Suchergebnisse für "kaufe haus in rosental an der kainach 8582"

#Bauernhaus #Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das ehemalige Forsthaus der Familie Henkel, den Erfindern des bis heute bekannten Waschmittels Persil, ist vollständig unterkellert. Im steingemauerten Keller ist die Ölheizung mit einem Tankraum und ein Erdkeller untergebracht. Die darüber liegenden beiden Stockwerke sind als Holzblockbau mit massiven Holzbalken ausgeführt. Über einen seitlichen Treppenaufgang erreichbar, betritt man das ehemalige Forsthaus auf seiner Rückseite, gelangt in einen Vorraum, von dem es seitlich in die Küche und gerade in das großzügige Kaminzimmer geht. Neben der als Esszimmer genutzten Stube stehen in diesem Geschoß noch zwei kleinere Zimmer zusätzlich mit einem kleinen Bad und einem Gäste-WC zur Verfügung. Über eine schöne Holzstiege gelangt man in das zweite Obergeschoß, in dem insgesamt 4 Zimmer untergebracht sind, 2 größere und 2 kleinere, mit einem Bad mit Badewanne und WC. In jedem Geschoß misst die Wohnfläche rund 120 m². Die Räume sind hell und hoch, verfügen über schöne Holzböden und Holztüren. Für Wärme in den Räumen sorgen eine Öl-Zentralheizung und zusätzliche Kachelöfen. Zwei eigene Quellen versorgen die Liegenschaft mit ausreichend Trinkwasser, die Abwässer werden durch den örtlichen Kanal entsorgt. Im rückwärtigen Bereich des hinterm Forsthaus gelegenen Garten befindet sich noch ein einstöckiges Kanzleigebäude mit 4 Büroräumen und rund 85 m² Nutzfläche. Angestellt an die Kanzlei liegt eine großes Wirtschaftsgebäude mit Garagen, einer Tenne und 2 kleinen, zuletzt für Pferde genutzten Stallungen. Grundstück: Das ehemalige Forsthaus liegt idyllisch im Talgrund an einer Weggabelung im Freisinggraben. Hinter dem Forsthaus und dem Wirtschaftsgebäude liegt eine 0,5 ha große und ebene Wiese, zusätzlich eine weitere 0,5 ha große Wiese am Hang oberhalb des Forsthauses. Mit den dazugehörigen Wald- und Gartengrundstücken addiert sich der zum Forsthaus gehörende Grundbesitz auf rund 2 ha. Im eigenen Wald sind die ergiebige Quellen zur Versorgung mit Trinkwasser gefasst. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. (Nachweispflicht!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <5.200m Klinik <6.450m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.150m Kindergarten <3.150m Nahversorgung Supermarkt <3.275m Bäckerei <5.175m Einkaufszentrum <7.025m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <5.125m Polizei <5.200m Verkehr Bus <1.875m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im wunderschönen Rosental, in sonniger Lage in Ladinach erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Gartenbereich. Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiges Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl vom ersten Moment an. Das Objekt ist Teil eines Doppelhauses. Beide Wohneinheiten sind funktional klar getrennt und bieten ein eigenständiges Wohngefühl. Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der mit Granit ausgelegte Flur, der nicht nur durch seine wertige Optik überzeugt, sondern auch alle Räume im Erdgeschoss logisch und bequem erschließt. Der erste Eindruck ist geprägt von Großzügigkeit, Helligkeit und einer durchdachten Grundrisslösung, die den Alltag angenehm und funktional macht. Von hier aus öffnet sich der Weg in die einzelnen Wohnbereiche, die sich harmonisch und stimmig aneinanderreihen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Küche-, Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,3 m². Der Bereich ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und wirkt modern, clean und zugleich wohnlich. Die Küche überzeugt mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte in Steinoptik und einem zeitlosen Erscheinungsbild, das sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier entsteht jener Lichtfaktor, der Räume einladend und lebendig wirken lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und den täglichen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,1 m², das mit seiner angenehmen Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder komfortabler Privatbereich – dieser Raum vermittelt Ruhe und Behaglichkeit. Ebenso gut nutzbar ist das Büro mit ca. 12 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Besonders interessant ist die Positionierung mit direktem Bezug zur Veranda bzw. zum Außenbereich, wodurch sich dieser Raum hervorragend für Selbstständige, Remote-Worker oder auch für Kundentermine im privaten Rahmen eignet. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ca. 7,8 m² präsentiert sich freundlich, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner, erfüllt es alle Anforderungen des modernen Wohnalltags. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung. Die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und leicht spa-inspiriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Speis- bzw. Abstellraum mit Fenster, der mit grünen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt ist und im Alltag zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Partyraum mit ca. 16,8 m². Dieser Bereich ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Theke sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 19,8 m². Damit entsteht ein idealer Raum für gesellige Abende, Familienfeiern, Geburtstage oder einfach für entspannte Stunden mit Freunden. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hier besonders gelungen und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Untergeschoss Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das aktuell als Gästewohnung genutzt wird und sich hervorragend als separater Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder Rückzugsbereich für Besucher eignet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 25,4 m² vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort. In Kombination mit dem Holzfußboden, den weißen Wänden und den Vollholztüren entsteht ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild mit natürlicher Wohnlichkeit. Vom Wohnbereich aus führt der Weg in das Schlafzimmer mit ca. 10,9 m², das sich als ruhiger Schlafraum oder Gästezimmer ideal nutzen lässt. Auch hier setzt sich der angenehme, helle Gesamteindruck fort. Das dazugehörige Badezimmer mit ca. 5,7 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenplatz. Der Boden in braunem Feinsteinzeug sowie die hell marmorierten Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden unterstreichen die pflegeleichte und wertige Ausführung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, ergänzt durch ein Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt. Die übrigen Räume des Untergeschosses sind mit Wandheizkörpern ausgestattet und profitieren ebenso von den öffenbaren Fenstern, die viel Tageslicht ins Innere lassen. Technik und zusätzliche Flächen Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Im Heizraum befindet sich eine Pelletheizung der Firma Windhager welche nicht nur für diese Haushälfte, sondern ist auch für die rechte Haushälfte mit ausgelegt und entsprechend angeschlossen ist, wodurch eine effiziente und gemeinschaftlich genutzte Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet wird. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher – ein durchdachtes technisches Setup, das besonders von substanzorientierten Käufern geschätzt wird. Das gesamte Haus ist gedämmt, laufend gepflegt und vermittelt den Eindruck eines sehr gut erhaltenen, nahezu neuwertigen Objekts. Zur Immobilie gehören zudem großzügige Neben- und Außenflächen, die den Wohnwert erheblich steigern. Neben der bereits erwähnten überdachten Terrasse stehen Ihnen eine Garage mit ca. 37,8 m², ein Abstellraum mit ca. 13,9 m², ein Treppenhaus mit ca. 12,5 m² sowie ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerflächen und praktische Alltagslösungen vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich jeweils eine eigenständige Wohnung. Der erste Stock umfasst mehrere Gästezimmer mit Bad und WC, wodurch sich die Immobilie ideal auch für eine Nutzung als Pension oder zur Vermietung eignet. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise (Stahlbetondecken) sowie den gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufteilung Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²) - HWB Ref, SK 37, fGEE, SK 0,63 - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel - Helle und freundliche Raumgestaltung - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Obergeschoss (ca. 190 m² - Pensionsebene) - HWB Ref, SK 43, fGEE, SK 1,11 - 7 Gästezimmer mit kleinem Flur, eigenem Bad (Dusche & WC), Aufenthaltsraum mit Doppelbett und teilweise mit Balkon - Großzügiger Essbereich - Kleine Küche zur Gästebewirtung Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²) - Helle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - Geräumige Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum - Großes Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss (ca. 140 m²) - HWB Ref, SK 127, fGEE, SK 1,91 - Heizungsraum (Öl-Heizung) - Wäscheraum - Zwei zusätzliche Zimmer zur Vermietung - Weitere Abstell- und Kellerräume^ Ausstattung - Heizung: Öl-Zentralheizung - Erdgeschoss & Dachgeschoss: Fußbodenheizung - Obergeschoss (Zimmer): Radiatoren - Decken in massiver Stahlbetonbauweise - Zentrales Treppenhaus für alle Stockwerke - Teilweise Balkone Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Srajach, St.Jakob im Rosental, einer attraktiven Lage im südlichen Kärnten. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, eingebettet zwischen den Karawanken und zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Umgebung bietet Erholung und hohe Lebensqualität, gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Villach, Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens. Das Haus eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, für Ferienwohnungen oder als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten

Zum Verkauf steht eine großzügige Pension mit insgesamt 9 Gästezimmern sowie zwei separaten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise (Stahlbetondecken) sowie den gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufteilung Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²) - HWB Ref, SK 37, fGEE, SK 0,63 - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel - Helle und freundliche Raumgestaltung - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Obergeschoss (ca. 190 m² - Pensionsebene) - HWB Ref, SK 43, fGEE, SK 1,11 - 7 Gästezimmer mit kleinem Flur, eigenem Bad (Dusche & WC), Aufenthaltsraum mit Doppelbett und teilweise mit Balkon - Großzügiger Essbereich - Kleine Küche zur Gästebewirtung Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²) - Helle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - Geräumige Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum - Großes Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss (ca. 140 m²) - HWB Ref, SK 127, fGEE, SK 1,91 - Heizungsraum (Öl-Heizung) - Wäscheraum - Zwei zusätzliche Zimmer zur Vermietung - Weitere Abstell- und Kellerräume^ Ausstattung - Heizung: Öl-Zentralheizung - Erdgeschoss & Dachgeschoss: Fußbodenheizung - Obergeschoss (Zimmer): Radiatoren - Decken in massiver Stahlbetonbauweise - Zentrales Treppenhaus für alle Stockwerke - Teilweise Balkone Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Srajach, St.Jakob im Rosental, einer attraktiven Lage im südlichen Kärnten. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, eingebettet zwischen den Karawanken und zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Umgebung bietet Erholung und hohe Lebensqualität, gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Villach, Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens. Das Haus eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, für Ferienwohnungen oder als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht das in Sankt Stefan im Rosental befindliche Dorfgasthaus - Rosenwirt! Die Ortschaft St.Stefan im Rosental ist sowohl eine familienfreundliche als auch kulturelle Gemeinde. Die Gemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ein Schwimm- und Erlebnisbad, eine Kindererlebniswelt, Kulturtage uvm. Die Stadt Feldbach ist ca. 19 km entfernt, die Stadt Leibnitz ca. 22 km und nach Graz sind es ca. 34 km. Das Gasthaus befindet sich mitten im Ortskern, direkt an der Durchfahrtsstraße und zwar der Feldbacher Straße. Somit für jedermann gut erreichbar und nicht übersehbar. Das Gasthaus Rosenwirt befindet sich bereits seit mehr als 100 Jahren (seit 1917) und in 4. Generation im Familienbesitz, und ist sowohl für seine gutbürgerliche Küche sowie auch für seine gemütliche und gesellige Gaststube bekannt! Erbaut wurde das ursprüngliche Haus bereits weit vor 1917. Ein Neubau wurde im Jahre 1952 errichtet. In den Jahren 1973/74 und 1977/87 erfolgten Um- und Ausbauten, sowohl von Gasträumen als auch von Fremdenzimmern. Noch heute gibt es eine gültige Konzession für einen Schlossereibetrieb auf der ursprünglichen Liegenschaft aus der Herrschaft Waldegg, aus der Zeit der Kaiserin Maria Theresia. Mit dem Ankauf der Liegenschaft erwirbt man ein Stück Geschichte und Tradition! Die Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und befindet sich auf einem 822 m² großen Grundstück. Die Ebenen teilen sich auf wie folgt: Kellergeschoss: ca. 150 m ² Erdgeschoss: Gasträume, Küche, Festsaal und Toiletten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m²Obergeschoss: Fremdenzimmer, Sanitäreinrichtungen und Privatbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m²Dachgeschoss Berechtigungen für Gastronomie, Fremdenzimmer, Wohnen. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig. Das Grundstück befindet sich im Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5-1,5. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, für Gastronomie, Umbau zu Wohneinheiten usw. Virtuelle Tour durch das Gasthaus: https://project.3dswissmedia.com/gsthsrosenwirt/ Für nähere Infos und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht das in Sankt Stefan im Rosental befindliche Dorfgasthaus - Rosenwirt! Die Ortschaft St.Stefan im Rosental ist sowohl eine familienfreundliche als auch kulturelle Gemeinde. Die Gemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ein Schwimm- und Erlebnisbad, eine Kindererlebniswelt, Kulturtage uvm. Die Stadt Feldbach ist ca. 19 km entfernt, die Stadt Leibnitz ca. 22 km und nach Graz sind es ca. 34 km. Das Gasthaus befindet sich mitten im Ortskern, direkt an der Durchfahrtsstraße und zwar der Feldbacher Straße. Somit für jedermann gut erreichbar und nicht übersehbar. Das Gasthaus Rosenwirt befindet sich bereits seit mehr als 100 Jahren (seit 1917) und in 4. Generation im Familienbesitz, und ist sowohl für seine gutbürgerliche Küche sowie auch für seine gemütliche und gesellige Gaststube bekannt! Erbaut wurde das ursprüngliche Haus bereits weit vor 1917. Ein Neubau wurde im Jahre 1952 errichtet. In den Jahren 1973/74 und 1977/87 erfolgten Um- und Ausbauten, sowohl von Gasträumen als auch von Fremdenzimmern. Noch heute gibt es eine gültige Konzession für einen Schlossereibetrieb auf der ursprünglichen Liegenschaft aus der Herrschaft Waldegg, aus der Zeit der Kaiserin Maria Theresia. Mit dem Ankauf der Liegenschaft erwirbt man ein Stück Geschichte und Tradition! Die Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und befindet sich auf einem 822 m² großen Grundstück. Die Ebenen teilen sich auf wie folgt: Kellergeschoss: ca. 150 m² Erdgeschoss: Gasträume, Küche, Festsaal und Toiletten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m²Obergeschoss: Fremdenzimmer, Sanitäreinrichtungen und Privatbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m²Dachgeschoss Berechtigungen für Gastronomie, Fremdenzimmer, Wohnen. Die Zimmer sind teilweise sanierungsbedürftig. Das Grundstück befindet sich im Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5-1,5. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, für Gastronomie, Umbau zu Wohneinheiten usw. Virtuelle Tour durch das Gasthaus: https://project.3dswissmedia.com/gsthsrosenwirt/ Für nähere Infos und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das Kraigherhaus war über Jahrhunderte hinweg ein beliebter gesellschaftlicher Treffpunkt im Ort. Die charakteristischen Arkaden im Innenhof zeugen von der barocken Baukunst und verleihen dem außergewöhnlichen Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert seinen unverwechselbaren Charme. Im historischen Ortskern von Feistritz im Rosental gelegen, verbindet dieses Anwesen authentische Bausubstanz mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder kreative Köpfe. Drei separate Wohneinheiten eignen sich ideal als Mehrgenerationenhaus, renditestarkes Ertragshaus mit Mieteinnahmen oder für vielseitige Nutzungskonzepte: Als Ordination mit Wohnbereich, Atelier, Co-Working-Space oder Mixed-Use-Konzept, das Wohnen und Arbeiten intelligent verbindet. Eine besondere Flexibilität bietet die separate kleine Maisonette- bzw. Einliegerwohnung mit zwei Zimmern über dem Heizungsbereich, die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Ein besonderes Highlight stellt der repräsentative Saal mit rund 78 Quadratmetern dar, der sich hervorragend für private Feiern, Veranstaltungen, Workshops oder kulturelle Events eignet. Eine großzügige Wirtschaftsküche, diverse Nebenräume für Lagerung und Organisation sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen runden das funktionale Angebot ab. Das Grundstück umfasst rund 1.109 m² und bietet neben dem Gebäude einen gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Gemüsegarten, Ruheoase oder Spielfläche für Kinder – hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Wünsche im Grünen. Die charakteristischen Arkaden und die authentisch erhaltene Bausubstanz verleihen dem Haus besonderen Charakter und erzählen von seiner bewegten Geschichte. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist teilmöbliert und kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende historische Wirtschaftsgebäude mitzuerwerben, welches zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsspielräume eröffnet. Die Lage in Feistritz im Rosental vereint ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt ist über die gut ausgebaute Rosentaler Bundesstraße in nur 20 Autominuten erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort bequem mit der Stadt. Der Flughafen Klagenfurt liegt rund 25 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit Supermärkten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die einzigartige Lage im Dreiländereck macht das Rosental besonders attraktiv. Slowenien und Italien sind nur wenige Kilometer entfernt, der Karawankentunnel bringt Sie in kurzer Zeit über die Grenze. Die Karawanken mit ihren Wanderwegen und die berühmten Kärntner Seen wie Wörthersee, Klopeinersee und Faaker See liegen in bequemer Reichweite und bieten ganzjährig Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Objekt vereint historischen Charakter, praktische Nutzungsvielfalt und eine erstklassige Lage. Ob als Familienidyll mit Raum für mehrere Generationen, als kreatives Refugium mit Atelier und Veranstaltungsraum oder als renditestarkes Anlageobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial – hier finden Sie außergewöhnliche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft im Herzen des Rosentals. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 2021 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus in Weizelsdorf repräsentiert zeitgemäße Architektur in ihrer schönsten Form. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier höchster Wert auf Licht, Raum und Funktionalität gelegt wurde. Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten verschmelzen die Innenräume optisch mit der umliegenden Natur, was das gesamte Stockwerk mit natürlichem Tageslicht flutet und eine besonders einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Direkt an diesen Bereich schließt die großzügige, überdachte Terrasse an, die das Wohnzimmer in den Sommermonaten nach draußen erweitert und einen geschützten Platz für gesellige Abende bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als ruhiges Home-Office oder komfortables Gästezimmer anbietet, sowie ein modernes Badezimmer inklusive WC und eine praktische Abstellkammer für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Komfort-Highlight ist der direkte Zugang zur angrenzenden Doppelgarage und zum Technikraum, wodurch Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus gebracht werden können. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort für die gesamte Familie. Hier befinden sich drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre klaren Linien und die moderne Gestaltung überzeugen. Ein weiteres, großzügig dimensioniertes Badezimmer auf dieser Ebene unterstreicht den hohen Anspruch an den täglichen Wohnkomfort. Der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur, die weit über den Standard hinausgeht. Das großzügige Carport bietet nicht nur zwei Fahrzeugen einen geschützten Stellplatz, sondern überdacht gleichzeitig den gesamten Eingangsbereich, sodass Sie und Ihre Gäste das Haus stets trockenen Fußes betreten können. Ein weiteres Highlight bietet das ca. 40 m² große Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses wurde bereits in massiver Bauweise errichtet und wartet auf seine Fertigstellung durch den neuen Besitzer. Vom derzeitigen Eigentümer als Outdoor-Küche konzipiert, bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Kleinlandwirtschaft in sonniger Alleinlage - Seltenes Juwel und Paradies für Hobbylandwirte Mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 ha bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf etwa 1,8 ha erstrecken sich rund um das Haus idyllische Weide- und Wiesenflächen, während weitere 1,8 ha Waldflächen sind. Optimal zur eigenen Brennholzgewinnung. Das Wohnwirtschaftsgebäude, ein Holzblockbau aus dem Jahr 1999, bietet eine Wohnfläche von 138 m² auf 2 Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden (derzeit Rohbau). Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für Ihr Auto und/oder landwirtschaftliche Geräte. Strom und Wasser sind bereits vorhanden, es bestehen Pläne für ein Wirtschaftsgebäude, für das teilweise Bauholz vorhanden ist. Die sonnige Alleinlage macht dieses Anwesen zum idealen Ort für Landwirte, Pferdebesitzer und Kleintierzüchter. Genießen Sie den Blick in Richtung Gerlitze und den Stausee an der Drau. Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Landwirtschaftsenthusiasten!“ Lage Feistritz im Rosental - ein Hauch von Rosenblüten vor atemberaubendem Gebirgspanorama. Die Gemeinde wird ihrem Namen voll gerecht. Der Rosenpark beherbergt mehr als 6.000 Rosenstöcke und im Frühling sind die Böden der umliegenden Wälder mit einem Teppich von wild wachsenden Schneerosen überzogen. Wanderer und Kletterer erleben auf Wegen auf bis zu 1.600 Metern Seehöhe das traumhafte Gebirgspanorama. Eine der beliebtesten Routen ist der Aufstieg auf die Klagenfurter Hütte. Feistritz im Rosental ist eine lebenswerte Familiengemeinde mit sämtlichen infrastrukturellen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc.). Entfernung zur Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km und 25 Minuten. Villach ca. 30 km und 30 Minuten, Ferlach ca. 12 km und 10 Minuten. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In atemberaubender Einzellage in St.Stefan im Rosental befindet sich dieses stark sanierungsbedürftige Wohnhaus. Die Marktgemeinde St.Stefan im Rosental liegt inmitten des steirischen Vulkanlandes. Wunderbare Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel: Schwimmen im Erlebnisbad, Radtouren und Wanderrungen mit tollen Einkehrmöglichkeiten bieten sich in dieser Region an. Jedes Jahr im Sommer findet außerdem das Rosentaler Kulinarium statt, wo man laue Abende mit Schmankerln aus dem Steirischen Vulkanland genießen kann. Das Gebäude wurde im Jahr 1940 erbaut und verfügt über eine Nettoraumfläche von rund 240 m² (Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude). Es handelt sich hier um rechtmäßigen Bestand, somit darf die bestehende Bruttogeschoßfläche mit der gleichen Nutzung verdoppelt werden. Da das Grundstück im Freiland liegt, ist ein Abbruch der Gebäude und ein anschließender Neubau nicht zulässig. Es gibt keinen Bebauungsplan. Das Objekt ist nicht an Strom, Wasser oder Kanal angeschlossen. Strom: Das erworbene Bezugsrecht, welches noch aufrecht ist, beträgt 4k W. Mögliche Anschlusskosten können nur sehr spekulativ angenommen werden, da sie sehr nutzungsbezogen sind. Für ein Standard-Einfamilienhaus kann man ungefähr € 6.000,- annehmen, dieser Betrag kann jedoch stark abweichen. Wasser: Die Hauptwasserleitung befindet sich am Bergkamm - die Anschließung sollte lt. Gemeinde kein Problem sein. Kanal: Hier wäre die Errichtung einer Pumpstation (Kosten: ca. 6.500,- exkl. Steuer, Grabung und Schlauchverlegung) oder eine Pflanzenkläranlage möglich. Die Liegenschaft punktet durch die atemberaubende, idyllische Ruhelage ...!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen , massive Nutzflächen und ein Nutzungskonzept, das am Markt nur selten verfügbar ist. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz , als Mehrgenerationenhaus , als Wohnobjekt mit Werkstatt und Garagen , für Handwerksbetriebe , Selbstständige , Sammler , Fuhrpark-Nutzer oder als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über ca. 256,7 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 10,5 Zimmern ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für größere Familien, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für Käufer, die viel Platz für Homeoffice , Gäste, Hobby, Lager oder betriebliche Nutzung benötigen. Die Raumaufteilung schafft eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche . Insgesamt stehen ca. 694 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit 5 Kellerräumen , einen ausbaufähigen Dachboden , eine Terrasse sowie einen Balkon . Damit bietet dieses Objekt nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die großzügigen Garagen-, Hallen- und Werkstattflächen . Diese schaffen einen enormen Mehrwert für Käufer, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, Lager, Werkstatt oder betriebliche Nutzung suchen. Gerade für Unternehmer , Handwerker , Techniker , Sammler oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf stellt dieses Angebot eine seltene Marktchance dar. Die Kombination aus Wohnhaus und großem Nebenflächenpotenzial macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort effizient verbinden möchten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Anwesen ein starkes Potenzial. Die Größe, die Nutzflächenstruktur und die vielseitige Verwendbarkeit machen das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und kapitalorientierte Käufer interessant. Denkbar sind unterschiedliche Nutzungsszenarien - von der privaten Großfamilienlösung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und Wertentwicklung . Genau diese Flexibilität ist ein zentraler Hebel für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, als gepflegt beschrieben und ist sofort beziehbar . Die vorhandene Substanz bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Charakter, Flächenvorteil und Entwicklungsspielraum suchen. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Interessenten, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus erwerben möchten, sondern ein Anwesen mit echtem Mehrwert , Nutzungstiefe und Seltenheitsfaktor . Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Es ist ein Objekt für Käufer mit Weitblick - mit viel Wohnfläche, außergewöhnlichen Nebenflächen, hoher Flexibilität und starkem Potenzial für private wie auch betriebliche Nutzung. Wer ein Haus mit Garagen , Haus mit Halle , Mehrgenerationenhaus , Wohnhaus mit Werkstatt oder ein vielseitiges Anlageobjekt sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Hinweis zum 3D-Rundgang: Das Passwort zum 3D-Rundgang wird nach Zusendung von Name, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Suetschach befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen im Rosental (Kärnten). Der Ortsteil Suetschach gehört zur Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage ist geprägt von ruhiger Dorfrandbebauung und freiem Blick in die umliegende Hügel- und Berglandschaft. Verkehrstechnisch ist die Adresse optimal angebunden: Die B85 führt nach wenigen Minuten zur A2 Südautobahn und A11 Karawankenautobahn, so dass Klagenfurt in etwa 20-25 Min. (ca. 20 km) erreicht wird. Villach ist rund 30 Min. entfernt, Völkermarkt in etwa 35-40 Min. (ca. 35 km, geschätzt). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Postbus-Linien (z.B. 541, X3) gut ausgebaut und verbindet Suetschach mit Feistritz, Ferlach und Klagenfurt. Auch der Bahnhof Weizelsdorf (Rosenbahn, S3) ist wenige Autominuten entfernt. Der nächste Flughafen (Klagenfurt) liegt etwa 25-30 Min. entfernt. In Feistritz (3 km) stehen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung: Supermärkte (Billa, Spar, Eurospar), Bäckereien, Banken, Post sowie ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung erfolgt durch Allgemeinmediziner und Apotheke vor Ort. Der Freizeitwert der Lage ist sehr hoch: Wander- und Bike-Touren in die Karawanken beginnen direkt am Haus; der Radweg R1 (Drauradweg) führt durch das Rosental. Der Feistritzer Stausee und ein Badesee in St.Johann sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Grünen. In 15-20 Min. erreicht man mit dem Auto den Wörthersee, den Keutschacher See und den Rauschelesee. Familienfreundlich, naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen - so präsentiert sich diese Lage.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine idyllische Lage im malerischen Rosental begeistert, sondern auch durch die außergewöhnliche Bauqualität eines Vario-Fertigteilhauses. Hier vereinen sich Geborgenheit, stilvolles Wohnen und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die hochwertige Küche mit ihrer eleganten, gelederten Steinplatte und den erstklassigen Geräten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt durch eine eigene Backküche bzw. Speisekammer wird Kochen hier zu einem besonderen Genuss – ob für die Familie oder für Gäste. Der Wohnraum wird durch den 2023 neu gesetzten Kamin veredelt, der an kühlen Tagen eine behagliche, wohltuende Wärme verbreitet. Das Spiel der Flammen schafft eine Atmosphäre, die beruhigt und inspiriert – ein Ort, an dem man gerne bleibt. Das Haus bietet zwei wunderschöne Schlafzimmer, von denen eines mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern fügt sich harmonisch und stilvoll in den Raum ein – perfekt organisiert, elegant und äußerst komfortabel. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Kinder oder als persönlicher Rückzugsort. Ein helles Büro ergänzt die Raumaufteilung und eignet sich ideal zum Arbeiten oder für kreative Projekte. Das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein funktionaler Hauswirtschaftsraum den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu langen Abenden im Freien ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit und Freiheit für Kinder und Haustiere. Im Sommer sorgt der Aufstellpool für Erfrischung, und ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys. Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge, und eine bereits vorbereitete Bodenplatte bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist das Dach schon mit einer Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ausgestattet – perfekt für alle, die nachhaltig denken und langfristig Energiekosten sparen möchten. Dieses Vario-Fertigteilhaus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Zuhause, das Wärme schenkt, Geborgenheit bietet und Platz für Ihre Zukunftsträume schafft. Ein Ort, an dem jeder Tag ein bisschen schöner wird. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]