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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien (8., Josefstadt) / 101m² / 2 Zimmer
€ 9.881,19 / m²
#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
Luxus-Solitär für anspruchsvolle Singles: Ihr High-End Refugium mit Turm-Loggia & Loft-Feeling Willkommen über den Dächern von Wien. In einem erstklassig und mit Liebe zum Detail sanierten Stilaltbau der Jahrhundertwende erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Architektur und höchster Lebensqualität. Das Herzstück dieses ca. 101m2 großen Refugiums ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 5 Metern ein beeindruckendes Loft-Gefühl vermittelt. Ob beim Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen oder beim Bewirten von Gästen in der Gourmet-Küche (Miele-Geräte inkl. Teppanyaki-Grill) - hier ist jeder Moment ein Statement für exzellenten Geschmack. Ein Highlight: Die einzigartige Turm-Loggia. Als privater Rückzugsort konzipiert, lässt sie sich heizen, kühlen und stimmungsvoll beleuchten - Ihr Logenplatz über der Josefstadt, das ganze Jahr über. Lage & Infrastruktur: Das bürgerliche Herz Wiens Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Lage des 8. Bezirks, direkt an der Josefstädter Straße. Hier leben Sie im pulsierenden Zentrum von Kultur und Kulinarik: * Kultur pur: Das renommierte Theater in der Josefstadt und das Volkstheater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. * Gastronomie: Die gemütlichen Lokale, Cafés und erstklassige Restaurants laden zu spontanen Abenden ein. * Nahversorgung & Lifestyle: Nahversorger für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und Wiener Traditionsbetriebe liegen direkt vor Ihrer Haustür. * City-Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Urban Professionals, die das Auto gerne stehen lassen. Highlights der Ausstattung * Historischer Rahmen: Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit prachtvollem Entrée. * Loft-Atmosphäre: Über 5m Raumhöhe im Wohnbereich. * Gourmet-Infrastruktur: High-End Einbauküche mit Miele-Ausstattung und Teppanyaki-Grill. * Smart Living: Klimaanlage, Sicherheitssystem und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) für maximalen Komfort * Beheiz- und kühlbare Turm-Loggia (ca. 4,9 m) * Nachhaltigkeit: Exzellente Energieeffizienzklasse B - selten im Altbaubereich. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis 998.000 € Wohnfläche: ca. 101 m2 inkl. Turmloggia Zimmer: 2 (Großzügiger Wohn-Essbereich + 1 Master-Bedroom) Zustand Top / Erstbezugsnah (Baujahr 2021) Bodenbelag: Edler Parkett & hochwertige Fliesen Energie Wärmepumpe Alarmanlage Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf) 29 kWh/m2.a fGEE 0,65 Fazit Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Solitär für Individualisten, die das Besondere suchen. Ideal für Singles, die Wert auf Repräsentation, modernste Technik und die Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus legen. Konditionen: Kaufpreis: EUR 998.000, Übergabe: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 158m² / 5 Zimmer
€ 19,92 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei
1080! 5-Zimmer-DG mit Balkon über den Dächern der Josefstadt! In absolut toller Lage des 8.Bezirks lediglich ca. 1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt, gelangt ab sofort diese sehr schöne, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung mit einem ca. 6 m² grossen Balkon - alles auf einer Ebene - zur Vermietung. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang mit Fenster • Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon • 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Lift im Haus • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: € 3.147,51Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, 8. Josefstadt / 54,18m² / 2 Zimmer
€ 7.308,97 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Toplage ? 1080 Wien, Lerchengasse Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,18 m² Wohnfläche in sehr guter, ruhiger Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses. Steigleitungen wurden erneuert. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54,18 m² Baujahr: 1968 Stockwerk: 2. Liftstock Aufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC Heizung: Hauszentralheizung Kellerabteil vorhanden Lift vorhanden Beschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Küchenzeile bietet Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist separat und bietet ausreichend Ruhe zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist extra zugänglich. Dank der ruhigen Lage in der Lerchengasse genießen Sie Entspannung mitten im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights Zentrale und ruhige Lage im 8. Bezirk Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Ideale Anbindung und Urbanität kombiniert mit ruhiger Wohnatmosphäre Die Infrastruktur rund um die Lerchengasse im 8. Bezirk (Josefstadt), Wien, ist ausgezeichnet und bietet eine breite Palette an öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung. Die Lerchengasse ist fußläufig gut erreichbar vom 1. Wiener Gemeindebezirk innerhalb von etwa 20? 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere zentrale Straßenbahn- und Buslinien wie die Straßenbahnen 2, 5, 33 und 43 sowie die wichtige Buslinie 13A mit Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und Alser Straße. Die U-Bahn-Stationen U6 (Alser Straße) sowie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Verkehrsnetz garantiert schnelle und regelmäßige Verbindungen ? die Intervalle betragen teilweise nur 5 bis 10 Minuten zu Stoßzeiten. Infrastruktur und Nahversorgung Die Lerchengasse liegt in einem belebten Stadtteil mit zahlreichen Caf... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 65,2m² / 2 Zimmer
€ 5.812,88 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell
Objektbeschreibung Mitten in der beliebten Wiener Josefstadt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche. Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehm großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit viel natürlichem Licht und einer modernen Einbauküche. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und dem charakteristischen Altbauambiente schafft eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Freiraum zum Innenhof zu ergänzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilienanlage. Ausstattungca. 65,2 m² Wohnfläche2 Zimmer Personenaufzugmoderne Einbauküche Parkett- und Fliesenböden Lage – urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt Die Blindengasse befindet sich in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Josefstadt verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Laut Exposé liegen die nächste Straßenbahn rund 25 m und die U-Bahn rund 175 m entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Kostenübersicht Kaufpreis: € 379.000,00Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 51,87m² / 2 Zimmer
€ 5.764,41 / m²
#Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 6. Stock am Rande des 8. Bezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche begeistert durch ihre helle Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl und bietet Raum für persönliche Gestaltung. Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Böden wurden erneuert, die Stromleitungen komplett ausgetauscht und das Badezimmer komplett neu gestaltet. Eine neue, vollwertige Küche wird noch eingebaut und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Schulen, Apotheken und Ärzte , alles bequem zu Fuß erreichbar. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, perfekt für alle, die das urbane Leben Wiens mit Komfort und Charme genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! LAGEDie Liegenschaft befindet sich in äußerst zentraler Lage am Hernalser Gürtel 16 im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt) – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität aus. Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Alser Straße (U6) entfernt. Zudem befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) sowie Busverbindungen (13A, 48A) in unmittelbarer Nähe, die eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Der Westbahnhof und das Zentrum (Schottentor, Universität Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Gürtel eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, und mehrere Parkgaragen befinden sich in der Umgebung. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Entlang des Hernalser Gürtels und in den angrenzenden Gassen finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Das Einkaufsviertel rund um die Alser Straße sowie die Josefstädter Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Bildung und Gesundheit: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Auch die Medizinische Universität Wien und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) sind rasch erreichbar – ein Pluspunkt sowohl für Studierende als auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen. Freizeit und Erholung: Trotz der zentralen Lage ist das Objekt nicht weit von grünen Erholungszonen entfernt. Der Palais Schönborn Park und der Hernalser Gürtel-Radweg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Viertel rund um den Yppenplatz bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Terrasse
Oben Drauf - Augen Auf! Und wenn Sie dann über Ihren eigenen Steg zum Sundowner oder zu Silvester ganz nach oben auf die Terrasse gehen, werden Sie noch einmal richtig Augen machen. Von jeder einzelnen Dachterrasse liegt Ihnen Wien Tag und Nacht zu Füßen. Was für ein Logenblick, erste Reihe fußfrei, mitten in der Josefstadt. Schöner und besser geht es nicht! Mitten im 8ten Hier trifft die Gründerzeit auf klassische Moderne, und das mitten in der Josefstadt, nicht einmal 2 Gehminuten vom ältesten bespielten Theater Wiens entfernt. In der Kupkagasse wurden vier geräumige Penthäuser, die keine Wünsche offenlassen errichtet, und mit Mai 2026 fertiggestellt. Geometrische Großzügigkeit gepaart mit klugen Grundrissen, sodass Sie sogar vom hintersten Winkel Ihrer Wohnung noch immer in die Ferne sehen können. So entstehen weitsichtige Blickachsen durch alle Wohnräume. Der übergangslose innere Aufbau im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen erzeugt eine eindrucksvolle Wirkung und die beste Aussicht auf die Stadt. Zum Projektvideo der Stadtperle: https://www.youtube.com/shorts/0N-x M2Mt J2o Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 105m² / 3 Zimmer
€ 6.180,95 / m²
#hell
Zum Verkauf gelangt eine schöne ruhige und helle Wohnung im 8. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und die Aufteilung der Wohung lautet wie folgt: Vorzimmer Wohnzimmer - Ausblick ins grüne - und Blick in den ruhigen Innenhof Badezimmer mit Wanne und Fenster Wc separat mit Fenster Küche mit Fenster Abstellraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Freier Mietzins Bruttobetriebskosten monaltich EUR 281,61 Baujahr 1963 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Wiener Altbau trifft modernes Wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in der Josefstadt
€ 495.000,-
1080 Wien / 87,6m² / 3,5 Zimmer
€ 5.650,68 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug
Inmitten der begehrten Wiener Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 87,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, angenehmen Raumproportionen und viel natürlichem Licht. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus klassischen Altbaudetails und moderner Ausstattung. Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Highlights auf einen Blickca. 87,6 m² Wohnfläche3,5 Zimmer2. Obergeschoss Personenaufzugklassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparates WC Kostenübersicht Kaufpreis: € 495.000,00Betriebskosten: € 158,57Reparaturrücklage: € 34,80Umsatzsteuer: € 15,86Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage Erstbezug nach umfassender Sanierung Lift vorhanden Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung Separates WC und praktischer Abstellraum Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE) Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Fischgrätparkett, Stuck & Flügeltüren – sanierte stilvolle Altbauwohnung in der Josefstadt
€ 549.000,-
1080 Wien / 67,42m² / 2 Zimmer
€ 8.142,98 / m²
#Büro #Altbau #hell
Stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Wiener Flair in begehrter Lage der Josefstadt In einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Bezirks gelangt diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1936 zum Verkauf. Die Wohnung verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßen Verbesserungen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu gleich großen, quadratischen Zimmer, die durch elegante zweiflügelige Türen miteinander verbunden sind. Wiener Kastenfenster mit integrierten Innenjalousien, Deckenrosetten und Stuckelemente unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Der Fischgrätparkettboden aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Walk-In-Dusche mit integrierter Ablage, einen beheizbaren Spiegel sowie großformatige hellen Terrazzo-Fliesen. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein Fenster zum Lichthof. Das helle Vorzimmer sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und bietet eine praktische zentrale Erschließung aller Räume. Highlights Altbauhaus Baujahr 19363. Liftstock Lift mittels Schlüsselsystem Liftkosten bereits in den Betriebskosten enthalten Zwei nahezu gleich große Zimmersanierte zweiflügelige Altbautüren Wiener Kastenfenster mit Innenjalousien Stuckelemente und Deckenrosettenneuer Fischgrätparkett aus Eichekomplett neues Badezimmer mit Walk-In-Duscheneues separates WC mit Fenster Helles Vorzimmer mit Fensterseparate Küche mit Fenster zum Gangsanierter Zustand Haus Das Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Alser Straße. Im Eingangsbereich stehen moderne Postempfangsboxen zur Verfügung. Ein Spiegel sowie eine kleine Marienstatue verleihen dem Entrée einen persönlichen Charakter. Im Innenhof befinden sich die Müllcontainer sowie Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausbewohner. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Lage Die Alser Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars, Drogerien, Friseuren, Eissalons sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Infrastruktur zählt zu den großen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Alltag besonders komfortabel. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 43 & 44 – Station „Skodagasse“ (ca. 1 Gehminute) Buslinie 13A – Station „Skodagasse“ (ca. 1 Gehminute) Straßenbahnlinien 5 & 33 – Station „Laudongasse“ (ca. 4 Gehminuten) U-Bahnlinie U6 – Station „Alser Straße“ (ca. 8–10 Gehminuten) U-Bahnlinie U2 – Station „Rathaus“ (ca. 12 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt
GARAGENSTELLPLÄTZE IN ZENTRALER LAGE DER JOSEFSTADT ZU VERMIETEN - ALBERTGASSE 31, 1080 WIEN BESCHREIBUNG In einem gepflegten Wohnhaus im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk gelangen zwei Garagenstellplätze (Stellplatz Nr. 1 und Nr. 2) zur Vermietung. Die Stellplätze befinden sich in einer sauberen und gut erhaltenen Tiefgarage und sind ab sofort verfügbar. Die Einfahrt erfolgt komfortabel direkt von der Albertgasse über ein großes Einfahrtstor. Die Zufahrt ist übersichtlich und ermöglicht ein einfaches Ein- und Ausparken. Bitte beachten Sie: Die beiden Stellplätze eignen sich aufgrund ihrer Größe ideal für kleinere PKW und Kompaktfahrzeuge. Für größere Fahrzeuge wie SUVs, Vans oder große Limousinen sind die Stellplätze nicht geeignet. LAGE Die Albertgasse befindet sich im Herzen der Josefstadt, einem der beliebtesten und zentralsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien entlang der Josefstädter Straße sowie der Lerchenfelder Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke gewährleistet ist. Auch die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der stark begrenzten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind Garagenstellplätze in dieser Gegend besonders gefragt und stellen eine äußerst praktische Lösung für Bewohner und Pendler dar. MIETKONDITIONEN: EUR 240,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Verfügbar ab sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 82m² / 3 Zimmer
€ 8.292,68 / m²
#Altbau #Kellerabteil
In einem gepflegten Altbau in der Strozzigasse 11 gelangt diese rund 82 m² große Wohnung im 3. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit bis August 2027 befristet vermietet - der Hauptmietzins beträgt € 940,25 monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² mit einer praktischen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Parkettböden und die klassische Raumhöhe verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert, und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand! Lage: Die Lage im Herzen der Josefstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 8. Bezirks. Die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt, der Rathausplatz sowie das Museums Quartier sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 46, die Buslinie 13A sowie die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sind in wenigen Minuten erreichbar. Details: ca. 82 m² Wohnfläche 3. Liftstock Altbau zwei großzügige Zimmer separate Küche Badezimmer mit Dusche separates WC Kellerabteil Abstellraum Parkettböden bis August 2027 befristet vermietet... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 64,3m² / 2 Zimmer
€ 5.832,04 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug
Objektbeschreibung Auf rund 64,3 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, Parkettböden und eine moderne Ausstattung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie als attraktive Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden großzügig dimensionierten Wohnräume. Der Grundriss weist unter anderem eine Wohnküche mit rund 24,30 m² sowie ein Zimmer mit rund 24,40 m² aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, separates WC und Vorraum. Im vorliegenden Plan ist eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 63,10 m² ausgewiesen, während die Verkaufsunterlagen die Wohnfläche mit ca. 64,3 m² angeben. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 64,3 m²Zimmer: 2Etage: 1. Obergeschoss Zustand: Erstbezug Lift: Personenaufzug Kostenübersicht Kaufpreis: € 375.000,00Betriebskosten: € 115,14Reparaturrücklage: € 25,20Umsatzsteuer: € 11,51Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
