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#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² plus Balkon und Terrasse. Die durchgesteckte Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <875m Klinik <2.375m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <800m Universität <1.375m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <450m Bank <825m Post <1.150m Polizei <850m Verkehr Bus <350m U-Bahn <400m Straßenbahn <850m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING - RUHIGE GRÜNLAGE AM STRECKERPARK In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße zum Verkauf. Die Lage nahe dem Streckerpark verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur Hietzings und einer guten öffentlichen Anbindung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind über das Vorzimmer erschlossen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwei gut dimensionierte Wohnräume und eine eigenständige Küche bevorzugen. Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das rund 18 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls komfortabel möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Zimmer: 2 * Etage: Erdgeschoss * Wohnzimmer: ca. 20 m² * Schlafzimmer: ca. 18 m² * Küche: separat * Raumaufteilung: zentral begehbar * Heizung: Pelletofen * Warmwasser: Gastherme * Umrüstmöglichkeit: Gasetagenheizung grundsätzlich möglich * Keller: eigenes Kellerabteil * Lage: Auhofstraße · nahe Streckerpark · 1130 Wien * Öffentliche Anbindung: U4 Ober St.Veit rasch erreichbar WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet einen unkomplizierten und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Vorzimmer aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und beide Haupträume unabhängig voneinander genutzt werden können. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Essen und lässt dennoch ausreichend Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Mit rund 18 m² ist auch das Schlafzimmer großzügig dimensioniert. Neben einem Doppelbett finden hier problemlos Kleiderschränke und weitere Möbel Platz. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt und unterstreicht die klassische, alltagstaugliche Raumorganisation. RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer mit ca. 20 m² * Schlafzimmer mit ca. 18 m² * Separate Küche * Badezimmer * Zentrales Vorzimmer * Eigenes Kellerabteil HEIZUNG UND WARMWASSER Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Für die Warmwasserbereitung ist eine Gastherme vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das vorhandene System auf eine Gasetagenheizung umzustellen. Eine konkrete technische Umsetzung ist vom Käufer bei Interesse gesondert zu prüfen. LAGE UND INFRASTRUKTUR - WOHNEN IN HIETZING Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in 1130 Wien und damit in einem der etablierten Wohngebiete Hietzings. Das Umfeld verbindet einen angenehm grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Streckerpark, der zusätzlichen Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete des Wiener Westens sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die U4-Station Ober St.Veit ist rasch erreichbar. Über die U4 besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz und weiter in Richtung Heiligenstadt. Ergänzt wird die U-Bahn-Anbindung durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Dadurch sind sowohl das Hietzinger Bezirkszentrum als auch weitere Teile Wiens gut erreichbar. AKTUELLE VERMIETUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 528,62. Die Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und dessen Beendigung werden im Rahmen der weiteren Abwicklung anhand der aktuellen Vertragsunterlagen konkretisiert. Die Mieter können innerhalb eines Monats ausziehen, sodass die Wohnung frei von Bestandsverträgen übernommen werden könnte. FÜR WEN DIESE WOHNUNG BESONDERS INTERESSANT IST Die Kombination aus zwei gut dimensionierten Zimmern, separater Küche und zentraler Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Gleichzeitig bietet die Lage im Erdgeschoss einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Auch die Lage spricht für ein langfristig attraktives Wohnumfeld: Hietzing, die Nähe zum Streckerpark, die gute Erreichbarkeit der U4 und die gewachsene Infrastruktur verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. UNSER RESÜMEE Eine charmante und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Hietzinger Wohnlage, die insbesondere durch ihre großzügigen Haupträume, die separate Küche und das grüne Wohnumfeld überzeugt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer, das rund 18 m² große Schlafzimmer, die zentrale Raumaufteilung sowie die Nähe zum Streckerpark schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur und guten Erreichbarkeit des 13. Bezirks verbinden möchten. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Angaben zu technischen Änderungs- oder Umrüstmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer behördlichen, technischen oder rechtlichen Umsetzbarkeit dar und sind bei entsprechendem Interesse gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GROSSZÜGIG WOHNEN IN HIETZINGca. 100 m² | 5 Zimmer | 3. Liftstock | renoviert | Viel Gestaltungspotenzial ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICKBaujahr: ca. 19773. Liftstockca. 100 m² Wohnfläche5 Zimmer Großzügiger Grundriss Badezimmer mit Eckbadewanne Separates WCGroßes, trockenes Kellerabteil Garage (optional) Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ablöse € 10.000,-VIEL PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEENDiese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Hietzing bietet auf rund 100 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung. Ein besonderes Plus ist die sehr helle und zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Obwohl die Wohnung zentral gelegen ist, befindet sie sich garten- und hofseitig, wodurch sie vom Straßenverkehr abgeschirmt ist. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer guten urbanen Lage mit einem ruhigen und entspannten Wohngefühl. Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen und – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – individuell anzupassen. Ob großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Kinder: Hier lässt sich Wohnraum flexibel gestalten. Gerade für Familien bietet die Wohnung viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Aber auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügiges Wohnen, separate Arbeitsbereiche oder zusätzliche Räume für Hobbys und Gäste legen, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Eckbadewanne, ergänzt durch ein separates WC. IHRE CHANCE AUF EIN ZUHAUSE MIT POTENZIALWer eine Wohnung sucht, die nicht nur großzügigen Wohnraum bietet, sondern auch Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen lässt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Die großzügige Wohnfläche und die fünf Zimmer ermöglichen es, die Wohnung an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anzupassen. Mit etwas Kreativität kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen. Ob Familienwohnung, großzügiges Zuhause für ein Paar oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten. ZENTRAL GELEGEN UND DOCH ANGENEHM RUHIGDie Lage verbindet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld. Durch die garten- und hofseitige Ausrichtung genießen Sie ein ruhiges Wohngefühl abseits des Straßenverkehrs. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Wiens. Hietzing ist zudem für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Nähe zum Wienerwald macht die Lage besonders interessant für alle, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. FAZITRund 100 m², 5 Zimmer, sehr hell und viel Potenzial: Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben möchten. Der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr helle Wohnatmosphäre sowie die ruhige garten- und hofseitige Ausrichtung. Eine interessante Kombination für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 80,5 m² und befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses. Zum Kaufpreis von 549.000,00 € erwerben Sie hier ein exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und warmem Parkett ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche komfortabel gestaltet und lässt Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, von der Sie einen traumhaften Ausblick genießen – sei es auf die umliegenden Berge, die lebendige Stadt, weitläufige Fernblicke oder die grüne Umgebung. Diese Vielfalt an Perspektiven schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Für Ihr Wohlbefinden sorgt außerdem eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in Wien und Umgebung garantiert. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe und bieten Sicherheit und Komfort. Für Familien sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar, und für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt und Bäckerei um die Ecke bereit. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 1130 Wien – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien. Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist. Diese großzügige Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet Top 3 ein komfortables Wohnambiente mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer Terrasse / Loggia von ca 10 m2 und einem 281 m² großen Gartenanteil, der sich im ruhigen rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befindet und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht drei zentral begehbare Schlafzimmer und gestaltet sich wie folgt: Einladende Diele mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WCGut ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum Helles und gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse Flur mit Zugang zu drei getrennt begehbaren Schlafzimmern Komfortables Badezimmer mit Badewanne und WCZusätzliches separates Duschbad Der großzügige Eigengarten mit einer Fläche von 281 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die jeder Wohneinheit separat zugeordnet ist und eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ein großzügiger Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen eines privaten Gartens in ruhiger Lage verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine ca. 100m² große 4 Zimmer Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in 1130 Wien, Schließmanngasse 5 = Auhofstraße 44. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift (da der Eingang im Keller ist, sind 3 Stockwerke bis zur Wohnung - kein Lift). Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf den 5m² Großen Balkon. Daneben befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Das nächste Zimmer ist auch vom Vorraum erreichbar und daneben liegt das 4. Zimmer. Dahinter ist ein großer Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss. Die Fenster der Räume gehen alle in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die extra Küche ist komplett eingerichtet, aber schon ein älteres Modell. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra. zwei geräumige Kellerabteile mit über gesamt über 15m² gehören auch zu dieser Wohnung. 2013 wurde das Haus schön saniert und u.a. eine neue Vollwärmefassade angebracht. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • extra WC • extra Küche • Bad mit Wanne • Balkon • süd-west Ausrichtung • Schulen und Kindergarten in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Zentrum von Althietzing leicht zu Fuß erreichbar • U4 Braunschweiggasse, U4 Unter St.Veit in 500m • Straßenbahn 58 in 500m • gute Infrastruktur • sehr nette Vermieter • uvm. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit1.675,00 Gesamtmiete inkl. BK und Ust. zzgl. Strom verbrauchsabhängig zzgl. Gas verbrauchsabhängig 5.000, Kaution Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historische Substanz. Zeitgemäßer Anspruch. Das prächtige Anwesen aus den 1890er-Jahren erstreckt sich über ein Halbsouterrain und zwei Obergeschosse. Auf insgesamt 1.052 m² Nutzfläche entfalten sich großzügige Salons und repräsentative Raumfolgen, geprägt von einer hervorragend erhaltenen historischen Bausubstanz. Ein imposanter Stiegenaufgang mit kunstvoll geschnitztem Holzgeländer, graue Holzvertäfelungen, originale Marmorsäulen, Stuck, eine großzügige, von oben belichtete Stiegenhalle und ein Marmorbrunnen verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Behutsam revitalisiert, verbindet das Haus historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Hochwertige Chapel-Parkettböden, Solnhofener Natursteinböden, originalgetreu erneuerte Kastenfenster und nachgebaute Flügeltüren treffen auf Bäder von Bisazza Bagno und Designerküchen von Varenna. Elektroinstallationen, Beleuchtung und Oberflächen wurden umfassend erneuert, Fassaden revitalisiert und der Garten neu gestaltet. Das 1.365 m² große Grundstück umfasst rund 880 m² Gartenfläche. Terrassenflächen von rund 25 m² ergänzen die Außenbereiche. Zwei Hauptzugänge ermöglichen eine klare Trennung von privaten und offiziellen Bereichen. Ein weiterer Zugang im Halbsouterrain erschließt eine separate Einheit, die sich beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro- oder Konsulatsbereich nutzen lässt. Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Alarmanlage, Serverraum und Netzwerkverkabelung ergänzt das Ensemble. Weinkeller und Saferaum unterstreichen die funktionale Qualität des Hauses. Eine besondere Rarität ist die hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, beheizter Zufahrt und E-Ladestationen. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich ein Ausbaupotenzial von ca. 330 m². In Verbindung mit möglichen zusätzlichen Terrassen und der Option eines Aufzugs ergeben sich weitere Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Hauses. Ob als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz oder Botschaftsstandort – „Eloise“ bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für zeitgemäßes Leben, Arbeiten und Repräsentieren. Ein Haus, das seine Geschichte bewahrt und zugleich Raum für Neues schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Penzinger Ortsteil Baumgarten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage ist von der Straße uneinsehbar und nur durch Anrainerverkehr geprägt. Gleichzeitig ist das Umfeld hervorragend angebunden und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Hanusch-Krankenhaus liegt nur rund 550 Meter entfernt; die Haltestelle Ameisbachzeile/Hanusch-Krankenhaus der Linie 51A ist in 350 Metern erreichbar. Die Infrastruktur im Umfeld ist überzeugend: im nahen Umkreis und entlang der Hütteldorfer Straße findet man Supermärkte, Bäckereien, verschiedene Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung stehen im 14. Bezirk zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung wie z.B. das Otto-Wagner-Areal auf den Steinhofgründen. Das Haus bietet rund 178 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, Kaminofen und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse sowie zum Schwimmbecken. Die Südwest-Nordost-Ausrichtung sorgt dabei für attraktive Lichtverhältnisse: Garten, Terrasse und Dachterrasse liegen zur sonnigen Südwestseite, das beheizbare Schwimmbecken ist auf der Nordostseite angeordnet. Im Obergeschoß erschließt eine Galerie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoß beeindruckt mit einem über 42 m² großen Studio samt Barbereich beziehungsweise Teeküche mit Wasseranschluss und Kühlschrank sowie dem Ausgang auf die Dachterrasse mit Fernblick. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Jugendbereich oder als zusätzliches Wohnzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna im Kellergeschoß, das beheizbare Schwimmbecken als besondere Komfortmerkmale sowie eine Einzelgarage, ein KFZ-Stellplatz und eine praktische Gartenhütte. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Das Schwimmbecken kann über eine Gastherme beheizt werden. Vermietet wird das Einfamilienhaus befristet auf vier Jahre. Die monatliche Gesamtmiete beträgt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

REPRÄSENTATIVE VILLA IN MAUER – GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 909 m² GRUNDIn einer der begehrten Wohnlagen des 23. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Villa in der Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen Wiener Villenviertels. Die im Jahr ca. 2009 errichtete Villa verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche. Hinzu kommen rund 65 m² Kellerfläche sowie eine rund 52 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Insgesamt stehen damit rund 342 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m, hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Kachelöfen und ein Personenlift prägen den Charakter des Hauses. Die klare Gliederung in repräsentative Wohnbereiche, private Rückzugsräume und einen separat erschlossenen Gäste-/Au-pair-Bereich ermöglicht ein ebenso komfortables wie flexibles Wohnen. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern und fünf WCs bietet die Villa insbesondere Familien mit entsprechendem Platzbedarf außergewöhnlich großzügige Voraussetzungen. Gleichzeitig schaffen die getrennten Bereiche Möglichkeiten für Gäste, Au-pair oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 909 m²Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Kellerfläche: ca. 65 m²Doppelgarage: ca. 52 m²Gesamtnutzfläche: ca. 342 m²Baujahr: ca. 2009 Zimmer: 8–9Badezimmer: 3WCs: 5Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Komfort: Personenlift über die Ebenen Wohnbereich: großzügig und repräsentativ mit offenem Kamin Zusätzliche Ausstattung: Kachelöfen Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Böden: hochwertige Parkett-, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Gäste-/Au-pair-Bereich: separat erschlossen mit eigenem Badezimmer Außenbereich: großzügige Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Garage: Doppelgarage direkt im Gebäude Heizung: zentrale Gasheizung HWB Ref, SK: 75 kWh/m²afGEE: 1,42GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN BEREITS BEIM EINTRETEN SPÜRTBereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Windfang, Garderobe und das großzügige Foyer bilden einen angemessenen Auftakt und führen weiter in die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsräume des Erdgeschosses. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Gemeinsam mit dem Esszimmer entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Raumdimensionen und Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis beziehungsweise Abstellraum ermöglicht eine funktionale Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders angenehm ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnen gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost-Terrasse und weiter in den Garten. Innen- und Außenraum gehen damit selbstverständlich ineinander über und erweitern den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse Direkter Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei großzügige Schlafzimmer werden durch Schrank- und Ankleidebereiche sowie zwei Badezimmer ergänzt. Die klare Trennung zwischen den gesellschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft insbesondere für Familien eine angenehme Wohnstruktur.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flur- und Erschließungsbereiche Kellergeschoss Das Kellergeschoss geht funktional deutlich über klassische Keller- und Lagerflächen hinaus. Neben Technik-, Wirtschafts- und Abstellbereichen befindet sich hier ein separat erschlossener Gäste-/Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer. Damit lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom eigentlichen Familienwohnen nutzen – beispielsweise für Gäste oder Au-pair. Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 65 m²Technik-/Heizraum Wirtschafts- und Abstellbereiche Separater Gäste-/Au-pair-Bereich Eigenes Badezimmer Eigener Zugang Direkte Verbindung zur Doppelgarage DOPPELGARAGE – DIREKT IM HAUSDie rund 52 m² große Doppelgarage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Haus ist gerade im Alltag ein wesentlicher Komfortgewinn und ermöglicht einen wettergeschützten Wechsel zwischen Fahrzeug und Wohnbereich. BAUQUALITÄT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie Villa präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die hochwertige Materialwahl zieht sich durch die unterschiedlichen Wohnbereiche und unterstützt den repräsentativen, zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter des Hauses. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Offener Kamin und Kachelöfen schaffen zusätzliche wohnliche Akzente. Auch die massive Gebäudehülle unterstreicht die solide Bauweise. Dokumentiert sind unter anderem ein 30 cm starkes Hohlziegelmauerwerk mit zusätzlicher EPS-Wärmedämmung sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Ein besonderer Komfortfaktor ist der Personenlift, der gemeinsam mit dem zentralen Stiegenhaus die Geschosse miteinander verbindet. Damit bietet das Haus auch langfristig eine komfortable Erschließung der unterschiedlichen Ebenen. HEIZUNG UND ENERGIEDie Wärmeversorgung erfolgt über eine gebäudezentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Regelung erfolgt über eine Raumthermostat-Zonenregelung mit Zeitsteuerung. Der aktuelle Energieausweis wurde am 24.06.2026 ausgestellt und weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus.909 m² GRUNDSTÜCK – GROSSZÜGIGKEIT AUCH IM FREIENNicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück vermittelt ein für Wiener Verhältnisse bemerkenswert großzügiges Raumgefühl. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 909 m² Grundstücksfläche und bietet damit einen großzügigen Rahmen für Haus, Terrasse und Garten. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Familie und gesellschaftliches Leben. Die Ecklage der Liegenschaft und die großzügigen Gartenflächen tragen zusätzlich zur offenen und repräsentativen Wirkung des Grundstücks bei. LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN MAUERMauer zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohngebieten im Süden Wiens. Der gewachsene Ortskern, großzügige Einfamilienhaus- und Villenlagen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Die Kroisberggasse liegt in einem von Einfamilienhäusern, Villen und Gärten geprägten Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig liegen mit Maurer Wald und Wienerwald weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die bekannte Heurigenkultur von Mauer ergänzen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. FÜR FAMILIEN, DIE MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE SUCHENDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der Vielseitigkeit ihres Raumkonzeptes. Repräsentative Gesellschaftsräume im Erdgeschoss, klar getrennte private Schlafbereiche im Obergeschoss und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich schaffen unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb eines Hauses. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern, fünf WCs, Lift und Doppelgarage bietet die Villa ausreichend Platz auch für eine größere Familie und ermöglicht zugleich Rückzug und Privatsphäre. Der separat erschlossene Bereich erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und schafft Flexibilität für Gäste, Au-pair oder andere individuelle Anforderungen. UNSER RESÜMEEDiese Villa verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer etablierten Wohnlage in Mauer. Rund 225 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 342 m² Gesamtnutzfläche, ein 909 m² großes Grundstück, 8–9 Zimmer, drei Badezimmer, Personenlift, Doppelgarage und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich ergeben ein Wohnangebot, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen alltagstauglich ist. Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung, klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Grundstück. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Raum und Privatsphäre suchen und dabei auf die Lebensqualität einer gewachsenen Wiener Villenlage nicht verzichten möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Art verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Pläne und darin dargestellte Nutzungen stellen für sich allein keinen Nachweis einer aktuellen baubehördlichen Bewilligung oder einer bestimmten zukünftigen Nutzungsmöglichkeit dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 24.06.2026 und Gültigkeit bis 23.06.2036 vor. Der Energieausweis weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage und mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe. Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse, die einen traumhaften Grünblick über Hietzing bietet. Große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 3,50 m lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 2000 und seither kontinuierlich modernisiert, schafft dieses Objekt einen Raum für Individualität, Rückzug und repräsentatives Wohnen. RAUMAUFEILUNG// Direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum mit Einbauschränken // Großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite // Zwei weitere Zimmer // Separates Bad // Abstellraum // Gäste-WC// Balkon auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Sonnensegel, Außendusche & Glashaus Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt insgesamt € 60.000,- (BK brutto Gesamt für beide Stellplätze € 104,06 pro Monat) und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Betriebskosten für beide Stellplätze betragen pro Monat brutto € 104,06.AUSSTATTUNG // Raumhohe Innentüren // Tischler-Küche mit Natursteinarbeitsplatte // Weinkühlschrank // Einbauschränke // Eichen Dielenboden // Naturstein in den Sanitärbereichen // Klimaanlage in den Schlafzimmern LAGEDie Lage vereint in einzigartiger Weise beste Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der schönsten historischen Viertel Wiens. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Grün verbinden möchten. Die Hietzinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Der Ortsteil Alt-Hietzing, einer der charmantesten Viertel Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Altgasse und den Hietzinger Platzl erwartet Sie ein gewachsener, eleganter Stadtteil mit Boutiquen, Feinkostläden, traditionellen Wiener Kaffehäusern und einer lebendigen Markt- und Gastronomieszene. Hier spürt man das Hietzinger Flair - ruhig, gepflegt und zugleich voller Leben. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Hügelpark, der rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, die Westausfahrt sowie der Gürtel sind rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und grün. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (ca. 6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7FDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]