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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DG: Penthaus Wohnung mit 135m2 WF, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. VIDEO.: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Wohnzimmer mit voller Glasfront und grandiosem Wienblick. Baustelleniler mit Blick vom Wohnzimmer von 10/2025. 50m2 Terrasse auf Wohnebene mit Wienblick. 60 m2 Dachterrasse, mit spektakulärem Wienblick. Kaufpreis inklusive 2 Carport Stellplätzen Projekt-Highlights Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes 2 Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Zentrum Perchtoldsdorf 5 Gehminuten. Hofer, Lidl, Billa in 3 Minuten Gehweite. Sonstiges Baubeginn erfolgt [Tel] Geplante Fertigstellung [Tel] Provisionsfrei direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Bienenweg² - neues Wohnprojekt im Zentrum von Leonding - Baubeginn Juni 2026. In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen - für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet. Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert. Das erwartet Sie: Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten) Hochwertige Bauweise - Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Förderung vom Land OÖ (vorbehaltlich Zusicherung Land OÖ) Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses hochwertig renovierte und elegant ausgestattetes Penthaus befindet sich in einer kleinen Apartmentanlage im mediterranen Stil mit nur sechs Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage. Auf kurzem Fußweg erreicht man das Ortszentrum von Portals Nous sowie den exklusiven Hafen Puerto Portals mit angrenzendem Sandstrand. Mehrere Golfplätze, schöne Strände sowie die Küstenorte mit allen Annehmlichkeiten und weitere Yachthäfen des Südwestens sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren bietet das luxuriöse Duplex-Apartment eine geräumige überdachte Meerblick-Terrasse auf der Eingangsebene sowie eine 85 m2 große Sonnenterrasse mit Pergola, BBQ-Bereich, Lounge, angrenzendem Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie einem sensationellem Meer- und Panoramablick. Den Eigentümern stehen außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, Swimmingpool und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der benachbarten Residenz. Aufteilung 1. Ebene: Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Meerblick-Terrasse, offene Küche mit Wirtschaftsraum und Speisekammer, Mastersuite mit Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Bad 2. Ebene: Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, separater Abstellraum, große Sonnenterrasse mit Lounge und BBQ Garagenplatz Habe ich ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel] Saludos desde Mallorca Christoph Pichler... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1787 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U2- Aspern entfernt, neben Benjowsky Park wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 18 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung Die Top 209 ist eine 155 m², 4 Zimmerwohnung mit 3 großen Terrassen und befindet sich im 3. OG des Hauses. Der Eingang in der Wohnung ist im 2.OG über eine private Stiege oder direkt mit dem Lift im zentralen Vorraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Vorraum ist groß und bietet viel Platz für Garderobe. Links befindet sich das Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, anschließende Wirtschaftsraum und ein Bad-en-Suite mit Walk-in-Dusche und Toilette. Geradeaus über einen Flur mit Garderobencharakter sind weitere 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie eine separate Toilette erreichbar. Alle Schlafzimmer und das große Bad haben einen eigenen Ausgang auf 2 großen Terrassen. Links befindet sich ein wunderschönes riesiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer 3., große quadratischer Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis für EUR 39.900 zur Verfügung. Mit EUR 1.499.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1787 More offers on www. VALMACOR.at The apartment is placed only a few minutes away from the U2- Aspern, near Benjowsky Park, in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This exklusive residence offers space for 18 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. The Top 209 is a 155 m², 4 room apartment with 3 large terraces and is located on the 3rd floor of the house. The entrance to the apartment is on the 2nd floor via a private staircase or directly with the elevator in the central vestibule. All rooms are separately accessible. The anteroom is large and offers plenty of space for wardrobe. To the left is the master bedroom with walk-in closet, adjoining utility room and a bath-en-suite with walk-in shower and toilet. Straight ahead via a hallway with wardrobe character are another 2 bedrooms, a large bathroom with bath, shower and toilet and a separate toilette. All bedrooms and the large bathroom have their own exit onto 2 large terraces. On the left is a beautiful huge living room with open kitchen and exit on a 3rd, large square terrace. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via heat pump, photovoltaic plant on the rooftop of the house, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 1.499.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 39.900. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden oder bei Schönwetter auf der großen Terrasse zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie hervorragend in dieser hellen Wohnung, die freundlich und elegant ausgestattet ist. Die hochwertigen Materialien runden das geschmackvolle Wohlfühl-Ambiente der Wohnung ab. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei ; die großzügige Dachterrasse mit fantastischer Aussicht von Südost bis Südwest ist das absolute Highlight dieser Wohnung! Das Haus in moderner Architektur ist absolut hochwertig in Top-Qualität 2021 neu errichtet worden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zur zeitgemäßen Ausstattung sowie langlebigen Materialien des Hauses und der Wohnung gehören (Auszug aus der Austattungsbeschreibung): • Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel), teilweise mit Einzelraumregelung • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • gemeinschaftliche SAT Anlage • 3 fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch, fernbedienbar) • Parkettboden • großformatige Fliesen (in den Nassräumen) • Innentüren mit Holzzargen weiß • Wohnungseingangstüren WK3 • hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat "Laufen", " Kludi " bzw. gleichwertiges • bodenebene Duschen • Freiflächen: Betonplatten • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Zimmereinteilung und -maße der Wohnung: Zimmer 1: 14,44 m² Zimmer 2: 15,60 m² Vorraum 1: 13,22 m² Vorraum 2: 2,8 m² WC: 1,5 m² Badezimmer: 5,5 m² Abstellraum: 2 m² Wohnzimmer: 33 m² Terrasse: 15 m² Abstellabteil: 2 m² TG-Stellplatz: 12 m² Kaufpreis: € 471.500, Sie erreichen von dieser günstig gelegenen Wohnung beispielsweise Krems an der Donau in 55 Minuten; weiters: St.Pölten in 45, Eisenstadt in 37, Klosterneuburg in 35, Baden bei Wien in 25 Minuten; Linz in 2 Stunden (lt. google maps; per Auto). Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung! Clemens Wonisch [Email] Mobil: [Tel] *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Breitenfurter Straße, nahe Kabelwerk; zwischen Schlosspark Schönbrunn, Schloss Hetzendorf und Zentrum Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es besteht Doppelmaklertätigkeit (§ 5 Abs. 3 Makler G); wir weisen wie üblich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben wurden aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernommen und erfolgen ohne Gewähr; insbes. die m²-Angaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverwerrung vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

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Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Terrasse in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 66,35m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit ca. 24,46 m² welche von deinem Kiesdach ca. 9,83 m² umgeben ist , dies bietet für einen zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 25.500), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 437.700... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Terrasse in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113,73 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit ca. 23,63 m² welche von deinem Kiesdach ca. 22,33 m² umgeben ist , dies bietet für einen zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 29.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 686.800... [Mehr]

Wir errichten Wohnbauprojekte in Salzburg Umgebung (Flachgau) und im Bezirk Braunau (Umgebung). Unser Ziel ist die Umsetzung von Wohn(t) räumen , für Menschen die gute und hohe Qualität bevorzugen. Im Zusammenspiel von jahrelanger Erfahrung , sowie unserer modernisierten Planung , bieten wir optimale Bedingungen um auf Ihrem Grundstück schöne Häuser und Wohnungen zu entwickeln, die dann für Menschen die mehr suchen als nur einen Wohnraum geeignet sind. In unserem Mittelpunkt steht der Mensch, dem wir die Besonderheit eines Wohn(t) raumes näher bringen möchten. Wir suchen Grundstücke die wir selber ankaufen, egal ob zentral oder auf dem Land gelegen , um alle Preisklassen abzudecken. Gesucht sind kleinere sowie große Parzellen, auf denen wir unsere Planungen der Projekte errichten. Sollten Sie ein Grundstück verkaufen, würden wir uns freuen von Ihnen eine Angebot zu bekommen. Bitte zögern Sie nicht uns für einen unverbindlichen und kostenlosen Termin zu kont Wir errichten Wohnbauprojekte in Salzburg Umgebung (Flachgau) und im Bezirk Braunau (Umgebung). Unser Ziel ist die Umsetzung von Wohn(t) räumen , für Menschen die gute und hohe Qualität bevorzugen. Im Zusammenspiel von jahrelanger Erfahrung , sowie unserer modernisierten Planung , bieten wir optimale Bedingungen um auf Ihrem Grundstück schöne Häuser und Wohnungen zu entwickeln, die dann für Menschen die mehr suchen als nur einen Wohnraum geeignet sind. In unserem Mittelpunkt steht der Mensch, dem wir die Besonderheit eines Wohn(t) raumes näher bringen möchten. Wir suchen Grundstücke die wir selber ankaufen, egal ob zentral oder auf dem Land gelegen , um alle Preisklassen abzudecken. Gesucht sind kleinere sowie große Parzellen, auf denen wir unsere Planungen der Projekte errichten. Sollten Sie ein Grundstück verkaufen, würden wir uns freuen von Ihnen eine Angebot zu bekommen. Bitte zögern Sie nicht uns für einen unverbindlichen und kostenlosen Termin zu kontaktieren. Power Immobilien Landstraße 36 5231 Schalchen www.power-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum , ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche 3-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 12,84 m² Balkon Liftkomfort Raumwunder - wenig m² viel Platz Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 269.542, zuzüglich Landesdarlehen: € 70.000, Netto-Gesamtkaufpreis: € 339.542, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

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+++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig und hochwertig renovierten 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Ruhelage! +++Nur wenige Autominuten von Wien entfernt erwartet Sie diese lichtdurchflutete, stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage direkt neben Fischamend. Hier verbindet sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und entspanntes Wohngefühl, ideal für all die die Stadtnähe und Natur gleichermaßen schätzen. Die grüne Umgebung bietet Ihnen zusätzlich ausgiebig Möglichkeiten den Alltagsstress hinter sich zu lassen, ob für Spaziergänge im Grünen oder eine Runde Joggen. Sie haben die Wahl! Ob auf der uneinsichtigen Loggia mit Blick ins Grüne oder im großzügigen Wohnbereich: Diese Wohnung bietet Raum zum Leben, Entspannen und Ankommen. Aufgrund der steigenden Mietpreise, der hervorragen Lage, der durchdachten Raumaufteilung sowie des ausgezeichneten Gesamtzustandes eignet sich das Objekt zudem ideal als Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial. Highlights auf einen Blick: • Sofort bezugsbereit ohne großen Aufwand• Attraktive Investionsmöglichkeit: nachhaltige und rentable Vermietung• 2. Stock in gepflegtem Wohnhaus mit begrüntem Eingangsbereich• Ca. 76,86m2 Wohnfläche mit optimal genutztem Grundriss• Alle Räume zentral begehbar vom Vorraum• Uneinsichtige Loggia mit Grünblick (Ruhe & Privatsphäre garantiert!)• Energieeffiziente Gastherme für Heizung & Warmwasser• Garage Raumaufteilung:• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Loggia• Separate Küche mit hochwertiger Tischlerausführung• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich (durch Raumteiler elegant integriert)• Optional zweites Schlafzimmer realisierbar• Edles Badezimmer mit Walk-In-Dusche inkl. Regen-/Wellnessfunktion und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort• Separates WC• Abstellraum & Waschmaschinenanschluss Lage:• Ruhige Wohnanlage nahe Fischamend, nur wenige Minuten nach Wien• Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe der angrenzenden Ortschaften• Natur direkt vor der Tür: ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Kosten im Detail:• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Kosten Garage: € 386,99 / Monat Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Beste Grüße, Diana Müller, BATel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Arnfels, Gewerbeobjekt gemischt, Hallen, Büro, Wohnungen, Ferienimmobilie, Penthäuser, mit Pool, Werkstatt, Parkplätze, Top-Lage, Anleger Dieses einzigartige neue Anlageobjekt befindet sich in Arnfels in sehr guter und frequentierter Lage. Das Objekt wurde 2022 auf einer Grundfläche von 3890,00 m² errichtet. Durch die exponierte Lage ist eine hohe Werbewirksamkeit gegeben. Das Objekt wird sowohl als Gewerbeobjekt als auch für Wohnzwecke verwendet. Es ist in unterteilt in 5 Lagerhallen, 2 Büros, 2 Wohnungen und 2 Penthäuser. Die Penthäuser mit je 134,34 m² und einer nicht einsehbaren Terrasse von 200 m² haben jeweils einen eigenen Swimmingpool mit einer Größe von 8 mal 4 Meter. Highlight sind die seitlich eingebauten Sichtfenster (auch Aquarium-Pool genannt). Im Erdgeschoß befinden sich die Büros (1 Büro auch im OG) mit großen Fensterflächen. Das ergibt einen reichlich und natürlich belichteten Arbeitsbereich. Das Objekt wird mit einer effizienten und kostengünstigen Hackschnitzelanlage von ETA, mit Austragung auf Bodenheizung, beheizt. Ein riesiger Hackschnitzelspeicher bzw. -silo ist barrierefrei mit Großfahrzeugen zu befahren und liegt direkt über der Heizanlage. Die Wasserpufferspeicher haben jeweils 2122 Liter Volumen. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 225 k W, die am Dach montiert wurde, sorgt für eine günstige, umweltfreundliche und effiziente Stromversorgung, Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die gesamte Nutzfläche dieses interessanten Objekts beträgt ca. 2627,34 m². Eine Wasserenthärtungsanlage ist auch vorhanden. Das Objekt wird noch parifiziert. Es kann im Gesamten gekauft werden oder aber jedes Objekt für sich. Die Hallen sind bereits teilweise vermietet. Es sind vier Einfahrtstore vorhanden (die Tore haben eine Breite von ca. 3,90 Meter, Höhe von 4.70 Meter). Die Raumhöhe im Innenbereich und der Lager beträgt ca. 7 bis 11 Meter. Man könnte die Halle ohne weiteres mit einer 2. Etage versehen und dadurch eine weitere Lagerfläche schaffen. Das Objekt ist rundum mit Nutzfahrzeugen (LKW) befahrbar, um effizient zu laden bzw. entladen. Das Objekt ist geeignet für jegliche Nutzung (Werkstatt, Lagerraum, Geschäftslokal, Produktionshalle...). Den Paneelen in den Lagerhallen im Innenbereich können nach Belieben geöffnet bzw. eingeschoben werden, um die Hallen zu vergrößern oder zu verkleinern. Weiters könnte man auch die Vertikalebenen unterteilen, um zusätzliche Lagerfläche zu gewinnen. Parkplätze sind genügend vorhanden... Die Halle ist teilweise unterkellert. Der Boden ist mit einem robusten Industrieboden ausgestattet. Vor der Halle sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt ist größten Teil vermietet. Der Verkäufer möchte sich die Möglichkeit einräumen, einen Teil des Objektes nach Verkauf anzumieten... Das Gelände bietet ausreichend Platz, um noch Carports oder Garagen zu errichten. Ebenso ist der Zukauf von Grundstücken für eine Erweiterung möglich! Die Penthäuser erhalten bei Kauf natürlich je einen zugeordneten Parkplatz, welche überdacht sind. Es sind genügend Freiparkplätze vorhanden. Aufteilung der Objekte : EG: Büro 1: 203,74 m² vermietet Netto VK-Preis 662.155,00 E. Lager 1: 501,93 m² vermietet Netto Vk-Preis 828.184,50 E. Lager 2: 670,95 m² frei Netto VK-Preis 972.877,50 E. Lager 3: 60,16m² vermietet Netto VK-Preis 87.232,00 E. Lager 4: 177,98m² vermietet Netto VK-Preis 258.071,00 E. Lager 5: 123,38 m² vermietet Netto VK-Preis 178.901,00 E. OG: Wohnung 1 91,34m² vermietet Netto VK-Preis 296.855,00 E. Balkon 11,85m² vermietet Netto VK-Preis 5.925,00 E. OG: Wohnung 2 51,99m² vermietet Netto VK-Preis 168.967,50 E. OG: Büro/Wohnung 1 53,49m² frei Netto VK-Preis 173.842,50 E. Balkon 11,85m² frei Netto VK-Preis 5.925,00 E. OG: Penthouse 1 134,34 m² vermietet Netto VK-Preis 705.285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² vermietet Netto VK-Preis 195.000,00 E. OG: Penthouse 2 134,34m² frei Netto VK-Preis 705.285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² frei Netto VK-Preis 195.000,00 E. Photovoltaik 225 KW (Kosten der PV – Anlage 281.250,00 Euro) Gesamte Nutzfläche ca. 2627,34 m² , Grundfläche 3890,00 m²Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto 5.720.756,00 Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot! Raumaufteilungen: Vorraum, offene Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne/Dusche u Fenster, 1 bis 4 Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse, Pool Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung! Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft. Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Exklusive Penthäuser 134,40 m² mit Pool & riesiger Terrasse 200m² in Toplage von Arnfels In absolut guter Lage von Arnfels bieten wir zwei exklusive, hochwertig ausgestattete Penthäuser mit je ca. 134,34 m² Wohnfläche und jeweils einer nicht einsehbaren Terrasse von ca. 200 m² zum Kauf an. Ein Highlight jeder Einheit ist der eigene Swimmingpool (8 x 4 m) – einer als Infinitypool, der andere mit Skimmersystem, jeweils mit seitlichen Sichtfenstern (Aquarium-style) für ein einzigartiges Badeerlebnis. Die modernen Wohneinheiten wurden 2022 auf einem bestehenden Gewerbe- und Bürokomplex mit einer Gesamtgrundfläche von 3.890 m² errichtet. Der gesamte Komplex ist altersgerecht mit Lift ausgestattet. Highlights im Überblick: Wohnfläche je Einheit: 134,34 m²Terrassenfläche: ca. 200 m², uneinsehbar Private Pools: Infinity- oder Skimmerpool mit Sichtfenstern Barrierefreier Zugang, moderner Lift Energieeffiziente Heizlösung: Hackschnitzelanlage (ETA) mit Fußbodenheizung Großer Hackschnitzelspeicher (Silo) für einfache Befahrbarkeit mit Großfahrzeugen Zentrale Warmwasserversorgung mit 2 Pufferspeichern à 2.122 Liter Photovoltaikanlage (ca. 225 k W) für Strom, Warmwasser & Heizung Wasserenthärtungsanlage vorhanden Parifizierung in Vorbereitung – eine Zusammenlegung beider Penthäuser ist auf Wunsch möglich Raumaufteilung pro Penthouse: Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich1–4 Schlafzimmer (flexibel gestaltbar) Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche Abstellraum Große Terrasse mit Pool Zusätzliche Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroflächen, ein weiteres Büro ist im Obergeschoss untergebracht. Darüber hinaus steht eine großzügige Halle zur Verfügung, die teilweise bereits vermietet ist, bzw. auch erworben werden kann.. Hallen-Highlights: Vier Einfahrtstore (ca. 3,90 m breit, 4,70 m hoch) Innenhöhe ca. 7–11 Meter Erweiterbar durch eine zweite Ebene Robuster Industrieboden, teilweise unterkellert Rundum befahrbar für LKW – ideale Lade-/Entlademöglichkeit Paneelwände flexibel verschiebbar zur Vergrößerung/Verkleinerung Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Produktion, Ausstellungsfläche etc. Eine angrenzende Halle kann optional miterworben werden – perfekt für Interessenten mit großem Platzbedarf, z. B. für eine Fahrzeugsammlung oder gewerbliche Nutzung. Zusätzliche Vorteile: Großzügige Außenbereiche mit Ausbaupotenzial (z. B. für Carports oder Garagen) Option auf zusätzlichen Grundstückszukauf Überdachte Stellplätze pro Penthouse inkludiert Zahlreiche weitere Freiparkplätze vorhanden Verkäufer beabsichtigt, bei Bedarf Teilflächen nach Verkauf zurück zumieten – ideal für Kapitalanleger Fazit: Ein einzigartiges Angebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob luxuriöses Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Investieren. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und gewerblichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Südsteiermark. Aufteilung der Objekte : EG: Büro 1: 203,74 m² Vermietet Netto VK-Preis 662155,00 E. Lager 1: 501,93 m² Vermietet Netto Vk-Preis 828184,50 E. Lager 2: 670,95 m² Frei Netto VK-Preis 972877,50 E. Lager 3: 60,16m² Vermietet Netto VK-Preis 87232,00 E. Lager 4: 177,98m² Vermietet Netto VK-Preis 258071,00 E. Lager 5: 123,38 m² Vermietet Netto VK-Preis 178901,00 E. OG: Wohnung 1 91,34m² Vermietet Netto VK-Preis 296855,00 E. Balkon 11,85m² Vermietet Netto VK-Preis 5925,00 E. OG: Wohnung 2 51,99m² Vermietet Netto VK-Preis 168967,50 E. OG: Büro/Wohnung 1 53,49m² Frei Netto VK-Preis 173842,50 E. Balkon 11,85m² Frei Netto VK-Preis 5925,00 E. OG: Penthouse 1 134,34 m² Vermietet Netto VK-Preis 705285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² Vermietet Netto VK-Preis 195000,00 E. OG: Penthouse 2 134,34m² Frei Netto VK-Preis 705285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00m² Frei Netto VK-Preis 195000,00 E. Photovoltaik 225 KW (Kosten der PV – Anlage 281250 ,00 Euro) Gesamt Nutzfläche ca. 2627,34m² , Grundfläche 3890m²Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto 5.720.756,00 Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot ! Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung ! Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft. Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]