Suchergebnisse für "kleines einfamilien haus in wien"

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sofort nutzbare, voll unterkellerte Haus in ruhiger Lage von Stetten bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause – ideal für Pärchen. Die Immobilie bietet eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung – passend für alle, die ein überschaubares Zuhause mit großem Grundstück suchen. Das ca. 995 m² große Grundstück (alles Bauland) in leichter Hanglage ist nach Süden orientiert und bietet viel Platz für Garten, Erholung oder Selbstversorgung. Am Grundstück befindet sich ein überdachtes Schwimmbad. BESCHREIBUNG: Das Haus wurde 1972 eingereicht und ca. 1984 fertiggestellt. Das Kellermauerwerk besteht aus Betonschallsteinen, das aufgehende Mauerwerk aus Ytong. Der Satteldachstuhl ist mit Welleternit gedeckt. RAUMAUFTEILUNG: Über eine Außenstiege gelangt man in einen Vorraum. Dieser zentrale Vorraum erschließt nahezu alle Räume: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie den Zugang in den Keller. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer sowie in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den Garten gelangt man über eine Treppe vom Wintergarten. Das Kellergeschoss besteht aus Garage mit Stahlblechkipptor, Werkstatt, Gemüsekeller, Vorraum, Heizraum und Öllagerraum. AUSSTATTUNG: Holzfenster, Außenrollläden, Wärmedämmung, Kamin, Wintergarten mit elektronisch bedienbarer Beschattung, Ölzentralheizung, Gartenbewässerung, Schwimmbad, Garage im Keller HEIZUNG: Ölheizkessel, Fabrikat Buderus, 2002 erneuert, 3 x 2000 Liter Öltank VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser GRUNDSTÜCK: 995 m² Bauland mit viel Platz und Potenzial – ideal für alle, die heute gemütlich wohnen und sich für die Zukunft Optionen offenhalten möchten. Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, 35 % verbaubar, Bauklasse I & II. Das Grundstück ist ca. 16 m breit und ca. 62 m lang. Im unteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Folienlufttunnel mit Stahlrohrkonstruktion in dem ein Schwimmbad untergebracht ist. Praktische Wasseranschlüsse im Garten und liebevoll terrassenförmig angelegte Beete bieten beste Bedingungen für ambitionierte Selbstversorger und nachhaltiges Gärtnern. Das Grundstück grenzt im Süden an Felder und bietet einen schönen Fernblick. Ein charmantes Haus mit überschaubarer Wohnfläche, und viel Platz rundherum – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein großes Grundstück mit Erweiterungspotenzial schätzen. ENERGIEKENNZAHL: HWB 232 / Energieeffizienzklasse F LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der Weinort Stetten ist eine typische Weinviertler Ortschaft und liegt in der Kleinregion "10 vor Wien" nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Stetten bietet einen Kindergarten, zwei Arztpraxen, ein Restaurant und einige Heurige. Die Anschlussstelle S1 Korneuburg Nord und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ist ca. 1,3 km entfernt. Das Haus befindet sich in einem gutem und gepflegtem Gesamtzustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hennersdorf mit einer Fläche von ca. 649 m2. Das Grundstück ist vollkommen eben und frei von Bäumen, wodurch es sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eignet. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als Baulandwohnen ausgewiesen, jedoch auf die Bebauung von zwei Wohneinheiten beschränkt. Es besteht die Möglichkeit, 35 % der Fläche in offener Bauweise in der Bauklasse 1, bis zu 7 Metern zu bebauen. Die Aufschließungsgebühr von ungefähr € 32.481,25 ist noch an die Gemeinde zu entrichten. Kaufpreis: € 519.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Singlewohnung ca. 41 m2; 2 Zimmer; Wohnraum mit Küchenzeile; Schlafzimmer Modernes und schönes Bad; Waschmaschine vorhanden; Vorraum, Bad Parkettboden; Kaution: 1550 Euro (3 Bruttomonatsmieten) in Bar, diese kommt auf ein Sparbuch, Radabstellplatz im Haus vorhanden; Keller... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon

AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN KREMS AN DER DONAU MIT KLEINEM INNENHOF Das Haus wurde ursprünglich aus Stein errichtet und 1970 um ein Stockwerk erweitert. Bei der Erweiterung wurden auch der Dachstuhl und der Dachboden erneuert. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 50m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss auf. Die 2 Geschosse können auch unabhängig voneinander als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt. Das Haus ist an das örtlich Kanal-, Wasser- und Gasnetz angeschlossen. Geheizt wir derzeit mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss) und einem Kaminofen, der für ein gemütliches Raumklima sorgt. Die Fenster sind aus Holz und im Obergeschoss mit Holzfensterläden ausgestattet. Die Böden sind mit Stein und Holz belegt. Der Balkon und der kleine Innenhof laden um ungestörten Relaxen und Erholen ein. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: großer Praxisraum oder Wohnraum, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Innenhof Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Schrankraum, Badezimmer, WC, Balkon Lage: das Haus liegt ruhig am Naherholungsgebiet Krems mit schönen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Das Zentrum von Krems ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

KLEINES HAUS MIT IDYLLISCHEM INNENHOF IN RUHIGER LAGE (3841 RAFINGS) Dieses kleine Haus in ruhiger Lage bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einem geschützten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf einem 386 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus einige Außen- und Lagerflächen zur Verfügung - ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit zusätzlichen Nutzmöglichkeiten suchen. OBJEKTDETAILS: Die Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene und umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Das Haus ist teilweise möbliert und eignet sich besonders für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Highlight ist die ca. 195 m² große Gartenfläche im Innenhof. Eine Terrasse mit kleinem Gartenpavillon bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 15 m² sowie drei Lagerräume in einem teilweise gemauerten Schuppen mit insgesamt ca. 45 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Einfahrtsbereich. Auch einige größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2011 wurden die Haustür und die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert - ein Fenster stammt aus dem Jahr 1999. Ebenfalls 2011 erfolgten die Montage von Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Fassadenanstrich. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Eine Zentralheizung ist vorhanden, die Heizungsanlage ist jedoch defekt. Ein Angebot für die Erneuerung der Heizungsanlage in zwei verschiedenen Varianten liegt bereits vor und bietet eine Grundlage für die weitere Planung. Ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum, einem geschützten Innenhof und praktischen Zusatzflächen - eine interessante Möglichkeit für alle, die ein kleines Zuhause mit Garten suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. Die Hausübergabe ist kurzfristig nach Abschluss des Kaufvertrages möglich. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses kleinen Hauses mit Innenhof - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wohnhaus: * Küche mit Essplatz * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit WC und Fenster * Zimmer * Eingangsbereich mit Diele Die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung der Räume können je nach Bedarf übernommen werden. Nebengebäude: * Nebengebäude 1 - Abstellraum mit Tor * Nebengebäude 2 - mit 3 Lagerräumen ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Holzofen als Zentralheizungsanlage in der Küche (defekt) * Elektroboiler im Bad * Glasfaseranschluss * Brunnen für Gartenbewässerung Sanierung & Modernisierung: 2011 wurden die Haustür und die Fenster auf Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung getauscht (Ausnahme: Fenster vom Zimmer in den Innenhof - Baujahr 1999), gleichzeitig wurden im Wohn- und Schlafzimmer Rollläden eingebaut und die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen. Der Holzofen in der Küche wurde als Zentralheizungsanlage genutzt. Dieser Ofen ist jedoch defekt - ein Angebot eines Installateurs zur Installation eines neuen Holz- bzw. Pellet-Ofen liegt vor. Ausstattung: * Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung sind bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister in der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya (ca. 7 km): * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya Bildung in Windigsteig (ca. 1,5 km): * Kindergarten * Volksschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin in Windigsteig * Weitere Ärzte für Allgemeinmedizin und verschiedene Fachrichtungen in Waidhofen an der Thaya * Landesklinikum Waidhofen an der Thaya Freizeit in Windigsteig (ca. 1,5 km): * Windigsteig liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten (Thayarunde-Radweg, Teiche-Radroute usw.) * Freizeitanlage mit Stockschützenbahnen und Skaterrampen im Sommer * Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung * Zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten in der Nähe (z. B. in Schwarzenau und Waidhofen an der Thaya). Entfernungen: * Waidhofen an der Thaya ca. 7 km * Bahnhof Schwarzenau ca. 6 km * Zwettl ca. 25 km * Horn ca. 32 km * Krems ca. 63 km * St.Pölten ca. 87 km * Wien ca. 115 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Schwarzenau - 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

KLEINES HAUS MIT GROSSEM GRUND (NÄHE 3812 GROSS-SIEGHARTS) Entdecken Sie dieses kleine Wohnhaus auf einem 938 m² großem Grundstück in ruhiger Lage in Dietmanns. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz für zwei Personen oder Vermietungsimmobilie - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche sowie einen traditionellen Erdkeller. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus bietet mit seinem Ausbau-, Sanierungs- und Neubaupotenzial eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen - und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. OBJEKTDETAILS: Dieses Haus mit rund 63 m² Wohnfläche in Dietmanns bietet eine gute Basis für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie Flur und Windfang. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und wurde laufend ergänzt. So entstanden 1999 der Zubau mit Bad und WC, 2015 wurden moderne Kunststofffenster in den Wohnräumen eingebaut sowie 2026 das Alu-Einfahrtstor samt angrenzenden Zaun erneuert. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Hochbeeten, einem kleinen Gewächshaus sowie einem eigenen Brunnen zur Bewässerung. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen sowie einen Elektroheizkörper im Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche. Das Haus wurde bis Frühjahr 2026 als Hauptwohnsitz genutzt und ist kurzfristig verfügbar. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Je nach Vereinbarung sind die bestehende Küche und weitere Möbel im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 20 m² großer Schuppen, ein überdachter Abstellplatz sowie ein rund 8 m² großer Erdkeller - ideal für Hobby, Lagerung oder Gartenbedarf. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Potenzial dieses kleinen Hauses und dem großem Garten - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wohnhaus: * Küche * Ess-/ Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Flur * Eingangsbereich mit Diele Die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Nebengebäude: * Nebengebäude 1 - Schuppen mit Aufgang zum Dachboden - direkt angebaut * Nebengebäude 2 - überdachter Abstellplatz - freistehend * Nebengebäude 3 - Erdkeller in Hang gebaut ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Holzofen im Wohnzimmer und Küche * Elektroboiler im Bad * Durchlauferhitzer in der Küche * Brunnen für Gartenbewässerung Sanierung & Modernisierung: 1999 wurde der Zubau mit Bad und WC errichtet. 2015 wurde in den Wohnräumen neue Kunststofffenster eingebaut. Zuletzt wurde 2026 das Einfahrtstor mit angrenzendem Zaunfeld neu ausgeführt.. Ausstattung: * Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister in Groß-Siegharts (ca. 3km): * Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte * Fleischhauer * mehrere Gastronomiebetriebe * Bankfilialen * Friseur * Tankstelle * weitere div. Handwerksbetriebe * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya Bildung in Dietmanns: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule in Groß-Siegharts Ärzte und medizinische Versorgung in Groß-Siegharts: * Ärzte für Allgemeinmedizin * Apotheke Freizeit: * Wanderwege * Radweg-Thayarunde * Freizeitmöglichkeiten wie Fitneß - Parcour, Tennis, Reiten, Stockschießen, Fischen, Kanufahren auf der Thaya und viel interessante Ausflüge in der näheren Umgebung. * Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: * Groß-Siegharts Zentrum ca. 3,0 km * Waidhofen an der Thaya ca. 8 km * Bahnhof Göpfritz an der Wild ca. 11 km * Horn ca. 29 km * Zwettl ca. 33 km * Krems ca. 66 km * St.Pölten ca. 90 km * Wien ca. 115 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn ab Bahnhof Göpfritz an der Wild - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. 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#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EIN IDEALER ORT FÜR DIE SOMMERFRISCHE (AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET) MIT SANIERUNGSBEDARF OBJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Werning nahe der Trasse der Semmering-Bahn befindet sich diese idyllische Liegenschaft in einer Sackgasse auf einem dreieckigen Grundstück mit Vorgarten, Hofraum und einem baumbestandenen Garten. Erholung & Kultur pur in der UNESCO Weltkulturerberegion Semmering-Bahn im Herzen der herrlichen Gebirgslandschaft bzw. traditionsreichen und beliebten Sommerfrische-Region Semmering/Rax/Schneeberg. Das vor 1898 erbaute kleine Haus wurde ca. 1933 gegen den Hofraum durch den Anbau einer hölzernen tlw. verglasten Veranda erweitert. Ca. 1898 wurde die freistehende Holzhütte errichtet. Seit 1985 haben die jetzigen Eigentümer das Haus kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert. RAUMAUFTEILUNG: Von der Veranda (ca. 5m²) gelangt man in den kleinen zentralen Vorraum (ca. 5m²). Die Küche (ca. 10m²) wurde komplett neu ausgestattet inkl. Geräte samt Dusche samt Waschtisch – die Türe zur Küche befand sich ursprünglich im Bahnhof von Payerbach. Der gemütliche Wohnraum mit einer Größe von ca. 24m² wird von einem Holzofen beheizt. Zwecks Einbaus einer separaten Toilette wurde die Veranda unterteilt. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt durchschnittlich ca. 2,50-2,70m, jene in der Toilette ca. 2,30m. Vom Vorraum gelangt man über eine neue gezimmerte Holzstiege ins Dachgeschoß – der Vorraum hier ist nicht ausgebaut und bietet sich als u.a. als Arbeitszimmer an, der anschließende Schlafraum (ca. 17m²) weist eine Höhe von ca. 1,10-2,00m auf. Das Haus ist teilweise unterkellert – eine Holztreppe führt ebenfalls vom Vorraum in den gewölbten Keller (Ziegel) mit gestampftem und Leinöl eingelassenem Lehmboden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die jetzigen Eigentümer haben die Liegenschaft 1985 erworben und unter weitgehender Bewahrung der historischen Bausubstanz diese kontinuierlich teilweise erneuert bzw. modernisiert (Dachhaut, Spenglerarbeiten, neue Küche und Einbau einer Dusche und einer separaten Toilette, Elektrik, Malerarbeiten, tlw. Außenflügel der Kastenfenster, Stiege ins Dachgeschoß, Einfriedung, Einfahrtstor, Kanalanschluss, Holzofen, etc.). HEIZUNG: Holzofen, mobile E-Radiatoren. FENSTER: Kastenfenster (die äußeren Flügel im EG wurden tlw. nachgebaut und eingesetzt). GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: Laut Grundbuch beträgt die Größe des dreieckigen Grundstücks ca. 421m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Am Grundstück befindet sich 1 PKW-STELLPLATZ – Gäste dürfen nur im Bereich der Werningstraße parken. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Verbauung, 35% verbaubar, Bauklasse I-II. Bei Zu- und Neubauten ist laut der Gemeinde eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 4.000 zu entrichten (Neu- und Zubauten falls angedacht, bitte um Absprache mit dem Bauamt in Payerbach). Bei Zu- und Neubauten ist zudem auch um eine Eisenbahnrechtliche Genehmigung bei der ÖBB anzusuchen (Ansprechpartner ist Herr Thomas Seper, E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] – nach seinen Ausführungen gilt grundsätzlich von der Bahngrundgrenze eine Bauverbotszone von 12m). ANSCHLÜSSE: Kanal, Wasser, Strom. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. LAGE UND INFFRASTRUKTUR Gelegen im Ortsteil Werning oberhalb der Schwarza in einer Sackgasse. Nahversorger, Apotheken, Drogerie, Banken, Ärzte, Beherbergungsbetriebe, etc. in der näheren Umgebung. Der Kurpark Payerbach und jener in Reichenau sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die renommierten Festspiele Reichenau. Hier gibt es auch ein mannigfaltiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Wander- und Bergtouren, Radtouren, Tennisplätze, Freibäder, Skigebiet Hirschenkogel und Stuhleck, etc. Sehr gute Anbindung nach Wien – mit dem PKW erreichen Sie in ca. 1 Stunde die Wiener Stadtgrenze, mit der Bahn in ca. 1 Stunde Wien-Hauptbahnhof (ab 2030 fahren laut Auskunft der ÖBB Fern- und Güterzüge bei Gloggnitz durch den Semmering-Basistunnel, Regionalzüge dann aber nach wie vor über die historische Semmeringbahn, ebenso wird die alte Bergstrecke gezielt für gemächliche Ausflugs- und Erlebnisbahnen genutzt). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ankommen, abschalten und genießen – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Herzlich willkommen in den Seeresidenzen Parndorf, einer besonderen privaten Wohnanlage rund um einen idyllischen Badesee! Hier erwartet Sie ein liebevoll aufgewertetes, modernes Haus, das mit seinem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich begeistert. Auf einem 430 m² großen Eigengrundstück bietet das ebenerdige Haus rund 62 m² Wohnfläche – ideal für ein Paar, als gemütlicher Rückzugsort oder als charmantes Feriendomizil. Mediterranes Gartenflair – viel Erholung, kaum Gartenarbeit Die jetzigen Eigentümer haben den Außenbereich mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand neu gestaltet. Olivenbäume, helle Kiesflächen und gemütliche Liegeplätze verleihen dem vollständig eingezäunten Garten ein mediterranes Flair, das sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Auf Rasenflächen wurde bewusst verzichtet. So entstand ein ausgesprochen pflegeleichter Garten, der reichlich Platz zum Entspannen bietet, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen oder aufwendige Gartenarbeiten notwendig sind. Auch die Fassade wurde erneuert und zusätzlich gedämmt. Die bestehende Dämmung von rund 10 cm wurde um weitere ca. 5 cm ergänzt. Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Traumterrasse – ein zweites Wohnzimmer im Freien Das absolute Highlight ist die rund 36,5 m² große Holzterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung und die flexibel nutzbaren Seitenelemente ermöglichen es, diesen besonderen Platz ganz nach Wetter, Sonnenstand und gewünschter Privatsphäre zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare LED-Beleuchtung. Sie taucht die Terrasse auf Wunsch in warmes, gemütliches Licht und setzt eindrucksvolle Akzente. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden bei einem Glas Wein – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz! Helles Wohnen mit allem Komfort Im Inneren erwartet Sie ein freundliches, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Einrichtung. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Siemens-Geräten und Kochinsel mit integrierter Abluft bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Wohnräume hell und großzügig wirken. Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene. Raumaufteilung – ca. 62 m²Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Gemütlicher Wohnbereich (separat abtrennbar) Schlafzimmer Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche Separates WCAusstattung und Besonderheiten430 m² Eigengrundstück Ca. 62 m² ebenerdige Wohnfläche Ca. 36,5 m² große Holzterrasse Hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung Flexibel nutzbare Seitenelemente als Sonnen- und Sichtschutz Dimmbare LED-Beleuchtung mit einstellbarer Lichttemperatur (Warmweiß bis Kaltweiß) Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel Klimaanlage Elektroheizung Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren Außenjalousien Erneuerte Fassade mit Wärmedämmung von insgesamt 15 cm Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Flexible Raumaufteilung – separates Wohnzimmer möglich Vollständig eingezäuntes Grundstück Mediterraner, pflegeleichter Garten mit Olivenbäumen Keine Rasenflächen – minimaler Pflegeaufwand Hochwertiges Biohort-Gerätehaus Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Verkauf inklusive vorhandener Möblierung Miteigentumsanteile am privaten Badesee inklusive Seezugang Ein privater Badesee – und Sie sind Miteigentümer! Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt erwartet Sie das besondere Highlight der Seeresidenzen: der wunderschöne private Badesee! Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwerben Sie auch Miteigentumsanteile am Badesee. Sie genießen somit nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wasser, sondern werden auch Miteigentümer dieses besonderen Freizeitparadieses. Ob eine erfrischende Runde im See am Morgen, entspannte Sommertage am Wasser oder ein Spaziergang in der stimmungsvollen Abendsonne – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das an 365 Tagen im Jahr! Parndorf – Natur, Freizeit und ausgezeichnete Anbindung Die Seeresidenzen liegen am Rande von Parndorf und verbinden naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A6 bieten gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Bratislava und in die gesamte Region. Auch mit der Bahn ist Wien von Parndorf aus bequem erreichbar. Ein kleines Haus mit großer Lebensqualität Diese Immobilie ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen, ohne sich mit der Pflege eines großen Hauses und Gartens belasten zu wollen. Ob als ganzjähriges Zuhause oder als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem herrlichen Badesee beinahe vor der Haustüre. Einziehen, ankommen und das Leben genießen – mit mediterranem Garten, traumhafter Terrasse und privatem Badesee in unmittelbarer Nähe! Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 888 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Separate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer sowie separates WCRuhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick. Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. Flächenwidmung & Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: I und IIBebauungsdichte: 40 %Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal. Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat. Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 535: Verbindet Mistelbach mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 560: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Poysdorf und Bernhardsthal. Linie 561: Fährt die Strecke Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg. Linie 562: Verbindet Mistelbauch mit Hohenau/March und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 564: Ist auf der Strecke Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing unterwegs. Linie 572: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Ladendorf und Ernstbrunn Linie 589: Verkehrt zwischen Mistelbach - Asparn an der Zaya und Stronsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Es gibt Grundstücke und es gibt Lieblingsplätze. In ruhiger Siedlungslage, nur wenige Schritte vom Wald entfernt, erwartet Sie diese großzügige Grundstück mit rund 970m². Das bestehende Einfamilienhaus mit 90 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, Keller und Garage bietet viel Perspektiven zur Modernisierung und eröffnet die Möglichkeit, hier ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Auf Wunsch kann der Käufer von der langjährigen Erfahrung des Eigentümers als Baufachmann profitieren und eine fachkundige Beratung oder Unterstützung bei einer Sanierung besprochen werden. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe und Natur schätzen und trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum von Mistelbach sind. Immobilien in Grünruhelage mit exzellenter Stadtanbindung sind dauerhaft gefragt. Die modernen Bilder zeigen Visualisierungen (oder Gestaltungsbeispiele) wie es aussehen könnte Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Fotos, die den derzeitigen Zustand abbilden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ihr neues Zuhause in Mistelbach könnte schon bald Wirklichkeit werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger Sackgassenlage Wohnen in idyllischer Lage nahe dem Ortszentrum Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur rund 900 Meter vom Ortszentrum von St.Marienkirchen an der Polsenz entfernt. Die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück machen die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil besonders interessant. Raumaufteilung und Ausstattung Herzstück des Hauses ist die großzügige und behagliche Stube mit Kachelofen, gemütlicher Ofenbank und Sitzgarnitur. Die Küche verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet mit ihrer Essgarnitur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Darüber hinaus stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich die Ölheizung sowie Lagerräume mit Stauraum für Vorräte, Hobby- und Gartengeräte. Außenbereich Der weitläufige Garten erstreckt sich entlang der Polsenz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Schattenspendende Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, während ausreichend Platz für Gemüsebeete, Blumen oder weitere Gartengestaltung vorhanden ist. Mehrere Obstbäume bereichern das Grundstück zusätzlich. Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Technische Informationen Ölzentralheizung Eigene Wasserversorgung über eine Wassergenossenschaft Anschluss an die Ortswasserleitung möglich, jedoch nicht verpflichtend Keller mit Pumpe zur Ableitung von Wasser bei erhöhtem Grundwasserstand in die Polsenz Wichtiger Hinweis Das Grundstück grenzt direkt an die Polsenz und befindet sich im ausgewiesenen Hochwassergebiet. Für erhöhte Grundwasserstände ist eine technische Lösung in Form einer Pumpe im Keller vorhanden. Highlights auf einen Blick· Ruhige Sackgassenlage· Nur ca. 900 m ins Ortszentrum· Als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus geeignet· Gemütliche Stube mit Kachelofen und Ofenbank· 3 Schlafzimmer· Sonnige Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise· Großer Naturgarten mit Obstbäumen· Garage und Freistellplätze· Eigene Wasserversorgung über Wassergenossenschaft Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und einen großzügigen Garten in angenehmer Ortsnähe schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

HAUS AUF KLEINEM GRUND IN GUTER LAGE Das sanierungsbedürftige Haus liegt im romantischen Ort St.Christophen. Das Haus bietet eine optimale Basis für ein Sanierungsprojekt. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in St.Christophen. GRUNDSTÜCK (ca. 245 m²): trotz der vergleichsweisen kleinen Größe bietet der Garten einen gut nutzbaren Bereich für entspannte Stunden. RAUMAUFTEILUNG Haus (127 m²): ERDGESCHOSS (64 m²): Vorraum, Stiegenhaus, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad OBERGESCHOSS (63 m²): Gang, Bad, WC, Schrankraum, 2 Zimmer mit Loggia jeweils Ost und Westseitig AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kaminzug vorhanden, Heizung derzeit nicht funktionsfähig FENSTER: Holzfenster mit 2 Scheibenverglasung BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 187 fGEE: 2,45 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich unweit von Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein lokales Gasthaus ist fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 6 Minuten, auch über den Radweg ist Neulengbach schnell und eben erreichbar. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreichbar, Wien Auhof oder St.Pölten sind jeweils etwa 20 Minuten entfernt. Öffentlich ist Neulengbach mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar, ab dem Bahnhof Neulengbach Stadt bieten sich Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten an. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 187.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]