Suchergebnisse für "liechtensteinstraße, 1090 wien alsergrund neubauwohnung miet..."

#Handel

Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für Ihr Einzelhandelsgeschäft (branchenfrei) im Herzen von 1090 Wien! Diese charmante, modernisierte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf ca. 37m² eine ideale Basis, um Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Für nur 731,53 € Miete pro Monat haben Sie die Chance, Teil eines lebhaften Stadtteils zu werden. Das Ladenlokal besticht durch einen sehr guten Zustand und frequentierte Lage. Die letzten 7 Jahre wurde das Geschäftslokal als Nagelstudio genutzt, es wird leer zurückgestellt. (Beendigung aus privaten Gründen) Die Lage könnte nicht besser sein: Auch Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung ziehen eine jüngere Klientel an, die Ihr Geschäft zusätzlich beleben könnte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Ihre Kunden gelangen schnell und unkompliziert zu Ihnen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden aus anderen Stadtteilen und Regionen erleichtert. Wenige Minuten zur U6 Nussdorfer Straße und zu Haltestellen der Linien: D, 35A, 37, 37A und 38, Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Ladenlokal in Ihrem nächsten erfolgreichen Geschäft! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Bitte nur schriftliche Anfragen mit ihrer Geschäftsidee DANKEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der prestigeträchtigsten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als seltene Verbindung aus internationalem Designanspruch, höchster Handwerkskunst und urbaner Ruhe. Die barrierefrei erreichbare Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines eleganten Hauses und erstreckt sich exklusiv über die gesamte Etage. Auf rund 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept von außergewöhnlicher Großzügigkeit und zeitloser Raffinesse. Die Ost- bis West-Ausrichtung der Residenz sorgt für beeindruckende Lichtstimmungen zu jeder Tageszeit und unterstreicht die offene, repräsentative Architektur. Edle Materialien, maßgefertigte Details und sorgfältig kuratierte Designobjekte prägen das Ambiente dieser einzigartigen Immobilie. Das Herzstück bildet die handgefertigte Küche aus Südtirol ein Meisterwerk feinster Handwerkskunst. Hochwertiges Stuccolustro, elegante Marmoroberflächen, portugiesische Korkeiche sowie edles Eichenparkett verbinden sich harmonisch mit exklusiven Design-Elementen und modernster Ausstattung. Armaturen von Alessi, eine Porsche Design Dunstabzugshaube und Spüle sowie Premium-Geräte von Miele und Siemens erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Ein integriertes Bostelmann BUS-System sorgt für intelligenten Wohnkomfort auf höchstem technischem Niveau und fügt sich diskret in das luxuriöse Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Highlight dieser Residenz ist der außergewöhnliche, rund 150 m² große, südseitig ausgerichtete Garten auf Wohnebene eine absolute Rarität im Herzen Wiens und eine private Ruheoase von unvergleichlicher Qualität. Zwei zusätzliche Balkone erweitern das Wohngefühl nach außen und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Der freie Blick über den Liechtensteinpark verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre aus Ruhe, Weite und urbaner Eleganz. Gleichzeitig befindet sich das kulturelle, kulinarische und gesellschaftliche Zentrum Wiens nur wenige Minuten entfernt. Zwei Garagenstellplätze mit privater Einfahrt komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Eine ABLÖSE für Einrichtungsgegenstände fällt in angemessener Höhe an. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION In one of Viennas most distinguished inner-city locations, bordering the historic 1st District, this exceptional full-floor residence presents a rare opportunity to acquire a property of remarkable scale, privacy and refinement. Occupying the entire second floor of an elegant residence and accessed barrier-free via lift, the apartment combines sophisticated international design with the warmth of artisanal craftsmanship. Spanning approximately 240 m² of impeccably curated living space, the residence unfolds through luminous interiors framed by an east-to-west orientation, allowing natural light to accompany the home throughout the day. Expansive proportions, understated luxury and an uncompromising selection of materials create an atmosphere of serene exclusivity. At the heart of the residence lies a bespoke handcrafted kitchen from South Tyrol a true statement of design and craftsmanship. Refined stucco lustro finishes, exquisite marble surfaces, Portuguese cork oak elements and elegant oak parquet flooring harmoniously converge with carefully selected designer pieces and premium fittings. Alessi fixtures, Porsche Design sink and extractor hood, alongside state-of-the-art Siemens and Miele appliances, elevate the culinary experience to the highest standard. An integrated Bostelmann BUS system ensures seamless intelligent living and discreet technological sophistication throughout the residence. A defining highlight of this rare property is the approximately 150 m² private south-facing garden situated directly on the living level an extraordinary sanctuary rarely found in such a central urban setting. Two additional balconies further enhance the sense of openness and connection to the outdoors. Overlooking the treetops of the Liechtensteinpark, the residence enjoys a uniquely tranquil atmosphere while remaining moments from Viennas cultural, culinary and social heart. Two garage parking spaces with private driveway access complete this exceptional offering. A reasonable transfer fee for the existing furnishings and fixtures applies. Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

TOP BÜRO IN BESTLAGE: 252,80 M² BÜROFLÄCHE IN DER FUCHSTHALLERGASSE 13, 1090 WIEN Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien! Dieses beeindruckende Büro erstreckt sich über großzügige 252,80 m² und bietet alles, was Sie für eine effiziente Arbeitsumgebung benötigen. Das Büro ist teilweise möbliert und verfügt über fünf separate Büros sowie einen geräumigen Besprechungsbereich, der Platz für produktive Meetings bietet. LAGE: Die Lage dieses Büros ist unschlagbar. Mit seiner erstklassigen Lage im 9. Bezirk von Wien befinden Sie sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Die Fuchsthallergasse ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. KOSTEN Miete Netto: EUR (3.538,19) + BK (EUR 399,31) +20% USt. (EUR 787,50) Miete Brutto : EUR 4.725,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Highlights Gute Sichtbarkeit Separate Büro/Lagermöglichkeiten Große Glasfront Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk gegenüber vom Liechtensteinpark. Die Fläche verfügt über eine gut sichtbare, straßenseitige Glasfront und ist über den ebenerdigen Hauseingang erreichbar. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Verkaufsraum mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Objekts erreicht man zwei weitere Räume, die als Büro und/oder Lager genutzt werden können, sowie ein WC. Das Objekt wird mittels einer Gastherme beheizt. Das Objekt ist zudem mit einer Klimaanlage und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants. Der gegenüberliegende Liechtensteinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. U-Bahn: U6 - Währinger Straße/Volksoper, U4-Friedensbrücke Straßenbahn: 5, 12 - Alserbachstraße Bus: 40AS-Bahn: Franz-Josef-Bahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Highlights Gute Sichtbarkeit Separate Büro/Lagermöglichkeiten Große Glasfront Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk gegenüber vom Liechtensteinpark. Die Fläche verfügt über eine gut sichtbare, straßenseitige Glasfront und ist über den ebenerdigen Hauseingang erreichbar. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Verkaufsraum mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Objekts erreicht man zwei weitere Räume, die als Büro und/oder Lager genutzt werden können, sowie ein WC. Das Objekt wird mittels einer Gastherme beheizt. Das Objekt ist zudem mit einer Klimaanlage und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Verkehrsverbindungen & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants. Der gegenüberliegende Liechtensteinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. U-Bahn: U6 - Währinger Straße/Volksoper, U4-Friedensbrücke Straßenbahn: 5, 12 - Alserbachstraße Bus: 40A S-Bahn: Franz-Josef-Bahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Ein Standort. Viele Möglichkeiten. Ein neuer Platz für Ihre Erfolgsgeschichte. In einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich ein großzügiger Bürokomplex mit insgesamt rund 3.000 m² moderner Arbeitsfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Dieses Objekt bietet Unternehmen die Möglichkeit, einen repräsentativen Standort in Wien zu beziehen und dabei von flexiblen Raumlösungen zu profitieren. Ob als neue Firmenzentrale, Niederlassung, Kanzleistandort oder moderner Arbeitsplatz für Teams – hier finden Sie die passende Umgebung für nachhaltiges Wachstum. Flexible Büroflächen für individuelle Anforderungen Der Bürokomplex bietet unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten und kann sowohl als gesamter Standort als auch in einzelnen Einheiten angemietet werden. Die verfügbaren Büroflächen reichen von kompakten Einheiten ab rund 200 m² bis hin zu großzügigen Gesamtflächen über mehrere Etagen. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für kleinere Unternehmen, expandierende Betriebe sowie größere Organisationen, die Wert auf einen professionellen und zentral gelegenen Unternehmensstandort legen. Durch die flexible Aufteilung lassen sich individuelle Bürokonzepte realisieren – vom klassischen Einzelbüro über moderne Teamflächen bis hin zu offenen New-Work-Konzepten. Arbeiten im Herzen Wiens Der 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund zählt zu den traditionsreichsten und zugleich wirtschaftlich attraktiven Bezirken der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen und Mitarbeiter. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in der Umgebung sorgen für ein attraktives Arbeitsumfeld. Ideal geeignet für Die Flächen bieten optimale Voraussetzungen für: Unternehmenszentralen Büro- und Verwaltungsstandorte Kanzleien und Beratungsunternehmen Ärzte, Ordinationen und Gesundheitsdienstleister Versicherungen und Finanzunternehmen IT- und Technologieunternehmen Start-ups und Scale-ups Agenturen und Kreativunternehmen Schulungs- und Seminarzentren Forschungseinrichtungen Coworking- oder Business-Konzepte Ihre Vorteile auf einen Blick Gesamtfläche von rund 3.000 m²Flexible Büroeinheiten ab ca. 200 m²Nutzung über mehrere Etagen möglich Individuell gestaltbare Arbeitswelten Repräsentativer Wiener Bürostandort Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Geeignet für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensgrößen Ihr neuer Unternehmensstandort in Wien Ob moderne Firmenzentrale, strategische Niederlassung oder langfristiger Arbeitsplatz für Ihr Team – dieser Bürokomplex bietet die ideale Grundlage für erfolgreiche Unternehmen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt persönlich und informieren Sie über verfügbare Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage 201-205: 210 m² - 1.271,9 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Teilbar nach Rücksprache. 3. Etage 301-304: 230 m² - 1.063,76 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Teilbar nach Rücksprache. 4. Etage 402-403: 231,28 m² - 520,55 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Teilbar nach Rücksprache. 5. Etage Top 501: 277,51 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und begeistert durch klassisches Wiener Flair – hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt in einer gefragten Lage mit U-Bahn Anbindung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.... [Mehr]

#Büro

All-inclusive Büro zur flexiblen Untermiete in 1090 Wien Zur Untermiete gelangt eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche mit bis zu ca. 200 m² in ausgezeichneter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich in der Liechtensteinstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Bürofläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, Start-ups oder Projektteams, die eine repräsentative und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung suchen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche kann je nach Bedarf flexibel gestaltet und genutzt werden. All-inklusive-Pakete: Variante1: 20 m², 4 Mitarbeiter, € 1.600,00 Variante 2: 60 m², 6 Mitarbeiter, € 2.400,00 Variante 3: 100 m², 10 Mitarbeiter, € 3.600,00 Variante 4: 200 m², 20 Mitarbeiter, € 7.200,00 (komplette Ebene 2) Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #möbliert

All-inclusive Büro zur flexiblen Untermiete in 1090 Wien Zur Untermiete gelangt eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche mit bis zu ca. 200 m² in ausgezeichneter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich in der Liechtensteinstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Bürofläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, Start-ups oder Projektteams, die eine repräsentative und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung suchen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche kann je nach Bedarf flexibel gestaltet und genutzt werden. All-inklusive-Pakete: Variante1: 20 m², 4 Mitarbeiter, € 1.600,00 Variante 2: 60 m², 6 Mitarbeiter, € 2.400,00 Variante 3: 100 m², 10 Mitarbeiter, € 3.600,00 Variante 4: 200 m², 20 Mitarbeiter, € 7.200,00 (komplette Ebene 2) Endenergiebedarf: weitere Informationen: Nutzfläche: bis zu ca. 200 m² Flexible Raumaufteilung Helle Büroräume durch großzügige Fensterflächen Moderne Infrastruktur Gemeinschaftsbereiche (z. B. Küche, Sanitäranlagen) vorhanden Optional möbliert (nach Vereinbarung) Kurz- bis mittelfristige Untermiete möglich Lage: U-Bahn: U2, U4 Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, D Bus: 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Exklusiv ausgebaute Dachgeschoßwohnung in 1090 Wien Im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund präsentiert sich dieses prachtvolle Jugendstilhaus mit einem neu und exklusiv ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bieten ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Mieter. Großzügige Wohnräume mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die modernen Dachschrägen den Räumen Charakter und Behaglichkeit verleihen. Die offene Wohnküche ist designorientiert gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein direkter Zugang führt hinaus auf die große Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnet und als exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Das Masterbedroom ist großzügig geschnitten und bietet einen Ort zum Träumen und Erholen. Weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Nutzung gestaltet werden. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernem Design, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen Wiener Tradition mit zeitgemäßem Luxus und schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Fakten: Wohnräume: Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Eleganz. Die modernen Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter und Behaglichkeit. Wohnküche: Offene, designorientierte Wohnküchen laden zum Wohlfühlen ein perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Terrasse: Direkter Zugang zur großen Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Masterbedroom: Ein Schlafzimmer zum Träumen großzügig geschnitten, hell und ruhig, ideal für persönliche Erholung. Weitere Zimmer: Flexible Raumaufteilung für Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Bad & WC: Hochwertige Sanitäranlagen, modernes Design und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Privater Lift mit direktem Zugang in die Wohnung Kosten: Mietzins Brutto mit Heizung und Warmwasser: € 2.379,27 Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen stilvolle Architektur mit luxuriöser Ausstattung ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Lage und Infrastruktur Die Adresse liegt im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens und ist eine zentrale Verkehrsachse, die den Bezirk mit Währing und Döbling verbindet und gleichzeitig direkten Zugang zum Gürtel bietet. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße (Linie U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen Richtung Westbahnhof, Floridsdorf und Meidling. Der Franz-Josefs-Bahnhof zählt zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten des 9. Bezirks und bietet direkte Regionalverbindungen nach Niederösterreich und ins Waldviertel sowie eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien (35A, 37A, Nachtlinien N8, N35, N36, N38) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Der Standort ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erlaubt kurze Wege ins Stadtzentrum. Umgebung und Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich die Volksoper Wien (ca. 10 Gehminuten) sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Der Würstelstand Leo, einer der ältesten Würstelstände Wiens, liegt nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger sind entlang der Nußdorfer Straße und im angrenzenden Währinger Gürtel reichlich vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof – fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Flur3 helle, flexibel nutzbare Büroräume Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit zwei WCs Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung Klimaanlage in allen Büroräumen EDV-Verkabelung vorhanden Elektrische Jalousien Einbauschränke mit viel Stauraum Lift Ruhige Innenhoflage Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eckdaten Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 5.608,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie universitäre und medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl die U-Bahn-Stationen Schottentor als auch Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz erreichbar sind. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbaner Infrastruktur und stellt damit eine ideale Adresse für Büros, Kanzleien oder Agenturen dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <775m Universität <200m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]