Suchergebnisse für "karlsplatz, 1040 wien wieden wohnung mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage des 4. Bezirks wird diese moderne, top ausgestattete und helle 3 Zimmer Wohnung (Baujahr 2024) mit ca. 75m² Wohnfläche plus Balkon vermietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet einen Blick auf den Engelbrunnen und das Cafe Wortner. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Separates WC Offene Wohn-/Essküche 2 (Schlaf-) zimmer Bad Balkon Zusätzlich beinhaltet die Gesamtmiete einen KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Das gesamte Wohnprojekt besticht durch seine moderne Architektur, die klare Formensprache und die hochwertigen Materialien sowohl in den allgemeinen Teilen des Gebäudes als auch in den Wohnungen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung 3 Schicht Eiche - Parkettboden elektrische Außenjalousien Kunststoff Alufenster mit 3fach Isolierverglasung Boden- und Wandbeläge in Bad und WC aus Feinsteinzeug Waschmaschinenanschluss im AR IKEA Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination Sicherheitseingangstüre Fernwärmeanschluss Fahrradabstellraum Das Projekt befindet sich in hervorragender, zentraler Lage von Wieden direkt gegenüber dem Cafe Wortner. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zur U1 Station Taubstummengasse sind es zu Fuß ca. 4 Minuten, zur Technischen Universität und zum Karlsplatz ca. 8 Minuten, der beliebte Naschmarkt ist ebenso in Gehdistanz. Weiters runden ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Gastronomie in der näheren Umgebung die ausgezeichnete Lage ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahres befristet vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #unbefristet

ARBEITEN, WO WIEN REPRÄSENTIERT. Stilvolles Altbaubüro zwischen Karlsplatz und Paulanergasse. Eine gute Geschäftsadresse muss heute mehr können, als zentral gelegen zu sein. Sie soll erreichbar sein. Repräsentieren. Einen professionellen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schaffen – und im besten Fall ein Arbeitsumfeld bieten, in dem man sich auch nach vielen Stunden noch gerne aufhält. In der Favoritenstraße, unmittelbar bei der Paulanergasse und nur wenige Minuten vom Karlsplatz entfernt, verbindet dieses rund 130 m² große Altbaubüro genau diese Qualitäten. Klassische Wiener Architektur trifft auf einen Grundriss, der wie selbstverständlich für modernes Arbeiten funktioniert: großzügiger Konferenzraum, drei individuell nutzbare Büroräume, zentraler Vorraum, Küche beziehungsweise Technikbereich sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Fläche ist sofort verfügbar. RÄUME, DIE EINEN AUFTRITT HABEN. Bereits die vorhandene Substanz gibt der Fläche einen Charakter, den ein modernes Standardbüro nur schwer reproduzieren kann. Großzügige Raumhöhen, breite Fensterachsen, klassische Flügeltüren und die besonders ausdrucksstarken historischen Parkettböden prägen die Büroräume. Weiß gehaltene Wände und die zurückhaltende Grundgestaltung lassen der künftigen Einrichtung gleichzeitig genügend Raum. Besonders die größeren straßenseitigen Räume entfalten dabei eine ausgesprochen repräsentative Wirkung. Hier funktionieren nicht nur klassische Arbeitsplätze. Die Dimensionen erlauben ebenso einen großzügigen Besprechungstisch, eine Bibliothek, Lounge-Möblierung oder kombinierte Arbeits- und Empfangssituationen. Mit warmen Naturtönen, zurückhaltenden Möbeln, hochwertigen Stoffen und reduzierten Formen lässt sich die historische Substanz bewusst in den Mittelpunkt stellen. So kann ein Büro entstehen, das professionell und repräsentativ wirkt, ohne kühl zu werden. Wiener Altbau als Arbeitsumgebung – nicht als Kulisse. DER KONFERENZRAUM ALS MITTELPUNKT. Ein Raum verdient besondere Aufmerksamkeit. Der großzügige Konferenzbereich bietet mit seinen zwei Fensterachsen und den klassischen Altbaudetails einen Rahmen, der sich deutlich von einem gewöhnlichen Meetingraum unterscheidet. Die Proportionen erlauben einen großen Besprechungstisch für mehrere Personen, ohne dass der Raum dadurch seine Großzügigkeit verliert. Genau hier kann jener Bereich entstehen, in dem Kunden empfangen, Projekte präsentiert, Verträge besprochen oder Teammeetings abgehalten werden. Ein großer zentraler Tisch, zurückhaltende Polsterstühle, natürliche Materialien und wenige bewusst gesetzte Gestaltungselemente würden die vorhandene Architektur unterstreichen, ohne mit ihr zu konkurrieren. So entsteht ein Konferenzraum, der nicht laut repräsentiert – sondern über seine Architektur. DREI BÜROS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Neben dem Konferenzraum stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung. Durch ihre unterschiedlichen Größen und Positionierungen lässt sich die Fläche sehr flexibel organisieren. Ein großzügiges Geschäftsführer- oder Partnerbüro lässt sich ebenso darstellen wie Teamarbeitsplätze, Einzelbüros oder ein zusätzlicher Besprechungsbereich. Auch eine Trennung nach Funktionen – etwa Geschäftsführung, Administration und Projektteam – ist ohne aufwendige strukturelle Veränderungen möglich. Gerade für Kanzleien und Beratungsunternehmen ist diese klassische Zimmerstruktur interessant: Gespräche können diskret geführt werden, während gleichzeitig ausreichend gemeinschaftlich nutzbare Fläche vorhanden bleibt. Bei einer Nutzung als Ordination, Therapie- oder Beratungsfläche könnten Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Besprechungsräume voneinander getrennt organisiert werden. Die einzelnen Räume sind über den zentralen Bereich gut erschlossen und dennoch ausreichend voneinander separiert. Dadurch entstehen klare Abläufe, ohne dass wertvolle Nutzfläche durch übermäßig lange Gangflächen verloren geht. ANKOMMEN. EMPFANGEN. WEITERFÜHREN. Auch der Vorraum bietet mehr als reine Verkehrsfläche. Seine Dimensionierung eröffnet die Möglichkeit, einen klar definierten Empfangsbereich zu schaffen – mit Empfangstresen, Wartezone oder einer zurückhaltenden Corporate-Identity-Gestaltung. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr ist dieser erste Eindruck wesentlich. Von hier aus werden die unterschiedlichen Bereiche logisch erschlossen, während das eigentliche Arbeitsumfeld räumlich geschützt bleibt. So lässt sich die Fläche sowohl offen und kommunikativ als auch diskret und strukturiert organisieren. EIN BALKON MITTEN IM ARBEITSTAG. Eine kleine, aber für ein innerstädtisches Büro ausgesprochen angenehme Ergänzung befindet sich auf der ruhigen Seite des Hauses. Der rund 4 m² große Balkon orientiert sich zum Innenhof südseitig. Er ist kein repräsentativer Außenbereich – und genau darin liegt seine Qualität. Ein Kaffee zwischen zwei Terminen. Ein kurzes Telefonat an der frischen Luft. Fünf Minuten Abstand vom Bildschirm. Bereits eine zurückhaltende Möblierung kann daraus einen kleinen Rückzugsort im Büroalltag machen. KÜCHE UND INFRASTRUKTUR IM BÜRO. Der separate Bereich für Küche und Technik hält die funktionalen Anforderungen des Arbeitsalltags bewusst aus den repräsentativen Räumen heraus. Eine Küche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für einen unkomplizierten Büroalltag bereits gegeben, während die eigentlichen Arbeits- und Besprechungsräume vollständig für ihre jeweilige Funktion genutzt werden können. RAUMPROGRAMMNutzfläche: ca. 130 m²5 Zimmer Großzügiger Konferenzraum Büro 1Büro 2Büro 3Vorraum / potenzieller Empfangsbereich Küche / Technik Separates WCInnenhofbalkon ca. 4 m²1. Obergeschoss mit Personenlift HIGHLIGHTSca. 130 m² Nutzflächerepräsentativer Wiener Altbau1. Obergeschoss mit Personenliftfünf Räumegroßzügiger Konferenzraumdrei flexibel nutzbare Büroräumerepräsentativer Empfangsbereich möglichklassische Flügeltürencharaktervolle historische Parkettbödengroßzügige Fensterachsen Küche vorhandenseparater Küchen-/Technikbereich Innenhofbalkon mit ca. 4 m²gepflegter Zustandunbefristete Vermietungsofort verfügbar Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.unmittelbare Nähe zu Paulanergasse, Wiedner Hauptstraße und Karlsplatz/Oper MIETKONDITIONENHauptmietzins netto: € 1.755,00 Betriebskosten netto: € 201,17 Sonstige Kosten netto: € 43,65Gesamtmiete netto: € 1.999,82 zzgl. 20 % USt.: € 399,96 Gesamtmiete brutto: € 2.399,78 pro Monat Die angeführten Beträge verstehen sich exklusive Heizkosten (jedoch inklusive Wasser). Mietverhältnis: unbefristet Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: sofort1040 WIEN – EINE ADRESSE, DIE FÜR UNTERNEHMEN FUNKTIONIERT. Für ein Büro ist Lage nicht nur eine Frage der Adresse. Sie entscheidet darüber, wie Mitarbeiter morgens ankommen, wie unkompliziert Kunden einen Termin wahrnehmen können und welche Möglichkeiten sich zwischen zwei Meetings oder nach Büroschluss ergeben. Die Lage an der Favoritenstraße nahe der Paulanergasse gehört diesbezüglich zu den besonders vielseitigen innerstädtischen Bürostandorten Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen das Büro vom Karlsplatz und damit von einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Gleichzeitig liegen Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt und die Wiener Innenstadt in unmittelbarer Reichweite. Richtung Norden beginnt rund um Karlsplatz, Karlskirche und Technische Universität bereits das historische Zentrum Wiens. Richtung Westen öffnen sich über die Paulanergasse die gewachsenen Straßenzüge Wiedens in Richtung Schleifmühlgasse und Naschmarkt. Richtung Süden bilden Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße wesentliche urbane Achsen des Bezirks. Das schafft ein Umfeld, das gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern und regelmäßigem Kundenverkehr hervorragend funktioniert. Eine U-Bahn-Station befindet sich rund 75 Meter, Busverbindungen rund 50 Meter und eine Straßenbahnhaltestelle rund 100 Meter entfernt. Auch Universität, Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür. Für den Arbeitsalltag bedeutet das vor allem eines: Viele Wege beginnen und enden zu Fuß. Ein Business-Lunch rund um den Karlsplatz. Ein Kaffee in der Paulanergasse. Ein Termin in der Innenstadt. Mitarbeiter, die mit U-Bahn, Straßenbahn oder Fahrrad ins Büro kommen. Die Lage funktioniert nicht nur auf dem Stadtplan – sondern im täglichen Betrieb. EIN BÜRO MIT EIGENER IDENTITÄT. Moderne Büroflächen können vieles. Effizient sein. Technisch perfekt funktionieren. Möglichst neutral bleiben. Was sie deutlich schwerer schaffen, ist Charakter. Genau darin liegt die Stärke dieser Fläche. Die Favoritenstraße verbindet eine repräsentative Wiener Altbauadresse mit einer für Unternehmen ausgesprochen brauchbaren Raumstruktur. Große Besprechungen finden ihren eigenen Rahmen. Vertrauliche Gespräche können hinter geschlossenen Türen geführt werden. Mitarbeiter erhalten großzügige Arbeitsräume. Kunden werden in einem Umfeld empfangen, das professionell wirkt, ohne austauschbar zu sein. Und mit der richtigen Einrichtung lässt sich daraus eine Arbeitswelt entwickeln, die nicht nach Standardbüro aussieht. Für Unternehmen, die nicht nur Quadratmeter mieten möchten. Sondern einen Ort, der auch etwas über sie erzählt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Großzügige Wohnung im modernen Stil in der Argentinierstraße, 1040 Wien Zum Verkauf steht eine ca. 104m² große, stilvolle möblierte Luxuswohnung im 4. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2017 sanierten Altbauhauses und ist luxuriös ausgestattet. Allgemeine Informationen: Wohnnutzfläche: 104m² Deckenhöhe 3,8m * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC * 1 WC * Balkon: 10 m² * 1 PKW-Stellplatz in der Garage * 1 Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer der am meisten gefragten Lagen Wiens, in der Nähe der Karlskirche, des Musikvereins, des Wien Museums sowie 10 Minuten zu Fuß zum Belvedere und zum Stephansplatz. Wieden zählt seit langem zu den begehrtesten Bezirken in Wien. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen (Karlsplatz U1 und U4). Liegenschaft: Der Wohnkomplex umfasst die stilgerechte Modernisierung des beeindruckenden Altbaus und die Erschließung des weiträumigen und ruhigen Innenhofes mit drei hochwertigen Neubauten mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Bauteile im Innenhof werden durch eine eingeschoßige Tiefgarage unterkellert. Zugang über Zentralsperranlage, ruhiger Innenhof, Kellerbereich mit separaten Abteilen für Bewohner, Tiefgarage, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Lift. Ausstattung und Möblierung: * Fußbodenheizung * Exklusive italienische Möbel * Parkettboden * Küche: Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (Siemens). Kaufpreis: € 1.649.000,• Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zusammengelegt Geschäftsfläche mit Außenauftritt in der Galerie Wieden 1040 Wien zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11 + Top 12, ca. 329 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 12 + Top 13 + 9b, ca. 661 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 259.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 259.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zusammengelegt Geschäftsfläche mit Außenauftritt in der Galerie Wieden 1040 Wien zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11 + Top 12, ca. 329 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 12 + Top 13 + 9b, ca. 661 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 259.00 Lage: Straßenbahn: 1, 62 Bus: 13A Ubahn: U4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

1040! Helle Garconniere Nähe Schwarzenbergplatz! Zur Vermietung gelangt eine ruhige und angenehm helle 1-Zimmer-Neubauwohung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1998 erbauten Hauses und verfügt über ca. 42,40 m² Wohnfläche. Im Haus gibt es eine Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Wohn/Schlafraum mit möblierter Kochnische • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • Abstellraum • Parkettboden • Heizungsart: Fernwärme • Gegensprechanlage • Lift im Haus • Waschküche im Haus • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 874, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 99,24 (zzgl.10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 17,64 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 17,17 (zzgl.10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 75,10 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. Inkl. USt: € 1.198,98Kaution: 3 BMM Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragsgebühr: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: 1.12.2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar! U4, U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien 1, 71, D Buslinie 4AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

Großzügige, schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung an Toplage beim Karlsplatz! Möchten Sie gerne alles haben? Ruhig und trotzdem im Zentrum wohnen, öffentlich bestens angebunden, auch Richtung Flughafen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite und große Parks zum Verweilen und zur Naherholung ums Eck noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Karlsgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=7t2fkxs-ht QIn der Karlsgasse, in Gehweite zum Karlsplatz/zur Karlskirche und der Innenstadt gelegen, gelangt diese großzügig geschnittene, schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung: Im 4. Liftstock gelegen, verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Vorraum, einen zentralen Korridor, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, eine hochwertige und moderne Küche mit Kochinsel und allen Geräten, zwei Badezimmer mit WC´s und einen Abstellraum. Die Küche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld auf einer Kochinsel samt Dunstabzug, eine weitere Küchenzeile mit Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle sowie viel Stauraum und Ablagen mit zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie Ihre zubereiteten Köstlichkeiten im großzügigen Essbereich mit schönem Blick in den Innenhof! Der gesamte Wohn-Küchenbereich ist optisch durch eine praktische Regalwand unterteilt und erlaubt durch eine ost-west-seitige Ausrichtung eine gute Querlüftung. Genießen Sie und Ihre Liebsten stressfreies Baden dank zweier Badezimmer, je mit WC! Ein kleineres Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen großen Spiegel, WC und Lüftung, das größere Bad ein abgetrenntes WC, Badewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, Nischen mit Waschmaschine und Therme, Handtuchtrockner sowie Fenster in den Innenhof. Eine vollwertige Ausstattung mit Holz-Riemenparketten im Wohnbereich sowie keramischen und Steinbelägen im Bade- und WC-Bereich, verstellbare Innenjalousien, allen Anschlüssen, eine Waschmaschine im Bad, eine bereits vollständige Beleuchtung mit integrierten, indirekten Deckenleuchten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Kombitherme, die auch das Warmwasser bereitstellt. Allen Bewohnern im Haus stehen für die Barrierefreiheit ein Treppenlift vor dem Hauseingang sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa und Spar Gourmet (je 3 Gehminuten), Hofer und der berühmte Naschmarkt (je 8 Gehminuten), die Innenstadt mit der Einkaufsstraße Kärntner Straße und weitere mehr, Bäckerei (Anker, 3 Gehminuten), Gastronomie, Bezirksamt, zur näheren Erholung der Resselpark/Karlsplatz bei der Karlskirche und der Technischen Universität Wien, der Belvedere- und der Stadtpark, Ärzte und Diagnosezentren, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U1 (Nord-Süd-Verbindung, Richtung Stephansplatz, Donauinsel, Hauptbahnhof/Flughafenverbindung und Therme Oberlaa) und U4 (zwischen Heiligenstadt und Hütteldorf / Lainzer Tiergarten / Schloss Schönbrunn), die Straßenbahnlinien 62 und 1, Badener Bahn liegen nur 4 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn U1 (bis Hauptbahnhof) sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) und Railjet gelangen Sie in nur 41 Minuten Tür-zu-Tür, mit dem Vienna Airport Bus VAB Tür-zu-Tür ohne Umsteigen in nur 37 Minuten zum Flughafen Wien. Ebenso bringen Sie die S-Bahnen, Regionalexpress- und Railjet-Züge ab dem Hauptbahnhof in alle Richtungen und zahlreiche Ziele in Österreich und ins Ausland. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 2.890,00. Strom- und Gasverbrauch wird separat mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf Wunsch 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 84,2 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 175,7 kWh/m²/a Die Wohnung ist teilmöbliert (siehe Bilder). Gerne kann die Entfernung von Möbelstücken besprochen werden. Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 5 Zimmer | Balkon | Nähe Karlsplatz Das Objekt Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden. Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die großzügige Büroeinheit verfügt über fünf separat begehbare Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder andere anspruchsvolle Nutzungen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätboden, der den Räumlichkeiten einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ein kleiner Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Arbeitsalltag. Ausstattung auf einen Blick -Erstbezug nach hochwertiger Sanierung -ca. 5 separat begehbare Zimmer -repräsentative Büroflächen -wunderschöner Fischgrätboden -2 WC -1 Badezimmer -kleiner Balkon Lage & Infrastruktur -Toplage nahe Karlsplatz -Karlskirche & Resselpark in unmittelbarer Nähe -U-Bahn U1, U2 & U4 am Karlsplatz -U1-Station Taubstummengasse fußläufig -Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung -Nähe TU Wien / Campus Gußhaus -Naschmarkt bequem erreichbar Provision 3BMM Kaution 14.500,00€ Adm. Aufwand 336,00€... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS ( BJ 1875 ) Helles 206,78m² ( Wohnung inkl. Souterrain ) Apartment in sehr schönem Stilhaus Unmittelbar zwischen der Karlskirche und der Technischen Universität Wien befindet sich die bisherige Wirkungsstätte einer spanischen Künstlerin. Das von der Künstlerin persönlich eingerichtete klassische Altbauapartment ist elegant und großzügig. Ein Garagenplatz im schönen Stilhaus ist der Wohnung zugeordnet.( große Diele, Wohnsalon, Erkerzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, moderne Wohnküche, großer Souterrain-Bereich/Gästebereich, Garagenstellplatz ) Hochparterre ca. 170,04m² : Hier befindet sich die großzügige 35m² große Diele. Das schöne, helle 30m² große Erkerzimmer und der 28m² große große Wohnsalon sind durch eine Doppelflügeltüre mit einander verbunden. Die 17m² große moderne Wohnküche mit Miele-Geräten und Kochinsel, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein großes Panoramafenster in einen Innenhof. Die beiden ostseitigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein angeschlossenes Badezimmer und sind 21m² sowie 22m² groß. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Souterrain ca. 36,75m² : Die untere Ebene verfügt über ein schönes Ziegel- Deckengewölbe und kann sowohl als Gästewohnung als auch als Wellness-/Fitnessbereich genutzt werden. Derzeit teilt sich dieser Bereich in einen Vorraum, 2 kleine Räume mit jeweils anschließendem Badezimmer sowie einem Wirtschafts-/ Abstellraum und Belichtung. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz Nr. 3 zugeordnet. Dem Apartment ist ein großzügiger 8m² Kellerraum zugeordnet. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Durch die nahen Buslinien 59a, N62, N66, N71, die U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, D, J, 62, 65 & Badner Bahn ist eine beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In wenigen Metern gelangt man zum Naschmarkt der mit zahlreichen Geschäften und Marktständen zum Verweilen und Einkaufen einlädt. In wenigen Metern gelangt man zu einem Billa, einem Hofer, einem Denn's Bio Supermarkt - auf der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es einen Bipa, einen DM und einen Anker. Die TU ist in im nahen Umfeld und die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. In der Paniglgasse befindet sich No Panic Coffee, An's Kitchen Karlsplatz und das spanische Restaurant Manzana. In der Karlsgasse befindet sich das Café Alter Ego und das Restaurant Salon Wichtig. In der Argentinierstraße, die eine Fahrradstraße ist, befindet sich die Gorilla Kitchen, das Chinarestaurant Ostmeer, das Fine Fine all-Italiana und ein Gourmet Spar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegtes, urbanes Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Bereits beim Ankommen entsteht der Eindruck eines etablierten, hochwertigen Wohnstandorts, der städtische Eleganz mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Die Wohnung bietet eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung, die den klassischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Jeder Bereich ist eindeutig definiert und lässt sich funktional wie atmosphärisch gut nutzen. Die drei Zimmer unterscheiden sich in Materialität und Wirkung: zwei Räume mit Mosaikparkett vermitteln warme Wohnlichkeit, während das dritte Zimmer mit Marmor einen repräsentativen, eleganten Eindruck erzeugt. Die Küche ist kompakt gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für einen effizienten Alltag. Bad und WC sind getrennt und mit Marmor ausgestattet, was den Sanitärbereich hochwertig abrundet. Der Vorraum verbindet alle Räume miteinander und schafft einen angenehmen, klar gegliederten Wohnfluss. Durch die klare Struktur und die großzügigen Zimmer bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Geschmack und Feingefühl lässt sich hier ein stilvoller Wohnraum schaffen, der ebenso gut als Kombination aus Wohnen und Arbeiten funktioniert. Die getrennten Zimmer ermöglichen eine harmonische Verbindung von privatem Wohnbereich und professionellem Arbeitsumfeld, sodass ein elegantes Home Office oder eine repräsentative Arbeitsumgebung entstehen kann, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Fakten Vorraum – zentraler Zugangspunkt Zimmer 1 mit Mosaikparkett – ideal als Wohn- oder Arbeitsraum, warme Atmosphäre Zimmer 2 mit Mosaikparkett – gut proportioniert, vielseitig nutzbar Zimmer 3 mit Marmorboden – repräsentativer Raum, klare Linien, elegante Wirkung Küche mit Mosaikparkett – kompakt, funktional, effizient nutzbar Bad mit Marmorboden und Badewanneseparates WC, praktisch angeordnet Gäste - WC Lage und Infrastuktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 4. Bezirks, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohngebiete Wiens. Die Umgebung verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit urbaner Lebendigkeit und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Naschmarkt, die Wiedner Hauptstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel prägen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Wohnruhe und städtischer Dynamik. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn U4 Kettenbrückengasse – direkt ums Eck Bus 13A Bus 14A Straßenbahn 1 Straßenbahn 62 Badner Bahn Die Nahversorgung ist vielfältig und hochwertig: Rund um die Adresse befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Naschmarkt bietet zusätzlich ein breites Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und Spezialitäten. Schulen in der Nähe: Kaufmännische Schulen des BFI Wien NTS4Kooperative Mittelschule mit naturkundlich‑technischem Schwerpunkt Bulgarische Schule „Hl. Hl. Kiril i Metodii“Fachmittelschule / Polytechnische Schule Evangelische Mittelschule HTL Spengergasse Freizeiteinrichtungen – Parks & Grünräume Naschmarkt / Wienzeile-Promenade – breite Fußwege, kleine Grüninseln, ideal für Spaziergänge und urbanes Flair Paulanerpark – kleiner, ruhiger Park nahe der Paulanerkirche, perfekt für kurze Pausen im Grünen Scheupark – gepflegter Nachbarschaftspark mit Spiel- und Ruhebereichen, fußläufig erreichbar Alois-Drasche-Park – klassischer Stadtpark mit alten Bäumen, Sitzbereichen und ruhiger Atmosphäre Resselpark am Karlsplatz – großer, zentraler Park mit Teich, Liegewiesen und Kulturinstitutionen rundherum Wieden-Promenaden & kleine Innenhofgrünflächen – typische, charmante Grünoasen des 4. Bezirks Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser, Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbert im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.verfügbare Fläche/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m²zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: flexible Grundrisseöffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä. bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanälegetrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1, 62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]