Suchergebnisse für "landhaus in niederösterreich kaufen"

#Garten #hell #renovierungsbedürftig

Das Landhaus liegt in einer ruhigen Gasse in der idyllischen Gemeinde Piringsdorf im südlichen Mittelburgenland. Es bietet auf 85 m² einen hellen Vorraum mit Kaminofen der Fa. Meller, drei Zimmer, sep. WC, ein Bad mit Fenster sowie eine Küche mit Speis. Geheizt wird mittels Holzzentralheizung, ein Wechsel zu Fernwärme wäre möglich. Das direkt an das Wohnhaus angebaute Nebengebäude, mit offenem Schuppen, Stall und Abstellraum, verfügt über viel Platz. Des weiteren ist eine große Scheune vorhanden. Autos können in der überdachten Einfahrt und im offenen Schuppen parken. In erhöhter Lage liegt ein 105 m² großer Garten mit Obstbäumen. Gute Infrastruktur im Ort, hoher Freizeit- und Erholungswert in der Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Landhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kitzbühel und überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, weitläufige Freilandwiesen, Wälder sowie auf den Wilden Kaiser. Die sonnige Aussichtslage und die idyllische Umgebung verleihen der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Das Grundstück umfasst ein gepflegtes Haupthaus im klassischen Landhausstil, umrahmt von einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, sowie eine separate Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und traditionellem Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Wohn- und Schlafräume bieten direkten Zugang zur Sonnenterrasse oder auf den Balkon und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen ein Büro sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Sauna sowie mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das äußerst gepflegte Gebäude präsentiert sich in ansprechendem Landhausstil, eingebettet in sonniger Ruhelage im Freiland – ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 259 m², Grundstücksfläche 1.057 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Kitzbüheler Horn & Wilder-Kaiser-Blick, Sauna, Ruhelage, 2 Garagenstellplätze, 3 Freistellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der atemberaubenden Bergkulisse des Ausseerlandes, auf dem sonnigen Lerchenreither Plateau, präsentiert sich dieses hochwertige Landhaus als echtes Wohnjuwel. Umgeben von Dachstein, Loser und Zinken genießen Sie hier ein Panorama, das Weite, Ruhe und Naturverbundenheit perfekt vereint – und das nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Bad Aussee entfernt. Das 2017 errichtete Haus begeistert mit traditionellem Ausseer Baustil, zeitloser Architektur und einer modernen, erstklassigen Ausstattung. Auf rund 250 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit edlen Holz- und Steinböden, hochwertigen Kachelöfen sowie direktem Zugang auf die Sonnenterrasse – der ideale Platz, um Bergblicke und Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Schlafzimmer mit teils traumhafter Aussicht sowie vier elegante Bäder, die Komfort und Privatsphäre schaffen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann auf Wunsch in zwei Wohneinheiten geteilt werden. Photovoltaik, Wärmepumpe, Alarmanlage, drei Garagen- und fünf Außenstellplätze unterstreichen den nachhaltigen und exklusiven Wohnstandard. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, offenem Kamin und Brunnen macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort – für Menschen, die alpinen Charme, Sonnentage und höchste Wohnqualität schätzen. Ein Refugium für Anspruchsvolle – wohnen, wo andere Urlaub machen.... [Mehr]

#Terrasse

Sonnig in Oberndorf in Tirol gelegen, begeistert dieses exklusive Landhaus mit einem unvergleichlichen Panorama auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Stilvolle alpine Identität trifft auf modernen Wohnkomfort und schafft ein Refugium für höchste Lebensqualität. Die mehrgeschossige Raumstruktur bietet fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs und einen luxuriösen Wellnessbereich. Charaktervolle Materialien wie Altholz, Naturstein und großzügige Verglasungen prägen die Architektur und sorgen für ein stimmiges Zusammenspiel. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, voll ausgestatteter Küche. Von hier aus gelangt man unmittelbar zum überdachten Freisitz mit Grill und großem Esstisch. Der Wohnbereich bietet einen offenen Kamin und liebevolle Altholzdetails. Direkt anschließend öffnet sich die sonnige Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über die umliegende Berglandschaft, inklusive Blick auf das Kitzbüheler Horn. Das Untergeschoss beherbergt einen geschmackvoll gestalteten Weinkeller sowie eine private Spa-Oase mit Sauna, Relax-Day-Bed und großzügiger Regendusche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Bad, die komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Besucher bieten. Oberndorf in Tirol befindet sich inmitten der Kitzbüheler Alpen, ca. 7 km von Kitzbühel entfernt. Der authentische Ortskern mit der barocken Pfarrkirche und traditionellen Gasthöfen prägt das gemütliche Ortsbild. Zu den Freizeitaktivitäten gehören u.a. das Bichlachbad mit Riesenrutsche, Tennisplätze, Spielplatz und die Bergbahn St.Johann in Tirol / Oberndorf mit mehr als 60 Pistenkilometer auf der schneesicheren Seite des Kitzbüheler Horns.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in diesem schönen, teilsanierten Landhaus direkt in Sigmundsherberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und beliebten Wohnsiedlung unweit vom Bahnhof (ca. 8 Gehminuten) entfernt. Die Liegenschaft ist ideal als Wohnsitz für Singles, Paare, Kleinfamilie und Pendler, da eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Bahnnetz besteht. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der guten Raumaufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Die aktuellen Eigentümer haben bereits mit der Sanierung der Liegenschaft begonnen und dadurch bereits sehr schöne Räumlichkeiten geschaffen. Für Hobbygärtner steht Ihnen auch ein schönes Gartengrundstück rund um das Gebäude zur Verfügung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Garten den Anblick von Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang mit Ihrer Familie, Ihren Liebsten und Ihren Freunden. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben vorhanden ist. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Einfahrt Wohnhaus (KG, EG, DG) Garage 1 (ca. 10,20 m²) Garage 2 (ca. 18,70 m²) Gartengrundstück rund um das Gebäude Das Kellergeschoss (ca. 36 m²; teilunterkellert) unterteilt sich in: Flur Kellerraum 1 Kellerraum 2 mit WM-Anschluss und Aufgang zur Garage 1 Lagerraum Aufgang zum Erdgeschoss Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) unterteilt sich in: Windfang Flur Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit wasserführendem Holzkochofen Schlafzimmer Kabinett WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Aufgang zum Dachgeschoss Abgang zum Kellergeschoss Das Dachgeschoss unterteilt sich in: Vorraum (ca. 13 m²) Mansardenzimmer 1 (ca. 15,30 m²) Mansardenzimmer 2 (ca. 12,30 m²) nicht ausgebautem Dachboden Abgang zum Erdgeschoss Letzte Sanierungen laut aktuellen Eigentümern: 2021: Elektroinstallationen (EG &a... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit einer ausgedehnten Wohnfläche ausgestattet, bietet das Haus ideale Bedingungen für eine Familie, die auf der Suche nach einem Heim mit genug Raum und Gestaltungsfreiheit ist. Es erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, sowie ein offenes Konzept für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, das ein kommunikatives Miteinander fördert. Eine zusätzliche offene Galerie im Zwischengeschoss mit einem Panoramafenster, das einen atemberaubenden Blick auf den Traunstein ermöglicht, lädt zum Entspannen und Entfliehen aus dem Alltag ein. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Innerhalb nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen reizvollen Badeplatz am Traunsee, der – geteilt mit anderen Parteien – zum Haus gehört und zur Mitbenutzung einlädt. Die nähere Umgebung besticht durch eine idyllische Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Altmünster und Traunkirchen sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, sowie Gelegenheiten für Freizeit und Erholung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Das innenarchitektonisch ungewöhnlich gestaltete helle Innere mit offenem Grundriss und Fliesenboden punktet mit räumlicher Weite und im Bereich der Gallerie mit einer beeindruckenden Raumhöhe über 2 ½ Stockwerke. Hölzerne Deckenbalken im Galeriebereich und große, komplett zu öffnende Kippfenster im Erdgeschoß bieten schöne Details, die Komfort und Leichtigkeit bereitstellen. Ein Kamin kann nachträglich eingebaut werden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein ungewöhnlich großes im ersten Stock mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss. Das Landhaus steht auf einem großzügig geschnittenen Grundstück und ist voll unterkellert, wobei das Untergeschoß bewohnbar ausgebaut und durch seine Lage über Erdniveau mit viel Tageslicht versorgt wird. Diese Räumlichkeiten sind bestens für Büroarbeitsplätze geeignet, da sie einen guten Rückzugsort bieten und fokussiertes, ungestörtes Arbeiten ermöglichen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum beinhaltet. Der Garten beeindruckt durch eine gepflegtes Bepflanzungskonzept mit einer erhöht gelegenen, blickgeschützten Terrasse mit viel Schatten durch das langgezogene Dach und eine vollsonnig gelegene, etwas unter das Bodenniveau gelegte große Terrasse mit sehr viel Platz für Tische, Spielbereiche etc. Derzeit beheizt eine Ölheizung das Gebäude, was bei einer umfassenden Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte, um auf nachhaltigere Energiequellen umzustellen. Dieses Landhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Familien, die einen Lebensraum suchen, der sowohl Geborgenheit als auch Freiheit gewährt. Etwas in die Jahre gekommen, ist ein Renovierungsbedarf in einigen Bereichen notwendig, um die technischen Gegebenheiten auf einen aktuellen Stand zu bringen. Bei dieser Liegenschaft werden sich besonders Interessenten mit Freude am Gestalten und Verändern angesprochen fühlen, denn die Potentiale, die sich durch den gelungenen Mix aus Lage, Gestaltung und Struktur ergeben, machen dieses Angebot besonders reizvoll. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Aurach bei Kitzbühel präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhaus-Villa als exklusives Refugium mit eindrucksvollem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Traditionelle alpine Architektur trifft hier auf modernes Design, großzügige Raumstrukturen und höchsten Wohnkomfort. Das Haus ist geprägt von hochwertigen Details, edlen Hölzern, Naturstein, maßgefertigten Einbauten und einer besonders sorgfältigen handwerklichen Ausführung. Großzügige Wohn-, Ess- und Loungebereiche, hohe Fensterflächen sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein weitläufiger Masterbereich mit Ankleide und exklusivem Wellnessbad. Vier weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet der private Spa-Bereich mit Edelstahl-Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Ruhezonen. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen imposanten Weinkeller, eine stilvolle Bar, Billardbereich, Fitnessraum und privates Kino. Modernste Haustechnik mit Bussystem, Multimediaanlage und Alarmanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Trotz ihrer beeindruckenden Größe wurde die Villa bewusst pflegeleicht konzipiert. Langlebige Materialien, klare Oberflächen, durchdachte Einbauten und intelligente Gebäudetechnik reduzieren den laufenden Aufwand deutlich. Der nicht einsehbare Garten mit großzügigen Terrassen, moderner Landschaftsarchitektur und aufwendig angelegtem Schwimmteich bietet höchste Privatsphäre. Eine Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, Ski- und Abstellräume sowie umfangreiche Nebenflächen runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Die Nähe zu Kitzbühel, den Skigebieten, Golfplätzen und Wanderwegen macht diese Villa zu einer seltenen Wohnwelt für höchste Ansprüche. Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 1.213 m², Wohn-/Nutzfläche 1.010 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Indoor Swimmingpool, imposanter Weinkeller, Schwimmteich, 6 Garagenstellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Landhaus mit ca. 340 m² reiner Wohnfläche befindet sich in außergewöhnlich sonniger und ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aurach. Das Objekt wurde 2005/2006 erbaut und besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die Pläne für einen Umbau und Modernisierung sind bereits projektiert und können entweder selbst verwirklicht, oder auch durch den Eigentümer veranlasst werden. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Der im Erdgeschoss befindliche ca. 136 m² große Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe und dem Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz sowie einem urigen Kachelofen, ein besonders heimeliges Wohlfühl-Flair. Die angrenzende, auf Maß gearbeitete und exklusiv ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Geräten rundet diesen Wohnkomfort perfekt ab. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen – speziell auf den imposanten „Wilden Kaiser“. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der Masterschlafbereich mit eigener Ankleide und dem Badezimmer befindet. Ein zusätzlicher, derzeit als Kaminzimmer genutzter Raum mit offenem Kamin bietet sich als weiteres Schlafzimmer an. Im Untergeschoss sind neben drei weiteren Schlafzimmern mit Bädern en suite auch ein modern gestalteter Wellnessbereich, mit Sauna und Dusche untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung (Erdgas / Solar). Zusätzlichen Stauraum bieten der Wirtschafts- bzw. Technikraum. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, wie gehackten Holzbalken, Eichenböden und maßgefertigten Tischler Einbaumöbeln. Die schön angelegten Terrassen und der kleine Garten, bepflanzt mit Sträuchern, bietet zusätzliche Erholung und angenehme Privatsphäre. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses ursprünglich traditionelle Tiroler Landhaus wurde 2017 kernsaniert und technisch auf einen sehr hohen Standard gebracht. Die aktuellen Eigentümer haben zusätzlich investiert und im Wohnbereich die Zwischendecke entfernt. Dadurch wurde ein hoher, luftiger Raum mit Sichtdachstuhl geschaffen. Aus einem Kellerraum entstand ein hochwertiger und gemütlicher Wellnessbereich mit Zirbenholz-Sauna und Wandverkleidung in Altholz. Aus einem ehemaligen Wirtschaftsraum wurde ein kleines Gästezimmer. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die Bäder einer Generalüberholung unterzogen und hochwertig ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in erhöhter, aber ganzjährig leicht zugänglicher Lage und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Rundumblick vom Wilden Kaiser auf den Ort Waidring bis zu den Loferer Steinbergen. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße. Durch die Hanglage bedingt, betritt man das Haus im Obergeschoss entweder über den Haupteingang oder über die Verbindung der angrenzenden Garage. Hier befinden sich die Garderobe, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und offenem Kamin sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Sowohl vom Living-Bereich als auch vom Schlafzimmer hat man Zugang auf den umlaufenden Balkon der von drei Seiten begehbar ist. In allen Wohnräumen, mit Ausnahme eines Gästezimmers im UG, sind Eichendielenböden verlegt. Die Bäder wurden mit Travertin Natursteinfließen, die Sauna und das kleine Gästezimmer sind mit großflächigen Fließen ausgestattet. Eine Treppe führt in die geräumige Wohnküche mit Esstisch im Untergeschoß. Auch diese ist wie das gesamte Haus bestens und hoch qualitativ ausgestattet. Der ebenfalls hier befindliche Kachelofen spendet in der kalten Jahreszeit zusätzlich gemütliche Wärme. Von hier hat man Zugang auf die Terrasse und den Garten. Weiters befinden sich auf dieser Ebene die beiden Gästezimmer, das Gästebad, der Wellnessbereich sowie der Wirtschaftsraum. Die überdachte Außenterrasse ist mit edlen Dedon-Möbel bestückt. Bis auf wenige persönliche Gegenstände und Kunst verbleibt sämtliches Inventar im Haus und ist im Verkaufspreis berücksichtigt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses prachtvolle Landhaus ist Richtung Süden flankiert von saftigem Weideland, der unverbaubare Blick reicht vom Kitzbüheler Horn über den Wilden Kaiser und die Grasberge hinweg bis zu den Südbergen. Unzählige Wander- und Mountainbikewege starten vor der Haustüre, über die romantische Giggling-Schiabfahrt kommt man unweit vom Haus ins Tal. Ganztags Sonne und Ruhe prägen das Leben an diesem besonderen Platz. Von einer namhaften Projektentwicklerin errichtet, spricht das genial durchdachte Raumkonzept eine klare Sprache. Das Obergeschoss wird geprägt durch den Sichtdachstuhl aus altem Holz und die großen Glasflächen, die die Natur spüren lassen. Die kleine Lounge wird zum sternförmigen Verteiler in das praktische Büro, die Gästetoilette, die umfassend ausgestattete Küche mit breiter Durchreiche und den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Vorgelagerte Terrassen und Balkone laden zum Genießen im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich drei der insgesamt fünf Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad sowie die Diele mit Garderobe. Der schön eingewachsene Garten als Erweiterung der Lebensräume ist toll angelegt mit einem Schwimmteich samt Sprudelstein, einem Whirlpool in Kombi mit kleinem Pool, weitläufigen Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen und mit direktem Zugang zu den PKW-Stellplätzen, dem Carport und der Doppelgarage. Das Untergeschoss öffnet sich nach Süden mit einer uneinsehbaren Steinterrasse samt Verbindungstreppe zum Garten. Dort befindet sich der feudale, ca. 300m² große Wellnessbereich bestehend aus Indoor-Edelstahl-Pool mit stattlichen 14 x 4,5 Metern, Dampfbad, Sauna, Floatingroom mit Salzwasserbecken, Dusche, Toilette und separatem Fitnessraum. Komplettiert wird diese Ebene durch weitere zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, Abstell- und Haustechnikräume. Die Ausstattung, geprägt durch altes Holz, Naturstein; Loden etc., ist ein harmonischer Mix aus der Tradition Tirols mit dem Zeitgeist, dezent ergänzt durch neueste Technik (u.a. Heizung durch Erdwärme, Photovoltaik). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Landhaus liegt in einer der besten Wohngegenden von Ellmau, in absolut sonniger Ruhelage. Man hat einen traumhaften Ausblick auf den gesamten Wilden Kaiser sowie die übrige Ellmauer Bergwelt. Der Skilift hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und ist somit auch zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, der Golfplatz sowie das Ortszentrum mit vielen guten Restaurants, Kaffees und Bars ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Haus selbst hat eine enorme Größe von ca. 507 m² Wohn/Nutzfläche und teilt sich in 3 Ebenen auf. Die Böden und Bäder wurden vor kurzem fertiggestellt. Der neue Eigentümer hat den großen Vorteil, den Innenausbau nach seinen Vorstellungen zu vollenden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, von wo man in eine geräumige Garderobe mit angrenzender Gäste-Toilette gelangt. Weiters befindet sich hier die Küche mit Speis und Essbereich, der Wohnbereich, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und ein Abstellraum. Ein weiterer Zugang von der Rückseite des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Eine großzügige Garage sowie mindestens 5 Freistellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss/Dachgeschoss erschließt ein großer Vorraum alle Zimmer. So befinden sich hier 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Die Einliegerwohnung ist auch über eine Außentreppe separat erreichbar. Von zwei Schlafzimmern gelangt man auf einen Richtung-Süden ausgerichteten, komplett überdachten Balkon. Das Untergeschoss ist entweder über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar oder über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses. Hier befindet sich ein großer Vorraum, 3 Abstellräume, der Technikraum, zwei Schlafzimmer, welche sich ein komfortables Badezimmer teilen sowie der übergroße Fitness/Wellnessbereich mit WC und Ausgang auf eine Terrasse/Lichthof. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren sowie Wandheizungspaneele. Alles in allem ein sehr großes Objekt in hervorragender Lage zu einem absolut fairen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 94 Klasse C, fGEE 1,26 Klasse C. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Altbestand mit seltener FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG in einer der schönsten Lagen von Aurach bei Kitzbühel. In sonniger Grün-Ruhelage am Rande von weitläufigen Wiesen mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser, bietet dieses Haus den perfekten Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Der Altbestand steht auf einem 1.032 m² großen Grundstück und bietet dem zukünftigen Eigentümer auf 3 Etagen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 323 m². Wie auf den Visualisierungen ersichtlich, gibt es bereits eine Planung zum Umbau- und Erweiterung in ein exklusives Landhaus, welches sodann modernste Technik, hochwertigste Materialien sowie eine gelungene Alpine-Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Das Haus beinhaltet fünf Schlafzimmer, drei Bäder, Wohnsalon mit Bibliothek, Esszimmer mit angrenzender Küche, Pool, Garage und weitere Außenstellplätze, Smarthome, hochwertige Einrichtung und Ausstattung, elegante Eichendielenböden, Feinsteinfliesen in den Bädern, Raffstores, Erdwärme/Fußbodenheizung, große Terrassenflächen und vieles mehr. Der Verkäufer ist ein renommierter heimischer Bauträger, welcher seit Jahren in Kitzbühel ansässig ist und den Altbestand für den neuen Eigentümer sanieren und umbauen kann. Referenzprojekte können gerne besichtigt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück zwei Luxuschalets, eines davon mit Freizeitwohnsitzwidmung, zu errichten. Der Verkaufspreis für das Chalet ohne Freizeitwohnsitz beträgt 8,9 Mio. € und für das mit Freizeitwohnsitz 9,9 Mio. €. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details. LAGE Aurach bei Kitzbühel - wo Tiroler Tradition großgeschrieben wird und nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt, liegt der beschauliche Ort inmitten der Kitzbüheler Alpen und wird von Einheimischen wie Gästen hochgeschätzt. Der malerische Ortskern mit Zwiebel-Kirchturm und den teils jahrhundertealten Bauernhöfen, begeisterte einst auch den berühmten Maler Alfons Walde. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, mit schöner Aussicht auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Gipfel. Aber auch im Winter ist das Skigebiet Kitzbühel mit seinen herrlichen Skipisten nur wenige Autominuten entfernt. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]