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? Waldrandlage Mödling/Hinterbrühl!? Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 20.700 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verfügt über einen historischen Stadtkern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt verfügt über einen bedeutenden Weinbau, und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Diese Wohnung liegt an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beiden Orte zählen durch ihre privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien zu den lebenswertesten Gemeinden Österreichs. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese Wohnung anbieten. Sie befindet sich in einem im Jahr 2012 renovierten Gebäude. Die Wohnung im zweiten Stock des Hauses verfügt über Vorzimmer, Küche, Bad mit WC, zwei große Schlafzimmer und über ein komfortables Wohnzimmer. Infrastruktur: Supermarkt 900 Meter, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1,1 km, Neue Mittelschule 2 km, Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Mödling 3,9 km, Gymnasium 3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 1 km, zahlreiche weitere Fachärzte in Mödling, Golfplatz Brunn 5,5 km, Freizeitzentrum Mödling 3,2, km. Kaufpreis: ? 279.000, - Wir freuen und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Landschaften erzählen Geschichten - jede ihre eigene. Der Eichkogel im Süden der Gemeinde Mödling - eine einzigartige Natur- und Kulturlandschaft mit europäischen Stellenwert und einem rundum Blick über den südlichen Wiener Wald, Mitten in dieser reichhaltigen Szenerie aus Natur und Urbanität, in einer der gefragtesten Lagen des südlichen Wiens freut es uns Ihnen dieses Grundstück vorstellen zu dürfen. Die Werthaltigkeit Ihres zukünftigen Hauses ist in dieser Lage garantiert. Die annähernd quadratische Parzelle hat ein Ausmaß von insgesamt 790 m², wird über eine private Zufahrt erschlossen und bietet einen unverbaubaren Blick auf Mödling. Folgende Widmung ist gegeben: * Bauland-Wohngebiet * 25% verbaubar * max. Gebäudehöhe 7m * max. 2 Wohneinheiten Das ermöglicht Ihnen die Realisierung von insg. rund 590m² Nutzfläche. Die direkt unterhalb und rechts der Parzelle angrenzenden Grundstücke sind als Grünland gewidmet - Ihre Privatsphäre bleibt somit ungestört. Die Aufschliessungskosten an die Gemeinde sind für ein Bauvorhaben mit bis zu 590m² Nutzfläche bereits entrichtet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit detaillierten Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich in Mödlinger Top-Ruhe-Lage - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete nach Süden, ausgerichtete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist die Liegenschaft im nördlichen, straßenseitigen Bereich mit einem nur teilunterkellerten, großteils zweigeschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1868 – 1895, Zubauten/Adaptierungen ca. 1961-1996), welches insgesamt 5 Wohnungen und 2 Garagen beherbergt. Nach Abriss des auf der Liegenschaft befindlichen Hauses, birgt diese Liegenschaft eine Kapitalanlage in Top-Ruhelage und unmittelbarer Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Wohnhausanlage. Ein Verkehrswertgutachten zu der Liegenschaft ist vorhanden. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 1.477 m² Bauland Ausmaße: ca. 20m Breite an der Achsenaugasse, Tiefe bis ca. 109m LAGE Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Mödling ist die Liegenschaft als ‚Bauland-Wohngebiet‘ gewidmet. Die Liegenschaft darf zu max. 25% in geschlossener Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von max. 4m an der Gebäudefront bebaut werden. Lt. Bebauungsplan befindet sich die Liegenschaft im Historischen Stadtzentrum in einer Schutzzone mit dörflichem Charakter situiert, siehe Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling vom 18.03.2023. Im straßenseitigen, nördlichen Bereich ist die Liegenschaft in einem Ausmaß von ca. 775 m² bebaubar, die südliche Restfläche in einem Ausmaß von ca. 702 m² (Freifläche) ist von Baulichkeiten mit Ausnahme von Nebengebäuden freizuhalten. FLÄCHEN/NUTZUNG DER 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 ca. 38 m² Leerstand Top 2 ca. 65 m² Leerstand Top 3 ca. 121 m² inkl. Doppelgarage, Wohnrecht lebenslang unentgeltlich, Geburtsjahr 1940 Top 4 ca. 37 m² befristet bis 31.08.2023, Mietzins € 420,00, Kaution € 1.200,00 Top 5 ca. 135 m² Leerstand Einzelgarage Leerstand VERSORGUNGSLEITUNGEN Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: Auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Zinshaus

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage Dann könnte dieses Zinshaus in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 1.350.000,00 € bietet es eine Fläche von insgesamt 413.91m², welche sich in Erdgeschoss und 1. Stock gliedern und ist somit optimal für Investoren geeignet. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an Vorzügen. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Auch die inneren Werte des Hauses können sich sehen lassen: Gasheizung, öffenbare Fenster und eine Doppel- / Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur das Zinshaus selbst ist attraktiv, auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Bahnhof sind Sie perfekt angebunden und können problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie einige Schule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders interessant sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles in der Nähe. Aufteilung der Wohnungen: Top 1A 44,50 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 1B 53,58 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 2 73,60 m2 nicht vermietet Top 3 67,00 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 4 47,13 m2 nicht vermietet Top 5 63,30 m2 befristet vermietet Top 6. 60,00 m2 nicht vermietet Dieses Zinshaus in Mödling bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Eichkogel, mit Traumblick über Mödling und das Wiener Becken bis in die Hauptstadt, befindet sich diese außergewöhnliche Villa in einer nur von Anrainern befahrenen Straße. Die Lage ist einzigartig und der Blick unverbaubar. Solche Lagen gibt es rund um Wien nicht viele, ganz selten ergibt sich die Möglichkeit hier etwas zu erwerben. Das Haus betreten Sie von der Gartentüre ebenerdig, hier befinden sich der Vorraum, WC, eines der Bäder, die Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und der beeindruckende Wohnsalon mit den Panoramafenstern, Essbereich, , Kachelofen und dem Aufgang auf die Galerie. Sehr repräsentativ, hell und in dieser Art, mit diesem Raumgefühl sehr selten zu finden. Ein Raum zum Verlieben. Rundherum läuft ein Balkon, von dem Sie die Aussicht noch besser genießen können. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Ideal als Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer wäre ja bereits im Erdgeschoss. Das Gartengeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingang (interessant, sollten Sie es als Büro nutzen wollen) oder normal über die Stiegen. Hier finden Sie 2 (Büro) Räume, eine ehem. Foto-Dunkelkammer, Lagermöglichkeiten sowie den Relax-Bereich mit Sauna und WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die großzügige Garage mit ca. 27m². Das Grundstück hat Hanglage und ist einzigartig, mit verschiedenen Plätzen, einem Biotop und einem künstlichen Bach, der das Wasser des Biotops in Bewegung hält. Am Nachbargrundstück können Sie oft Rehe sehen, ein Genuss fürs Auge in der Natur. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in einer der Besten Lagen im Großraum von Wien Traumblick am Eichkogel, Blick über Wien • Ruhelage am südlichen Rand von Mödling • unverbaubarer Fernblick über Großraum Wien • 1.600 m2 Grundstücksfläche in Terrassen-Hanglage mit eigenem Biotop • 255 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen • umlaufende Terrasse Richtung Norden und Osten • Garage Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung (über 500.000.- ca. 1,8% Vertragserrichtung (inkl. Ust.) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Ust.) Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo Besuchen Sie meinen Blog: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/... [Mehr]

#mietkauf

Modernisierte Wohnung in renoviertem Haus - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese großzügige Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Lebensstil, sondern auch die Sicherheit einer umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich einer neuen Wärmeschutzfassade. Die Wohnung ist saniert und frisch gestrichen, um Ihnen eine moderne und einladende Atmosphäre zu bieten. Besondere Highlights dieser Immobilie im Mietkaufmodell sind: Renoviertes Haus mit neuer Wärmeschutzfassade: Das gesamte Gebäude wird auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die bereits im Mietkaufpreis enthalten ist. So können Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen. Neuer Fußboden im Wohnzimmer: Das Wohnzimmer wird mit einem brandneuen Bodenbelag ausgestattet, der nicht nur modern aussieht, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Flexibles Mietkaufangebot: Der Gesamtkaufpreis beträgt 297.000 Euro. Um in den Genuss dieses Wohntraums zu kommen, zahlen Sie monatlich eine Miete von 950 Euro. Von der jährlichen Miete werden ca. 5.000 Euro auf den Kauf angerechnet. Der Mietkaufvertrag erstreckt sich über 5 Jahre. Am Anfang ist die Hälfte des Gesamtkaufpreises als Anzahlung auf ein Treuhandkonto zu leisten. Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch, nur 5 Gehminuten vom nächsten Nahversorger entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Mietkaufkostenübersicht inkl. UST: Monatliche Miete: 950 ? Jährliche Anrechnung auf den Kauf: ca. 5.000 ? Mietvertragsdauer: 5 Jahre Gesamtkaufpreis: 297.000 ? (Anzahlung: 50% zu Beginn auf Treuhandkonto) Mietkostenübersicht inkl. UST: Monatliche Miete: 950 ? Nebenkosten: Betriebskosten 189,71 ? Stromkosten ca.40 ? Heizkosten 123,40 ? Warmwasser 25,20 ? Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Gesamtkaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein lichtdurchfluteter, ideal geschnittener Familientraum auf 100 m2 in Ruhelage in Mödling. In einem gepflegten Neubau wurde soeben die Wohnung liebevoll und hochwertig generalsaniert und lädt wahrlich zum Wohlfühlen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich verzaubern! Raumaufteilung: Man betritt die helle und freundliche Wohnung durch eine neue, massive Sicherheitstür und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Im Vorraum findet man zudem noch genügend Platz um eine Garderobe und Staumöglichkeiten einzurichten. Das Herzstück der Wohnung ist der angenehm dimensionierte Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang zu einer der beiden kleinen aber feinen Loggien des Objektes. Durch die gute Raumaufteilung finden Sie als neue Eigentümer auf rund 27 m² sowohl Platz für eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Anschlüsse sind bereits vorbereitet), als auch für einen schönen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft für die ganze Familie. Die drei Schlafzimmer der Familienwohnung sind ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und weisen eine sehr angenehme Größe auf. Selbst im kleinsten der Zimmer lassen sich bequem sämtliche Einrichtungsgegenstände auf rund 13 m² unterbringen, die gewünscht werden. Das weitere Kinderzimmer ist mit rund 16 m² sehr schön dimensioniert und lässt keine Wünsche offen. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über rund 18 m² sowie eine vorgelagerte Loggia, die nochmals eine eigene Privatsphäre schafft. Ein High-Light in der herrlichen Wohnung ist das Badezimmer, welches nicht nur über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, sondern vor allem über eine gemütliche Atmosphäre durch diverse Belichtungsmöglichkeiten, die nahezu an einen Wellness-Urlaub in den eigenen 4 Wänden erinnert. Die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit für einen Trockner runden das tolle Angebot gemeinsam mit einem zugehörigen Kellerabteil ab. Sehr angenehm und nahezu überraschend ist die Helligkeit und das Weitläufige Gefühl der Wohnung. So hat man das Gefühl von Weite beim Blick aus dem Fenster, obwohl man sich lediglich im 1. Liftstock des gepflegten Hauses befindet. Dies erklärt sich zum einen durch die west... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschön sanierter Einfamilien-Erstbezug im wunderbaren Mödling Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 150m², einer Nutzfläche von ca. 286m² und einem 296m² großen Garten. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum führt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,56 m² große Terrasse mit Blick auf den tollen, uneinsehbaren Garten, fernab von der Straße. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Zurück im Flur führen einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Ein weiterer Aufstieg bringt einen ins Dachgeschoss, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Hier sind zusätzliche Zimmer denkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Auf Wunsch können dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau offenbart sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfältige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Außenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurde bereits für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. Optional kann das Haus nach Vereinbarung individuellen Wünschen und in Absprache mit dem Eigentümer schlüsselfertig übernommen werden. Bei schlüsselfertiger Übergabe entscheiden Sie welche Fliesen, welcher Parkett, welche Armaturen, etc. eingebaut werden sollen. Zusätzlich können auf Wunsch auch Extras wie ein Swimmingpool oder ein Spa-Bereich integriert werden. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen den charmanten Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist äußerst begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. FÜR UNGEFÄHR 30.000,- EURO MEHR KANN DAS HAUS SCHLÜSSELFERTIG GEMACHT WERDEN! HIGHLIGHTS: • Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum • Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit • Belagsfertig - unendliche Möglichkeiten; Fertigstellung nach Wunsch möglich! • Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne! • Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage HARD FACTS: • KAUFPREIS: EUR 979.000,– • Wohnfläche: ca. 150m² und 286,38m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 Etagen • Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Baufläche und 296m² Garten • 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze möglich • 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer auf Wunsch möglich (DG) • Zustand: Belagsfertig • Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Viele Restaurants und Geschäfte des alltäglichen Lebens in Mödling. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Mit dem Auto ist man gut angebunden mit der A2 und A21 und öffentlich fährt bspw. der Bus 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien hinein. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Manche Bilder dienen als Beispielbilder. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Direkt am Fuße der Sankt Ottmar Kirche anfangs der Fußgängerzone Mödling gelegen, befindet sich das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In äußerst zentraler Lage im Zentrum von Mödling können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufgrund der Niveauunterschiede zwischen Zugang und Garten handelt es sich bei diesem Haus um einen Split-Level-Bau. Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Ein nützlicher Abstellraum befindet sich direkt anschließend an den Vorraum, sowie der Zugang zur Küche, welche selbstverständlich auch über ein Fenster verfügt. Das Gästebad, welches sich ebenfalls auf der Ebene der Küche befindet, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Wenige Stufen vom Vorraum und Küchenbereich tiefer befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen den Blick ins private Grün ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Gartenterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der angeschlossene Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling. Im nächsten Geschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer samt begehbarer Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe. Beide Zimmer verfügen weiters über jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Auf der letzten Wohnebene, finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad, welches über ein WC, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einer Badewanne verfügt. Im Badezimmer ist auch die Gas-Therme untergebracht. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer beziehungsweise Büro genutzt wird. Über diesen Raum gelangen Sie auch auf den Dachboden, welche aktuell viel Stauraum zur Verfügung stellt sowie als Hobby-Werkstätte genutzt wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Familienwohntraum im Herzen von Mödling - Exklusiver Neubau mit großzügigen Außenflächen In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Rund um Wien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 122m2 zzgl. 40,32m2 Garten inkl. Terrasse und 2 weiteren Balkone mit 14,52m2 Gesamtfläche in den zwei darüber liegenden Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt drei komfortablen Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zur Lichtdurchfluteten Terrasse mit Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht - jeweils einer Dusche sowie einer Badewanne und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Ihr Traumhaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Das Zentrum von Mödling mit der bekannten Pestsäule in der Fußgängerzone - ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Mödling mit direkten Anschluss nach Wien Mitte/Hauptbahnhof und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Es handelt sich um einen Neubau, der derzeit belagsfertig ist, jedoch schlüsselfertig - verpflichtend zu einem Betrag von 30.000 € zu erwerben ist - übergeben wird. Das großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit Tageslicht Gäste-WC Raumaufteilung: Das 3 Zimmer - Einfamilienhaus besticht durch folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstell/Technikraum Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten Gäste-WC 1.Stock Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss Vorraum Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Badewanne Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf 619.000, €. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, für den ein verpflichtender Betrag von 30.000 € zu entrichten sind (Endkundenpreis 649.000€) Zuzüglich fallen Grundsteuer, Mühlabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser je nach Verbrauch an. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg - ca. 15 Gehminuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Die Mödlinger Fußgängerzone befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bietet an Wochenenden mit den Bauernmärkten köstliche Angebote. Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf in der die Liegenschaft sich befindet - besticht durch die Nähe zu Gießhübel. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Familienwohntraum im Herzen von Mödling - Exklusiver Neubau mit großzügigen Außenflächen In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Rund um Wien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 143,00 m2 zzgl. 250,14 m2 Garten inkl. Terrasse und 2 weiteren Balkone mit 3,94 m2 Gesamtfläche in den zwei darüber liegenden Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt drei komfortablen Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zur Lichtdurchfluteten Terrasse mit Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht - jeweils einer Dusche sowie einer Badewanne und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. Im großzügig angelegten Garten befindet sich ein moderner Pool mit Gegenstromanlage für heiße sonnige Tage zum Abkühlen. Ihr Traumhaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Das Zentrum von Mödling mit der bekannten Pestsäule in der Fußgängerzone - ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Mödling mit direkten Anschluss nach Wien Mitte/Hauptbahnhof und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.). Es handelt sich um einen Neubau, der derzeit belagsfertig ist, jedoch schlüsselfertig - verpflichtend zu einem Betrag von 30.000 € zu erwerben ist - übergeben wird. Das großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Ruhelage Eigengrund praktischer Grundriss ausreichend Außenflächen gute Anbindung effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung/kühlung 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit Tageslicht Gäste-WC Raumaufteilung: Das 4 Zimmer - Einfamilienhaus besticht durch folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstell/Technikraum Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten/Pool Gäste-WC 1.Stock Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss Vorraum Schlafzimmer 4 Badezimmer mit Badewanne Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf 839.000, €. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, für den ein verpflichtender Betrag von 30.000 € zu entrichten sind (Endkundenpreis 869.000€) Zuzüglich fallen Grundsteuer, Mühlabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser je nach Verbrauch an. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg - ca. 15 Gehminuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen. Die Mödlinger Fußgängerzone befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bietet an Wochenenden mit den Bauernmärkten köstliche Angebote. Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf in der die Liegenschaft sich befindet - besticht durch die Nähe zu Gießhübel. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller

Dieses entzückende Eckreihenhaus berührt durch seine charmante und historische Architektur und bietet viele Möglichkeiten mit 5 Zimmern und seiner Best-Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling. Umgeben von grünen Gärten ermöglicht es ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Wien. Das Haus wurde 1913 auf einem ca. 246m2 großen Grundstück als Teil eines idyllischen Reihenhaus-Ensembles errichtet und beeindruckt durch die vielen architektonischen Details mit entzückenden Vorgärten im Cottage Stil. Es besteht aus 5 Zimmern mit einer Wohnnutzfläche von ca. 120m2 auf 2 Ebenen, zzgl. Wintergarten und Roh-Dachboden. Die Veranda mit dem vorgelagerten Balkon bildet einen schönen Übergang in den ruhigen Garten und erweitert den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen. Das Haus benötigt diverse Modernisierungen und bietet nun das Potential, ein individuelles, modernes Traumhaus mit klassischer Architektur zu schaffen. Die besonders schöne Eingangshalle mit Stiegenhaus und Flur präsentiert sich im Stil der 1920er und sorgt für eine besondere Atmosphäre und bildet gleichzeitig die zentrale Verbindung zu allen Räumen in beiden Stockwerken und dem Keller. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit romantischem Süd-Erker, sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Esszimmer genutzt werden kann. Daran anschließend liegt die helle Küche, sowie das separate WC. Sowohl das Esszimmer, also auch die Küche sind durch die schöne Veranda mit Blick in die grünen Gärten und den Wienerwald verbunden. Ein offener Balkon bildet den Übergang in den ca 137m2 Garten. Das Obergeschoß besteht aus 3 schönen Zimmern, einem Badezimmer mit WC, einem Flur mit Stauraum, sowie einem hellen Wintergarten, der wie die Veranda im Erdgeschoß von 2 Zimmern begehbar ist und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Eine weitere Treppe ermöglicht den Zugang zum geräumigen und besonderen Rohdachboden. Der Keller besteht aus 2 Räumen, sowie einer Waschküche und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme im Badezimmer des OGs. Die Zimmer verfügen großteils über Parkettböden. 1996 wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, aktuell sollten einige Bereiche des Hauses auf den aktuellen Standard modernisiert werden, um aus diesem historischen Gebäude wieder ein prachtvolles Schmuckstück zu machen.... [Mehr]