Suchergebnisse für "liebenau wohnen kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Liebenau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Wohngebäude mit Lift und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles und Paare oder eignet sich ebenso hervorragend als attraktive Anlageimmobilie. RAUMAUFTEILUNG * großzügiger Wohn- und Küchenbereich * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * ca. 8 m² großer Balkon Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/n Ox4BNtxges] ECKDATEN & AUSSTATTUNG * Baujahr 2013 * Lift im Gebäude * ca. 56 m² Wohnfläche * ca. 8 m² Balkon * Kellerabteil * eigener KFZ-Stellplatz * teilmöbliert * beliebte Lage in Graz-Liebenau KOSTEN & RÜCKLAGE * monatliche Betriebskosten 2026: ca. € 261,88 * Guthaben der Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): ca. € 24.000 LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Liebenauer Hauptstraße 169 in Graz-Liebenau. Die beliebte Lage im Südosten von Graz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Für die täglichen Besorgungen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wichtige Einrichtungen & Nahversorgung: * Lidl: ca. 2 Gehminuten * PENNY: ca. 4-5 Gehminuten * HOFER: ca. 8-10 Gehminuten * Apotheke: ca. 2 Gehminuten * MURPARK: wenige Minuten entfernt * Ärzte: in der näheren Umgebung * Schulen & Kindergärten: in der näheren Umgebung * Bushaltestelle: direkt beim Objekt * Autobahnanschluss: in kurzer Fahrdistanz MODERN, PRAKTISCH UND MIT VIEL FREIRAUM Diese Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Balkon, eigenem Stellplatz und einer ausgezeichneten Lage - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Graz-Liebenau schätzen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hannah Steinbauer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen . Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage , wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus - insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Objektdetails 2 Wohnhäuser 9 Wohneinheiten 7 Parkplätze (direkt am Grundstück) Geeignet als: Anlegerobjekt Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet Top 1 - 58m² Top 2 - 41m² Top 3 - 55m² Top 4 - 41m² Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m² Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m² Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m² Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m² Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m² Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich. Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Preis: € 1.800.000,- Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Wohlfühlflair in Graz-Liebenau! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schön renovierte Mietwohnung in 8041 Graz-Liebenau überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen. Auf rund 71,87 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 helle Zimmer, eine praktische Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein gemütlicher Balkon in Westausrichtung. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Abendsonne genießen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Das Haus umfasst nur 12 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnsituation. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 15 m², das Ihnen jede Menge Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Sportequipment oder Saisonales bietet. Die Wohnung liegt an einer Privatstraße. Ein eigener Parkplatz ist nicht zugeordnet, Parkmöglichkeiten sind jedoch entlang der Straße vorhanden. Fakten zur Wohnung Top 3: Wohnfläche von 71,87m² kein zugeordneter Parkplatz, Parkmöglichkeiten entlang der Straße möglich, die Wohnung befindet sich an einer Privatstraße! das Gebäude ist BJ 1969 das Haus besteht aus 12 Wohneinheiten auf drei Stockwerken Wohnzimmer mit ca.18,13m² ein Eltern-Schlafzimmer mit ca.16,45m² Schlafzimmer mit ca.14,42m² Balkon mit W-Ausrichtung ca.3,78m² eine Küche mit ca.7,50m² und einer Speis mit ca.1,16m² ein Abstellraum mit 1,74m² ein Vorraum mit ca.5,61m² Badezimmer mit ca. 2,3m² mit Dusche, Fenster und neuer Waschmaschine WC mit Fenster auf ca. 1m² ein gigantisch großes Kellerabteil mit ca.15m² ist als Stauraum vorhanden die Miete beträgt netto ? 685,00/Monat = ? 9,53/m² die Miete beträgt brutto ? 753,50/Monat die Betriebskosten (BK) betragen sich auf netto ? 178,31/Monat die Betriebskosten (BK) betragen sich auf brutto ? 196,14/Monat die Heizkosten & Warmwasserkosten (HK&WWK), je nach Bedarf, betra... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Grazer Stadtrandbereich befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Kombination aus sonniger Grünumgebung, naheliegender Infrastruktur und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Das Haus gefällt insbesondere durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich in den frühen 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und substanziell erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein unbebautes Gewerbebaugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.350 m² in einer wirtschaftlich besonders attraktiven Lage im Süden von Graz. Das Grundstück eignet sich ideal für Betriebs-, Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Projektentwicklung. Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Planungssicherheit: Die Widmung als Gewerbegebiet sowie eine zulässige Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 ermöglichen eine flexible und zukunftsorientierte Bebauung. Der geltende Bebauungsrahmen sieht unter anderem einen Bebauungsgrad von maximal 0,60 sowie eine Gebäudehöhe bis ca. 12,5 m vor und schafft damit klare Grundlagen für eine effiziente Standortentwicklung. Zu den benachbarten Wohnliegenschaften ist ein unbebauter Grünstreifen frei zu lassen. Alle Details dazu werden zur Verfügung gestellt. Die technische Infrastruktur ist bereits gut vorbereitet: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen befinden sich am bzw. nahe dem Grundstück, ebenso ist ein Internetanschluss direkt vor Ort vorhanden. Die finalen Anschlüsse sind noch herzustellen. Die Zufahrt sowie die Leitungsführung sind rechtlich gesichert, wodurch eine verlässliche Erschließung gewährleistet ist. Das Areal liegt im Bereich des mittel- und langfristig geplanten Erweiterungsgebietes der Fernwärme (ab ca. 2025). Dieses Grundstück bietet eine solide Basis für unternehmerisches Wachstum in einem dynamischen Umfeld und richtet sich an Unternehmen oder Investoren, die Wert auf Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive legen. Auf Anfrage stellen wir gerne weiteres Bildmaterial sowie detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit viel Licht, Ruhe und einem besonderen Ausblick begeistert. Im 4. Obergeschoss eines 2018 umfassend sanierten Hauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein helles, angenehmes Wohnambiente und einen großzügigen Außenbereich legen. Das absolute Highlight? Die weitläufige, überdachte Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt nach draußen. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen und bei einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Der freie Blick und die angenehme Ruhe machen diesen besonderen Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne länger bleibt. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich Wohn- und Schlafbereich angenehm hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht: großzügiges Wohnzimmer mit bestehendem Einbauschrank und direktem Zugang zur Loggia helles Schlafzimmer mit praktischem Schrank separate Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich Badezimmer und WC getrennt separates WC mit Handwaschbecken - ideal auch für Gäste praktischer Abstellraum geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit den beiden vorhandenen Schränken übergeben. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster und Fassade erneuert. Die Fenster sind mit Rollos und Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein kleiner Park direkt neben dem Haus sorgt für eine grüne Umgebung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Ein Lift, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Auch die Parkplatzsuche gestaltet sich unkompliziert: Direkt vor dem Haus steht ein großzügiger Allgemeinparkplatz ohne fixe Stellplatzzuordnung zur Verfügung. Laut Eigentümern war bisher stets ausreichend ein freier Parkplatz vorhanden. Zusätzlich bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Heizung: Fernwärme Monatliche Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto: € 850,- Strom: eigener Vertrag Parken: kostenlos Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre Provision: keine Mieterprovision Diese Wohnung ist perfekt für alle, die helles Wohnen, Ruhe und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihre Nachricht an [Email] . Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit viel Licht, Ruhe und einem besonderen Ausblick begeistert. Im 4. Obergeschoss eines 2018 umfassend sanierten Hauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein helles, angenehmes Wohnambiente und einen großzügigen Außenbereich legen. Das absolute Highlight? Die weitläufige, überdachte Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt nach draußen. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen und bei einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Der freie Blick und die angenehme Ruhe machen diesen besonderen Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne länger bleibt. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich Wohn- und Schlafbereich angenehm hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht: großzügiges Wohnzimmer mit bestehendem Einbauschrank und direktem Zugang zur Loggiahelles Schlafzimmer mit praktischem Schrankseparate Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich Badezimmer und WC getrenntseparates WC mit Handwaschbecken – ideal auch für Gästepraktischer Abstellraumgeräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit den beiden vorhandenen Schränken übergeben. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster und Fassade erneuert. Die Fenster sind mit Rollos und Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein kleiner Park direkt neben dem Haus sorgt für eine grüne Umgebung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Ein Lift, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Auch die Parkplatzsuche gestaltet sich unkompliziert: Direkt vor dem Haus steht ein großzügiger Allgemeinparkplatz ohne fixe Stellplatzzuordnung zur Verfügung. Laut Eigentümern war bisher stets ausreichend ein freier Parkplatz vorhanden. Zusätzlich bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Heizung: Fernwärme Monatliche Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto: € 850,- Strom: eigener Vertrag Parken: kostenlos Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre Provision: keine Mieterprovision Diese Wohnung ist perfekt für alle, die helles Wohnen, Ruhe und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihre Nachricht an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß mit Lift. Die rund 63m² verteilen sich auf Vorraum, Wohnzimmer, neuwertiger Tischlerküche, Schlafzimmer und Abstellraum. Badezimmer (Dusche/ Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt. Ein ca. 10m² Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung ist ideal für Pärchen und Singles! Parkplätze sind im Innenhof des Hauses frei verfügbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. · Miete 700 € (inkl. Betriebskosten, Strom extra) · Kaution 2000€ · Keine Maklerprovision · Ab September · Im April 2017 saniert · Nähe Magna Steyr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Panoramablick - wo jeder Sonnenuntergang zum kleinen Highlight wird Diese Wohnung ist ein Ort für Menschen, die Licht lieben. Für alle, die nach einem langen Tag einfach nur durchatmen möchten - mit Weitblick, Ruhe und einer Atmosphäre, die sofort gut tut. Im 4. Obergeschoss eines 2018 sanierten Hauses gelegen, empfängt Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an offen, hell und positiv wirkt. Ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss - man spürt es. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich lassen den ganzen Tag über Licht herein. Beide Räume führen direkt auf die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier erleben Sie Sonnenuntergänge, die jeden Abend besonders machen - ob mit Kaffee, Tee oder einem Glas Wein. Dank Überdachung genießen Sie diesen Platz sogar an Regentagen. Durchdachte Raumaufteilung für Singles & Paare Separater Küchenbereich mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Helles Schlafzimmer mit bestehendem Schrank Großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Schrank Bad und WC getrennt - das WC zusätzlich mit Handwaschbecken als Gäste-WC Praktischer Abstellraum für alles, was man nicht täglich braucht Platz für Garderobe im Vorraum Die Wohnung wird - abgesehen von den beiden Schränken - unmöbliert übergeben. Haus & Umgebung - ruhig, gepflegt, angenehm Das Haus wurde 2018 umfassend saniert (Fenster & Fassade). Die Fenster sind mit Rollos und Instektenschutzgitter ausgestattet. Ein kleiner Park direkt nebenan sorgt für Grünblick und Ruhe. Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden. Parken ohne Stress Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Allgemeinparkplatz ohne fixe Stellplatzzuordnung . Die Eigentümer hatten bisher keine Probleme , einen freien Platz zu finden. Zusätzlich gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Kosten & Heizung Geheizt wird mit Fernwärme . Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten (Akonto) betragen 850 € . Den Stromvertrag schließen die Mieter selbst ab. Für die Parkplatznutzung fällt keine Gebühr an. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und muss vor Schlüsselübergabe erfolgen. Es fällt keine Provision für den Mieter an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Bitte hinterlassen Sie uns eine Anfrage oder senden uns eine Nachricht an [Email] Erleben Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Panoramablick – wo jeder Sonnenuntergang zum kleinen Highlight wird Diese Wohnung ist ein Ort für Menschen, die Licht lieben. Für alle, die nach einem langen Tag einfach nur durchatmen möchten – mit Weitblick, Ruhe und einer Atmosphäre, die sofort gut tut. Im 4. Obergeschoss eines 2018 sanierten Hauses gelegen, empfängt Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an offen, hell und positiv wirkt. Ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich lassen den ganzen Tag über Licht herein. Beide Räume führen direkt auf die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier erleben Sie Sonnenuntergänge, die jeden Abend besonders machen – ob mit Kaffee, Tee oder einem Glas Wein. Dank Überdachung genießen Sie diesen Platz sogar an Regentagen. Durchdachte Raumaufteilung für Singles & Paare Separater Küchenbereich mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Helles Schlafzimmer mit bestehendem Schrank Großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Schrank Bad und WC getrennt – das WC zusätzlich mit Handwaschbecken als Gäste-WCPraktischer Abstellraum für alles, was man nicht täglich braucht Platz für Garderobe im Vorraum Die Wohnung wird – abgesehen von den beiden Schränken – unmöbliert übergeben. Haus & Umgebung – ruhig, gepflegt, angenehm Das Haus wurde 2018 umfassend saniert (Fenster & Fassade). Die Fenster sind mit Rollos und Instektenschutzgitter ausgestattet. Ein kleiner Park direkt nebenan sorgt für Grünblick und Ruhe. Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden. Parken ohne Stress Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Allgemeinparkplatz ohne fixe Stellplatzzuordnung. Die Eigentümer hatten bisher keine Probleme, einen freien Platz zu finden. Zusätzlich gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Kosten & Heizung Geheizt wird mit Fernwärme. Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten (Akonto) betragen 850 €. Den Stromvertrag schließen die Mieter selbst ab. Für die Parkplatznutzung fällt keine Gebühr an. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und muss vor Schlüsselübergabe erfolgen. Es fällt keine Provision für den Mieter an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Bitte hinterlassen Sie uns eine Anfrage oder senden uns eine Nachricht an [E-Mail-Adresse entfernt]Erleben Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Projekt Living Süd, das im Süden von Graz realisiert wurde. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 44m² mit einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche-Wohn-Essbereich und 1 Zimmer. Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre. Die Visualisierungen dienen als Inspiration und sind nicht detailgetreu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <425m Klinik <3.025m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <700m Universität <1.525m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <500m Flughafen <6.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

MULTIFUNKTIONELL und ein INVEST in die ZUKUNFT !! Entdecken Sie eine außergewöhnliches Immobilie im aufstrebenden Bezirk Liebenau von Graz. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1990, bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von 226 m² auf 2 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt neun Räumen, zwei Zufahrten und der Möglichkeit, das Obergeschoss unabhängig vom Gewerbebereich zu nutzen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Entwicklungswunder. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein gut eingeführtes Café mit voll ausgestatteter Küche, Büro, großem Gastraum sowie einer überdachten und freien Terrasse. Dieses Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die 16 hauseigenen Parkplätze, die eine multifunktionale Nutzung der Immobilie unterstützen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit 125 m² verfügt über fünf Räume und einen speziellen Kühlraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine über 100 m² große Wohnung mit einer einladenden Südterrasse – optimal als Eigenbedarf oder zur Vermietung. Das Grundstück von über 1.200 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4-0,8 bietet künftiges Erweiterungspotential. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, und der nahegelegene Autobahnanschluss macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende wie Ärzte, kleine Büros und Kleingewerbe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld zu verbinden!... [Mehr]