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#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "GO 2 EISENSTADT 4 LIVING" und bieten auf unserer Projektwebsite [https://www.go2eisenstadt.at] www.go2eisenstadt.at [http://www.go2eisenstadt.at] w w w . g o 2 e i s e n s t a d t . a t einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die Grundrisspläne in Ruhe durch und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus baugleichen Wohnungen im Haus stammen. NUTZEN SIE GERNE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB! WICHTIG ZU WISSEN: Für eine erfolgreiche Anmietung, muss ein Finanzierungsbeitrag in entsprechender Höhe hinterlegt werden - Detailinformationen finden Sie weiter unten im Text, siehe Punkt Finanzierung! ************************************* Stellplatz & Stundungsaktion: Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Finanzierungsbeitrag je Wohnungsgröße vor Anmietung zu Leisten. Es gibt auch die Möglichkeit einen Teil des Finanzierungsbeitrags vor Anmietung zu zahlen und den Rest erst nach 3 Jahren - dies wäre dann im Sinne eines Darlehens Seitens der Genossenschaft mit einem Zinssatz von 1,5% p.a. zu verstehen. Weiters verringert sich die Bruttomiete im Falle der Stundung bis 31.12.2027, da die Eigentümer bis zu diesem Datum die Stellplätze gratis zur Verfügung stellen. Ab 01.01.2028 ist die Miete dann in voller Höhe zu entrichten. Am Beispiel der 2-Zimmer Wohnung Top 11 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 26.532,96 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto € 873,09. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 14.743,98 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2027 auf € 768,72 inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto. Am Beispiel der 3-Zimmer Wohnung Top 17 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 35.601,41 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto € 1.143,80. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 19.278,21 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2027 auf € 1.045,09 inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto. ************************************* PROJEKT. Die Wohnhausanlage vereint durchdachte Planung und modernes Design auf harmonische Weise. Der Großteil des Grundstücks wird von einer Tiefgarage und einem großzügigen Kellergeschoss eingenommen. Darüber entstehen zwei elegante, zweigeschossige Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) mit insgesamt 46 Wohnungen. Die Tiefgarage ist bequem über die Zufahrt "Am Bahndamm" erreichbar. Zusätzlich stehen weitere oberirdische Stellplätze entlang einer neu angelegten Straße parallel zur Bahntrasse zur Verfügung. Fußgänger können die Wohnanlage auch direkt über die Mattersburgerstraße betreten. Die Kellerabteile liegen im Untergeschoss der Stiege 2, die Tiefgarage im Untergeschoss der Stiege 1. Beide Häuser sind im Erdgeschoss jedoch durch einen überdachten Übergang verbunden und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen den Gebäuden. Die Orientierung der Wohnhäuser ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, was lichtdurchflutete Wohnräume garantiert. Komfortabel erschlossen werden alle Wohnebenen durch moderne Aufzüge. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über sonnige Balkone, während die Einheiten im Erdgeschoss mit privaten Gärten ausgestattet sind - teilweise auf dem begrünten Dach der Garage. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz lädt Familien und Kinder zum Verweilen ein. Der Hausgemeinschaft stehen weiters Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich der jeweiligen Stiege zur Verfügung. Das Projekt bietet zudem ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmepumpen können nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kühlen verwendet werden. Die im Estrich verlegten Leitungen funktionieren daher sowohl als Heiz- als auch als Kühlsystem. Diese Wohnhausanlage steht für modernes Wohnen, das Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise kombiniert. WOHNUNG. Diese attraktive Erstbezugswohnung bietet auf ca. 55,48 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Zentralen Vorraum finden Sie folgende Annehmlichkeiten: * Wohnküche: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet keine Küche (Anschlüsse vorhanden). Die Küche bietet Zugang zu einem Abstellraum (Speisekammer) und sorgt so für zusätzlichen Stauraum. * ein Schlafzimmer (ca. 14m²) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung * ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschplatz, Waschmaschinen Anschluss und einem WC Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Nordost Balkon. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab. Zusätzliche Merkmale: * Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 45 und im Freiem AP 27) * Kellerabteil (ca. 5,25 m²) FINANZIERUNG. Für eine erfolgreiche Anmietung ist wichtig zu wissen, dass: * ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 26.532,96 hinterlegt werden muss, * die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel) notwendig ist, * die Miete max. 50% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen darf, * Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung separat nach Verbrauch verrechnet werden und in der inserierten Miete nicht inkludiert sind. Es gibt die Möglichkeit 50 % des Finanzierungsbeitrags für einen Zeitraum von drei Jahren zu stunden. Während dieser Zeit werden lediglich Zinsen in Höhe von 1,5 % jährlich auf den gestundeten Betrag verrechnet. Zudem werden sowohl ein PKW-Abstellplatz als auch ein Garagenplatz bis zum 31.12.2026 kostenlos zur Verfügung gestellt, sodass sich die Miete in diesem Zeitraum reduziert. Kaufoption: * Ein sofortiger Ankauf ist nicht möglich! * Nach 5 / 10 / 15 / 20 Jahren gibt es die Möglichkeit ein Kaufanbot an die Genossenschaft zu stellen. * Die Miete wird nicht auf einen etwaigen Kauf angerechnet. LAGE / INFRASTRUKTUR. Willkommen in Eisenstadt - Lebensqualität pur Eisenstadt vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: erstklassige Bildung von der Vorschule bis zur Hochschule, umfassende medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen. Die Stadt punktet mit einem gut ausgebauten Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von charmanten Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Hier treffen Bildung, Gesundheit und Mobilität aufeinander, um eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jede Generation wohlfühlt. Eisenstadt ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Leben. Die Liegenschaft befindet sich zwischen der südlichen und südwestlichen Haupterschließungsachse von Eisenstadt - der Mattersburger Straße (B50) und der Rusterstraße (B52). Die Wohnhausanlage grenzt an ein Geschäftsviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und liegt in der Nähe der Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Bushaltestelle "Franz-Werffel-Gasse" - 350m (5 Gehminuten) * "Bahnhof Eisenstadt" R64, REX64 - 500m (7 Gehminuten) * Bushaltestelle "Mattersburger Straße 15" - 650m (9 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Das Einkaufszentrum EZE Eisenstadt liegt nur wenige Gehminuten (750m) entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte diverser Händler (Lebensmittel, Drogerie, Elektrohandel, Bekleidung, Dienstleistungsbetriebe wie z.B. ein Frisör, und vieles mehr). Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein Penny in 400m Entfernung (6 Gehminuten) und ein BILLA in 550m (8 Gehminuten). Der nächste Drogeriemarkt (BIPA) befindet sich im EZE, 11 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke, Bank- und Postfiliale finden Sie im Zentrum der Stadt (ca. 1,5km, 3 Autofahrtminuten). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]]oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. _ _WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Art Deco trifft Eleganz und gemütlichen Wohncomfort. Diese stilvolle Immobilie ist sehr individuell zu nutzen, Sie können das Haus in zwei separate Einheiten trennen, zum Beispiel Praxis und Wohnen unter einem Dach, aber auch das große Grundstück in drei Liegenschaften mit eigenen Zufahrten teilen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Terrassenhaus mit einem großen Naturswimmingpool in der bezaubernden Stadt Eisenstadt im Burgenland. Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Wohn- und Gartenfläche ist ein Juwel für ruhesuchende Naturliebhaber, für Familie, die die Individualität lieben oder für Menschen mit Sinn für das Schöne und des Wohlfühlens. Die wunderbare, zentral gelegene Stadtvilla bietet einen atemberaubenden Ausblick in das Wulkatal und besticht mit zurückhaltender Eleganz. Gepaart durch Design und Gemütlichkeit schaffen die Eigentümer eine angenehme Atmosphäre. Von allen Wohnräumen erreichen Sie die schön gestalteten Terrassen bzw. den südwestseitigen Balkon oder die überdachte, gemütliche Loggia. Unter den schattenspendenden Bäumen oder in dem wunderschön angelegten Naturpool finden Sie Abkühlung an den heißen Tagen. Der Garten, wie in "Schöner Wohnen", ist ein beliebter Rückzugsort. Die mediterrane Pflanzenvielfalt spricht alle Sinne an, im Hintergrund hören Sie das Plätschern des Wassers im Designbrunnen - viele Obstbäume, Hoch- und Blumenbeete zieren den traumhaft schönen Garten. Hier fühlt sich das Heimkommen richtig an. Die stilvolle Immobilie bietet folgenden Schnitt: Obergeschoss Vorraum mit Garderobe Stiegenauf/abgangmoderne Designerküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon mit wunderbarem Weitblicklichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loggia und Balkonoffenes Büro Toilettegroße Garderobe Zweites Obergeschoss mit Klimaanlage Vorraumruhig gelegenes Schlafzimmer mit Loggia und Klimaanlage Wellnessbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Dusche mit Fenstergemütliche Sauna zwei Schlafzimmer Duschbad mit Toilette und Waschtisch Wirtschaftsraumausgebauter Dachbodengroßes Zimmer Untergeschoss - teilweise Wohnraum und Keller Praxisraum mit Traumblick in den Garten und Ausgang auf die großzügige Terrasse Büro mit Terrassen- und Gartenansicht Küche Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette Heizraum - Fernwärme Lager- bzw. Abstellraumkleiner Erdkeller Eine Garage und vier Autoabstellplätze sind eine ideale Ergänzung des sehr stimmigen Gesamtpakets. Ergreifen Sie die Gelegenheit und senden Sie mir eine Anfrage, umgehend schicke ich Ihnen alle Informationen zu, sehr gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Anwesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist Teilweise aufgeschlossen (Strom). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUND IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Richtpreis: 649.000, EUR *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Die Info zur Bauklasse ist 1 & 2, dies geht aus den Bebauungsbestimmungen hervor. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

In Mamling steht ein Zuhause, das mehr kann, als man auf den ersten Blick sieht. Über Jahre wurde es als Gästehaus mit 7 Betten geführt ? beliebt bei Monteuren, Radfahrern und Festivalbesuchern. Die Lage, die Ruhe und das großzügige Grundstück haben viele angezogen ? und bieten auch heute eine spannende Grundlage für neue Ideen. Das Haus verfügt über rund 70m² Wohnfläche und 120m² Nutzfläche ? kompakt und funktional. Der Garten mit etwa 1.000m² ist das eigentliche Highlight: Er ist Baugrund, und es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten oder das Grundstück zu teilen. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten: Als Familienprojekt: Ein zweites Haus für Kinder oder Eltern ? gemeinsam wohnen, aber mit eigenem Rückzugsraum. Als Investment: Das bestehende Haus sanieren, das zweite errichten und vermieten ? Wohnraum mit Renditepotenzial. Als Eigenheim: Alles für sich behalten, die Ruhe genießen, den Garten gestalten ? und ein Zuhause schaffen, das mitwächst. Dieses Haus hat Charakter, Platz für Ideen ? und ein Grundstück, das Zukunft ermöglicht. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bilder teilweise KI bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette mit Hauscharakter, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung in Klein-Engersdorf Bisamberg / Klein-Engersdorf Klein-Engersdorf liegt am Fuße des Bisambergs im Weinviertel und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und dem dörflichen Charakter der Region. Bisamberg, die Donauauen und die umliegende Weinregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Korneuburg und Wien rasch erreichbar. Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich 10 Eigentumswohnungen und bietet dadurch ein angenehm überschaubares und privates Wohnumfeld. Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt durch ihren Grundriss, den eigenen Garten sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ein außergewöhnliches Hausgefühl. Ausstattungshighlights • Massivbauweise • Außenwände mit ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • komplett erneuerte Heizungsregelung • zwei separat steuerbare Heizzonen für Erd- und Obergeschoss • Hochwertiger Eichenparkettboden • Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Große Glasflächen und Westausrichtung für ein helles Wohnambiente • Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung • Sicherheitseingangstüre • Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen mittels Multisplitanlage inklusive Heizfunktion • Verdunkelungsmöglichkeiten in den Schlafzimmern • Alarmanlage und Videoüberwachung • Hochwertige DAN-Küche • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken • Master Bedroom mit eigenem begehbaren Schrankraum • Eigener Wasch-/Abstellraum sowie zusätzliche Abstellflächen • Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege Garten & Terrasse Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit Glaselementen ausgestattet und dadurch über einen besonders langen Zeitraum im Jahr nutzbar. Der angrenzende Garten bietet durch die bestehende Bepflanzung und den gewachsenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Grün- und Waldzone sorgt für einen freien Blick ins Grüne ohne unmittelbare Gegenbebauung. Abendsonne, Vogelgezwitscher und die ruhige Umgebung schaffen hier eine Wohnqualität, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Gartenausstattung gehören unter anderem: • Automower • Regenwassernutzung • bestehende, gewachsene Bepflanzung • Sichtschutz durch Kirschlorbeer • geschützter und kaum einsehbarer Gartenbereich Tiefgarage & E-Mobilität Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Eigentum. Von der Tiefgarage gelangt man über den eigenen Kellerbereich direkt zur Wohnung – besonders komfortabel bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern. Zusätzlich steht ein Wallboxanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Raumaufteilung Kellergeschoss • Wohnungseingang • Schleuse – ca. 3,82 m² • Gang – ca. 8,44 m² • Abstellraum – ca. 2,56 m² • Direkter Zugang zur Tiefgarage Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt der Maisonette. • Vorraum – ca. 9,54 m² • Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – ca. 44,56 m² • Abstell-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 3,16 m² • Separates WC – ca. 2,04 m² • Terrasse – ca. 14,20 m² • Privater Garten – ca. 41,28 m² Die große Wohnküche mit ihren großzügigen Glasflächen öffnet sich unmittelbar zur überdachten Westterrasse und in den Garten. Dadurch entsteht insbesondere in der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 1. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. • Gang – ca. 7,79 m² • Master Bedroom – ca. 16,63 m² • Eigener Schrankraum – ca. 3,82 m² • Schlafzimmer – ca. 12,25 m² • Schlafzimmer – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 6,32 m² • Abstellraum – ca. 2,78 m² • Separates WC – ca. 2,16 m² Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und eignet sich dadurch besonders gut für den Familienalltag. Lage & Infrastruktur Klein-Engersdorf bietet die Ruhe und Lebensqualität einer Weinviertler Gemeinde, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit des Wiener Umlandes verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Gastronomiebetriebe und Heurige. Kindergarten und Kinderspielplatz sind direkt im Ort vorhanden. Im angrenzenden Bisamberg befinden sich unter anderem Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Korneuburg sowie in Wien-Strebersdorf. Das Landesklinikum Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für größere Einkäufe stehen Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. Der Bisamberg, die Weinberge, die Donauauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Bisamberg, Klein-Engersdorf und Hagenbrunn sind darüber hinaus für ihre Heurigenkultur, Weinbaubetriebe und zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bekannt. Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Über die Regionalbusverbindungen sind unter anderem Korneuburg sowie die umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg bieten weitere Verbindungen in Richtung Wien. Regionalbuslinien: 232, 233 und 635 Mit dem PKW ist Korneuburg in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist je nach Verkehrssituation über die A22 bzw. S1 ebenfalls rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an den Wiener Raum. Energie & Gebäudetechnik • Massive Bauweise • ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung • Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion • neue Heizungsregelung mit zwei getrennten Heizzonen für EG und OG Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Das Besondere an dieser Immobilie Diese Maisonette verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: Großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, privater Garten, überdachte Westterrasse, Grünblick ohne direkte Gegenbebauung, zwei Tiefgaragenstellplätze, moderne Haustechnik und die Nähe zu Wien. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, den eigenen Außenbereich und den direkten Zugang aus der Tiefgarage entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Gleichzeitig entfallen viele der typischen Aufgaben und Verpflichtungen eines freistehenden Einfamilienhauses. Eine Immobilie für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf moderne Ausstattung, Komfort und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Die Sensation am Bisamberg Selten bekommen selbst wir ein so perfekt gelegenes Baugrundstück zu Gesicht. Die nur leicht geneigte Hanglage gewährleistet allzeit den ungetrübten Fernblick. Die Größe und Proportion des gesamten Grundstücks ist mehr als gelungen und eröffnet die einmalige Gelegenheit einen wahrlich herrschaftlichen Wohnsitz zu schaffen, der seinesgleichen kaum finden wird. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Trausdorf an der Wulka überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Ein sonnige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 21 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. DETAILS IM ÜBERBLICK • Nutzfläche: ca. 84,85 m² • Wohnfläche: ca. 79,90 m² • Loggia: 4,95 m² • Kellerabteil / Abstellraum: ca. 21,37 m² RAUMAUFTEILUNG • Wohnzimmer (ca. 26,07 m²) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia– ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. • Küche (ca. 5,91 m²) Separate Küche mit effizienter Raumaufteilung und ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte. • Schlafzimmer 1 (ca. 12,45 m²) Gut proportionierter Raum, optimal als Hauptschlafzimmer nutzbar. • Schlafzimmer 2 (ca. 10,56 m²) Vielseitig verwendbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. • Diele (ca. 11,46 m²) Zentraler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. • Badezimmer (ca. 6,95 m²) Mit Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. • Separates WC (ca. 1,14 m²) Praktisch getrennt vom Badezimmer. • Wäschekammer (ca. 2,47 m²) Zusätzlicher Stauraum bzw. ideal für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. • Allzweckraum (ca. 1,48 m²) Perfekt als Abstellraum oder Speis nutzbar. • Loggia (ca. 4,95m²) Mit rund 5 m² bietet die Loggia Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. • Kellerabteil (ca. 21 m²) Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil umfasst ca. 21,37 m² und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für saisonale Gegenstände – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in Trausdorf an der Wulka – einer beliebten Gemeinde im Burgenland mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. VERFÜGBARKEIT Die Übergabe der Immobilie erfolgt ab 01.08.2026. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Verkauft wird ein sonniger Baugrund in Aussichtslage, in einer modernen und ruhigen Einfamilienwohnhaus-Siedlung in Eisenstadt. Der Grund ist einerseits sehr zentrumsnah gelegen - in nur 10 min ist man zu Fuß in der Fußgängerzone. Alle wichtigen Infrastrukturen (Nahversorger, Schulen, Ärzte, etc.) sind über kurze Wege mit dem PKW erreichbar. Andererseits laden die umliegenden Weingärten zu erholsamen Spaziergängen ein. Außerdem ist man in 10 min mit dem Auto beim Bahnhof Müllendorf oder in 5 min beim Bahnhof Eisenstadt, wo stündlich der Zug nach Wien fährt. Der Baugrund ist voll aufgeschlossen und wird bestands- und lastenfrei verkauft. PRIVATVERKAUF Bitte KEINE Makleranfragen!! Bei Interesse einfach unter [Telefonnummer entfernt] melden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive, derzeit in Sanierung befindliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Eisenstadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine gemütliche Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne. Aktuell werden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem das Schleifen der Parkettböden, teilweise Erneuerung der weiteren Böden sowie die Sanierung von Badezimmer und WC. Highlights der Wohnung: • Wohnfläche: 78,3 m² • Loggia: 5,71 m² mit Grünblick • 3. Stock • Helle, gut geschnittene Räume • Ruhige Wohnlage Zusätzliche Ausstattung: • Autostellplatz • Großzügiger, trockener Keller • Radstellplatz im Keller Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als großzügige Single-Wohnung. Durch die laufende Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, in eine modernisierte Wohnung mit hochwertigem Wohngefühl einzuziehen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #barrierefrei

Zur Vermietung kommt dieser zentral gelegene Verkaufsraum/Geschäftsfläche in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Esterhazy und des Krankenhauses der Barmherzigen Brüder Eisenstadt. Gestalten Sie Ihren Verkaufsraum gemeinsam mit den Eigentümern neu, nach Ihren Bedürfnissen. Das Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 190 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Geschäftsfläche, ein kleines Büro, ein Abstellraum und ein weiter kleiner Raum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Toiletten, ein weiterer Abstellraum und eine kleine Küchenzeile. Im Keller des Hauses stehen Ihnen Kellerflächen als Lager zur Verfügung. Das Objekt verfügt derzeit über eine Fußbodenheizung. Im Abstellraum steht ein Bank-Safe, der selbstverständlich verwendet werden kann. Derzeit ist das Objekt nicht barrierefrei, die Eigentümer sind bereit, bauliche Maßnahmen zu treffen, damit eine Barrierefreiheit geschaffen werden kann – falls notwendig. Zusätzliche Lagerflächen können hinzugemietet werden. Im Parkhaus des Schloss Esterhazys können Dauerparkplätze angemietet werden. Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! RAUMAUFTEILUNG: Verkaufsfläche: ca. 123 m² Lagerflächen: ca. 63 m² Büro: ca. 18 m² Sonstige Räume: ca. 28 m2 MIETDETAILS: Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Einmalige Vergebührung je nach Vertragslaufzeit. Vertragserrichtungskosten € 500,- zuzüglich MwSt. Das Objekt ist sofort beziehbar und wird langfristig vermietet. Zusätzliche Büroflächen bzw. Lagerflächen sind zusätzlich anmietbar. WIRTSCHAFTSSTANDORT: Der Standort Eisenstadt kann in den letzten Jahren eine überdurchschnittlich dynamische, wirtschaftliche Expansion vorweisen und bietet mit mehr als 16.000 Arbeitnehmer*innen die höchste Kaufkraft des Burgenlandes. Im näheren Einzugsgebiet der Einkaufsstadt Eisenstadt, wo rund 90% der Kund*innen leben, wohnen rund 60.000 Einwohner*innen. Die burgenländische Landeshauptstadt hat mit rund 85.700 m² Verkaufsflächen in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung durchgemacht. ENTFERNUNGEN: Schloss Esterhazy 140 m Hotel 150 m Fußgängerzone200 m Bahnhof 1,2 km Busbahnhof (Dom) 850 m Post 350 m Krankenhaus550 m Autobahn 5 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #barrierefrei

Zur Vermietung kommt dieser zentral gelegene Verkaufsraum/Geschäftsfläche in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Esterhazy und des Krankenhauses der Barmherzigen Brüder Eisenstadt. Gestalten Sie Ihren Verkaufsraum gemeinsam mit den Eigentümern neu, nach Ihren Bedürfnissen. Das Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 190 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Geschäftsfläche, ein kleines Büro, ein Abstellraum und ein weiter kleiner Raum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Toiletten, ein weiterer Abstellraum und eine kleine Küchenzeile. Im Keller des Hauses stehen Ihnen Kellerflächen als Lager zur Verfügung. Das Objekt verfügt derzeit über eine Fußbodenheizung. Im Abstellraum steht ein Bank-Safe, der selbstverständlich verwendet werden kann. Derzeit ist das Objekt nicht barrierefrei, die Eigentümer sind bereit, bauliche Maßnahmen zu treffen, damit eine Barrierefreiheit geschaffen werden kann - falls notwendig. Zusätzliche Lagerflächen können hinzugemietet werden. Im Parkhaus des Schloss Esterhazys können Dauerparkplätze angemietet werden. Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! RAUMAUFTEILUNG: Verkaufsfläche: ca. 123 m² Lagerflächen: ca. 63 m² Büro: ca. 18 m² Sonstige Räume: ca. 28 m2 MIETDETAILS: Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Einmalige Vergebührung je nach Vertragslaufzeit. Vertragserrichtungskosten € 500,- zuzüglich MwSt. Das Objekt ist sofort beziehbar und wird langfristig vermietet. Zusätzliche Büroflächen bzw. Lagerflächen sind zusätzlich anmietbar. WIRTSCHAFTSSTANDORT: Der Standort Eisenstadt kann in den letzten Jahren eine überdurchschnittlich dynamische, wirtschaftliche Expansion vorweisen und bietet mit mehr als 16.000 Arbeitnehmer*innen die höchste Kaufkraft des Burgenlandes. Im näheren Einzugsgebiet der Einkaufsstadt Eisenstadt, wo rund 90% der Kund*innen leben, wohnen rund 60.000 Einwohner*innen. Die burgenländische Landeshauptstadt hat mit rund 85.700 m² Verkaufsflächen in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung durchgemacht. ENTFERNUNGEN: Schloss Esterhazy 140 m Hotel 150 m Fußgängerzone 200 m Bahnhof 1,2 km Busbahnhof (Dom) 850 m Post 350 m Krankenhaus 550 m Autobahn 5 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]