Suchergebnisse für "kleingartenhaus kaufen in wien 10 eigengrund"

Entzückende 2 Zimmer Wohnung im 10. Bezirk, Inzersdorfer Straße1. Wohnen im 10. Bezirk Die Liegenschaft befindet sich in der Alxingergasse im 10. Bezirk und ist technisch als auch optisch in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock und wurde erst kürzlich saniert. Der Lichteinfall sowie die Raumaufteilung sind optimal für eine Familie oder ein Pärchen geeignet.2. Lage Die Wohnung liegt in der Nähe Quellenstraße, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten befinden.*Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen:- U-Bahn: U1 Reumannplatz, U1 Troststraße- Straßenbahn: O, 67- Buslinie: 7AÜber den Verteilerkreis Favoriten genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B: Merkur (ca. 50 m), Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegener Reumannplatz sorgen für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants? all das lässt sich hier hervorragend betreiben. Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.3. Raumaufteilung Nutzfläche: 40,18 m² Wohnfläche- Vorzimmer- Küche inkl. Geräte- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Bad + Handwaschbecken + WC***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 159.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi*(Mo ? So, 9: 00 ? 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnah... [Mehr]

#Rohbau #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Sommerdomizil! Das Besondere an dieser Liegenschaft: Charmantes Gartenhaus noch im Rohbau (ca. 34 m²): Das Gartenhaus kann individuell fertiggestellt werden. Garten (ca. 190 m²) Das Grundstück befindet sich im Eigentum. Grundstücksbeschreibung: Großzügige & vielseitig nutzbare Fläche: Mit 234 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Direkter Zugang zum Wiener Neustädter Kanal: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wasser - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer. Hinter der Kleingartenanlage beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren. Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien. Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur & Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Jahresgebühr Kleingarten: € 33,- (inkludiert ist ein Ausflug pro Jahr, man kann Gartengeräte ausborgen und es gibt eine 4x/Jahr erscheinende Kleingartenzeitung) Wassergenossenschaft: € 54,72 (Jahr 2025) und Abrechnung je nach Gebrauch Ideal für: Gartenenthusiasten, die viel Platz zum Gärtnern schätzen. Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Alle, die ein kleines, kompaktes Gartenhaus als Rückzugsort nutzen möchten. Nutzen Sie diese seltene Chance! Dieses Grundstück mit dem praktischen Gartenhaus in hervorragender Lage bietet eine einzigartige Möglichkeit für Erholung. Lage: Zwischen dem Wiener Neustädterkanal und den Weinbergen versteckt, liegt dieses entzückende Grundstück. Genießen Sie die einzigartige Ruhe und Natur direkt in einer gepflegten Kleingartensiedlung. Perfekt für Erholungssuchende, Gartenfreunde und alle, die eine grüne Oase vor den Toren der Stadt schätzen. Energieausweis: Ein Energieausweis muss nicht vorgelegt werden da Gebäude mit einer Nutzfläche von unter 50 m² von der Energieausweis-Pflicht befreit sind. Machen Sie sich einen guten Überblick mit dem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138699access Key=6903 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,- Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Sommerdomizil! Das Besondere an dieser Liegenschaft: Charmantes Gartenhaus noch im Rohbau (ca. 34 m²): Das Gartenhaus kann individuell fertiggestellt werden. Garten (ca. 190 m²) Das Grundstück befindet sich im Eigentum. Grundstücksbeschreibung: Großzügige & vielseitig nutzbare Fläche: Mit 234 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Direkter Zugang zum Wiener Neustädter Kanal: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wasser - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer. Hinter der Kleingartenanlage beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren. Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien. Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur & Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Jahresgebühr Kleingarten: ? 33,- (inkludiert ist ein Ausflug pro Jahr, man kann Gartengeräte ausborgen und es gibt eine 4x/Jahr erscheinende Kleingartenzeitung) Wassergenossenschaft: ? 54,72 (Jahr 202... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Photovoltaik, eigener Parkplatz mit E-Ladestation, 3 Zimmer auf 92m², ruhige Lage Zum Verkauf steht ein hochwertig vollständig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Ein großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sorgen für ausreichend Platz - ideal für Paare, die das Grüne und Ruhige suchen oder für kleinere Familien. Der Wohnbereich ist sehr durchdacht geplant und mit viel praktischen Stauräumen versehen. Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien. Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum. Die hochwertige Küche, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten. Stauraum Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen direkt an das Haus angrenzenden Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben! Das Haus: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: • neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) • neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher • isolierte Außenfassade neu verputzt • große neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) • elektrische Rollläden und Fliegengitter • neue Türen • neue Eingangstür • neue Böden • Sat-Anlage • neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer • Smart Home Applikationen • neuer Gartenzaun, Gartentor zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Das Grundstück: Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar und hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter. Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig. Betriebskosten Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Rohdachboden KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Einreichplan noch nicht gemacht. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. EG rd. 80 m2 WG tauglich 2 Zimmer öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2 plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Erstbezug

+++KOMFORTWOHNUNG IN BESTENS GEFÜHRTER NEUBAULIEGENSCHAFT: ERSTBEZUG!+++ Diese hochwertig sanierte, rkomfortable Wohnung befindet sich in attraktiver Wohngegend in Favoriten, die Die nahe gelegene Triester Straße bietet zudem perfekte Nahversorgung und Verkehrsanbindung an die Südausfahrt. Der S-Bahn Knoten Matzleinsdorfer Platz ist 800 m entfernt. Der Grundriss ist ideal und sehr gut für Paare und Kleinfamilien geeignet: Ein Wohnzimmer eine Wohnküche mit Fenster, unmöbliert zwei Schlafzimmer (hoflagig und ruhig) ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmschinenanschluss eine Toilette Internet- und Telefon- sowie Kabel-TV-Anschlüsse. Südautobahn perfekt erreichbar, ebenso die Therme Oberlaa und zahlreiche Naherholungsgebiete. Finanzielle Erfordernisse bei Abschluss des Mietvertrages: Kaution: € 5.541,68 Küche: je nach Ausstattungsbedarf, ist vom MIETER selbst beizubringen, eine Abgeltung für gestzlich vorgesehene Ausstattung (Herd) in Höhe von € 500,00 ist vereinbart. BITTE UM IHRE SCHRIFTICHE ANFRAGE! Heizwärmebedarf: 109,94 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,19... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Erholungszentrum Haschendorf! In dieser schönen Wohngegend erwartet Sie ein freundliches Einfamilienhaus mit einem einzigartigen Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Lage am Haschendorfer See - binnen einer Minute erreichen Sie das Wasser. Morgens ein kurzer Spaziergang zum See, ein erfrischendes Bad an heißen Sommertagen oder ein entspannter Abend am Wasser - hier wird das Wohnen zum täglichen Urlaubsgefühl! Die Immobilie befindet sich auf Eigengrund, was in unmittelbarer Seenähe eine einmalige Gelegenheit darstellt. Auf einem 638 m² großen Grundstück wurde das ursprüngliche Haus circa 1974 errichtet. In den Jahren 2007-2011 wurde es vergrößert und modernisiert. So wurden 2 weitere (Schlaf-) Zimmer dazu gebaut, und die offene Wohnküche wurde um einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich vergrößert. Ein Gartenhaus mit ca.15,36 m² wurde errichtet, welches als Werkstatt oder zusätzlichen Rückzugsort im Grünen genutzt werden kann. Im Zuge dessen wurde eine Wasserwärmepumpe installiert. Geheizt wird somit aktuell mittels Wasserwärmepumpe, und die Böden im Bad, im dazu gebauten Wohnbereich als auch im Gartenhaus mittels Fußbodenheizung. Somit ist die Liegenschaft sowohl für kalte Winter als auch für warme Sommer bestens gerüstet und bietet ganzjährigen Wohnkomfort. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mitten in einem Erholungsgebiet suchen. Besonders geeignet ist es für diejenigen, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und eine schöne Außenfläche legen, die gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen verbringen möchten. Die unmittelbare Nähe zum Haschendorfer See verleiht diesem Zuhause zusätzlich eine besondere Lebensqualität: Natur, Wasser und Erholung liegen hier praktisch direkt vor der Haustüre. Dieses attraktive Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, offenes Raumkonzept und helle Atmosphäre und weist eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf. Drei Schlafzimmer versprechen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neben dem Hauptbad steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung, das den Komfort für Familie und Gäste erhöht. Die großzügige, überdachte und beheizte Terrasse ist ideal für Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Der Garten ist groß genug zum Spielen oder zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. DETAILS AUF EINEN BLICK: * Wohnnutzfläche: 117,26 m² ebenerdig gebaut * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 638 m² * voll ausgestattete, offene Wohnküche * großzügiger Wohnbereich * 3 Schlafzimmer * geräumiges Badezimmer mit Fenstern, Badewanne und Dusche und zusätzliches separates WC * Duschbad mit WC für mehr Komfort * Fußbodenheizung im Bad, im dazu gebauten Wohnbereich und im Gartenhaus * geheizt werden die Wohnräume mittels Wasserwärmepumpe * große überdachte und beheizte Terrasse für warme, aber auch für kältere Tage/Abende * Ein PKW-Stellplatz auf dem Vorplatz mit einer Fläche von ca. 23,52 m² * Besondere Lage: Der Haschendorfer See ist binnen einer Minute erreichbar * Eigengrund in Seenähe: Eine seltene Gelegenheit mit hohem Freizeit- und Erholungswert LAGE UND INFRASTRUKTUR: + Haschendorf ist mit rund 680 Einwohnern ein ruhiger Ortsteil von Ebenfurth im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich. + Die Straße ist wenig befahren und bietet somit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. + Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Bushaltestelle. Supermärkte wie BILLA oder SPAR, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Volks- und Mittelschule sind in wenigen Autominuten in Ebenfurth erreichbar. + Haschendorf vereint damit die Vorteile eines ruhigen Wohnens mit guter Anbindung an die notwendige Grundversorgung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Haschendorf: fußläufig erreichbar, mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Ebenfurth - Bahnhof Ebenfurth: ca. 4 km entfernt - mit direkter Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt - Autobahn: A3-Anschluss (Ebenfurth / Pottendorf) - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Autominuten ENTFERNUNGEN: * Ebenfurth - ca. 2,4 km (direkt angrenzend) * Wiener Neustadt - ca. 10-12 km * Wien - ca. 35-37 km * Baden - ca. 15-16 km FREIZEIT & UMGEBUNG: Die Region rund um Haschendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - etwa Rad- und Wanderwege, vor allem aber auch der idyllische Haschendorfer See, der nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt liegt. Über einen kleinen Gehweg erreichen Sie den See in weniger als einer Minute - ein außergewöhnlicher Luxus, der den Alltag hier zu etwas ganz Besonderem macht. Der Haschendorfer See begeistert nicht nur durch seine Nähe, sondern auch durch sein besonders klares, sauberes Wasser, das ihn zu einem beliebten Ort zum Baden, Entspannen und Erholen macht. Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem kurzen Spaziergang zum Wasser zu beginnen, an warmen Sommertagen spontan eine erfrischende Abkühlung im glasklaren See zu genießen oder den Abend bei einem ruhigen Spaziergang entlang des Ufers ausklingen zu lassen. Hier erleben Sie eine Lebensqualität, die sonst meist nur aus klassischen Ferienregionen bekannt ist! RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Photovoltaik, eigener Parkplatz mit E-Ladestation, 3 Zimmer auf 92m², ruhige Lage Zum Verkauf steht ein hochwertig vollständig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Drei geräumige Zimmer sorgen für ausreichend Platz - ideal für Paare, die das Grüne und Ruhige suchen oder für kleinere Familien. Der Wohnbereich ist sehr durchdacht geplant und mit viel praktischen Stauräumen versehen. Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien. Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum. Die hochwertige Küche, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten. Stauraum Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen direkt an das Haus angrenzenden Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben! Das Haus: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: - neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) - neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher - isolierte Außenfassade neu verputzt - große neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) - elektrische Rollläden und Fliegengitter - neue Türen - neue Eingangstür - neue Böden - Sat-Anlage - neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer - Smart Home Applikationen - neuer Gartenzaun, Gartentor zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Das Grundstück: Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar und hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter. Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig. Betriebskosten Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ganzjähriges Wohnen im Grünen Charmantes Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund In absoluter Ruhelage des beliebten Kleingartenvereins Groß-Jedlersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Massivhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die Wohnen mit maximaler Entspannung ermöglichen und das ganzjährig! Highlights: Grundstück mit ca. 387 m² und sonnigem Südgarten perfekte Ausrichtung für Sonnenanbeter Haus verteilt auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: zwei Schlafzimmer Massiv-Keller: genügend Stauraum für Hobbies aller Art Große Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien Eigener Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen (der Pool benötigt auf jeden Fall eine Sanierung) Brunnen am Grundstück kostensparende Gartenbewässerung Rasenmähroboter inklusive für einen stets gepflegten Garten Voll erschlossen: Kanal, Gas (Grundstücksgrenze), Wasser, Strom Sehr günstige Betriebskosten: nur ca. € 92 pro Monat inkl. Versicherung Ziegelmassivbauweise langlebig & wertbeständig Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert bei Abriss und Neubau: 50 m² Grundfläche verbaubar (50 m² EG, 50 m² 1.Stock, 80 m² Keller) Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch wenn es natürlich schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist) und bietet durch seine solide Bauweise und gute Ausstattung sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause mitten im Grünen und doch in Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur: BILLA Supermarkt in Gehweite S-Bahn Station SIEMENSTRASSE in Gehweite Bus 30A, 31A, N30 ums Eck Fazit: Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil dieses charmante Kleingartenhaus lässt keine Wünsche offen. Die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und niedrigen Betriebskosten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend. Bei Interesse an einer Besichtigung #bettercallraoul Energieausweis entfällt lt. Energieausweisvorlagegesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaftsbeschreibung: Das Grundstück liegt im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg und ist mit einem Haus auf 2 Etagen bebaut. Erreichbar mit dem Auto, bietet die Liegenschaft genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In der unteren Ebene des Kleingartenhauses befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und eine kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum. Von der Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. Im hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte. Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft von Timo Fellinger (Service Stelle der Stadtentwicklung) befindet sich die Liegenschaft im Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Die Widmung ist Ekl WPBB3. Man darf 20 % der Grundstückfläche mit einer Gebäudehöhe von 5.5 Meter verbauen. Die Terrassengröße darf 2/3 der verbaubaren Fläche betragen. Die Überdachung der Terrasse darf ¼ der verbauten Fläche betragen. Das Haus kann zur Gänze unterkellert werden ebenso ein Teil der Terrasse. Somit beträgt die erzielbare Wohnfläche (EG+ OG) ca. 78 m² zuzüglich Keller. All diese Angaben sind unverbindlich, eine etwaige neue Bebauung ist mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen. Die Gasse ist breit genug um eine Baustelle (Kranwagen, LKW, etc.) einzurichten, dies kann man an den umliegenden Neubauten feststellen. Das Schutzhaus Hackenberg, ist ein beliebtes und nahe gelegenes Schmankerl Gasthaus mit bodenständiger Wiener Küche und einem großen Kinderspielplatz. Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum! Das eigene Auto ist in unmittelbarer Nähe bequem zu parken. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft Miss in Kögeln für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURIÖS AUSGESTATTETES KLEINGARTENHAUS IM ALLEINEIGENTUM MIT 2 BÄDERN, SAUNA UND 2 STELLPLÄTZEN IN ABSOLUTER RUHELAGE Häufig auftretende Fragen - FAQs: ) Muss man eine Pacht bezahlen - Nein, das Haus befindet sich im Eigentum und es keine Pacht zu bezahlen. ) Eignet sich das Haus zum ganzjährigen Wohnen - Ja, es wurde dafür errichtet und ist ein vollwertiges Eigenheim. ) Ist ein Pool möglich - Ja, nach den Richtlinien der Kleingartenverordnung. ) Ist das Haus lastenfrei - Ja. In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus gehört zum Kleingartenverein Hackenberg und unterliegt der Kleingartenverordnung, steht aber auf eigenem Grund (keine Pacht!). Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene, welche ebenfalls mit Bose-Boxen ausgestattet ist, genießt man einen traumhaften Ausblick. Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m² verspricht Erholung pur. Ein zusätzlicher Süd-Balkon auf der Schlafebene mit Blick über die Stadt sowie eine über 40m² große Dachterrasse komplettieren das Freiluft-Angebot. Ein kleines Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Arbeitsgeräte. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Arbeitszimmer Gästezimmer Wellness-Bereich mit exklusiver Sauna (mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion) und Regenwald-Dusche WC Abstellraum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Atrium mit Aufgang in den Garten Erdgeschoss: Offene Wohnküche (Markenküche von DAN mit hochwertigen Geräten von AEG - Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion, Weinkühler, Küchenradio, etc.) Garderoben-Bereich Ausgang auf die große Lounge-Terrasse und Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 15m² großen Süd-Balkon Kinderzimmer Bad (Badewanne und WC) mit traumhaftem Ausblick Aufgang auf die Dachterrasse Dach: ca. 41m² große Dachterrasse AUSSTATTUNG Das Haus verfügt über eine Luxus-Ausstattung, Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung, die ich auf Wunsch gerne übermittle! Hier einige Highlights: Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus Alarmanlage Elektrische Außenbeschattung Versenkte Bose-Boxen auf der Terrasse sowie in Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium hauseigene Satellitenanlage etc. PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße, zwei Stellplätze (einer direkt beim Haus und einer auf dem Parkplatz) sind im Kaufpreis bereits inkludiert! MÖBLIERUNG Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten, ansonsten wird das Haus unmöbliert verkauft. LAUFENDE KOSTEN Folgende laufende Kosten fallen an: - Müllabfuhrabgabe: EUR 216,73 jährlich - Grundsteuer: EUR 16,94 quartalsweise - Schneeräumung: EUR 170,- jährlich - Strom (je nach Vertrag und Verbrauch) - Telefon/Internet (je nach Vertrag und Verbrauch) VERKAUF Der Kaufpreis dieses wunderschönen Alleineigentums inklusive 2 Parkplätzen beträgt EUR 1.295.000,00. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Als Vertragserrichter wird Herr RA Dr. Maxim Grobovschek vorgeschlagen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 24.8.2035, HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNIGEN Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]