Suchergebnisse für "karlsplatz, 1010 wien innere stadt altbauwohnung mieten"

#Gastronomie #Altbau

Dieses modernisierte Altbau Juwel besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die hervorragende Zugänglichkeit für lokale Kunden als auch Touristen in seinem Umfeld. Die erstklassige Sichtbarkeit gewährleistet eine stetige Besucherfrequenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Erfolg Ihrer gastronomischen Unternehmung in der Wiener Innen Stadt. Das Lokal ist im vollem Betrieb und kann direkt Schlüsselfertig übernommen werden! Austattung: Die stilvolle Inneneinrichtung bietet Ihnen sofortige Einsatzmöglichkeiten und ein ansprechendes Ambiente für Ihre Gäste. Die moderne und bestens ausgestattete Küche, erfüllt die höchsten gastronomischen Ansprüche für die Zubereitung und Präsentation von Speisen allerlei. Aufteilung: Die modern gestalteten Haupt-Räumlichkeiten im Erdgeschoss erstrecken sich über eine großzügige Fläche von etwa 196m2, die sowohl für ein stilvolles Restaurant als auch für ein Café oder eine Bar Konzept bestens geeignet sind. Dem Lokal ist ein eigens genehmigter Schanigarten zugeteilt (ca. 30 Sitzplätze), der zusätzlich auch das Bewirten im freien ermöglicht. Weiterführend gibt es auf den Etagen EG1 & EG, zwei geräumige und zentral begehbare Kellergewölbe (ca.200m2) die sich für Veranstaltungen, Lager bzw. eine potentielle Winebank bestens empfehlen. Infrastruktur: Das Lokal befindet sich mitten in der Wiener City zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz. Die U1/U3/U4 befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie die diversen Einkaufsmeilen Rotenturmstraße, Kärtner Straße, Goldenes Quartier, Graben und Tuchlauben. Einmalige Kosten Ablöse 300.000 € Kaution 3 Bruttomonatsmieten Preis pro m² Mietpreis pro m² 15,24 € Betriebskosten pro m² 2,00 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche! Diese Immobilie bietet Ihnen eine Fläche von 174 m². Ob als modernes Büro oder als ansprechende Praxis – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Raumaufteilung: 1. Ebene: Eingangsbereich Garderobe WCca. 60 m2 großer Raum Küche mittels Schiebetür vom Raum abtrennbar Zimmer Bad 2. Ebene: Zimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse bzw. Aufgang auf die Dachterrasse Galerie Bad Abstellraum WC3. Ebene: Dachterrasse Einige Ausstattungsmerkmale: Gasetagenheizung Klimatisierung Parkett Küche komplett ausgestattet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit ca. 109,4 m² Wohnfläche in absoluter Top-Lage des 1. Bezirks in der Operngasse, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt. Gelegen ist die Wohnung im letzten Regelgeschoss (5. Stock mit Lift) eines imposanten Eckzinshauses aus 1870 mit elegant gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die Wohnung südwestlich Richtung Elisabethstraße. Die Wohnung befindet sich in einem durch die langjährige Vermietung entsprechend abgenutzten Zustand. Das unbefristete Mietverhältnis mit dem im Jahr 1939 geborenen Mieter besteht seit Dezember 1969. Absolutes Asset der Wohnung ist das potenzielle Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung. Die Lage der Wohnung im Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, zählt zu einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, der Burggarten, die Hofburg und die Albertina sind nur wenige Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS: Bestlage nur wenige Schritte von der Oper entfernt potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung (Geb. Jahr Mieter 1939) letztes Regelgeschoss (5. Stock) mit Lift (barrierefrei) imposantes Eckzinshaus mit elegant gegliederter Straßenfassade Dachgeschoss bereits ausgebaut INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 109,4 m² ZIMMER: 3 + separate Küche GESCHOSS: 5. Stock = letztes Regelgeschoss - DG bereits ausgebaut AUFZUG: ja AUSRICHTUNG: Südwest (Richtung Elisabethstraße) RAUMHÖHE: ca. 3 m KELLER: ja INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS Seit 1.12.1969 unbefristet vermietet Geburtsjahr Mieter 1939 lt. LMR aktuell einzig gemeldete Person in der WHG (als Nebenwohnsitz) HMZ: € 724,28 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag Nettomietertrag p.a.: € 8.691,36 derzeit Kaufpreis: € 1.100.000,00 Betriebskosten: € 303,95 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Lift-Betriebskosten: € 34,05 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rep. Rücklage: € 122,96 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Claus Schmidt-Gentner) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Flächen- und Kostenaufstellung Stock: DG Top: 24 Nutzfläche: ca. 190 m² Miete/m² netto: € 21,00 BK/m² netto inkl. Lift: € 2,35 Heizung netto/m²/pro Monat: € 2,29 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in der prestigeträchtigen Bösendorfer Straße, gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur Vermietung. Eingebettet in einen herrschaftlichen Stilaltbau, verbindet diese Immobilie auf ca. 190 m² historische Eleganz mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die Fläche besticht durch ihren einzigartigen Maisonette-Charakter, der sich über zwei Ebenen erstreckt und eine klare Trennung zwischen Empfang und konzentriertem Arbeiten ermöglicht: Ebene 1 (Dachgeschoss): Hier empfangen Sie Kunden und Klienten in einem einladenden Vorraum. Ein Besprechungszimmer und ein großzügiger Open Space bereich bieten Platz für Teamarbeit.. Eine vollausgestattete Teeküche lädt zu Kaffeepausen ein, ergänzt durch zwei separate WCs und einen praktischen Abstellraum. Ebene 2 (Galerie/Zwischengeschoss): Über eine interne Treppe erreichen Sie drei weitere, separat begehbare Arbeitszimmer, die Ruhe und Fokus garantieren. Das Highlight ist die charmante Loggia - der perfekte Ort für kreative Pausen an der frischen Luft. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre, während die Hauszentralheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes und produktives Arbeitsklima: Die Büroräume sind mit leistungsstarken Split-Klimageräten ausgestattet, die sich individuell regeln lassen. Auch technisch ist für einen reibungslosen Start gesorgt - eine strukturierte CAT-5-Verkabelung ist bereits flächendeckend verlegt und bildet das solide Fundament für Ihre IT-Infrastruktur. Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstermine. Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente - Voll ausgestattete Teeküche mit modernen Geräten - Zwei getrennte WCs für zusätzlichen Komfort - Hauszentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeversorgung - klimatisiert/Splitgeräte - CAT 5 Verkabelung - Loggia Mietbeginn: ab sofort Befristung: 5 Jahre/verhandelbar Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: € 17.550 Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 121,6 kWh/m²a Parken In der nahegelegenen Garage Opernringhof (Elisabethstraße 2-6) stehen Parkplätze zur Verfügung. Dies bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist das Büro für Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal erreichbar: U-Bahn: U1, U2, U4 - schnelle Verbindung in alle Stadtteile Straßenbahn: 1, 2, 62, D - direkte Anbindung an das Stadtzentrum Bus: 3A, 59A - schnelle Verbindung zu weiteren Bezirken Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro in bester Lage. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Büros 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m² 2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026) 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026) 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026) 7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² 7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Büros 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m² 2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026) 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026) 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026) 7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² 7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Büros 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m² 2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026) 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026) 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026) 7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² 7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Büros 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m² 2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026) 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026) 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026) 7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² 7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Büros 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m² 2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026) 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026) 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026) 7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² 7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper. Im EG befindet sich ein allgemeines barrierefreies WC. Verfügbare Flächen: Geschäftsflächen EG, Top 6, ca. 31 m² EG, Top 10-11, ca. 63 m² Kombinationen: EG, Top 8+9+10-11, ca. 129 m² Nettomiete/m²/Monat: € 55,00 - € 75,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 7,40 Büros 2.OG, Top E/224-227 ca. 58 m² 2.OG, Top E/232-235 ca. 69 m² 2.OG, Top E/236-239, ca. 69 m² (verfügbar ab Q3/2026) 3.OG, Top R/310-328 ca. 250 m² 4.OG, Top R/413-416 ca. 75 m² 4.OG, Top R/417-419 ca. 112 m² (verfügbar ab 01.01.2026) 4.OG, Top R/413-444, ca. 242 m² 6.OG, Top E/630-632, ca. 53 m² (verfügbar ab Q2/2026) 7.OG, Top E/720-723,740 ca. 109 m² 7.OG, Top E/736-739 ca. 70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 bis € 26,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 5,15 zzgl. Heizkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,87 zzgl. Kühlkosten/m²/Monat/netto dzt. ca. € 1,05... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

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