Suchergebnisse für "landhaus in niederösterreich kaufen"

#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Ein Haus, zwei Haustüren und Zukauf von 2 Hektar Grund, der Wein trägt möglich. Man kommt hier nicht zufällig vorbei. Die Straße, die von Leutschach hinaufführt, wird schmäler, dann schmäler, dann hört sie auf — und zwar genau dort, wo dieses Grundstück beginnt. Wer bis hierher fährt, will hierher. Das ist der erste und vielleicht wichtigste Satz über diese Liegenschaft: Sie ist kein Ort, an dem man vorbeikommt. Sie ist ein Ziel. Was danach kommt, sind Rebzeilen. Nicht als Kulisse in der Ferne, sondern unmittelbar, in alle vier Richtungen, den Hang hinauf und den Hang hinunter, bis die Zeilen sich über die Kuppen legen und irgendwo hinten in die slowenischen Hügel übergehen. Auf 441 Metern Seehöhe steht das Haus auf einer Kuppe, freistehend, ohne einen einzigen einsehbaren Nachbarn. Es gibt hier keinen Durchzugsverkehr, keine Straßenlaterne im Schlafzimmerfenster, kein fremdes Fernsehlicht. Es gibt Wind, Vögel, im September einen Traktor — und ansonsten eine Stille, die man in Objektbeschreibungen gern behauptet und selten liefern kann. Ein neues Haus in einer gewachsenen Hülle Das Gebäude wurde 2001 errichtet. Zwischen 2019 und 2021 wurde es mit baubehördlicher Bewilligung von Grund auf erneuert: Um- und Zubau, neue Haustechnik, neue Böden, neue Fenster, neue Bäder, neue Küchen. Fertigstellung 2021. Wer heute eintritt, betritt der Substanz nach ein neues Haus — nur eben eines, das aussieht, als hätte es immer schon zu diesem Hügel gehört. Cremefarbener Putz, dunkelgrüne Fensterläden aus Holz, ein Ziegel-Satteldach mit weit auskragendem Giebel und offen gezeigtem Holztragwerk. Kein Zitat, keine Attrappe, sondern die ehrliche Bauweise der Region, sauber ausgeführt. Im Inneren führt das konsequent weiter. Massives Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, 43 Zentimeter stark. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugplatten in Diele, Küche und Nassräumen. Fußbodenheizung über alle drei Ebenen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser übernimmt. Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Rauchfangkehrer. Der Energieausweis quittiert das mit Klasse A bei den CO₂-Emissionen und Klasse B beim Primärenergiebedarf — ein Haus, dessen Betriebskosten man kennt, bevor man einzieht. Das schönste Detail ist beiläufig: In der Küche sitzt die Spüle unter einem Fenster, das direkt in die eigene Riede schaut. Man steht dort mit den Händen im Wasser und sieht den Hang, die Zeilen, den Himmel darüber. Es ist die Art von Detail, die man nicht plant und die dann darüber entscheidet, ob ein Haus ein Zuhause wird. Drei Ebenen, die einander nicht im Weg stehen Das Erdgeschoß ist die repräsentative Ebene. Eine großzügige Diele verteilt in den Wohn- und Essbereich, in die Küche und in die privaten Räume. Die Küche selbst ist eine maßgefertigte Landhausküche in gedecktem Salbeigrün, L-förmig mit Halbinsel, mit Naturstein-Arbeitsplatte, Unterbau-Granitspüle und Markengeräten — das ruhige, warme Zentrum des Hauses. Das Dachgeschoß gehört der Familie: vier Zimmer, jedes mit Parkett und eigenem Fenster ins Grüne, dazu ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC und vier Schrankräume, die genau das leisten, wofür sonst Kästen im Weg stehen. Unter dem auskragenden Giebel liegt geschützt eine holzverkleidete Loggia — der Platz für den ersten Kaffee, bevor der Tag beginnt. Und dann ist da die dritte Ebene, und sie ist der eigentliche Grund, warum dieses Haus mehr kann als andere. Das Gartengeschoß liegt hangseitig ebenerdig und hat eine eigene Haustür. Dahinter: eine zweite, vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz, ein 34 Quadratmeter großer Raum, der heute Spiel- und Freizeitraum ist, ein Technikraum und ein Betonkeller, der bewusst außerhalb der gedämmten Hülle geführt und natürlich belüftet wurde. Also kein Abstellraum, sondern ein echter, kühler Weinkeller. Der Energieausweis führt das Gebäude nicht ohne Grund als „Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten". Das ist die entscheidende Zeile im ganzen Dokument. Sie bedeutet: Sie können hier als Familie leben und gleichzeitig Gäste beherbergen, ohne dass jemand jemandem begegnen muss, der ihm gerade nicht begegnen will. Sie können die untere Ebene an Weinreisende vermieten, mitten in einer der besucherstärksten Regionen Österreichs. Sie können Ihre Eltern unterbringen, ohne dass es sich für irgendjemanden nach Unterbringung anfühlt. Oder Sie machen daraus den Verkostungsraum, der zu dem passt, was draußen wächst. Was draußen wächst Zum Haus gehören ca 4.000 Quadratmeter Grund, ein eigener Weingärten wäre möglich dazu zu erwerben.. Nicht ein Streifen zur Zierde, sondern zehn Parzellen rund um das Anwesen, in zwei Grundbuchseinlagen, insgesamt fast zweieinhalb Hektar Liegenschaft. Angebaut sind die Sorten, die diese Region gemacht haben: Welschriesling, Morillon, Sauvignon Blanc, Gelber Muskateller, Sämling — und, für die roten Jahre, Zweigelt. Der überwiegende Teil der Stöcke steht seit rund dreißig Jahren. Das ist kein Nebensatz, sondern der Kern des Werts: Reben in diesem Alter haben tiefe Wurzeln, kleine Beeren und wenig Ertrag — und liefern genau deshalb die Trauben, für die man in dieser Landschaft überhaupt Wein macht. Solche Anlagen kann man nicht kaufen und im nächsten Jahr haben. Man kann sie nur übernehmen. Für alles, was dazugehört, steht ein freistehendes, massives Wirtschaftsgebäude bereit: 67,90 Quadratmeter Nutzfläche, in zwei Hallen geteilt, mit zwei Toren und eigener Zufahrt. Traktor, Presse, Fässer, Anhänger, Werkstatt. Oder, wenn man will, das erste Fasslager eines kleinen Weinguts. Für wen das gebaut ist Nicht für jeden — und das ist ausdrücklich so gemeint. Wer eine Adresse mit Nachbarn, Gehsteig und Supermarkt ums Eck sucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen das eine Anwesen sucht, bei dem Haus, Ruhe, Aussicht und substanzieller Weinbesitz nicht mühsam zusammengekauft, sondern in einem einzigen Kaufgegenstand vorhanden sind, findet in der Südsteiermark selten Vergleichbares. Solche Objekte wechseln hier meistens im Stillen den Besitzer, weil es zu wenige davon gibt. Dieses hier ist zu haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Urlaubs- und Freizeitparadies Kössen unweit von der deutschen Grenze befindet sich dieses erst kürzlich fertiggestellte Luxuschalet. Das mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattete Chalet verfügt über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, großzügige Ankleideräume sowie einen riesigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf die umliegende Alpenwelt. Das gesamte Haus wird von einer umlaufenden Terrassenlandschaft umgeben, hier befindet sich ein eigener Swimming Pool, dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine hochwertige Möblierung ist im Packet bereits enthalten. Im Carport befindet sich der Technikraum sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste. Dieses Luxuschalet bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und modernen Komfort, sondern auch eine einzigartige Lage, die Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht. Ein perfekter Ort für ihren unvergesslichen Traum fernab vom Alltagsstress.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderbares Einfamilienhaus in sonniger Süd-Ost-Aussichtslage in Buchbach! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten Toiletten, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Ob Rückzugsort, Kinderzimmer oder Büro – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.• > Ca. 192 m² Wohnfläche auf 1.373 m² Grund• > Ausgestattet mit Einbauküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügiger Terrasse• > 2 Garagen, 2 Carports und 2 Freiplätze – ideal für Familien! Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, ein vielseitig nutzbarer Keller mit Garage und ein schöner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Zwei Terrassen und ein Balkon in verschiedene Himmelrichtungen laden zu jeder Tageszeit zum Relaxen ein. Im Garten bietet eine herrliche Laube weitere schattige Sitzmöglichkeiten. Diese ist über einen mit Naturstein gepflasterten Weg mit dem praktischen Gartenhaus verbunden. Ein Mähroboter gehört zum Inventar und wird wie die gesamte Einrichtung gemeinsam mit der Liegenschaft übergeben. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, liebevoll gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnfläche von ca. 150 m² (Angaben Eigentümer) setzt sich wie folgt zusammen: Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 großer Wohnsalon mit Essbereich 2 Schlafzimmer 1 Küche mit Miele-Geräten 1 Speis 1 Badezimmer mit Badewanne 1 WC extra Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit Infrarotkabine Im Keller stehen weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung: 2 Abstellräume, Garage, Sauna, Badezimmer mit Dusche, Küche Diese Liegenschaft bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis in einer absolut lebenswerten Umgebung mit einer tollen Infrastruktur. Fordern Sie gleich das Exposée dieser Liegenschaft an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht! Mag. Andreas Gross, [Telefonnummer entfernt], Immosky Graz Schulen: Stegersbach bietet vom Kindergarten über Volksschule bis hin zur Mittelschule und Handelsakademie vielfältige Bildungseinrichtungen. Weitere Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Güssing, Oberwart und Oberschützen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants, Cafés und viele niedergelassene Ärzte. Das Einkaufszentrum "eo" sowie die moderne Klinik Oberwart sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Durch mehrere Bushaltestellen ist Stegersbach sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, somit sind zahlreiche regionale und überregionale Ziele leicht zu erreichen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

#Garten #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Bauernhäuschen mit Innenhof liegt in ruhiger Dorfidylle, sonnig von Weingärten und Wald sowie Teichen umgeben. Eine Scheune mit Durchgang in den Garten, eine Werkstatt, eine Kellerröhre 10 m x 3m, ein Gartenhaus 4x4 m und ein überdachter Autoabstellplatz bieten Platz für ihre Hobbys. Baujahr: Haus ca. 1900 und Scheune ca. 1929 Dach: Folienisolierung, Vollwärme-Thermoputz, Fenster aus Kunststoff , Dachrinne neu, Bramac Dach (2000), Etagenheizung mit Holz oder Pellets zentral von der Küche. Böden: Fliesen, Laminat und Kork Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte Haushälfte, welche eine fantastische Fernsicht auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und auf die Fleckalm bietet und in sehr guter Lage gelegen ist. Zudem ist das Haus nur wenige Minuten vom Skilift, dem Golfplatz und dem Schwarzsee entfernt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 211 m² und wird mit der kompletten Möblierung verkauft. Man betritt das Haus und gelangt in die geräumige Diele mit angrenzender Gäste-Toilette und sodann in das große Wohnzimmer, welches durch den Luftraum und den Kachelofen besticht. Die Küche ist getrennt und bietet einen bequemen Essbereich, anschließend befindet sich der Wirtschaftsraum, wo auch die Waschmaschine untergebracht ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den ca. 264 m² großen Garten, der direkt an Grünland grenzt und den Blick auf den Wilden Kaiser bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Bad ensuite untergebracht. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die zum Wohnzimmer offene Galerie, von wo man in 3 Schlafzimmer mit Blick in den Sichtdachstuhl und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken sowie abgetrenntem WC gelangt. Weiters sind hier ein sehr großer und ein kleinerer Balkon vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen sehr großen Raum, welchen man als Fitnessstudio oder sonstiges verwenden kann. Weiters ist hier ein mit Nischen und Bögen gemauerter Weinkeller mit Regalen vorhanden. Ein weiterer großer Abstellraum ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz in der Garage und ein weiterer Freistellplatz. Das Haus befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand und steht sofort zur Verfügung. Alles in allem ein preiswertes Angebot in sehr guter Lage. Energiedaten HWB 145,50 - fGEE 2,30.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Hier kauft man Qualität! Traumlage mit Gebirgsblick! Sehr durchdachte und massiv gebaute Liegenschaft im Landhausstil mit viel Liebe zu Holz und mit einer bezaubernden Gartenanlage inklusive wunderschönem Salzwasserpool (10x4m). Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum/Stauraum, ein Wellnessbereich mit großer Dusche und kombinierter Finnischer Sauna/Infrarotsauna und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, Küche, Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse, 3 Schlafräume, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Holzdecke und einen sonnigen Wintergarten. Im Dachgeschoss sind ein großer Wohn Ess Bereich mit gemütlichem Kachelofen und Balkon, Küche, Bad, WC und 2 Schlafräume. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpenheizung (Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Wandheizung u. Heizkörpern). Weiters bietet das Anwesen noch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt und eine Feuerstelle die zum Verweilen einlädt! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Charme dieses einzigartigen Ensembles verzaubern! Im Ruhepol Anger, nur einen Steinwurf vom malerischen Ortskern Weyer entfernt, erwartet Sie eine Liegenschaft, die Wohnträume und Historie auf 2.007 m² Grundfläche (Grünland) harmonisch vereint. Ein Zuhause mit Charakter! Das Herzstück bildet ein behagliches Wohnhaus mit leichtem Renovierungsbedarf, das Tradition und Moderne verbindet. Das Objekt besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt etwa 154 m². Ursprünglich auf massivem Steinmauerwerk errichtet, erweitert und mit einem Dachgeschossausbau sowie einer gemütlichen Terrasse mit Blick auf die Enns sowie die umliegende Berglandschaft veredelt. Die warme Holzriegelbauweise der oberen Etagen schmiegt sich sanft in die Hanglage und bietet Ihnen ebenerdige Zugänge auf verschiedenen Ebenen. Ein Hauch von Vergangenheit: Zwei historische „Stadl“ aus dem 15. Jahrhundert – echte ehemalige Flößerhütten – umrahmen das Wohnhaus wie stille Zeitzeugen. Diese Nebengebäude sind stark renovierungsbedürftig. Ihr privates Gartenparadies: Der weitläufige Garten ist ein Ort der Kraft. Alte Obstbäume und stolze Solitärgehölze spenden Schatten und laden zum Verweilen ein. Ob als Nutzgarten für Selbstversorger oder als blühende Oase für ruhige Stunden – hier finden Sie auf rund 1.000 m² Gartenfläche (und weiteren landwirtschaftlichen Flächen) ausreichend Platz für Ihre Träume. Sonstige Informationen jedoch wichtig: Beheizt wird das behagliche Objekt mittels einer Luftwärmepumpe. Alternativ können sie auch das Objekt mit der robusten Stückgutheizung beheizen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft. Die Liegenschaft weist die Widmung landwirtschaftliches Gebiet auf. Klingt dieses Objekt nach dem welches sie suchen?! Informieren sie sich umgehend bei mir unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Der Spar sowie diverse Geschäfte befinden sich im Ortszentrum Weyer. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht und bringt sie richtung Steyr, Hieflau oder Amstetten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen präsentiert sich in absolutem Bestzustand und besticht durch seine ruhige, sonnenverwöhnte Lage. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die Großzügigkeit und Harmonie der Architektur: Ein einladender Entrée-Bereich führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der im edlen Tiroler Landhausstil gestaltet ist. Hochwertige, geschmackvoll ausgewählte Möbel verleihen jedem Raum eine besondere Note und unterstreichen den luxuriösen Gesamteindruck. Die exklusive Vollholzküche – ausgestattet mit modernsten Premium-Geräten und einem eleganten Mittelkochblock – wird selbst anspruchsvollen Kulinarikliebhabern gerecht. Während der Zubereitung Ihrer Menüs genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser. Das stimmungsvolle Wohnzimmer mit seinem großen traditionellen Bauernofen, kombiniert mit einem offenen Kamin, lädt zu behaglichen, romantischen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die liebevoll gestaltete Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Kitzbüheler Horn eröffnet. Edle Holzböden und handwerklich gefertigte Holzdecken schaffen im gesamten Haus ein warmes, authentisches Ambiente und vollenden den exklusiven Tiroler Landhauscharakter. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon. Der Frontbalkon mit seiner weitläufigen Eckterrasse bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn. Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit höchster Qualität: Neben Technik- und Tankraum stehen vier zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Highlight ist die großzügige finnische Sauna – ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung nach einem aktiven Wander- oder Skitag. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Anwesen mittels moderner Ölheizung, die in nahezu allen Räumen durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt wird. Insgesamt vereint dieses Objekt meisterhaft ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und erstklassige Wohnatmosphäre – ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche.... [Mehr]