Suchergebnisse für "laudongasse, 1080 wien josefstadt neubauwohnung kaufen"

#Büro #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 2-Etagen-Wohnung im Altbau mit Terrasse & Sauna In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des sehr ruhigen, hofseitigen Trakts des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die auch vollständig separat voneinander genutzt werden können. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie zweier separater Eingänge und Stromzähler bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Trennung unterschiedlicher Bereiche (z. B. Wohnen, Büro, Wellness oder Atelier im unteren Geschoss). INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNUNG 1 - OBERGESCHOSSWohnfläche: 66,50 m²Terrasse: 15,27 m²Garten: 7,36 m²Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten Terrasse Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Gästetoilette Vorraum WOHNUNG 2 - UNTERGESCHOSS: Fläche: 59,88 m²Lichthof: 11,68 m²Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich) Überdachter Lichthof für Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna Zimmer mit Whirlpool, Dusche und Verbindungstreppe zum Obergeschoss Weiteres Badezimmer mit separatem WCVorraum Separater Eingang Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden. HIGHLIGHTS: Hochwertige Renovierung der Wohnung (2013) Fußbodenheizung in allen Bereichen Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern Komplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren Seiten Ruhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel Grün Zwei Wohnungsteile die leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise). Sauna Whirlpool Zwei Kellerabteile Fahrradabstellplatz im Innenhof Fassadendämmung (2013) Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten. Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden. Kaufpreis: € 770.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Rücklage Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Aber Lage und Raumaufteilung sind perfekt. Die Wohnung ist super hell, aber ohne direkte Sonnenenstrahlung (weil nordseitig) wird es nicht heiß. Sie befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Platz für Garderobe • Kochnische • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • perfekter WG-Grundriss • sensationelle Lage • Küche mit Elektro-Geräten • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • schöne Anlage • niedriger Energieverbrauch! • Kellerabteil • Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe • Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar • U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten • Warmwasser-Aconto € 20,28 bto pro Monat • Heizungs-Aconto € 41,50 bto pro Monat • Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1.149,00 Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 861,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 126,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 98,84 Gesamtbetrag € 1087,22 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Luxus-Solitär für anspruchsvolle Singles: Ihr High-End Refugium mit Turm-Loggia & Loft-Feeling Willkommen über den Dächern von Wien. In einem erstklassig und mit Liebe zum Detail sanierten Stilaltbau der Jahrhundertwende erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Architektur und höchster Lebensqualität. Das Herzstück dieses ca. 101m2 großen Refugiums ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 5 Metern ein beeindruckendes Loft-Gefühl vermittelt. Ob beim Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen oder beim Bewirten von Gästen in der Gourmet-Küche (Miele-Geräte inkl. Teppanyaki-Grill) - hier ist jeder Moment ein Statement für exzellenten Geschmack. Ein Highlight: Die einzigartige Turm-Loggia. Als privater Rückzugsort konzipiert, lässt sie sich heizen, kühlen und stimmungsvoll beleuchten - Ihr Logenplatz über der Josefstadt, das ganze Jahr über. Lage & Infrastruktur: Das bürgerliche Herz Wiens Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Lage des 8. Bezirks, direkt an der Josefstädter Straße. Hier leben Sie im pulsierenden Zentrum von Kultur und Kulinarik: * Kultur pur: Das renommierte Theater in der Josefstadt und das Volkstheater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. * Gastronomie: Die gemütlichen Lokale, Cafés und erstklassige Restaurants laden zu spontanen Abenden ein. * Nahversorgung & Lifestyle: Nahversorger für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und Wiener Traditionsbetriebe liegen direkt vor Ihrer Haustür. * City-Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Urban Professionals, die das Auto gerne stehen lassen. Highlights der Ausstattung * Historischer Rahmen: Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit prachtvollem Entrée. * Loft-Atmosphäre: Über 5m Raumhöhe im Wohnbereich. * Gourmet-Infrastruktur: High-End Einbauküche mit Miele-Ausstattung und Teppanyaki-Grill. * Smart Living: Klimaanlage, Sicherheitssystem und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) für maximalen Komfort * Beheiz- und kühlbare Turm-Loggia (ca. 4,9 m) * Nachhaltigkeit: Exzellente Energieeffizienzklasse B - selten im Altbaubereich. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis 998.000 € Wohnfläche: ca. 101 m2 inkl. Turmloggia Zimmer: 2 (Großzügiger Wohn-Essbereich + 1 Master-Bedroom) Zustand Top / Erstbezugsnah (Baujahr 2021) Bodenbelag: Edler Parkett & hochwertige Fliesen Energie Wärmepumpe Alarmanlage Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf) 29 kWh/m2.a fGEE 0,65 Fazit Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Solitär für Individualisten, die das Besondere suchen. Ideal für Singles, die Wert auf Repräsentation, modernste Technik und die Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus legen. Konditionen: Kaufpreis: EUR 998.000, Übergabe: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein nettes saniertes Geschäftslokal in der Josefstadt, zwischen Gürtel und Ringstraße, in einer sehr frequentierten Straße. Das Geschäftslokal besticht durch seine tolle Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten bis zum Hamerlingplatz Straßenbahnlinien 5 und 33 vor der Türe, ca. 5 Gehminunten zur U6Achtung! Keine Gastronomie- Nutzung! Kaufpreis lastenfrei: € 299.000,-, zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über den Dächern der Josefstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im sanierten Gründerzeitbau "Das Hamerling". Das Gebäude vereint unter einem Dach Eigentumswohnungen, einen Kindergarten, ein Gesundheitszentrum sowie die renommierte Senioren-Residenz Josefstadt, mit eigenem Concierge-Service, gepflegtem Garten und hauseigenem Restaurant, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Penthousewohnung verfügt über einen eigenen, exklusiven Eingang vollständig getrennt vom übrigen Gebäude. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 164 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene und bietet drei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, zwei vollwertige Badezimmer und großzügige Freiflächen, eine Loggia und eine Terrasse, die von allen Zimmern direkt betreten werden können. Inklusive der Freiflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 208 m². Das Master Bedroom verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer, während die beiden weiteren Zimmer gemeinsam ein zweites Badezimmer nutzen, zu dem beide Zimmer direkten Zugang haben. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorzimmer aus unabhängig erreichbar. AUSSTATTUNG Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Siematic Einbauküche, eingebettet in eine offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang. Das Master Bedroom verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer mit WC, während die beiden weiteren Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer mit WC nutzen, ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss. Das gesamte Penthouse ist mit Betonkernaktivierung ausgestattet: Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer, lautlos, zugluftfrei und höchst energieeffizient. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Garagenplatz im Haus um EUR 80.000 mitverkauft. BK inkl. RR+Ust. € 856,27... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage. Ehemaliges Stadthaus von Architekt Hermann Helmer - Kochgasse 12 Die Wohnung Top 3 befindet sich in einem außergewöhnlichen historischen Stadthaus in der Kochgasse 12 im Herzen der Josefstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1884 als Zweifamilienhaus durch die Familie Helmer errichtet und ist dem Werk von Hermann Helmer zuzuordnen, einem der prägendsten Architekten der Wiener Gründerzeit. Helmer erlangte internationale Bekanntheit als Mitbegründer des renommierten Architekturbüros Fellner & Helmer, das über 200 Theater- und Opernbauten in ganz Europa realisierte, darunter so bedeutende Bauwerke wie das Volkstheater Wien, das Stadttheater Zürich oder das Opernhaus in Odessa. Sein architektonisches Schaffen steht für repräsentative Raumfolgen, elegante Proportionen und eine hohe handwerkliche Qualität, die sich auch in diesem Stadthaus eindrucksvoll widerspiegelt. Im Jahr 1933 wurde das Gebäude von den Erben zu einem Vierfamilienhaus adaptiert. Der ursprüngliche Charakter blieb in bemerkenswerter Weise bewahrt. Wie für die Errichtungszeit typisch, besteht das Gebäude vollständig aus massivem Ziegelmauerwerk. Das Stiegenhaus bildet ein architektonisches Highlight des Hauses: Ein elliptischer Grundriss mit gewendelter Treppe, die im Bereich der Wohnungseingänge Podeste aufweist, verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche räumliche Eleganz und unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Stadthauses. Die Wohnung Top 3 erwerben Sie aus Familienbesitz. Sie liegt überwiegend im zweiten Obergeschoss und wird durch einen über eine schmale interne Treppe erschlossenen Bereich im Dachgeschoss ergänzt. Sie überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, der weit über das Übliche hinausgeht. Dieser zeigt sich nicht nur in der modernen Gasetagenheizung sowie in hochwertig ausgeführten Sanitärbereichen, sondern vor allem in der exzellent erhaltenen historischen Substanz. Originale Fenster und Türen aus der Errichtungszeit, kunstvoller Stuckzierrat in mehreren repräsentativen Räumen sowie stilvolle Mosaikparketten verleihen der Wohnung besondere Authentizität und Atmosphäre. Der Grundriss der Hauptebene ist klar strukturiert und zugleich großzügig angelegt. In der Gebäudemitte befinden sich der Vorraum sowie das Badezimmer, während sich hofseitig ein großzügiger Salon mit charakteristisch abgeschrägten Ecken öffnet. Links und rechts davon liegen jeweils weitere Zimmer. Diese Anordnung schafft eine ausgewogene Raumfolge mit sowohl repräsentativen als auch privaten Rückzugsbereichen. Die obere Ebene der Wohnung ist architektonisch bewusst zurückhaltend gestaltet. Aufgrund der aus gestalterischen Gründen kleineren Fensterflächen erfolgt die Belichtung über Deckenfenster, wodurch eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre entsteht. Hier befinden sich zwei Aufenthaltsräume, von denen einer über eine Kochgelegenheit verfügt, ergänzt durch einen Sanitärraum sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Dachabstellraum zur Verfügung. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und in dieser innerstädtischen Lage einen seltenen grünen Rückzugsort darstellt. Die Wohnung Top 3 vereint in einzigartiger Weise perfekt erhaltene historische Bauelemente mit hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit eine seltene Gelegenheit, im ehemaligen Stadthaus von Hermann Helmer stilvoll und mit bleibendem Wert zu residieren. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 3 und Kellerabteil Gediegener Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 192,96 m² Balkon: A ~ 7,04 m² Heizung/Warmwasser: Gas / Etagenheizung Ausstattung: Ehem. Stadthaus von Architekt Hermann Helmer Repräsentatives Stiegenhaus mit elliptischem Grundriss und gewendelte Treppe Original erhaltene Fenster und Türen Original erhaltener Stuck in den repräsentativen Räumen Original erhaltener Mosaikparkett Großzügiger Salon mit charakteristischen abgeschrägten Ecken Moderne Badezimmereinrichtung Kochgelegenheit auf der oberen Ebene Zusätzlicher Dachabstellraum Der Gartenbereich hinter dem Haus ist allgemein nutzbar Zwei Garagenstellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft sind gesichert / anmietbar Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #ruhig

Die Hausanlage präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der ebenerdige Zugang zum Büro führt über den Innenhof der Hausanlage. Die Einheiten im Haus sind auf mehrere Stiegen mit ca. 20 Wohnungen, 2 Büros, 2 Geschäftslokale und Magazine unterteilt. Die angebotene Einheit ist im Grundbuch als "Wohnungseigentum an Büro" ausgewiesen und weist einen Gesamtnutzwert von ca. 102 m² aus. Derzeit bestehen durch aufsteigende Feuchtigkeit Schäden an den Teilen der Außenmauern. Die Behebung wird derzeit mit der Hausverwaltung geklärt. Der Gesamtzustand ist trotz gebrauchspuren als gut einzustufen. Ein Übernahme wäre kurzfristig möglich. Über den Vorraum, der auch als Warteraum geeignet ist, sind alle Nebenräume sowie fünf Büroräume begehbar. Die rückwärtigen Büroräume grenzen an einen schmalen Lichthof, dadurch nur eingeschränkter Einfall von Tageslicht jedoch im Sommer angenehm kühl. Das Büro ist überwiegend mit Echtholzparkettboden ausgestattet und verfügt über eine Küche, Bad und separates WC. Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Fenster und Türen entsprechen dem Altbaustil und befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Teilweise wurden als Einbruchsschutz massive Fenstergitter an der Außenfassade angebracht. Anschlüsse für Telefonanlage und Server sind vorhanden. Hinweis: Zum angegebenen Kaufpreis werden keine 20% USt ausgewiesen. Bei Interesse bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung ersuchen wir um Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert #ruhig

Auf ca. 62 m² findest du ein charmantes, frisch saniertes Altbaubüro mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und originalen Flügeltüren. Voll möbliert, sofort bezugsfertig, Platz für bis zu 8 Leute. Die Lage ist ruhig, aber mittendrin - Piaristengasse, 1080 Wien. Ein paar Minuten zur U2 Rathaus, zur Josefstädter Straße und rundherum alles, was man so braucht (Cafés, Mittagessen, Nahversorgung). Was dabei ist: - Hauptraum mit 6 Arbeitsplätzen, Schreibtische und ordentliche Bürostühle inklusive - Zweiter Raum mit rundem Tisch - ideal als Besprechungsraum oder für 2 zusätzliche Arbeitsplätze - Vorraum mit Küchenzeile: Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr & Besteck - Internet, Strom, Gas und Betriebskosten alles drin - Reinigung alle zwei Wochen inklusive - Kaffee, Tee, Tabs, WC-Artikel werden nachgefüllt Miete: 1.650 € / Monat (netto, zzgl. USt) - Pauschale, keine versteckten Kosten. Mindestmietdauer 3 Monate, provisionsfrei. Wer sich das Büro lieber teilt: auf Anfrage auch als Mietgemeinschaft möglich. Meldet euch einfach, dann zeigen wir euch die Räume gerne vor Ort.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolles, frisch saniertes Altbaubüro mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und originalen Flügeltüren. Voll möbliert und sofort einzugsbereit – du kommst mit Laptop, der Rest ist da. Klassische Josefstadt-Adresse, ruhige Seitenlage, trotzdem mittendrin. Ideal für Startups, kleine Agenturen, Kanzleien oder ausgelagerte Teams, die eine repräsentative Adresse ohne Einrichtungsaufwand und ohne Nebenkostenrisiko suchen. Lage & Anbindung: • Piaristengasse, 1080 Wien – ruhige Seitenstraße im Herzen der Josefstadt • U2 Rathaus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn Josefstädter Straße um die Ecke • Cafés, Mittagessen, Supermärkte und Bankomat im unmittelbaren Umfeld Raumaufteilung: • Hauptraum mit 6 voll ausgestatteten Arbeitsplätzen (Schreibtisch + ergonomischer Bürostuhl) • Zweiter Raum mit rundem Besprechungstisch – alternativ als Einzelbüro mit 2 weiteren Arbeitsplätzen nutzbar • Vorraum mit Küchenzeile, dahinter separates WC Im Mietpreis inkludiert (All-in-Pauschale): • Betriebskosten, Strom, Gas und High-Speed Internet • 14-tägige professionelle Reinigung • Refill von Kaffee, Tee, Spülmaschinentabs und WC-Artikeln • Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Gläser Miete: 1.650 € / Monat netto (zzgl. USt) Entspricht rund 206 € pro Arbeitsplatz und Monat – alle Kosten inkludiert. Konditionen: • Mindestmietdauer: 3 Monate • Provisionsfrei • Auf Anfrage auch als Mietgemeinschaft möglich (Durchgangsraum / abgetrennter Raum separat) Besichtigungen kurzfristig möglich – melde dich einfach per E-Mail oder Telefon, wir vereinbaren einen Termin, der dir passt.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Altbau #Parkmöglichkeit

Garagenstellplätze in zentraler Lage der Josefstadt zu vermieten ? Albertgasse 31, 1080 Wien Beschreibung In einem gepflegten Wohnhaus im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk stehen mehrere Garagenstellplätze zur Vermietung. Die Stellplätze befinden sich in einer sauberen und gut erhaltenen Tiefgarage und sind ab sofort verfügbar. Die Einfahrt erfolgt komfortabel direkt von der Albertgasse über ein großes Einfahrtstor. Die Zufahrt in die Garage ist besonders einfach gestaltet: Nach der Einfahrt führt die Fahrspur geradeaus in die Garage, wodurch ein unkompliziertes und stressfreies Ein- und Ausparken möglich ist. Die Fahrgassen sind großzügig dimensioniert und ermöglichen auch mit größeren Fahrzeugen eine komfortable Nutzung. Die Garage ist gut beleuchtet, gepflegt und übersichtlich angelegt. Die Stellplätze sind klar markiert und bieten ausreichend Platz für bequemes Parken. Lage Die Albertgasse befindet sich im Herzen der Josefstadt, einem der beliebtesten und zentralsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien entlang der Josefstädter Straße sowie der Lerchenfelder Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke gewährleistet ist. Auch die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der stark begrenzten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind Garagenstellplätze in dieser Gegend besonders gefragt und stellen eine äußerst praktische Lösung für Bewohner und Pendler dar. Mietkonditionen: EUR 240,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Verfügbar ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Wohnen in Hofruhelage in 1080 Wien Zum Verkauf gelangt diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Lage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, eine getrennte Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird möbliert verkauft, das bestehende Inventar verbleibt in der Einheit. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 08.04.2028. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Hernalser Gürtel 2, 1080 Wien, einer gefragten innerstädtischen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 2, 5, 11, 12, 44 und 46 zur Verfügung und ermöglichen eine rasche Verbindung in sämtliche Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Straßenzüge und Plätze wie der Uhlplatz, die Ottakringer Straße, Thaliastraße und Lerchenfelder Straße sind schnell erreichbar. Der Yppenplatz, der Brunnenmarkt sowie der Hamerlingpark bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und sanierte Substanz und eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch ? bei Eigennutzung ? als zukünftiger Lebensmittelpunkt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, ? Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% U... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

ALFONSHOF MAISONS mit vier PENTHOUSESDas renommierte Architektenteam AW Architekten um Christoph Huber, das in den letzten Jahrzehnten eine Vielzahl an Luxusprojekten erfolgreich fertiggestellt hat, präsentiert seinen neuesten großen Wurf: einen Dachgeschoßausbau an der Grenze zwischen dem 7. und 8. Bezirk in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die vier Penthouses, die auf den vier "MAISONS" zweigeschossig errichtet wurden, sind auf 2 Stiegen verteilt aufgereiht wie Perlen auf einer Schnur. Jedes einzelne der vier Penthouses hat einen sensationellen Weit- und Stadtblick. Die Dachterrassen mit beheizbaren Jacuzzis und Outdoor-Küchen sind das ganze Jahr hindurch eine Erweiterung der Wohnfläche. Durch die großen Trakttiefen sind die Abstände der einzelnen Wohnungen zueinander angenehm weit entfernt. Weitere große Vorteile: es gibt so gut wie keine Dachschrägen und die Belichtung jedes einzelnen Raumes ist exzellent - hier haben sogar die meisten Bäder große Fenster. Die Fertigstellung des Projekts erfolgt bis Februar 2026.Das Entrée des Hauses inklusive des Gangbereichs wird besonders aufwändig und schön gestaltet. So wird der Weg zur Wohnung zur reinen Freude. EIN UNIKAT IN WIEN: Top 34 in den MAISONS ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER - VIER BÄDER -135 ² TERRASSENDas Penthouse Top 34 setzt bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer und Bäder neue Maßstäbe: Jedem der vier Schlafzimmer ist ein eigenes Ensuite-Bad mit Toilette zugeordnet, das ist geradezu einmalig in Wien. Weitere drei Wohnungen sind in dem Projekt verfügbar: Top 18, 18a und Top 33. Gerne informieren wir Sie auch darüber! Die Raumaufteilung im Detail: Untere Wohnebene: großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (17,80 m²) Schlafzimmer 1 (11,77 m²) zuzüglich Bad mit WC (3,38 m²) Schlafzimmer 2 (14,19 m² zuzüglich Bad mit WC (3,57 m²) Technikraum mit Luftwärmepumpe Mastersuite/ Schlafzimmer 3 (19,58 m²) zuzüglich Garderobe (15,34 m²) zuzüglich Badezimmer (10,41 m²) Schlafzimmer 4 (16,61 m²) zuzüglich Bad mit WC (4,38 m²) Stiegenaufgang Obere Wohnebene: Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (36,75 m²) Wohnzimmer (37,5 m²) WC mit Vorraum zum Wohnzimmer (6,05 m²) 4 Terrassen (gesamt über 50 m²: 7,53, 9,48, 11,60 und 21,92 m²) Dachterrasse: ca. 85 m²Die Ausstattung: Böden: Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereis Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTIHeizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus. Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß. Die Lage: Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]