Suchergebnisse für "kauf ferienwohnung österreich kärnten postl 9872"

Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die gegenständliche Einheit im Projekt P8 Klagenfurt Living verfügt über eine Büro- bzw. Geschäftsfläche von ca. 84,10 m² im Erdgeschoss sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 95,60 m² . Gerade diese Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Nutzungen, bei denen neben einer gut nutzbaren Hauptfläche auch ein großzügiger Lager-, Stauraum- oder ergänzender Arbeitsbereich benötigt wird. Wenn man die Einheit betritt, gelangt man zunächst in eine ca. 3,8 m² große Diele , die in den vorderen Bereich des Lokals führt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 73,6 m² , der offen gestaltet ist und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC mit ca. 2,9 m² sowie einen ca. 3,8 m² großen Allzweckraum , der sich sehr gut als Abstellfläche oder praktischer Nebenraum nutzen lässt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Kellergeschoss . Dort stehen weitere ca. 95,60 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist als klassische Kellerfläche zu verstehen und präsentiert sich auch entsprechend in seiner Ausführung. Für Nutzungen, bei denen großzügige Lagerflächen, Stauraum oder zusätzliche Nebenflächen von Vorteil sind, bietet dieser Bereich jedoch einen wesentlichen Mehrwert. Insgesamt eignet sich diese Einheit besonders für Käufer oder Nutzer, die eine repräsentative Fläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen zusätzlichen Kellerfläche verbinden möchten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Büro, Studio, Dienstleistung oder Konzepte, bei denen eine ergänzende Nutzfläche im Untergeschoss sinnvoll eingesetzt werden kann. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9872 Großdombra, Kärnten – einer charmanten Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine traumhafte Lage perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,57 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der Nordbalkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Bergblick, Fernblick und Grünblick genießen können. Hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Die Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Innentüren, Fenster und Malerarbeiten in der Wohnung wurden im Zeitraum von etwa 2000 und 2005 durchgeführt. Die Rücklage wurde vorübergehend für eine geplante Dachsanierung für die kommenden etwa drei Jahre erhöht. Diese Wohnung in Großdombra ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und der Lebensqualität, die Ihnen dieses attraktive Angebot bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium am Wasser - Seehausjuwel am Faaker See Einmalige Gelegenheit - ein Investment für Generationen Inmitten der atemberaubenden Naturkulisse Kärntens, direkt am glitzernden Faaker See, erwartet Sie ein einzigartiges Seehaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen Charme und seine Exklusivität besticht. Dieses besondere Anwesen aus dem Jahr 1960 wurde liebevoll gepflegt und modernisiert und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Lebensgefühl - geprägt von Licht, Wasser, Bergen und zeitloser Eleganz. Wohnen mit Weitblick und Weitgefühl Schon beim Betreten des Hauses umgibt einen die besondere Atmosphäre: Das Erdgeschoss präsentiert sich als lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der voll ausgestatteten Küche. Der stilvolle Holzofen verleiht den Winterabenden eine besondere Behaglichkeit. Herzstück dieses Geschosses ist jedoch die breite Fensterfront, die sich zur großzügigen Seeterrasse hin öffnet - ein Ort, an dem das Leben draußen stattfindet, mit direktem Blick auf das Wasser und die majestätischen Karawanken. Privatheit & Komfort im Obergeschoss Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem idyllischen Balkon mit Blick auf den imposanten Mittagskogel - ein Ausblick, der jeden Morgen zu einem Geschenk macht. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein edles Marmorbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Die durchgängigen Marmorböden verleihen dem gesamten Haus eine stilvolle Noblesse. Platz für 6 Personen schafft die Ausziehcouch im Wohnraum Naturparadies mit Seezugang Über einen versteckten, südlichen Kellerzugang gelangen Sie direkt auf das weitläufige Grundstück mit rund 2.051 m². Südwestlich lädt ein privater Badesteg mit Bootsanlegestelle zum Entspannen oder Ablegen auf den See ein. Sonnige Liegeflächen und die ruhige Hanglage garantieren absolute Privatsphäre - eingebettet in eine der schönsten Landschaften Österreichs. Besondere Ausstattungsmerkmale: ~ 20 Laufmeter Seeufer am Faaker See - Ihr exklusiver Privatseezugang Großzügiges Grundstück mit 2.051 m² Edle Marmorböden in allen Wohnbereichen Wärme und Charme durch Holzofen im Wohnzimmer Moderne Ochsner-Wärmepumpe - energieeffizient und zukunftsorientiert Eigenes Bootshaus Privater Bootssteg und Liegeplatz für die schönsten Sommertage Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Verlieben. Ob als eleganter Hauptwohnsitz, exklusives Ferienhaus oder generationenübergreifendes Investment: Dieses Seehaus am Faaker See ist ein echtes Juwel mit bleibendem Wert. Tauchen Sie ein in das Gefühl von Freiheit, Natur und Geborgenheit - und lassen Sie sich von der Kraft dieses besonderen Ortes verzaubern. Willkommen zu Hause. Jetzt Besichtigungstermin sichern Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnerlebnis. ATV-Immobilien GmbH Tel: [Tel] E-Mail: [Email] www.atv-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS + Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung + Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht + Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen + Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen + Wasser: Großer Pool aus Edelstahl + Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten + Lage: östlich, außerhalb von Krumpendorf + Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost LAGE Die Immobilie liegt im Großraum Klagenfurt. Die Verkäufer haben uns gebeten, den Verkauf vertraulich zu bearbeiten und die genaue Lage erst nach einer schriftlichen Anfrage und persönlicher Abklärung weiter zu geben. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminisierung und durch unser Büro durchgeführt. ECKDATEN HERRENHAUS * Grundstück: 4.840 m² * Wohnnutzfläche: ca. 386 m² * Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m² * Zimmer: 10 * Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche) * Toiletten: 5 * Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen. * Inventar: je nach Vereinbarung * Denkmalschutz: keiner * Baujahr: zirka 1836 * Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden. * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² * Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL & HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen. * Nutzfläche Himmel: ca. 33 m² * Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden. * Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]eis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Terrassenwohnung am Sonnenplateau in Großdombra oberhalb des Millstätter Sees mit wunderbarem Weitblick Richtung See und Bergwelt wird Ihre Vorstellungen übertreffen. Die direkte Anbindung an unzählige Spazier-und Wanderwege lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Golfbegeisterte kommen in ca. 5 Autominuten voll auf ihre Kosten, sowohl spieltechnisch als auch kulinarisch. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großdombra, einer malerischen Gemeinde in Kärnten! Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 98 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. Diese neuwertige Wohnung verspricht modernes Wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Der Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse ist großzügig gestaltet. Die 2 Schlafzimmer sind hell und freundlich und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Ein modernes Bad, ein sep. WC sowie ein Abstellraum gehören ebenfalls dazu. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten. Dort können Sie die warmen Sommerabende im Freien genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt, denn zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, möchten jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Dann ist diese Wohnung in Großdombra genau das Richtige für Sie. Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Mietinteresse eine Selbstauskunft samt Einkommensnachweisen verlangen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <850m Krankenhaus <6.150m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Höhere Schule <5.525m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <4.850m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <600m Polizei <850m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <5.775m Flughafen <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung: Zum Verkauf steht dieses exklusive Penthouse mit Seeblick in der erstklassigen Lage von Millstatt. Die atemberaubende Aussicht erstreckt sich über den gesamten Millstätter See bis hin nach Seeboden. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Rundterrasse mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von knapp 100 m². Hier können Sie ungestört Sonne und See in vollen Zügen genießen. Im Inneren der Wohnung wird der atemberaubende Ausblick nicht vernachlässigt - fast die gesamte Front der Wohnung ist nach Süden und zum See hin verglast, wodurch nahezu jeder Raum Zugang zur beeindruckenden Terrasse hat. Das Penthouse ist bequem über einen Lift von der Tiefgarage aus erreichbar, der Sie direkt in die Wohnung bringt. Zum Objekt gehören noch 2 Garagenparkplätze, welche extra zu erwerben sind, sowie ein Kellerabteil 19 m². Aufzug fährt bis in die Wohnung nur mit Schlüssel Alles Barrierefrei Lage: Das Penthouse befindet sich inmitten der atemberaubenden Millstätter Alpen, nur ca. 600 Meter Fußweg vom Ortszentrum entfernt. Freizeitangebote und Infrastruktur in der Umgebung: •Musikwochen und weitere kulturelle Veranstaltungen in Millstatt •Über 15 Restaurants im Umkreis von 1 km •Wandern, Radfahren, Baden und Naturgenuss direkt vor der Haustür •Tennis (500 m) •Seezugang über das Badehaus Millstatt (600 m) •Golfplatz Millstatt (1,5 km) •Thermen in Bad Kleinkirchheim (15 km) Erreichbarkeit: •A10 Tauernautobahn (5 km) •Bahnhof Spittal/Drau (10 km) •Flughafen Klagenfurt (75 km) •Flughafen Salzburg (150 km) Städte in der Nähe: •Spittal (10 km) •Villach (50 km) •Klagenfurt (75 km) •Udine und Triest [Tel] km) •Venedig (ca. 3 Stunden Fahrt) Erleben Sie in Millstatt: •Schönheit des Sees •Architektonische Highlights •Sportliche Aktivitäten •Kunst und Kultur •Historische Stätten und Klöster •Wandern durch malerische Buchten •Besichtigung des Granattors •Almen und Sennereien entdecken und vieles mehr... Der Millstätter See und das zauberhafte Millstatt am See werden zurecht als "Das Juwel Kärntens" bezeichnet. Die einzigartige landschaftliche Kulisse und die historisch-kulturelle Vergangenheit verleihen diesem Ort eine besondere Ausstrahlung und Magie. Entdecken Sie die Architektur und den Charme dieses besonderen Fleckchens inmitten der atemberaubenden Natur. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 999 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein architektonisches Juwel am Millstätter See - Luxus in seiner reinsten Form! Es gibt Orte, die mehr sind als nur Wohnraum. Orte, die nicht beschrieben, sondern erlebt werden müssen. Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in einer denkmalgeschützten Villa in Millstatt am See gehört zweifellos zu diesen seltenen Raritäten – ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lage, Architektur und Lebensqualität. In absolut privilegierter Sonnen- und Ruhelage entfaltet sich ein Panorama, das zu den eindrucksvollsten Naturkulissen Österreichs zählt: der tief smaragdgrüne Millstätter See, eingerahmt von majestätischen Bergformationen und einer Weite, die ihresgleichen sucht. Hier wird der Blick nicht nur gelenkt – er verliert sich in Perfektion. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und feinster Wohnkultur verleiht dieser Immobilie eine unverwechselbare Aura. Großzügige Raumproportionen, edle Materialien und eine Architektur, die Licht und Landschaft bewusst inszeniert, schaffen ein Wohngefühl von seltener Qualität. Jeder Raum wirkt wie eine Bühne für Stil, Ruhe und Exklusivität. Das Herzstück dieser Traumwohnung bildet die repräsentative Loggia sowie die weitläufige Sonnenterrasse. Beide öffnen den Wohnraum nahtlos zur Natur und verwandeln den See- und Bergblick in ein tägliches Privileg. Ob bei Sonnenaufgang oder in den goldenen Abendstunden – die Atmosphäre ist stets von absoluter Magie geprägt. Diese Immobilie steht für eine besondere Lebensart, die von Leichtigkeit, Eleganz und einem Gefühl von Freiheit geprägt ist. Ein Ort, an dem die Zeit in den Hintergrund tritt und Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, die sowohl Platz für persönliche Ruhe als auch für geselliges Beisammensein bieten. Sie schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt und den Alltag entspannt hinter sich lassen kann. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert und unterstreichen den durchdachten Premium-Charakter dieser Immobilie. Eine Residenz dieser Art ist nicht einfach ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein seltenes Privileg. Ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern erwarten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Eigenjagd in Kärnten kaufen – Forstbesitz nahe Klagenfurt am Wörthersee Zum Verkauf steht eine beeindruckende Eigenjagd in Kärnten mit rund 228 Hektar Forstbesitz, gelegen in traumhafter Höhenlage nahe Klagenfurt am Wörthersee. Das Eigenjagdrevier besticht durch seine gesunde Mischwaldstruktur, ausgezeichnete Holzbonität und eine optimale Erschließung durch ein gepflegtes Forstwegenetz. Inmitten des Reviers befindet sich eine urige Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen, die als gemütlicher Rückzugsort und Ausgangspunkt für Jagderlebnisse dient. Die Jagdfläche bietet hervorragende Bedingungen für Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwild und verfügt über eine traditionsreiche Jagdhistorie. Das geschlossene Gelände mit seinem natürlichen Kessel bietet ideale Lebensräume für das Wild und sorgt für ein einzigartiges Jagderlebnis. Diese Eigenjagd in Kärnten vereint Nachhaltigkeit, Naturerlebnis und Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.gesunder Mischwald mit hoher Holzqualitätsehr gute Erschließung durch Forstwege Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwildbestand Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee Ein seltenes Angebot für Jäger, Naturfreunde und Investoren, die ein Stück unberührte Kärntner Landschaft ihr Eigen nennen möchten. Alleinbeauftragt und nähere Informationen nur über unser Büro ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses sehr attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 580 m² befindet sich auf der Sonnalm am Stubeck in der Ortschaft Gmünd in Kärnten. Almflair und Aussicht in die sprichwörtlich unendlichen Weiten der Kärntner Täler sind garantiert. Der optimale Baugrund für ein Ferienhaus. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung (Zweitwohnsitztauglich) sichert Ihnen eine nachhaltige Nutzung und macht die Investition noch attraktiver. Das Grundstück hat keine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück selbst ist an das öffentliche Straßennetz angebunden und ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich and der Grundstücksgrenze. Auf Sie wartet ein Gustostückerl, das in seiner Form und Lage wohl einzigartig ist. Bei Bedarf und Interesse kann ein fertiges, von einem Architekten geplantes und genehmigtes Einreichprojekt zur Verfügung gestellt werden. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Ruhelage Ihr Urlaubs- und Feriendomizil zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel

Ein Hauch Vergangenheit gepaart mit geschmackvoller Eleganz! Der LINDENHOF in MILLSTATT am SEE, ursprünglich Hochmeisterschloss des Georg-Ritter-Ordens und ab 1901 als Grandhotel genutzt, hat sich 2017 in ein Projekt der Extraklasse verwandelt. Das Jahrhunderte alte denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Gespür durch eine gut durchdachte Planung auf den Komfort von heute abgestimmt. Die Naturverbundenheit und der stilistische Geschmack zeigen sich im wohlgestalteten Innenhof mit der 1000-jährigen Linde. Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in einer TOP LAGE am Millstätter See? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Herzlich willkommen im LINDENHOF, einem sehr ehrwürdigem Gebäude im wunderschönen Ortskern von Millstatt. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag brauchen. Diese äußerst hellen, modernen und einladenden Büroräumlichkeiten bieten die ideale Umgebung für effizientes Arbeiten und erfolgreiche Kundengespräche. Während der großzügige Besprechungsraum für produktive Meetings genügend Platz bietet, finden Sie auch in den anderen zwei vorhandenen Büroräumlichkeiten weiteren Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Im Lindenhof vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einer inspirierenden Arbeitsumgebung. Die in unmittelbarer Nähe liegenden öffentlichen Parkplätze sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit und machen diesen Standort äußerst attraktiv für Besucher, Kunden und Geschäftspartner. Nutzen Sie diese Chance und kaufen Sie dieses außergewöhnliche Büro in Millstatt am See. Hier erwartet Sie eine traumhafte Lage, die Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag Erholung und Entspannung bietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Raum für Visionen in privilegierter Lage Manche Lagen überzeugen nicht durch Lautstärke, sondern durch ihre Selbstverständlichkeit. Gössering am Millstätter Hochplateau ist ein solcher Ort. Hier öffnet sich der Blick weit über den Millstätter See und die imposante Bergwelt der Karnischen Alpen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue daran erinnert, warum man sich bewusst für diesen Platz entschieden hat. Auf rund 4.075 m² vereint dieses Anwesen Großzügigkeit, architektonische Qualität und Zukunftsperspektive. Im Mittelpunkt steht ein 2013 mit hoher gestalterischer Sensibilität modernisiertes Gebäude mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und rund 326 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 30 m² großem Nebenraum. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumgefühl schaffen eine Atmosphäre, die stilvoll wirkt, ohne sich aufzudrängen. Der Garten ist mehr als Außenfläche – er ist Inszenierung und Rückzugsraum zugleich. Kunstobjekte setzen bewusst Akzente im Grün und rahmen den freien Blick über das rund 90 Kilometer lange Alpenpanorama. Die Skulpturen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch bei ernsthaftem Interesse separat erworben werden. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz unterstreicht den gehobenen Charakter der Lage. Der Golfclub Millstätter See ist bequem zu Fuß erreichbar – ein morgendliches Spiel mit Blick auf See und Berge wird hier Teil des Alltags. Ebenso nah liegt der Millstätter See selbst: Segeln, Schwimmen oder ein entspannter Nachmittag am Wasser sind nur wenige Minuten entfernt. Neben der bestehenden Architektur eröffnen zwei weitere Baugrundstücke zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Erweiterung des privaten Refugiums oder zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts. Die unbefristete Baulandwidmung aller Parzellen sowie eine zulässige Geschossflächenzahl von 0,5 schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Planung. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Weite, Ruhe und Qualität schätzen. An Käufer, die nicht nur ein Objekt erwerben möchten, sondern einen Lebensraum mit Bestand – in einer der begehrtesten Lagen rund um den Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Lammersdorf. Mit einer Wohnnutzfläche von mehr als 200 m² und insgesamt 7 Zimmern sowie 2 Küchen, ist dieses Haus ideal für Familien oder Investoren, die sich mehrere Wohneinheiten schaffen möchten. Durch die Aufteilung des Hauses stellt die Realisierung von zumindest zwei separaten Wohneinheiten kein Problem dar. Genießen Sie den Luxus, Ihre Freizeit auf einen der beiden gemütlichen Südbalkonen sowie der einladenden Terrasse zu verbringen. Hier können Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen See und die majestätischen Berge genießen. Der Fernblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit. Das Innere des Hauses ist durchdacht gestaltet. Es erwarten Sie mehrerer WCs sowie Bäder und die Aufteilung des Hauses bietet viel Spielraum für Umgestaltung sowie die Möglichkeit, mit recht wenig Aufwand Ihr ganz persönliches Eigenheim zu schaffen. Der geräumige Keller inkl. der separaten Garage, bietet genügend Platz für Stauraum sowie die gesamte Haustechnik. Das Haus wird aktuell noch mit den beiden vorhandenen Holzöfen sowie einer Elektroheizung beheizt. Die Gegebenheiten im Keller (inkl. vorhandenen Boiler) bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Umrüstung. Auch der großzügige Dachboden (eigener Bereich im obersten Geschoss mit ca. 40m²) bietet zusätzlichen Platz bzw. die Möglichkeit, die Fläche in Zukunft auch anderweitig zu nutzen. Highlights der Liegenschaft: * Grundstückgröße von über 1.200m² * Baujahr: 1974 * Das Dach wurde vor knapp 2 Jahren neu eingedeckt * Südseitig ausgerichtete Fenster zum Teil erneuert (2020) * Großzügige Kellerfläche * Großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Potential für Umbaumöglichkeiten * Garage und Außenstellplätze * 2 Balkone (teilweise mit Seeblick und wunderschöner Fernsicht) * Insgesamt 4 Geschosse (Aufbau des Hauses mittels Zwischengeschosse) * 2 Kaminstränge mit vorhandenen Holzöfen * Heizung mittels Strom (Vorrichtung mit Boiler, für beispielsweise eine Pelletsheizung, ist im Keller jedoch bereits gegeben) Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Zuhause einzuziehen, das sowohl Platz für die ganze Familie bietet als auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Träume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Mehrfamilienhaus in Lammersdorf verzaubern! Die Erstellung eines aktuellen Energieausweisen befindet sich zur Zeit in Arbeit und wird schnellstmöglich nachgereicht. Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Klatschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Lammersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]