Suchergebnisse für "leopoldauer platz, 1210 wien floridsdorf dachgeschosswohnung..."

Nur 5 Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Floridsdorf entfernt gelangen mehrere Tiefgaragenplätze zur Vermietung. * KEINE Stapelparkplätze * ein behindertengerechter Parkplatz momentan verfügbar (4,80 x 3,50 m; € 120,- brutto/Monat) * mehrere Plätze zur Auswahl Ideal für alle, die in der Umgebung Schulzentrum Franklinstraße - AMS Schloßhoferstraße - VHS Floridsdorf - Nordbahnanlage wohnen oder arbeiten. Kosten: € 98,72 bzw 120,- / Monat inkl. 20% Ust., 3 BMM Mieterprovision, zzgl. Vergebührung Finanzamt Kaution: 3 BMM Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00 Endenergiebedarf: weitere Informationen: Klima: aktiv-Deklaration Holz-Hybrid-Bauweise Flexible Raumkonzepte Heiz- und Kühldecke Außenliegender Sonnenschutz Attraktive Freiflächen Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. U-Bahn: U6 Station Floridsdorf Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) Individualverkehr: Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) 15 Minuten zum Stephansplatz 15 Minuten zur Messe Wien 30 Minuten zum Flughafen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch unsere VIDEOBESICHTIGUNG [https://storage.justimmo.at/file/Tu Nki Ec MGEi Mg7cjg83DW4.mov] auf unserer Homepage! Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Zur befristeten Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 21. Bezirks. Das Objekt ist situiert im 1. Stock und umfasst eine Wohnfläche von ca. 61 m², die sich wie folgt aufteilt: * ein Vorraum mit Platz für Garderobe * ein getrenntes WC mit Handwaschbecken * ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne * ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon * ein Schlafzimmer mit ca. 12m² und Zugang zu dem Balkon Ein Balkon, Garagenstellplatz, sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich vorhanden. WICHTIG zu wissen: * Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert. * Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten. Die Kosten dafür sind bereits im Mietzins enthalten. * Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL & VERKEHRSANBINDUNG Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle: * Buslinie 29A: Die Haltestelle befindet sich ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) entfernt. Dieser bringt Sie in etwa 10 Minuten direkt zur Station Floridsdorf (Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, Schnellbahnlinie S1, S2, S3, S4, S7, S40, Straßenbahn 25, 26, 27, 30 sowie weitere Buslinien). * Buslinie 31A: Die Haltestelle Sorgenthalgasse ist ebenfalls ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) und fährt Richtung Kagraner Platz / Großjedlersdorf SUPERMÄRKTE, DISCOUNTER & NAHVERSORGUNG * Supermärkte: Ein Eurospar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 450m (ca. 7 Gehminuten). Zum Hofer sind es ca. 400m (ca. 6 Gehminuten). * Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 400m (ca. 6 Gehminuten) erreichbar. Die nächste Lidl-Filiale befindet sich ca. 700m (ca. 9 Gehminuten) entfernt. POST, BANKEN & INFRASTRUKTUR * Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich ca. 2,4km entfernt, sowie Postbriefkästen in der näheren Umgebung. * Banken: Innerhalb 2,7km Umkreis finden Sie Filialen fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria). * Apotheken & Ärzte: Die Klinik Floridsdorf befindet sich ca. 2,6km entfernt. Die nächste Apotheke ist ca. 1,6km entfernt (ca. 22 Gehminuten). ATTRAKTIONEN, FREIZEIT & KULTUR Die Lage punktet vor allem durch ihre Nähe zu großartigen Wiener Naherholungs- und Freizeitgebieten: * Alte Donau & Donauinsel: Nur wenige Minuten mit dem Rad oder den Öffis entfernt. Ideal zum Schwimmen, Bootfahren, oder für ausgedehnte Spaziergänge und Laufeinheiten. * Veterinärmedizinische Universität (Vet Med): Der weitläufige Campus der Universität ist zu Fuß in rund 23 Minuten erreichbar. * Kirschblütenpark: Ein moderner, nahegelegener Park, der besonders im Frühling ein optisches Highlight ist und Platz zum Entspannen bietet liegt ca. 2,7km entfernt. * Gastronomie: In der Umgebung finden sich sowohl klassische Wiener Heurige in Richtung Leopoldau als auch moderne Restaurants und Cafés. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Nur 5 Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Floridsdorf entfernt gelangen mehrere Tiefgaragenplätze zur Vermietung. KEINE Stapelparkplätze ein behindertengerechter Parkplatz momentan verfügbar (4,80 x 3,50 m; € 120,- brutto/Monat ) mehrere Plätze zur Auswahl Ideal für alle, die in der Umgebung Schulzentrum Franklinstraße - AMS Schloßhoferstraße - VHS Floridsdorf - Nordbahnanlage wohnen oder arbeiten. Kosten : € 98,72 bzw 120,- / Monat inkl. 20% Ust., 3 BMM Mieterprovision, zzgl. Vergebührung Finanzamt Kaution: 3 BMM Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bhf Floridsdorf, Leopoldauerstraße, Schulzentrum Franklinstraße... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Leopoldau Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 1.993 m² großen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße und bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Straßenlage und praktischer Erschließung von zwei Seiten. Das Grundstück zeichnet sich durch seine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 Metern aus. Im straßenseitigen Bereich am Leopoldauer Platz misst die Breite rund 17 Meter und verjüngt sich Richtung Oskar-Grissemann-Straße auf etwa 14 Meter. Diese besondere Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsformen und bietet zugleich großzügige Platzverhältnisse für Wohnen, Arbeiten, Lagern oder gewerbliche Nutzung. Im vorderen Bereich befindet sich das in geschlossener Bauweise errichtete, äußerst gepflegte Bauernhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet sowie ein separates WC. Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Zufahrt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude und großzügigen Nutzflächen, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Diverse Lagerräume, ehemalige Stallungen, Werkstätten sowie mehrere Lagerhallen bieten ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungskonzepte – sei es für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Hobby, Werkstattbetrieb oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die zusätzliche rückwärtige Einfahrt bzw. Zufahrt über die Oskar-Grissemann-Straße stellt dabei einen wesentlichen praktischen Vorteil dar und erleichtert die Erreichbarkeit sowie logistische Abläufe erheblich. Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die Widmung als „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. Der straßenseitige Bereich liegt in einer Schutzzone, in der eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 Metern zulässig ist. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind Gebäudehöhen von bis zu 6,5 Metern möglich, zudem ist dort eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in diesem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche begrenzt. Dieses Anwesen bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Leopoldau zu erwerben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Standort für Gewerbe, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit historischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

AUTOSTELLPLÄTZE ZU MIETEN Parken Sie Ihr Motorrad direkt beim Bahnhof Floridsdorf. In diesem Neubau-Projekt ist ein Motorrad Stellplatz zu vermieten. Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor Einmalige Kosten: 350 EUR zzgl. 20% USt. = Vertragserrichtungs - und Provisionsgebühr 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr 250 EUR = Kaution für eine Dauerparkkarte 120 EUR = Kaution für einen Schlüssel 120 EUR = Kauf einer Fernbedienung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <25m Universität <525m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <75m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <200m Straßenbahn <125m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 7: Die Wohnung mit ca. 68,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,16 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,94 m² Wohnküche: ca. 26,85 m² Zimmer 1: ca. 13,86 m² Zimmer 2: ca. 12,34 m² Bad: ca. 5,62 m² WC: ca. 1,95 m² Balkon: ca. 6,16 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 424.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 397.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpr... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 3: Die Wohnung mit ca. 68,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,00 m² Terrasse + ca. 37,67 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,62 m² Wohnküche: ca. 27,33 m² Zimmer 1: ca. 13,98 m² Zimmer 2: ca. 13,05 m² Abstellraum: ca. 1,16 m² Bad: ca. 4,30 m² WC: ca. 1,51 m² Terrasse: ca. 12,00 m² Garten: ca. 37,67 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 449.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 417.000, zzgl.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 4 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 127,81 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 289.000 Außergewöhnlich viel Garten zum kompakten Preis: 127 m² Privatgarten plus eigene Terrasse mehr Freifläche, als die meisten Häuser im Wiener Umland bieten. Ideal für Gartenliebhaber, junge Familien oder als Stadtrückzug mit Platz für Hochbeete, Spielfläche und Liegewiese. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Motorradplatz in 1210 Wien (Leopoldauer Straße 147-151A) zu vermieten. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung.

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. 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Vermietung: € 1.187, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss und privatem Balkon viel Tageslicht durch die obere Lage, ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Anleger mit Bruttorendite von rund 3,754,0 %. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt — mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten — bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen — hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1.Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 18–20/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr — Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren — oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,75–4,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben — die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar – ab € 915,– netto/Monat7 Tiefgaragenplätze – ausschließlich zum Kauf, je € 25.000Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß — die Gartenwohnungen▸ TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000▸ TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000▸ TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000▸ TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000Obergeschoß▸ TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000▸ TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,–/Monat▸ TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,–/Monat▸ TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000Dachgeschoß▸ TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,–/Monat▸ TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,–/Monat▸ TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,–/Monat▸ TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,–/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt — die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage — 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau — Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf — ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe — von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt — die Infrastruktur steht. Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet — überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf — auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen? Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten? Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt? Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis — keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last? Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. 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In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen — für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Telefonnummer entfernt] · [E-Mail-Adresse entfernt] ·Top 10 — 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 57,57 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000 Anleger-Preis: € 278.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt — USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 921,– netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Balkon — die obere Lage bringt viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Der günstigste Anleger-Einstieg im Projekt mit Bruttorendite von rund 3,75–4,0 %. Gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]