Suchergebnisse für "leoben immobiline kaufen"

#Versteigerung #renovierungsbedürftig

Liegenschaft mit Wiesenflächen und Sträuchern mit 605 qm Grund in Leoben - derzeit bebaut mit einem abbruchreifen Nebengebäude Schätzwert: EUR 17000,- geringstes Gebot: EUR 8500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Versteigerung #renovierungsbedürftig

Wohnhaus mit einem Gebäudekomplex mit 790 qm Grund in Leoben in Massivbauweise - es ist derzeit keine Zentralheizung vorhanden - der Erhaltungszustand des Gebäudekomplexes ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen - es besteht erheblicher Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 56000,- geringstes Gebot: EUR 28000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Leoben-Göß eine interessante Liegenschaft, bestehend aus 2 direkt aneinander gebauten Wohnhäusern , mit jeweils 2 getrennten Wohneinheiten (insg. 4 Wohnungen) sowie einem weiteren separaten, stark sanierungsbedürftigen Gebäude auf einem großzügigen, zur Gänze im Bauland (WR 0,2-04) befindlichen, sonnigen Grundstück. Die Gegebenheiten eignen sich für diverse Intentionen , von der Eigennutzung, Vermietung (auch für Ferienwohnungen geeignet) zur Gänze oder in Teilen bis hin zur Sanierung des separierten Gebäudes an der Nordseite des Grundstücks oder einem Neubau auf dem schönen, großteils ebenerdigen unbebauten Teils. Auch ein Teilverkauf des Grundstücks ist gegebenenfalls möglich und durchaus auch angedacht. Die gewünschte Grundstücksfläche kann unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und gesetzlichen Bestimmungen ausverhandelt werden Das angemessene Preis-Leistungs-Verhältnis, die gefragte und sonnige Lage und die sofortige Verfügbarkeit sollten Ihr Interesse wecken!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Leoben – hell, ruhig & mit Loggia Großzügige 82,60 m² Wohnfläche im 7. Stock Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, drei separat begehbaren Zimmern und einem idealen Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort. Loggia mit Süd-Ausrichtung und Weitblick Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 5,94 m² große Loggia – sonnig, ruhig in den Innenhof ausgerichtet und ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Lichtdurchflutete Räume mit schönem Ausblick Durch die erhöhte Lage und die vielen Fenster genießt man ganztägig eine helle Wohnatmosphäre und einen weiten Blick über die Dächer von Leoben. Separate Küche mit Vollausstattung Die extra begehbare Küche ist funktional und komplett eingerichtet: mit Ceranfeld, E Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank – alles da für den täglichen Komfort. Praktischer Abstellraum mit Fenster Ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte – der Abstellraum ist natürlich belichtet und gut nutzbar. Sanitärräume mit Fenster & Tageslicht Das WC ist separat begehbar, verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Auch das Badezimmer ist gepflegt und mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Top gepflegte Anlage mit Lift Die Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 7. und letzten Stock, ist bequem per Lift erreichbar und bietet dadurch viel Ruhe und Privatsphäre. Über den Dächern wohnen – ruhig, sonnig & zentral in Leoben Die Wohnung befindet sich in der Judendorfer Straße 33 in 8700 Leoben – einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage. Sie liegt im 7. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top 24 bietet rund 82,60 m² Wohnfläche und eine sonnige südseitige Loggia mit Blick in den Innenhof – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Grundriss ist ideal aufgeteilt: Vom zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar – darunter die helle Küche mit kompletter Ausstattung, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Tageslicht und Handwaschbecken. Der praktische Abstellraum mit Fenster schafft zusätzlichen Stauraum. Drei Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die Wohnräume sind mit schönem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Leoben/Leitendorf: 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrparteienhaus. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche inkl. Küchenblock, Zimmer; Zubehör: Kellerabteil, Abstellraum; Für Details senden Sie uns eine Anfrage über unsere Homepage oder unsere Partnerplattformen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG (ALLEINVERMITTLUNGSBEAUFTRAGT) Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau G. Berger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau J. Wieser Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ihre neue Eigentumswohnung mit Weitblick – stilvoll, ruhig und bestens angebunden Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Leoben-Judendorf. Ob als neuer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Lage auf rund 86 m² Wohnfläche mit südseitiger Loggia und barrierefreier Liftanbindung. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Alle Zimmer sind separat begehbar, großzügig geschnitten und bestens belichtet – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung. Südseitige Loggia mit 5,94 m² – sonniger Ruheplatz im 6. Stock Die geschützte Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick und lädt zum Frühstück, Entspannen oder Gärtnern in luftiger Höhe ein. Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte Die separate Küche ist mit Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet – praktisch, gepflegt und bereit zum Kochen. Hochwertige Böden – Parkett und Laminat in Wohn- & Schlafräumen Die Kombination aus edlem Parkett und strapazierfähigem Laminat sorgt für stilvolles Wohngefühl in allen Bereichen. Praktisches Extra: Abstellraum mit Fenster + separates WC mit Fenster Zwei funktionale Räume mit Tageslicht bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort – seltene Details, die den Alltag erleichtern. Barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Wohnung ist bequem über den Personenlift erreichbar – ideal für jedes Alter und barrierefrei zugänglich. Top gepflegte Anlage & ruhige Lage in Leoben-Judendorf Die Wohnanlage ist sehr ordentlich instandgehalten, das Wohnumfeld ruhig und freundlich – urbanes Wohnen mit Erholungsqualität. Willkommen in der Judendorfer Straße 33b – Komfort trifft Lage Diese attraktive Eigentumswohnung mit rund 85,95 m² Wohnfläche liegt im 6. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Aussichtslage. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und gelangen direkt zu den drei gut geschnittenen Zimmern, der Küche, dem Badezimmer, dem WC (jeweils mit Fenster) sowie dem praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne und Sonne von früh bis spät. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist sehr hell, ruhig gelegen, gepflegt und sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Fernwärmeversorgung, ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Leoben profitieren Sie von perfekter Infrastruktur, Nahversorgern in Gehweite und der Nähe zur Murpromenade sowie dem Stadtzentrum – ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 7.500 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <925m Universität <350m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Sonnig, ruhig & mit Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Leoben Rund 110 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss Großzügig und durchdacht geschnitten – mit viel Platz für Familien, Paare oder kreative Wohnideen. Vier separat begehbare Zimmer für individuelle Nutzung Perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Südlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof Die ca. 5,94 m² große Loggia ist sonnig, geschützt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei praktische Abstellräume – einer davon mit Fenster Optimal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder als Hobbyraum – Stauraum direkt in der Wohnung. Extra begehbares WC mit Tageslichtfenster und Handwaschbecken Praktisch, hell und gut belüftet – direkt vom Vorraum aus zugänglich. Lift im Haus – barrierearm bis zur Wohnung im 1. Stock Komfortabler Zugang in eine gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Sanierungsbedürftiger Zustand – schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies Die perfekte Grundlage für alle, die sich nicht mit Kompromissen zufriedengeben wollen. Ein Zuhause mit Charakter – und viel Raum für Ihre Ideen Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß der Judendorfer Straße 33b in Leoben – ruhig, sonnig und in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung aus dem Jahr 1967. Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Auf ca. 110 m² Wohnfläche eröffnet sich ein ideal geschnittener Grundriss mit großem Vorraum, zwei praktischen Abstellräumen (einer davon mit Fenster) und einem tageslichtdurchfluteten WC mit Handwaschbecken. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet – dadurch haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihrem eigenen Stil und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Vier gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist Raum für Ihre Ideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete, ca. 5,94 m² große Loggia mit ruhigem Blick in den Innenhof – ein wunderbarer Ort für Ihre Kaffeepause, das Abendessen im Freien oder einfach zum Durchatmen. Sanierungsbedürftig – mit Potenzial: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert – dies betrifft insbesondere die Oberflächen (Böden, Wände), das Badezimmer sowie die Küche. Für alle, die sich ihr Zuhause von Grund auf neu gestalten möchten, bietet diese Immobilie den perfekten Rohdiamanten: Sie entscheiden über Design, Ausstattung und Stil – ganz nach Ihrem Geschmack. Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme, die Wohnräume sind aktuell mit Parkettböden ausgestattet, und die vielen Fenster sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <925m Universität <350m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Stefan ob Leoben: Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in angenehmer Siedlungslage. Das ca. 1984 errichtet Haus besticht durch ein großzügiges Raumangebot, große Garage und Sauna im Keller. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC; 1.Stock: Vorraum, Küche, Sportraum, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC, Balkon Keller: 3 Kellerräume, Sauna, Heizraum, Waschküche, Tankraum; Bei Interesse an Detailinformationen oder einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) ud Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Reihenhaus bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine optimale Balance zwischen "naturnah wohnen" und doch "gut angebunden". Die drei freundlichen Zimmer und der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verleihen ein angenehmes Wohnambiente. Die südseitige Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Grünblick zum Entspannen und der eigene Kleinpool zu einer Erfrischung. Das Carport bietet genügend Platz für zwei PKW's. Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten sowie Grundschulen und Höhere Schule. Für den täglichen Einkauf sind Supermarkt und Bäckerei nur einen Katzensprung entfernt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten Montanuniversität Leoben, die die Stadt zu einem bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandort macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sorgt für eine schnelle innerstädtische Mobilität. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Bahnnetz, wodurch auch Städte wie Graz bequem erreichbar sind. Arbeitgeber in der Region Industriebetriebe wie z.B.: • AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG • Brau Union Österreich AG, Knapp Systemintegration GmbH • Mayr-Melnhof Holz Holding AG • RHI Magnesita GmbH • VOEST Alpine • ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH • Hitthaller + Trixl Bau GmbH usw. sind einige Beispiele der größten Arbeitgeber der Region. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Leoben vereint großzügiges Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Auf rund 119 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Westterrasse mit schönem Grünblick bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Ein Teil der Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, während die übrigen Räume bequem über den Vorraum erschlossen werden. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Personenlift sowie ein Treppenlift ermöglichen einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Eine eigene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 mit einem wunderschön angelegten Garten in St.Stefan ob Leoben. Das Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von rund 146 m² auf zwei Wohngeschoßen, zusätzlich etwa 160 m² Geschäfts- und Lagerfläche, einen umfangreichen Keller mit ca. 64,5 m² Nutzfläche sowie eine große Garage mit rund 30 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, klassischen Zustand mit vielen liebevollen Details: gepflegte Parkett- und Holzoptikböden, hochwertige Tischlereinbauten im Ess- und Wohnzimmer, traditionelle Einrichtungselemente und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Garten mit Naturstein-Terrasse und liebevoller Bepflanzung ist ein besonderes Highlight und vermittelt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Der angeschlossene Gewerbetrakt mit großem Verkaufsraum und zusätzlichen Lagerflächen eignet sich ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder Flächen separat vermieten möchten. Durch die getrennt geführte Elektrik können Wohn- und Geschäftsbereich komfortabel getrennt abgerechnet werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Das Herzstück bildet ein großzügiges Esszimmer mit etwa 21,5 m², das durch große Fensterfronten sehr hell ist und einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine maßgefertigte Eckbank und umfangreiche Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche, rustikale Atmosphäre und bieten viel Stauraum. Angrenzend liegt die Küche mit ca. 11 m², die funktional geschnitten ist und durch die Nähe zum Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Büro bzw. Gästezimmer mit rund 9,2 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie der Flur verbinden die Räume funktional miteinander und bieten ausreichend Platz für Garderobenlösungen. Vom Essbereich gelangt man auf die vorgelagerte Naturstein-Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vier Schlafzimmer mit rund 10,8 m², 16,1 m², 11,7 m² und 8,8 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Die Zimmer sind mit klassischen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das große Wohnzimmer mit ca. 30,8 m² präsentiert sich mit Parkettboden, einer hochwertigen, raumhohen Einbauwand und einem großzügigen Fensterband; von hier aus genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Der Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich ist ein Balkon mit etwa 4,7 m² vorhanden, der einen weiteren Blick in den Garten ermöglicht – dieser wird nicht in der Wohnfläche geführt. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume mit insgesamt rund 64,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Lager, Werkstatt, Vorratsräume oder Hobbybereich. Hier befindet sich auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.500 Litern, der die Zentralheizung versorgt. Die Innenstiege verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss; die Stiegenfläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufbewahrung, Hobby oder Haustechnik bieten. Der Gewerbetrakt schließt direkt an das Wohnhaus an und umfasst einen sehr großzügigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit etwa 127 m². Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Helligkeit und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Geschäftslokal, Schauraum, Atelier, Praxis, Büro oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Archiv- bzw. Lagerraum mit ca. 28,9 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die klare Strukturierung der Flächen macht eine flexible Nutzung oder Vermietung möglich. Die Garage im Erdgeschoss bietet mit rund 30 m² genügend Platz für mindestens einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, gespeist aus einem ca. 11.500 Liter fassenden Öltank im Keller. Als Fenster wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung eingebaut, die einen soliden Wärmeschutz bieten. Das Dach ist als Eternitdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was den Wärmeschutz im Dachbereich verbessert. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Eternitfassade, die sich durch Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet. Die Böden sind je nach Raum mit Parkett, Holzoptik-Belägen oder Fliesen ausgestattet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem klassischen Stil des Baujahres, sind gepflegt und bieten eine gute Grundlage für eine etwaige Modernisierung nach individuellem Geschmack. Ein besonderer Vorteil ist die getrennte elektrische Anlage für Wohnhaus und Geschäftslokal, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Dies ist vor allem bei einer (teilweisen) Vermietung des Gewerbebereichs oder einer gemischten Nutzung von großem Vorteil. Das Objekt in der Oberen Dorfstraße 20 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die solide Bausubstanz schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechendem handwerklichen Geschick lässt sich dieses Haus an aktuelle Wohn- und Komfortansprüche anpassen. Ob als Familienwohnsitz mit eigenem Geschäft, als Firmensitz mit Dienstwohnung oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer attraktiven Region der Obersteiermark. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Obere Dorfstraße 20, 8713 St.Stefan ob Leoben Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten Baujahr: 1966 Wohnfläche gesamt: ca. 146 m²Erdgeschoss: ca. 54 m²Obergeschoss: ca. 93 m²(ohne Stiegen, Balkon und Terrassen) Gewerbefläche gesamt: ca. 160 m²Geschäfts-/Verkaufsraum: ca. 127 m²Lager/Archiv und Abstellraum: ca. 33 m²Kellerfläche: ca. 64,5 m² Nutzfläche Garage: ca. 30 m²Zimmer Wohnhaus: 1 großes Wohnzimmer1 Esszimmer4 Schlafzimmer1 Büro/Gästezimmer Sanitärräume: 2 Badezimmer, 2 WCs (davon 1 separat) Außenflächen: Balkon ca. 4,7 m² (nicht in Wohnfläche) große Naturstein-Terrasse mit Pergola (nicht in Wohnfläche) gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen ca. 11.500 Liter Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung Dach: Eternitdach, oberste Geschossdecke gedämmt Fassade: hinterlüftete Eternitfassade Elektrik: getrennte elektrische Anlagen für Wohnhaus und Geschäftslokal Nutzungspotenzial: ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit Lagevorteile: ruhige, sonnige Wohnlage, Naturblick, gute Erreichbarkeit von Leoben und weiteren Zentren Hat dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen dafür gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich nur auf das Wohnhaus, der kombinierte Energieausweis inkl. dem Geschäftstrakt wird auf Anfrage gerne ausgehändigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Leoben: Zur Vermietung gelangt diese Hallenfläche samt Büroraum und Sanitäranlagen. Das Gewerbezentrum bietet bereits vielen lokalen, regionalen, aber auch internationalen Unternehmen ein "Zuhause". Es besticht durch seine großzügigen und gepflegten Parkflächen, sowie schön gestalteten Allgemeinflächen. Die Halle selbst ist mit ausreichend Leuchtkörpern und Stromanschlüssen versehen und bietet weiters einen Sozialraum für den Mitarbeiteraufenthalt. Der Halleneingang ist mit einem Sektionaltor mit Tür versehen. Raumaufteilung: Produktionshalle, 1 Büro , 1 Umkleide/Lager, 1 WC, 1 Dusche; Die Gesamtmiete inkludiert Betriebs- und Heizkosten. Es stehen weitere Büroflächen zur Verfügung, welche frei kombiniert werden können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1112,45 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 330,42 zzgl 20% USt. Heizkosten € 145,29 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 317,63 Gesamtbetrag € 1905,79 Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]