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#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,-Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,-Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,-Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,-Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,-Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,-Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,-Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,-Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialienmodernste Elektro-Verkabelungen für IThochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. Elegante barrierefreie Kleinwohnung - 2 Zimmer mit Garten! Im vorderen straßenseitigen Trakt entsteht eine entzückende Kleinwohnung mit zwei Zimmern, die sich bestens als Zweitwohnung, Gästewohnung oder auch als Büro, in Kombination zu einer der größeren Wohnungen eignet. Die Wohnung ist vom Stiegenhaus begehbar, befindet sich im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei. Dazu gehört ein kleiner feiner Garten mit ca. 33 m2 der dem Wohnzimmer vorgelagert ist, Raumaufteilung• elegante Wohnküche mit großen Fenstern ca. 18,96 m2• Badezimmer ca. 4,72 m2• Schlafzimmer mit ca. 12,61 m2• Garten ca. 33 m2DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,-Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,-Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,-Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,-Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,-Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,-Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,-Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,-Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialienmodernste Elektro-Verkabelungen für IThochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. Elegante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten Diese einmalige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m2 mit einem großzügigen gartenseitigen Balkon ca. 16 m2 und einem privaten Garten im Innenhof ca. 77 m2.Der private Garten mit eigenem Eingang liegt im Innenhof und verfügt über eine eigene Gartenabstellkammer, mit Platz für Gartengeräte und die Einlagerung von Gartenmöbeln. Raumaufteilung:• Vorraum• Gäste WC mit Handwaschbecken• Zwei Schlafzimmer ca. 12 -13 m2• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche, WC, Badewanne, Fenster• offene Wohnküche mit Balkon und Blick auf den eigenen Garten• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,-Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,-Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,-Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,-Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,-Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,-Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,-Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,-Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialienmodernste Elektro-Verkabelungen für IThochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. Barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse Diese drei Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Gebäudetrakts. Garten und Terrasse sind in den charmanten Innenhof des Gebäudes ausgerichtet. Die barrierefreie Wohnung besticht mit perfekter Raumaufteilung und offenem Wohlfühlambiente. Der Wohnsalon mit offener Wohnküche ist perfekt geplant und grenzt direkt an die Terrasse und den umliegenden Garten. Raumaufteilung• großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse und dem hofseitigen Garten• zwei Schlafzimmer ca. 14 m2 und ca. 15 m2• Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Walk In Dusche, Fenster zum Vorgarten• ein Gäste-WC separat• Vorraum• Abstellraum/ Garderobe• Vorgarten DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,-Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,-Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,-Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,-Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,-Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,-Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,-Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,-Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialienmodernste Elektro-Verkabelungen für IThochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. Elegante Etagenwohnung mit Balkon und Gartenblick Die hofseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift des repräsentativen Jugendstilhauses. Die Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, der Balkon mit Blick in den charmanten Garten rundet das Wohngefühl ab. Raumaufteilung: • alle Räume sind zentral begehbar, Vorraum• Gäste WC separat mit Handwaschbecken• Badezimmer mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken, Fenster• 2 Schlafzimmer, ca. 11 und ca. 12 m2• Wohnzimmer ca. 25 m2• offene Küche mit Balkonzugang ca. 14 m2• hofseitiger Balkon mit Gartenblick, ca. 8 m2DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 2340 Mödling, nur wenige Minuten von der Südstadt entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Moderne Böden in Holzoptik, eine funktionale Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer schaffen eine angenehme und sofort bezugsfertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageimmobilie zur Vermietung eignet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55,57 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Stock Kellerabteil vorhanden Heizung: Gastherme Baujahr Haus: 1963kein Lift vorhanden Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer ca. 15 m² und ein weiters Zimmer / Büro / Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, Abstellraum und Kellerabteil.monatliche Vorschreibung Hausverwaltung Betriebskosten: 174,56 €Verwaltung: 33,76 €Instandhaltung: 55,75 €Gesamt: 264,07 €Finanzierungsbeispiel Bei einem Kreditbetrag von 200.000 € ergibt sich bei 3,5 % Fixzins eine monatliche Rate ab etwa 830 € monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Ordinationsfläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 310 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 240 m² große Eigengarten und den 3 dazugehörigen Terrassen mit ca. 31m². Derzeit ist die Fläche in 6 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann ab sofort übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Anlagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden Stromversorgung: Wiener Netze ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80 k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen) Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen in Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziergräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 94 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 20 m² große Garten zur Eigennutzung. Derzeit ist die Fläche in 2 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Analagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen. Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden. Stromversorgung: Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet. Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche. Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche. Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen). Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm. Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale, Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet. Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 217 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 220 m² große Eigengarten und den 2 dazugehörigen Terrassen mit ca. 22m². Derzeit ist die Fläche in 4 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Analagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen. Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden. Stromversorgung: Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet. Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche. Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche. Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen). Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm. Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale, Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet. Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert: Komplette Erneuerung der Elektrik Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung Klimaanlage Zusätzliche Infrarotdeckenheizung 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster2010 Vollwärmeschutzfassade***Genießen Sie unseren Videorundgang***Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Familienfreundliches Wohnen im Grünen ? nur ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten Natur vor der Haustür, viel Platz für die Familie und Wien in kurzer Reichweite: Dieses gepflegte Eck-Reihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage am Fuße des Anningers. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Der ca. 156 m² große, südseitige und uneinsehbare Garten mit rund 10 m² Terrasse bildet dabei einen ganz besonderen privaten Rückzugsort. Ein überdachter KFZ-Stellplatz inklusive 22-k W-E-Ladestation sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort. Ihre Highlights auf einen Blick ca. 130 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf 3 Ebenen ca. 52 m² Kellerfläche ca. 156 m² uneinsehbarer Garten ca. 10 m² südseitige Terrasse Balkon 2 Tageslichtbäder hochwertiger Parkett- und Fliesenboden massive Bauweise angenehmes Raumklima durch die Lage am Anninger überdachter KFZ-Stellplatz 22-k W-E-Ladestation ruhige, familienfreundliche Wohnlage Naturpark... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Ein gemütliches Zuhause mit Sonne, Ruhe und einem kleinen Platz im Freien! Diese charmante Singlewohnung im 1. Stock einer schönen Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und ihren ausgezeichneten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der sonnige Wohnbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche inklusive sämtlicher Geräte. Die angrenzende Schlafnische ist offen in den Wohnbereich eingebunden und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden – so lässt sich ein eigener, gemütlicher Rückzugsbereich schaffen. Ein besonderes Highlight ist der nette, kleine Balkon: ein sonniges Plätzchen für den Morgenkaffee oder eine entspannte Auszeit an der frischen Luft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, 1 Waschbecken, ein WC und eine Waschmaschine. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot. Schöne Parkettböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Klimaanlage auch an heißen Tagen angenehmen Komfort bietet. Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Eine rundum gepflegte Wohnung für alle, die ein sonniges, ruhiges Zuhause mit guter Ausstattung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <525m Klinik <1.725m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <325m Höhere Schule <1.825m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <725m Geldautomat <825m Post <775m Polizei <1.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.875m Bahnhof <575m Straßenbahn <4.475m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenplatz: Kaufpreis € 25.000,00 Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - € 1.000, pauschal Vertragserrichtung - € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen (Miete € 120,- / Monat möglich)... [Mehr]