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#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER RUHELAGE! BEREITS FERTIGGESTELLT SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen bzw. Doppelhaushälften! Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in absoluter Ruhelage beim idyllischen Leopoldauer Platz und garantiert somit ein entspanntes Wohnen. Vorm Haus gelegen lädt der "Karl-Seidl-Park" mit einem kleinen Teich zu einem kurzen Spaziergang ein. Die öffentliche Anbindung ist mit den ums Eck gelegenen Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut, somit erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 - Aderklaaer Straße, mit welcher man ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Durch das ebenso in 10 Minuten erreichbare City-Gate mit etlichen Shops ist die Infrastruktur / Nahversorgung ebenso gut gewährleistet und das Auto kann getrost am Stellplatz verweilen. Weiters befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule in geringer fussläufiger Distanz, somit Sie Ihre Liebsten problemlos in der Früh begleiten können. Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert und auf Grund der meist süd- bzw. westseitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. In Summe wurden 20 Wohnungen und 6 Doppelhaushälften realisiert. Derzeit stehen noch Einheiten in den Größen von ca. 39m2 - 115m2 (2-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten - mit mindestens ca. 7,5m2 Fläche) und vorm Haus kann einer von 15 Stellplätzen angekauft werden. Die Liegenschaft ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) top-moderner Architektenneubau -) perfekte Grundrisse -) helles und ruhiges Wohnambiente -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 10min bis zur U1 und somit gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Stellplätze vorm Haus -) sofort beziehbar Wohnung Top 2: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,52 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 71,89 m² Garten sowie einer ca. 13,26 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 10,19 m² Abstellraum - ca. 1,96 m² separate Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,74 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken - ca. 4,45 m² Wohnküche - ca. 38,56 m² - mit Garten- und Terrassenzugang 1.Schlafzimmer - ca. 13,36 m² - mit Garten- und Terrassenzugang 2.Schlafzimmer - ca. 14,88 m² - mit Garten- und Terrassenzugang Schrankraum - ca. 5,38 m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) Handtuchheizkörper im Badezimmer gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz - außenliegend Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheitseingangstüre WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", "Laufen", "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Kinderwagenraum Abstellflächen für Fahrräder Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 425.000, und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Endnutzer kann zusätzlich um € 16.000, erworben werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 367.794, und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Anleger kann zusätzlich um € 14.237, erworben werden. Infrastruktur: Die idyllische Lage direkt beim Leopoldauer Platz überzeugt einerseits mit einer absoluten Ruhelage und andererseits mit der doch sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch das Wiener Stadtzentrum relativ rasch erreichbar ist (U-Bahn U1). Der vorm Haus gelegene "Karl-Seidl-Park" lädt zum Entspannen ein. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 27A, 29A, 31A U-Bahn U1 - Aderklaaer Straße somit erreichen Sie den Stephansplatz, Schwedenplatz und weitere Hot-Spots von Wien in angemessener Zeit. Das City-Gate mit seinen etlichen Shops befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Etliche Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants uvm. sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke rasch die Autobahn A22/A23. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SCHNELL SEIN! - WOHNEN IN LÄNDLICHER-IDYLLE - ZU FUSS ZUR U-BAHN - LEOPOLDAUER PLATZ - PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In unmittelbarer Nähe zu: Leopoldauer Platz, City-Gate, U1-Aderklaaer Straße, Karl-Seidl-Park, Eipeldauer Straße, Buslinie 27A, 29A, 31A, tolle Nahversorgung / Infrastruktur!! Objektnummer: 263610... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig #unbefristet

Dieses Lokal ist renovierungsbedürftig und liegt am Leopoldauer Platz. Drei Büroräume, eine unmöblierte Teeküche und ein Sanitärbereich stehen zur Verfügung. Drei Büroräume, eine unmöblierte Teeküche und ein Sanitärbereich stehen zur Verfügung. Mietbeginn: sofort Mietdauer: unbefristet Bruttomiete: € 1.555,92 Provision: € 4.585,64 Kaution: € 4.650,00 Vergebührung: € 751,34 administrativer Aufwand HV.: € 132,00 Energieausweis: 182,79 kWh/m²a vom 30. November 2012 Objektnummer: 141/41000... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Oktober 2020 erfolgen. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten. Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 6: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 102,98 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 68,29 m² Gartenfläche sowie vier Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,98 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 29,36 m² - mit Gartenzugang Terrasse Garten ca. 68,29 m² 1. Obergeschoss: Vorraum - ca. 8,91 m² Bad mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,10 m² 2. Schlafzimmer - ca. 14,85 m² Dachgeschoss: Bad inkl. WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 10,16 m² Terrasse (ca. 14,36 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 505.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A und 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin stehe ich, Kevin Matyas, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße! Objektnummer: 248641... [Mehr]

#Doppelhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER RUHELAGE! BEREITS FERTIGGESTELLT SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen bzw. Doppelhaushälften! Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in absoluter Ruhelage beim idyllischen Leopoldauer Platz und garantiert somit ein entspanntes Wohnen. Vorm Haus gelegen lädt der "Karl-Seidl-Park" mit einem kleinen Teich zu einem kurzen Spaziergang ein. Die öffentliche Anbindung ist mit den ums Eck gelegenen Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut, somit erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 - Aderklaaer Straße, mit welcher man ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Durch das ebenso in 10 Minuten erreichbare City-Gate mit etlichen Shops ist die Infrastruktur / Nahversorgung ebenso gut gewährleistet und das Auto kann getrost am Stellplatz verweilen. Weiters befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule in geringer fussläufiger Distanz, somit Sie Ihre Liebsten problemlos in der Früh begleiten können. Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert und auf Grund der meist süd- bzw. westseitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. In Summe wurden 20 Wohnungen und 6 Doppelhaushälften realisiert. Derzeit stehen noch Einheiten in den Größen von ca. 39m2 - 115m2 (2-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten - mit mindestens ca. 7,5m2 Fläche) und vorm Haus kann einer von 15 Stellplätzen angekauft werden. Die Liegenschaft ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) top-moderner Architektenneubau -) perfekte Grundrisse -) helles und ruhiges Wohnambiente -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 10min bis zur U1 und somit gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Stellplätze vorm Haus -) sofort beziehbar Top 2: Die 3-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 85,03 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 23,52 m² Garten sowie 2 ca. 22,10 m² Terrassen liegt im Erdgeschoss sowie im 1. OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 6,45 m² Abstellraum - ca. 2,14 m² separate Toilette mit Handwaschbecken - ca. 2,29 m² Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken - ca. 5,82 m² Wohnküche - ca. 37 m² - mit Garten- und Terrassenzugang Galerie - ca. 4,93 m² 1.Schlafzimmer - ca. 13,42 m² - mit Terrassenzugang 2.Schlafzimmer - ca. 12,98 m² - mit Terrassenzugang Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) Handtuchheizkörper im Badezimmer gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz - außenliegend Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheitseingangstüre WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", "Laufen", "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Kinderwagenraum Abstellflächen für Fahrräder Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 469.000, und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Endnutzer kann zusätzlich um € 16.000, erworben werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 407.868, und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Anleger kann zusätzlich um € 14.237, erworben werden. Infrastruktur: Die idyllische Lage direkt beim Leopoldauer Platz überzeugt einerseits mit einer absoluten Ruhelage und andererseits mit der doch sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch das Wiener Stadtzentrum relativ rasch erreichbar ist (U-Bahn U1). Der vorm Haus gelegene "Karl-Seidl-Park" lädt zum Entspannen ein. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 27A, 29A, 31A U-Bahn U1 - Aderklaaer Straße somit erreichen Sie den Stephansplatz, Schwedenplatz und weitere Hot-Spots von Wien in angemessener Zeit. Das City-Gate mit seinen etlichen Shops befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Etliche Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants uvm. sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke rasch die Autobahn A22/A23. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Grünruhelage und dennoch in Wien mit direkter U-Bahn Anbindung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt TOP-LAGE: Leopoldauer Platz, City-Gate, U1-Aderklaaer Straße, Karl-Seidl-Park, Eipeldauer Straße, Buslinie 27A, 29A, 31A, tolle Nahversorgung / Infrastruktur Objektnummer: 257975... [Mehr]

#Doppelhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER RUHELAGE! BEREITS FERTIGGESTELLT SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen bzw. Doppelhaushälften! Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in absoluter Ruhelage beim idyllischen Leopoldauer Platz und garantiert somit ein entspanntes Wohnen. Vorm Haus gelegen lädt der "Karl-Seidl-Park" mit einem kleinen Teich zu einem kurzen Spaziergang ein. Die öffentliche Anbindung ist mit den ums Eck gelegenen Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut, somit erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 - Aderklaaer Straße, mit welcher man ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Durch das ebenso in 10 Minuten erreichbare City-Gate mit etlichen Shops ist die Infrastruktur / Nahversorgung ebenso gut gewährleistet und das Auto kann getrost am Stellplatz verweilen. Weiters befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule in geringer fussläufiger Distanz, somit Sie Ihre Liebsten problemlos in der Früh begleiten können. Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert und auf Grund der meist süd- bzw. westseitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. In Summe wurden 20 Wohnungen und 6 Doppelhaushälften realisiert. Derzeit stehen noch Einheiten in den Größen von ca. 39m2 - 115m2 (2-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten - mit mindestens ca. 7,5m2 Fläche) und vorm Haus kann einer von 15 Stellplätzen angekauft werden. Die Liegenschaft ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) top-moderner Architektenneubau -) perfekte Grundrisse -) helles und ruhiges Wohnambiente -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 10min bis zur U1 und somit gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Stellplätze vorm Haus -) sofort beziehbar MEHR ALS SIE ERWARTEN - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF EIGENGRUND - NAHE U1 und PROVISIONSFREI Top 1: Die 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 115,46 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 25,70 m² Garten sowie 2 ca. 29,25 m² Terrassen liegt im Erdgeschoss sowie im 1. OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 7,43 m² Abstellraum - ca. 2,38 m² separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche - ca. 4,43 m² Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken - ca. 7,47 m² Wohnküche - ca. 43,12 m² - mit Garten- und Terrassenzugang Galerie - ca. 11,27 m² 1.Schlafzimmer - ca. 12,60 m² - mit Terrassenzugang 2.Schlafzimmer - ca. 12,72 m² - mit Terrassenzugang 3.Schlafzimmer - ca. 14,04 m² - mit Terrassenzugang ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) Handtuchheizkörper im Badezimmer gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz - außenliegend Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheitseingangstüre WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", "Laufen", "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Kinderwagenraum Abstellflächen für Fahrräder Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 589.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Endnutzer kann zusätzlich um € 16.000,- erworben werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 506.556,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Anleger kann zusätzlich um € 14.237,- erworben werden. Infrastruktur: Die idyllische Lage direkt beim Leopoldauer Platz überzeugt einerseits mit einer absoluten Ruhelage und andererseits mit der doch sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch das Wiener Stadtzentrum relativ rasch erreichbar ist (U-Bahn U1). Der vorm Haus gelegene "Karl-Seidl-Park" lädt zum Entspannen ein. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 27A, 29A, 31A U-Bahn U1 - Aderklaaer Straße somit erreichen Sie den Stephansplatz, Schwedenplatz und weitere Hot-Spots von Wien in angemessener Zeit. Das City-Gate mit seinen etlichen Shops befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Etliche Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants uvm. sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke rasch die Autobahn A22/A23. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Ländliche Atmosphäre in zentraler Lage mit U-Bahn in Gehnähe - Provisionsfrei für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt TOP: Leopoldauer Platz, City-Gate, U1-Aderklaaer Straße, Karl-Seidl-Park, Eipeldauer Straße, Buslinie 27A, 29A, 31A, tolle Nahversorgung / Infrastruktur!! Objektnummer: 238512... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE Schnell zuschlagen! 10 hochwertige Doppelhaushälften mit modernen Grundrissen inkl. großzügiger Terrassenflächen und Garten. Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 100 m2 bis 107 m2 mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen. Alle Einheiten werden Provisionsfrei angeboten! Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 9: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 103,80 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 81,67 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,94 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 30,72 m² - mit Gartenzugang Terrasse ca. 12,05 m² Garten ca. 45,51 m² 1. Obergeschoss: Vorraum - ca. 8,42 m² Bad mit Wanne und Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 12,66 m² mit Balkon (ca. 6,40 m2) 2. Schlafzimmer - ca. 13,23 m² Dachgeschoss: Vorraum - ca. 4,44 m² Bad inkl WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 14,83 m² Terrasse (ca. 13,58 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 515.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der "Theresa-Tauscher-Park". In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof und U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: 29A - 70 m U1 Aderklaaer Straße - 2 km U6 Floridsdorf - 2,7 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !! Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße Objektnummer: 259187... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE Schnell zuschlagen! 10 hochwertige Doppelhaushälften mit modernen Grundrissen inkl. großzügiger Terrassenflächen und Garten. Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 100 m2 bis 107 m2 mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen. Alle Einheiten werden Provisionsfrei angeboten! Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 5: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 103,80 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 56,19 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,95 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 29,41 m² - mit Gartenzugang Terrasse ca. 12,05 m² Garten ca. 56,19 m² 1. Obergeschoss: Bad mit Wanne und Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,00 m² mit Balkon (ca. 6,40 m2) 2. Schlafzimmer - ca. 13,23 m² Dachgeschoss: Vorraum - ca. 4,44 m² Bad inkl WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 13,53 m² Terrasse (ca. 13,58 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 510.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der "Theresa-Tauscher-Park". In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof und U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: 29A - 70 m U1 Aderklaaer Straße - 2 km U6 Floridsdorf - 2,7 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !! Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße Objektnummer: 259692... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE Schnell zuschlagen! 10 hochwertige Doppelhaushälften mit modernen Grundrissen inkl. großzügiger Terrassenflächen und Garten. Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 100 m2 bis 107 m2 mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen. Alle Einheiten werden Provisionsfrei angeboten! Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 1: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 100,60 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 70,53 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 5,82 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 20,58 m² - mit Gartenzugang Terrasse ca. 9,63 m² Garten ca. 62,75 m² 1. Obergeschoss: Vorraum - ca. 8,33 m² Bad mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,82 m² 2. Schlafzimmer - ca. 14,07 m² mit Balkon (ca. 6,00 m²) Dachgeschoss: Schlafzimmer - ca. 19,23 m² Terrasse (ca. 13,58 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der "Theresa-Tauscher-Park". In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof und U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: 29A - 70 m U1 Aderklaaer Straße - 2 km U6 Floridsdorf - 2,7 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. REIHENHÄUSER NAHE VET-MED - PROVISIONSFREIKAUFEN Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!! Objektnummer: 260122... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER RUHELAGE! BEREITS FERTIGGESTELLT SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen bzw. Doppelhaushälften! Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in absoluter Ruhelage beim idyllischen Leopoldauer Platz und garantiert somit ein entspanntes Wohnen. Vorm Haus gelegen lädt der "Karl-Seidl-Park" mit einem kleinen Teich zu einem kurzen Spaziergang ein. Die öffentliche Anbindung ist mit den ums Eck gelegenen Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut, somit erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 - Aderklaaer Straße, mit welcher man ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Durch das ebenso in 10 Minuten erreichbare City-Gate mit etlichen Shops ist die Infrastruktur / Nahversorgung ebenso gut gewährleistet und das Auto kann getrost am Stellplatz verweilen. Weiters befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule in geringer fussläufiger Distanz, somit Sie Ihre Liebsten problemlos in der Früh begleiten können. Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert und auf Grund der meist süd- bzw. westseitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. In Summe wurden 20 Wohnungen und 6 Doppelhaushälften realisiert. Derzeit stehen noch Einheiten in den Größen von ca. 39m2 - 115m2 (2-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten - mit mindestens ca. 7,5m2 Fläche) und vorm Haus kann einer von 15 Stellplätzen angekauft werden. Die Liegenschaft ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) top-moderner Architektenneubau -) perfekte Grundrisse -) helles und ruhiges Wohnambiente -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 10min bis zur U1 und somit gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Stellplätze vorm Haus -) sofort beziehbar Wohnung Top 10: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,41 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,61 m² Balkon liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 3,03 m² Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken - ca. 5,42 m² Wohnküche - ca. 24,94 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer - ca. 11,02 m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) Handtuchheizkörper im Badezimmer gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz - außenliegend Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheitseingangstüre WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", "Laufen", "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Kinderwagenraum Abstellflächen für Fahrräder Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 217.000, und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Endnutzer kann zusätzlich um € 16.000, erworben werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 190.201, und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz für Anleger kann zusätzlich um € 14.237, erworben werden. Infrastruktur: Die idyllische Lage direkt beim Leopoldauer Platz überzeugt einerseits mit einer absoluten Ruhelage und andererseits mit der doch sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch das Wiener Stadtzentrum relativ rasch erreichbar ist (U-Bahn U1). Der vorm Haus gelegene "Karl-Seidl-Park" lädt zum Entspannen ein. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 27A, 29A, 31A U-Bahn U1 - Aderklaaer Straße somit erreichen Sie den Stephansplatz, Schwedenplatz und weitere Hot-Spots von Wien in angemessener Zeit. Das City-Gate mit seinen etlichen Shops befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Etliche Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants uvm. sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke rasch die Autobahn A22/A23. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HIER KANN MAN NOCH GELD VERDIENEN! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG AM LEOPOLDAUER PLATZ - CITYGATE! U1! PREISWERT! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt TOP: Leopoldauer Platz, City-Gate, U1-Aderklaaer Straße, Karl-Seidl-Park, Eipeldauer Straße, Buslinie 27A, 29A, 31A, tolle Nahversorgung / Infrastruktur Objektnummer: 246799... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Lage: Im 1.Stock eines gepflegten Neubaus, eingebettet zwischen dem Kagraner Platz und dem Marchfeld, kommt diese helle Hauptmiete zur Vermietung frei. Diese gut geteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich direkt im Herzen von Leopoldau. Diverse Nahversorger (Billa, Spar etc.) sowie eine Busstation (27a, 31a) befinden sich in naher fußläufiger Reichweite und sorgen für ideale Infrastruktursbedingungen. In ca. 5 Minuten verbindet der Bus mit der U1-Station "Kagraner Platz". Größe: Diese helle Neubauwohnung verfügt über rd. 55m2, und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne, WC separat, 2 große Zimmer, Abstellraum Ausstattung: Bad mit Wanne, neue Kunststofffenster, Kellerabteil, Gas-Etagenheizung, Küche mit Geschirrspüler/Abwasch, Kellerabteil Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 4 Jahre mit der Option auf Verlängerung Kosten: HMZ: € 423,86 BK Allgemein: € 119,82 USt: € 54,37 Gesamt: € 598,05 Provision: € 1.304,83 Kaution: € 1.800,00 admin. Aufwand HV: € 234,00 Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Objektnummer: 141/40999... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Oktober 2020 erfolgen. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten. Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 5: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 103,80 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 56,19 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,95 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 29,41 m² - mit Gartenzugang Terrasse ca. 12,05 m² Garten ca. 56,19 m² 1. Obergeschoss: Bad mit Wanne und Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,00 m² mit Balkon (ca. 6,40 m2) 2. Schlafzimmer - ca. 13,23 m² Dachgeschoss: Vorraum - ca. 4,44 m² Bad inkl WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 13,53 m² Terrasse (ca. 13,58 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 510.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A und 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin stehe ich, Kevin Matyas, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!! Objektnummer: 235958... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Oktober 2020 erfolgen. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten. Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 3: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 103,80 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 82,45 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,95 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 29,41 m² - mit Gartenzugang Terrasse ca. 12,05 m² Garten ca. 82,45 m² 1. Obergeschoss: Bad mit Wanne und Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,00 m² mit Balkon (ca. 6,40 m2) 2. Schlafzimmer - ca. 13,23 m² Dachgeschoss: Vorraum - ca. 4,44 m² Bad inkl WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 13,53 m² Terrasse (ca. 13,58 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 510.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A und 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin stehe ich, Kevin Matyas, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!! Objektnummer: 258642... [Mehr]