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OKHaus mieten in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 175m² / 5 Zimmer
€ 18,46 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert
Modernes Einfamilienhaus in Langenzersdorf (2103) – 175 m², Garten, 3 Terrassen, Fernblick Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes, modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche in Langenzersdorf (Niederösterreich). Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen bieten idealen Wohnkomfort – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten Miete: € 3.260,-Wohnfläche: ca. 175 m²Zimmer: 4 (noch 1 ist möglich) Schlafzimmer: 3 im OG + 1 im EG (weiteres Zimmer im EG möglich, da das Wohnzimmer sehr groß ist) Wohnbereich: sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche Bäder: 2WCs: 3 (2 im 1. OG und 1 im EG) Außenflächen: Garten, 3 Terrassen, Balkon ca. 12 m², Dachterrasse Stellplätze: 2Technisches Raum mit Fenster sehr groß, mit genug Platz für Aufbewahrung, Wasch- und Bügelaktivitäten. auch ein Badezimmer wäre hier möglich. Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung Parkettböden & Fliesen Zentralheizung Luftwärmepumpe (sehr ökonomisch) Einbauküche Bäder mit Fenster Badewanne & Dusche Kabel-/Sat-TVGrünblick & Fernblick Lage & Freizeit Sehr gute Anbindung durch Bus und Bahnhof in der Nähe. Zu Fuß ins Zentrum. Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus: Das Erholungsgebiet Seeschlacht liegt ganz in der Nähe – mit See, Strand und viel Natur. Ideal für Spaziergänge, Sport, Familienzeit und entspannte Sommertage. Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen Besichtigungstermin. Whatsapp [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 58m² / 2 Zimmer
€ 9,66 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Zwei getrennt begehbare Zimmer mit Originalparketten Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Mikrowelle, Eiskasten mit getrenntem Tiefkühlfach) gefliestes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken beheizt mit Gasbrennwerttherme Marke Vaillant generalsaniert, Blick ins Grüne eigenes Kellerabteil Kabel-TV privat, provisions- & ablösefrei 560€/Monat inkl. BK und MW-Steuer beziehbar ab sofort befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit keine Maklergebühr, keine Ablöse Nichtraucher(in) gesucht Nähe Ortsmitte - ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Gute Infrastruktur... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf, Korneuburg / 65m²
€ 7.676,92 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Verkauft wird ein ruhig gelegener Baugrund in Langenzersdorf, nahe dem Naherholungsgebiet Seeschlacht und fußläufig von der Schnellbahnstation Langenzersdorf entfernt. Das Grundstück ist aufgeschlossen, hat eine Größe von ca. 646m² und eine 25% Bebaubarkeit. Straßenfront rund 22m, Grundstückstiefe rund 29,30m. Bauklasse I, II. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Althaus, Baujahr 1967, es kann umfangreich saniert oder abgerissen werden. In beiden Fällen gibt es eine sehr interessante Förderung vom Land Niederösterreich. Wenn ein Neubau angedacht wird, wären 2 Doppelhaushälften möglich auch gibt es eine fertige Planung für ein großes Einfamilienhaus. Diese Planung wurde bereits 2021 von der Gemeinde genehmigt, es kann die Einreichplanung und der Energieausweis (HWB_RK= 30,7 k WH / m² / Jahr) für eine neuerliche Einreichung übergeben werden. Monatliche Gemeindeabgaben ca. 120.- Euro Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 69,15m² / 3 Zimmer
€ 6.507,03 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Langenzersdorf in zentrumsnaher Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 22 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese hochwertige Gartenwohnung als Ihre Traumwohnung zu erwerben. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Eigentumswohnung im Erdgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine offene Wohnküche mit sämtlichen Anschlüssen, ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter südseitig ausgerichteter Sonnenterrasse inklusive, erfüllt.Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Im Kaufgegenstand befindet sich ein Einlagerungsraum. Zusätzlich können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden und sind pro Wohnung vorgesehen. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 1042m²
€ 815,55 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
In attraktiver, zentrumsnaher Lage am Fuße des Bisambergs von Langenzersdorf gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.042 m² (lt. Grundbuch) zum Verkauf. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Mit einer Bebauungsdichte von 25 % und Bauklasse I bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und ist bereits aufgeschlossen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse befinden sich an der Straße. Die Zufahrt erfolgt unmittelbar über eine öffentliche Straße. Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung aus Zentrumsnähe und grünem Umfeld. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich Grünflächen, wodurch sich trotz der guten Erreichbarkeit ein angenehm naturnahes Wohnumfeld ergibt. Die Liegenschaft wird geldlastenfrei übergeben. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altbestandes erforderlich sind - mit Ausnahme der Beseitigung eines alten Pools. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²Widmung: Bauland-Wohngebietbis zu 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 25 %Bauklasse: IGrundstück: unbebaut Topografie: leichte Hanglageaufgeschlossen Versorgungsanschlüsse an der Straße Zufahrt über öffentliche Straßezentrumsnahe Lagegrünes Umfeldgeldlastenfreie Übergabe Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 849.800,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf, Bisamberg, Seeschl...
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 128,73m² / 3 Zimmer
€ 4.497,79 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Freiflächen, Dachgarten, Jacuzzi und KFZ-Stellplatz in Zentrumsnähe Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die rund 129 m² große Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien und stilvolle Details. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche mit rund 57 m². Eine moderne Designerküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Der integrierte Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche und exklusive Wohnatmosphäre. Raumaufteilung1. Ebene Einladender Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Balkon (ca. 18 m²) Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates WCAbstellraum2. Ebene Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m²Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Kamin Zugang zum Balkon mit ca. 26 m²Abstellraum Separates WC3. Ebene Exklusive Dachterrasse mit ca. 57 m²Jacuzzi und Außendusche Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine private Dachgarten-Oase Großzügige Freiflächen mit besonderem Wohlfühlfaktor Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Die beiden großzügigen Balkone bieten ausreichend Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen und einen Gasgrill – perfekt, um sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Die rund 57 m² große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit Jacuzzi, Außendusche und einem beeindruckenden Rundumblick auf die umliegende Landschaft entsteht hier eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Ausstattung und moderne Einbauküche Kamin im Wohnbereich Großzügige Balkone und Dachterrasse Stromanschlüsse auf den Balkonen und der Dachterrasse Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum KFZ-Stellplatz im Innenhof, bereits im Kaufpreis inkludiert Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und ein einzigartiges Freiflächenkonzept. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und exklusivem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten. Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08.Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 107,6m² / 3 Zimmer
€ 13,93 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, rund 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 6,4 m² großen Balkon. Dank der südöstlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Klassische Eichenholzdielenböden und ein gemütlicher Kachelofen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Komfortabel und altersgerecht wohnen Besonderes Augenmerk wurde auf eine komfortable und möglichst barrierearme Gestaltung gelegt. Breite Türen, eine bodenebene, rollstuhlgerechte Dusche und ein gut durchdachter Grundriss erleichtern den Alltag und machen die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Ein Treppenlift steht bei Bedarf zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und bereits heute an die Bedürfnisse von morgen denken möchten. Weitere Vorzüge auf einen Blick Ca. 107 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Ca. 6,4 m² großer Balkon mit südöstlicher Ausrichtung Neue, moderne Einbauküche Badezimmer mit bodenebener, rollstuhlgerechter Dusche Breite Türen und Treppenlift bei Bedarf Hochwertige Eichenholzdielenböden und gemütlicher Kachelofen Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 30 m²Garage optional anmietbar um € 78,– monatlich Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Schnellbahn ist praktisch unmittelbar erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügigen Wohnkomfort, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Zuhause in jeder Lebensphase suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2103 Langenzersdorf
€ 934,53
2103 Langenzersdorf / 54,58m² / 2 Zimmer
€ 17,12 / m²
Wohnung mieten in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 27m² / 1 Zimmer
€ 23,33 / m²
#Garten
Bergseitige, zentral gelegene 1 Zimmer Wohnung mit 27 m² in 2103 Langenzersdorf zu vermieten Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, Küche, Vorzimmer, Badezimmer (Dusche) und einem separaten WC. Sie ist gegen Südosten ausgerichtet und man blickt von allen Fenstern ins Grüne. Garten/Grünanlage kann mitbenutzt werden. Komplette Sanierung 2024, ausgestattet mit neuen Holzböden, neuem Badezimmer und WC. Ein Anschluss für eine kleine Waschmaschine ist im Badezimmer installiert. Die gesamte Hausanlage wurde vor einigen Jahren thermisch saniert, daher auch die äußerst gute Energiekennzahl B, die sich in den Heizkosten positiv auswirkt. Geheizt wird mittels Strom. Nichtraucher, Haustiere nach Absprache Einkommensnachweis Kaltmiete (inklusive Hausbetriebskosten) 630 € Kaution 1.890 € Lage: Die Lage der Wohnung ist zentral in 2103 Langenzersdorf, Wiener Straße, an der Stadtgrenze zu Wien. Die Wohnung ist von der Straße abgewandt. Öffentlich angebunden ist man direkt an der Wiener Straße mit dem Autobus 850 oder der Schnellbahn. Die S-Bahnstation befindet sich in ca. 8 Min. Gehdistanz. Ebenso sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten und Naherholungsgebiete, wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht, in Langenzersdorf fußläufig erreichbar.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2103 Langenzersdorf
Geräumiges Kleingartenhaus auf Eigengrund
€ 430.000,-
2103 Langenzersdorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 4.300,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Dieses geräumige Kleingartenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Langenzersdorf (Siedlung Scheibenmais) und bietet auf einem weitläufigen Grundstück (607m²) viel Platz für die persönliche Gestaltung und individuelle Nutzung. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist der Eigengrund ? das Grundstück befindet sich somit im Eigentum und bietet gemeinsam mit dem massiv errichteten Haus eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen. Folgende Raumaufteilung bietet das Haus: Erdgeschoss: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken und WM-Anschluss großzügiger Wohn- und Essbereich offene Wohnküche Kellergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Schrankraum Stauraum unter der Stiege Abstellraum mit Ausgang in den Garten Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Übertragung mittels Radiatoren. Die Lage in Langenzersdorf verbindet die Ruhe und den Erholungswert eines großzügigen Grundstücks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Schnellbahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden. Ein Platz mit viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Lebensgestaltung ? und gleichzeitig mit den Vorzügen der Nähe zu Wien und der hervorragenden Infrastruktur von Langenzersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 70m² / 3 Zimmer
€ 3.700,- / m²
3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens mit guter Anbindung an Wien - WG-geeignet Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität! In einer absolut ruhigen Wohnlage von Langenzersdorf erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit Wiens. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1959 welches 2016 saniert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort. Die Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden sind ein weiterer Pluspunkt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Die Einbauküche und die Badezimmereinrichtung sind im Kauf enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden. Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Key Facts auf einen Blick Adresse: Schulstraße 2, 2103 Langenzersdorf Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1959, saniert 2016 Wohnfläche: ca. 69 m²Zimmer: 3Geeignet für Wohngemeinschaft Stockwerk: Erdgeschoss, bei einem Zimmer und Küche Fenster ca. 3 Meter über Bodenniveau, daher uneinsichtig! Lage: Absolut ruhige Wohnlage Küche: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten Badezimmer: Mit Dusche WC: Separat vom Badezimmer Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung Möblierung: Einbauküche und Badezimmereinrichtung inklusive, weitere Möbel nach Vereinbarung Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Langenzersdorf ca. 400 m entfernt, Busstation in unmittelbarer Nähe Die Lage – Ländliche Lebensqualität direkt an der Wiener Stadtgrenze Langenzersdorf zählt zu jenen Wohnorten, die eine besonders attraktive Kombination bieten: Die Bundeshauptstadt Wien liegt direkt vor der Haustüre, während das eigene Zuhause von Ruhe und einem angenehmen, kleinstädtischen Lebensgefühl geprägt ist. Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an Wien und verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde. Hier wohnt man abseits der Großstadthektik, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Das ruhige, familiär geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Die angenehme Atmosphäre lädt auch am Abend zu Spaziergängen ein. Die überschaubare Ortsstruktur vermittelt dabei ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Wien: Der Bahnhof Langenzersdorf ist rund 600 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Donau und zum Bisamberg macht Langenzersdorf besonders für naturverbundene Menschen attraktiv. Die wichtigsten Lagevorteile Direkt an der Wiener Stadtgrenze – kurze Wege in die Bundeshauptstadt Absolut ruhige Wohnlage – ideal zum Entspannen und Abschalten Ländlicher Charme mit städtischen Vorteilen Angenehmes, familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Schnellbahnanschluss in ca. 400 Metern Entfernung Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Attraktive Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Berufspendler Nahversorgung – Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Nahversorgung im Ortszentrum. Lebensmittel, frisches Gebäck, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. BILLA, Hauptplatz 8: Supermarkt für den täglichen Einkauf Bäckerei Der Mann, Hauptplatz 5: Frisches Brot, Gebäck und Mehlspeisen Fleischerei Dormayer, Wiener Straße 1: Fleisch- und Wurstspezialitäten Marien-Apotheke, Hauptplatz 7: Medikamente und Gesundheitsberatung Raiffeisenbank, Hauptplatz 10: Bankdienstleistungen und Bargeldversorgung Sparkasse, Korneuburger Straße 18: Bankdienstleistungen Ärztliche Versorgung am Hauptplatz, darunter Allgemein- und Facharztpraxen Weitere Geschäfte, Friseure und Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum Öffentliche Verkehrsanbindung – Schnell und bequem nach Wien Ein großer Pluspunkt ist die gute öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Langenzersdorf sowie die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Bundeshauptstadt und in die umliegenden Gemeinden. Bahnhof Langenzersdorf: ca. 400 m; S-Bahn-Anbindung Richtung Wien und Stockerau Regionalbus 850: Wien Floridsdorf – Korneuburg Bahnhof, einzelne Fahrten bis Korneuburg AHS/SPZBushaltestelle Langenzersdorf Volksschule: im unmittelbaren Wohnumfeld, Anbindung durch die Linie 850Weitere Haltestellen im Ortszentrum: Zugang zu den regionalen Busverbindungen Bildung, Freizeit und weitere Infrastruktur Auch für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil bietet Langenzersdorf eine attraktive Umgebung. Volksschule Langenzersdorf, Steyrergasse 22: im unmittelbaren Schulumfeld NÖ Landeskindergarten Langenzersdorf I, An der Bahn 9–11: nahegelegene Kinderbetreuung Neue NÖ Mittelschule Langenzersdorf, Klosterneuburger Straße 12: weiterführende Schule im Ortsgebiet Polizeiinspektion Langenzersdorf, Schulstraße 24: in derselben Straße Park-and-Ride-Anlage am Bahnhof: praktische Ergänzung für Pendler Sport- und Turneinrichtungen: verschiedene Angebote im Ortsgebiet Gastronomie und traditionelle Heurige: gemütliche Lokale und regionale Kulinarik Natur und Erholung in der weiteren Umgebung Donauinsel: Beliebtes Naherholungsgebiet zum Radfahren, Laufen, Spazieren und Entspannen am Wasser Bisamberg: Attraktives Ausflugsziel mit Wanderwegen, Weingärten und schönen Ausblicken Donau und umliegende Grünflächen: Vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien Regionale Radwege: Ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Radtouren Fazit – Ein Zuhause mit vielen Vorzügen Ca. 69m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine absolut ruhige Lage und die Nähe zu Wien: Diese Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Die erhöhte Erdgeschosslage, die vorhandene Einbauküche, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und das praktische Kellerabteil runden das Angebot ab. Genießen Sie die Ruhe Langenzersdorfs und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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