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OKWohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 78,76m² / 3 Zimmer
€ 10,07 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Diese Mietwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel natürliches Licht und als besonderes Highlight zwei Freiflächen: einen Balkon zur Straßenseite sowie eine geräumige Terrasse in Richtung Innenhof. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Bad, Küche sowie der Wohn-/Essbereich separat begehbar sind. Vom Wohn-/Esszimmer aus erreicht man zwei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer, welche das Angebot ideal abrunden. Der hochwertige Fischgrätparkett, die hellen Räume sowie die zentrale Lage mitten in Leoben sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable Wohnlösung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen nach Anfrage unser Detail-Exposé mit weiteren Fotos zu.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
Betriebsstandort - Gewerbeimmobilie mit 30 Kfz-Abstellplätzen in Leoben Nahe der Innenstadt
€ 1.750.000,-
8700 Leoben / 685m²
€ 2.554,74 / m²
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Vordernberger Straße in Leoben, nahe der Innenstadt. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 2.053 m² auf und ist als KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das ursprünglich als Supermarkt genutzte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 694 m² sowie eine Parkfläche von rund 1.359 m² und eignet sich besonders für einen neuen Firmenstandort. Aktuell ist die Liegenschaft an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, und die KFZ-Abstellplätze sind an ein benachbartes Unternehmen vermietet. Dadurch werden Nettomieteinnahmen von rund € 4.100,- monatlich erzielt, was jährlich € 49.200,- entspricht. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf der Liegenschaft zu realisieren. Eine Projektstudie ist bereits vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Universität <9.250m Kindergarten <1.750m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Gewerbeliegenschaft befindet sich in Leoben einer Stadtgemeinde mit rund 25.000 Einwohnern, somit die zweitgrößte Stadt nach der Landeshauptstadt Graz am Ufer der Mur nur wenige Gehminuten zu Leobener Innenstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich die Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt erlebt derzeit einen starken Zuwachs. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine exzellente gastronomische Vielfalt aus und lädt durch zahlreiche Boutiquen sowie internationale Modeketten zum umfangreichen Shopping ein.... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 491m² / 12 Zimmer
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Stilvolle Villa in Toplage in Leoben - "Repräsentativ. Vielseitig. Besonders" Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Leobens - am exklusiven Mareckkai. Diese außergewöhnliche Villa bietet ein Wohnkonzept, das Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Auf einem rund 935 m² großen Grundstück gelegen, entfalten sich auf vier Etagen, ein Wohnen auf höchstem Niveau mit großzügiger Wohnfläche - ein architektonisches Meisterwerk mit Stil und Raffinesse. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch eine klare Formensprache, durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges, hochwertiges Ausstattungsdesign. Ein durchgängiges Gestaltungskonzept zieht sich harmonisch durch alle Ebenen und sorgt für ein exklusives Ambiente mit viel Liebe zum Detail. Die Villa eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als repräsentatives Familiendomizil unter Berücksichtigung der flexiblen Raumstruktur des Hauses, oder in Kombination mit einem stilvoll integrierten Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der zweite Eingang, der das Untergeschoss separat erschließt und somit eine autarke Nutzung ermöglicht - ideal für Gäste, Aupair, unternehmerische Nutzung oder sonstige individuelle Möglichkeiten. Für körperliches Wohlbefinden sorgt der großzügig gestaltete Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna - ein Rückzugsort für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der beheizbare Wintergarten mit Glasdach ist ein weiteres Highlight und verbindet Natur und Architektur auf eindrucksvolle Weise - ideal für alle Jahreszeiten. Der Garten überzeugt durch seine ruhige, idyllische Lage, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein stilvolles Ambiente. Hier kann man entspannen, sich kreativ entfalten oder den Alltag ins Grüne verlagern. Der Pool lädt an warmen Tagen zur Erfrischung ein und unterstreicht das tolle Wohngefühl dieser Immobilie. Die lichtdurchfluteten Räume bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Weitblick auf die Berge. Auch die derzeit als Kanzlei genutzten Büroräumlichkeiten im oberen Bereich vereinen funktionale Arbeitsumgebung mit inspirierender Aussicht - ein Ort, der Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen Carport- sowie freie Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung - eine komfortable und geschützte Parklösung mit Zufahrt über ein funkgesteuertes Einfahrtstor. Der Mareckkai zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Leobens - naturnah, ruhig und dennoch zentral. Die direkte Anbindung an den beliebten Murradweg bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Mur. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Lebensumfeld suchen. Ein Unikat, das durch Architektur, Lage und Nutzungspotenzial überzeugt. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - erleben Sie selbst, wie einzigartig Wohnen hier sein kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - diskret und unverbindlich. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel].... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 491m² / 12 Zimmer
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Stilvolle Villa in Toplage in Leoben - "Repräsentativ. Vielseitig. Besonders" Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Leobens - am exklusiven Mareckkai. Diese außergewöhnliche Villa bietet ein Wohnkonzept, das Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise vereint. Auf einem rund 935 m² großen Grundstück gelegen, entfalten sich auf vier Etagen, ein Wohnen auf höchstem Niveau mit großzügiger Wohnfläche - ein architektonisches Meisterwerk mit Stil und Raffinesse. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch eine klare Formensprache, durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges, hochwertiges Ausstattungsdesign. Ein durchgängiges Gestaltungskonzept zieht sich harmonisch durch alle Ebenen und sorgt für ein exklusives Ambiente mit viel Liebe zum Detail. Die Villa eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als repräsentatives Familiendomizil unter Berücksichtigung der flexiblen Raumstruktur des Hauses, oder in Kombination mit einem stilvoll integrierten Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der zweite Eingang, der das Untergeschoss separat erschließt und somit eine autarke Nutzung ermöglicht - ideal für Gäste, Aupair, unternehmerische Nutzung oder sonstige individuelle Möglichkeiten. Für körperliches Wohlbefinden sorgt der großzügig gestaltete Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna - ein Rückzugsort für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der beheizbare Wintergarten mit Glasdach ist ein weiteres Highlight und verbindet Natur und Architektur auf eindrucksvolle Weise - ideal für alle Jahreszeiten. Der Garten überzeugt durch seine ruhige, idyllische Lage, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein stilvolles Ambiente. Hier kann man entspannen, sich kreativ entfalten oder den Alltag ins Grüne verlagern. Der Pool lädt an warmen Tagen zur Erfrischung ein und unterstreicht das tolle Wohngefühl dieser Immobilie. Die lichtdurchfluteten Räume bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Weitblick auf die Berge. Auch die derzeit als Kanzlei genutzten Büroräumlichkeiten im oberen Bereich vereinen funktionale Arbeitsumgebung mit inspirierender Aussicht - ein Ort, der Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance ermöglicht. Für Fahrzeuge stehen Carport- sowie freie Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung - eine komfortable und geschützte Parklösung mit Zufahrt über ein funkgesteuertes Einfahrtstor. Der Mareckkai zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Leobens - naturnah, ruhig und dennoch zentral. Die direkte Anbindung an den beliebten Murradweg bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge entlang der Mur. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Lebensumfeld suchen. Ein Unikat, das durch Architektur, Lage und Nutzungspotenzial überzeugt. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - erleben Sie selbst, wie einzigartig Wohnen hier sein kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - diskret und unverbindlich. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel].... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 263m² / 6 Zimmer
€ 13,04 / m²
#Büro #Altbau #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis in Leoben, einer charmanten Stadt in der Steiermark, die für ihre historische Bergbau- und Universitätsstadt bekannt ist. Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine exponierte Lage, sondern auch eine hervorragende Ausstattung und ein stilvolles Design, das perfekt zu Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis passt. Mit einer Gesamtfläche von 285,32m² bietet dieses Büro/Praxis mit barrierefreiem Zugang genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 6 Zimmern, die individuell genutzt werden können, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Ob Sie ein großes Büro für Ihr Team benötigen oder separate Behandlungsräume für Ihre Praxis, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 2 voll ausgestattete WC's (eines davon behindertengerecht) , die für Sie und Ihre Kunden oder Patienten zur Verfügung stehen, als auch ein Privat-WC mit Duschmöglichkeit. Die hochwertigen Fliesen und das Parkett sorgen für ein elegantes und professionelles Ambiente, während die Zentralheizung (Gasversorgung), welche eine kombinierte Raumwärmebereitung mit der Lüftungsanlage (RLT) ist, für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Konferenzraum , welcher perfekt für Meetings oder entspannte Gespräche mit Ihren Kunden oder Kollegen ist. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden, um Ihnen nach einem langen Arbeitstag oder einer intensiven Behandlung die Möglichkeit zu geben, sich zu erfrischen. Für eine reibungslose und moderne Arbeitsumgebung ist die Immobilie mit einer DV-/EDV-Verkabelung ausgestattet, die eine zuverlässige Verbindung ermöglicht. So können Sie jederzeit als Team effizient arbeiten und sind für die Zukunft gerüstet. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof, was Ihnen und Ihren Kunden oder Patienten eine bequeme Anreise ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Die Nähe zur Universität und zur Höheren Schule macht diese Immobilie auch für Unternehmen oder Praxen im Bildungsbereich äußerst attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die monatliche Miete ist angesichts der hohen Qualität und der erstklassigen Lage mehr als angemessen. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in Leoben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: * Mitten im Zentrum von Leoben * Durchzugsstraße LCS * Gute Parkmöglichkeiten in der Nähe * 1.OG mit Lift, barrierefreier Zugang Aufteilung: Eingang 1.OG, Empfang&Sekretariat, Wartezone, ein durch Glasabtrennung /Empfangsbereich unterstützendes Büro 1, Büro 2, großes Mitarbeiter-Büro 3, Chef-Büro 4 und Seminar/Schulungsraum/EDV-Raum, Kitchenette, Veranda, WC Damen/Herren, Dusch-WC-privat. barrierefreier Zugang durch Personenlift direkt bis in 1.OG Bereits vorhandenes Mobiliar (Empfangstheke) Kleine Kitchenette samt gemütlicher Veranda zum Entspannen Stromvertrag ist selbst wählbar und ist nicht im Acconto integriert Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler Beheizung mittels Gaszentralheizung / Raum Luft Technik-Anlage mit Wärmerückgewinnung lt Energieausweis Vertragsdauer nach Vereinbarung z.B. Befristung auf 10 Jahre - 2 Jahre Kündigungsverzicht... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 76,12m² / 2 Zimmer
€ 1.300,58 / m²
#Büro #Ordination
OPNHOUSE: Freitag 10.04.2026 zwischen 09: 00 Uhr und 13: 00 Uhr Für detaillierte Informationen zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage! Treffpunktadresse wird Ihnen mit der Anmeldebestätigung zum Open House übermittelt. Eine Besichtigung ist nur sinnvoll, wenn die Finanzierung der Immobilie bereits gesichert ist. Gerne stellen wir Ihnen vorab alle benötigten Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. STARTPREIS: € 99.000,00 Zum Kauf steht eine gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche in zentraler Lage von Leoben. Die Einheit umfasst 76 m² Nutzfläche und verteilt sich auf zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume. Beide sind ideal für Bürobetrieb, Beratungs- oder Praxiszwecke geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit drei Etagen und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht die Versorgung direkt vor Ort. Die Lage bietet beste Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden – sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Fotos sind zur besseren Veranschaulichung gestaged. Grundsätzlich wird das Büro unmöbliert verkauft.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 285,32m² / 6 Zimmer
€ 8,80 / m²
#Büro #barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis in Leoben, einer charmanten Stadt in der Steiermark, die für ihre historische Bergbau- und Universitätsstadt bekannt ist. Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine exponierte Lage, sondern auch eine hervorragende Ausstattung und ein stilvolles Design, das perfekt zu Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis passt. Mit einer Gesamtfläche von 285,32m² bietet dieses Büro/Praxis mit barrierefreiem Zugang genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 6 Zimmern, die individuell genutzt werden können, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Ob Sie ein großes Büro für Ihr Team benötigen oder separate Behandlungsräume für Ihre Praxis, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 2 voll ausgestattete WC's (eines davon behindertengerecht), die für Sie und Ihre Kunden oder Patienten zur Verfügung stehen, als auch ein Privat-WC mit Duschmöglichkeit. Die hochwertigen Fliesen und das Parkett sorgen für ein elegantes und professionelles Ambiente, während die Zentralheizung (Gasversorgung), welche eine kombinierte Raumwärmebereitung mit der Lüftungsanlage (RLT) ist, für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Konferenzraum, welcher perfekt für Meetings oder entspannte Gespräche mit Ihren Kunden oder Kollegen ist. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden, um Ihnen nach einem langen Arbeitstag oder einer intensiven Behandlung die Möglichkeit zu geben, sich zu erfrischen. Für eine reibungslose und moderne Arbeitsumgebung ist die Immobilie mit einer DV-/EDV-Verkabelung ausgestattet, die eine zuverlässige Verbindung ermöglicht. So können Sie jederzeit als Team effizient arbeiten und sind für die Zukunft gerüstet. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof, was Ihnen und Ihren Kunden oder Patienten eine bequeme Anreise ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Die Nähe zur Universität und zur Höheren Schule macht diese Immobilie auch für Unternehmen oder Praxen im Bildungsbereich äußerst attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die monatliche Miete ist angesichts der hohen Qualität und der erstklassigen Lage mehr als angemessen. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in Leoben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 1208m²
€ 745,03 / m²
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, direkt im Stadtkern Leobens. Direkt in der Homanngasse zwischen dem Wahrzeichen Leobens, dem Schwammerlturm und der schönen und belebten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafes gelegen, befindet sich das Objekt in idealer Lage. Im Moment ist eine Studie für ein Studentenwohnheim aufliegend, wobei laut Vorgesprächen mit der Bauabteilung diverse Widmungen für das Projekt möglich sind. Die Liegenschaft verfügt über die üblichen innerstädtischen Anschlüsse. Es befindet sich darauf ein um ca. 1858 errichtetes 3-stöckiges im Straßentrakt bzw. 2-stöckiges im Hoftrakt in Massivbauweise errichtetes und unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus, welches grundbücherlich unter ? Bürgerliches Haus? geführt wird und über einen Innenhof sowie Pawlatschen-Gänge als Erschließungsflächen im Hoftrakt verfügt. Die Dachform entspricht einem Satteldach und ist nicht als Dachgeschoß ausgebildet. Somit sind im Straßen-Trakt das Erdgeschoß (teilweise durchgängig zum Hoftrakt ausgeführt) und 2 Stockwerke sowie ein nicht ausgebauter Dachraum, sowie im Hoftrakt das Erdgeschoß, 1 Stockwerk und ein nicht ausgebauter Dachraum als Bestand vorhanden. Dem äußeren Anschein nach befinden sich die Gebäude in einem desolaten Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Eine grundlegende Entkernung und Räumung hat bereits stattgefunden. Es befinden sich im Gebäude ? mit Ausnahme des offensichtlich noch im aufrechten Betrieb stehende Gassen-Lokal (Kebab) ? keinerlei Einrichtungen, Sanitär-Ausstattungen, funktionierende Beleuchtungen, Heizanlagen oder ähnliches und somit auch keine weiteren Mietverhältnisse. Bestehende Türen sind nicht verschlossen und die Liegenschaft ist, bis auf den Keller, frei zugänglich. Ein erster Eindruck der Immobilie bzw. des Standortes ist Interessierten somit jederzeit nach Absprache möglich. Die aktuelle Raumaufteilung des Objektes entspricht nicht mehr dem heutigen Standard - somit ist ein Abbruch mit anschließendem Neubau einer Sanierung aus Vermarktungssicht dem Vorzug zu geben. Widmung: Gemäß Auszug aus dem Digitalen Flächenwidmungsplan Steiermark (gis.stmk.gv.at ? Flächenwidmung) lautet die Widmung der Liegenschaft KG 0,5-2,5; also Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 210m²
€ 1.180,95 / m²
#Gastronomie #Handel
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint beste Innenstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Zuvor erfolgreich als Café betrieben, bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für gastronomische Betriebe, kreative Geschäftsmodelle oder moderne Dienstleistungskonzepte. Mitten im pulsierenden Zentrum von Leoben profitieren Sie von optimaler Sichtbarkeit, starker Frequenz und hervorragender Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungsideen, zum Beispiel als: Café, Bistro oder kleines Restaurant Galerie für Kunst- oder Fotoausstellungen Architekturbüro, Werbeagentur Kosmetik- oder Wellness-Studio Einzelhandelsfläche (z. B. Buchhandlung, Concept Store oder Fotogeschäft) Kreative und serviceorientierte Gewerbe Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstklassige Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Bewährter Standort mit vielfältigem Nutzungspotenzial Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Gewerbeimmobilie in Leoben zu sichern! Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Interesse besprechen wir gerne alle weiteren Details persönlich. Das Objekt ist ein Superädifikat Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 87,26m² / 3 Zimmer
€ 2.853,54 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 3-Zimmermaisonettewohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden), erstreckt sich über 2 Etagen, bietet eine Nutzfläche von ca. 87 m³ und einen Balkon. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss-Eingangsebene: + 2 Zimmer + separate Toilette mit Handwaschbacken + Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster + Vorraum mit Stiegenaufgang 2. Dachgeschoss: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf den Balkon + Balkon (ca. 7 m²) Eine Maisonettewohnung - einfach zum Wohlfühlen. Genießen Sie die moderne Ausstattung und die hellen, freundlichen Räume. In der oberen Etage - im Wohnraum ist bereits eine Küche installiert. Hier können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Zentralheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 222,63m²
€ 11,23 / m²
#Büro #Handel #Altbau
Leoben-Zentrum: Zur Vermietung gelangt dieses Geschäftslokal in gut frequentierter Lage im gediegenen Altbau. Das Objekt besticht durch seine schönen Gewölbe und großzügigen Fensterflächen im Verkaufsraum. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Verkaufsraum/Schauraum, großer Raum, Lager, Absellraum WC, Treppenhaus; Obergeschoss: Büro, Abstellraum, WC; Kellergeschoss: 2 großzügige Kellerräume; Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Miete ist inkl. Betriebskosten, exklusive Strom und Heizkosten Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1665,88 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 417,45 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 416,67 Gesamtbetrag € 2500 Heizwärmebedarf: 247.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 621,87m²
€ 1.929,66 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten. Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz. HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich KURZPROFILStandort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt) Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbeguter baulicher Zustand, laufend investiert4 WOHNUNGENPREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHEGESCHÄFTSFLÄCHEROHNDACHBODENGARTENGARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZETEILKELLEROBJEKTSTRUKTURErdgeschoss Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² EAW HWB: 150/D fGEE: 1,43/C + 12,66 m² + Garage umfassend saniert 2022/2023: Ablöse für Gastronomiefläche separat - ist nicht im Kaufpreis enthalten! Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagenhochwertiger Gastraumarchitektonisch ansprechend überdachter Gastgarten ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle Gasanschluss zum Kochen EAW: HWB: E/199,5 fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030) barrierefreie Geschäftsfläche – 205,66 m² EAW: HWB: 190/E fGEE: 1,53/Cab April 2026 bestandsfreirepräsentatives Foyerheller, freundlicher Eingangsbereich Küchenbereich & Sanitäranlagenflexible, klar strukturierte Raumaufteilung Ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- Verkaufs- oder Bildungsnutzungen rasche Neuvermietung mit minimalem Adaptierungsaufwand1. Obergeschoss – Wohnungen EAW: HWB 152/E fGEE 1,74/CZugang hofseitig, ruhig und abgeschirmt, überdachter Eingangsbereich Alle Wohnungen verfügen über Zugang zum ca. 15 m² überdachten Allgemein-Balkon Gegensprechanlage Postkasteneigene Strom-, Wasser- & Wärmezähler Wohnung 1 95,19 m²Küche, 3 Zimmer, Kabinettgeräumiger Vorraum Bad & separates WCbestandsfrei - sofort nutzbar oder neu vermietbar – ideale Werthebel-Einheit Wohnung 236,38 m²Wohnküche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet (bis 28.02.2026) Wohnung 326,68 m²Küche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet Wohnung 458,72 m²umfassend saniertbefristet vermietet2. Obergeschoss – Dachbodennicht ausgebauter Rohdachboden Außenanlagen & Infrastruktursüdseitig gelegener Garten Garagemehrere PKW-Stellplätzeasphaltierte Parkflächen (2018 erneuert) Neubau überdachte Müllinsel Neubau überdachte Fahrradabstellfläche Nachhaltige Investitionen in den letzten Jahren sichern langfristige Werthaltigkeit Lage & Standortqualität Zentral, urban & nachgefragt Ortszentrum Leoben-Gösswenige Gehminuten zur Innenstadt Leobenhervorragende öffentliche Anbindung Bildungs- & Gesundheitsstandort Montanuniversität Leoben FH JOANNEUMHTL, Polytechnikum Kindergartenkonstante Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen Wirtschaftliches Umfeld Mayr-Melnhof Gösser Brauerei RHI Magnesita Stift Göss Stabile Beschäftigungsstruktur = langfristige Nutzungssicherheit Investment-Highlights laufende Einnahmen + bestandsfreie Einheiten attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gastronomie absehbare Neuverwertungsoptionen (Wohnung & Geschäftsfläche) ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sehr guter baulicher Zustand einer der stärksten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte der Obersteiermark Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet eine überdurchschnittliche Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial Die bestandsfreien und künftig bestandsfreien Flächen ermöglichen gezielte Wertsteigerung, während bestehende Mietverhältnisse für laufende Erträge und Risikostreuung sorgen Ein Objekt mit klarer Zukunftsperspektive in nachhaltiger Toplage! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
