Suchergebnisse für "loft 23.bezirk 1230"

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

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#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Sanierte, hochwertige, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 23. Bezirks Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte, hochwertige, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 23. Bezirks - Nähe Maurer Hauptplatz. Diese ca. 76,84 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines charmanten, sehr gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses. Die Wohnung besticht vor allem durch die sehr gute Ausstattung sowie die gute Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage.• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, City, etc. gut erreichbar• gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung: S-Bahn-Nähe, 56B, 60A, 156B, 60360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZF73Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Abstellraum • WC mit Handwaschbecken • Bad mit WC (Dusche, Doppelwaschtisch) • möblierte moderne Küche (Spüle, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschinenanschluss) • Zimmer • Zimmer • Erkerzimmer• hochwertige Gesamtausstattung • Parketten, Fliesenböden • Kunststofffenster • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof• Energieausweis (HWB 187,6 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE: 2,59 kWh/m²a, E lt. EA vom 22.10.2020) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Abbruchgenehmigung 1230 Wien - Entwicklungschance für modernes Wohnprojekt Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im 23. Bezirk, ideal für Bauträger und Neubauprojekte. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1050 m², davon sind derzeit 545 m² verbaut. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohngebäude und ein ehemaliges Stallgebäude, das nach Belieben abgerissen werden kann eine Abbruchgenehmigung ist bereits vorhanden. Dies ermöglicht eine flexible Planung und eine sofortige Umsetzung des Neubauprojekts. Lage und Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und medizinischen Einrichtungen, die den Standort für zukünftige Bewohner besonders attraktiv machen. Zudem überzeugt die Lage in 1230 Wien durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gesundheit Ärzte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

360° Fotos - exklusiv auf www.remax.at/2279-2851 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 23.Bezirk - eine neuwertige Dachgeschoßwohnung, die modernes Wohnen und urbanen Komfort perfekt vereint. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet auf großzügigen 71 m² ein stilvolles Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einem herrlichen Fernblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen viel Platz für Erholung an der frischen Luft bietet. Für Ihren Komfort sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie ein Personenaufzug, der den Alltag erleichtert. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Bahnhof und schnellen Autobahnanschlüssen garantiert, dass Sie jederzeit flexibel und schnell unterwegs sind. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur und einer hervorragenden Nahversorgung. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause mit Fernblick in 1230 Wien - hier verbinden sich Komfort, Stil und eine ideale Lage zu einem perfekten Wohngefühl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 370.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in 1230 Alterlaa! Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubau-Ensembles (Baujahr 2019) im beliebten Wohnviertel Erlaaer Flur. Auf ca. 54,30 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes Wohn- und Esskonzept mit viel Tageslicht und einer westseitigen Loggia (5,19 m²) ? ideal für gemütliche Sonnenabende. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben: Inklusive Einbauküche mit integriertem Essplatz sowie maßgefertigte Vorzimmermöbel, stilvolle Bad- und WC-Möbel. Dank des offenen Raumkonzepts wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Hochwertiges Echtholzparkett (außer Bad/WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen, ein Tiefgaragenparkplatz kann separat angemietet werden. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand ? hier können Sie sofort einziehen oder sofort vermieten. Ausstattung Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Essplatz) und Ausgang zur Loggia Schlafzimmer hell und ruhig, ideale Raumaufteilung Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) im Wohn- und Schlafbereich Badezimmer: Moderne Sanitäreinrichtung mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper Toilette: Separates WC mit exklusiver Möblierung Zusätzliche Möbel: Maßgeschreinerte Vorzimmermöbel sorgen für Stauraum und Stil Technik: Anschluss für Waschmaschine im Bad, Fernwärme-Heizung Kellerabteil: im Kaufpreis inkludiert Tiefgarage: Parkplatz kann in der Wohnanlage angemietet werden Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Liesing (Erlaaer Flur) und bietet beste Infrastruktur. U6 Alterlaa (Endstation) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten ? so gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Die Autobahn A23 (Süd-Ost-Tangente) ist nur wenige Minuten entfernt und erleichtert Mobilität mit dem Auto. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind hervorragend: Das große Einkaufszentrum Alterlaa (Interspar, Billa, Bipa, Apotheke u.v.m.) liegt in Gehweite. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Diverse Buslinien (60A, 64A, 64B, 66A, 67B) verbinden die Umgebung optimal mit dem restlichen Bezirk. Gleichzeitig genießen Sie viel Grün in der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs sowie Parks und Gärten im Quartier laden zum Entspannen ein. Highlights (Gemeinschaftseinrichtungen) Schmetterlingsterrasse & Dachgärten: Zwei großzügige Dachterrassen (z.B. mit Hochbeeten und Fernblick) stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Sauna & Ruheraum: Private Saunaanlage mit Liegebereich, Dusche und Zugang zur Dachterrasse im Haus. Urban Gardening & Orangerie: Gemeinschaftsgärten und Obsthainen, eine Orangerie und Werkstatt fördern gemeinschaftliches Gärtnern und Basteln. Freizeit & Fitness: Gymnastikraum, Lauf- und Radwege direkt in der Anlage sowie Kinderspielplätze, Jugend- und Multifunktionsräume (z.B. Partyraum mit Küche). Praktisch: Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie Paketboxen im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort. Kosten Richtpreis: ? 277.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Betriebskosten: ?? 102,08/Monat inkl. USt (Hausverwaltung, Heizung, Allgemeinflächen, Rücklage) Heizkosten: ca. ?? 60,00/Monat exkl. USt (Fernwärme) Rücklagenstand: ?? 86.180,85 (per 31.12.2024) Zusatzkosten: Tiefgaragenstellplatz kann je nach Bedarf angemietet werden; Ablöse für Möbel fällt nicht an. Die niedrigen Betriebskosten machen diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Für Eigennutzer bietet sie modernen Wohnkomfort mit niedrigen Folgekosten, für Anleger ist sie eine werthaltige Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Lage. Energieausweis Die Wohnung zeichnet sich durch exzellente Energiekennwerte aus: HWB 16,47 (Klasse A) und fGEE 0,814 (Klasse A). Der Neubau-Status garantiert effiziente Haustechnik und nachhaltige Fernwärme-Heizung. So profitieren Sie von besonders geringen Heizkosten und einem umweltfreundlichen Energiestandard. Dieses Angebot wird exklusiv über RE/MAX vermittelt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin ? hier wartet Ihr neues Zuhause (oder Ihre nächste Kapitalanlage) in bester Lage von Wien! Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese möbilierte charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 23. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Mit einer Fläche von 37,79 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 240.000,00 € macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept von Anfang an zu verwirklichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung besticht durch einen modernen Stadtblick und eine gute Ausstattung. Der elegante Laminatboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen den barrierearmen Zugang zur Garage, wodurch sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sodass Sie sich das ganze Jahr über in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Bussen, den Bahnhof, sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien und darüber hinaus bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen und die Bedürfnisse Ihres Alltags ist die Umgebung bestens ausgestattet. Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und bequem erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 23. Bezirk bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 130 m² erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Auf einer Wohnfläche von ca. 127m² (Nutzfläche ca. 130,19 m²) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein ideales Zuhause bietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche, die modernes Wohnen mit geselligem Ambiente verbindet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (ca. 6,54 m²). Die beeindruckende Terrasse (ca. 10 m²) befindet sich auf einer separaten Ebene und bietet einen herrlichen Grünblick – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ob beim Sonnenbaden oder beim gemütlichen Abend mit Freunden. Die Ausstattung überzeugt mit: Hochwertigem Parkett- und Fliesenboden Doppel- und Mehrfachverglasung Badezimmer mit Fenster und Badewanne Inkl. Gäste-WCPraktischem Abstellraum Zwei Kellerabteilen Zwei Garagenstellplätzen Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Sie erreichen Bus, Straßenbahn und Bahnhof in wenigen Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie jederzeit bequem einkaufen können, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie verbindet urbanen Komfort mit der Ruhe und Erholung, die die grüne Umgebung bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im eigenen Garten - grün umgeben und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in einem charmanten, historischen Gebäude im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Substanz, Stil und Lebensqualität nachhaltig schätzen. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 72,84 m² * Zimmer: 3 * Eigengarten: ca. 80,13 m² * Terrasse: ca. 4 m² * Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024 * Zustand: Erstbezug nach Sanierung * Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit sämtlicher Räume. Der zentrale Wohnbereich fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in stilvollem Ambiente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der Vorraum mit Stauraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Eigengarten - ein seltener Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional für € 20.000,- angekauft werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe dem Draschepark. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe * Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld * Autobahnanschluss A23 in ca. 2 Minuten erreichbar * Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 64A, 66A, 67A * Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und privatem Eigengarten. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Für Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]