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#Baugrund #ruhig

Bauplätze in der Steinbruchsiedlung - KG Wolfshoferamt Die Marktgemeinde St.Leonhard/Hw. freut sich, Ihnen neue Bauplätze in der Steinbruchsiedlung (KG Wolfshoferamt) anbieten zu können. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer gut angebundenen Infrastruktur. Warum die Steinbruchsiedlung? •Natur pur: Eingebettet in eine malerische Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. •Lebensqualität: Hohe Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitanlagen: o Ärztezentrum: Im nahegelegenen Ortskern von St.Leonhard befindet sich ein modernes Ärztezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. o Volksschule und Kindergarten: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. o Freizeitanlage: Eine großzügige Freizeitanlage mit Erholungsteich und Volleyballplatz lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden ein. o Reges Vereinsleben: Das aktive Vereinsleben in der Umgebung fördert Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Veranstaltungen. Die Bauplätze sind ideal für Familien, Paare und alle, die den Traum vom eigenen Heim in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Bei Interesse und für weitere Informationen melden Sie sich bitte direkt am Gemeindeamt St.Leonhard/Hw. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei den nächsten Schritten zu helfen. Gemeindeamt •Telefon: [Telefonnummer entfernt] •E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns darauf, Sie bald in der Steinbruchsiedlung willkommen zu heißen!... [Mehr]

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Bauplätze in der Steinbruchsiedlung - KG Wolfshoferamt Die Marktgemeinde St.Leonhard/Hw. freut sich, Ihnen neue Bauplätze in der Steinbruchsiedlung (KG Wolfshoferamt) anbieten zu können. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer gut angebundenen Infrastruktur. Warum die Steinbruchsiedlung? •Natur pur: Eingebettet in eine malerische Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. •Lebensqualität: Hohe Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitanlagen: o Ärztezentrum: Im nahegelegenen Ortskern von St.Leonhard befindet sich ein modernes Ärztezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. o Volksschule und Kindergarten: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. o Freizeitanlage: Eine großzügige Freizeitanlage mit Erholungsteich und Volleyballplatz lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden ein. o Reges Vereinsleben: Das aktive Vereinsleben in der Umgebung fördert Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Veranstaltungen. Die Bauplätze sind ideal für Familien, Paare und alle, die den Traum vom eigenen Heim in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Bei Interesse und für weitere Informationen melden Sie sich bitte direkt am Gemeindeamt St.Leonhard/Hw. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei den nächsten Schritten zu helfen. Gemeindeamt •Telefon: [Telefonnummer entfernt] •E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns darauf, Sie bald in der Steinbruchsiedlung willkommen zu heißen!... [Mehr]

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Bauplätze in der Steinbruchsiedlung - KG Wolfshoferamt Die Marktgemeinde St.Leonhard/Hw. freut sich, Ihnen neue Bauplätze in der Steinbruchsiedlung (KG Wolfshoferamt) anbieten zu können. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer gut angebundenen Infrastruktur. Warum die Steinbruchsiedlung? •Natur pur: Eingebettet in eine malerische Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. •Lebensqualität: Hohe Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitanlagen: o Ärztezentrum: Im nahegelegenen Ortskern von St.Leonhard befindet sich ein modernes Ärztezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. o Volksschule und Kindergarten: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. o Freizeitanlage: Eine großzügige Freizeitanlage mit Erholungsteich und Volleyballplatz lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden ein. o Reges Vereinsleben: Das aktive Vereinsleben in der Umgebung fördert Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Veranstaltungen. Die Bauplätze sind ideal für Familien, Paare und alle, die den Traum vom eigenen Heim in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Bei Interesse und für weitere Informationen melden Sie sich bitte direkt am Gemeindeamt St.Leonhard/Hw. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei den nächsten Schritten zu helfen. Gemeindeamt •Telefon: [Telefonnummer entfernt] •E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns darauf, Sie bald in der Steinbruchsiedlung willkommen zu heißen!... [Mehr]

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#Baugrund #ruhig

Bauplätze in der Steinbruchsiedlung - KG Wolfshoferamt Die Marktgemeinde St.Leonhard/Hw. freut sich, Ihnen neue Bauplätze in der Steinbruchsiedlung (KG Wolfshoferamt) anbieten zu können. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer gut angebundenen Infrastruktur. Warum die Steinbruchsiedlung? •Natur pur: Eingebettet in eine malerische Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. •Lebensqualität: Hohe Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitanlagen: o Ärztezentrum: Im nahegelegenen Ortskern von St.Leonhard befindet sich ein modernes Ärztezentrum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. o Volksschule und Kindergarten: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. o Freizeitanlage: Eine großzügige Freizeitanlage mit Erholungsteich und Volleyballplatz lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden ein. o Reges Vereinsleben: Das aktive Vereinsleben in der Umgebung fördert Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an Veranstaltungen. Die Bauplätze sind ideal für Familien, Paare und alle, die den Traum vom eigenen Heim in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Bei Interesse und für weitere Informationen melden Sie sich bitte direkt am Gemeindeamt St.Leonhard/Hw. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei den nächsten Schritten zu helfen. Gemeindeamt •Telefon: [Telefonnummer entfernt] •E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns darauf, Sie bald in der Steinbruchsiedlung willkommen zu heißen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung: In der Breitenleer Straße 256 im charmanten Ortskern von Breitenlee gibt es insgesamt 42 freifinanzierte Mietwohnungen, die zur Vermietung angeboten werden. Die Wohnungen sind in Größen von ca. 39 m² bis ca. 90 m² verfügbar und bieten eine Vielzahl privater Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – passend für verschiedene Wohnbedürfnisse und Komfortansprüche. Highlights der Liegenschaft: Hochwertige Komplettküchen für ein komfortables Kocherlebnis Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre Fußbodenheizung und effiziente Fernwärme für nachhaltige Energienutzung Tiefgaragenplätze sind vorhanden und können für EUR 102,67 angemietet werden. Die Tiefgarage ist derweil voll belegt. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Breitenlee, im 22. Wiener Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: Die zentrale Lage in Breitenlee verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Mietwohnungen in Breitenlee bieten einen modernen und komfortablen Lebensstil, der die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine optimale Wohnumgebung legen. Details Wohnung Top 21: Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 72,82 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum: 6,82 m²Badezimmer: 6,66 m²Abstellraum: 1,94 m²Wohnzimmer: 30,24 m²Schlafzimmer 1: 14,82 m²Schlafzimmer 2: 10,58 m²Balkon: 8,74 m²Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Mindestgebot: 650.000 ? | Sofortkaufpreis: 698.000 ? Attraktives Baugrundstück mit Abbruchhaus in Wien-Breitenlee Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Besondere an dieser Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² ? sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m² Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf unserer Website eingesehen werden Bebauungsmöglichkeiten 25 % der Gesamtfläche dürfen verbaut werden, in offener Bauweise Die genaue Darstellung der Bebauung durch Architekten ist bereits vorhanden Hinweis Die Ersatzpflanzung von vier oder mehr Bäumen ist vom Käufer zu tragen Lage Relativ ruhige Lage, bis auf den üblichen Fluglärm, der im 22. Bezirk üblich ist Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Breitenlee Freier Blick auf offene Felder (derzeit mit Bausperre) Der für den 22. Bezirk typische Fluglärm ist vorhanden Anschlüsse & Infrastruktur Gas-, Strom- und Kanalanschluss bereits im Haus vorhanden (derzeit abgemeldet) Wasserversorgung bisher über Brunnenwasser Öffentlicher Wasseranschluss liegt direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos hergestellt werden Auf der linken Grundstücksseite sind Anschlüsse bereits vorhanden, auf der rechten Seite noch nicht Abwasseranschluss im Haus vorhanden Wohnen zwischen Natur und Stadt Der Stadtteil Breitenlee verbindet ländliche Ruhe mit Stadtnähe. Die offene Landschaft sorgt für Erholung und Weitblick, während die gute Anbindung ? etwa durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran ? den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Ein Platz für neue Geschichten Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft ? an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten. Ob für die Familie, für kommende Generationen oder als wertbeständige Investition: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Einzigartiges zu erschaffen. Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre ? ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt. Minimum bid: ? 650,000 | Buy-it-now price: ? 698,000 Attractive building plot with demolition house in Vienna-Breitenlee We are pleased to offer you an exceptional building plot with an existing demolition house for sale in a sought-after location. Highlights of this property Plot size: approx. 1,060 m² ? sunny, spacious, and versatile The property consists of two plots, which can also be purchased separately Individual plots: approx. 530 m² each Architectural development studies are already available and can be viewed on our website Development potential Up to 25% of the total area may be built on, in an open construction style Detailed development plans prepared by architects are already available Note Replacement planting of four or more trees must be covered by the buyer Location Relatively quiet location, except for the usual aircraft noise typical for the 22nd district Quiet residential area in the popular district of Breitenlee Unobstructed view of open fields (currently under building restrictions) Typical aircraft noise for Vienna? s 22nd district is present Utilities & Infrastructure Gas, electricity, and sewer connections are already available in the house (currently deactivated) Water supply has so far been provided via a well Public water connection is located directly at the property boundary and can be easily connected Connections are already in place on the left side of the property; on the right side, they are not yet available Sewer connection is available in the house Living between nature and the city The Breitenlee district combines rural tranquility with proximity to the city. The open landscape offers relaxation and wide views, while good transport connections? such as a nearby bus stop with direct links to Vienna-Kagran? make everyday life convenient. Shops, schools, and other infrastructure are easily accessible. A place for new stories This property is aimed at people with vision? buyers who are not just looking for a house, but a home to shape for the future. Whether for a family, future generations, or as a stable investment: here you have the rare opportunity to create something truly unique. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Gartenoase Breitenlee - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Gärten und Parkplatz" Diese moderne Wohnung mit gleich zwei Gärten - nämlich 18 m² Garten nach Osten ausgerichtet und auf der Westseite mit 33 m² Garten - in einer erst 2005 neu errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee gelegen - und nur 15 Min. mit dem Bus zum Kagraner Platz U1 oder 10 Min. zur U2 - steht nun zum Verkauf und ist ab Herbst 2026 bezugsbereit! Man kommt vom Eingangsbereich mit Garderobe in einen schicken Vorraum von wo aus alle Räume extra begehbar sind direkt in den offen gestalteten Wohnraum mit anschließender Küche der Marke DAN, welche mit Neff-Geräten (Herd/Backrohr inklusive Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Tiefkühler) sowie Bosch-Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet ist. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgarnitur und Loungebereich, führt zur überdachten Terrasse/Loggia mit anschließendem Garten ostseitig. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum größeren westlichen Garten mit ca. 33 m² wo man nach der Arbeit den Sonnenuntergang genießen kann. Hier ist genug Platz für bequeme Gartenmöbel, Liegen und evtl. ein Whirlpool oder Hochbeete und ein kleines Gartenhaus für allerlei Nützliches. Der Home-Office-Arbeitsplatz im 2. Schlafzimmer ist mit einem Fenster nach Westen versehen und man kann diesen Raum auch als Gäste- oder Kinderzimmer nützen. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kasten. Das schicke Badezimmer ist mit Waschtisch inkl. XL Waschbecken und Hans Grohe Armaturen und Handtuchschrank sowie XL Badewanne mit Handbrause und faltbarer Glas-Duschwand sowie Schrank für Waschmaschine und Trockner ausgestatt und ein extra WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort. Geheizt wird mit Fernwärme und die Betriebskosten mit 123,05 ? mon. sind ebenfalls recht günstig. Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet und ab 1.11.2026 frei verfügbar. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit 26.000,- ? bewertet. In der Anlage gibt es einen netten Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone. Direkt im Zentrum von Breitenlee gelegen, mit Heurigen, Gastro-Lokalen, Bäcker, Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche, Supermärkte wie Billa und weiter vorne Penny und Bipa und natürlich der beliebten Volksschule mit Kindergarten, ist man gut versorgt. Mit dem Bus in Richtung U2 ist man in 10 Min. in Aspern Seestadt und in die andere Richtung zur U1 Kagraner Platz gut angebunden. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der S2 bzw. A23 und beim Gewerbepark Stadlau mit riesigen Superstores für Lebensmittel, Möbeln, Kleidung, Schuhe, Technik, Sport, Fitness und vielem mehr. Auch das Donauzentrum ist in 12 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden oder Spazieren, Joggen und Radfahren ein und der Hirschstettner Blumengarten ist ein neues Highlight zu allen Jahreszeiten geworden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese attraktive Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Top-Angebot! Doppelhaushälfte Erstbezug nahe Breitenlee - Aspern-Seestadt" Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar und Ausstattung noch frei wählbar - ganz nach Ihrem Geschmack und Stil! Der Rohbau in Ziegelmassivbauweise ist bereits auf Dachgleiche - Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoss sind schon errichtet und es geht zügig voran in die nächste Bauphase. Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, 3-fach Verglasung und bodenlange Fenster für optimalen Lichteinfall mit Terrassenzugang zum Garten im großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche im Erdgeschoß und Gäste WC. Die Stiege hinauf geht es zu den beiden Schlafzimmern und großem Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ganz oben im Dachgeschoß befindet sich ein traumhaftes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und ein Bad mit Dusche und ein 3. WC. Modern Wohnen im Grünen auf Eigengrund in einer netten Wohnsiedlung am Weizenweg mit ca. 114 m² Garten. Obwohl bereits ein Kaufanbot vorliegt für eine der beiden Doppelhaushälften, haben Sie dennoch die Wahl, ob Sie sich für das vordere oder hintere Doppelhaus entscheiden wollen. Prinzipiell wird das Haus belagsfertig angeboten, jedoch mit der Option das Haus schlüsselfertig zu übergeben und Sie können die gesamte Innenausstattung individuell aussuchen und mit dem Bauträger direkt besprechen, welche Materialien für Böden, Küche, Bäder samt Armaturen und vielem mehr Ihnen am besten gefallen, damit das Haus von Anfang an genau Ihren Wünschen entspricht und auch so von Ihnen übernommen werden kann. Ein eigener Parkplatz am Grundstück gehört dazu und ist bereits im Preis inbegriffen. Mit dem Bus 24A ist man die Breitenleerstraße entlang in ca. 15 Min bei der U1 Kagraner Platz und mit dem Bus 89a ist man in wenigen Minuten bei der U2 Aspern Seestadt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. bei der S2 bzw. Südosttangete A23 oder A5 Richtung Deutsch Wagram oder Wolkersdorf unterwegs. In die andere Richtung kommt man nach Essling oder Groß Enzersdorf. Auch zum Gewerbepark Stadlau oder Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften, Stores und Supermärkten hat man nicht weit. Kindergarten und Volksschule in Breitenlee erreicht man mit dem Auto in nur 5 Minuten. Neue Fahrradwege runden das Angebot von guter Infrastruktur ab. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Weinviertel mit Heurigen, Restaurants und vielem mehr laden zu Wochenendaktivitäten! Auch die Lobau und neue Donau ist nahe genug für Spaziergänge, Radfahrten und baden im Sommer! Zögern Sie nicht lange bei diesem tollen Preis-Leistungsverhältnis für Ihre Traum-Immobilie und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage gleich online damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können! Der Preis NUR ? 587.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 117.400, /monatlich ? 2.348, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Im 22. Bezirk ist ein innovativer Wohn- und Arbeitsraum entstanden, der modernes Leben mit urbaner Vielfalt verbindet. Während die Wohnungen bereits vergeben sind, stehen noch geförderte Mikrobüros sowie eine Arztpraxis von Mischek zur Verfügung - kompakt, flexibel und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Herzstück des Quartiers ist das Campo - ein pulsierender Treffpunkt mit zeitgemäßer Infrastruktur, inspirierenden Begegnungszonen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das zur Gänze auf erneuerbare Energie setzt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der Bau ist bereits in vollem Gange und geht schneller voran als erwartet: Zwei Geschosse sind gemauert, die zweite Decke bereits betoniert. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant – sichern Sie sich jetzt eine der nur zwei verfügbaren Einheiten und gestalten Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohnen im Grünen - mit idealer Anbindung Im beliebten und ruhigen Wohngebiet Breitenlee im 22. Bezirk entsteht am Weizenweg ein exklusives Doppelhaus-Projekt mit zwei eigenständigen Haushälften auf Eigengrund. Sie genießen hier ruhiges Wohnen mit Garten inmitten einer kleinteiligen Wohnsiedlung – und sind gleichzeitig in wenigen Minuten an der U2 Aspern Nord, bei der S-Bahn Hausfeldstraße (S80) oder auf der A23 Richtung Innenstadt. Lage & Infrastruktur • Bus 24A (Station „Breitenlee Schule“): ca. 3 Gehminuten • Stephansplatz: ca. 30 Minuten mit Öffis • U2 Aspern Nord: 10 Min. mit Bus / 6 Min. Auto • S-Bahn Hausfeldstraße (S80): ca. 5 Min. Auto • Donau Zentrum: 10 Min. Auto / 20 Min. Öffis • Volksschule Breitenlee: ca. 5 Gehminuten • Badeteich Hirschstetten: ca. 7 Min. mit dem Rad • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, BIPA, Apotheke): unter 5 Min. Auto • A23 / S1: ca. 10 Min. Auto Das Projekt Zwei moderne Haushälften auf Eigengrund, errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit bietet drei Wohngeschosse, großzügigen Eigengarten mit Terrasse, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Heiztechnik mit Fußbodenheizung. PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Übergabe belagsfertig oder optional schlüsselfertig – Sie entscheiden, wie viel Gestaltungsfreiheit Sie möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 107 m² Grundstücksanteil: ca. 250 m² Gartenfläche: ca. 114 m² Terrasse: 20 m² Dachterrasse: 10,9 m² Stockwerke: EG, OG, DG Zimmer: 4 Stellplatz: inkludiert Bezug: geplant Dezember 2025 Bauweise: Ziegelmassiv, energieeffizient Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Ausführung: belagsfertig, optional schlüsselfertig Ausstattung & Bauweise (Auszug) Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung auf allen Etagen Großzügige Glasflächen mit Zugang zur Terrasse Vorbereitung für schlüsselfertige Ausführung möglich Stellplatz direkt am Grundstück inkludiert Hauseingang, Terrasse und Garten nutzungsfertig vorbereitet Eigengarten mit Wasseranschluss Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche mit Zugang zur Terrasse & Garten Gäste-WC Technik-/Abstellraum Obergeschoss (OG): 2 helle Schlafzimmer Großes Bad mit Badewanne & WC Dachgeschoss (DG): 1 großes Studiozimmer WC & Dusche Terrasse Hausvarianten & Kaufpreise Das Projekt umfasst zwei Haushälften mit leicht unterschiedlicher Lage am Grundstück Top 1 – Vorderes Haus: • Diese Einheit liegt straßenseitig mit direktem Zugang zum Weizenweg und bietet eine besonders helle Ausrichtung. • Kaufpreis: 589.000 € belagsfertig 639.000€ schlüsselfertig Top 2 – Hinteres Haus (VERKAUFT!!) Beide Einheiten verfügen über einen Eigengarten, eine Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz, der jeweils im Kaufpreis inkludiert ist. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich – gerne stellen wir Ihnen dazu eine individuelle Ausstattungsliste zur Verfügung. Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Nur noch 1 Einheit verfügbar – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihren Platz in Breitenlee sichern!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Im 22. Bezirk ist ein innovativer Wohn- und Arbeitsraum entstanden, der modernes Leben mit urbaner Vielfalt verbindet. Während die Wohnungen bereits vergeben sind, stehen noch geförderte Mikrobüros sowie eine Arztpraxis von Mischek zur Verfügung - kompakt, flexibel und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Herzstück des Quartiers ist das Campo - ein pulsierender Treffpunkt mit zeitgemäßer Infrastruktur, inspirierenden Begegnungszonen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das zur Gänze auf erneuerbare Energie setzt.... [Mehr]