Suchergebnisse für "kaufen wohnung 4 zimmers in 1190 und 1180 wien"

#Garten #Terrasse

1190! PROVISIONSFREI! Topmoderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse! Erstbezug! In der angenehm ruhig gelegenen Greinergasse im noblen 19.Wiener Gemeindebezirk, nur unweit der U4-Station Heiligenstadt, gelangt eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Gartenterrasse zum Verkauf. Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG eines modernen Neubaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (BJ 2020) und verfügt über ca. 84,17 m² Wohnfläche, einer ca. 28,25 m² großen Terrasse sowie einem ca. 92,22 m² grossen Garten. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung • zentraler Vorraum/Gang • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Küchenanschlüsse vorhanden) • 2 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Kellerabteil Ausstattung • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung- und Kühlung • Umweltbewusste Luft-Wärme-Pumpe • Vorbereitung von E-Ladestationen • Home Delivery Space, welches ein Anliefern auch in Abwesenheit ermöglicht • Hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen • Barrierefreier Eingang Monatliche Kosten dzt.netto: Betriebskosten dzt. netto: € 215,54 Kalt/Warmwasser/Wärme-Akonto dzt. netto: € 179,72 Rücklage dzt. netto: € 86,45 Gesamtkosten dzt. p.M. netto: € 481,71 zzgl. USt Alle Preise sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. USt. Bezug: Ab sofort Die Wohnung kann auch als Anlageobjekt erworben werden. Kaufpreis/Eigennutzer : € 798.000, Kaufpreis/Anleger: € 719.600, zzgl. 20% USt Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu gekauft werden (KP Eigennutzer € 39.000, , KP Anleger € 34.280, zzgl. USt). Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig lediglich 6 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Öffentliche Anbindung Bahnhof Wien Nussdorf ca. 5 Gehmin. Straßenbahnlinie D Buslinie N36 U4 Station/Heiligenstadt ca. 15 Gehmin. Aussenfotos © Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im letzten Liftstock des Hauses erwartet Sie diese grandiose 4-Zimmer-Familienwohnung. Über den Vorraum nebst einem Schlafzimmer, dem separaten WC und dem Bad mit Badewanne erreichen Sie die knapp 50m² große Wohnküche mit Abstellraum, zwei weitere Schlafzimmer ? eines davon mit eigenem Schrankraum- die westseitige Dachterrasse auf Wohnebene sowie die hofseitige Terrasse mit dem Aufgang auf die große Dachterrasse mit Rundum-Blick. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U6 (Michelbeuern/AKH) ? Straßenbahnlinien: 40,41,42 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Schubertpark Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten ? Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Fernwärme ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Balkon #Garten

PROVISIONSFREI! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, 1190! Erstbezug! In einer neu errichteten Wohnhausanlage (BJ 2021) in herrlicher Lage im noblen 19.Bezirk gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit verfügt über ca. 62,12 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,04 m² grossen Balkon. Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich und ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen. Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung • zentraler Vorraum • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den Balkon • Speis/Abstellraum • Schlafzimmer • Badezimmer • WC separat Ausstattung • Eichenparkettböden • Fußbodenheizung • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in Abwesenheit möglich) • Wohnungseingangstür WK 3 • Lift im Haus • Tiefgarage • Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich • Kleinkinderspielplatz • Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen • Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 105,25 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,40 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 17,21 Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 34,72 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 19,44 (zzgl. 10% USt) Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 16,67 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 231,31Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden. Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden. Ein Stellplatz kann optional dazu gekauft werden. KP Wohnung/Eigennutzer: € 618.000, KP Wohnung/Anleger: € 580.400, zzgl. 20% USt KP/Stellplatz Eigennutzer € 39.000, KP/Stellplatz Anleger € 35.070, zzgl. USt Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach. Lage/Infrastruktur Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin) Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.) Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.) Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg Fotos © Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE SHORE Leben am Wasser in Wien An der Kuchelauer Hafenstraße 98 steht THE SHORE kurz vor der Fertigstellung. Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. THE SHORE - für höchste Ansprüche: Großzügige Freiflächen, viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Bootsanlegestege, Fitness mit Sauna und Dampfbad, viel Grün durch große Eigengärten, großflächige helle Tiefgarage und vieles mehr. THE SHORE bedient Ihre Bedürfnisse an das perfekte Wohnen - individuell und auf hohem Niveau: vom 2-Zimmer Apartment mit Eigengarten oder Loggia bis hin zum eleganten Penthouse mit Terrassen und Dachterrassen - der richtige Wohnraum - ein unschätzbarer Wert! THE SHORE besteht aus 10 architektonisch besonderen und prachtvollen Villen mit jeweils 9 bis 12 Apartments und Größen von 38m² bis 360m² - alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen und Dachterrassen. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG -Concierge Service - Fitnessräume - Sauna & Dampfbad - großer Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen - Betonkernaktivierung - Kühlung - Fenster 3-fach verglast - Terrassen mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile) - Smart Home System vorbereitet - Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am Wasser Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Haus 3 Top 17 Kaufpreis: € 415.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: ab sofort Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: https://carma-partner.at/projekte/the-shore/ Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Der Bezirk Döbling ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und seine exzellente Infrastruktur. Die Lage der Wohnung ist besonders ideal für Familien mit Kindern, da sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten befinden. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und bietet mit ihren 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. 2 Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort - Barrierefreiheit ist gegeben. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen tollen Ausblick auf die Umgebung. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Zentrum Wiens schnell erreicht werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassend bietet die 4-Zimmer Wohnung in bester Lage Döbling beste Voraussetzungen für Familien, die in einer gehobenen Wohngegend mit optimaler Infrastruktur wohnen möchten. Eine modern ausgestattete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Barrierefreiheit und Blick ins Grüne. Der Garagenplatz ist um 39.000 Euro zu erwerben . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa A Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentralgelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, von diesem gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem:• Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage • Video-Gegensprechanlage • BUS System • Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Concierge & Security Service:• Postsevice, Lieferungen und Botendienst • Apartmentreinigung, Wäscheservice • Urlaubsservice, Haustierservice • Security Service • Car Management • Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 750.000,-Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil

Allgemeine Beschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gymnasiumgasse 13, 1180 Wien, die kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Die Wohnung befindet sich im EG und bietet somit einen komfortablen Zugang. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie die Klimaanlage, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Wohnung liegt straßenseitig und über Schallschutzfenster verfügt. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine, Waschbecken und separater Toilette ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort. Der Wohnbereich besticht durch einen wunderschönen Fischgrätenparkett, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fliesen schmücken die Böden in den Nassräumen und verleihen diesen einen eleganten Touch. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen eine private Grünfläche zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie die warmen Sommerabende im Freien verbringen und Ihre persönliche Oase gestalten. Der Garten ist nicht direkt mit der Wohnung verbunden, sondern über das Treppenhaus erreichbar. Diese Drei-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit hochwertigen Materialien und einem attraktiven Standort in Wien. Sie bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken. Raumaufteilung: Von einem geräumigen Vorraum aus betritt man sowohl die Küche, das Bad, einen Abstellraum, ein WC und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Schlafräume. Der Wohnung zugeordnet ist eine im Innenhof befindliche Gartenfläche von ca. 26 m2 sowie ein Kellerabteil. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Highlights der Wohnung Ideale Infrastruktur Perfekte Anbindung Separate, moderne Küche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt diese ca. 50 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) verfügt über ein großzügiges, Schlaf-/Wohnzimmer, einen geräumigen Vorraum, eine moderne und separate Küche (inkl. Herd, Ofen, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler), ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken und ein Kabinett. Die Wohnung ist sowohl mit Parkettboden, Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf EUR 191,02 und werden zusätzlich zur MIete vorgeschrieben. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Eine hervorragende Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants in der näheren Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Der naheliegende Türkenschanzpark bietet Platz für Erholung und Sport. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 9, 40, 41Buslinie 10ASchnellbahn S45Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

„Das Haus im Haus“ - Alles was das Herz begehrt! Traumhafte Lage, Wohnkomfort auf 2 Etagen, großzügiger Eigengarten mit atemberaubenden Weitblick über Wien.• for further information in english, please contact us directly by mail or phone*Ihr Traum kann endlich wahr werden! Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine geschmackvoll eingerichtete, ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonnette mit ca. 325m2 Garten und 2 Terrassen, in einem Neubau-Wohnhaus aus dem Jahr 2007.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EGGleich zu Beginn, betreten Sie ein großzügiges, zentral angelegtes Entree, über welches sämtliche Räume des Erdgeschosses separat begehbar sind. Im rechten Teil des Erdgeschosses, befindet sich ein Kinderzimmer, ein separates Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir. Ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Co bietet eine Garderobe unter dem Stiegenaufgang. Linkerhand, befindet sich das Herzstück der Immobilie - Das Wohnzimmer! Eine komplett modern ausgestattete Wohlfühloase mit offener, hochwertig möblierter Küche und einem Ess- sowie Wohnbereich. Eine warme Stimmung erzeugt der Bioethanol-Kamin. Darüber hinaus, bietet das Wohnzimmer Zugang zur verglasten Terrasse (elektronische Beschattung an der Überdachung - Seitenelemente können je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden) und dem ca. 325m2 großen, stets gepflegten und liebevoll gestalteten Eigengarten. Entschleunigung trifft es hier auf den Punkt. Entspannen Sie in der Sauna und genießen Sie im Anschluss den eigenen Outdoor-Jacuzzi samt unverbautem Weitblick. OG Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe samt bodentiefem Fenster und einem en suite Tageslicht-Bad, bestehend aus einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna! Auch hier, haben sie wieder einen traumhaften Ausblick. Zusätzlich befindet sich im OG eine separate Toilette sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Im Keller befindet sich ein knapp 8m2 großes Kellerabteil, welches direkt mittels Aufzug zu erreichen ist. Komplettiert wird das gesamte Angebot durch 2 sehr großzügige XL-Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Diese können auf Wunsch, separat käuflich erworben werden. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist möglich! Ausstattung: Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik, sämtlichen Elektrogeräten und Weinkühler, moderne Möblierung und Aussenrollläden an Fenstern. Die Wohnung verfügt über ein elektronisches Zugangsschloss mit Fingerabdruck Scanner und Geofencing sowie eine smarte, cloud basierte Alarmanlage. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die Steuerung erfolgt über App gesteuerte Thermostate welche Heizkosten einsparen - Abrechnung über die monatlichen BK. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Jacuzzi, eine Sauna sowie im vorderen Gartenbereich eine Kinderoase mit Schaukel, Rutsche und Kletterturm. Der Garten verfügt über eine automatisierte, smarte Bewässerungsanlage (integrierte Wettervorhersage via App zur Einsparung von Wasserkosten) sowie eine Audio-Anlage und einen Rasenmäher-Roboter der für Sie die Mäharbeit erledigt. Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 39A - ca. 10min Fußweg (bergab). Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, befinden sich entlang der Sieveringer Straße oder dem dem Einkaufsquartier Q19, welches Sie in ca. 10 min via PKW erreichen. Kosten: Kaufpreis: € 2.389.000,- Monatliche BK inkl. UST für Wohnung derzeit ca. € 377,14 Monatliche BK inkl. UST für 2 Garagenstellplätze derzeit ca. € 30,88 Reparaturrücklage derzeit monatlich ca. € 211,45 Derzeitige Kosten für Heizung inkl. UST monatlich ca. € 279,44 Nebenkosten bei Kauf: Kaufvertragserrichtung / Treuhändische Abwicklung mittels Anwalt oder Notar je nach Vereinbarung (Gerne unterstützen wir Sie mit der Auswahl eines Treuhänders) Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Zusätzliche Kosten im Falle einer Finanzierung direkt in Absprache mit der finanzierenden Bank Provision lt. Maklerverordnung 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% USTWünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch. Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Imbisslokal in der hoch frequentierten Billrothstraße im 19. Bezirk Lage: Das Imbisslokal befindet sich in der Billrothstraße, einer hoch frequentierten Fußgängerzone im 19. Bezirk von Wien. Die Straße ist eine beliebte Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Das Lokal ist gut sichtbar und liegt gegenüber der Autobus Haltestelle und Strassenbahn Haltestelle "Hardtgasse", aber auch in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Heiligenstadt. Größe und Ausstattung: Das Lokal hat eine Nutzfläche von ungefähr 32 m². Es verfügt über einen komplett ausgestatteten Gastraum mit 10 Sitzplätzen, eine Küche mit allen notwendigen Geräten und eine Toilette. Im Sommer ist ein Schanigarten mit 2 Tischen vor dem Lokal möglich. Ein 10 m² großes Lager ist ebenfalls vorhanden. Das Lokal wird komplett ausgestattet übergeben. Das gesamte Lokal ist in einem guten Zustand und verfügt über derzeit 10 Plätze im Gästeraum. Die Küche ist voll ausgestattet mit Dönerspießgrill, Pizzaofen, Grillplatte, Fritteuse, Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Mikrowelle. Die Öffnungszeiten sind lt. BA von 07: 00 bis 23: 00 Uhr Montag-Freitag und 08: 00 bis 23: 00 Uhr Samstag, Sonntag. Sämtliche Betriebsanlagegenehmigungen und Prüfbefunde sind vorhanden. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt 986,03 €. Kaution: 3BMM. Ablöse: € 55.000,- brutto Die Angaben zu diesem Lokal wurden uns vom momentanen Mieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Zielgruppe: Die Zielgruppe des Lokals sind vor allem Passanten, die in der Billrothstraße einkaufen oder unterwegs sind. Das große Studentenwohnheim gegenüber bietet eine zusätzliche Zielgruppe, die das Lokal mit zahlreichen hungrigen Gästen bespielen kann. Das Angebot sollte sich an die Bedürfnisse dieser Zielgruppe richten und eine gute Auswahl an Speisen und Getränken zu moderaten Preisen bieten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €728,84 zzgl 20% USt. Betriebskosten €92,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €164,34 Gesamtbetrag €986,03 Heizwärmebedarf: 28.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zurzeit stehen 4 Arbeitsplätze zu Verfügung. Die Fläche ist technisch gut ausgerüstet und bietet eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Ein Arbeitsplatz definiert sich aus einem großen Schreibtisch und einem Bürosessel. Bei Bedarf kann der Besprechungsraum mit Präsentationsscreen und das Kopier-/Drucker-/Scan-Gerät genutzt werden. Optional ist eine Archicad-Lizenz (Architekten-CAD) noch verfügbar und kann monatlich um EUR 150,00/User angemietet werden. Eine großzügige moderne Gemeinschaftsküche sowie eine herrliche Dachterrasse runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Ich empfehle vorliegende Wohnung vor allem Ärztinnen und Ärzten sowie Mitarbeitenden im Gesundheitswesen, die nicht die Hälfte ihres Lebens damit verbringen möchten, von ihrem Arbeitsplatz nach Hause zu fahren. Mit den Händen in den Taschen durch einen Park zu spazieren und innerhalb weniger Minuten zu Hause zu sein, begleitet von zwitschernden Vögeln, bezeichne ich als unbezahlbaren Luxus. Die Wohnung im 3. Stock ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, und durch die französische Balkontür bietet sich ein stolzer Blick auf den Turm der Martinskirche. Frische, gute Luft ist dank der weitläufigen, immergrünen, bewaldeten Innenhöfe garantiert! Die Wohnung befindet sich in einwandfreiem, neuwertigem Zustand. Bei der sorgfältigen Sanierung wurde unter dem bewährten Fischgrätparkett und Hochglanzfliesen ein Bodenausgleich vorgenommen. Die Küchenmöbel und -geräte wurden nur kurzzeitig genutzt, befinden sich in einem tadellosen Zustand und stehen dem neuen Nutzer zur Verfügung. Trotz der Größe des Badezimmers ist es eine wahre Oase der Erfrischung. Praktisch abgetrennt und stilvoll mit einer Lamellentür verdeckt, befindet sich der Waschmaschinenanschluss unter dem Gasboiler, der für Wärme und Warmwasser sorgt. Alle Annehmlichkeiten für den komfortablen Alltag einer kleinen Familie sind vorhanden. Die repräsentative Lage des Hauses, die Eleganz des Treppenhauses und die perfekte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten zudem die Möglichkeit einer geschäftlichen Nutzung (Arztpraxis, Büro etc.). Wenn Sie an meinem Angebot interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]