Suchergebnisse für "kalsdorf kaufen"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft bietet vor allem eines: viel Raum für unterschiedliche Ideen. Auf einem Grundstück von rund 1.025 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für zwei Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Zusätzlich stehen ein großer Keller, ein Dachboden mit weiterem Potenzial, eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist die zentrale Lage im Ortskern von Kalsdorf. Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die Widmung als Kerngebiet eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Balkon und der großzügige Garten ergänzen das Gesamtangebot und machen die Liegenschaft zu einer interessanten Basis für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz für eigene Ideen. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

SONNENBALKON SUCHT LIEBLINGSMENSCHEN! Provisionsfreier 3-Zimmer-Neubau in Kalsdorf Modern wohnen. Durchatmen. Zuhause sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Ruhelage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Als schlüsselfertiger Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die seltene Möglichkeit, in ein vollkommen neues Zuhause einzuziehen und jeden Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Sonnenschutz sowie attraktive Parkett- und Fliesenböden. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage innerhalb der modernen Wohnanlage OASIS Kalsdorf. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Graz sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob als erstes Eigenheim, als Wohnsitz für Paare oder als langfristige Investition in Lebensqualität – diese Wohnung überzeugt mit einem Wohnkonzept, das modernes Design, hohen Komfort und ein angenehmes Lebensgefühl perfekt vereint. Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Haus 9 – TOP 01: ca. 117 m²Haus 7 – TOP 09: ca. 58 m²Haus 7 – TOP 07: ca. 87 m²Facts ◆ Neubau-Erstbezug ohne Sanierungsrisiko – einziehen statt renovieren.◆ Barrierefreie Ausführung mit Aufzugsanlage sorgt für langfristige Wohnqualität in jeder Lebensphase.◆ Nachhaltige Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinbedarf der Wohnanlage.◆ 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.◆ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung.◆ Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesenausstattung schaffen ein zeitloses Wohnambiente.◆ Absolute Ruhelage kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung Richtung Graz.◆ Durchdachte Wohnanlage mit 217 Tiefgaragenplätzen, Besucherparkplätzen sowie großzügigen Grünflächen.◆ Moderne Außenbeschattung und Sonnenschutzlösungen erhöhen den Wohnkomfort in den Sommermonaten.◆ Sofort verfügbar und schlüsselfertig – keine Bauzeit, keine Fertigstellungsrisiken, kein Warten. Highlights✨ Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie✨ Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und modernem Wohngefühl✨ Ein Rückzugsort, der Entspannung neu definiert✨ Moderne Architektur trifft auf pure Lebensfreude✨ Die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Lebensqualität✨ Sonnenstunden, Ruhe und Wohnkomfort in perfekter Harmonie✨ Ein Platz zum Durchatmen und Genießen✨ Ihr persönlicher Logenplatz zum Wohlfühlen✨ Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.http://www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kalsdorf bei Graz -8401 entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Gesamtliegenschaft wird ein Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (verfügbare Einheiten 61-79m2) realisiert. Für alle Einheiten wird Wohnungseigentum begründet. Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 68 m² Wohnfläche und einem 100 m2 Eigengarten. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie sowie auch für Anleger, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung bietet neben einem Schlafzimmer einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten mit rund 109m2 – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Highlights auf einen Blick: ca. 68 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 100 m2 Garten Heizung mittels Fernwärmeenergieeffiziente Fußbodenheizungmoderne Architekturfamilienfreundliche Wohnlage Wohnungseigentum Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 18.500,00 bzw. € 11.000,00 zu erwerben) Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten. Der Baubescheid ist aktuell noch ausstehend. Die gesetzliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor. Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

53,72 m², zwei Zimmer und ein Grundriss, der einfach funktioniert. Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit genau dem richtigen Maß an Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft Platz fürs tägliche Leben, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Parkett, moderne Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Und dann ist da noch die Loggia: rausgehen, Kaffee mitnehmen, abschalten. Ein geschützter Freiraum, der die Wohnung spürbar erweitert und gerade in der wärmeren Jahreszeit schnell zum Lieblingsplatz werden kann. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier passt Wohnen einfach zum Leben. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Innenhofstellplatz um EUR 11.500,– erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beträgt EUR 230.000,– zzgl. 20 % USt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SMARTES WOHNBAUPROJEKT Zirbenweg 5-16, 8401 Kalsdorf 117 WOHNEINHEITEN In diesem Wohnbauprojekt erwarten Sie eine moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattungsqualität sowie großzügige Freiflächen und begrünte Dachanlagen. Aufgeteilt auf neun harmonische Baukörper entstehen insgesamt 117 liebevoll gestaltete Wohneinheiten zwischen 38m² und 117m². Sämtliche Wohnungen werden mit großzügigen Freiflächen (Garten, Balkon und/oder Terrasse) versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Besonders hervorzuheben sind die begrünten Dachanlagen, welche mit Photovoltaikanlagen versehen sind. Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt Graz legen. FACTS 117 Wohneinheiten Flächen zwischen 38 m² - 117 m² Zwischen 2 bis 5 Zimmern Kaufpreise ab ? 163.900,00 für Endnutzer 217 Tiefgaragenparkplätze vorhanden Kaufpreis ab ? 19.000,00 für Endnutzer Großzügige Freiflächen in Sonnenlage Niedrige Betriebskosten Barrierefreie Erreichbarkeit Tolle Lage in der aufstrebenden Gemeinde Kalsdorf Super öffentliches Verkehrsnetz: Bushaltestelle binnen weniger Minuten erreichbar HIGHLIGHTS Massivbauweise Niedriger Heizwärmebedarf Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Auf Wunsch können Sie Grundrisse mitgestalten und Ideen einbringen Parkettböden Hochwertige Wand? und Bodenfliesen Fußbodenheizung - Fernwärme Barrierefrei Personenaufzug Inkl. Einbauküche (gegen Aufpreis) Je Wohnung 1 Kellerabteil PROVISIONSFREI Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um... [Mehr]

Neubau-Oase in Kalsdorf! – 3 Zimmer voller Lebensqualität! - 58 m² in TOP Lage! - ERSTBEZUG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver Wohnlage von Kalsdorf erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Design, durchdachte Grundrisse und erstklassigen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf rund 58 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch Anleger begeistert. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien sowie die schlüsselfertige Ausführung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die absolute Ruhelage sowie der Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt. Edle Bodenbeläge, stilvolle Sanitärausstattung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Projekt OASIS Kalsdorf wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität, Komfort und Nachhaltigkeit entwickelt. Die hervorragende Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie die Anbindung nach Graz befinden sich in komfortabler Reichweite und machen die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Ausführung und ein Wohnkonzept, das langfristige Lebensqualität verspricht. Sichern Sie sich jetzt Ihren Wohntraum im beliebten Kalsdorf und genießen Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. ✨Facts zur Immobilie Erstbezug im modernen Neubauprojekt Rund 58 m² optimal geplante Wohnfläche Attraktiver 3-Zimmer-Grundriss Barrierefreie Ausführung Schlüsselfertige Übergabe Sofort beziehbar Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Modern ausgestattetes Badezimmer Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort Elektrische Raffstores bzw. Rollläden SAT-Anschluss in allen Aufenthaltsräumen Absolute Ruhelage Highlights Wohnen, wie es schöner kaum sein könnte Ein Zuhause zum Verlieben Exklusivität, die man jeden Tag genießen kann Wohnqualität, die begeistert und bleibt Mehr als eine Wohnung – ein echter Lebensraum Ein Ort voller Geborgenheit und Wohnkomfort Ihr persönlicher Wohlfühlort mit besonderem Flair Lebensqualität auf höchstem Niveau Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.http://www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEHR RAUM FÜRS LEBEN! 87 m² Neubaukomfort mit 4 Zimmern in Kalsdorf bei Graz Mehr Raum. Mehr Komfort. Mehr Zuhause. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit modernem Wohnkomfort und einem herrlichen Außenbereich. Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Bereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Raum für gemeinsame Momente, entspannte Abende und individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkonbereich. Er erweitert das Zuhause nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz für sonnige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, Massivbauweise und die bequeme Erreichbarkeit der Wohnebene über einen Lift. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während Tiefgaragenstellplätze das Angebot ideal ergänzen. Photovoltaikanlagen gehören ebenfalls zur technischen Ausstattung der Anlage. Die schlüsselfertige Ausführung ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an die jeweilige Lebenssituation anzupassen. Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier findet das Leben den passenden Raum. Ob für Familien, anspruchsvolle Paare oder als langfristige Eigentumsimmobilie: Hier treffen Großzügigkeit, moderner Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage südlich von Graz aufeinander. Einziehen, ankommen und jeden Tag ein Stück mehr Zuhause genießen. Facts✅ Exklusive OASIS-Premium-Ausstattung für höchste Wohnansprüche.✅ Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.✅ Energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster für höchsten Wohnkomfort.✅ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für maximalen Komfort.✅ Hochwertige Parkettböden in Eiche für ein stilvolles Wohnambiente.✅ Edle Feinsteinzeug-Fliesen in modernen Designvarianten.✅ Großzügige Terrasse bzw. Freifläche als private Wohlfühloase.✅ Moderne Fernwärmeversorgung kombiniert mit nachhaltiger Energietechnik.✅ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung der Wohnanlage.✅ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobility.✅ Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller.✅ Komfortable Audio-Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit.✅ Fahrradabstellplätze und Besucherparkplätze direkt in der Anlage.✅ Vorbereitete Internet- und Multimediaanschlüsse für modernes Wohnen.✅ Attraktive Kombination aus modernster Technik, Komfort und Nachhaltigkeit. Highlights⭐ Exklusiver Erstbezug in einer Wohnanlage mit besonderem Wohlfühlcharakter.⭐ Großzügige Freiflächen schaffen eine private Oase zum Entspannen und Genießen.⭐ Wohnen in absoluter Ruhelage und dennoch bestens angebunden.⭐ Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.⭐ Modernes Wohnkonzept mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit.⭐ Stilvolle Architektur mit zeitloser Eleganz und hochwertigem Erscheinungsbild.⭐ Perfekte Verbindung aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen.⭐ Hier beginnt jeder Tag mit Ruhe, Licht und Lebensqualität.⭐ Sonnige Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Grüne.⭐ Hochwertiges Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.⭐ Perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnqualität legen.⭐ Durchdachte Grundrissgestaltung für maximale Wohnqualität auf jeder Fläche.⭐ Die ideale Balance zwischen Rückzug, Entspannung und urbaner Erreichbarkeit.⭐ Ein Zuhause mit besonderem Charme und spürbarer Wertbeständigkeit.⭐ Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem nachhaltig entwickelten Umfeld.⭐ Exklusives Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.http://www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen auf einer Liegenschaft die einem gewissen Luxus mit maximaler Flexibilität und einem dynamischen Lifestyle verbindet! In hervorragend angebundener Lage erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble auf einem 2.000 m² großen, gepflegten Grundstück. Des Weiteren bietet das Anwesen auf Grund der getrennten Gebäude einige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Domizil, für zwei befreundete Familien oder als Unternehmensstandort (Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort). Bereits die Einfahrt hinterlässt Eindruck bei Gästen und Kunden. Ein elektrisches Flügel-Einfahrtstor öffnet sich zu einer asphaltierten Einfahrt mit reichlich Platz und einer gepflegten Gartenanlage mit dem Pool. Das gesamte Anwesen besticht durch das gepflegte, einladende Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die Koralpe. Dank der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2–0,6) bietet die Immobilie zudem großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Beim ersten Wohnhaus im Erdgeschoss mit circa 190m² Wohnfläche ist das Herzstück, der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die herrliche sonnige Terrasse, in den Garten und zur Pool Oase. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und 2 Zimmer, wobei man von einem Zimmer auf dem Balkon gelangt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC steht im Dachgeschoss ebenso zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert! Das zweite Wohnhaus ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Galerie, das für ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl sorgt – ideal als repräsentatives Großraumbüro, Atelier oder stylischer Wohnraum. Eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Weitere Wohnfläche hält das Dachgeschoss für Sie bereit, mit einem stilvollen Badezimmer mit Wanne sowie 4 flexible Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Im Zentrum des Gartens steht die luxuriöse Poollandschaft. Der großzügige Pool ist mit einer modernen Abdeckung auf Schienen ausgestattet. Direkt daran grenzt das voll ausgestattete Pool-Partyhütte mit integrierter Pooltechnik – der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit der Familie oder exklusive Firmen-Events und Kundenempfänge. Zum Entspannen stehen Ihnen zwei Terrassen, ein großer Pool mit Abdeckung auf Schienen sowie ein Pool-Partyhütte zur Verfügung. Für ihrem Fuhrpark sind 2 Garagen, zudem ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight für einer Großfamilie, zwei befreundete Familien oder Unternehmer! Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Flughafen Graz. Von der Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die Koralpe. Wer ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit perfekter internationaler Anbindung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten. Fühlen Sie sich bei Ihnen zuhause, auf Ihrem Anwesen, wie im Urlaub! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Luxus-Ensembles!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR – ERSTBEZUG & SOFORT BEZUGSBEREIT *** In sonniger Ruhelage nahe der Mur erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, das mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit – hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise. Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der intelligent geplante Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugt mit moderner, energieeffizienter Ausstattung: Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung PV-Anlage mit 3,5 k Wp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich) Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko Modern ausgestattetes Badezimmer Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren. Eckdaten zum Haus (Top 1): Wohnfläche: 119 m² Grundstück: 413 m² Eigengarten: 180 m² Südterrasse: 23 m² 5 Zimmer 1 Badezimmer 2 WCs Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint. Das Einfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und vor Ort überzeugen! Neben dem bereits bezugsfertigen Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres, baugleiches Einfamilienhaus (Top 2), das derzeit fertiggestellt wird. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz – umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz rundet die attraktive Lage zusätzlich ab. Eckdaten: Kalsdorf bei Graz, 119 m² Wohnfläche, 413 m² Grundfläche, 180 m² Gartenfläche, 23 m² Südterrasse, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, Baujahr 2026, Photovoltaikanlage mit 3,5 k Wp inkludiert. HWB: 38 kWh/m²a, fGEE: 0,56. Bezug ab sofort möglich! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Südterrasse 23 m². OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Vorraum. FAKTEN Lage: Kalsdorf bei Graz Wohnfläche: 119 m² Grundfläche: 413 m² Gartenfläche: 180 m² Südterrasse: 23 m² Zimmer: 5 Bäder: 1 WC: 2 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 3,5 k Wp inkludiert Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Eiche Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Doppelcarport in Stahlausführung und Starkstromanschluss Baujahr: 2026 Ruhige Lage in Mur-Nähe Sonnige Südausrichtung HWB: 38 kWh/m²a fGEE: 0,56 Swimmingpool auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis) Bezug ab sofort möglich! Preis: € 600.000,- (pro Haus) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - zwei Halleneinheiten mit Büroeinheiten - Unit 2 ca. 1.700 m² - Unit 3: ca. 1.700 m² - Mietzins: auf Anfrage - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Hallenhöhe: BUK 8 m - PKW-Parkplätze vorhanden - asphaltierte Außenflächen - LKW-taugliche Zufahrt Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Moderne Einfamilien-Doppelhaushälfte Nr. 4 aus dem Baujahr 2019 mit 109,59 m² Wohnfläche, zweigeschossig und nicht unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur 12,50 m² großen Terrasse und dem 109,45 m² großen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Vorraum, WC sowie Technik- und Abstellräume. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein Bad/WC und einen weiteren Vorraum. Zwei Pkw-Stellplätze (P 7 und P 8) mit jeweils 13 m² Nutzfläche gehören ebenfalls zum Objekt. Die moderne Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen und die zwei eigenen Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und familiengerechtes Wohnen. Schätzwert: 394.000 EUR Geringstes Gebot: 394.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WOHNUNG IN 8402 WERNDORF: Großzügiger Wohntraum mit Loggia, Abendsonne und Blick in den gemeinschaftlichen Garten! In NUR 5 Fahrtminuten mit dem Auto erreichen Sie Kalsdorf. Dieser Wohntraum bietet Ihnen eine gepflegte Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine zentrale Lage im schönen Werndorf. Die Loggia ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie hier einen angenehmen Grünblick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können. Drei freundliche Schlafzimmer sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. In der separaten Küche finden Sie einige Geräte des täglichen Bedarfs – einen Geschirrspüler, einen Herd und einem Backofen. Der Kühlschrank ist nicht inklusive. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Mittags- und Abendsonne, und sorgt damit den ganzen Tag über für eine angenehme Stimmung. Die westliche Ausrichtung und die Lage im oberen Stock (ohne Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenstunden mit Vogelgezwitscher. Das Badezimmer mit Fenster hält eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank, sowie einen Handtuchtrockner für Sie bereit.+ Baujahr 1966; ziegelmassive Bauweise + gepflegte Wohnanlage und ruhige Nachbarschaft + Sanierung: Vollwärmeschutz; Kunststofffenster, Rollos vorhanden + Fernwärme; Radiatoren mit Verbrauchszähler + stilvolle Fischgrät-Parkettböden + sehr gute Raumaufteilung; drei Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + sonnige Loggia mit Grünblick inkl. Markise + Garage mit elektrischem Tor (Kaufpreis zzgl. 5.000 Euro) + großzügiges Kellerabteil + Toilette separat Die Hausverwaltung hat schriftlich mitgeteilt, dass die Liegenschaft in einem guten Zustand ist und bis 2027 keine größeren Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Garten mit Baumbestand, inkl. Grillstelle und Sitzbänke, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Es sind einige Parkplätze vor dem Haus vorhanden, welche ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können. Entspannen Sie sich auf der sonnigen Loggia nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Das liebliche Vogelgezwitscher wird Ihnen die Sorgen nehmen. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenstern, sowie eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Die überschaubare Wohnanlage wird laufend gepflegt. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]