Suchergebnisse für "landhaus beim millstätter see im drautal familien wohnhaus o..."

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Millstatt umgeben von der wunderschönen Bergwelt der Millstätter Alpen, errichten wir auf Höhe der Alexanderhofsiedlung exklusiv zwei Design Eigenheimobjekte. Insgesamt entstehen hier 9 Wohneinheiten in zwei hochwertigen Gebäuden, die mit wunderbarem Ausblick und großzügigen Terrassenflächen bestechen. Jede Einheit verfügt über einen uneingeschränkten, unverbaubaren, südseitig ausgerichteten Seeblick. Als besonderes Highlight ist jede einzelne Wohneinheit direkt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zusätzlich sind alle TOPs von außen durch jeweils eine eigene Haustüre zugänglich, um einen unabhängigen und charmanten Hauscharakter zu erreichen. + HANDARBEIT Für das Projekt the VIEWmillstatt wurden exklusive Küchen von unserem Designstudio entwickelt. Jede Wohnung ist mit einer vollwertigen Design Küche ausgestattet. + ECKDATEN - spektakuläre, State-of-the-ART Architektur mit unverwechselbarem Design - individuelle großzügige 2-4 Zimmer Design Wohnungen und Penthaus mit modernen Grundrissen - alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen ES Designer Küche direkt aus unserer Wohn-Manufaktur ausgestattet. - direkte Erreichbarkeit jeder einzelnen Wohnung durch ein innovatives Aufzugssystem ohne Stiegenhäuser - großzügige Terrassen- und Gartenflächen ermöglichen einen unverbaubaren Blick auf das See- und Bergpanorama am Millstätter See - nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme - Highspeed Glasfaser Internet Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Millstatt umgeben von der wunderschönen Bergwelt der Millstätter Alpen, errichten wir auf Höhe der Alexanderhofsiedlung exklusiv zwei Design Eigenheimobjekte. Insgesamt entstehen hier 9 Wohneinheiten in zwei hochwertigen Gebäuden, die mit wunderbarem Ausblick und großzügigen Terrassenflächen bestechen. Jede Einheit verfügt über einen unverbaubaren und südseitig ausgerichteten Seeblick. Als besonderes Highlight ist jede einzelne Wohneinheit direkt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zusätzlich sind alle TOPs von außen durch jeweils eine eigene Haustüre zugänglich, um einen unabhängigen und charmanten Hauscharakter zu erreichen. + HANDARBEIT Für das Projekt the VIEWmillstatt wurden exklusive Küchen von unserem Designstudio entwickelt. Jede Wohnung ist mit einer vollwertigen und hochwertigen Design Küche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist! + ECKDATEN - spektakuläre, State-of-the-ART Architektur mit unverwechselbarem Design - individuelle großzügige 2-4 Zimmer Design Wohnungen und Penthaus mit modernen Grundrissen - alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen ES Designer Küche direkt aus unserer Wohn-Manufaktur ausgestattet. - direkte Erreichbarkeit jeder einzelnen Wohnung durch ein innovatives Aufzugssystem ohne Stiegenhäuser - großzügige Terrassen- und Gartenflächen ermöglichen einen unverbaubaren Blick auf das See- und Bergpanorama am Millstätter See - nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme - Highspeed Glasfaser Internet Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS BESONDEREEinzigartige Seelage: unmittelbar am Wasser Maximale Privatsphäre absolute Ruhelage zeitlose Architektur mit klaren Linien großzügige Räume panoramatische Fensterfrontenmodernste Gebäudetechnik Vielfältige Wohnungsoptionen - für jeden Lebensstil das Richtige: vom Penthouse mit Pool bis zur Gartenwohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Top 05Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² und überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 20 m²). Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei separate WCs, einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Speisraum sowie weitere praktische Stauflächen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen, die großzügige Flächen und eine durchdachte Raumstruktur schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

DAS BESONDEREEinzigartige Seelage: unmittelbar am Wasser Maximale Privatsphäre absolute Ruhelage zeitlose Architektur mit klaren Linien großzügige Räume panoramatische Fensterfrontenmodernste Gebäudetechnik Vielfältige Wohnungsoptionen - für jeden Lebensstil das Richtige: vom Penthouse mit Pool bis zur Gartenwohnung Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Top 03Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² und überzeugt durch eine familienfreundliche, gut strukturierte Raumaufteilung. Der zentrale Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse (ca. 80 m²) und in den privaten Garten (ca. 135 m²) bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstell- und Schrankräume sowie einen einladenden Vorraum. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für hohen Wohnkomfort. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum im Grünen schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

DAS BESONDEREEinzigartige Seelage: unmittelbar am Wasser Maximale Privatsphäre absolute Ruhelage zeitlose Architektur mit klaren Linien großzügige Räume panoramatische Fensterfrontenmodernste Gebäudetechnik Vielfältige Wohnungsoptionen - für jeden Lebensstil das Richtige: vom Penthouse mit Pool bis zur Gartenwohnung Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse Diese hochwertig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 30 m²) sowie zum privaten Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, mehrere Abstell- und Schrankräume sowie eine durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort, Privatsphäre und Freiraum im Grünen schätzen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

DAS BESONDEREEinzigartige Seelage: unmittelbar am Wasser Maximale Privatsphäre absolute Ruhelage zeitlose Architektur mit klaren Linien großzügige Räume panoramatische Fensterfrontenmodernste Gebäudetechnik Vielfältige Wohnungsoptionen - für jeden Lebensstil das Richtige: vom Penthouse mit Pool bis zur Gartenwohnung Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Top 04Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110,6 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (ca. 29,8 m²) und in den privaten Garten (ca. 34,8 m²). Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für angenehmen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Freifläche im Grünen kombinieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

DAS BESONDEREEinzigartige Seelage: unmittelbar am Wasser Maximale Privatsphäre absolute Ruhelage zeitlose Architektur mit klaren Linien großzügige Räume panoramatische Fensterfrontenmodernste Gebäudetechnik Vielfältige Wohnungsoptionen - für jeden Lebensstil das Richtige: vom Penthouse mit Pool bis zur Gartenwohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Top 08Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 136,6 m² und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung sowie zwei großzügige Balkone. Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 45 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum großen Balkon – ideal für Wohnen und Entspannen im Freien. Die Wohnung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne), zwei separate WCs, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, eine Speis sowie einen einladenden Vorraum mit Garderobe. Ein weiterer Balkon ist einem der Schlafzimmer zugeordnet und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

Das gepflegte Landhaus bietet auf ca. 120 m² Wfl. viel Platz für die Familie: Freundlicher Vorraum, helle Küche, 4,5 Zimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Fenster. Der direkt an das Haus angebaute Stadl könnte ausgebaut werden. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Hohe Privatsphäre, der Garten kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Kroatisch Geresdorf ist nur wenige Minuten von der Sonnentherme Lutzmannsburg entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Krankenhaus <8.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Liebhaberobjekt wie im Bilderbuch Die Sonne lässt das Haus im Landhausstil strahlen, mit dem idyllischen Naturgarten und dem Blick auf Grün, Natur und Berge bezaubert es auf ganz eigene Weise - einfach echter Landhaus-/Holzhausstil, authentisch, ganz einmalig restauriert, einladend, frisch, lebendig. Lieblingsort und Lieblingshaus. Fast ein bisschen verwunschen, die Weinlaube und der Bauernblumengarten, die Wiese und die Obstbäume - das Herz klopft vor Freude. Landhausstil unterstrichen durch liebevolle Kleinigkeiten und Eyecatcher, diese Atmosphäre finden Sie nicht so schnell wieder. Seit einigen Jahren wird das Haus auch als Ferienhaus touristisch vermietet, die Bewertungen und Rezensionen erzielen Höchstwerte und sind voll Anerkennung. Sie können sich vorstellen, wie echt und romantisch ein Urlaub in diesem Häuschen ist. Es ist einfach ein "Liebhaberobjekt". Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und damals nur als einstöckiges Gebäude mit gemauertem Untergeschoss ausgeführt, mit klassischen Natursteinmauern und Klaubsteinmauern, sehr solide gebaut. Erst in späteren Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und in Holzbauweise mit einem weiteren Wohngeschoss und einem Obergeschoss mit Mansarde zum heutigen Umfang ausgebaut. Bereits vor dem Jahr 2000, dann aber vor allem ab 2008/2009 fanden Erneuerungsmaßnahmen statt, die sich bis in die Jahre 2014/2015 und noch weiter erstreckten. So wurde ein stilvoll-schlichter Kachelofen im großen Wohn-Esszimmer errichtet, die Holzdielenböden erhielten neuen Glanz, wurden abgeschliffen, versiegelt oder neu verlegt und die Badezimmer mit unglaublichem Charme zur Gänze erneuert. Auch die Küche wurde saniert, der Holzkochherd als besonderes Element, der Esstisch….. gemütlich und einladend. Die Fenster sind klassische Kastenfenster, gut gewartet, die Fensterbalken in strahlendem Blau als gelungener Gegensatz zur Holzfarbe. Ein effektiver Grundriss, der das vorhandene Volumen sehr gut ausnützt, gewährleistet besondere und reizvolle Wohnqualität. Das Haus wurde also durch den Erhalt der ursprünglichen Baumaterialien und die Neugestaltung mit Elementen moderner Landhaus-Innenarchitektur in ein Liebhaberobjekt mit Ursprünglichkeit verwandelt. Die liebevolle Pflege, die das Haus erfährt, macht es warm, fröhlich, gemütlich - in jeder Hinsicht ein besonderes Schmuckstück. Das Dach wurde 2013/14 mit Alpendachsteinziegeln neu eingedeckt und ebenso die Dachisolierung erneuert, auch der angebaute Geräteschuppen erhielt ein neues Dach. Die Außenanlagen fügen sich den Baulichkeiten harmonisch an, Holzterrasse, freie Bereiche, Holzschwellenstiege und ein Bauerngarten, der mit viel Ursprünglichkeit angelegt wurde, bilden ein Landhausobjekt im besten Sinn. Tradition und zeitgemäße Ansprüche wurden im typischen Kärntner Stil meisterhaft vereint. Willkommen für viele schöne Tage! Gliederung des Wohnhauses: Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus der Wohnebene, gegliedert ist diese Ebene in Diele-Vorraum, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit klassischem Holzherd und Essbereich, Dusche/WC. Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, davon 2 Zimmer mit Balkon und dem Badezimmer. Das Kellergeschoss gliedert sich in einen optisch unglaublich gut wirkenden verfliesten Gang mit Natursteinwänden und Stiegenhaus, in einen Wäscheraum mit Waschmaschine, 2 Kellerräume, in einem der Räume befindet sich eine Werkstätte, im anderen kann auch Heizholz gelagert werden. Nordwestlich an das Haus angebaut ist eine Gerätehütte. Dem Erdgeschoss vorgelagert ist eine verflieste Terrasse mit Geländer und Sitzbereichen. Im Garten wurde zudem eine Holzterrasse errichtet. Nach Südwesten Richtung Zufahrtsstraße besteht eine Carportanlage. Lebensräume - Kolbnitz - Mölltal - sehr guter Wohnstandort: Kolbnitz als Hauptort der Gemeinde Reißeck liegt an der Sonnenseite des Mölltals, familienfreundlich, mit Volksschule, Kindergarten, mit Verbindungen ins Obere Mölltal, nach Mallnitz, zur Tauernautobahn, zur städtischen Infrastruktur von Spittal 15 min (Jobs, Ausbildung, Einkaufszentren etc.). Wandern, Bergsteigen in den Hohen Tauern, Walking auf den Danielsberg, Rafting auf der Möll, Schwimmen im Erlebnisbad, Mountainbiking am Großglocknerradweg, der nahe Millstätter See, Schigebiete - Freizeitvergnügen für die ganze Familie! Hier können Sie sich mit vom Bauern selbst erzeugten Produkten stärken - klares Wasser direkt aus der Quelle trinken - und eine wundervolle Verbindung zwischen verschiedenen Lebensbereichen finden. Lassen Sie dieses Haus bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Terrasse #barrierefrei

In attraktiver Lage nahe Seeboden am Millstätter See bietet dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude, sofort nutzbarer Vermietbarkeit und massivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 980 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein Objekt, das sowohl für Investoren, Bauträger/Projektentwickler als auch für private Familien (Mehrgenerationenwohnen) spannend ist - je nachdem, welches Konzept Sie verwirklichen möchten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Einheiten, als Umbauprojekt mit zusätzlichem Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Arbeit: Hier ist (fast) alles denkbar - und genau das macht diese Immobilie so wertvoll. Bestand & aktuelle Nutzung Der aktuelle Gebäudebestand bietet bereits jetzt eine solide Basis: Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten (eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei kleinere Einheiten), die in der Vergangenheit auch vermietet wurden. Damit ist - je nach Übergabe/Bestand - eine sofortige Nutzung als Investment ebenso möglich wie eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die vorhandenen Flächen schaffen zudem eine hervorragende Ausgangslage, um das Gebäude neu zu strukturieren und an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen. Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger & Projektentwickler Ein echtes Ass im Ärmel ist der Rohdachboden mit ca. 260 m², der sich ideal für den Ausbau eignet - beispielsweise für: * zusätzliche Wohneinheiten (Mehrparteienhaus-Konzept), * eine großzügige Dachgeschosswohnung/Penthouse-Lösung, * oder die Erweiterung im Rahmen eines langfristigen Entwicklungsprojekts. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss (je nach bestehender Aufteilung/Gegebenheiten) in weitere Wohnungen umzubauen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wertschöpfung durch Ausbau, Umstrukturierung oder Wohnraumschaffung realisieren möchten. Ideal auch für Familien & Mehrgenerationenwohnen Nicht nur die klassische Investorenschiene passt hier: Auch private Familien finden ein selten großes Raumangebot - perfekt für: * Mehrgenerationenwohnen (z. B. getrennte Einheiten für Eltern/Kinder), * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, * oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen (zur Finanzierung/Entlastung). So entsteht ein Wohnkonzept, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst - heute und in Zukunft. Werkstatt oder Behandlungsbereich? - Sie entscheiden. Das Erdgeschoss ist nahezu ebenerdig begehbar und bietet dadurch einen barrierearmen Zugang - ideal für eine zukünftige Nutzung in der Gesundheitsbranche oder für Behandlungs-/Therapieräume. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und lassen sich mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht anpassen. Ein weiteres Plus: Im EG befindet sich eine bestehende Werkstatt, die von den neuen Eigentümern unverändert übernommen und sofort genutzt werden kann. Highlights auf einem Blick: * ca. 490 m² Wohnnutzfläche * ca. 260 m² Rohdachboden als Ausbaureserve - mit tollem Blick * ca. 120 m² Kellerfläche (Heizraum, Werkstätten, Lager) * Grundstück ca. 980 m² * Baujahr ca. 1955 * Ölzentralheizung (Viessmann), errichtet 1997 * Zusätzliche Holz- bzw. Kachelöfen für behagliche Wärme und alternative Heizoption * Im 1. Obergeschoss derzeit: eine große Wohnung + 2 kleinere Einheiten, zuletzt teils vermietet → weiterhin sehr gut als Anlageobjekt nutzbar * Beheizbares Gartenhaus mit Sitzgelegenheit & Küche - ideal für Grillabende, Feiern und Winter-Nutzung * Ausreichend Platz im EG für zusätzlichen Ausbau * Die Westseite des Daches wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt (auch auf den Bildern ersichtlich) Garten & besonderes Extra: das beheizbare Gartenhaus Ein echtes Wohlfühl-Highlight befindet sich im Garten: Eine Gartenhütte/Gartenhaus mit Sitzgelegenheit, Küche und Heizung - damit wird der Außenbereich zum "zweiten Wohnzimmer". Ob Sommer-Grillabend, Geburtstag im Freundeskreis oder gemütliches Zusammensitzen auch in der kühlen Jahreszeit: Dieser Bereich ist spürbar mehr als nur ein Nebengebäude - er ist ein Erlebnis- und Treffpunkt. Diese Immobilie ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein vielseitiges Chancenpaket: Bestand mit Vermietungspotenzial + große Ausbaureserve + flexible Umbaumöglichkeiten + großzügiges Grundstück - in gefragter Lage nahe Seeboden und dem Millstätter See. Gerne eignet sich das Haus für: * Investoren, die Mieteinnahmen und Entwicklung kombinieren möchten, * Bauträger/Projektentwickler, die zusätzliche Einheiten schaffen wollen, * sowie Familien, die Platz, Freiheit und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird unmittelbar nach Fertigstellung nachgereicht. Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Klatschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Unterhaus - nahe Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöses Anwesen mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern zu verkaufen! In Großkirchheim / Döllach, im Herzen des Nationalpark Hohe Tauern und nahe Heiligenblut am Großglockner, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Aussichtslage auf rund tausend Metern Seehöhe. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama bis hin zum Großglockner. Das Anwesen umfasst zwei Parzellen in leichter Hanglage und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, stilvolle Natursteinmauern sowie eine asphaltierte Zufahrt und Parkflächen. Das zweigeschossige Haupthaus präsentiert sich im modernen Landhausstil und verbindet zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung und hochwertiger Haustechnik. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, ein Musik- und TV-System in allen Räumen, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserentkalkungssystem sowie Rauchmeldeanlage unterstreichen den hohen technischen Standard. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Pellets-Fußbodenheizung, ergänzt durch einen exklusiven Kachelofen mit Sichtfenster. Eine Doppelgarage mit Carport und direktem Zugang zum Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort. Die separate Grillhütte bildet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein vollständig ausgestattetes Gästehaus mit Küche, Wohn- und Essbereich, Terrasse sowie komfortablen Schlafräumen mit Bad und separatem WC. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Ob als privater Rückzugsort für Gäste oder zur optionalen touristischen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden – nach Vereinbarung – möbliert und ausgestattet übergeben. Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung sowie weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragung: 1,1 % • Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage • Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Zur Region: Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder. Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen. Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle. Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch! Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Naturbadeseen: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim • Naturbad Großkirchheim • Schießarena Großglockner • Eisstockschießen • Kinder-Skilift • Tennis-, Fußball- und Basketballplatz • Kletterturm • Reitsportarena Hohe Tauern • Gartlwasserfall • Glockner Radweg R8 • verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten… Weitere Details finden Sie unter: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: • Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) • Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) • Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) - Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal)... 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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dort, wo die Berge den Himmel berühren – Ihr neues Familienzuhause mit Herz, Wärme und Weitblick! Willkommen in Berg im Drautal, einem Ort, der Ruhe schenkt, Raum gibt und jeden Tag ein kleines Stück Glück bereithält. Hier, in dieser liebevoll und hochwertig gestalteten Wohnung, welche 2022 errichtet wurde, verschmelzen moderne Wohnqualität und naturverbundene Geborgenheit zu einem Zuhause, das schon beim Betreten ein wohliges Gefühl auslöst – ein Gefühl, endlich angekommen zu sein. Schon der erste Blick in den offenen Wohnbereich lässt erkennen, wie viel Sorgfalt und Herzblut in jedes Detail geflossen sind. Der hochwertige Eichenparkett strahlt Wärme aus, die edle Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und die großen Fensterflächen holen das Beste ins Innere: Licht, Luft und den überwältigenden Blick auf die Bergriesen, die jede Jahreszeit wie ein Gemälde erscheinen lassen. Hier entstehen Erinnerungen, hier wird gelacht und gemeinsam Zeit verbracht. Mit drei Schlafzimmern findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die Räume sind wunderbar lichtdurchflutet, liebevoll angelegt und bieten Platz für Träume – im wahrsten Sinne des Wortes. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Möbeln schafft eine Atmosphäre von Wellness und Wohlbefinden, das den Start in den Tag zu etwas Besonderem macht. Diese Immobilie ist ein Ort, ein Ort an dem man aufatmet. Doch das wahre Herz dieses Zuhauses schlägt draußen: Der rund 350 m² große Garten ist ein echtes Paradies. Ein Ort für Kinderlachen, für lange Sommerabende, für Gartenfeste oder stille Momente im Gras, während die Sonne über den Gipfeln versinkt. Hier können die Kinder barfuß durchs Gras laufen, ein Gemüsebeet entstehen, ein Ruheplatz für Sommernachmittage – oder ein Ort, an dem Feste gefeiert werden, die man nie vergisst. Alles umrahmt von der friedlichen Stille der Natur. Die elektrische Beschattung in allen Räumen, das durchdachte Raumkonzept sowie die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe machen den Alltag angenehm und behaglich. Draußen warten ein Carport und ein Freistellplatz, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die nette und freundliche Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab – sie gibt ein gutes Gefühl von Gemeinschaft; ohne Aufdringlichkeit aber stets mit einem Lächeln. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. – alles befindet sich in angenehmer Nähe. Zusätzlich stehen Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Nähe zur Drautalstraße (B100) besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lienz und Spittal an der Drau. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Diese Wohnung ist kein gewöhnlicher Wohnraum. Sie ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Ort, an dem Familien wachsen, an dem Träume Raum bekommen, an dem jede Jahreszeit ihren besonderen Zauber hat. Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, die das Besondere schätzen und die sich ein Leben wünschen, das von Ruhe und Geborgenheit getragen ist. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2022ca. 350 m² großer Garten3 Schlafzimmerperfekte Raumaufteilunghochwertige Einbauküche & Badezimmermöbel Eichenparkett in allen Wohnräumen Elektrische Beschattung Traumhafter Bergblick Sonnige Lage Luft-Wärme-Pumpe für effizientes Wohnen Carport & Freistellplatz Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]