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OKAnlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 81,94m² / 3 Zimmer
€ 5.125,70 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLEGERWOHNUNG IN LEOPOLDSDORF - LEOVITA – EINFACH MEHR AUS IHREM KAPITAL MACHEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 5 | Top 04 inkl. 2 TG-Stellplätzen Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und nachhaltig – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Eingebettet in eine gewachsene Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen bietet das Projekt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch eine stabile Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Die ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung an Wien sorgt für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Vermietbarkeit. Grünflächen, Erholungsoasen und ein familienfreundliches Umfeld steigern die Attraktivität für Ihre zukünftigen Mieter. Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag Die Wohnungen wurden vom Bauträger handverlesen vermietet und zusätzlich durch eine Bank hinsichtlich Mietniveau und Bonität geprüft. Die Mietverträge wurden auf 3 Jahre abgeschlossen. Dadurch erzielen Sie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – ein Investment mit sofortigem Cashflow. Insgesamt umfasst das Projekt 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, die für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert wurden. Jede Einheit verfügt über mindestens einen privaten Freibereich – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen überzeugen durch edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse 3 tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei. Barrierefreie Hauseingänge und eine erweiterbare Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab.· HWB: 29 kWh/m2a fgee: 0,81Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, PKWs können in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken. Kaufpreis: Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis, zuzüglich 20 % USt. (Vorsteuerabzugsfähig bei Vermietung)· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Vogelsinger gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 97,37m² / 4 Zimmer
€ 5.206,94 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLEGERWOHNUNG IN LEOPOLDSDORF - LEOVITA – EINFACH MEHR AUS IHREM KAPITAL MACHEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 5 | Top 07 inkl. 2 TG-Stellplätzen Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und nachhaltig – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Eingebettet in eine gewachsene Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen bietet das Projekt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch eine stabile Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Die ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung an Wien sorgt für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Vermietbarkeit. Grünflächen, Erholungsoasen und ein familienfreundliches Umfeld steigern die Attraktivität für Ihre zukünftigen Mieter. Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag Die Wohnungen wurden vom Bauträger handverlesen vermietet und zusätzlich durch eine Bank hinsichtlich Mietniveau und Bonität geprüft. Die Mietverträge wurden auf 3 Jahre abgeschlossen. Dadurch erzielen Sie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – ein Investment mit sofortigem Cashflow. Insgesamt umfasst das Projekt 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, die für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert wurden. Jede Einheit verfügt über mindestens einen privaten Freibereich – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen überzeugen durch edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse 3 tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei. Barrierefreie Hauseingänge und eine erweiterbare Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab.· HWB: 29 kWh/m2a fgee: 0,81Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, PKWs können in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken. Kaufpreis: Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis, zuzüglich 20 % USt. (Vorsteuerabzugsfähig bei Vermietung)· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Vogelsinger gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 85,81m² / 3 Zimmer
€ 5.873,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLEGERWOHNUNG IN LEOPOLDSDORF - LEOVITA – EINFACH MEHR AUS IHREM KAPITAL MACHEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 5 | Top 10 inkl. 2 TG-Stellplätzen Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und nachhaltig – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Eingebettet in eine gewachsene Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen bietet das Projekt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch eine stabile Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Die ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung an Wien sorgt für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Vermietbarkeit. Grünflächen, Erholungsoasen und ein familienfreundliches Umfeld steigern die Attraktivität für Ihre zukünftigen Mieter. Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag Die Wohnungen wurden vom Bauträger handverlesen vermietet und zusätzlich durch eine Bank hinsichtlich Mietniveau und Bonität geprüft. Die Mietverträge wurden auf 3 Jahre abgeschlossen. Dadurch erzielen Sie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – ein Investment mit sofortigem Cashflow. Insgesamt umfasst das Projekt 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, die für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert wurden. Jede Einheit verfügt über mindestens einen privaten Freibereich – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen überzeugen durch edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse 3 tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei. Barrierefreie Hauseingänge und eine erweiterbare Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab.· HWB: 29 kWh/m2a fgee: 0,81Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, PKWs können in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken. Kaufpreis: Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis, zuzüglich 20 % USt. (Vorsteuerabzugsfähig bei Vermietung)· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Vogelsinger gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 84,14m² / 3 Zimmer
€ 5.312,57 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLEGERWOHNUNG IN LEOPOLDSDORF - LEOVITA – EINFACH MEHR AUS IHREM KAPITAL MACHEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 5 | Top 05 inkl. 2 TG-Stellplätzen Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und nachhaltig – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Eingebettet in eine gewachsene Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen bietet das Projekt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch eine stabile Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Die ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung an Wien sorgt für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Vermietbarkeit. Grünflächen, Erholungsoasen und ein familienfreundliches Umfeld steigern die Attraktivität für Ihre zukünftigen Mieter. Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag Die Wohnungen wurden vom Bauträger handverlesen vermietet und zusätzlich durch eine Bank hinsichtlich Mietniveau und Bonität geprüft. Die Mietverträge wurden auf 3 Jahre abgeschlossen. Dadurch erzielen Sie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – ein Investment mit sofortigem Cashflow. Insgesamt umfasst das Projekt 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, die für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert wurden. Jede Einheit verfügt über mindestens einen privaten Freibereich – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen überzeugen durch edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse 3 tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei. Barrierefreie Hauseingänge und eine erweiterbare Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab.· HWB: 29 kWh/m2a fgee: 0,81Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, PKWs können in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken. Kaufpreis: Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis, zuzüglich 20 % USt. (Vorsteuerabzugsfähig bei Vermietung)· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Vogelsinger gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 88,16m² / 3 Zimmer
€ 5.750,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ANLEGERWOHNUNG IN LEOPOLDSDORF - LEOVITA – EINFACH MEHR AUS IHREM KAPITAL MACHEN2333 Leopoldsdorf, Achauerstraße 14 / Arbeitergasse 12Haus 5 | Top 11 inkl. 2 TG-Stellplätzen Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter: leovita.rhomberg.com Vielfältig, offen und nachhaltig – so präsentiert sich Leovita im schönen Leopoldsdorf bei Wien. Eingebettet in eine gewachsene Ortschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen bietet das Projekt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch eine stabile Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Die ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung an Wien sorgt für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Vermietbarkeit. Grünflächen, Erholungsoasen und ein familienfreundliches Umfeld steigern die Attraktivität für Ihre zukünftigen Mieter. Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag Die Wohnungen wurden vom Bauträger handverlesen vermietet und zusätzlich durch eine Bank hinsichtlich Mietniveau und Bonität geprüft. Die Mietverträge wurden auf 3 Jahre abgeschlossen. Dadurch erzielen Sie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – ein Investment mit sofortigem Cashflow. Insgesamt umfasst das Projekt 82 Wohneinheiten, darunter 15 reihenhausartige Wohnungen, die für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert wurden. Jede Einheit verfügt über mindestens einen privaten Freibereich – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen überzeugen durch edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern. Haptisch angenehme Materialien, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie einbruchshemmende Türen der Widerstandsklasse 3 tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei. Barrierefreie Hauseingänge und eine erweiterbare Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab.· HWB: 29 kWh/m2a fgee: 0,81Zur richtigen Zeit am richtigen Ort:· 2 Min. Fußweg zu den Buslinien 226 & 227· 2 Min. Fußweg zur Volksschule· 3 Min. Fußweg zum Billa Plus· 4 Min. Fußweg zum Kindergarten· 4, Min. Fußweg zur Apotheke· 8 Min. Busfahrt zur U1 (Oberlaa)· 3. Min Autofahrt zur Auffahrt B16· 8 Min. Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf Stellplatz: Die Wohnanlage Leovita ist autofrei, PKWs können in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem Freistellplatz parken. Kaufpreis: Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis, zuzüglich 20 % USt. (Vorsteuerabzugsfähig bei Vermietung)· Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Vogelsinger gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
LEOVITA - Einfach mehr vom Leben
€ 730.700,-
2333 Leopoldsdorf / 129,98m² / 5 Zimmer
€ 5.621,63 / m²
#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Im beliebten Wohnprojekt LEOVITA erwartet Sie ein modernes Reihenhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. In ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen von Leopoldsdorf gelegen, überzeugt dieses Haus durch hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m². Hier findet die Familie Raum für gemeinsame Stunden – ob beim Spielen, Entspannen oder Essen. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und schaffen den Zugang zur Terrasse und zum ca. 24 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort für sonnige Nachmittage oder entspannte Sommerabende. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet Platz für moderne Kücheneinrichtung nach Wunsch. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die dank ihres Zuschnitts vielfältig nutzbar sind. Das Kinderbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein elegantes Bad mit Dusche und WC runden das gelungene Raumkonzept ab. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit familiärer Geborgenheit – ideal für Familien, die Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu Wien schätzen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 110m² / 5 Zimmer
€ 9.000,- / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
Exklusives Seegrundstück mit Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien In angenehm ruhiger, naturnaher Lage und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt Wien präsentiert sich dieses außergewöhnliche Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 825 m² als seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Wohnlagen am Wasser. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 110 m² wurde 1976 durch einen Zubau erweitert und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Liegenschaft vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem besonderen Potenzial, ein individuelles Wohnrefugium nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Raumaufteilung Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 75 m²): Ein einladender Vorraum erschließt das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein gemütliches Stüberl, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dachgeschoss (ca. 35 m²): Über einen Vorraum gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Zusätzlich steht eine ca. 15 m² große Garage zur Verfügung, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Lage & Besonderheit Das Grundstück besticht durch seine erstklassige Situierung direkt am See und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Erholungsqualität. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht diese Immobilie besonders attraktiv. Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Haus am See zu erfüllen – sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Wochenenddomizil oder als privates Urlaubsparadies. Ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Potenzial und besonderem Lebensgefühl. Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
€ 1.597.000,-
2333 Leopoldsdorf / 313m² / 9 Zimmer
€ 5.102,24 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Arbeiten, Spielen und Wohnen 3 Wohnungen-3 Bäder-3 Küchen-Großer Garten Inmitten des Grüngürtels, im Nahbereich der U1-Oberlaa, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit herrlichem Garten samt Gartenhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, 2023 umfassend renoviert und besticht durch seine Liebe zum Detail. Die Ziegelmassivbauweise garantiert ganzjährig ein gesundes und behagliches Raumklima. Das großzügige Raumangebot schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Alt und Jung. Das Haus verfügt über 2 getrennte Eingänge, somit besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss für eine Kurzzeitvermietung zu nutzen und die darüberlegende Wohneinheit bietet auf 200m2 genug Platz für die ganze Familie. Es stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und diverse Nebenräume auf 3 Etagen baulich getrennt zur Verfügung. Die Wohnungen können gemeinsam oder getrennt bewohnt werden. Die Region Roth Neusiedl ist ein bevorzugtes Entwicklungsgebiet in attraktiver Lage vor den Toren Wiens und eine Verlängerung der U1 Linie ist bereits in Planung. Dieser Umstand trägt maßgeblich zur Finanzierbarkeit und Wertsteigerung der Liegenschaft bei und erleichtert die Finanzierung. Die Zimmer sind mit Parkettböden, exklusiven Fliesen, LED Beleuchtung sowie Massivholztüren ausgestattet. Der Dachboden wäre noch ausbaubar. Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaskombitherme beheizt und im Wohnsalon ist eine Klimatisierung installiert. In der Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist und sich ein PKW- Stellplatz befindet sowie eine Sauna, ein Wirtschaftsraum die Technikzentrale und ausreichend Stauraum für die Familie. Eine weitere Garage mit Montagegrube ist an der Grundgrenze angeordnet. Von den oberen Zimmern genießen Sie einen herrlichen Rundumblick auf die Voralpen. Der großzügige Garten mit 1072m2 in sonniger Lage und eine Terrasse im Ausmaß von 30m2 sind mit einer Pergola überdacht und bietet viel Platz um Kinder durch den Garten toben zu lassen, einen Grillplatz zu errichten oder einfach mit Freunden zu chillen. Das schmucke Gartenhaus kann als Lagerraum oder Geräteschuppen verwendet werden. Das Besondere an diesem Objekt ist die verkehrsgünstige Lage, sodass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U1, welche von Oberlaa bzw. Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder Busse (Linie 226 sowie 227) zur Verfügung, deren Haltestelle fünf Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Am Abend wieder zu Hause, laden die umliegenden Felder in zwei Minuten zu Spaziergängen ein bei welchen Sie Hasen und Rehe in freier Natur antreffen können. Die Gemeinde Leopoldsdorf bei Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Von Ärzten, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte findet sich alles, was einen Ort wohnenswert macht. Auch die Shopping City Süd in Vösendorf liegt in der Nähe. Für alle die nicht nur im eigenen Garten entspannen möchten, bietet sich das Erholungsgebiet Schlosspark Laxenburg, sowie die Therme Oberlaa an. Der Individualverkehr ist durch die in 3 Minuten erreichbare Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) gegeben sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21. Der Vienna International Airport ist in 25 Minuten erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.072m2 Erdgeschoss: 107m2 Obergeschoss: 107m2 Dachgeschoss: 99m2 Gesamt 313m2 Nettowohnfläche Keller: 105m2 Garage: 18m2 HBW: Klasse D Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 6.150,- / m²
#Villa #Garten #Keller #Seezugang
Stadtvilla mit privatem Seezugang | Wohnen nahe Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer massiven Stadtvilla mit privatem Seezugang nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet klar, elegant und zeitlos. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich AUSSENANLAGEN Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun Pflasterung zwei Stellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 58.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 300 m² Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil Wohnfläche: 130 m² Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31022 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
The Lake Living - Seeresidenz mit Privatsteg
€ 1.274.000,-
2333 Leopoldsdorf / 150,06m² / 4 Zimmer
€ 8.489,94 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage - direkt am Wasser gelegen, am Ende einer privaten Sackgasse und umgeben von Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Diese exklusive Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einzigartigem Seezugang und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1980 errichtete Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf ein wohnlich nutzbares Untergeschoss, ein repräsentatives Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit privaten Rückzugsräumen. Die private Zufahrt sowie die abgeschirmte Lage garantieren ein Höchstmaß an Diskretion und Exklusivität. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Über den unteren Vorgarten - mit ausreichend Platz für einen PKW - gelangt man direkt in das Untergeschoss. Dieses präsentiert sich als Wohlfühl- und Freizeitebene: Ein beeindruckendes, rund 75 m² großes Stüberl mit eigener Bar, gemütlicher Lounge und direktem Zugang zur Terrasse, zum privaten Steg und zum See bilden das Herzstück. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Weinkeller sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Handwaschbecken und Sonnenbank. Praktische Nebenräume wie Waschküche, Lagerflächen, Heizraum sowie eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Der Haupteingang führt über einen einladenden Stufenaufgang vom Zufahrtsbereich des Untergeschosses in das Erdgeschoss. Hier empfängt ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist noch traditionell vom Wohnraum getrennt und bietet einen Blick auf den See. Das Herzstück dieser Ebene bildet der 77m² große Wohn- und Essbereich mit direkter Ausrichtung in den nach hinten sonnig ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre und eröffnen einen harmonischen Übergang ins Freie. Der Essbereich bietet Platz für gemütliche Dinnerabende, während die angrenzende Wohnlandschaft mit offenem Kamin zu entspannten Stunden einlädt. Ein zusätzlicher Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort. Die direkt angeschlossene Terrasse mit integrierter Grillecke sowie der liebevoll gestaltete Garten und wunderschönem Altbaumbestand mit privatem Swimmingpool schaffen eine exklusive Outdoor-Oase und ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis auf höchstem Niveau. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer beeindruckt mit drei begehbaren Garderoben inkl. maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Flur als Verbindung zu den Räumen verfügt über ausreichend Platz fürs Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlich Platz und weiteren Stauraum.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
"Seehaus-Refugium nahe Wien - Lebensqualität auf höchstem Niveau" | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.995.000,-
2333 Leopoldsdorf / 223m² / 6 Zimmer
€ 8.946,19 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig € 1.995.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
SEELIEGENSCHAFT DER EXTRAKLASSE - WOHNEN AM WASSER IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS WOHNEN WIE IM URLAUB - MIT PRIVATEM SEEANTEIL Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden. Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil - und einen nachhaltigen Vermögenswert. DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK * Baujahr: 2003 * Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion * Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen * Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet * Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten * Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung * Zusätzliche Ausstattung: * Klimaanlage * Kamin * Elektrische Jalousien * Alarmanlage * Vollwärmeschutz * Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten * Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand - einziehen und wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG - DURCHDACHT UND FAMILIENFREUNDLICH Erdgeschoss: * Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe * Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen * Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten * Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir * Büro oder Gästezimmer * Technikraum und zwei Abstellräume * eigene Waschküche * Sommerküche * Garage mit Hauszugang * Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach) Obergeschoss: * Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) * Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche * sehr geräumiger Schrankraum * Separate Toilette * Zentraler Gang und weiterer Abstellraum AUSSENBEREICH - PRIVATSPHÄRE, ERHOLUNG & NATUR * Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt * Sonnige Terrasse mit Überdachung - ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen * Eigener Autoabstellplatz unter Carport * Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt DER SEE - IHR PRIVATES PARADIES AM WASSER Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee. ✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen - direkt vor der eigenen Gartengrenze. ✔ Private Wasserfläche - nicht öffentlich zugänglich ✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch ✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter. ARCHITEKTUR & KONSTRUKTION Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen. MATERIALIEN IM ÜBERBLICK: * Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte * Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt * Dach: Mansarddach - Blechdach mit Vollholzschalung * Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert * Wasserversorgung: öffentliches Netz UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10-15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel - am Wasser, im Grünen. INFRASTRUKTURELLE HIGHLIGHTS: * Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte * Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar * Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort * Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken * Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür BESONDERES POTENZIAL Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: * Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen * Paare mit Homeoffice-Bedarf * See-Liebhaber und Erholungssuchende * Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen * Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 189m²
€ 1.375,66 / m²
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Baugrund mit Entwicklungschance ? ruhige Lage, gute Anbindung, Nähe Wien Zum Verkauf kommt ein rechteckiges Grundstück mit einer Größe von ca. 564 m², welches unbebaut ist. Die besondere Eigenschaft dieses Grundstücks liegt in seiner Möglichkeit zur vertikalen Entwicklung, wodurch lt. Schätzung knapp 189 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Daten & Fakten Bauklasse: II Gebäudeklasse: 1 Geplante Bebauung: Doppelhaus in Massivbauweise mit Flachdach Strom- und Wasseranschlüsse: an der Grundstücksgrenze verfügbar Lage Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: ca. 7 Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien: ca. 20? 25 Minuten mit dem Auto (je nach Verkehr) Supermärkte: Billa und Spar in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.... [Mehr]
