innenhof integriert. Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich der private Spa-Bereich befinden kann – perfekt für den Einbau einer Sauna, Fitnessgeräte oder Wellness-Lounge. Der Wirtschaftsraum befindet sich anschließend. Von hier aus gibt es zudem die Möglichkeit, auf die Dachterrasse zu gelangen und einen einzigartigen Weitblick über Wien zu genießen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage. Energieausweis wird nachgereicht! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herrn Dieter Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Zuhause mitten in Wien! Dieses Penthouse auf 2 Ebenen mit 6 Zimmer, Wellnessbereich und 316 m2 in Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben in der Stadt brauchen. Auf einem herrschaftlichen Haus wurde ein exklusiver Aufbau realisiert, der ein atemberaubendes Penthouse über zwei Stockwerke beherbergt. Diese Residenz der absoluten Spitzenklasse besticht durch unvergleichlichen Luxus und anspruchsvolles Design. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort beeindruckt sein. Diese Wohnung setzt neue Maßstäbe in Ausstattung und hochwertigen Material! Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Licht und einer herrlichen Aussicht. Die offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende und beeindruckende Dinnerpartys. Mit der großzügigen Wohnküche schafft sie das perfekte Ambiente zum Kochen und Entspannen mit Freunden und Familie. Der Kamin im Wohnzimmer, welchen Sie zusätzlich einbauen können, rundet die Gemütlichkeit ab! Ein perfekter Gastgeber im perfekten Ambiente. Hier wird Ihr Traum von Luxus war. Das Highlight ist aber im Anschluss an die Wohnküche, der große Glas-Wintergarten, den Sie öffnen können und mit Ausgang auf die Terrasse! Sie haben mitten in der Stadt eine Aussicht, die seinesgleichen sucht! Eine weitere absolute Sensation sind die drei Masterbedroom! Genug Platz für Sie, Ihre Gäste, oder Ihre Kinder. Jeder wird sich in diesen Schlafzimmern wie ein König oder eine Königin fühlen. Die Wohnung hat genug weitere helle Räumlichkeiten die für Sie, Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer gedacht sind. Auch den 3 Badezimmer steht an Exklusivität nichts nach. Eine freistehende Badewanne oder eine Regendusche, beides ladet zum Entspannen nach einen Arbeitstag ein, Ihren Ausstattungsideen steht nicht im Wege! Hochwertige und exklusive Ausstattung der Sonderklasse untermalen dieses einzigartige Loft! Für Ihre Gäste gibt es ein Gäste-WC für die eigene Privatsphäre. In diesem Loft haben Sie jede Möglichkeit, Ihr persönliches Design einzubringen, um sowohl Wohnkomfort als auch repräsentative Eleganz zu genießen! Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die absoluten Luxus suchen. Raumaufteilung 316 m2 Wohnfläche: 1.Dachgeschoß: Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit Wintergarten. Der wunderschöne einmalige Wintergarten mit Glasfronten zum Öffnen und mit Ausgang auf die Terrasse ist einzigartig und atemberaubend! Wohn-Küchenbereich Sehr große herrliche Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, damit macht Kochen Freunde! Gemeinsam mit der Familie oder auch allein! Angrenzender Essbereich und direkter Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Dieser Ausblick und Anblick macht Sie Sprachlos! Masterbedroom 1 Komfortabler Masterbedroom mit großen Fenster, die für viel Licht und freundliches Ambiente sorgen. Weiteres Zimmer angrenzend Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche und Doppelwaschbecken Separate, stilvolle Toilette Praktischer Abstellraum Masterbedroom 2 + 3: Kinder- oder Gästeschlafbereich 2 große separate, gut durchdachte Zimmer, ideal für Kinder oder Gäste 1 weiteres Zimmer zu Ihrer individuellen Gebrauch 2 schöne ausgestattete Badezimmer mit direkten Zimmerzugang Separate, moderne Toilette. Funktionaler Wirtschaftsraum Galerie: Über eine elegante Treppe vom Vorraum, gelangen Sie in die Galerie dieser exklusiven Wohnung. Hier erwartet Sie Ihr persönlicher Wellnessbereich mit privater Sauna und einem atemberaubenden Ausblick, der einfach unbeschreiblich ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein eigener Technikraum für Ihre vorhandene Technik. Exquisite Infrastruktur: BOUTIQUEN, PARKS & MUSEEN Erleben Sie die Exklusivität einer gehobenen Shopping-Erfahrung in einer der edlen Boutiquen, genießen Sie die Tradition eines Alt-Wiener Wirtshauses, entspannen Sie in einem charmanten kleinen Park oder tauchen Sie ein in die Weltklasse-Sammlungen eines international renommierten Museums. Im 1. Wiener Gemeindebezirk, dem pulsierenden Herzen der Stadt, verschmelzen die prächtigen Bauten des Fin de Siècle harmonisch mit der urbanen Eleganz einer modernen Metropole. VERFEINERTE ENTSPANNTHEIT Die entspannte Atmosphäre des Stadtzentrums hebt sich deutlich von vielen anderen Metropolen ab der 1. Bezirk mit seinen imposanten Plätzen, den verwinkelten, malerischen Gassen und den liebevoll gepflegten Parks gleicht einer unendlichen Flaniermeile. Gleichzeitig ist er modern und stets am Puls der Zeit. Der 1. Bezirk vereint als Hochburg der internationalen Hochkultur eine komfortable Lebenswelt, in der Tradition und Moderne in vollkommener Harmonie existieren. ERLESENE GASTRONOMIE & EXQUISITES SHOPPING In der Innenstadt finden Sie neben zahlreichen klassischen Kaffeehäusern und exquisiten internationalen Restaurants auch elegante Bars und urige Wirtshäuser. All dies lässt sich bequem zu Fuߠerreichen, die kurzen Wege sind Teil der erlesenen Lebensqualität, die dieser Bezirk bietet. Lage Die Wohnung verfügt über eine außerordentlich gute öffentliche Anbindung, ebenso ist sie sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Nahversorgung ist sehr gut - Supermärkte (Spar, Billa), Restaurants und Geschäfte befinden sich in 200 m Entfernung. In 5 Gehminuten gelangen Sie zu Fuß zur U-Bahnstation Schottenring (U4 und U2) oder zu Straßenbahnlinien, Autobus und Nachtautobus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. In 25 Minuten gelangen sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen (Wien Mitte, CAT (City Airport Train) Aufgrund der Nähe zum Ring bzw. Franz-Josefs-Kai ist die Wohnung auch mit dem Auto sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Nähe zum Donaukanal bietet einen hohen Freizeitwert und ladet zum Joggen ein. Beste Verkehrsanbindung am Schwedenplatz (U4, U1 und diverse Straßenbahnen, Tag und Nachtbusse). Gerade für Anrainer sind Parkanlagen wie der Rudolfspark sehr wichtig, um eine Ruhezone nutzen zu können. Der kleine Spaziergang durch den Park kann schon helfen, den Arbeitsstress ein wenig einzudämmen und an den ersten schönen Tagen sind die Parks sowieso ein großes Thema, weil jeder an die frische Luft möchte. Einen Kinderspielplatz, Hundezone und viel Grün erstreckt sich direkt vor der Haustür beim Rudolfsplatz. Einen Kinderspielplatz, Hundezone und viel Grün erstreckt sich direkt vor der Haustür beim Rudolfsplatz. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #hell #ruhig

City-Juwel beim Stephansdom – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Zur Hauptmiete gelangt eine außergewöhnliche, vollsanierte loftartige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Spitzenlage – direkt vor den Toren des Stephansdoms, im Herzen der Wiener Innenstadt. Diese edle Stadtresidenz besticht durch ihr modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine Eleganz, die man in dieser Lage nur selten findet. Ein Lift bringt Sie bequem in das Geschoss Ihrer neuen Traumwohnung. Auf einer Wohnfläche von 82 m² erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Raumaufteilung Die Wohnung präsentiert sich hervorragend strukturiert und lichtdurchflutet: Großzügige Wohnküche mit loftartigem Flair – Moderne, maßgeschneiderte Einbauküche – Hochwertige Markengeräte bereits vollständig integriert Großzügiges Schlafzimmer – Ruhige Innenhofausrichtung für maximale Privatsphäre Edles Badezimmer en suite – Begehbare Dusche – Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich – ideal für jene, die besonderen Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Wohngefühl legen. Ausstattung & Highlights Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und erstklassigen Materialien ausgestattet. Sie bietet Wohnkomfort auf gehobenem Niveau: Vollsanierter Erstbezug Fußbodenheizung, individuell regulierbar Klimaanlage in allen wesentlichen Räumen Moderne Einbauküche inkl. Geräten Edle Böden & stilvolle Feinsteinzeugflächen Große Fensterflächen für viel Tageslicht Hochwertige Sanitärausstattung Absolute Ruhelage – trotz Innenstadtadresse Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Lebensgefühl macht dieses Loft zu einer seltenen Gelegenheit. Lage – Wohnen am Puls der Stadt Die Adresse könnte kaum exklusiver sein: nur wenige Schritte vom Stephansdom, Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße entfernt. Sie wohnen umgeben von Nobelboutiquen, ausgezeichneten Restaurants, kulturellen Wahrzeichen und bester Verkehrsanbindung (U1/U3 Stephansplatz). Hier erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite – zentral, lebendig und prestigeträchtig. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 2.100,- inkl. Betriebskosten (brutto) Kaution: 3 brutto Monatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Befristung: nach Vereinbarung / ( 3 oder 5 jähre möglich ) Fazit Diese exklusive loftartige Wohnung ist ein echtes City-Juwel für anspruchsvolle Mieter: innen, die urbanen Luxus schätzen und zentral wohnen möchten – und das in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Großzügige Mietwohnung in Bestlage! Kardinal-Innitzer-Hof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1010 Wien! Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 107 m². Hier finden Sie nicht nur ein stilvolles, sondern auch ein äußerst funktionales AKardinal-Innitzer-Hof mbiente, das ideal für Familien, Paare oder Berufstätige ist, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung besticht durch ihren atemberaubenden Stadtblick (man kann auch den Turm des Stephansdoms sehen), der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Ob beim Frühstück oder beim Entspannen am Abend, die zentrale Lage wird Sie stets inspirieren. Die hellen und über 3m hohen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und die soeben aufwendig sanierten Nassräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separat gelegene Einbauküche ist modern und verfügt zusätzlich über eine kleine Speis und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das frisch renovierte Badezimmer mit Fenster , großzügiger "walk-in"-Dusche und genügend Stauraum. Die an die Fernwärme angeschlossene Hauszentralheizungsanlage sorgt dafür, dass Sie sich in der kalten Jahreszeit stets wohlfühlen werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sorgen dafür, dass auch junge Familien hier bestens versorgt sind. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und machen das Leben in dieser zentralen Lage besonders angenehm. Für eine monatliche "Kalt-"Miete von rund € 2.687,- sichern Sie sich nicht nur eine exquisite Wohnung, sondern auch einen Lebensstil, der von urbanem Flair und bester Lebensqualität geprägt ist. Nettomiete: € 2.687,45- (exkl. USt. Vermieterin ist Umsatzsteuer befreit) Nettobetriebskosten: € 100,88 zzgl. 10% USt. EDV-Gebühr: € 0,58 Heizkostenakonto: € 134,87- zzgl. 20% USt. Der Wohnung steht zusätzlich noch ein ca. 6m² großes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- / Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wird nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. GEDIEGENHEIT, HOCHWERTIGKEIT, LUXUS - All das vermittelt AM WERDERTOR in 1010 Wien schon beim Betreten der Lobby, des Foyers und vor allem des Spa-Bereichs. Eine Besonderheit des Wohnhauses, die in Wien einzigartig ist: das Erdgeschoß präsentiert sich mit eigenem, bestens ausgestattetem SPA und großem Pool, Kinderpool sowie Fitnessbereich. Ein Concierge heißt Sie nicht nur willkommen, sondern entlastet Sie als Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die diese Luxusimmobilie ihren Bewohnern bietet. Am Werdertor bietet nicht nur großzügige Wohnungen in den Etagen des klassischen Altbaus, sondern auch neu konzipierte Appartements am Dach. Der Ausbau des obersten Geschoßes verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse- Welt. Die Penthouse- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat 160,43 m² Wohnfläche und 50,94 m² Dachterrasse. Sie bietet Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 extra Toilette im 1.DG. Über die Treppe geht es in die Galerie mit 53, 58m² Wohnfläche. Darüber befindet sich die Terrasse mit Traumausblick über Wien. Für die Penthouse Wohnungen sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage reserviert, die man zum Preis von je € 105.000 erwerben kann. AUSSTATTUNG Die hohe Qualität der Ausstattung und des Wohnkomforts eint alle Wohnungstypen und ist von Design auf internationalem Niveau geprägt: mit großzügigen Raumhöhen, Fischgrät-Parkettböden, Stuck oder exquisit ausgestatteten Bädern, unter anderem mit Armaturen von Zazzeri und maßgefertigten Waschtischen. Nobles Wohnen ganz oben: Überhohe Innentüren, exklusive Wand- und Bodenbeläge oder VOLA-Armaturen sorgen hier für Wohlfühl-Ambiente auf exquisitem Niveau. Klimatisierung und ein Smart-Home-System für hohe Ansprüche komplettieren das Angebot in sämtlichen Wohneinheiten der Dachgeschoßetagen. Im Haus gibt es noch weitere DG Wohnungen zu erwerben. Gerne informieren wir Sie über das vollständige Angebot und über noch verfügbare Wohnungen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

"Dachterrasse Krugerstraße!" Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien ? Krugerstraße 6, 1010 Wien Lage, Lage, Lage ? Wohnen/Arbeiten/Ordination an der besten Adresse der Stadt Sie kennen das Immobilien-Motto: ? Lage, Lage, Lage!? ? und besser als hier geht es kaum. Direkt an der Kärntner Straße, zwischen der Wiener Staatsoper und dem Stephansdom, befindet sich diese besondere (keine Dachschräge) Dachgeschosswohnung mit ca. 10 m² Terrasse und ca. 63 m² Dachterrasse in absolut Bester-Lage des 1. Bezirks. In der Krugerstraße 6 ? einem Haus aus den späten 1980er Jahren ? erwartet Sie im obersten Liftstock ein Zuhause mit großzügigem Balkon und spektakulärer Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt. Wohnungshighlights im Überblick Wohnfläche: ca. 89 m² Balkon: ca. 10 m², straßenseitig, entlang der gesamten Wohnung Dachterrasse: ca. 63 m², mit atemberaubendem Blick auf den Stephansdom & die Wiener Innenstadt Zimmer: 4 Lift: mit Schlüsselzugang direkt in die Etage Kellerabteil: ca. 9 m² Raumaufteilung & Ausstattung Zentraler Vorraum mit Garderobe und Zugang zum Stiegenhaus Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzgarnitur und offenem Kamin Separates Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon Gästezimmer mit eigenem Bad und WC sowie Zugang zu Balkon und Terrasse Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne Dachterrasse mit Panorama & Privatlift (Lastenlift) Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Stephansdom und über die Dächer Wiens. Diese erreichen Sie entweder über eine Wendeltreppe vom Balkon oder komfortabel per privatem Indoor-Lift ? ideal für die Bewirtung Ihrer Gäste. Weitere Informationen Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich seit Jahren ein beliebtes, asiatisches Restaurant und ein beliebter Club. Die Wohnung ist in gutem Zustand eine Modernisierung auf aktuellen Wohnstandard wäre jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Fazit Diese Immobilie vereint beste Lage, exklusive Außenflächen und ein großzügiges Raumkonzept mitten im historischen Herzen Wiens. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als wertbeständige Investition, Büro oder Ordination. Preis: 1.590.000! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]