Suchergebnisse für "kleine wohnungen in innermanzing"

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im vielseitigen und grünen Floridsdorf, in einem 2023 erbauten Neubau, im 4. Liftstock, befindet sich diese sonnige und helle, ca. 45 m² große Dachgeschosswohnung mit herrlicher Süd-West Terrasse und Tiefgaragenplatz. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe und einem anschließenden eleganten Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, gelangt man in den wunderschönen und hellen, ca. 24 m² großen Wohnbereich von dem aus die sonnige, ca. 6 m² große Süd-West Terrasse, mit traumhaftem Ausblick auf den Kahlenberg, die offen gehaltene Dieter Knoll Küche samt Geräten und ein weiteres großes Zimmer zu erreichen sind. Die Ausstattung ist ausgezeichnet; Fußbodenheizung, getrennt regelbare Klimaanlage in allen Wohnräumen, elektrische Außenfenster Verschattung, wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne und elegante Fliesenböden im Eingangs- und Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Glasfaseranschluss, Videogegensprechanlage, ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum, ein allgemein Garten mit Chillout Area und Spielplatz und ein Tiefgaragenabstellplatz welcher obligatorisch um 120,00 EUR/p.m. zur Miete hinzugerechnet wird. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Lage und öffentliche Verkehrsanbindung sind hervorragend, Buslinien, sowie Spielplätze, Kindergarten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs und nicht zu vergessen die wunderschöne Donauinsel sind in einem Umkreis von 5 Gehminuten zu erreichen und in 1 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Knoten Floridsdorf. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete: 779,10 EUR Betriebskosten (netto): 87,18 EUR Garage: 93,30 EUR Betriebskosten Garage (netto): 22,25 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 13,17 EUR Gesamtmiete: 995,00 EURKaution: 2.985,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock befindet sich in der Dreihausgasse 11 im 1150 Wien und ist sofort verfügbar. Die Wohnung wurde 2018 erbaut, befindet sich in einwandfreiem Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche von 37,85 m² sowie einen Balkon mit 9,74 m². Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung, Fernwärme, ein Lift sowie ein Kellerabteil. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, die monatlichen Kosten liegen bei 873Euro, wobei Heizung und Strom extra verrechnet werden. Die Kaution beträgt 6 Monatsmieten und wird nach Prüfung festgelegt. Es fällt keine Provision an. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, das Badezimmer ist mit einer Glasduschwand, einem Spiegelschrank sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zusätzlich ist eine Beschattung vorhanden. Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit ruhiger Umgebung. Gärten und Parks, darunter Schönbrunn, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4-Station Schönbrunn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen in rund 5 Gehminuten.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 59,3 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 9,1 m². Der offene Wohn-/Essbereich (30,3 m²), ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein Abstellraum und ein Vorraum schaffen ein kompaktes, zugleich komfortables Zuhause. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

LANDHAUS IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE Das Haus wurde zirka im Jahr 1880 erbaut und strahlt noch heute den Charme der damaligen Zeit aus. Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft um einen Zubau, der sich geschickt in das Gesamtbild integriert, behutsam erweitert. Besonders bemerkenswert ist, dass dieser von der Straße aus nicht sichtbar ist ? dadurch bleibt die traditionelle Straßenansicht des Hauses unverändert, während im Inneren eine helle und moderne Erweiterung zur Verfügung steht. AUSSTATTUNG: Einzelöfenheizung, Dielenböden bzw. Parkettböden im neuen Teil, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC. Brunnen ERDGESCHOSS: Der alte Bereich ist durch eine besonders gemütliche Bauernstube geprägt, ein Kachelofen trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, der Omaofen, ein klassischer Holzherd, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Stück lebendige Geschichte, das noch immer zum Kochen und Backen verwendet werden kann. Ein weiteres Zimmer im alten Teil des Hauses, kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im neuen Teil des Hauses führt der Zugang über einen diskret gelegenen Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Sauna bietet einen Bereich der Entspannung und Erholung, ideal für die kalte Jahreszeit oder als private Wellness-Oase. Direkt daneben ist das Holzlager mit einem praktischen Holzspaltgerät. Ausgang zur Terrasse, diese ist uneinsehbar. Das Wohnzimmer im neuen Teil ist ebenfalls mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet. Auf der gleichen Höhe befindet sich das kleine Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss des Neubaus ist in zwei Ebenen eingeteilt, das eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. In der ersten Ebene befindet sich das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, über eine halbe Treppe gelangt man zu einer weiteren Ebene, auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und auch flexibel gestaltet werden können. Ebenfalls befindet sich noch ein WC. Dieser Bereich wird mit einem Pellets-Ofen beheizt. GARTEN: Der liebevoll gepflegte Garten hat einige sehr schöne Plätze zum Genießen. Ein großer Gemüsegarten lässt jedes Selbstversorger-Herz höher schlagen. Ebenfalls gibt es noch eine sehr schöne Scheune und zwei weitere kleine Hütten für Geräte. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref, SK 149; f G... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Eckgrundstück mit ca. 339 m² Grundstücksfläche und einem kernsanierungsbedürftigen Wohnhaus mit rund 130 m² Wohnnutzfläche sowie Scheune - Perfekt für Handwerker mit Visionen Nutzfläche: ca. 130 m²Grundstücksfläche: ca. 339 m²Eckgrundstück – Zugang von vorne sowie von der Seite möglich Baujahr: nicht bekannt Beheizung : ÖL Brunnen Video in den Anhängen VHB : 129.000,- Euro Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 339 m² großes Eckgrundstück. Darauf befindet sich ein kernsanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² sowie ein Scheune. Das Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Eckgrundstück, welches sowohl von der Vorderseite als auch seitlich genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Umbau, Zubau oder eine komplette Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Handwerker oder Käufer mit Visionen, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ÖL-Heizung Flächenwidmung und Bebauung Widmung : Bauland MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgröße Bauklasse 1 & 2 offene und gekoppelte Bauweise Bildungseinrichtungen Kindergarten: In der nahegelegenen Gemeinde Raggendorf gibt es einen Kindergarten zur Betreuung der Kleinsten. Volksschule Matzen‑Raggendorf: Die Volks‑ und Mittelschule im Ortszentrum von Matzen‑Raggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundschul‑ und weiterführende Schulbildung. Gesundheitsversorgung Arztpraxen, Apotheken und weiterführende medizinische Versorgung befinden sich rund um Matzen‑Raggendorf und Gänserndorf – mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von wenigen Kilometern, sodass die gesundheitliche Grundversorgung gut abgedeckt ist.️ Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte in den benachbarten Orten wie Matzen‑Raggendorf oder Gänserndorf zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Eine Bushaltestelle in Klein‑Harras bietet regelmäßige regionale Busverbindungen, die z. B. in Richtung Gänserndorf, Mistelbach oder nach Wien führen und den öffentlichen Verkehr sinnvoll ergänzen. Bahnverbindungen: Der historische Bahnhof Bahnhof Klein Harras ist fußläufig erreichbar und dient als Ausgangspunkt für nostalgische Bahnfahrten sowie als Umsteige‑ bzw. Anschlussstelle zu weiterführenden Buslinien. Auto‑Anbindung Die regionale Straßenanbindung ist gut: In wenigen Minuten erreicht man über die Landstraßen die umliegenden Bezirkszentren und Anschlussstellen zu überregionalen Verkehrswegen. Besonderheiten & Freizeit Klein‑Harras lädt mit seiner naturnahen Lage zum Radfahren und Spazieren ein – direkte Radwege verbinden das Dorf mit Nachbargemeinden und bieten Freizeitmöglichkeiten in der Weinviertel‑Landschaft. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis) kommen Sie in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2 %). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4–6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, sondern sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken: Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus. Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann. Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.oder Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt. Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet. Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks: Bauklasse I + IIVerbaubare Fläche ca. 130m²Aufschließung ist bezahlt. DAVE-Startpreis: 470.000€Nachdem Sie die Immobilie besichtigt haben, bekommen Sie den Link zum DAVE-Bieterverfahren, wo alle Unterlagen hinterlegt sind. Wenn die Finanzierung gesichert ist, können Sie bis voraussichtlich 23.05.2026 mitbieten. Wir empfehlen die Finanzierung, unabhängig davon welche Immobilie Sie kaufen, bereits vorab zu klären, damit Sie, wenn die passende Immobilie kommt, rasch zuschlagen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vom Architekten 1986 liebevoll als "Donauwellenvilla" wellenartig in mehreren Halbstöcken konzipiert, wurde diese Liegenschaft von den derzeitigen Eigentümern generalsaniert und den technischen Erfordernissen der heutigen Zeit entsprechend modernisiert und mit besten Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight ist jedoch der grandiose Ausblick über die Nibelungenstadt Pöchlarn am anderen Donauufer, die Donauauen, Felder und Wiesen - an klaren Tagen bis ins Voralpengebiet. Die soeben erst abgeschlossene Generalsanierung bzw. der teilweise Umbau des lichtdurchfluteten Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig geplant und bestens ausgeführt. Großzügige Räume (Küche, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, offener Büroraum auf der Galerie, 2 Bäder, Schrankraum, Nebenräume), Parkettböden, helle freundliche Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Wandheizung in der Dusche und hinter Handtuchhaltern für behaglichen Komfort, Bose-Soundanlage im ganzen Haus steuerbar, elektrisch bedienbare Rollläden; Gartentor, Doppel-Garagentor und Türklingel sind via Mobiltelefon steuerbar ... Herz was begehrst du mehr?! Die Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - vermittelt behagliche Wärme. Auch die Keller- und Lagerräume sind bestens ausgestattet. Keller und Waschküche sind sowohl innen als auch von außen erreichbar. Neben der ausgesprochen großzügigen Terrasse - teilweise überdacht und mit einer Sommerküche versehen - wurden zwei weitere Terrassen angelegt, eine vom einem der Kinderzimmer begehbar. Kleinigkeiten, wie die Reaktivierung des Rasens in einem Teil des Gartens werden noch vorgenommen, sind jedoch der derzeitigen Witterung wegen erst im Frühjahr möglich. Die Fertigstellungsmeldung ist aktuell in Arbeit und wird vor Kaufabwicklung erfolgen. Das historische Schloss Artstetten, Stift Melk, die Nibelungenstadt Pöchlarn und die Nähe zur Wachau - Freizeit und Kultur - ergeben eine interessante und wunderbare Wohnumgebung. Klein Pöchlarn bietet neben zahlreichen Geschäften, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Ärzten, Restaurants und mit der Donaubrücke auch beste Anbindung zur A1 und zur Westbahn. Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft per Email an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Firmen- bzw. Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus liegt in sehr schöner Ruhelage ohne direkte Nachbarn. Hier lässt es sich auf 2 Ebenen mit riesigem Garten, Pool und Nebengebäuden herrlich leben! Der Außenbereich mit Terrasse, Garage, Carport und Pavillon runden das tolle Wohnangebot ab! Das Grundstück in Ortsrandlage mit ca. 1.730m² teilt sich in ca. 981m² Bauland-Agrar und ca. 749m² Grünland-Landwirtschaft auf. Es bieten sich also Gestaltungsmöglichkeiten in jeglicher Form an: Tiny House, Nutzbeet, Hühnerhaltung etc. Lassen Sie sich inspirieren! Die vorhandene PV-Anlage und der Batteriespeicher ermöglichen in den Sommermonaten eine autarke Lebensweise. An dem Wohnhaus (Bauphase 1980-1987) wurden in den letzten Jahren Renovierungen und Umbauten getätigt. Bei einer Besichtigung können diese gerne detailiert erläutert werden. Obergeschoß, ca. 120m² Wohnfläche: - geräumige, lichtdurchflutete Küche mit Speis - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon - 1 Zimmer mit Split-Klimaanlage - 1 Zimmer (dzt. Schrankraum) - Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne und WC - Flur und Stiegenhaus Das Erdgeschoß ist gleichzeitig das Kellergeschoß, schön adaptiert, Abstellräume, Waschküche, Pelletsraum, Heizraum, usw. Das Highlight ist die finnische Sauna mit zusätzlichen Infrarotpaneelen. Auch für größere Familien ist diese Liegenschaft wirklich attraktiv: im Kellergeschoß befindet sich ein Gästezimmer, Bad und WC. Ob Besuch oder Kinder im Teenageralter - für Platz ist jedenfalls gesorgt! Weiters könnte auch der Dachboden ausgebaut oder als zusätzlicher Stauraum verwendet werden. Heizung: - Holzpellets-Kessel für Radiatoren, Fußbodenheizung und Warmwasser - thermische Solaranlage für Warmwasser (2013) - Kachelofen im Obergeschoß - Schwedenofen im Kellergeschoß Zur Info: der Pool wurde in den letzten Jahren nicht benutzt, d.h. der Zustand kann derzeit nicht eruiert werden. Es wird vom Eigentümer keine Garantie übernommen. Kleinharras ist eine kleine, ruhige Ortschaft mit dem Vorteil einer guten Anbindung: 22 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze 15 Autominuten zum Bahnhof Wolkersdorf 15 Autominuten nach Mistelbach oder Gänserndorf Nutzen Sie die Besichtigungsmöglichkeit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich äußerst attraktiven Liegenschaft! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

GELEGENHEIT: modernes Landhaus mit Charakter - voll saniert und Neubau, top ausgestattet, herrlicher Ausblick! Sehr niedrige Betriebskosten (ca. 70€/M.). Bis Ende Juni Grundbuch- Gebührenbefreiung. Dieses besondere Zuhause verbindet modernen Komfort mit stilvollem Landhaus-Flair. Großzügige 300 m² Nutzfläche, idyllischer Garten mit Pool und ein atemberaubender Ausblick in zwei Richtungen machen diese Immobilie zu einem echten Unikat. Provisionsfrei vom Eigentümer - sofort bezugsfertig! Die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem energieeffizienten, großzügigen und idyllischen Zuhause sind. Tip-top Zustand, pflegeleicht und sehr sauber bis in die kleinste Ecke. Viel PRIVAT-ATMOSPHÄRE und Ruhe! Straßenseitig (unten) sieht man, fast trügerisch, nur ein Drittel des Hauses und des Gartens; oben jedoch bieten das Haus, der restliche Garten und die sonnigen Terrassen überraschend unverbaute, bezaubernde Panoramablicke, sowohl südlich als auch westlich. Die Privat-Atmosphäre wird eben so wenig gestört durch das Nachbarhaus, weil die Terrassen sich uneinsichtig an der ganz anderen Seite befinden. Es gibt außerdem nur ein einziges, kleineres Fenster an der Nachbarseite. Kommen sie einfach anschauen und verlieben sie sich! Modernste Technik trifft auf einzigartigen Landhaus-Charme. reichlich Platz für die ganze Familie: mehrere Schlaf- und Hobbyzimmer (mehrheitlich mit schönem Blick ins Grüne), Diele, Büro, 3 WCs, 2 BZ (1x mit Doppel- Waschbecken, Badewanne & Dusche/1x Dusche), sehr geräumiger Kellerbereich, wunderschöner Garten, überdachter Pool, Grillplatz & Gartenhaus, großer Zufahrt mit Umkehrplatz & Carport. * Nahversorger (Nah & Frisch), Arzt, Volks- und Mittelschule, Restaurants, Naturschwimmteich: ca. 5 Autominuten * Spar, Fitnesscenter: ca. 7 Autominuten * Nur wenige Minuten zur Auffahrt Westautobahn → schnelle Stadtanbindung! Weitere Details und Fotos auf der Website: https://sites.google.com/view/in-the-mood4art Ideal für Familien, Home-Office, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen. Der Massivziegelbau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Große Fensterfronten schaffen sehr helle Räume und ein behagliches Wohnklima. einige Highlights der Ausstattung: * nagelneue PV-Anlage mit Speicher * E-Auto-Anschluss * hochwertiger Dämmung (18cm rundum, Dach: 22cm) * 3-fach-Verglasung Heizsysteme in Kombination: * WLAN-steuerbarer Pelletofen mit Heizluftkanälen (einfach zuschaltbar je nach Bedarf) * Fußbodenheizung in mehreren Zimmern gratis und unkompliziert Direkt-Strom v. Dach od. v. PV-Speicher * sehr gemütlicher, leistungsstärker Marken-Schwedenofen mit Speichersteinverkleidung * effizienter Wärmepumpenboiler (neu) * urgemütlicher offener Herd (Stube) * elektrische Rollläden * riecht förmlich nach Neu - und fühlt sich auch so an: * Charaktervolle Einrichtung mit vielen Unikaten (Möbel, Lampen etc.) - hier ist nichts "von der Stange" * Barrierefrei im Erdgeschoss * 2 sonnige Terrassen (Süd- & Südwestlage) mit Grillmöglichk. * lichtdurchflutetes Ambiente, sogar im Kellerbereich * sehr schöner Garten mit überdachter Grillplatz, Hoch- und Gemüsebeete, Obstbäume, 2 Brunnen und vielen Blumen. * Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Vorratsräume etc.) und extra Treppe zum Gartenbereich * Einzigartige Stube mit Echtholzverkleidung - echte Wohlfühloase! Leben in zwei Welten: Grünes Landleben & Stadtnähe * Gesunde Wienerwaldluft, Ruhe und Natur direkt vor der Tür * Viele Wander- und Radwege, Heurigen in der Nähe * Ruhige Sackgasse → Aufwachen mit Vogelgezwitscher * Fantastische Südlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Tal, sowohl von den Terrassen als auch vom Wohnzimmer aus * Gute Verkehrsanbindung zur Stadt Sonstiges keine KI-generierte Bilder, nur wie in der Realität! Detailbeschreibung der Räumlichkeiten) auf der Website: https://sites.google.com/view/in-the-mood4art Interesse? Vereinbaren Sie noch heute unkompliziert einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Telefonisch erreichbar ab 19: 00 Uhr (Mo-Fr), am Wochenende jederzeit; gerne auch "online" über whats-app, Tel. [Tel] Makler unerwünscht!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GELEGENHEIT! Dieses charaktervolle Landhaus mit viel Neubau und Vollrenovierung, muss man einfach gesehen haben. Es ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten, großzügigen und idyllischen Zuhause mit sehr geringen laufenden Kosten sind (Betriebskosten nur 70€/M). Seltenheit: außergewöhnliche, unverbaubare Aussichtslage in 2 Himmelsrichtungen (!) mit viel PRIVAT-ATMOSPHÄRE ! Tip-top gepflegt und sehr sauber bis in die kleinste Ecke. Modernste Technik trifft auf einzigartigen Landhaus-Charme. Mit einer Nutzfläche von ca. 300m² bietet das Haus reichlich Platz: mehrere Schlaf- und Hobbyzimmer (mehrheitlich mit schönem Blick ins Grüne), Diele, Büro, 3 WCs, 2 BZ (1x mit Badewanne & Dusche/1x Dusche), wunderschöner Garten, überdachter Pool, Grillplatz & Gartenhaus, großer Zufahrt mit Umkehrplatz & Carport, sowie zwei sonnige, große Terrassen. Genießen Sie absolute Ruhe, kombiniert mit perfekter Infrastruktur: * Nahversorger (Nah & Frisch), Arzt, Volks- und Mittelschule, Restaurants, Naturschwimmteich: ca. 5 Autominuten * Unimarkt, Fitnesscenter: ca. 8 Autominuten * Nur wenige Minuten zur Auffahrt Westautobahn → schnelle Stadtanbindung! Ideal für Familien, Home-Office, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen. Der Massivziegelbau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Große Fensterfronten schaffen helle Räume und ein behagliches Wohnklima. Dank: * Photovoltaikanlage mit Speicher * E-Auto-Anschluss * hochwertiger Dämmung * 3-fach-Verglasung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Heizsysteme in Kombination: * WLAN-steuerbarer Pelletofen mit Heizluftkanälen bei Bedarf zuschaltbar * Fußbodenheizung * gemütlicher Marken-Schwedenofen mit Speichersteinverkleidung * effiziente Wärmepumpenboiler * optimale Rundum-Dämmung (18 cm) * urgemütlicher offener Herd (Stube) * elektrische Rollläden Provisionsfrei! Sie sparen eine beachtliche Summe - alle Infos direkt vom Eigentümer * Es "riecht nach neu": moderner Komfort, sehr praktische Raumaufteilung, pflegeleicht * Charaktervolle Einrichtung mit vielen Unikaten (Möbel, Lampen etc.) - hier ist nichts "von der Stange" * Barrierefrei im Erdgeschoss - ideal auch für ältere Menschen * 2 sonnige Terrassen (Süd- & Südwestlage) * Lichtdurchflutetes Ambiente, sogar im Kellerbereich * überdachter Grillplatz, Hoch- und Gemüsebeete, Obstbäume, 2 Brunnen * Riesiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Vorratsräume etc.) und extra Treppe zum Gartenbereich * Einzigartige Stube mit Echtholzverkleidung und offenem Herd mit Wärmeluftsystem - echte Wohlfühloase! Lage Leben in zwei Welten: Grünes Landleben & Stadtnähe * Gesunde Wienerwaldluft, Ruhe und Natur direkt vor der Tür * Viele Wander- und Radwege, Heurigen in der Nähe * Ruhige Sackgasse → Aufwachen mit Vogelgezwitscher * Fantastische Südlage mit u nverbaubarem Panoramablick über das Tal, sowohl von den Terrassen als auch vom Wohnzimmer aus * Gute Verkehrsanbindung zur Stadt Sonstiges Noch bis Ende Juni keine Grundbuchgebühren 1,1% v. Kaufpreis)! Preis verhandelbar. keine KI-generierte Bilder, alles so wie in der Realität. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute unkompliziert einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Telefonisch erreichbar ab 19: 00 Uhr (Mo-Fr), am Wochenende jederzeit; gerne auch "online" über whats-app! Makler unerwünscht... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Dieses Kleingartenhaus im Eigentum bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen. Das charmante Holzhaus verfügt über Strom- und Wasseranschluss und ist von einem schönen Garten umgeben, der viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung lässt. Ideal als Wochenendhaus, Erholungsort oder kreativer Rückzugsplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]