Suchergebnisse für "liefering mieten"

#renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ca. 543 m2 große, ebene und sehr sonnige Grundstück in zentraler und äußerst ruhiger Lage von Salzburg/Liefering bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch Abriss und Neubau oder durch eine umfassende Sanierung des vorhandenen Altbestands. Das Grundstück zeichnet sich durch seine geradlinige Form und gute Proportionierung aus und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit familiärer Umgebung. Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses - eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnprojekt in urbaner Lage. Der bestehende Altbestand stammt aus den 1950er-Jahren und umfasst ca. 200 m2 Wohnnutzfläche. Die Substanz ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch - je nach Konzept - die Möglichkeit zur stilvollen Revitalisierung. Alternativ ermöglicht das Grundstück eine komplette Neubebauung gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Ein interessantes Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in zentraler Lage von Salzburg ein Grundstück mit Potenzial und Entwicklungsperspektive suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten, Schwedenofen und Garage in Salzburg-Liefering Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 427 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage von Salzburg-Liefering. Das Haus wurde 2004 komplett kernsaniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier Zimmer, eine separate Küche, ein ca. 13 m² großes Badezimmer, zwei WCs und ein zusätzlicher Abstellraum. Das ca. 24,45 m² große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses, die ca. 13 m² große, westlich ausgerichtete Küche ergänzt den Grundriss mit NEFF-Backofen und Bosch Geschirrspüler. Im Obergeschoß schaffen drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon mit ca. 4,5 x 1 Meter und das großzügige Badezimmer Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Im Garten erweitern Terrasse, elektrische Markise, Glashaus, Schuppen mit drei separaten Räumen und ein beleuchteter Unterst Einfamilienhaus mit großem Garten, Schwedenofen und Garage in Salzburg-Liefering Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 427 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage von Salzburg-Liefering. Das Haus wurde 2004 komplett kernsaniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier Zimmer, eine separate Küche, ein ca. 13 m² großes Badezimmer, zwei WCs und ein zusätzlicher Abstellraum. Das ca. 24,45 m² große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses, die ca. 13 m² große, westlich ausgerichtete Küche ergänzt den Grundriss mit NEFF-Backofen und Bosch Geschirrspüler. Im Obergeschoß schaffen drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon mit ca. 4,5 x 1 Meter und das großzügige Badezimmer Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Im Garten erweitern Terrasse, elektrische Markise, Glashaus, Schuppen mit drei separaten Räumen und ein beleuchteter Unterstand den Alltag ins Freie. Eine ca. 19,85 m² große Garage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss und Starkstromanschluss sowie zwei Kellerräume, Waschküche und neuwertige Infrarotkabine ergänzen das Platzangebot. Wasserinstallation, Elektrik und Heizung tragen den Erneuerungsstand 2004, das Dach stammt aus 2009 und die Gastherme aus 2024. Damit verbindet das Haus einen vielseitigen Grundriss mit Garten, solider technischer Basis und kurzen Wegen zur Infrastruktur der Stadt Salzburg. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Gut zu wissen: Wir sind als Immobilienmakler tätig In Doppelmaklerfunktion, ausgenommen bei privatem Wohnraum nur für die Vermieterseite Zwischen dem Abgeber/Vermieter und uns kann es sowohl ein wirtschaftliches als auch persönliches Naheverhältnis geben Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Salzburg-Liefering machen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 103,46 m². Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Raumkonzept überzeugt mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, eigenes Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist das rund 22 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die separate Küche mit rund 15,68 m² schafft großzügige Platzverhältnisse zum Kochen und für einen Essbereich. Die 4,50 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia, Lift und Stellplatz macht die Immobilie zu einem vielseitigen Wohnangebot in der Stadt Salzburg. HWB: 36 fGEE: 1,24 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 75,50 € Betriebskosten: 249,32 € Rücklage: 130,28 € KFZ-Stellplatz: 5,00 € Gesamtkosten: 460,10 € LAGE: Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Liefering, einer beliebten Wohngegend, die eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass sich die Vorzüge des Stadtlebens bequem nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Berufstätige ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, wodurch eine rasche Anbindung in unterschiedliche Richtungen gegeben ist. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Salzach mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Salzachseen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Anbindung an die Altstadt, Nähe zur Autobahn und attraktiven Naherholungsgebieten macht diese Wohnlage besonders vielseitig und alltagstauglich. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Traumprojekt im Herzen von Salzburg! Dieses großzügige Doppelhaus im attraktiven Liefering in Salzburg (Baujahr 1933, Aufstockung 1955) bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.120 m² auf drei Ebenen und einem großen Garten eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung durch Kernsanierung. Auch Neuerrichtung im Rahmen der Bauvorschriften möglich (GRZ 0,35, GFZ 0,6). Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einer attraktiven Investition, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig – das bedeutet, dass Sie mit handwerklichem Geschick und Ihrem persönlichen Stil ein echtes Schmuckstück entstehen lassen können. Die gezeigten Bilder nach Sanierung sind KI-generiert und dienen nur als Beispiel oder Inspiration - natürlich müssen Änderungen am Haus im Zuge des Baubewilligungsverfahrens abgeklärt werden. Die Lage in Salzburg spricht für sich: Eine Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Investoren. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein großes Haus mit viel Raum zur Entfaltung zu erwerben. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich von der Größe, dem Potenzial und der Lage dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt mitten in Salzburg! Zögern Sie nicht – solche Angebote sind rar und begehrt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir ebenfalls sehr gerne weiter! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Top B4 – 1. Obergeschoss Größe: ca. 54 m² + Balkon ca. 8 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 391.600, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) In sehr sonniger und zentraler Lage sind in SALZBURG-Liefering moderne Eigentumswohnungen in Größen von ca. 50 bis 76 m² geplant. Das Zentrum von Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Fahrgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die geplante Übergabe ist Spätsommer 2027. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Großformatige Fliesen, Duschen mit Echtglasabtrennung im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Geplant ist eine Fußboden - Pellets-Heizung. Eine Photovoltaikanlage soll das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen. Ein eigenes Kellerabteil, allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu. INFO: Manfred Gallob [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Top B7 – 1. Obergeschoss Größe: ca. 55 m² + Balkon ca.8 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 403.300, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) In sehr sonniger und zentraler Lage sind in SALZBURG-Liefering moderne Eigentumswohnungen in Größen von ca. 50 bis 76 m² geplant. Das Zentrum von Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Fahrgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die geplante Übergabe ist Spätsommer 2027. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Großformatige Fliesen, Duschen mit Echtglasabtrennung im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Geplant ist eine Fußboden - Pellets-Heizung. Eine Photovoltaikanlage soll das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen. Ein eigenes Kellerabteil, allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu. INFO: Manfred Gallob [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund

In Salzburg-Alt-Liefering steht ein Baugrundstück mit nahezu ebenem Bauplatz zum Kauf. Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.469 m² groß; es setzt sich aus drei zusammenhängenden Teilen in einer Hand zusammen. Für den unbebauten Teil mit 1.038 m² liegt seit 29. April 2026 eine Bauplatzerklärung vor; verbindlich ist dabei der Höhenplan eines Ziviltechnikers. Auf dem vorderen Teil steht ein 1928 errichtetes, bewohnbares Wohnhaus. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland der Kategorie erweitertes Wohngebiet gewidmet. Der Bebauungsplan der Grundstufe legt eine Geschoßflächenzahl von 0,42 bis 0,6 und eine Bauhöhe von zwei Geschoßen fest, Bauweise und Bebauungsart sind offen. Für das Planungsgebiet ist eine Aufbaustufe erforderlich. Ein Teilungsvorschlag eines Ziviltechnikers teilt den Bauplatz in zwei Bauplätze mit ca. 560 m² und ca. 477 m². Für die beiden übrigen Grundstücke wäre bei einem Projekt eine eigene Bauplatzerklärung zu beantragen. Entscheidend ist die Zufahrt. Laut Auskunft der Stadtplanung vom 22. September 2026 ist beim derzeitigen Stand eine Bebauung mit ca. drei Einfamilienhäusern über die bestehende Dienstbarkeit machbar, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Für einen Wohnbau mit ca. 16 Wohnungen ist beim derzeitigen Ausbau der öffentlichen Straße keine positive Stellungnahme zu erwarten. Der bereits erklärte Bauplatz grenzt an keine öffentliche Straße und wird über eingetragene Fahrtrechte erreicht. Wasser, Strom und Kanal sind für den Bestand angeschlossen, für den Bauplatz ist ein Aufschließungskanal bewilligt. Private Leitungen liegen teilweise an unbekannter Stelle. Bis zum Baustart lässt sich das Wohnhaus nutzen, sodass in der Planungs- und Einreichphase kein Leerstand entsteht und keine Objektbewachung nötig ist. Das Haus wurde mehrfach erweitert. Es steht auf einem Keller von 1926 und wird mit Heizöl beheizt. Der Windfang ist nur befristet bewilligt; ob die Frist noch läuft, ist nicht geklärt. Bei den Wellplatten am Nebendach besteht ein Asbestverdacht, eine Prüfung liegt nicht vor. Laut Bescheid ragt das Gebäude an zwei Ecken über die Grenze des Bauplatzes. Im Grundbuch ist über den nördlichen Zufahrtsstreifen ein Fahrtrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen, und die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. In ca. 16 Minuten sind Sie mit dem Rad in der Altstadt, in ca. 13 Minuten am Hauptbahnhof. Liefering zählt rund 14.500 Einwohner; in der Nachbarschaft des Grundstücks wurde zuletzt hochwertig nachverdichtet. Im Stadtteil liegen vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, ein Hort, ein Privatgymnasium und eine höhere Bundeslehranstalt. Ein Einkaufszentrum mit Handel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Obuslinien 1, 4 und 7 und eine eigene S-Bahn-Station erschließen den Stadtteil. Liefering hat zwei Anschlussstellen an die Westautobahn, und den Flughafen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Auf dem Bauplatz liegen die verbindlich festgelegten Höhenpunkte nur gut einen Meter auseinander. Nach Osten reicht der Blick über Wiesen bis zum Bergpanorama. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Laut Energieausweis vom 28. August 2026 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 200,3 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 3,47 (Klasse F). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Wir sind – wie im Immobilienmaklergewerbe üblich – als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 Makler G. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz – etwa per E-Mail oder Post – oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage in Liefering, in einem modernen Haus mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling. Die optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungselemente und eine XL-Sonnenterrasse machen die Wohnung zu einer wahren Rückzugsoase nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 91,79 m²2. OG mit Lift41,13 m² Wohn-Essbereich mit offener DAN-Küche Terrasse: ca. 51,01 m², sonnige Südwestausrichtung, teilüberdacht Bad: mit Fenster, Email-Stahlbadewanne, Glasdusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet, Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WCAbstellraum2,70 m Raumhöhe, Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster, Feinsteinzeug in Vorraum und Bad, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Raffstores Gemauertes Kellerabteil: ca. 11,47 m², mit Stromanschluss2 Tiefgaragenstellplätze mit E-Anschluss Strom, Heizung und Wasser sind in den angeführten Betriebskosten nicht inkludiert. Die Versorgung erfolgt über Salzburg AG-Wärme-Direkt-Service und wird separat verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Über das Grundstück hinweg sehen Sie die Wiesen und dahinter das Bergpanorama. In Salzburg-Alt-Liefering steht ein Baugrundstück mit bewohnbarem Altbestand zum Kauf. Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.469 m² groß; auf dem vorderen der drei zusammenhängenden Teile steht ein 1928 errichtetes Wohnhaus. Bis zu einem Neubau auf dem unbebauten Teil lässt es sich weiter bewohnen oder liebevoll sanieren. Der größte Teil der Fläche ist ein gewachsener Garten mit alten Bäumen, darunter ein Kastanienbaum. Nach Süden und Westen ist er offen. Den Blick zum Bergpanorama geben Wiesen jenseits eines Bachs frei, die als ländliches Gebiet und Erholungsgebiet gewidmet sind. Alle drei Grundstücke sind als Bauland der Kategorie erweitertes Wohngebiet gewidmet. Der Bebauungsplan sieht eine Geschoßflächenzahl von 0,42 bis 0,6 und eine Bauhöhe von zwei Geschoßen vor; Bauweise und Bebauungsart legt er nicht fest. Zusätzlich ist eine Aufbaustufe nötig. Der unbebaute Teil mit 1.038 m² wurde im April 2026 zum Bauplatz erklärt und ist laut Höhenplan nahezu eben. Ein Teilungsvorschlag sieht dort zwei Bauplätze mit ca. 560 m² und ca. 477 m² vor, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Die Zufahrt zum bereits erklärten Bauplatz führt über eingetragene Fahrtrechte über benachbarte Privatgrundstücke. Laut Auskunft der Stadtplanung vom September 2026 ist beim derzeitigen Stand eine Bebauung mit ca. drei Einfamilienhäusern machbar, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Wasser, Strom und Kanal sind für den Bestand angeschlossen; für den Bauplatz ist ein Kanalanschluss bestätigt. Private Leitungen liegen teilweise an unbekannter Stelle. Das Wohnhaus steht auf einem Keller von 1926 und wurde um eine Garage, einen Geräteraum und einen Windfang erweitert; dazu kommt ein Carport. Das Haus wird mit Heizöl beheizt und ist sanierungsbedürftig. Der Windfang ist nur befristet bewilligt; ob die Frist noch läuft, ist nicht geklärt. Bei den Wellplatten am Nebendach besteht ein Asbestverdacht, geprüft wurde das nicht. An zwei Ecken ragt das Gebäude über die Grenze des Bauplatzes. Über den nördlichen Zufahrtsstreifen ist im Grundbuch ein Fahrtrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen, und alle drei Grundstücke liegen in der Sicherheitszone des Flughafens. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Mit dem Rad erreichen Sie die Altstadt in ca. 16 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Ein Einkaufszentrum liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Im Stadtteil gibt es vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, einen Hort, ein Privatgymnasium und eine höhere Bundeslehranstalt; die nächste Volksschule ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Liefering ist an die Obuslinien 1, 4 und 7 angebunden und hat eine eigene S-Bahn-Station. Zwei Anschlussstellen der Westautobahn erschließen den Stadtteil, den Flughafen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Die Salzachauen beginnen praktisch vor der Haustür. Der Garten dient heute als Obst- und Nutzgarten. Beim Wohnhaus liegt eine Terrasse unter einer Pergola – ein Platz für lange Sommerabende. Die Übergabe des Grundstücks ist nach Vereinbarung möglich. Laut Energieausweis vom 28. August 2026 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 200,3 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 3,47 (Klasse F). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Wir sind – wie im Immobilienmaklergewerbe üblich – als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 Makler G. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz – etwa per E-Mail oder Post – oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERIN Diese effizient geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem großzügigen Raumgefühl und außergewöhnlich viel Freifläche. Rund 67,50 m² Wohnfläche und zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Anleger. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit rund 29 m² ausgesprochen großzügig dimensioniert. Die raumhohen beziehungsweise großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum großen Hauptbalkon. Ein zweiter, vom Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der funktional angelegte Vorraum vervollständigen den Grundriss. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in Eiche, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sich Top 9 sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Immobilienanlage. Eckdaten: • 2. Obergeschoss • 3 Zimmer • ca. 67,50 m² Wohnfläche • zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m² • großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC • separater Abstellraum • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz: € 35.000 Für nähere Details bitten wir um Kontaktaufnahme! Der Verkauf erfolgt für die Käuferin provisionsfrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe der Salzachseen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60iger Jahren. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit sonnigen Garten in der Stadt! Ob Abriss und Neubau oder eine Kernsanierung - hier können Sie sich verwirklichen. Mit einer GFZ von 0,6 und einer Grundstücksgröße von 535qm würde sich in dieser Lage ein moderner Neubau lohnen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! EA: HWB: 238 fGEE 2,61 Wohn/Nutzfläche: ca. 115qm Grundstücksgröße 535qm Heizung: Öl-Zentralheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]