Suchergebnisse für "kierling"

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #renovierungsbedürftig

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1983und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung ist sofort beziehbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zentral begehbarem Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Kabinett ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Balkon mit ca. 3,7 m² bietet einen angenehmen Grünblick und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (dezentrale Gas-Kombitherme) mit Wärmeabgabe über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, mehrfach verglaste Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraumstehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Hausverwaltung Göbes Der aktuelle Rücklagenstand beträgt EUR 152.203,29 Laut Eigentümerversammlungsprotokoll werden aktuell Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage geprüft. Unter anderem wird eine geförderte Generalsanierung (u. a. Fassade, Fenster, Balkone, Dach- und Kellerdämmung) evaluiert, welche langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der Liegenschaft führen würde. WICHTIGER HINWEIS ZUR FÖRDERUNG Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine geförderte Wohnung mit Veräußerungsverbot im Grundbuch. Ein Verkauf ist dennoch möglich, sofern eine Zustimmungserklärung des Landes Niederösterreich eingeholt wird. Für die Erteilung dieser Zustimmung sind folgende Voraussetzungen bzw. Unterlagen erforderlich: * Notariell beglaubigter Kaufvertrag inklusive Schuldübernahmeerklärung * Formblatt MHRZ 88 (von allen volljährigen Wohnungsbenutzern zu unterzeichnen) * Begründung des Hauptwohnsitzes durch den Käufer * Einhaltung der Einkommensgrenzen: * 1 Person: max. € 60.000 netto (ohne Sonderzahlungen) * 2 Personen: max. € 90.000 netto * Jede weitere Person: + € 10.000 netto * Grundbuchsfähige Zustimmungserklärung Die vollständigen Unterlagen sind durch den Notar beim Land Niederösterreich einzureichen. Nach positiver Prüfung wird die Zustimmungserklärung ausgestellt, woraufhin der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 1.222 m²Breite/Länge: ca. 21 m × 58 m Bauklasse: I, II, offen Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m²Potenzial Wohnfläche (laut Studie): ca. 400 m², Unterkellerung möglich Für Erdgeschoss und Obergeschoss unter Berücksichtigung Stiegenhaus und Aufzug: ca 310 m²Dachgeschoss unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug: ca 93 m²Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder auch für den Bau eines Doppelhauses –oder eines Zweifamilienhaus- perfekt für Familien oder befreundete Paare. Projektstudien liegen bereits vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 830.000,–Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG - KIERLING. KELLERGESCHOSS inkl. GARAGE ca. 94,49 m² ERDGESCHOSS ca. 67,27 m² OBERGESCHOSS ca. 58,27 m² TERRASSEN/BALKON ca. 23,59 m² GRUNDSTÜCK ca. 2.458 m² (davon ca. 653 m² Bauland) ZIMMER 3,5KAUFSPREIS € 1.320.000Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs! Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Fläche von 125,54 m² bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten mit Obstbaumbestand. Mit einem Kaufpreis von 1.320.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Loggia und die Terrasse sind perfekte Orte, um die ruhigen Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder die lauen Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Innenräume des Hauses überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und heimeligen Materialien. Fliesen und warmes Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit dem zusätzlichen Holzofen ideal für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die praktische Anordnung von zwei WCs sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen eine wohlige Wärme in jedem Raum. Im Kellergeschoss befindet sich eine neuwertige, bestausgestattete Restaurationswerkstatt mit sämtlichen für die Ausübung dieses Berufes erforderlichen Geräten und Werkzeugen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso möglich. Bei Interesse kann das Inventar gerne von den neuen Eigentümern erworben werden. Durch die Größe und Lage des Grundstückes bietet sich auch die Errichtung eines Swimmingpools an. Der entscheidende Vorteil des Gartens ist die praktische Uneinsehbarkeit. Hier verfügen Sie tatsächlich über ein privates Refugium. Die Lage spricht für sich: Klosterneuburg bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt – Ärzte, Apotheken, Friseur, Gasthaus, Trafik, Bank, Museum, Volksschule, Kindergärten, sogar das ISTA Austria ist bequem zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht Ihnen ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus (fußläufig in 2 Minuten erreichbar) ist ideal, Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden. Dieses Haus in Klosterneuburg ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität im Vordergrund steht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • Echtholzparkett • Holzinnentüren • Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Küche mit extra Holzofen • zweite Dusche im Erdgeschoss • Alarmanlage • Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser • Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss • Gegensprechanlage vorinstalliert • Garage für 1 PKW • Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte • großer Keller • bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller • Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEEBitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem bezaubernden Reiheneckhaus in der malerischen Stadt Klosterneuburg. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Region, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Das Haus wurde 2008 außen und innen umgebaut und renoviert. 2020 wurde nochmals ein Komplettrenovierung durchgeführt. Die offene Küche ist 3 Jahre alt und neuwertig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² verteilt auf 6 helle und einladende Zimmer, bietet dieses gepflegte Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Familie mit Kindern oder als Paar, hier findet jeder seinen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch viel Raum für persönliche Entfaltung. Über den Vorgarten, wo sich auch der Stellplatz befindet, erreicht man über das Vorzimmer, eine Toilette, das großzügige Fliesenbad mit Wanne, Dusche und die offene Wohnküche die ein wahrer Mittelpunkt dieses Zuhauses ist. Genießen Sie gemeinsame Kochabende und gesellige Runden mit Freunden und Familie. Der große Essbereich, welcher ebenfalls offen zum Wohnzimmer ist, schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 25m² große südseitige Gartenterrasse und weiter in den Garten. Über die Treppe gelangen sie in das Obergeschoß, welche über ein kleines Bad mit Sitzwanne und Toilette sowie 4 Zimmer verfügt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Gas-Zentralheizung, die Doppelglas-Kunststofffenster und der Holzofen im Wohnzimmer garantieren wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das Haus ist komplett unterkellert und auch vom Vorgarten zu begehen, darin befinden sich drei Räume, eine Toilette und auch die Gastherme. Die zweite 15m² große Terrasse befindet sich im oberen Teil des terrassenförmig angelegten Garten wo sie grillen und die warmen Sonnenstrahlen genießen können ? der perfekte Rückzugsort im Freien. Im Detail: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, offene Wohnküche ca. 10m², Wohn/Esszimmer ca. 36m², Fliesenbad mit Wanne und Dusche ca. 8m², große Terrasse ca. 25m², Ausgang in den Garten 1.Stock: Flur, Bad mit WC, 4 Zimmer ca. 18m², 17m², 11m² und 12m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Grüntal in Klosterneuburg-Kierling gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Lage ist absolut ruhig, grün und sonnig, zugleich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Kierlings entfernt. Grundstück Das Grundstück liegt in einer moderaten Südwest-Hanglage und umfasst insgesamt 6.241 m², davon etwa 1.350 m² Bauland. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sind offene Bauweise, Bauklasse I und II sowie bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 225 m², die Straßenfront misst großzügige ca. 26 m. In der Tiefe erstreckt sich das Areal über rund 250 m: vom straßenseitigen, unteren Baulandbereich über eine weite Wiesenfläche mit leichtem Baumbestand bis hin zu einem Waldstück im oberen Grundstücksteil – ein ideales Setting für individuelle Gestaltungsideen und naturnahes Wohnen. Zusätzlich gehören ca. 325 m² Grundfläche vis-à-vis der Liegenschaft dazu; diese eignen sich hervorragend als zusätzliche PKW-Abstellflächen. Hinweis: Das gesamte Grundstück ist elektronisch vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Wohnhaus Das Einfamilienhaus (Baujahr 1898) fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über drei Ebenen (Keller/Gartengeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) sowie zwei Eingänge. Gartengeschoß (Eingang straßenseitig): Vorraum, kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett, Duschbad mit Waschtisch und WC; zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Heizraum. Erdgeschoß (Eingang gartenseitig bei der großen Terrasse): Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer mit Balkon. Das Wohnzimmer führt in zwei weitere Zimmer. Ein Wintergarten ist direkt von der Terrasse zugängig. Obergeschoß: Ein weiterer Wohnbereich, drei unterschiedlich große (Schlaf-) Zimmer sowie ein Badezimmer. Ausstattung, Zustand & Haustechnik Das Haus wurde 1990 kernsaniert; dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut, ein Großteil der Haustechnik und Oberflächen erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen wahlweise über eine Windhager-Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993) oder eine Windhager-Holzzentralheizung. Böden: durchgehend Holz-Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Nass- und Vorräumen. Kunststofffenster, 2-fach verglast. Nebengebäude & Außenanlagen Rund um das Haus befinden sich umfangreiche betonierte und verflieste Außenflächen. An die große gartenseitige Terrasse schließen ein Pool, ein Saunahäuschen mit Dusche sowie ein weiteres Häuschen mit erdversenktem Weinkeller an. Im Garten finden sich ein kleiner Teich mit Wasserzulauf (Pumpe) sowie mehrere Schuppen als Holzlager und Geräteabstellräume. Eine großzügige Doppelgarage ist direkt angeschlossen; darüber hinaus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt in den Garten erlaubt einen unkomplizierten Zugang auch für größere Maschinen. Lage & Infrastruktur Kierling zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Klosterneuburgs und verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Nahversorgung: Rasche Anbindung über die S40; öffentliche Verbindung Richtung Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400). Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg). Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Nahbereich. Ölberg, Wienerwald und Donauauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für Fragen.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung. Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden. Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten. Details: • Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m ) • Hanglage, Waldrand-Ruhelage • Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz • 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät • Außenrollläden • Mehrere Außenflächen mit Pool • Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit • Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m • top Luftqualität • Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge Flächen: Geamtwohnfläche ca. 122,03 m² Obergeschoss 77,53 m² • Wohnzimmer 19,6 m² • Esszimmer 6,9 m² • Schlafzimmer 15,6 m² • Küche 6,25 m² • Kinderzimmer 12,38 m² • Badezimmer 5,8 m² • Vorraum 11 m² Erdgeschoss ca. 44,5 m² • Wohnraum 25 m² • Vorraum 10 m² • WC 1,5 m² • Winterküche 8 m² • Garage ca. 20 m² • Heizraum 5 m² • Tankraum 7 m² Außenbereich • Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht • Balkon ca. 15 m², vorderseitig • Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig • Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich • asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge • elektrisches Gartentor Kosten: Kaufpreis € 950.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hiermit steht eine schöne, südseitig ausgerichtete Wohnung zum Verkauf. Diese überzeugt durch helle Räume, einen gemütlichen Balkon und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die ideale Kombination aus Ruhelage, praktischer Raumaufteilung und unmittelbarer Nähe zur Nahversorgung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit. Key Facts Wohnfläche ca. 57,32 m²2,5 Zimmer inklusive großer Küche mit Sitzgelegenheit Südseitiger Balkon ca. 6,44 m² mit Überdachung Süd-Ausrichtung Separater Abstellraum Teilweise möbliert Grünblick Beheizter Keller mit ca. 20,09 m²Gas-Heizsystem 2017 saniert Lage & Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen Ruhelage mit optimaler Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Bus 400 Richtung Klosterneuburg/Kierling Bahnhof: ca. 2 Gehminuten entfernt (insgesamt öffentlich ca. 30 min bis Wien Nussdorf) Naturpark Eichenhain: ca. 2 Autominuten / 9 Gehminuten Billa: ca. 2 Autominuten Hofer: ca. 3 Autominuten Kindergarten Froschkönig: ca. 3 Autominuten Institute of Science and Technology: ca. 2 Autominuten Die Blaue Apotheke: ca. 3 Autominuten Hausarzt Kierling: ca. 4 Autominuten Volksschule Kierling: ca. 4 Autominuten Tabak Trafik: ca. 4 Autominuten Tierambulanz Kierling: ca. 5 Autominuten Nagelstudio Sonja: ca. 3 Gehminuten Freiwillige Feuerwehr: ca. 3 Gehminuten Eine Wohngelegenheit, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 199.000,- + € 4.000,- (Ablöse) Betriebskosten: EUR 176,30Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Klosterneuburg Kierling - nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt - sucht ein Grundstück mit Ausblick neue Eigentümer. Das Grundstück befindet sich in einer absoluten Ruhelage und ist in eine gepflegte Nachbarschaft eingebettet. Es ist derzeit von der Straße über einen Grünstreifen begehbar, der anfangs ca. 6 Meter breit ist und die Möglichkeit eines Autoabstellplatzes bietet, danach verjüngt er sich auf ca. 3 Meter und hat eine gesamte Länge von ca. 33 Meter. Informationen zum Grundstück Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.029 m² und ist unverbaut. Die Form des Grundstückes ähnelt einem Rechteck mit einer Breite von ca. 24m und einer Länge von ca. 35m . Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation: - offene Bauweise - Bauklasse I und II - max. verbaubare Fläche von ca. 200 m² Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Die Aufschließungskosten müssen noch bezahlt werden, d.h. es gibt noch keinen Kanal-, Wasser-, Strom- oder Gasanschluss. Ihre Vorteile im Überblick - ruhige Lage - sonniges Grundstück - unverbaubarer Fernblick - verbaubare Fläche bis zu ca. 200m² - Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich Somit sind die besten Voraussetzungen gegeben, auf diesem Grundstück Ihr neues Einfamilienhaus oder auch Doppelhaus in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft nach individuellen Wünschen zu planen und zu errichten. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Das Grundstück selbst liegt in Klosterneuburg Kierling, einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Natur sowie auch an das urbane Leben aus. Die Straße ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle ist Kierling Stegleiten, nur etwa 6 Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren die Buslinien 400 und 406, die einen schnelle Verbindung nach Wien-Heiligenstadt und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist ca. 3 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und einem gemütlichen Garten sucht neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung suchen. Mit viel Liebe und Herz lässt sich dieses Haus im Retro-Chic Stil in ein gemütliches, modernes Zuhause umgestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster in den Garten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Einbauküche ist mit zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein WC und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein weiteres WC sowie ein Schrankraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet der Heizraum, eine Waschküche, ausreichend Stauraum sowie ein gemütliches Stüberl. Vom Garten kommen Sie auch in einen kühler Erdkeller, der sich perfekt zum Lagern von Wein, Lebensmitteln etc. eignet. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann oder auch als klassische Werkstatt. Weiters bietet sich hier die Möglichkeit durch einen Umbau oder Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch Ihr Traum von einem Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kierling. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. Kierling ist eine beliebte Wohngegend in Niederösterreich und überzeugt durch ihre schöne Natur und die Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entfliehen und zu entspannen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Ärztezentrum in der Nähe, sodass Sie auch alles bequem zu Fuß erreichen können. BILDUNG UND KULTUR Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. FREIZEITANGEBOTE Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - das ist Lebensqualität pur. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das schöne, ebene Baugrundstück befindet sich in bester Klosterneuburger Lage, mitten im Zentrum von Kierling. Auf einer Seite grenzt die Liegenschaft mit einer Uferlänge von über 20 Metern an den Kierlingbach und ist mit einer Brücke erschlossen. Auf der anderen Seite (Reißgasse) ist das Grundstück an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine perfekte Zufahrt mit dem PKW. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Wasser- sowie Abwassernetz angeschlossen. Das gesamte Grundstück ist bereits eingefriedet und mit einem sehr schönen Holzzaun mit Betonstehern eingezäunt. Bauland Kerngebiet (beschränkt auf max. 6 Wohneinheiten!) Offene Bauweise Bauklasse II - max. Gebäudehöhe von 8m Bebauungsdichte 25% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Es gibt Grundstücke und es gibt Orte wie diesen. In den Anhöhen von Kierling, nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt, liegt ein Stück Erde, das mehr ist als Grund und Boden: ein Luxus der Reinheit, ein Geschenk, das noch niemand für sich beansprucht hat. Unberührt liegt es da. Kein Bau, kein Versuch, keine Spur menschlicher Gestaltung nur die Natur, die es über all die Jahre bewahrt hat. Ein Platz, der wartet. Ein Platz, der das Versprechen trägt, das Erste und Einzige zu sein. Die Lage ist so exklusiv wie still: am Ende einer Sackgasse, in völliger Ruhe, auf einem sonnendurchfluteten Südhang. Licht und Weite formen hier eine Bühne, auf der man alles inszenieren könnte von der großen architektonischen Geste bis hin zum diskreten Refugium. Die Maße sind makellos: rund 1.650 m² Bauland und etwa 870 m² Grünland mit einem Hauch von Wald eine Komposition, die fast zu vollkommen wirkt, um sie zu teilen. Bauklasse I, II ermöglicht rund 237 m² Verbauung und damit Wohnflächen von etwa 600 m² plus Keller. Doch die Zahlen erzählen nur die halbe Geschichte entscheidend ist das Gefühl, auf unberührtem Grund zu stehen, auf einem Terrain, das alles zulässt. Hier entsteht kein Haus hier entsteht ein Statement. Ich freue mich darauf, Ihre Bekanntschaft zu machen. Der Preis: € 1.250.000, Video zur Liegenschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Traumhafte Wohnoase mit Top Lage im Herzen von Klosterneuburg ! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem Wohnambiente, das zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Das Schmuckstück befindet sich im 3. Obergeschoss ( ohne Lift ) eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Klosterneuburg - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage suchen. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum 1 WC Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Steinfliesen in der Küche, Gastherme und Fußbodenheizung Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt das Raumangebot. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Alexander Jovanovic, Immo Sky Wien Schulen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulformen - ideal für Kinder unterschiedlicher Altersstufen Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe. Öffentlicher Verkehr: Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft in der Hauptstraße 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Kierling ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind somit bequem und schnell erreichbar - auch ohne Auto.... [Mehr]