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#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung - ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt * 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern * Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² * Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen * Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß * 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) * 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage * Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton * Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung * Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme * Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung * Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen * PV-Anlage * Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung * Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores * Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen * Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5-10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10-15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen - alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien * Linie 1 (Bahnhof - Prießnitztal) * Linie 3 (Bahnhof - WIFI/Mödlinger Zentrum) * Linie 263 (Bahnhof - Guntramsdorf) _Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt - "Grüne Stadtvillen" - in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung._ Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/am-fliegenspitz-guntramsdorfer-strasse-2-2340-moedling]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CLOUD 9 ? Exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Agnesgasse 9 ? Investieren über den Dächern der Stadt Im grünen Herzen von Sievering, dem noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit CLOUD 9 ein einzigartiges Wohnbauprojekt für anspruchsvolle Anleger: innen. In erhöhter Ruhelage, umgeben von Weingärten, Villen und dem Wienerwald, treffen Nachhaltigkeit, Luxus und Werthaltigkeit aufeinander. Die exzellente Mikrolage und die Nähe zur Wiener Innenstadt (15 Fahrminuten) machen dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Investment-Highlights auf einen Blick 11 exklusive Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169? m² Jede Einheit mit großzügigen Freiflächen: Gärten, Balkone oder Terrassen 11 Tiefgaragenplätze, optional mit E-Ladestation Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Attraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive CLOUD 9 kombiniert hochwertige Bauweise mit energieeffizienten Technologien ? von der Photovoltaik bis zur Bauteilaktivierung zur Kühlung. Dadurch profitieren Anleger: innen nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer gesteigerten Nachfrage bei zukünftiger Vermietung oder Verwertung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CLOUD 9 ? Exklusives Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens Agnesgasse 9 ? Investieren über den Dächern der Stadt Im grünen Herzen von Sievering, dem noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit CLOUD 9 ein einzigartiges Wohnbauprojekt für anspruchsvolle Anleger: innen. In erhöhter Ruhelage, umgeben von Weingärten, Villen und dem Wienerwald, treffen Nachhaltigkeit, Luxus und Werthaltigkeit aufeinander. Die exzellente Mikrolage und die Nähe zur Wiener Innenstadt (15 Fahrminuten) machen dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Investment-Highlights auf einen Blick 11 exklusive Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169? m² Jede Einheit mit großzügigen Freiflächen: Gärten, Balkone oder Terrassen 11 Tiefgaragenplätze, optional mit E-Ladestation Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Attraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive CLOUD 9 kombiniert hochwertige Bauweise mit energieeffizienten Technologien ? von der Photovoltaik bis zur Bauteilaktivierung zur Kühlung. Dadurch profitieren Anleger: innen nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer gesteigerten Nachfrage bei zukünftiger Vermietung oder Verwertung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

***Top Gelegenheit in Linz*** Penthouse Wohnung mit Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich! Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG In schöner Waldrandlage und in begehrter Wohngegend zwischen Ebelsberg und Pichling steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zum Verkauf. Ihr Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Balkon-/Terrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick. Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Erstbezug- 2025 fertiggestellt und bezugsbereit - Barrierefreier Zugang mit Lift direkt in die Wohnung - Im zweiten und somit obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung - Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen - Tageslicht- Bad und separates WC - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m² - 2 Schlafzimmer + Büro / begehbarer Schrankraum - Carport + Parkplatz - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-666 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse Wohnung mit Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich! In schöner Waldrandlage steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zur Verfügung. Ihr Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Dachterrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick. Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Erstbezug- 2025 fertiggestellt und bezugsbereit - Barrierefreier Zugang mit Lift direkt in die Wohnung - Im zweiten und somit obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung - Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen - Tageslicht- Bad und separates WC - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m² - 2 Schlafzimmer + Büro / begehbarer Schrankraum - Carport + Parkplatz (optional) - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-647 Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß §17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns kein Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1328 Betriebskosten €222,77 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1550,77 Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz! Diese neuwertige, 2019 erbaute Etagenwohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf ca. 57,3 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 71,2 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich im 6. Geschoss der "LENAUTERRASSEN". Sie profitieren von einer ausgezeichneten Lage in der Stadt mit einzigartiger Aussicht. Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche (ablösefreie Einbauküche), ein gemütliches Schlafzimmer, elegantes Bad, WC und Abstellraum. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die moderne, vollständig möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist ideal für Hobbyköche und Genießer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Freiflächen (Loggia + Balkon), die zum Entspannen im Freien und zum Genießen der frischen Luft einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee oder ein Abend mit Freunden, diese Terrasse bietet Ihnen Freiraum und Privatsphäre. Die Lage in Linz bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch an alle wesentlichen Einrichtungen, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestelle ~ 80 m Straßenbahn ~ 700 m Bahnhof ~ 1,5 km Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich im Haus. Eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bank (SPARDA-BANK) finden Sie im LENAUPARK gegenüber. Machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine der begehrten Mietwohnungen in Linz zu mieten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Kellerabteil gehört fix zur Wohnung und ein Allgemeingarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. * Die Kosten für Heizung, Strom und Kabel-TV sind in diesem Betrag nicht enthalten. * Teilweise wurden Musterfotos verwendet, Ausstattung ist ident. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

In bester Zentrumslage, nahe dem Landesmusiktheater in Linz steht ein Schmuckstück von Altbauwohnung frei zum Kauf. Hier im Herzen der Landeshauptstadt befindet sich in der Südtirolerstraße 26 im 3. OG (ohne Lift) die charmante Wohnung mit 84,09 m2 Wohnfläche. Charakteristisch für die Immobilie sind hohe und helle Räume, welche der Wohnung ein luftiges Ambiente einhauchen. Aufgrund der tollen Lage und der idealen Raumaufteilung mit ihren 3,5 Zimmern, Bad und WC eignet sich die Wohnung ideal für Personen die Ihr heimwerkerisches Können unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Geschick erstrahlt die Wohnung im Handumdrehen in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über große Fenster, so werden Sie mit einem Ausblick über die Dächer von Linz bis ins umliegende Hügelland belohnt. Einige Räume sind in Richtung begrüntem Innenhof ausgerichtet. Vor allem im Sommer kommt so etwas Natur-Feeling mitten in der Stadt auf. Ebenso zählt zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ob mit PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad von hier aus erreichen Sie Ihre urbanen Ziele in kürzester Zeit. Highlights: Zentrale Lage Hohe und helle Räume Blick ins Grüne Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen3,5 Zimmer (Ideal für WG's) Top Lage - Altbau mit Potential Aufteilung Wohnung: Vorraum: 5,67 m²Küche: 13,94 m²Dusche/WC: 3,17 m²Zimmer 1: 14,69 m²Zimmer 2: 22,73 m²Zimmer 3: 23,89 m²Monatliche Kosten (inkl. Ust.): Rücklage: € 86,32 Betriebskosten: € 222,77 Heizkosten: Nach Verbauch Aktueller Rücklagenstand: € 25.000 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wohnwert: Wohnung mit Extra Büroraum - 23 m² . in Linz - Froschberg. Sehr schöne 83 m² große Wohnung in repräsentativem Vierkanthof Nähe Kudlichstraße. Renoviert, Küche und Bad möbliert - 1. Stock. 1 Raum mit 23 m² kann als Büroraum etc. genutzt werden und ist getrennt zugänglich. Sehr gute Verkehrsanbindung und perfekte Ruhelage. Parkplatz ist vor dem Haus vorhanden. Zentralheizung: Gas; Kaution: 3 BMM. Ab sofort verfügbar. Heizkosten € 108.- brutto; BK: € 159,5.- brutto; sehr günstige Gesamtmiete incl. Heizung, BK und USt: € 982,50.-Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 0 BMM zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Stock bietet auf ca. 56 m² eine praktisch geschnittene 2 Zimmer Aufteilung mit neuwertigem Standard und barrierefreiem Zugang. Der Charakter ist klar und komfortorientiert, mit Fußbodenheizung, 3 fach verglasten Fenstern sowie elektrischen Raffstores und Rollläden. Zwei großzügige Dachterrassen mit Süd, West und Nordausrichtung schaffen ein Penthouse Feeling und ermöglichen sehr gute Sonnenverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ebenso eine Tiefgarage (gegen Aufpreis) sowie ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten. Im Inneren setzt sich der moderne Eindruck fort. Die Raumaufteilung ist durchdacht und auf einen alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt, mit direktem Zugang nach draußen dort, wo man ihn am meisten nutzt. Eingangsbereich und Erschließung - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Praktischer Vorraum als Verteiler zu den Wohnbereichen Wohnen und Essen - Heller, großzügiger Wohn Essbereich - Direkter Terrassenzugang - Hochwertiger Parkettboden Küche - In den Wohn Essbereich integriert (gegen Aufpreis) - Praktische Arbeits und Stauraumorganisation Schlafen - Großzügiges Schlafzimmer - Direkter Zugang zur Dachterrasse - Parkettboden Bad - Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche - Fliesenboden WC - Separates WC - Fliesenboden Außenflächen - Zwei großzügige Dachterrassen - Ausrichtung Süd, West und Nord - Hohe Privatsphäre auf beiden Terrassen - Whirlpool möglich Haustechnik und Komfort - Fußbodenheizung - 3 fach verglaste Fenster - Elektrische Raffstores und Rollläden Nebenflächen und Allgemeinbereiche - Kellerabteil - Tiefgarage (gegen Aufpreis) - Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten Wenn Sie eine moderne Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und praktischer Raumaufteilung suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zu. Die Wohnung in Linz 4030 liegt in einem Gebiet mit kurzer Distanz zu Nahversorgung und Alltagsdiensten. Nur. ca. 500 m bis zum Eurospar. Nahversorgung und Alltag Mehrere Supermärkte in der Umgebung, darunter Eurospar, Hofer und ein weiterer Lebensmittelmarkt, jeweils in ca. 500 bis 700 m Entfernung. Postfiliale in ca. 300 m. Arztpraxis in ca. 100 m. Gastronomie und Ausgehen Restaurants in der direkten Umgebung, darunter Deno Pizza und Grill in ca. 200 m sowie weitere Lokale in ca. 500 bis 600 m. Eine Bar in ca. 600 bis 700 m. Sport und Freizeit Sportangebote in der Nähe, darunter ein Sportcenter in ca. 500 bis 600 m. Weitere Sportstätte in ca. 700 m. ÖPNV und Verkehrsanbindung Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind im Umfeld erreichbar. Für den Individualverkehr gute Anbindung über das Linzer Hauptstraßennetz, Anschluss an überregionale Straßenverbindungen im Stadtgebiet. Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Umfeld Urbane Infrastruktur mit ergänzenden Grün und Erholungsbereichen im Linzer Stadtgebiet, für kurze Wege im Alltag und Ausgleich im Freien. Highlights: - Penthouse Feeling - Dachterrassenwohnung im 3. Stock - nur 1 direkter Nachbar - ca 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - neuwertig - barrierefrei - durchdachte großzügige Raumaufteilung - heller Wohn Essbereich mit direktem Terrassenzugang - 2 großzügige Dachterrassen mit Süd West und Nordausrichtung - sehr gute Sonnenverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten - hohe Privatsphäre auf beiden Terrassen - uneinsichtig - 3 fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - elektrische Raffstores und Rollläden - hochwertige Parkett und Fliesenböden - Tiefgarage - Kellerabteil inkludiert - Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten - Keller vorhanden - ruhige Lage in grüner Umgebung - Top Lage im Süden von Linz Kleinmünchen - sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung - attraktiv für Eigennutzer und Anleger und vieles mehr Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

Diese charmante Mietwohnung befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage in unmittelbarer Nähe von Kleinmünchen und überzeugt durch Ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Singles als auch für Paare oder Studierende. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die exzellente Lage: Die Straßenbahnstation befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, wodurch sämtliche Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte sowie Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und detalierte Informationen betreffend der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €547,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten €154,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €70,18 Gesamtbetrag €772 Heizwärmebedarf: 320.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Toplage nahe der Donaulände Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Donaulände. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Eine moderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen das Raumangebot ideal. Hochwertige Materialien und der neuwertige Zustand der Wohnung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz bietet komfortables und sicheres Parken. Die hervorragende Lage nahe der Donaulände ermöglicht eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick: Ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m²2 Zimmer Neuwertiger Zustand Südlich ausgerichtete Loggia Inkl. Tiefgaragenplatz und Kellerabteil Begehrte Lage nahe der Donaulände Sehr gute Infrastruktur Kaufpreis: € 359.000,- (inkl. Tiefgaragenplatz und Kellerabteil) Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Praxis- bzw. Bürofläche inkl. Lager EG und befindet sich im Stadtteil Kleinmünchen in Linz und zeichnet sich durch seine besonders gute Lage und ausgezeichneter Sichtbarkeit aus. Das gut ausgebaute Straßennetz verbindet den Stadtteil Kleinmünchen mit der Neue Heimat und Ebelsberg. Infrastruktur ist erstklassig. Eine Reihe an öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, …) sind fußläufig zu erreichen. Das Kaufobjekt gliedert sich in Foyer/Eingang, 6 Büro´s, Teeküche, Archiv und WC . Gesamtnutzfläche ca. 117 m² Büro: ca. 117 m² Keller: ca. 25 m² über Büro oder Stiegenhaus erreichbar Optional: Lager/Garage: ca. 31,73 m² Vollwärmeschutz Straßenseitig - komplette Beleuchtung LED Alarmanlage - 2 Kameras (über Handy) gebührenfreie Parkplätze im Umkreis Die Einrichtung kann ebenfalls um 12.000,- erworben werden Wenn erwünscht kann ich ein EXPOSEE zusenden. Fehler Vorbehalten ohne Gewähr Lage In naher Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum „Eurospar“, diverse Nahversorger und Schulen. Infrastruktur ist erstklassig. Eine Reihe an öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, …) sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges VB € 214900,00 (in Worten: zweihundertvierzehntausendneunhundert) Laut LAWOG sind 247.353 im Erhaltungsfond, keine Sanierung geplant (Aufzug und Dach erneuert)... [Mehr]