Suchergebnisse für "liesinger platz, 1230 wien liesing 3 zimmer wohnungen naehe ..."

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ruhige 2-Zimmer Neubauwohnung im Herzen des 23. Bezirks in der Löwenthalgasse nahe dem Liesinger Platz. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Das beliebte Liesinger Einkaufszentrum "Riverside" mit zahlreichen Gastro- und Schoppingmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Garagenplätze können direkt im Haus um ? 59,50 bto angemietet werden! Raumaufteilung: ? Vorraum ? großzügiger Wohnraum mit Essbereich ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ? separates WC mit Waschbecken ? Kellerabteil Besondere Highlights des Objektes: ? gute Raumaufteilung ? schöner Parkettboden ? gute öffentliche Anbindung ? optimale Infrastruktur ? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus ? Gemeinschaftsgarten! ? Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar ? Kellerabteil ? Garagenplätze um ? 59,50 direkt im Haus! Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Autobuslinie: 61A, 207, 255, 256, 257 ? Schnellbahn: S1, S2, S3 Weitere monatliche Kosten: ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Erstzahlung: ? 3 Monatsmieten Kaution ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 244,80 ? 2 Monatsmieten Provision ? erste Monatsmiete Vertragsbedingungen: ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Mail: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 593,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 191,98 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 78,55 Gesamtbetrag ? 864 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

Hallo, ich suche Nachmieter für meine Wohnung: Helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m2 im 2. Liftstock. Die Wohnung liegt komplett ruhig und rundherum bietet sich beste Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Einkaufen, öffentl. Verkehrsmittel usw. an. Bad mit Dusche und WM-Anschluß. WC mit Handwaschbecken extra. Küche ist eingerichtet und alles funktioniert gut. Wohnung mit Echtholzparkett, Lamiiat, Küche und WC mit Fliesein. Innentüren Holztüren teilw. mit Glasfüllung. Warmwasser und Heizung erfolgt durch eine Hauszentalheizung, àconto 90, € monatl. die 2013 erneuert wurde. Lift bis in den Keller. Es gibt im Hof einen Gemeinschaftsgarten. Parkplätze sind rund ums Haus kostenfrei. Abstellplatz in Miete mit Warteliste. Die Nähe zum "Riverside-Einkaufszentrum" macht diese Wohnung sehr interessant. Kaution 3 MM, keine Vermittlungsgebühr, Besichtigungen nur gegen Einkommensnachweis Befristete Vermietung 3-10 Jahre nach Vereinbarung, Leider derzeit keine Fotos - mir wurde gerade mein Handy gestohlen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 17: Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72,41m² Wohnfläche sowie ca. 4,17 m² Loggia und ca. 9,37 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,28 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 4,70 m² Wohnküche ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 16,55 m² mit Zugang zur Loggia 2. Schlafzimmer ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 356.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 323.960, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen - ebenso steht einem der Liesingbach zum Entspannen zur Verfügung. Andererseits ist man durch die tolle Busanbindung zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 62A erreicht man in kurzer Distanz folgende weitere Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 62 Buslinie 16A, 64A Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene "Gesundheitszentrum Hetzendorf" ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Traumhafte 3 Zimmer Wohnung in den ruhigen und grünen Innenhof ! Grosse Aussenflächen und idealer Grundriss ! Bezugsfertig ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A, TOP-Anbindung zur Autobahn. Objektnummer: 498735... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Im Süden von Wien "In der Wiesn", werden derzeit 195 helle und familienfreundliche Mietwohnungen errichtet. Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. www.roesslergasse9.at ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (je nach Wunsch Mietdauer 3-10 Jahre) Jede Neubau-Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! KFZ (ab € 93.-) und Motorrad Garagenplätze ausreichend verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: Sommer 2021 AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Fußbodenheizung Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- und Telefonanschlüsse vorhanden TOP 2.20: "HELLE 3-RAUM-WOHNUNG" Genießen Sie die Abendsonne auf dem Balkon dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt 72 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Wohnküche mit toller Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 8 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden (Raumhöhe 2,50m). Befristung (3 bis 10 Jahre). Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.001,- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.20: Hauptmietzins: EUR 785,45 Bk-Akonto: EUR 123,75 Ust.: EUR 90,92 GESAMTMIETE: EUR 1.001,- KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: •Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios •Banken, Post •Kaffeehäuser und Gastronomie •Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: •U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) •Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: •Gürtel oder von Süden A23 kommend Objektnummer: 1244... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Im Süden von Wien "In der Wiesn", werden derzeit 195 helle und familienfreundliche Mietwohnungen errichtet. Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. www.roesslergasse9.at ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (je nach Wunsch Mietdauer 3-10 Jahre) Jede Neubau-Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! KFZ (ab € 93.-) und Motorrad Garagenplätze ausreichend verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: Sommer 2021 AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Fußbodenheizung Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- und Telefonanschlüsse vorhanden TOP 2.41: FAMILIENFREUNDLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Einbauküche Genießen Sie den Feierabend auf dem nordwestseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt über 72 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Wohnküche mit toller neuer Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 8 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden (Raumhöhe 2,50m). Befristung (3 bis 10 Jahre). Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.001,- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.41: Hauptmietzins: EUR 785,45 Bk-Akonto: EUR 123,45 Ust.: EUR 90,92 GESAMTMIETE: EUR 1.001,- KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: •Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios •Banken, Post •Kaffeehäuser und Gastronomie •Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: •U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) •Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: •Gürtel oder von Süden A23 kommend Objektnummer: 1252... [Mehr]

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Im Süden von Wien "In der Wiesn", werden derzeit 195 helle und familienfreundliche Mietwohnungen errichtet. Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. www.roesslergasse9.at ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (je nach Wunsch Mietdauer 3-10 Jahre) Jede Neubau-Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! KFZ (ab € 93.-) und Motorrad Garagenplätze ausreichend verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: Sommer 2021 AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Fußbodenheizung Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- und Telefonanschlüsse vorhanden TOP 2.39: SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Einbauküche Genießen Sie die Sommersonne auf dem südwestseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt 72 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Wohnküche mit toller neuer Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 8 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden (Raumhöhe 2,50m). Befristung (3 bis 10 Jahre). Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.014,- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.39: Hauptmietzins: EUR 795,92 Bk-Akonto: EUR 125,40 Ust.: EUR 92,13 GESAMTMIETE: EUR 1.014,- KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: •Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios •Banken, Post •Kaffeehäuser und Gastronomie •Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: •U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) •Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: •Gürtel oder von Süden A23 kommend Objektnummer: 1250... [Mehr]

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Im Süden von Wien "In der Wiesn", werden derzeit 195 helle und familienfreundliche Mietwohnungen errichtet. Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. www.roesslergasse9.at ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (je nach Wunsch Mietdauer 3-10 Jahre) Jede Neubau-Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! KFZ (ab € 93.-) und Motorrad Garagenplätze ausreichend verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: Sommer 2021 AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Fußbodenheizung Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- und Telefonanschlüsse vorhanden TOP 2.19: "GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG" Diese traumhafte Wohnung im 3. Obergeschoss umfasst 2 Zimmer (Wohnküche mit toller Einbauküche, 1 Schlafzimmer) und verfügt über eine Wohnfläche von 55 m², 1 Balkon mit 7m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kellerabteil, eine Raumhöhe 2,50 Meter, Befristung (3 bis 10 Jahre). Die Gesamtmiete beträgt EUR 774.- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 19: Hauptmietzins: EUR 607,41 Bk-Akonto: EUR 95,70 Ust.: EUR 70,31 GESAMTMIETE: EUR 773,42 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: •Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios •Banken, Post •Kaffeehäuser und Gastronomie •Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: •U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) •Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: •Gürtel oder von Süden A23 kommend Objektnummer: 1243... [Mehr]

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HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 12: Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78,71m² Wohnfläche sowie ca. 10,58 m² Loggia befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,28 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 4,70 m² Wohnküche ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 16,54 m² mit Zugang zur Loggia Schrankraum ca. 6,31 m² 2. Schlafzimmer ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 341.250, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, und Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants und Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP GESCHNITTENE ERSTBEZUGS WOHNUNG IN LIESING ! WOW ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A und TOP-Anbindung zur Autobahn. Objektnummer: 496364... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Im Süden von Wien "In der Wiesn", werden derzeit 195 helle und familienfreundliche Mietwohnungen errichtet. Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. www.roesslergasse9.at ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (je nach Wunsch Mietdauer 3-10 Jahre) Jede Neubau-Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! KFZ (ab € 93.-) und Motorrad Garagenplätze ausreichend verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: Sommer 2021 AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Fußbodenheizung Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- und Telefonanschlüsse vorhanden TOP 2.47: 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG mit Einbauküche Genießen Sie die Abendsonne auf dem westseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt 55 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Wohnküche mit toller neuer Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 7 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden (Raumhöhe 2,50m). Befristung (3 bis 10 Jahre). Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 787,- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.47: Hauptmietzins: EUR 617,89 Bk-Akonto: EUR 97,35 Ust.: EUR 71,52 GESAMTMIETE: EUR 787,- KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: •Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios •Banken, Post •Kaffeehäuser und Gastronomie •Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: •U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) •Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: •Gürtel oder von Süden A23 kommend Objektnummer: 1251... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - FREIFLÄCHEN *** 84 m² bis 95 m² WOHNFLÄCHE 5m² bis 70m² Terrasse / Loggia / Garten Fußbodenheizung hochwertiger Parkettboden *** Ausstattung Nie wieder kalte Füße: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Große Fensterflächen sorgen für genug Sonnenlicht im Wohnzimmer. Bedürfnis zur Frischen Luft Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche von 5m² bis zu 73m² Diese Objekte werden unbefristet vermietet. Sollten Sie zustimmen für 3 Jahre gebunden zu mieten, bekommen Sie GRATIS eine Küche in Ihre Wunschwohnung eingebaut. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation Wien Liesing ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264. Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Riverside liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing. *** Informationen und Besichtigung In diesem Objekt ist Hundehaltung nicht erlaubt. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] / [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich teilweise um Muster. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #ruhig

Neubau-Wohnung mit ca. 65 m², die befindet sich im 1 Stock, Nähe Triester Straße. Sie ist ideal für Familien oder Paare welche gerne mit dem Auto oder U-Bahn schnell ins Zentrum gelangen und doch etwas abseits in Grünruhelage wohnen möchten. Aufteilung der Wohnung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Dusche/WC - Küche Ausstattung: - Neue Küche mit allen Geräten - Laminat Böden im Wohnbereich und Schlafraum und in den Nassräume wurden Fliesen verlegt - Gastherme dient für Warmwasser und Heizung - 2-fach verglaste Fenster - Einbauküche wurde im März 2020 komplett neu eingebaut; (Garantieschein vorhanden) - Elektroinstallationen in Küche und Flur im März 2020 erneuert - Fenster wurden im November 2019 komplett gegen neue ausgetauscht; Lärm- und Wärmeschutz sind optimal; (Garantieschein vorhanden) - Badezimmer wurde November 2019 neu verfliest und saniert Keller Lage und öffentliche Verkehrsverbindungen: Die Wohnung liegt fußläufig ca. 6 Min. zu der U6 Haltestelle Siebenhirten, sowie genau 6 Min zu der Badner-Bahn Station Siebenhirten, Buslinie 61A In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum SCS, in punkto Versorgungsmöglichkeiten steht keine Fragen offen. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und das öffentliche Hallen- und Freibad bereichern diesen Standort. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil Kosten: Kaufpreis: ? 210.000,- Betriebskosten: ? 124,60 Reparaturfond: ? 65,09 INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Vergleichen Sie auch unser kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot mit dem Ihrer Haus-Bank. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. Durchschnittliche Vermarktungszeit: 4 - 6 Wochen. (Bei einem realistischen, ortsüblichen Marktpreis) Testen Sie uns! Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen garantiert die passende Finanzierung! Auch eine Vollfinanzierung zu besten Konditionen ist möglich! BITTE BEACHTEN SIE dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe mit Name, Adresse, Tel.-Nr.: und E-Mail beantworten dürfen. Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Mario Ramez Guirguis erreichbar unter Telefonnummer [Tel] oder per Mail unter [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78,71m² Wohnfläche sowie ca. 10,58 m² Loggia befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,28 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 4,70 m² Wohnküche ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 16,54 m² mit Zugang zur Loggia Schrankraum ca. 6,31 m² 2. Schlafzimmer ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 353.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 321.230, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, und Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants und Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP INVESTMENT: HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG! BEZUGSFERTIG ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A, Top Autobahn - Anbindung Objektnummer: 497587... [Mehr]