Suchergebnisse für "kleines haus 1190 wien"

#ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN MIT AUSBLICKDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses besticht durch den ruhigen Blick ins Grüne. Großzügige Fenster sorgen für natürliches Licht, während edles Parkett ein elegantes Wohngefühl vermitteln. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein separates WC. Die Einbauküche ist funktional und formschön integriert. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSEdler Parkettboden Bad mit Badewanne Separates WCEinbauküche mit Ober- und Unterschränken Personenlift im Haus Fernblick & Grünruhelage ECKDATENWohnfläche: ca. 59,23 m²Etage: 1. Stock Zimmer: 1Heizung: Gas-Zentralheizung Bauweise: Massiv / Stahlbeton Kaufpreis: € 390.000,–Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Um Ihre Chancen auf diese Wohnung zu erhöhen und die Bearbeitungszeit der Anfragen zu umgehen, können Sie sich gerne selbstständig unter: https://www.oesw.at/immobilienangebot/sofort-wohnen.html vormerken. Wir kontaktieren Sie anschließend per E-Mail, sobald eine Sammelbesichtigung stattfindet. Diese ca. 43 m² große Wohnung mit zwei Zimmern befindet sich im 2. Stock eines Hauses ohne Lift und ist ab sofort verfügbar. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Bad mit WC sowie einen Vorraum. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Personen, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Beheizt wird mit Infrarotheizung. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 77,40 kWh/m²a, Energieklasse C, FGEE: 1,21. Finanzierungsbeitrag: ? 11 255,40... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese 2-Zimmerwohnung mit ca. 41,46 m² Wohnfläche und hofseitigem Balkon befindet sich im 1.Stock eines generalsanierten Hauses mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotene Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die angegebenen Betriebskosten sind nur Schätzwerte und können erst später genau ermittelt werden. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese 1-Zimmerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem Balkon befindet sich im 3.Stock eines generalsanierten Hauses mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotene Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die angegebenen Betriebskosten sind nur Schätzwerte und können erst später genau ermittelt werden. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage des 19. Bezirks, in der Scheimpfluggasse, gelangt eine Praxis zur Vermietung – perfekt geeignet für eine Praxisgemeinschaft, bestehend z. B. aus Masseuren, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten oder für eine kleine Privatordination. Raumaufteilung: * 2 Therapieräume (getrennt begehbar) * Empfangs- bzw. Wartebereich * Teeküche möbliert * Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden * Abstellraum Die Praxis liegt im Erdgeschoß, aufgrund der Hanglage im Gebäude jedoch de facto im Kellergeschoß. Die Räume verfügen ausschließlich über Oberlichten, daher ist natürliches Tageslicht nur begrenzt vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über gut platzierte künstliche Lichtquellen. Ausstattung & Zustand: Die Räumlichkeiten sind in gepflegtem Zustand und können teilmöbliert oder leer übernommen werden. Ideal geeignet für Tätigkeiten im Gesundheitsbereich. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei möglich. Das WC ist nicht rollstuhlgerecht! Mietkonditionen: * Miete (inkl. Betriebskosten & Heizkostenakonto, inkl. Ust): EUR 1.023,44 * Kaution: EUR 3.070,32 * Verfügbar ab: sofort Maklerprovision: 3 BMM plus Ust. (=3.684,38 inkl. Ust) Verkehrsanbindung: Die Praxis ist gut öffentlich erreichbar. Buslinie 39A – Haltestelle „Scheimpfluggasse“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zur U4-Station Heiligenstadt. Weitere Busverbindungen (z. B. 10A, 38A) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. In ca. 15 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum (Kurzparkzone). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 Betriebskosten inkl Heizkosten € 423,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1023,44 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage des 19. Bezirks, in der Scheimpfluggasse, gelangt eine Praxis zur Vermietung - perfekt geeignet für eine Praxisgemeinschaft, bestehend z. B. aus Masseuren, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten oder für eine kleine Privatordination. Raumaufteilung: * 2 Therapieräume (getrennt begehbar)* Empfangs- bzw. Wartebereich* Teeküche möbliert* Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden* Abstellraum Die Praxis liegt im Erdgeschoß, aufgrund der Hanglage im Gebäude jedoch de facto im Kellergeschoß. Die Räume verfügen ausschließlich über Oberlichten, daher ist natürliches Tageslicht nur begrenzt vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über gut platzierte künstliche Lichtquellen. Ausstattung & Zustand: Die Räumlichkeiten sind in gepflegtem Zustand und können teilmöbliert oder leer übernommen werden. Ideal geeignet für Tätigkeiten im Gesundheitsbereich. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei möglich. Das WC ist nicht rollstuhlgerecht! Mietkonditionen: * Miete (inkl. Betriebskosten & Heizkostenakonto, inkl. Ust): EUR 1.023,44* Kaution: EUR 3.070,32* Verfügbar ab: sofort Maklerprovision: 3 BMM plus Ust. (=3.684,38 inkl. Ust) Verkehrsanbindung: Die Praxis ist gut öffentlich erreichbar. Buslinie 39A - Haltestelle "Scheimpfluggasse" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zur U4-Station Heiligenstadt. Weitere Busverbindungen (z. B. 10A, 38A) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. In ca. 15 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum (Kurzparkzone). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 Betriebskosten inkl Heizkosten € 423,44 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1023,44 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Tel] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine wunderbar aufgeteilte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in guter und zentraler Lage Döblings. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Altbaus, wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert, verfügt über eine tolle Raumhöhe, Flügeltüren und Fischgrätparkett. ZUR AUFTEILUNG: Man betritt die gepflegte Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche über einen ausladenden Vorraum, welcher mit schönen zeitlosen Steingut verfliest ist und auf über 10 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. So liegt nach dem Eintreten zur Linken die Küche samt Einbauküche und sämtlichen Geräten, sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Mit knapp 5 m² ist die Küche gut dimensioniert und dank einem Milchglasfenster in Richtung Stiegenhaus freundlich und hell. Nebenan liegt das zeitlose Badezimmer, welches auf knapp 4 m² mit einem Handwaschbecken, einer Duschkabine, einem elektrischen Handtuchtrockner und einer Therme ausgestattet ist. Die Toilette ist angenehm separieret, verfügt über ein schmales Fester, ein kleines Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen - Anschluss. Der Vorraum mündet in einen Korridor, welcher danke großer Milchglasfenster in einen Lichthof einen angenehmen Lichteinfall bietet. Von hier gelangt man in das Schlafzimmer, das mit über 24 m² Größe samt idealem quadratischen Schnitt, dazu einladet ein Doppelbett, Kommoden und Schränke zu platzieren. Große Flügeltüren und schöner Fischgrätparkett betonen den Altbau-Flair der Raumes. Die wunderbaren Flügeltüren bilden die Trennung zum Wohnbereich, welcher von hier, als auch vom Vorraum zu begehen ist. Der Wohnbereich ist mit 24 m² ähnlich dimensioniert, bietet eine herrliche Westausrichtung und lässt sich mondän und nach individuellem Geschmack einrichten. Zusammengefasst, eine herrliche Immobilie in zentraler Lage Döblings, mit perfekter Raumaufteilung und schönem Altbau-Flair, ideal für Paare und Singles! INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie problemlos in jede Ecke der Stadt und darüber hinaus. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. KAUFPREIS: 495.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: 239,76 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace – Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht – ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights: Privatsphäre und Komfort: Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche: Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität: Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit: Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau: In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur – ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen: Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten – exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace – Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen – Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace, einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4.Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 185,99 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer – ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche: Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 24,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien: Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegel sorgt für Stabilität, Wärmeisolierung und Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung: Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe – gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche – perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich – eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit: Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht – ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCVoll ausgestattete Küche Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1977 mit rund 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert, auf einem Grundstück mit ca. 453 m² mit einem gut nutzbarer Eigengarten – in einer nachgefragten, sehr gut angebundenen Lage Döblings. Wir reden Klartext: Der Bestand ist renovierungsbedürftig – genau deshalb ist er spannend. Sie haben zwei Wahlmöglichkeiten auf dem Tisch: konsequente Kernsanierung mit Weiterentwicklung der bestehenden Struktur oder Abbruch und zeitgemäßer Neubau im Stil einer City‑Villa. Sie bringen die Vision, dieses Grundstück stellt die Bühne. Zwei Wohnebenen, Garage, Terrasse, drei Bäder, Sauna und viel Stauraum liefern eine solide Ausgangsbasis – müssen aber nicht der finale Zustand sein. Im Außenbereich übernimmt der Garten die Hauptrolle: eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität entsteht jene private Outdoor-Zone, die im urbanen Raum selten geworden ist. Platz für Sonnenterrasse, City‑Pool, Ihren eigenen Bio-Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Familienwiese – je nach Lebensmodell und Lebensphase. Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen. Kurz gesagt: Das hier ist kein „fertig möbliertes Stangenprodukt“, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher bewerten als den aktuellen Gebäudezustand. Jetzt heißt es: Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Ausstattungsmerkmale: Terrasse Gartenschuppenangebauter Garagenzubau mit Platz für 1 PKW-Stellplatzzwei Wohnebenen in EG und DG sep. Küche und Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet) drei Bäder jeweils mit Toilette (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) div. Lagerräumlichkeiten Sauna Gas-Heizung Flächenaufstellung: Wohnfläche EG: 86,53 m2Wohnfläche DG: 43,09 m2 Kellerfläche: 89,55 m2Eigengarten: 329 m2 Grundstücksfläche: 453 m2Verbaute Fläche: 99,55 m2 Kaufpreis: € 1.395.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]