Suchergebnisse für "laab im walde"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

WOHNBEIHILFE max. EUR 510,00(=maßgeblicher Wohnungsaufwand) welche sich mietmindernd auswirkt! • geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • ruhig gelegenes Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 173,00 bzw. Ehepaar EUR 346,00 • Kaution EUR 1.770,00 Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 839,39 und die Kaution von EUR 2.650,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

WOHNBEIHILFE max. ca. EUR 730,00 (=maßgeblicher Wohnungsaufwand) oder MIETZINSMINDERUNG ca. EUR 250,00 welche sich mietmindernd auswirkt! • großes Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • 2 Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 346,00 • Bezug: ab sofort Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 1.319,00 und die Kaution von EUR 3.960,00.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Reihenhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St.Pölten und Wien und ist über die nur ca. 7 km entfernte Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden. In der unmittelbaren Nähe gibt es zwei Wirtshäuser und ein Restaurant, direkt in Laaben das Raiffeisen Lagerhaus mit Postpartner, eine Greisslerei, eine Tankstelle mit 24h Betrieb sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Ein praktischer Arzt mit Apotheke ist nur etwa 200 m entfernt und wird demnächst noch näher, nach nur 50 m zu erreichen sein. Ebenfalls im Ort und gut zu Fuß erreichbar sind der Gemeindekindergarten, gleich daneben die Volksschule mit Hort und ein öffentlicher Spielplatz. Die Neue Mittelschule Laabental in Altlengbach erreicht man mit dem Bus, weiterführende Schulen findet man in Neulengbach und natürlich in St.Pölten. Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoß, hier befinden sich neben den Vorräumen außerdem ein fast 30 m² großer Kellerraum sowie eine Garage, die von außen begehbar ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist über die Stiege erreichbar und unterteilt sich in einen Vorraum mit WC, ein großzügiges Wohnzimmer und die über 22 m² große Wohnküche. Vom Wohnzimer gelangt man auf die südöstlich ausgerichtete, von Pflanzen und Bäumen umgebene Terrasse. Im Dachgeschoß stehen neben dem Vorraum noch Badezimmer mit Wanne, separates WC, zwei nahezu gleich große Zimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Über die versteckte Dachbodentreppe im Vorraum des Dachgeschoßes, gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Liegenschaft ist außerdem mit einem leistungsstarkem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit höchste Internetgeschwindigkeit für alle digitalen Anforderungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top 36 - Wohnen und/ oder Erholen im Wienerwald! Zur Vermietung kommt eine im 2. Liftstock gelegene wunderschöne ca. 52,60m² große Zweizimmerwohnung. Das Objekt Top 36 besteht aus Küche, Wohnzimmer AR, VR, Zimmer, WC, Bad, sowie einem Kellerabteil. Die Wohnung ist praktisch mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Weiters verfügt sie über eine moderne Einbauküche samt Geräten. Das Objekt wird durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung beheizt. Energiekennzahlen sind HWB 47; fGEE 1,23 Die Miete incl. Betriebskosten und UST beläuft sich auf € 596,15. Das Heizkostenakonto liegt bei € 92,50 mtl. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen Fahrradabstellraum. Es befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Solarium und Ruheraum gleich im Anschluss neben dem Wohnhaus. Gleich hinter dem Haus geht der Radweg; Schule Kindergarten sind vis á vis; Hausarzt ist in Fußgehnähe. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz um € 12,- (brutto) mtl. anzumieten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Laaben liegt im malerisch im Wienerwaldgebiet - ca. 35km von der Stadtgrenze Wien entfernt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. s und sind unsererseits ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zauberhafter Wienerwald - Restaurant mit ca. 110 Sitzplätzen u. Gastgarten mit ca. 60 Sitzplätzen – Mieter gesucht Das Lokal verfügt neben Räumen für Küche, Büro und ein großes Gastzimmer (liegt direkt über dem Fluss), Sanitärräumen und Lagerräumen auch über einen schönen Gastgarten und Parkplätze vor dem Haus. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beinhaltet u.a. Küche, Speise- u. Gastzimmer und ist ca. 260,12m² groß; Nebenräume (Sanitärräumen diverse Lagerräume) im Keller unbeheizt (Nutzfläche ca. 125,12m²). Die Küche ist voll ausgestattet. Die monatliche Miete für das Lokal beläuft sich auf € 1000,- netto; Betriebskosten Akkonto € 2,27 netto /m² in Summe netto € 875,85, Heizkosten Akkonto € 1,47 netto/m² - in Summe auf € 381,21 netto. Das Objekt wird durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung beheizt. Energiekennzahlen sind HWB 47; fGEE 1,23 Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Gastronomie

Gemütliches Lokal mit viel Potential - leistbare Fixkosten! Objektbeschreibung: Dieses attraktive Lokal (derzeit Tanzkaffee. aber Gasthaus auch möglich) wartet auf einen neuen Betreiber Lage: Das Objekt befindet sich in einer beliebten Gegend und es gibt einen fixen Kundenstamm. Kostenübersicht: Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20% USt): 600 € brutto Vertragsvergebührung Finanzamt lt. Gebührengesetz Kaution: 3.000 €Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. beträgt : € 1.800, brutto Ablöse/Investersatz: Verhandlungsbasis: € 14.000, netto Schanigarten möglich, Parkplätze teilweise vorhanden Betriebsanlagengenehmigung und Befunde sind aufrecht Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sommer 2026 Wird ein Einfamilienhaus welches komplett neu Saniert wurde, Fertigstellung Fühjahr 2025! Neues Dach, Fenster, Pelletsheizung, Vollwärmeschutz, 11kwp - PV-Anlage inkl. Batteriespeicher von 5 KW. Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser Dieses Haus befindet sich im Schönen Wienerwald in Brand Laaben! Grundstücksgröße 950 m² EG 60 m² OG 60 ² Keller 35 m² Garage 30 m² Garten kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden! EG: befindet sich der moderne Wohn-Essbereich mit einer großzügiges Terrasse, Küche mit neuer Einbauküche, Badezimmer + WC , Vorraum 1 Schlafzimmer OG: befindet sich ein Abstellraum und 3 weitere Zimmer. Teilmöbliert, moderne Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaukasten im WC. Abstellräume sind mit Einbauregalen ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

LANDHAUS IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE Das Haus wurde zirka im Jahr 1880 erbaut und strahlt noch heute den Charme der damaligen Zeit aus. Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft um einen Zubau, der sich geschickt in das Gesamtbild integriert, behutsam erweitert. Besonders bemerkenswert ist, dass dieser von der Straße aus nicht sichtbar ist ? dadurch bleibt die traditionelle Straßenansicht des Hauses unverändert, während im Inneren eine helle und moderne Erweiterung zur Verfügung steht. AUSSTATTUNG: Einzelöfenheizung, Dielenböden bzw. Parkettböden im neuen Teil, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC. Brunnen ERDGESCHOSS: Der alte Bereich ist durch eine besonders gemütliche Bauernstube geprägt, ein Kachelofen trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, der Omaofen, ein klassischer Holzherd, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Stück lebendige Geschichte, das noch immer zum Kochen und Backen verwendet werden kann. Ein weiteres Zimmer im alten Teil des Hauses, kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im neuen Teil des Hauses führt der Zugang über einen diskret gelegenen Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Sauna bietet einen Bereich der Entspannung und Erholung, ideal für die kalte Jahreszeit oder als private Wellness-Oase. Direkt daneben ist das Holzlager mit einem praktischen Holzspaltgerät. Ausgang zur Terrasse, diese ist uneinsehbar. Das Wohnzimmer im neuen Teil ist ebenfalls mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet. Auf der gleichen Höhe befindet sich das kleine Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss des Neubaus ist in zwei Ebenen eingeteilt, das eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. In der ersten Ebene befindet sich das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, über eine halbe Treppe gelangt man zu einer weiteren Ebene, auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und auch flexibel gestaltet werden können. Ebenfalls befindet sich noch ein WC. Dieser Bereich wird mit einem Pellets-Ofen beheizt. GARTEN: Der liebevoll gepflegte Garten hat einige sehr schöne Plätze zum Genießen. Ein großer Gemüsegarten lässt jedes Selbstversorger-Herz höher schlagen. Ebenfalls gibt es noch eine sehr schöne Scheune und zwei weitere kleine Hütten für Geräte. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref, SK 149; f G... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser Dreikanthof mit Modernisierungsbedarf bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.294 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für die Umsetzung eines individuellen Landhausprojekts. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Ein offenes Wohnkonzept ist nicht vorhanden, wodurch die einzelnen Räume klar voneinander abgegrenzt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gemäß den Einreichplänen verfügt das Haus über insgesamt fünf Zimmer. Davon können vier flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, drei Küchen sowie zwei Abstellräume. Sämtliche Räume sind unmöbliert und bieten damit eine ideale Ausgangslage für individuelle Gestaltungsideen und umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnräume verfügen größtenteils über Fenster und werden dadurch mit natürlichem Tageslicht versorgt. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Hof bietet somit eine solide Grundlage für Käufer mit kreativen Ideen, die den ursprünglichen Charakter des Dreikanthofs erhalten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Außenbereich: Der großzügige Garten schafft viel Freiraum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung eigener Gartenprojekte. Mehrere außenliegende Abstellräume beziehungsweise Schuppen bieten zusätzliche Lager- und Stauflächen. Darüber hinaus steht eine Garage mit einer Nutzfläche von rund 14 m² zur Verfügung. Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Vorhaben. Auch eine landwirtschaftliche Tierhaltung könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) grundsätzlich in Betracht gezogen werden. Hinweise: Bei diesem Objekt besteht nach aktuellem Kenntnisstand keine öffentliche Wasserversorgung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Ebenso besteht kein Anschluss an einen öffentlichen Schmutzwasserkanal. Eine eigene Heizungsanlage ist ebenfalls nicht vorhanden. Interessenten wird empfohlen, die technischen Gegebenheiten im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen. Lagebeschreibung: Der Hof befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Marktgemeinde Wald bei Phyra und überzeugt durch sein naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die waldreiche Landschaft macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben abseits der Stadt schätzen. Trotz des ländlichen Charakters sind infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortschaften Phyra sowie in der Landeshauptstadt St.Pölten innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in ein idyllisches Naturparadies präsentiert sich dieses hübsche Einfamilienhaus mit einem charmanten Baustil, einem soliden Mauerwerk und einer äußerst guten Raumaufteilung. Aus diesem in die Jahre gekommenen (BJ 1975), sanierungsbedürftigen Haus lässt sich mit einem geschickten Händchen ein wahres Schmuckstück machen. Das Raumkonzept erstreckt sich über 3 Ebenen. Beide Wohnetagen verfügen über gut angelegte Räumlichkeiten, die allesamt einen herrlichem Blick ins Grüne bieten - und das alles nur 12 Kilometer von St.Pölten entfernt. Das hervorragende Raumkonzept gliedert sich in: ERDGESCHOSS ca. 121m²Alle Räumlichkeiten sind über das Vorzimmer & eine geräumige Diele, die mit einem hübschen Kachelofen im Salzburger Stil ausgestattet ist, zentral begehbar. Lediglich das charmante Esszimmer mit hübschen Blick ins Grüne, ist über die Küche verbunden. Die schmucke Küche ist angenehm groß und bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, mit Ausgang zur Steinterrasse, ist angenehm groß und bietet einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur. Ein warmer Fischgrätparkett aus Eiche sowie ein Nostalgieofen im klassichen Kacheldesign sorgen für Behaglichkeit & Wärme. Praktisch angelegt befindet sich auf dieser Ebene ebenso ein Gästezimmer/Büro und ein Bad mit separater Toilette. Dieses ist hell und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Eine gediegene Holztreppe führt in den 1.Stock: OBERGESCHOSS: ca. 67m²3 angenehm große Schlafzimmer und ein hübsches Vorzimmer gliedern das Obergeschoß. Alle Schlafräume sind hell & freundlich und mit gemütlichen Holzvertäfelungen versehen. Hier befinden sich als Bodenbelag Teppichböden, das geräumige Vorzimmer ist jedoch mit einem Holzboden ausgestattet. Davon zentral begehbar sind 2 Schlafräume und das Bad. Dieses wurde kürzlich saniert, allerdings noch nicht zur Gänze fertiggestellt und kann somit nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Es bietet den Platz für eine barrierefreie Walk-In Dusche oder eine Badewanne und ein zusätzlches WC. KELLER: ca.113 m²Der Keller bietet aufgrund der Größe viel Stauraum und Lagerfläche. Er ist ebenso bestens als Werktstätte oder Bastlerraum geeignet. In einem der Räume ist die Pelletsheizung mit neuwertigem Wärmespeicher platziert. Der Lagerraum aus Ziegelmauerwerk für die Hackschnitzel befindet sich unmittelbar daneben. Als besondere Rarität gilt ein belüfteter Erdkeller - wie in alten Zeiten, wo Gemüse wie Obst optimal gelagert werden können. AUSSENFLÄCHEN: Ein hübscher, geschotteter Weg führt zur Garage und zum Eingang. Dieser schöne Eigengrund ist mit einem Holzzaun eingefriedet und aufgrund der angrenzenden Natur und der Weitläufigkeit nahezu uneinsehbar. Somit ist diese Liegenschaft ideal für Menschen geeignet, die Ruhe & absolute Privatsphäre schätzen und genießen wollen. VORTEILE dieser Immobilie im Überblick:+ Sehr schönes Grundstück umgeben von herrlicher Natur+ Massiver Ziegelbau+ Geräumiges Einfamilienhaus mit äußerst guter Raumaufteilung+ Kachelofen+ 5 angenehm große Schlaf bzw. Wohnräume+ Küche mit Essplatz & separates Speisezimmer+ Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang Terrasse+ 2 Bäder & 2 Toiletten+ Pelletsheizung & neuer Warmwasserspeicher FAZIT: ein schmuckes, jedoch renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Flair in absoluter Grünruhelage & äußerst gutem Raumkonzept - Nähe St.Pölten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell

Diese ca. 41,0 m² große Zweitwohnsitz-Wohnung in Königsleiten, in Wald im Pinzgau, vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme auf harmonische Weise. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine lebendige grüne Akzentwand, die dem Raum eine frische, natürliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster und eine Balkontür lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den umliegenden Wald und die Berge. Der offene Grundriss umfasst eine gut ausgestattete Küchenzeile mit eleganten grünen Fronten, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Ein massiver Holztisch bietet bequem Platz für vier Personen, während der Wohnbereich mit einem komfortablen grauen Ecksofa, stilvollen Sesseln und funktionalen Couchtischen überzeugt. Das Badezimmer ist ein Beispiel moderner Funktionalität: Wände in U-Bahn-Fliesenoptik, eine verglaste Dusche, ein wandhängendes WC und ein schwebendes Waschbecken schaffen ein klares, zeitgemäßes Ambiente. Handtuchheizkörper und eine durchdachte Beleuchtung erhöhen den Komfort zusätzlich. Ein raffiniert integriertes Etagenbett aus Holz maximiert die Schlafmöglichkeiten, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. In der gesamten Wohnung sorgen warme Holzböden und Möbel für eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Stimmungsvolle Leuchten, darunter große runde Deckenlampen, schaffen angenehmes Licht und Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz, um die klare Alpenluft und die herrliche Aussicht zu genießen. Diese durchdacht gestaltete Wohnung nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet ein komfortables und stilvolles Refugium in den Bergen. Wohnnutzfläche: ca. 41,39m² Balkonfläche: 9,0m² Abstellraum im KG. Kaufpreis Wohnung: EUR 374.000,- Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 25.000,- Gesamt-Kaufpreis: EUR 399.000,- Betriebskosten: Wohnung: ca. EUR 2.290,- p.a. Strom (inkl. Internet & TV): ca. EUR 2.630. p.a. TG-Stellplatz: ca. EUR 490,- p.a. Zweitwohnsitzabgabe: derzeit EUR 741,- p.a. HWB: 115 kWh/m2a; fGEE: 2,42... [Mehr]