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#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU ERSTBEZUG: 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse, Top 13B Die exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² (Bodenfläche/Nutzfläche 104 m²) und großer eigener Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Sehr schöner erhöhter Ausblick (4. Stock/Dachgeschoß) zur Stadt Kufstein und Richtung Kaisertal. Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz oder Doppelparker erworben werden. Raffstores für die Beschattung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholzböden, hochwertige Badausstattung. Ruhige, angenehme Wohnlage am Stadtrand von Kufstein. Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 12-15 Minuten. Die Wohnanlage ist hochwertig, energieeffizient und barrierefrei (Personenlifte) ausgeführt, letzte verfügbare Wohneinheit (alle Einheiten verkauft). Bezug ab sofort, weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Klinik <4.525m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kufsteiner Stadtteil Weissach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Loggia, die zum Entspannen einlädt. Eckdaten & Raumaufteilung: • Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 • Wohnfläche: ca. 84,3 m² • Loggia: ca. 7,56 m² • Gesamtfläche: ca. 91,8 m² (inkl. Loggia) Raumaufteilung im Detail: • Wohnzimmer: ca. 23,64 m² • Schlafzimmer 1: ca. 18,48 m² • Schlafzimmer 2 / Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 11,16 m² • Küche: ca. 13,13 m² • Bad: ca. 5,84 m² • WC (separat): ca. 1,44 m² • Vorraum / Flur: ca. 10,63 m² Ausstattung: • Einbauküche inkl. Essecke • Waschmaschine vorhanden (kann auf Wunsch herausgenommen werden) • Badezimmer und separates WC • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Inklusive Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Weissach in Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe gut erreichbar. Kontakt & Besichtigung: Bei Interesse und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit ca. 76 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia + 1 m² Balkon in Kufstein-Zell zu kaufen (Erstbezug nach Sanierung). Ursprüngliches Baujahr ca. 1988, die Sanierungen in der Wohnung erfolgten 2024 (Badausstattung neu, moderne Bodenbeläge und Heizkörper neu, Elektroinstallation neu). Es gibt keinen eigenen PKW-Parkplatz. Raumprogramm Vorraum, unmöblierte Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia/Balkon (ca. 5 m²) im Westen, zwei (Schlaf) zimmer, Bad mit Dusche neu, separates WC neu, Abstellraum, eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Die Fenster sind mit manuellen Außenrolläden ausgestattet. Wohngebäude Das Gebäude ist in Massivbauweise mit vier Wohngeschoßen errichtet und unterkellert. Nach oben ist der Baukörper mit einem flachen Satteldach abgeschlossen und mit Eternit eingedeckt. Die Fenster sind in 2-fach Isolierglas ausgeführt. Es gibt keinen Personenaufzug. Das Wohnhaus wird mit Fernwärme beheizt, Wärmeabgabe über Radiatoren in den Wohnräumen. Ein allgemeiner Fahrradkeller und Waschraum stehen zur Verfügung. Bezug: ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG anzuwenden sind. Kaufabwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale EUR 336,00 und Konto-Fixentgeltpauschale EUR 50,00. Die Vermarktung dieser Wohnung erfolgt in Kooperation zwischen RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH und Meilenstein Realitäten GmbH. Wir verweisen darauf, dass zwischen Meilenstein Realitäten GmbH und der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und heller Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,66 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum süd-/westseitig ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Der separate Küchenraum ist mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den individuellen Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch die zukünftigen Eigentümer diese vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Das modern ausgeführte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit moderner, in die Decke integrierter Beleuchtung verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch: * ca. 75,66 m² Wohnfläche * drei gut nutzbare Zimmer * umfassend sanierter und gepflegter Zustand * großzügiger, heller Wohnbereich * zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * separater Küchenraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen * hochwertiger Echtholzparkettboden * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * separates Gäste-WC mit Handwaschbecken * praktische Abstellnische * süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon * angenehmer Blick ins Grüne Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Optional kann - je nach Verfügbarkeit - ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Ein Freistellplatz ist grundsätzlich verfügbar und kann um EUR 12.000,00 erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann, sofern verfügbar, um EUR 22.000,00 zusätzlich erworben werden. Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Wohnangebot für alle, die eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur in Kufstein suchen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind. Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung erfolgen durch das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Konto-Fixentgelts von EUR 50,00 gemäß Notartreuhandbank. Weitere Nebenkosten: * 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich und kompetent. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer: [Tel] Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stimmerfeldstraße im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage verbindet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Kufstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, München und Salzburg. Die Kufsteiner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Inn, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der Inntalautobahn eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von der ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Insgesamt überzeugt die Stimmerfeldstraße durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kufsteiner Stadtzentrum. Ausstattung: ca. 75,66 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer großzügiger und heller Wohnbereich zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer umfassend sanierter und sehr gepflegter Zustand hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen separate Küche mit großformatigen Bodenfliesen sämtliche Anschlüsse für den individuellen Kücheneinbau vorhanden derzeit keine Einbauküche modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche großzügige Regendusche mit Glasabtrennung Waschbecken und Waschmaschinenanschluss separates Gäste-WC mit Handwaschbecken praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung moderner Eingangs- und Flurbereich integrierte, geradlinige Deckenbeleuchtung im Flur süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon angenehmer Blick ins Grüne weiße Innentüren mit modernen Beschlägen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über Radiatoren Kellerabteil vorhanden Freistellplatz oder Garagenstellplatz optional erwerbbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Münchner Straße in Kufstein. Die Lage ist sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Aufteilung (ca. 83 m² Wohnnutzfläche): Wohnen/Küche mit Einbauküche, ca. 33,7 m² Schlafzimmer, ca. 13,3 m² Zimmer, ca. 11,8 m² Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ca. 8,2 m² Garderobe/Vorraum, ca. 11,9 m² Abstellraum, ca. 4,5 m² Terrasse, ca. 7,1 m² Kellerabteil, ca. 3 m² Tiefgaragenabstellplatz Konditionen: Gesamtmiete: € 1.570,00 brutto monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Bezugsfrei ab: 01.01.2027 Voraussetzung: aufrechtes Arbeitsverhältnis bzw. regelmäßiges Einkommen (Nachweis: letzte 3 Lohnzettel) • Nur für Nichtraucher • Besichtigungen nach Vereinbarung sind auf Deutsch und Englisch möglich. • Strom, Telefon und Internet sind nicht in der Miete enthalten. • Inventar: Einbauküche mit Elektrogeräten, ohne Geschirrspüler, Spiegel im Bad. • Tiere: Kleintiere sind erlaubt, andere nur mit Zustimmung. • Grillverbot am Balkon. Energieausweis: HWB 29,1 kWh/m²a, fGEE 0,76 English summary: Central 3-room top-floor apartment (approx. 83 m²) in Münchner Straße, Kufstein. It has a fitted kitchen, a terrace, a storage room, a cellar compartment and an underground parking space. Rent is € 1,570 per month, all-in (incl. parking, operating and heating costs). Available from 1 January 2027 on a fixed 5-year lease. Non-smokers only, small pets allowed, other pets only with consent. Viewings in German or English.... [Mehr]

#Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Stauraum und einer sehr guten Lage in Kufstein. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann provisionsfrei erworben werden. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Raum bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Auch beim Stauraum ist die Wohnung sehr gut aufgestellt: Der geräumige Vorraum verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank. Zusätzlich gibt es einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Jalousien, wodurch sich Licht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und liegt in einer kleinen, angenehmen Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum und ein separater Müllraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Nahversorger, Geschäfte, Drogerie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund 100 Metern erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in etwa drei Minuten, das Kufsteiner Zentrum sowie der Bahnhof in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung ist derzeit noch bis März 2027 vermietet. Ein Kauf ist jedoch bereits jetzt möglich, wobei das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Käufer, die bereits heute für eine spätere Eigennutzung vorsorgen möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Kufstein: Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und offenem Kamin zu kaufen! In der Major Sieberer-Straße in Kufstein steht diese ca. 81 m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines um 1997 errichteten Wohnhauses und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich mit separater Küche von den beiden weiteren Zimmern und dem angrenzenden Badezimmer. Vom Eingangsbereich führt die zentrale Diele zum Wohnzimmer. Ein breites Fenster und die verglaste Balkontür bringen viel Tageslicht in den Raum; der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Pendling. Gekocht und gegessen wird in der separaten, rund 11,4 m² großen Küche. Neben der über Eck angeordneten Einbauküche lässt sich ein Esstisch mit mehreren Sitzgelegenheiten unterbringen. Zwei Fenster an unterschiedlichen Wänden belichten die Arbeitsflächen und den Essbereich. Am Ende der Diele bilden die beiden weiteren Zimmer gemeinsam mit dem Badezimmer einen eigenen Privatbereich. Die Räume eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und separates Büro. Das vollständig erneuerte Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC liegt separat im vorderen Teil der Wohnung. Die moderne Einbauküche sowie die neuen Badezimmerschränke samt Armaturen sind ebenfalls Teil des Angebots. Ein wohnungsinterner Abstellraum und das ca. 9,28 m² große Kellerabteil ergänzen den Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Zugang zum Stiegenhaus – mit entsprechend kurzem Weg vom Auto zum Stiegenaufgang. Ein kurzfristiger Bezug ist nach Absprache möglich. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé und können zugleich einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,55 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung. Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Flur wird durch eine moderne, in die Decke integrierte LED-Lichtleiste stilvoll beleuchtet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit großformatigen, zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser bietet viel Platz zum Verweilen und eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden: * Freistellplatz: EUR 12.000,00 * Garagenstellplatz: EUR 22.000,00 Insgesamt bietet diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind. Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen durch Herrn Notar Dr. Artur Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Kontofixentgelts gemäß Notartreuhandbank in Höhe von EUR 50,00. Nebenkosten: * Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer: [Tel] Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kufstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Vom großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Berglandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kufstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Autobahn. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbinden möchten. Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne, hochwertige sowie zeitlos gestaltete Ausstattung. * Ca. 75,55 m² Wohnfläche * Drei gut geschnittene Zimmer * Großzügiger und heller Wohnbereich * Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärräumen * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung * Regendusche * Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit eigenem Handwaschbecken * Geräumiger Flur mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Große Fensterflächen und helle Wohnatmosphäre * Großzügiger Südwestbalkon mit Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft * Moderne Innentüren * Kellerabteil * Freistell- oder Garagenstellplatz je nach Verfügbarkeit zusätzlich erwerbbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN KUFSTEINMitterndorfer Straße 20 | ca. 95 m² | möbliert | 2 Tiefgaragenstellplätze In einer im Jahr 2016 gebauten Wohnanlage wird eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung neu vermietet. Hier ist alles schon da: rund 95 m² im Erdgeschoss, ein sehr großzügiger Garten und eine geschmackvolle Einrichtung, welche mitvermietet wird. DIE LAGE Die Mitterndorfer Straße liegt ruhig in einem gewachsenen Wohnviertel, ins Zentrum von Kufstein sind es nur ein paar Gehminuten. Geschäfte, Schulen, Kindergarten und Bahnhof erreichen Sie zu Fuß. Der Motorikpark, die Spazier- und Laufwege am Inn und die Wanderwege Richtung Kaisergebirge sind gleich um die Ecke. DIE WOHNUNG Der größte Raum ist die Wohnküche mit ca. 52 m². Die Küche ist hochwertig ausgestattet, mit Kochinsel, Bartheke, Altholz-Rückwand und qualitativ hochwertigen Elektrogeräten: Backrohr, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlgeräte sind vorhanden. Raumhohe Fenster sorgen für viel Licht, große Schiebetüren führen direkt auf die überdachte Terrasse. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstorres und innenlilegenden Plissees ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen das Bad und das getrennte WC. Ein praktischer Abstellraum findet sich angrenzend an den Wohnbereich. Ein großzügiger Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren den Wohnkomfort. DIE AUSSENFLÄCHEN Zwei Terrassen mit zusammen ca. 27 m² und rund 240 m² eigener Garten – damit wohnt es sich hier fast wie in einem kleinen Haus. Hier geht's zum Rundgang Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE DACHTERRASSENWOHNUNG IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE! Am grünen Stadtrand von Kufstein, nur ca. 1 km von der Kufsteiner Altstadt entfernt, entsteht ein modernes Wohnensemble mit 42 hochwertigen 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, welche sich in lockerer Bauweise auf drei Baukörper verteilen. Unser modernes Wohnbauprojekt vereint Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und ein besonderes Plus an Lebensqualität. Wohnqualität auf höchstem Niveau: ✔ Photovoltaikanlage ✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung ✔ Sonnige Loggien, Terrassen & Privatgärten ✔ Hochwertige Innenausstattung & elektrischer Sonnenschutz* ✔ Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung** ✔ Fahrrad-Service- & Waschstation ✔ Großzügige Grünflächen mit Begegnungszone & Spielplatz ✔ Perfekte Infrastruktur und umliegendes Naherholungsgebiet ✔ Perfekte Sonnenlage Lage-Highlight: Das Projekt „DAS 3“ liegt im beliebten Stadtteil Zell/Morsbach – mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Kufsteiner Altstadt. Für Erholung und Freizeit laden der Hechtsee und der Stimmersee in unmittelbarer Nähe ein. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Sonnenlage. Mit optimaler Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier bis zu 13 Sonnenstunden in den Sommermonaten und selbst im Winter deutlich mehr Besonnung als an vielen anderen Standorten Kufsteins. Dies sorgt nicht nur für freundliche, lichtdurchflutete Wohnräume – und unterstützt zugleich die nachhaltige Energiegewinnung der hauseigenen 60 k W Photovoltaikanlage. Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.wat.tirol... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAUPROJEKT DAS 3 - MODERNES WOHNEN IN SONNENLAGE VON KUFSTEIN Am grünen Stadtrand von Kufstein, nur ca. 1 km von der Kufsteiner Altstadt entfernt, entsteht ein modernes Wohnensemble mit 42 hochwertigen 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, welche sich in lockerer Bauweise auf drei Baukörper verteilen. Unser modernes Wohnbauprojekt vereint Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und ein besonderes Plus an Lebensqualität. Wohnungsbeschreibung: Diese attraktive 3 bis 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Atmosphäre der obersten Etage. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner, weiter Ausblick über die Umgebung und auf die umliegende Tiroler Bergwelt – ein Wohngefühl mit besonderer Qualität. Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem modernen, offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 12 m² großen Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für ein besonderes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohnung. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, beste Infrastruktur und die besondere Lage im obersten Geschoss miteinander verbinden möchten. Wohnqualität auf höchstem Niveau: ✔ Photovoltaikanlage ✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung ✔ Sonnige Loggien, Terrassen & Privatgärten ✔ Hochwertige Innenausstattung & elektrischer Sonnenschutz* ✔ Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung** ✔ Fahrrad-Service- & Waschstation ✔ Großzügige Grünflächen mit Begegnungszone & Spielplatz ✔ Perfekte Infrastruktur und umliegendes Naherholungsgebiet ✔ Perfekte Sonnenlage Lage-Highlight: Das Projekt „DAS 3“ liegt im beliebten Stadtteil Zell/Morsbach – mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Kufsteiner Altstadt. Für Erholung und Freizeit laden der Hechtsee und der Stimmersee in unmittelbarer Nähe ein. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Sonnenlage. Mit optimaler Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier bis zu 13 Sonnenstunden in den Sommermonaten und selbst im Winter deutlich mehr Besonnung als an vielen anderen Standorten Kufsteins. Dies sorgt nicht nur für freundliche, lichtdurchflutete Wohnräume – und unterstützt zugleich die nachhaltige Energiegewinnung der hauseigenen 60 k W Photovoltaikanlage. Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.wat.tirol KAUFNEBENKSOTEN: Vermittlungsprovision: Netto 3,00 % zzgl. 20 % USt. Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in schönster Lage von Kufstein! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in 6330 Kufstein verbindet modernen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Auf rund 101,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause mit drei Zimmern, zwei Bädern und einem besonderen Plus: dem eigenen großen Garten mit großer Terrasse. Als Erstbezug bietet die Wohnung die Möglichkeit, Räume und Wohngefühl von Anfang an ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Gäste empfangen und den Alltag in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen, sonnige Nachmittage im Garten zu verbringen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der private Außenbereich schafft ein seltenes Gefühl von Freiheit und Erholung – direkt vor der eigenen Haustür. Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel nutzen und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders für Paare, Familien oder Gäste angenehm. So verbinden sich Funktionalität und Wohnqualität auf attraktive Weise. Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Umgebung gegeben. Ebenso bietet der nahegelegene Autobahnanschluss eine praktische Verbindung für Pendler und Ausflüge in die Region. Kufstein begeistert mit seiner besonderen Mischung aus urbanem Leben, Tiroler Charme und eindrucksvoller Naturkulisse. Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ob als neues Zuhause für die Familie, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Paare oder als wertbeständige Investition: Diese Erstbezugswohnung bietet viel Raum für Ihre Wohnideen und einen privaten Garten als besonderes Highlight. Wohnfläche: ca. 101,4 m² (Zusammenlegung aus Top 1 & Top 2) 2 Schlafzimmer Erstbezuggroßer Garten und Sonnenterrasse2 Bäder Entdecken Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, praktische Infrastruktur und entspannte Stunden im eigenen Garten vereint.• Zwei Carportstellplätze können für jeweils 20.000€ / Stellplatz zur Wohnung dazu gekauft werden, was in der begehrten Lage von Kufstein ein bedeutender Komfort ist und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]