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OKHaus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 96m² / 3 Zimmer
€ 4.989,58 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein 2016 generalsaniertes und modernisiertes Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf. Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Lage und bietet auf rund 140 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über einen eigenen Eingang oder direkt über die zugehörige Garage, von der man unmittelbar in das Vorzimmer gelangt. Die Liegenschaft wird im Wohnungseigentum verkauft. Die Käuferprovision wird vom Verkäufer übernommen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: ein westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit großem Panoramafenster eine modern voll ausgestattete Küche ein geräumiges Schlafzimmer ein separates WC ein zentrales Vorzimmer mit direktem Zugang zur Garage Obergeschoss Über eine offene und modern gestaltete Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über: ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC eine großzügige Galerie, die sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt Von der Galerie gelangt man direkt auf die westseitig ausgerichtete, großzügige Terrasse mit Fernblick. Weitere Flächen und Ausstattung Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Zusätzlich gehören zwei von außen begehbare Kellerräume zur Immobilie. Diese eignen sich beispielsweise als Haushaltsraum ? ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden ? sowie als Lager- oder Abstellfläche. Für Gartenliebhaber steht ein Vorgarten zur Verfügung, der sich beispielsweise für Hochbeete oder eine individuelle Gartengestaltung nutzen lässt. Als besonderes Highlight darf ich Ihnen auch noch eine 2-Zimmer-Wohnung auf diesem Grundstück anbieten. Man hätte hier also auch die einmalige Möglichkeit entweder Wohnen und Arbeiten oder generationsübergreifendes Wohnen in Einklang zu bringen! Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel], Ihr Florian Heckl Ausgezeichnete Infrastrukturlage von der aus Supermärkte, Ärzte und dgl. fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle in Richtung Mödling bzw. Wien. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2281 Raasdorf
2281 Raasdorf, Bahnhof Raasdorf / 649m²
€ 847,46 / m²
#Baugrund
649 m² GRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR 2 HÄUSER NAHE WIEN! In attraktiver Lage von 2281 Raasdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, gelangt dieses 649 m² große Baugrundstück mit bereits erteilter Baubewilligung für zwei Einfamilienhäuser zum Verkauf. Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren sowie private Bauherren, die ein bereits geplantes Neubauprojekt verwirklichen möchten. Das bewilligte Bauvorhaben umfasst zwei moderne Einfamilienhäuser mit einer geplanten Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 403 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 200 m². Zusätzlich sind großzügige Terrassenflächen, Kellerbereiche sowie insgesamt vier PKW-Stellplätze vorgesehen. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Projektplanung samt Baubewilligung vom Juli 2025. Für eines der geplanten Häuser wurde der Kelleraushub bereits vorgenommen. Die Lage in Raasdorf verbindet ländliches Wohngefühl mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Der Bahnhof Raasdorf sowie die gute Anbindung Richtung Wien machen den Standort besonders interessant. Kaufpreis: 550.000 ? Die vorhandenen Einreichpläne, Architekturvisualisierungen und weiteren Projektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf bei Wien steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald, Golfplatz, Sportplätze sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 • Heizkosten: € 105/Monat • Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! VB: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 807m²
€ 805,45 / m²
#Baugrund
Ihr Platz fürs Traumhaus: 807 m² Eigengrund beim Mühlwasser Viel Platz für Ihre Wohnideen, das Mühlwasser schräg gegenüber und die U2 Donauspital in Gehweite: Dieser unbebaute Baugrund vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Die geringe Bebauungsdichte und wenige unmittelbare Nachbarn schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre – eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ihren eigenen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Die Highlights auf einen Blick807 m² Eigengrund – unbebaut Mühlwasser schräg gegenüber Liegewiese und Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser in ca. 1–2 Gehminuten U2 Donauspital in ca. 15 Gehminuten Bushaltestelle 95A nur ca. 80 Meter entfernt Wenige Nachbarn und geringe Bebauungsdichte Lage in einer 30er-Zone Teilung in zwei Baulose laut vorliegender unverbindlicher Auskunft möglich Wohnen, wo Erholung zum Alltag gehört Ein Spaziergang am Wasser, eine Auszeit auf der Liegewiese oder einfach die Natur genießen: Das Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig bleiben die Wege im Alltag kurz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das Wiener Straßennetz verbinden die naturnahe Lage mit städtischem Komfort. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten Laut einer unverbindlich eingeholten Auskunft gelten folgende Rahmenbedingungen: Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe: 5,5 Meter Dach: Der höchste Punkt darf die ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,0 Meter überragen; die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Bebaubarkeit: höchstens 15 %, maximal 80 m² pro Baulos Teilung: Eine Aufteilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose ist möglich. Die Angaben zur Bebauung und Teilbarkeit sind unverbindlich. Die konkrete Umsetzbarkeit Ihres Bauvorhabens ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. Gut angebunden – öffentlich und mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 95A: ca. 80 m / 1 Gehminute Autobus 92A: ca. 650 m / 9 Gehminuten Straßenbahn 25: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten U2 Donauspital: ca. 1.100 m / 15 Gehminuten Mit dem Auto: Die Auf- und Abfahrt zur A23 Südosttangente erreichen Sie nach ca. 3,8 km bzw. rund 8 Fahrminuten. Einkaufen in der Umgebung Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot steht Ihnen das Westfield Donau Zentrum zur Verfügung, das Sie ebenfalls in wenigen Autominuten erreichen. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Lage Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum beim Mühlwasser. Gerne informieren wir Sie näher zum Grundstück und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Alle Entfernungen und Zeitangaben sind ca.-Angaben. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 1141m²
€ 15,60 / m²
#Büro
EURO PLAZA! Moderne Bürofläche (teilbar) nahe U6 ab sofort verfügbar! Objektbeschreibung Das Euro Plaza liegt am Wienerberg im 12. Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Es überzeugt durch sein repräsentatives Ambiente, modernste Gebäudeausstattung, hervorragende Infrastruktur und ein maßgeschneidertes Serviceangebot. Zahlreiche große und namhafte Firmen haben sich in diesem Office Park angesiedelt. Verfügbare Fläche (teilbar): • 2.OG/Büro BT 3 * Nutzfläche ca. 1.141 m² (teilbar) • Miete dzt. € 15,60/netto/p.m²/p.M. • BK € 5,60/p.m²/netto/p.M. Teilbar wie folgt: • MB1 ca. 561 m² Nutzfläche, Miete € 15,60/netto/p.m²/p.M., BK € 5,60/p.m²/netto/p.M. • MB3 ca. 580 m² Nutzfläche, Miete € 15,60/netto/p.m²/p.M., BK € 5,60/p.m²/netto/p.M. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Mietdauer: Befristet nach Vereinbarung Bezug: ab sofort Pläne werden nachgereicht. Ausstattung Doppelboden, abgehängte Decken, Gipskartonständerwände, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung, etc. Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur (2facher Luftwechsel im Büro, 6facher Luftwechsel in den Meetingräumen). Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörpern. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be.- und Entlüftungssystem. Infrastruktur Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Verkehr sehr gut angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl vom Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Die U6 Station "Philadelphiabrücke" ist in Gehweite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering
#renovierungsbedürftig
Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie! Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer begehrten Lage? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung) ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Reichweite, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag. Dieses Haus im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Lage und vielfältigen Entwicklungschancen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Geschäftsidee in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 142m² / 5 Zimmer
€ 4.147,89 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Endlich angekommen: Das perfekte Familienzuhause mit Garten & Dachterrasse in Essling Schluss mit Platzmangel – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort: Sichern Sie sich jetzt die allerletzte Gelegenheit in diesem gefragten Neubauprojekt im grünen 22. Bezirk! Vergessen Sie stressige Parkplatzsuche oder Kompromisse bei der Raumaufteilung. Auf rund 142 Quadratmetern und mit 5 Zimmern bietet dieses moderne Einfamilienhaus in Wien-Essling genau den Freiraum, den Familien für ein entspanntes Zusammenleben brauchen. Während die Kinder sicher im ca. 90 m² großen Eigengarten toben, genießen Sie die Ruhe auf der Dachterrasse oder richten sich im Obergeschoss Ihr ideales Homeoffice ein. Sofort bezugsbereit, clever geschnitten und bereit für Ihre gemeinsame Zukunft. Ihre Highlights im Überblick Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Offene Wohnküche: Ein modernes, offenes Raumgefühl (eine Teilung ist optional möglich).1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.2. Obergeschoss (Eltern-Oase): Exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Belagsfertige Übergabe: Gestalten Sie Böden und Wände nach Ihrem eigenen Geschmack! (Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich). Moderne & nachhaltige Energieeffizienz Heizung: Luftwärmepumpe für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen. Klimaanlagen-Vorbereitung: Für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Photovoltaik-Vorbereitung: Für eine nachhaltige, eigene Stromerzeugung. Parken: 1 eigener Autoabstellplatz direkt beim Haus. Umgebung & Öffentliche Verkehrsmittel (Gruntzelstraße 12, 1220 Wien) Lagecharakter: Ruhige, grün geprägte Einfamilienhaus- und Wohngegend im Randbereich des 22. Bezirks (Essling), nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Busverbindungen: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Fußgehweite. Anbindung an regionale Buslinien, die eine direkte Verbindung zum modernen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern sowie zu wichtigen U-Bahn-Knotenpunkten herstellen. U-Bahn (U2): Schnelle Erreichbarkeit der Seestadt Aspern oder der Aspernstraße per Bus. Von dort bringt Sie die U2 ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Karlsplatz). Nachtverkehr: Nightline-Anbindung (Nachtbusse) für Heimfahrten in den späten Abend- und Nachtstunden vorhanden. Individualverkehr & Radwege: Gute Anbindung an das Straßennetz Richtung Wiener Stadtgrenze und die umliegenden Hauptverkehrsachsen (z. B. Aspern-/Lobau-Bereich) sowie gut ausgebaute Radwege in der grünen Umgebung. Infrastruktur & Natur: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Ortsteil Essling erreichbar; ergänzt durch das umfangreiche Shopping- und Freizeitangebot direkt in der nahen Seestadt Aspern. Hoher Erholungswert durch die Nähe zur Lobau und den Donau-Auen. Hard Facts & Kosten Kaufpreis Haus (belagsfertig): € 589.000,–Autoabstellplatz: € 30.000,–Option: Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Weg zum Traumhaus – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die letzte Chance auf diesen exklusiven Erstbezug. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von ERHO Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung! ERHO Immobilien Ansprechperson: Anita Hosmann E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Exklusives Haus mit Pool in Mauer, Wien Liesing
€ 1.240.000,-
1230 Wien,Liesing / 136,27m² / 5 Zimmer
€ 9.099,58 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer – darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer – einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 180m² / 8 Zimmer
€ 4.938,89 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten
Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - nahe des Lainzer Tiergartens im 13. Bezirk und des Hörndlwalds. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein ruhiges und grünes Umfeld. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine idyllische und naturnahe Umgebung schätzen. Das bestehende Haus verfügt über 3 Stockwerke: ein Untergeschoss mit Eingang, ein erster Stock ebenerdig zum Garten, ein zweiter Stock mit Balkon und ein ausbaufähiger sehr großer Dachboden. Wenn Sie alles für sich selbst ausbauen wollen, so liegt als Vorschlag ein Architektenplan bereits vor. Aber es gibt auch andere Möglichkeiten der Nutzung, Sie können die einzelnen Stockwerke auch als getrennte Wohneinheiten vermieten, oder das Haus parifizieren und die Wohnungen separat verkaufen. Derzeit sind sie auch als zwei Wohneinheiten konzipiert. Zusätzlich gibt es einen großen Garten und ein zweites kleines Haus. Dieses können Sie abreißen, oder ebenfalls nutzen, z B. als Büro, Werkstatt oder Gästehaus. Das Haus selbst wurde 1970 in Massivbauweise und in geschlossener Bauweise errichtet und 1981 umgebaut (ein ursprünglicher Kern stammt noch aus 1928). Um es zeitgemäß zu haben, müssen Sie aber alles renovieren. weitere Informationen: - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Allesbrenner - Doppelfenster - Parkettboden, Fliesen, Teppich - Kachelofen Lage: - Bus 56A, 56B, N62 und Straßenbahn Linie 62 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Nahe zu Lainzer Tiergarten, Hörndlwald Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter [Tel].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 78,32m² / 3 Zimmer
€ 4.277,32 / m²
ANLEGER AUFGEPASST: Geschäftslokal zum Kauf - befristet vermietet, 1090 Wien! Zum Verkauf gelangt dieses generalsanierte (inkl. Trockenlegung), schöne Geschäftslokal in gut frequentierter Lage Ecke Währinger Straße/Thurngasse und nahe Schottentor in 1090 Wien. Der Eingang sowie die Schaufenster befinden sich in der Thurngasse. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1828), verfügt über ca. 78,32 m² Nutzfläche und ist bis 31.7.2035 befristet vermietet (Nettomiete p.M. € 1.400,22) Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung). Aufteilung/Ausstattung • 3 Räume • Küchenanschlüsse vorhanden • WC • Abstellraum • Fliesen/Parkettboden • Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung Kaufpreis: € 335.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 10.050, zzgl. 20% USt = € 12.060, ) Rücklage dzt.: € 80,30 p.M. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Nähere Infos zur Hauptmiete und der Vertragslaufzeit reichen wir bei Interesse gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6‑Station Währinger Straße–Volksoper • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 7201 Neudörfl
€ 169.000,-
7201 Neudörfl, Wiener Neustadt / 130m² / 2 Zimmer
€ 1.300,- / m²
#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell
"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND ? DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!"Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit ? dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer Diele und Gangflächen Stiegen Abgang ins Untergeschoss Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See Untergeschoss: Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich WCAbstell- bzw. Technikraum Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption umweitere 10 Jahre eingeräumt wird. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 10.374,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 11.411,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) zuzüglich Betriebskosten: ? 612,90 (jährlich) Lage Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn i... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 127m² / 4 Zimmer
€ 3.929,13 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
