Suchergebnisse für "kamin 3 zimmer haus"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben. Auf rund 189m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund 43,91 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die 18,72 m² große Terrasse und in den etwa 36 m² großen Garten, sowie in die ca. 7,5m² große Küche. Im ersten OG befinden sich drei helle und getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das augebaute zweite OG (Dachgeschoß) schafft mit weiteren zwei Zimmern idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Keller mit rund 54 m² und drei Räumen (Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste. Ausgestattet mit Vollwärmeschutz , Außenjalousien an den mehrfachverglasten Fenstern und der Terrassentür überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, während in den Nassräumen, der Küche und im Keller pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird ? mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Ausstattung: Vollwärmeschutz Parketboden in Wohnräumen Kamin Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer Raumaufteilung: Keller: 3 Räume mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse über den Dächern von St.Peter In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und architektonischen Charakter schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint auf zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die ruhige Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Adresse. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im oberen Bereich des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge, das mit sichtbarem Dachstuhl, dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin eine Atmosphäre schafft, wie sie in modernen Neubauten kaum mehr zu finden ist. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine beeindruckende Wohnnutzfläche von rund 181 m². 1. Obergeschoss: 61,41 m²Vorraum – 9,58 m²WC – 2,66 m²Wohnküche / Essen – 49,17 m²Die großzügige Wohnküche bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Dachgeschoss: 119,78 m²Wohnzimmer/Living-Lounge – 71,15 m²Badezimmer / WC – 13,13 m²Schlafzimmer – 35,49 m²Das Wohnzimmer im Dachgeschoss bildet mit seiner außergewöhnlichen Größe (71,15 m²) , dem sichtbaren Dachstuhl und dem Kamin sowie Zugang Dachterrasse das architektonische Herzstück der Wohnung. Fünf Balkone und Terrassen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Insgesamt stehen fünf Balkone byw. Terrassen zur Verfügung, die sich auf mehrere Himmelsrichtungen verteilen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Aufenthaltsbereiche bieten. Außenflächen Balkon 1 (OG) – 16,31 m² (Südwest, Gartenblick) Balkon 2 (OG) – 12,82 m² (Nordost) Balkon 3 (OG) – 1,80 m² (Nordost) Balkon 4 (DG) – 4,33 m² (Südost, angrenzend an Schlafzimmer) Terrasse (DG) – 16,66 m² (Südwest mit Fernblick!) Die Dachterrasse im Dachgeschoss bietet einen offenen Platz mit Weitblick über die Umgebung von St.Peter! Zusätzliche Flächen Kellerabteil – 11,30 m²1 Carport-Stellplatz – im Kaufpreis inbegriffen! Ausstattung und Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt mit diversen Service- und Verschönerungsarbeiten aufgefrischt. Dazu zählen unter anderem umfangreiche Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungen im Außenbereich der Balkone. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen an persönliche Wohnvorstellungen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: sichtbarer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken Kamin im Dachgeschossgroßzügige Wohnflächenhochwertige Küche von Gaggenaufünf Balkone bzw. Terrassen Klimaanlage im Dachgeschoss Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Radiatorenkleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten Carport-Stellplatz inklusive Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Lage – Graz St.Peter St.Peter zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine seltene Gelegenheit Großzügige Dachgeschosswohnungen mit Kamin, sichtbarem Dachstuhl und mehreren Außenflächen sind am Markt nur selten zu finden – insbesondere in dieser Lage. Dieses Penthouse eignet sich ideal für Menschen, die den Komfort einer großzügigen Wohnfläche genießen möchten, gleichzeitig jedoch auf die Pflege eines Hauses mit Garten verzichten wollen. Es bietet eine attraktive Kombination aus Repräsentation, Wohnqualität und Privatsphäre – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es gibt Wohnungen, die sehen auf Fotos gut aus. Und es gibt Wohnungen, bei denen man beim Heimfahren nach der Besichtigung plötzlich denkt: „Die geht mir nicht mehr aus dem Kopf.“ Genau so eine ist diese Maisonette beim Leopoldskroner Weiher. Nicht in einer großen Wohnanlage. Nicht Tür an Tür mit dutzenden Nachbarn. Sondern in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten. Ruhig, privat und mit diesem seltenen Gefühl, dass Wohnen hier noch wirklich Wohnen ist. Sie betreten die Wohnung im ersten Stock... Direkt neben dem Vorraum befinden sich Gäste-WC und Abstellraum. Die Küche mit Steinplatte liegt leicht abgetrennt vom Wohnbereich, bleibt durch die Durchreiche aber trotzdem verbunden. Der Wohnbereich ist definitiv das Herzstück der Wohnung. Ein Raum mit echter Stimmung. Der Kamin macht den Raum gemütlich und der Wintergarten passt perfekt für einen großen Esstisch. Oben im Dachgeschoss... das Schlafzimmer mit Dachfenster richtet den Blick zum Untersberg. Kein Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Einfach Himmel, Berge und morgens Licht, das langsam in den Raum kommt. Das zweite Zimmer passt sich dem Leben an – Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einfach ein Platz für sich selbst. Dazu ein Badezimmer mit Dachfenster und Dusch-Wannenkombination. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz direkt vor dem Haus (€ 10.000) runden das Angebot ab. Und dann ist da noch die Lage. Leopoldskroner Weiher. Eine Gegend, in der Salzburg plötzlich weniger Stadt und mehr Lebensgefühl wird. Spaziergänge am Wasser. Der Untersberg immer irgendwo im Blick. Die Altstadt schnell erreichbar – und trotzdem weit genug weg vom Trubel. Solche Wohnungen tauchen selten auf. Und meistens sind sie schneller vergeben, als man ursprünglich gedacht hätte.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Gisingen! Diese attraktive Gartenwohnung bietet Ihnen auf 80,54 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung wie folgt: Vorraum WC Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Abstellraum Wohn/Essbereich mit Kamin Terrasse, Wintergarten und Garten Mit insgesamt 4 Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich eröffnet Ihnen direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ? ein grünes Paradies, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der gemütliche Kamin an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Praktisch und komfortabel ist auch der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenabstellplatz. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität im gesamten Vorarlberg und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei ? alles bequem zu Fuß erreichbar. Das macht Ihren Alltag besonders angenehm und erleichtert die Organisation des Familienlebens. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese gepflegte Gartenwohnung in Feldkirch zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr (Diese entfallen derzeit beim Erwerb als Eigennutzer) * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentüm... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – eine charmante Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoß im 18. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 54,54 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung den idealen Raum für Singles, Paare oder auch als attraktive Investition. Der Kaufpreis von 249.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit, vor allem für alle, die ihre persönliche Note einbringen und eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Traumzuhause ganz individuell zu verwirklichen. Genießen Sie den einzigartigen Stadtblick, der Ihnen vom Dachgeschoss aus geboten wird – ein perfekter Rückzugsort mit viel Tageslicht und urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer durchdachten Ausstattung: Fliesen und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, Elektroinstallationen sind bereits vorhanden, ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und eine moderne Einbauküche steht für kulinarische Genüsse bereit. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und bietet so ein Plus an Komfort und Helligkeit. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für bequeme Zugänglichkeit. Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Die Lage ist ebenso hervorragend – in unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die schnelle medizinische Versorgung sicherstellen. Für Familien und Schüler sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Versorgung und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Diese Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage und vielfältige Infrastruktur, sondern auch die Chance, Ihre Wohnträume in einer lebendigen und gefragten Wiener Wohngegend zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Klimatisiertes Penthouse mit Dachterrasse, Kamin und Blick über Wien nahe UNO-City Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Sanierungsphase. Einzelne Arbeiten werden in den kommenden Wochen fertiggestellt. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten werden die Aufnahmen aktualisiert. Diese besondere, frisch renovierte Penthouse-Maisonette bietet viel Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 116,34 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das modern ausgestattet ist und gleichzeitig viel Atmosphäre mitbringt. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle moderne Räume und eine bereits installierte Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich sowie im Master-Schlafzimmer. Sollten Sie auch in den weiteren Räumen eine Klimaanlage installieren wollen, ist die entsprechende Vorbereitung bereits vorhanden. Raumaufteilung4. Obergeschoss Vorraum: 18,23 m²Zimmer 1: 13,21 m²Zimmer 2: 13,46 m²Zimmer 3: 10,73 m²Bad 1: 4,44 m²Bad 2: 5,51 m²Abstellraum 1: 1,79 m²Dachgeschoss Wohnküche: 46,00 m²Terrasse: 8,65 m²Abstellraum 2: 2,92 m²Dachterrasse Dachterrasse: 30,50 m²Ausstattung & Raumkonzept Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und geht direkt in die erste Terrasse über. Besonders schön ist die Dachterrasse mit weitem Blick über Wien – mit Sicht auf den Stephansdom, das Riesenrad und den Kahlenberg. Das Layout bietet drei Schlafzimmer mit neu- und hochwertigem Echtholz-Nussparkett. Die beiden durchgesteckten Geschosse bieten von beiden Seiten Licht und die Möglichkeit zur Querlüftung mit Fenstern die zur Straßenseite als auch zum grünen und gemütlichen Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss inkl. Wachmaschine. Das zweite, großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Beide Bäder sind mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe sowie Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Die Highlights Sonnig & hell: Alle Fenster nach SO oder NW ausgerichtet Durchgestecktes Penthouse: sorgt für ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage Terrasse: als Fortsetzung des Wohn-Essbereichs zum ruhigen, grünen Innenhof Dachterrasse: mit direktem Weitblick auf den Stephansdom, das Riesenrad und den Kahlenberg U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel Lage: Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei. Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße Buslinie 11AStraßenbahnlinie 12Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Tradition trifft auf Moderne. Mit dem Neubau des Dachgeschosses im Jahr 2013 auf einem stilvollen Wiener Gründerzeithaus wurde eine topmoderne Penthouse-Wohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche geschaffen. Ausgestattet mit modernster Smarthome-Technik mit zentraler Steuerung sämtlicher Funktionen inkl. Video-Gegensprechanlage und eigener Alarmanlage. Hier oben befinden Sie sich in einer eigenen Welt, fernab vom Trubel der Stadt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre auf beiden Ebenen. Die obere der beiden südwestlich orientierten Terrassen bietet einen einzigartigen Fernblick über die Dächer von Wien. Top-Ausstattung. Die großflächigen Sonnensegel werden ebenso wie sämtliche Außenjalousien und Beleuchtungen über Smarthome zentral gesteuert. Im Mittelpunkt steht der ca. 89 m² große Wohnbereich mit unterschiedlichen Sitzbereichen und einem gemütlichen Kamin im Zentrum des Raumes. Die exquisite Küche ist mit Dampfgarer, Weinkühlschrank, Teppanyaki-Grill und langlebigen Miele-Geräten ausgestattet. Geschmackvoll mit einer hochwertigen Steinplatte als Arbeitsfläche. Im Hauptbad sorgt eine neuwertige Klafs-Sauna für Ihr ganzjähriges Wohlbefinden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimatisierung aller Räume sind da schon selbstverständlich. Eine zentrale Staubsauger-Anlage ist ebenfalls eingebaut. Zwei Ebenen schaffen Struktur. Die Wohnebene im 2. DG mit zusätzlichem Gäste-WC und der großen Terrasse ist mit der Schlafebene im 1. DG durch eine breite Innentreppe verbunden. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad - sowie einen zusätzlichen Schrankraum. Wohnen mit Stil. Das gepflegte Gründerzeit-Wohnhaus wird kontinuierlich gewartet und empfängt Sie in einem stilvollen Entrée. Der moderne und geräumige Aufzug bringt Sie direkt ins Dachgeschoß. RAUMAUFTEILUNG: 1. Dachgeschoß: einladender Empfangsbereich mit Flur (ca. 31,2 m²) Zimmer (ca. 14,4 m²) Bad 1 (En Suite) mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²) Master-Bedroom (ca. 15,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3 m²) und Ausgang zur S/W-Terrasse (ca. 12,4 m²) Hauptbad mit Wanne, walk-in Dusche und Doppelwaschbecken (ca. 10,2 m²) - Hier befindet sich eine neuwertige Klafs-Sauna (ca. 5,2 m²) separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,8 m²) 2. Dachgeschoß: großzügiger Wohnbereich mit Kamin, exquisiter Inselküche und Ausgang zur S/W-Terrasse (ca. 90 m²) Gäste-WC mit Handwaschbecken (ca. 2,8 m²) Technikraum (ca. 4,8 m²) Terrasse mit phantastischem Fernblick (ca. 19,6 m²) Energieverbrauch: HWB: 117 kWh/m²a | Klasse HWB: D Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Terrassen-Penthouse mit einer Wohnnutzfläche von ca. 215 m² beträgt 1.880.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 876,34 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Reparaturrücklage (366,44 EUR) und die Liftkosten. Der Reparaturfonds des Wohnhauses weist ein Guthaben aus und beträgt 101.452,11 EUR (Stand 31.10.2025). Ein Einlagerungsraum von knapp 20 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab ein umfassendes Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Kaufpreis: €350.000 | Wohnfläche: ca. 130m² | 4 Zimmer | Garten & Pool zur Mitbenutzung | Baujahr: 1992 (Aufstockung Altbestand) In einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Einkaufszentrum Riverside kommt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einen Altbestand aufgestockt und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und solider Ausführung. ~ Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer plus Wohnküche Bad mit Dusche, Badewanne, WC und WM-Anschluss Gäste-WC & Abstellraum separat Garten- und Pool-Mitbenützung (Gehört Top 4 & 5, ca. 60m² Garten + 8x4m2 Pool) Fußbodenheizung in allen Räumen (Gasetagenheizung) Holzscheit-Kamin im Wohnzimmer Fliesenböden in der gesamten Wohnung 3-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien Kein Lift dafür absolute Ruhe im 2. Stock ~ Infrastruktur & Lage: Perfekte Anbindung: 5 Gehminuten zur Buslinie 60A (Richtung Bahnhof Atzgersdorf/Mauer oder U6 Alt Erlaa Fahrzeit ca. 15 Min.) A2/A23 in wenigen Minuten erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich Nur 1,5km zum Einkaufszentrum Riverside Ausreichend Parkplätze dank Parkpickerlzone ~ Kosten: Betriebskosten: €190/Monat (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser/Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom) Gas und Strom werden direkt verbrauchsabhängig abgerechnet Energieausweis wurde bereits beauftragt ~ Zustand & Ausstattung: Die Wohnung ist funktional ausgestattet, Küche und Essbereich stammen noch aus dem Baujahr. Möblierung ist größtenteils älteren Datums ideal für Individualisten oder zur Modernisierung nach eigenem Geschmack. ~ Übergabe: Nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die private Sauna macht Ihr Zuhause zur persönlichen Wohlfühloase – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der 216 m² große Garten mit pflegeleichter Gestaltung sowie die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen einen geschützten, vielseitig nutzbaren Außenbereich zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Über das Carport gelangt man barrierefrei und komfortabel direkt in die Wohnung. Ein zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien ist möglich. Raumaufteilung und Ausstattung: • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin • Küche mit vollständiger Ausstattung • Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gäste-/Kinderzimmer) • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und WC • private Sauna • Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Speis für Lebensmittel und Stauraum Holzlager: 12,86 m² für Kaminholz Ideal für Paare oder kleine Haushalte mit Platzbedarf, ebenso geeignet für berufsbedingte Aufenthalte. Miete: € 1.270 Betriebskosten/Energiekosten: € 350 Gesamt: € 1.620 Lage Das Haus liegt sonnseitig in Spittal an der Drau in leicht erhöhter Hanglage. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit direkter städtischer Anbindung und ist ideal für Menschen, die sowohl Natur als auch Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für´s tägliche Leben direkt vor Ort in 200 m. Fußläufig erreichbar: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Post, Einkaufszentrum, Stadtpark, Kino, Schloss Porcia. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig: Bushaltestelle 5 min, Bahnhof 15 min. STANDORT Zentral zwischen Seen, Bergen und drei Ländern: Diese Wohnung in Spittal an der Drau liegt nur wenige Minuten vom Millstätter See entfernt. Dank der direkten Anbindung an die A10 Tauern Autobahn erreichen Sie Italien, Slowenien und Kroatien bequem für Tagesausflüge. Ob Baden am See, Wandern in den Nockbergen, Skifahren am Goldeck oder ein Cappuccino in Italien – alles liegt in kurzer Distanz. In 2 Stunden am Meer! Spittal an der Drau – Das Tor zu Kärntens Seen Millstätter See ca. 5 km Weißensee ca. 30 km Ossiacher See ca. 35 km Faaker See ca. 50 km Wörthersee ca. 69 km Turracher See ca. 55 km Spittal an der Drau - Drei Länder in Reichweite ITALIEN IT - in 2 Stunden am Meer! Tarvisio ca. 55 km Udine ca. 125 km Grado ca. 175 km Triest ca. 190 km SLOWENIEN SI Kranjska Gora ca. 50 km Bled ca. 80 km Ljubljana ca. 120 km KROATIEN HR Zagreb ca. 210 km Rijeka ca. 220 km Pula ca. 300 km Autobahnanschluss A10 2–5 km Villach 40 km Salzburg 175 km Klagenfurt 85 km Berge und Natur: Goldeck 8 km Maltatal 20 km Kölnbreinsperre 35 km Mölltaler Gletscher 40 km Großglockner Hochalpenstraße ca. 55 km bis Heiligenblut Nockberge 25 km FLUGHÄFEN Flughafen Klagenfurt ca. 80 km, Fahrzeit ca. 55–60 Minuten Flughafen Salzburg ca. 165 km, Fahrzeit ca. 1 Stunde 50 Minuten Flughafen Ljubljana (Slowenien) ca. 115 km, Fahrzeit ca. 1 Stunde 20 Minuten Flughafen Triest (Italien) ca. 180 km, Fahrzeit ca. 2 Stunden... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Haus Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der stilvoll gestaltete Eingangsbereich den gepflegten Charakter dieser klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2004 aufwendig revitalisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort ergänzen sich hier auf harmonische Weise. Ein Personenlift bringt Sie bequem bis zum Halbstock. Von dort führen wenige Stufen zur Wohnung, weshalb das Haus nicht barrierefrei ist. Ein zusätzlicher Komfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird: Garagenstellplätze können im unmittelbar angrenzenden Nachbarhaus angemietet werden. Die Wohnung Diese Wohnung begeistert nicht durch einzelne Highlights allein, sondern durch das harmonische Zusammenspiel ihrer großzügigen Raumgestaltung, zeitlosen Eleganz und der Liebe zum Detail. Sie verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer durchdachten Modernisierung und zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten, die der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen. Bereits das Vorzimmer zeigt, wie sorgfältig die Wohnung geplant wurde. Maßgefertigte Garderoben- und Stauraumlösungen nutzen den vorhandenen Platz optimal aus und schaffen Ordnung, ohne den Eingangsbereich zu dominieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, vereint er Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt. Klassische Altbaudetails wie der elegante Stuck verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter und bilden einen stimmungsvollen Kontrast zur modernen Einrichtung. Hochwertiger Fischgrätparkett, stilvolle Designer-Leuchten sowie die maßgefertigte Bibliothek schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Der offene Kamin bildet gemeinsam mit der individuell gefertigten Bibliothek den architektonischen Mittelpunkt des Wohnraums. Besonders in den kühleren Monaten sorgt er für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt – sei es im Alltag oder beim Empfang von Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte sowie viel Stauraum und verbindet Funktionalität mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Eine Besonderheit, die in einem Wiener Altbau nur selten zu finden ist, stellt der rund 16 m² große Balkon dar. Mit seinem ruhigen Grünblick erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder für einen gemütlichen Abend im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die beiden Schlafzimmer. Dank ihrer nordseitigen Ausrichtung bleiben sie auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und bieten ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen in beiden Räumen großzügigen Stauraum und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Die beiden Badezimmer präsentieren sich in einer zeitlosen, gepflegten Gestaltung und bieten die ideale Grundlage, um mit persönlichen Wohnaccessoires individuelle Akzente zu setzen. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet hohen Komfort im Alltag. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und ergänzt das Raumangebot ideal – sowohl für Familien als auch für Gäste. Ein praktischer Abstellraum sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauten vervollständigen das durchdachte Raumkonzept und schaffen außergewöhnlich viel Stauraum, ohne die Großzügigkeit der Räume zu beeinträchtigen. Die Lage / Infrastruktur Die Dreyhausenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten 14. Wiener Gemeindebezirks Breitensee und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn, Bus, S-Bahnhof sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Fazit Diese stilvolle Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die bis ins Detail durchdacht ist. Der offene Kamin, die maßgefertigten Tischlereinbauten, der seltene Balkon mit Grünblick und das harmonische Wohnkonzept verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen und Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein Wohnambiente mit bleibendem Wert legen. Kaufpreis: 848.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.075m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <625m Polizei <200m Verkehr Bus <175m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der großzügige Vorrraum empfängt Sie herzlich und führt Sie in den weiteren Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet ist ? hier genießen Sie nicht nur ausreichend Tageslicht, sondern auch eine angenehme Belüftung. Die Essküche mit ca. 18 m² ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die zwar etwas älter, aber durch ihre große Arbeitsfläche und viel Stauraum besonders praktisch ist ? ideal für alle, die gerne kochen. Zwei Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eines der Zimmer beeindruckt mit einem wunderschönen Kamin, der eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft und sich ideal für entspannte Abende eignet. Der zweite Raum kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie den Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Carport für Ihr Auto. Im Keller befindet sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Wohnung bietet damit nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als Investition ? diese Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Holzriegelhaus im schönen 19. Bezirk, welches sehr viel Potential hat und Ihnen die Chance gibt, sofort einzuziehen und step by step alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten um moderne Wohnstandards zu schaffen. Bringen Sie Ihre Kreativität ein und kreieren Sie sich Ihre eigene Oase des Wohlfühlens. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Haus bereits jetzt einen einladenden Charakter. Eine Besonderheit: Vom Haus aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Donau. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und beobachten Sie die Schiffe beim Vorbeifahren oder auch einfach nur das Glitzern des Wassers. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt zur Orientierung bei, Plan nicht korrekt Erdgeschoss (EG) Vorraum Zimmer 1 (nicht im Plan vermerkt, nachträglich dazu gebaut) Badezimmer Küche Zimmer 2Zimmer 3Unter den beiden Zimmern 2 & 3 befindet sich ein Keller, welcher von außen aus begehbar ist. Ein davor geschützter Bereich dient als weiterer Stauraum oder um sich eine Bastelecke gestalten zu können. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Duschwanne, einem Waschbecken, sowie einer Waschmaschine bestückt. Die Küche ist mit einem Heizofen, einem Elektroherd, einem Backrohr, einer Abluft, einer Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ein zusätzlicher großer Gefrierschrank befindet sich im Keller. Highlights: Großzügige Terrasse: Sie bietet nicht nur viel Platz zum gemütlichen Sitzen, sondern auch einen traumhaften Grün-, und Donaublick, der Erholung garantiert. Parkplatzsuche adé: Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Kamin als Wärmequelle: Wohlfühlfaktor ist gegeben, kühle Abende und Nächte Vergangenheit. Ein Infrarotpaneel rundet das Heizungsangebot ab. Kellerbereich: Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Lastenaufzug: Um die eigenen Kräfte über die Stufen zu schonen, können Sie schwere Einkäufe bis ca. 200 kg mittels diesem einfach & bequem nach oben transportieren. Gartenhütte: Stauraum kann es nie genug geben. Komplett möbliert: Zeitersparnis - optional wird das Haus gerne mit der ganzen Einrichtung übergeben.2-fach-verglaste Schallfenster: Um die Ruhe im Haus genießen zu können, wurden diese kippbaren Gaulhoferfenster eingebaut.möglicher Neubau oder Ausbau des Hauses: Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan darf die Höhe des Hauses 7,5 Meter betragen, offen gebaut und 25 % der Fläche verbaut werden. Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 23.06.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: F: HWB-Ref, SK: 210,1 kWh/m²a; E: fGEE: 2,67Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Drogerien, Postfilialen, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen, eine Mittelschule, sowie die Universität für Bodenkultur befinden sich in der nahen Umgebung. Die schöne, grüne Gegend und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, obwohl man die Nordbrücke und die A22 in nur ca. 2 Autominuten erreicht. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen um sich Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]