Suchergebnisse für "landwirtschaft gebäude güssing keller"

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen! Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich! Der Befähigungsnachweis ist der Nachweis, dass der/die Kaufinteressent/in/en und somit der/die Gewerbeanmelder/in die fachlichen und kaufmännischen Kenntnisse und Erfahrungen besitzt, um das betreffende Gewerbe (Land- und Forstwirtschaft) selbständig ausüben zu können. Hauptwohnsitzanmeldung nach Kauf verpflichtend! Sie finden hier eine Liegenschaft, welche ihresgleichen sucht: Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge. Gesamt stehen ca. 259,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, zur Verfügung! Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil: zwei Familien haben Platz eine Einheit kann selbst bewohnt und eine Einheit als Ferienwohnung oder für Dauermieter Innen verwendet werden. Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen. Raumaufteilung Wohnung 1: Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche 1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer Raumaufteilung Wohnung 2: 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis, Bad mit Toilette und Gang 2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert. Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60 m² Fläche. Des weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53 m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76 m² Nutzfläche. Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5 m² - die Zwischenböden vergrößern die Nutzfläche. Weitere Details : Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, "Selche" , moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar. Die Garage wurde 1977 errichtet und in jüngerer Vergangenheit saniert. Im Jahr 1990 wurde eine nachgeführte 16 m² Solaranlage errichtet um die bestmögliche Leistung zu erzielen und 2023 fand die Errichtung einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,8 kWh und einem 15 kWh Speicher statt. 1992 wurde bei der Garage ein Zubau mit überdachtem Autoabstellplatz, zwei Heizräumen und Terrasse errichtet. 2010 wurde auf Ölheizung umgestellt und 2012 kombinierte man die Öl-Zentralheizung mit einem Stückholzvergaserkessel. 2015 wurden die Fenster auf 3fach Verglasung inkl. Fliegengitter getauscht. Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt: Bauflächen: 479 m² Gartenflächen: 43 m² Sonstige Flächen: 92 m² Waldflächen: 66.216 m² Landwirtschaftliche Flächen: 46.798 m² Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 779.000, 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbsteuer Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MWSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift, Befähigungsnachweis der Interessenten Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolut ruhig, ländlich, sonnig! Sonnige Aussichtslage!... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die gegenständliche Liegenschaft mit dem Vulgo-Namen "Siebenschuster" liegt in außergewöhnlicher Aussichtslage inmitten der sanften Weinberglandschaft der südlichen Steiermark. Auf rund 600 Metern Seehöhe eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegenden Weinberge bis hin zum nördlichen Slowenien. Die Hofstelle befindet sich in der Gemeinde Leutschach, Ortsteil Schloßberg, unweit der Heiligen-Geist-Klamm und in unmittelbarer Grenznähe zu Slowenien. Die Ursprünge der landwirtschaftlichen Liegenschaft reichen bis ins 19. Jahrhundert zurück. Genaue Errichtungsjahre sind nicht dokumentiert, jedoch weist der Kamin des Wohnhauses die Jahreszahl 1861 auf, was auf die Entstehungszeit des Gebäudes schließen lässt. Es ist davon auszugehen, dass auch die übrigen Bauwerke der Hofstelle aus diesem Zeitraum stammen. Die Baukörper wurden in traditioneller Massivbauweise errichtet, unter Verwendung regionaler Natursteine sowie Holz aus den angrenzenden Hügel- und Berglagen. Aufgrund des hohen Alters der Gebäude sowie der Tatsache, dass die Liegenschaft über mehrere Jahre nicht genutzt wurde und keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen erfolgt sind, befindet sich der bauliche Zustand insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Stromanschluss ist zwar vorhanden, jedoch ist die elektrische Infrastruktur - ebenso wie das Heizungs- und Wassersystem - nur sehr eingeschränkt nutzbar. Die Wasserversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine gefasste Quelle auf einem benachbarten Grundstück und ist durch einen Servitutsvertrag rechtlich abgesichert. Ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz beziehungsweise eine Hauskläranlage ist derzeit nicht vorhanden. Die landwirtschaftlichen Flächen gliedern sich wie folgt: ca. 5,4 ha Acker- und Wiesenflächen ca. 1,8 ha verbuschte Flächen ca. 11,4 ha Waldflächen ca. 0,31 ha Betriebs- und Bauflächen Alle Parzellen sind zusammenhängend, wodurch es sich um einen sogenannten Scheibengrund handelt - ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Bewirtschaftung, Entwicklungsmöglichkeiten und Wertbeständigkeit. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Reiterhof in der malerischen Region Gföhl bei Krems an der Donau. Dieses attraktive Anwesen vereint ländliche Idylle, moderne Wohnqualität und hervorragende Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport auf beeindruckende Weise. Nur rund 10 Minuten (ca. 14 km) von Krems entfernt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigen Wohn- und Betriebsflächen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft auf einen Blick Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 250 m² verbaute Grundfläche Reiterstüberl mit offenem Kamin Rund 4.000 m² Eigengrund (Bauland Agrar) Zusätzliche ca. 5.000 m² wobei der Bau einer Reithalle innerhalb dieser Fläche (Hofstelle) möglich ist Ca. 60.000 m² Koppelflächen als unbefristeter Pachtgrund (Weiden) - Pacht: nur € 600,- pro Jahr Der bestens befestigte und drainagierte Reitplatz misst 20 x 40 m Roundpen mit 10 m Durchmesser Stallanlagen für bis zu ca. 30 Pferde bei Offenstallhaltung bzw. 21 Pferde bei Boxenhaltung Das Wohnhaus Das rund 40 Jahre alte Wohnhaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, geschmackvollen Zustand. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Landhauscharakter schafft ein besonderes Wohngefühl. Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste Schlafzimmer Arbeitszimmer/Homeoffice Gästezimmer Modernes Badezimmer mit hochwertiger Komfortdusche Separates WC Heizraum Obergeschoss Großzügiges Jugendzimmer Geräumiges Master-Bedroom Praktische Arbeitsnische Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Ausstattung Neue Pelletheizung Moderne Luftwärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Direkter Übergang zum gemütlichen Reiterstüberl mit offenem Kamin Private Veranda mit Zugang zum Garten Moderne Infrastruktur für Homeoffice und digitale Anwendungen Pferdebereich & Infrastruktur Der Reitbetrieb ist funktional angelegt und bietet optimale Voraussetzungen sowohl für private Pferdehaltung als auch für einen Einstellbetrieb. Stallungen und Reitanlagen Großer Reitplatz (20 x 40 m) Möglichkeit zur Errichtung einer Reithalle Langer Holzstall mit großzügigen Stallflächen Zusätzliche 5 großzügige Fixboxen (je ca. 3,5 x 3,5 m) Roundpen mit 10 m Durchmesser Private Sattelkammer Weitere Sattel- und Futterkammer mit insgesamt 45 Kästen für Einsteller WC-Anlage im Stallbereich Weitere Gebäude Werkstatt mit eigenem Ofen Ausreichend Lager- und Arbeitsflächen Ein Lebensstil mit Zukunft Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als privater Reiterhof, Pferdepensionsbetrieb oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, den herrlichen Blick ins Grüne und die Nähe zur Stadt Krems. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde perfekt miteinander verbunden werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landwirtschaft mit außergewöhnlichem Charakter und umfangreichem Bestand im Lavanttal: zwei Wohnhäuser, Wirtschaftsgebäude, Wald- und Ackerflächen Im schönen Lavanttal, dem „Paradies Kärntens“, liegt auf ca. 450 Metern Seehöhe, zwischen St.Marein und Altendorf, ein besonderer Ort, der nicht nur Fläche, sondern Lebensraum schafft: ein außergewöhnliches, landwirtschaftliches Anwesen mit aufrechter Hofstelle und einer Atmosphäre, die Ruhe und Weite spürbar macht. Ein Platz, an dem Natur und landwirtschaftliche Tradition auf besondere Weise miteinander verbunden sind. Hier eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Traum vom eigenen Hof, vom Leben mitten in der Natur, von Freiheit sowie Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden. Besonders angesprochen sind landwirtschaftlich tätige Personen oder Betriebe, die eine großzügige Hofstelle mit Potenzial suchen. Auf rund 11 Hektar entfaltet sich ein vielseitiges Gesamtbild aus zwei Wohnhäusern, gepflegten Wirtschaftsgebäuden sowie großzügigen Acker-, Grün- und Waldflächen. Die sonnige, ruhige Lage bietet Privatsphäre und zugleich gute Erreichbarkeit. Der Blick über Wiesen, Felder, Wälder und eine weitläufige Landschaft, prägt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die beiden Wohnhäuser bieten großzügige Wohnflächen, Komfort und viel Raum für persönliche Vorstellungen: ob als eigenes Zuhause, für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Weitervermietung. Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1971): • Erdgeschoss: ca. 103 m² • Obergeschoss: ca. 79,70 m² • Keller: ca. 41 m²Das ältere Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit solider Bauweise bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und an neue Bedürfnisse angepasst werden. Einfamilienhaus (Zubau, Baujahr ca. 2002): • Untergeschoss inkl. Garage: ca. 57,90 m² • Obergeschoss: ca. 118,60 m² • Dachgeschoss: ca. 85,40 m² • Balkon: ca. 9 m² • überdachter Terrasse mit Outdoor-Küche: ca. 18 m² • überdachter Balkon Das neuere Haus, ein Zubau aus dem Jahr 2002, wurde mit 30-iger Ziegeln errichtet, ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz und ein Außenputz in der Stärke von ca. 1,5 cm wurden angebracht und verfügt über Stahlbetondecken mit ca. 20 cm Stärke. Diese Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger, geschmackvoller Möblierung, Charme und moderner Ausstattung. Hier bietet sich ein besonderes Wohngefühl mit Atmosphäre, Offenheit und Behaglichkeit. Von den großzügigen Fenstern und der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Für Komfort sorgt eine Staubsaugeranlage im Ober-/Dachgeschoss. Weiters sind in diesem Wohnhaus zwei getrennte Garagen integriert. Bewegliches Inventar beider Wohnhäuser ist nach vorheriger Absprache mit den Besitzern im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung (Warmwasserboiler mit ca. 500 l Fassungsvermögen) erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelheizung mit 40 k W. Die Wasserversorgung für den Zubau erfolgt über das öffentliche Wassernetz der Stadtgemeinde Wolfsberg und für den Altbestand über eigenes Wasser. Die Abwasserentsorgung erfolgt für beide Gebäude über das öffentliche Kanalnetz. Auch die Wirtschafts- und Nebengebäude fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Sie sind solide errichtet und in gutem Zustand, bieten Platz für Tierhaltung, Maschinen, Werkstätten oder alternative, landwirtschaftliche Projekte. Weiters gibt es zwei Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 200 m³. Für Milchkuhhaltung stehen ein 4er-Tandem-Melkstand und ein gekühlter Milchtank mit ca. 1.200 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Im Kaufpreis sind die gesamten Werkzeuge und Gerätschaften inkludiert. Ob klassischer Betrieb, Pferdehof oder moderner Selbstversorgerbetrieb – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Vorstellungen und Ideen. Die klare Aufteilung der Flächen ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung, während die Waldflächen zusätzliche Optionen zur Nutzung und Eigenversorgung eröffnen. Darüber hinaus bietet die Landwirtschaft durch ihre bestehende Infrastruktur – mit großzügigen Unterständen, Stallungen, Lagerräumen und Wirtschaftsgebäuden – hervorragende Voraussetzungen für eine Verpachtung (die derzeitigen Besitzer hatten die Gebäude verpachtet, weshalb die aktuellen Betriebskosten höher ausfallen). Damit eröffnet sich nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit, die Landwirtschaft als wertbeständige Anlage mit stabilem Nutzungspotenzial zu betrachten. Wirtschaftsgebäude & Nebengebäude: • Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1968): Fläche: EG ca. 90,55 m² & OG ca. 90,55 m² • Laufstall inkl. Melkraum (Baujahr ca. 1988): Fläche: EG ca. 470,24 m² & OG ca. 275,60 m² • Geräteschuppen (Baujahr ca. 1990): Fläche: ca. 168 m²Grundstücks- und Flächenaufteilung: Die Gesamtfläche gliedert sich in drei Komplexe: • Bauland-Dorfgebiet – ca. 8.530 m² (laut KAGIS) • angrenzende & getrennte Ackerfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) • gesonderte Waldfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) Die Lage des Anwesens verbindet idyllisches Landleben mit hervorragender Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie St.Marein mit Nahversorger, Kindergarten und Schulen. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, von dort aus erreicht man Klagenfurt in ca. 40 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten. So vereint sich die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort. Diese Liegenschaft ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause – für jene, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten, die Natur und Arbeit, Familie und Selbstbestimmung miteinander verbinden wollen. Hier entsteht Raum für Visionen, neue Wege der Bewirtschaftung oder eine Lebensform, die im Einklang mit der Natur steht. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgeranwesen oder großzügiger Wohnsitz für Generationen. Überzeugen Sie sich von dieser großzügigen Landwirtschaft im Lavanttal bei einer Besichtigung – wir heißen Sie herzlich willkommen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Gasthaus mit Potential - Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten - ideal auch für Bauträger! Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Charakter und Möglichkeiten suchen. In ruhiger Lage in Großmürbisch - nur wenige Minuten von Güssing entfernt - steht dieses ehemalige Gasthaus (Baujahr 1966) auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück inmitten der Natur. Die Liegenschaft vereint Geschichte, Charme und enormes Potenzial. Mit rund 443 m² Nutzfläche bietet das Gebäude außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen: großzügige Räume, solide Bauweise und die besondere Atmosphäre eines Hauses, das viele Jahre ein Treffpunkt für Menschen war. HIGHLIGHTS: * Ehemaliges Gasthaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * 443 m² Nutzfläche * Großes, sonniges Grundstück in Grünruhelage * Nur wenige Minuten nach Güssing * Ideal für Wohnen, Pension, Seminarhaus, Gemeinschaftsprojekt oder Investition Ob stilvolles Landhaus, Rückzugsort mit viel Privatsphäre oder neues Herzensprojekt - hier lassen sich Visionen verwirklichen, für die es kaum noch vergleichbare Objekte gibt. Liegenschaften mit dieser Größe, Lage und Ausstrahlung sind echte Raritäten. Besichtigung nach Vereinbarung - anschauen lohnt sich garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Keller

Hier wird das Wohnhaus mit Nebengebäude einer ehemaligen Landwirtschaft im Zentrum von Sillian angeboten. Grundstücksfläche: 1328m² 186m² Wohnfläche - Eine Wohnung hat ca. 77m² und eine Wohnung hat ca.90m². Im Dachgeschoss befinden sich Lagerflächen mit ca. 18m² Der Keller hat ca. 11m² Die Nebengebäude, welche für verschiedene Arten der Nutzung adaptiert werden könnten haben ca. eine Fläche von 227m². Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Landwirtschaft

Die Chance auf Ihre eigene Landwirtschaft * Zweigeschoßiges Wohngebäude * ca. 166 m² Wohnfläche (davon ein kleiner Teil im Altbestand) * Hofstelle mit Wirtschaftsgebäude (für Großvieh nicht mehr geeignet) * Scheune mit Heulager im Obergeschoß des Wirtschaftsgebäude * ca. 1.000 m² Bauland rund um das Wohngebäude mit Obstgarten * ruhige gelegen * derzeit Pelletsheizung im Erdgeschoß * ca. 2.294 m² Bauland * ca. 15.333 m² landwirtschaftliche Fläche * ca. 42.403 m² Wald * in speziellen Fällen können auch Anteile davon erworben werden Weiter Auskünfte erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Angeboten um € 398.000,- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das freistehende Einfamilienhaus ist einstöckig, ohne Keller, und verfügt über eine Wohnfläche von 94 Quadratmetern. Es ist mit einem Nebengebäude ausgestattet, das als Lagerraum, Garage und Werkstatt genutzt werden kann, und einer Nutzfläche von 63,58 Quadratmetern. Ein Flachdach schützt das Gebäude. Das Baujahr ist nicht bekannt. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, eine Speisekammer, einen Eingangsbereich sowie zwei weitere Zimmer. Schätzwert: 39.000 EUR Geringstes Gebot: 19.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage & Eignung: Die Landwirtschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu Autobahn und Bundesstraße. Damit eignet sich das Objekt sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für ein kleines Gewerbe, etwa im Auto- oder Baubereich. Gebäudeaufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gastraum mit zwei Theken, einer großzügigen Gastronomie-Küche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein historischer Keller von 1760 bietet Stauraum, etwa für die Lagerung selbst hergestellten Mosts. Das Obergeschoss umfasst eine voll ausgebaute Wohnung mit vier Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Bad, einer Sauna und einem geräumigen Vorraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Weitere Nebengebäude und Flächen: Zum Anwesen gehören ein Carport mit drei Parkplätzen, über dem sich ein Getreidespeicher befindet. Es gibt außerdem ein Nebengebäude mit einem Stall, einer Garage, zwei Fleischverarbeitungsräumen und drei Kühlräumen. Ein Hofladen ist ebenfalls vorhanden. Ein gegenüber liegender Parkplatz und zwei weitere Bauparzellen sind Teil des Angebots. Zusätzlich gehören 2.600 Quadratmeter Mischwald, etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, zum Anwesen. Renovierungen und Technik: Das Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1760, das Obergeschoss wurde 1936 errichtet. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2000 renoviert, die Alu-Fenster sowie Rollläden und Fliegengitter wurden 2019 im ersten Stock eingebaut. Die Heizung wurde 2005 erneuert und es gibt Anschlüsse für einen Etagenofen sowie einen Kamin. Von 2005 bis heute wurde das erste Stockwerk komplett entkernt und modernisiert. weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage & Eignung: Die Landwirtschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu Autobahn und Bundesstraße. Damit eignet sich das Objekt sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für ein kleines Gewerbe, etwa im Auto- oder Baubereich. Gebäudeaufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gastraum mit zwei Theken, einer großzügigen Gastronomie-Küche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein historischer Keller von 1760 bietet Stauraum, etwa für die Lagerung selbst hergestellten Mosts. Das Obergeschoss umfasst eine voll ausgebaute Wohnung mit vier Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Bad, einer Sauna und einem geräumigen Vorraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Weitere Nebengebäude und Flächen: Zum Anwesen gehören ein Carport mit drei Parkplätzen, über dem sich ein Getreidespeicher befindet. Es gibt außerdem ein Nebengebäude mit einem Stall, einer Garage, zwei Fleischverarbeitungsräumen und drei Kühlräumen. Ein Hofladen ist ebenfalls vorhanden. Ein gegenüber liegender Parkplatz und zwei weitere Bauparzellen sind Teil des Angebots. Zusätzlich gehören 2.600 Quadratmeter Mischwald, etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, zum Anwesen. Renovierungen und Technik: Das Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1760, das Obergeschoss wurde 1936 errichtet. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2000 renoviert, die Alu-Fenster sowie Rollläden und Fliegengitter wurden 2019 im ersten Stock eingebaut. Die Heizung wurde 2005 erneuert und es gibt Anschlüsse für einen Etagenofen sowie einen Kamin. Von 2005 bis heute wurde das erste Stockwerk komplett entkernt und modernisiert. weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tennengaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft in sonniger Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Der unverbaubare Ausblick auf den Hohen Göll, den Watzmann, den Untersberg, dass Berchtesgadener Rossfeld und den Dürnberg verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Lebensumfeld inmitten der Natur. Besonderes: Liegenschaften dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Nutzbarkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, Eigenständigkeit und langfristige Perspektiven legen. Grundstück: Die arrondierte Gesamtfläche von rund 21,3 Hektar umfasst etwa 12,5 Hektar landw. Nutzflächen sowie rund 8 Hektar Wald und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung, Tierhaltung oder die Verwirklichung individueller landwirtschaftlicher Konzepte. Gebäude: Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht ein traditionelles Bauernhaus (ca 200 m² Wfl.) mit Ursprüngen um das Jahr 1901, das im Laufe der Zeit erweitert und an den Anforderungen einer landwirtschaftlichen Nutzung angepasst wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Stube, eine Küche mit traditionellem Holzherd und Etagenofenheizung, Speis, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC. Über die ehemalige Stallschleuse mit Dusche, Milchkammer besteht ein direkter Zugang zum Stallbereich. Das Obergeschoss verfügt neben einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer über 3 weitere Schlafräume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Stall- und Scheunenbereich, das großzügige Heulager, sowie die separate Remise mit Werkstatt, Garage und Maschinenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen die Hofstelle in idealer Weise. Besonders hervorzuheben sind die arrondierten Eigenflächen rund um den Hof, die eine wirtschaftliche und praxisgerechte Bewirtschaftung ermöglichen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Energieausweis: Bauernhaus: HWB 321, fGEE 3,90 Austragshaus: HWB 92, fGEE 1,47 Allgemeines: Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des Salzburger Grundverkehrsgesetzes und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Ein Bonitätsnachweis ist vorzulegen. Sonstiges: Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit bestehendem Wohnrecht. Das Wohnhaus liegt auf auf einem Grundstück mit rund 847 m² Fläche und verfügt über etwa 150 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei Erkern, die traditionelle Küche mit Holzherd und Kachelofen, sowie die familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlafräumen und Büro. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stückholz. Hinweis: In der Entfernung von rund 200 Meter zur Hofstelle verläuft eine 380-k V Hochspannungsleitung... [Mehr]