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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit ausdrückt: Entdecken Sie Ihre ruhig gelegene Traumwohnung nahe der Lobau! Willkommen in dieser eleganten Neubauwohnung in einer ruhigen Seitengasse nahe Lobau und doch mit sehr guter Anbindung zur U2 Aspernstraße. Die Wohnung hat eine helle, südseitige Wohnküche (ca. 45m2) mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und in den Garten (ca. 50m2). Hier können Sie am Nachmittag Ihren Kaffee in der Sonne genießen. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, der Master-Bedroom (ca. 17m2) verfügt über ein eigenes Badezimmer (ca. 6m2). Modernste Ausstattung wie Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (individuell regulierbar) und Deckenkühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügiges Wohnzimmer inkl. Bereich für die Küche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 und in den Garten (ca. 51m2)• ) 3 Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere Terrasse und in einen kleinen Gartenbereich (ca. 31m2)• ) Schlafzimmer 1 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 13m2)• ) Masterbedroom (ca. 17m2) + Tageslichtbad (1) mit Toilette, Waschtisch und Walking Shower (Achtung: Symbolfoto im Inserat)• ) zweites Badezimmer mit Badewanne, Walking Shower, Waschtisch (ca. 10m2)• ) Gästetoilette (Achtung: Symbolfoto im Inserat)• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger Wert gelegt:• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein Kellerabteil (ca. 6m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 10 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 20 min Autobuslinie 98A => Aspernstraße (U2) - ca. 10 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca . 35 min in die Innenstadt. Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Sollte diese Wohnung nicht Ihre Traumimmobilie sein berate ich Sie gerne kostenlos auf der Suche nach einem anderen Objekt, das eventuell zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. So habe ich schon für viele Kunden ein neues Zuhause gefunden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser Bungalow mit ca. 350 m² großem Garten und gewissem Modernisierungsbedarf zum Verkauf. Die Highlights auf einen Blick: • alle Wohnräume sowie Terrasse und Garage auf einer Ebene • großer Dachboden mit Sauna und extra Waschmaschinenanschluss • gepflegter, uneinsehbarer Garten • Zentralheizung mit Gaskessel (2019) • Kachelofen Lage/Umgebung/Anbindung: Stationen der Buslinie 98A ca. 300m und 26A (Richtung U2 Aspernstraße) ca. 650m entfernt Marchfeld Center/Groß Enzersdorf nur ca. 15 Gehminuten entfernt Seestadt Aspern in ca. 20 min erreichbar Erholungsgebiet Lobau in der Nähe Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: • 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit verbindet: Ihre ruhig gelegene Traumwohnung mit TOP Ausstattung nahe Lobau! Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche (ca. 44m2), eine traumhafte Süd-West Terrasse (ca. 25m2) und das große Tageslichtbad mit Dachflächenfenster. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen! Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer (von beiden Schlafzimmern gelangt man auf die Süd-West Terrasse), eine hochwertige Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügige Wohnküche (ca. 44m2) + Ausgang auf die Terrasse (ca. 25m2)• ) Schlafzimmer 1 (15m2)• ) Schlafzimmer 2 (16m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch und Toilette (ca. 10,5m2)• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (2,50m2)• ) Toilette (ca. 2m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:• ) Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz (großer Parkplatz) kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 98A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 8 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 17 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nahe der Lobau gelangt in einer ruhigen Seitengasse diese elegante Neubauwohnung zum Verkauf. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die U2 Station Asperstraße. Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche, eine traumhafte Süd-Ost Terrasse und das große, helle Tageslichtbad. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen! Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon (11m2), modernste Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügige Wohnküche (ca. 35m2) + Ausgang auf die Terrasse (ca. 41m2)• ) Schlafzimmer 1 (17,50m2)• ) Schlafzimmer 2 (13,50m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch und Toilette (ca. 14,5m2)• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (1,50m2)• ) Toilette (ca. 1,50m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:• ) Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein großes Kellerabteil (ca. 8m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz (großer Parkplatz) kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 98A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 8 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 17 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dieses kleine aber feine Wohnbauprojekt, befindet sich in bester Lage Esslings, unweit der Lobau sowie der bekannten Kirschenallee. Auf der Liegenschaft wurden kürzlichst 4 exklusive Wohnungen auf zwei Etagen fertiggestellt. Die direkte Umgebung verbindet das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnungen in den begrünten Garten, können Sie besonders auf den Freiflächen die absolute Ruhe genießen. Die Wohnung Top 3 verfügt über rd. 110m² und teilt sich wie folgt auf: UG: Vorraum, separates WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch OG: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Dusche Ausstattung: Errichtung der Außenmauern in Stahlbeton laut statischen Anforderungen Zwischenwände Ziegel Elektroschächte / Schächte für Wasserleitung in Trockenbau gemäß Brandschutznorm EI30 Heizen mittels DAIKIN Altherma Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung REKORD Fenster Kunststoff / Aluminium Ausführung Wohnungeingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK2 mit 4-fach Verriegelung, Schallschutz Rw 42 d B, Türspion in Edelstahl mit Namenschild von Kunex Rollläden vollautomatisch von Schlotterer Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet von A1 Landhausdiele Eiche in den Schlafzimmern und in der Wohnküche Fliesen Feinsteinzeug 120 x 60 cm in den Bädern und im Vorraum Terrasse belegt mit Feinsteinzeug Platten 60x60x2 cm in Drainagebeton. Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch Edelstahl Handläufe im Treppenhaus... [Mehr]

#Garten

Gartennutzung: JA

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Liebe Interessentinnen und Interessenten! Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren. Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar. Ihr Agenda Bau Team! Auf der Liegenschaft Dumreichergasse 70, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 5 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt sind. Auf dem Eigengrund wurden 3 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattung: moderne Ausstattung und Architektur im Grünenwertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystemzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas aus Kunststoff/Alu Fensterelektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelementeökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenumweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energiewertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss3 Autoabstellplätze auf Eigengrund OG/Top 3: Eine geräumige 4 Zimmer Wohnung, welche keine Wünsche offenlässt! Das Badezimmer mit WC hat eine Nutzfläche von 6,05 m² und einer Gesamtwohnnutzfläche von 80,01 m². Der Balkon mit 10,60 m² ist über die Wohnküche zugänglich. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Neubauprojekt auf Eigengrund – preiswert & zukunftssicher Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen auf ideale Weise. Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Dank der durchdachten Planung und der attraktiven Lage eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant – sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Zukunft. Gartenwohnungen (EG) TOP 1 – ca. 33 m² Wohnküche Bad/WC Loggia Terrasse/Garten: ca. 94 m² Kaufpreis: EUR 239.000,- Anleger: EUR 219.880,-TOP 2 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 126 m² Kaufpreis: EUR 320.000,- Anleger: EUR 284.400,-TOP 3 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 75 m² Kaufpreis: EUR 319.000,- Anleger: EUR 293.480,-TOP 4 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 25,42 m² Kaufpreis: EUR 310.000,- Anleger: EUR 285.200,-Obergeschosswohnungen (OG) TOP 5 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 339.000,- Anleger: EUR 311.880,-TOP 6 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 7 – ca. 57 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 389.000,- Anleger: EUR 357.880,-TOP 8 – ca. 56 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Anleger: EUR 321.080,-Dachgeschosswohnungen (DG) TOP 9 – ca. 48 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 299.000,- Anleger: EUR 275.080,-TOP 10 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 11 – ca. 44 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 12 – ca. 49 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 13 – ca. 72 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Dachterrasse I: ca. 4 m² Dachterrasse II: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 429.000,- Anleger: EUR 394.680,-TOP 14 – ca. 62 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Schrankraum Bad/WC Dachterrasse I: ca. 2 m² Dachterrasse II: ca. 2 m² Kaufpreis: EUR 359.000,- Anleger: EUR 330.280,-Allgemeinflächen Kellergeschoss (KG) Rampe 1: 58,24 m² Garage: 105,84 m² Gang: 34,15 m² Technikraum: 19,91 m² Fahrradraum- Kinderwagenraum: 36,81 m²Erdgeschoss (EG) Rampe 2 (Außenb.): 16,69 m² Vorplatz (Außenb.): 16,06 m² Gang: 26,79 m² Müllraum: 8,19 m² Garten 5: 38,39 m²Obergeschoss (OG) Gang: 16,61 m² Dachgeschoss (DG) Gang: 16,61 m² DG 2 – Gang: 11,98 m² Flachdach Dach: 51,88 m²Ihre Vorteile im Überblick• KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit • Eigengrund – rechtliche und finanzielle Sicherheit (kein Baurechtsgrund) • Preiswert & nachhaltig – zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise • Großzügige Freiflächen – Terrassen, Balkone und Eigengärten • Attraktiv für Eigennutzer & Anleger – Wohnqualität und Investitionswert vereint Investoren-Highlight Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger, ein zukunftssicheres Neubauprojekt auf Eigengrund als Ganzes zu erwerben – ideal für nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung. Unterlagen & Besichtigungen Gerne laden wir Sie bei Interesse an einem Kauf oder einer Beteiligung in unser Büro ein, um weitere Details in einem unverbindlichen Gespräch sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung der Liegenschaft zu besprechen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Liegenschaft und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die für Sie besten Konditionen. Hinweis Die dargestellten Verkaufspläne basieren auf dem Polierplan. Während der Bauarbeiten können leichte Abweichungen in Größe, Raumaufteilung oder Ausstattung auftreten. Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE GRÄTZLBERATUNG ? Untere Alte Donau? vor Ort ? Paulitschkegasse 2, 1220 Wien Am Samstag/Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Gabriele Koschier-Figl ([Tel] auf Ihren Besuch und berät zu allen der mehr als 100 Projekte von Glorit. Der Fokus liegt auf den 13 Projekten in der direkten Umgebung bei der unteren Alten Donau. 1220 Wien | Sanddorngasse 41-41A | Haus 3Genießen Sie das Leben in der Sanddorngasse in perfekter Anbindung und Infrastruktur. Zur Auswahl stehen drei exklusive Häuser auf Eigengrund in der modernen Glorit-Architektur auf 3 Wohngeschossen und einem Vollkeller. Besonderes Highlight ist sicherlich neben Ihrem eigenen Garten die Dachterrasse angrenzend an das Studio mit eigenem Badezimmer im 2. Obergeschoss, das Sie als Schlafzimmer oder auch als besonders komfortables Home-Office nützen können. Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von , aufgeteilt auf Zimmer mit ausgeklügelten Grundrissen. Während das Sanddorngewächs ("die Zitrone des Nordens") für den hohen Vitamin-C-Gehalt bekannt ist, tanken Sie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse ordentlich Vitamin D, sowie Ruhe und Erholung . Die Grundstücksgrößen liegen bei . Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², ideal für Hobbys, Wellness oder Fitness. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt. Unser spezielles "Vitamin G": Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Hier erleben Sie entschleunigtes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig exzellenter Anbindung in die City. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles ? wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Neubauprojekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - Fast direkt bei U2 und SMZ Ost - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.289.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 290 m zur U2-Station Hardeggasse - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital - In 7 Gehminuten beim Mühlwasser in idyllischer Grünlage - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Naherholungsgebiet Neue Donau schnell erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon

Energieausweis wurde beantragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wien, 10. Bezirk. Die monatliche Miete beträgt 670 € und die Kaution beträgt 2600 €. Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit vereint: Ihre ruhig gelegene Traumwohnung mit TOP Ausstattung nahe Lobau! Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche (ca. 40m2), eine traumhafte Süd-Terrasse (ca. 23,50m2) und die zwei großen Badezimmer. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen! Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, eine hochwertige Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügige Wohnküche (ca. 40m2) + Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 23,50m2)• ) Schlafzimmer 1 (15m2)• ) Schlafzimmer 2 (16m2)• ) Schlafzimmer 3 (14m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch, Toilette und WM-Anschluss (ca. 11,5m2)• ) Badezimmer 2: ebenfalls mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschtisch (ca. 8,5m2)• ) Toilette (ca. 2m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:• ) Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz (großer Parkplatz) kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 98A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 8 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 17 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]