Suchergebnisse für "kaiserebersdorf niedrigenergiehaus mieten"

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine ? Wallbox? Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine ? Wallbox? Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine ? Wallbox? Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine ? Wallbox? Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Der Finanzierungsbetrag umfasst die Grund- und Baukosten und sind vor Anmietung zu bezahlen. Kurz im Überblick: Mietvertrag ohne Befristung Kaufoption ab 5 Jahre nach Mietbeginn möglich13 Reihenhäuser mit Eigengarten/Terrasse (zwischen 66 m² -177 m²) und Keller (ca. 30 m²) 2 PKW-Stellplatz zugeordnet Wohnfläche auf 2 Etagen mit Zwischenetagen rund 110 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer- 2 innenliegende Abstellräume (davon 1 Schrankraum)- 1 außenliegender Abstellraum- 2 WC jeweils im EG und 1.OG- Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche Niedrigenergiehaus Ziegelmauerwerk & Stahlbeton Vollwärmeschutzsystem Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonnenschutz Rollläden Ausrichtung Süd-West Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 220 Liter Warmwasserspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung Digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit) Kontrollierte Wohnraumbelüftung ***Die Häuser werden unter Einhaltung der Förderungsrichtlinien vergeben***Für Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <1.425m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <1.150m Universität <6.375m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Bank <1.400m Post <950m Geldautomat <1.625m Polizei <1.400m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1110 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 3.546m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend, zwischen Wiener Zentralfriedhof und Prater Spitz, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Neugebäude. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 11, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 71, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Börse-Kaiserebersdorf-Zinnergasse), U3, Station Simmering (Simmering-Ottakring). Zusätzlich befindet sich oberhalb des U-Bahnhofs der Bahnhof Wien Simmering, der von internationalen und regionalen Zügen sowie der Linie S80 der Wiener S-Bahn angefahren wird. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut (Äcker, Wiesen, Büsche). FLÄCHENWIDMUNG: Sww (Schutzgebiet/Wald- und Wiesengürtel). Der Wald- und Wiesengürtel ist für die Erholung der Stadtbevölkerung bestimmt. Hier sind nur jene Bauten zulässig, die der Erholung der Allgemeinheit dienen, wie zum Beispiel Ausflugsgasthöfe. Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk und von Industrie und Wohnstraßen geprägt. Die Simmeringer Hauptstraße ist von Geschäften und Restaurants gesäumt. Die Gasometer, 4 ehemalige Gasbehälter aus dem 19. Jahrhundert, beherbergen heute Geschäfte, Veranstaltungsflächen und Apartments. Die Jugendstilkirche zum heiligen Karl Borromäus liegt im weitläufigen Zentralfriedhof, auf dem sich die Gräber berühmter Persönlichkeiten wie Beethoven und Schubert befinden. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Top: 22 Fläche: 637,67 m² Miete netto/m²: € 24,00 BK netto/m²: € 4,22 HZ netto/m²: € 1,31 Allgemeine Objektbeschreibung In einem Jugendstilhaus am Fleischmarkt gelangt eine Fläche mit ca. 638 m² zur Vermietung. Das Mietobjekt gliedert sich in 8 getrennt begehbare Büroräume, 3 Besprechungszimmer, eine Teeküche, einen gekühlten Serverraum, zwei Abstellräume sowie 2 separate Sanitärbereiche und eine Dusche. Das Mietobjekt verfügt über 2 Eingänge. Die Zimmer sind durch moderne Glastrennwände unterteilt. Eine der ersten Adressen in Wien-seit dem 13. Jahrhundert. Das berühmte Jugendstilhaus mit dem Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Zukunftstauglichkeit wurde revitalisiert. Dabei wurden unter anderem die denkmalgeschützten und einzigartigen Keramikfassaden des Hauses originalgetreu wiederhergestellt. Zukünftige Mieter erwartet eine High-end Ausstattung in licht-durchfluteten, bis zu 3,20 hohen Büroräumen. Eine Vielzahl von effizienten Maßnahmen zur Reduktion des Energieverbrauchs führte dazu, dass Fleischmarkt 1 dem Standard eines Niedrigenergiehauses entspricht. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung -lichte Raumhöhe bis zu 3,20 m. -Doppelboden -Bodendosen -Teppichfliesen -Tiefgarage -Zutrittskontrollanlage und Videoüberwachung -mechanische Be- und Entlüftung der einzelnen Räume -moderne Deckenkühlbalken (keine Luftzugserscheinungen) -Dreischeibenisolierverglasung mit Sonnenschutzglas Energieausweis HWB: 52,5 kWh/m².a Lage Das Jugendstilhaus befindet sich in bester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Gastronomielokale sowie ein Nahversorger im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz Straßenbahn: 1,2 Bus: 2A, N25, N26, N29, N31, N36, N38, N58 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe an der alten Donau – ein sonniges Niedrigenergiehaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Der Bauträger 2Living Roha-Immobilien GmbH errichtet ab Winter 2025/2026 insgesamt 2 Ziegelmassiv-Doppelhäuser mit Fertigstellungstermin Winter 2026/2027. Über 20 Jahre Erfahrung im Immobilienbau machen dieses Unternehmen zu einem verlässlichen Partner. Highlights: Niedrigenergiehaus (Energieklasse B/A++) Ziegelmassivqualitätbelagsfertig oder komplett schlüsselfertig mit hochwertigen Belägen (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen etc.) inkl. Sonnenschutz (elektrische Rollläden bzw. Raffstores) inkl. Außenanlagen samt Terrasse und Gartenzauninkl. Parkplatz Ihr persönlicher Wohntraum: betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von den vier lichtdurchfluteten Zimmern begeistern, die Ihnen ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung bieten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihre individuelle Wohlfühloase schaffen. Einfach himmlisch ist der private Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zu entspannen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit Ihrem Frühstückscafé oder -tee im Freien zu starten. Praktisch und durchdacht ist auch die Ausstattung des Hauses mit zwei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ein Stellplatz sorgt zudem dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher beim Hauseingang abstellen können. Die Lage dieser Doppelhaushälfte könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Die Bus- und U-Bahn-Haltestellen sowie die Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in direkter Nähe zahlreiche Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in der Nachbarschaft haben. Mit einem Kaufpreis von € 556.900, in der Variante belagsfertig bzw. € 579.900, komplett schlüsselfertig bietet Ihnen dieses erstklassige Objekt eine großzügige Wohnnutzfläche von 104 m², die sich perfekt für Familien, Paare oder Singles eignet. Der Baurechtszins beträgt monatlich € 399,14 - das Baurecht wurde bis 2123 abgeschlossen und bietet einen klaren Vorteil bei der Finanzierung: Sie kaufen nur das Haus und sparen somit den Anteil für den Grundkauf. Der Baurechtszins ist niedriger als aktuelle Kreditzinsen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks und ist sofort bezugsbereit. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights:· Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar· Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker· Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen· Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto• Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.• Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi. Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.• Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.• Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage. Die Villa besteht im Überblick aus: Wohngeschoss: • eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon • High End ausgestattete Küche • offenes, großes Esszimmeraußergewöhnlich großzügiges Foyer • 2 Garderoben / Abstellräume • separate Toilette • Kabinett/ Büro• große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten1. Obergeschoß: • großes Schlafzimmer mit Gartenblick • Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum • 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad• großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi • luftiger, großer Vorraumbereich2. Obergeschoß: • 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer • Bad mit Dusche • separates WCKeller: • zentraler Vorraum • Technikraum • großer Aufenthaltsraum • Schrankraum • Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc. • Bad mit WC • Technikraum für Pool u. Garten • Garage für 2 Autos Garten: • großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung • gemütliche Gartenhütte • herrlicher Altbaumbestand• Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken • Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:· Licht und Sonne · Großzügigkeit · Klarheit · Offenheit · Zeitlose Eleganz · Funktionalität · Privatsphäre · Behaglichkeit · Qualität *** Impressive SAFE PLACE in a wonderful, quiet, green location - High-end living at its finest perfection and with the best understatement! ***This property is located in a truly green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light- and sun-filled villa is situated like a fortified fortress, amidst relaxing green spaces and trees in a prime, sunny location in Hietzing. With approximately 500 m² of usable space, approximately 360 m² of living space, and a large garden with a pool, it offers the opportunity for a spacious life with plenty of room. The house is solidly built and features the latest technology, comfortable underfloor heating using geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms, and extremely generous window areas and their shading, among other features. With a heating requirement of 29.67 kWh/m², this is considered a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, a well-thought-out floor plan, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, an excellent security concept, and space for several cars are further advantages of this modern building, enabling uncomplicated living and a wonderful life. Highlights:· Fully equipped fitted kitchen with Gaggenau appliances · Polished granite kitchen countertop · Solid oak parquet flooring – installed in one layer on each floor · Special solid wood staircase · Oversized windows for plenty of light and sunshine · Electric exterior window blinds – also centrally controlled· Heat pump with deep borehole · Underfloor heating also in the basement! · Living room ventilation throughout the house, including the basement · Central vacuum system, ideal for allergy sufferers· Bus system · Alarm system · Video surveillance · Various security features · Sprinkler system · Network connection and satellite TV in all rooms· Pool with heat pump and retractable roof · Two driveways on the property · Garage for two cars · Carport with electric wallbox for two cars · Space for parking another car• On the living floor, the spacious entrance area leads to an elegant living room, the kitchen with direct access to the light-filled dining room, a toilet, and various storage rooms or an office.• The upper floor consists of four bedrooms, a closet, and a large bathroom with a large shower, toilet, and Jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet.• The attic has two large rooms, a bathroom, and a separate toilet.• The basement contains a utility room, a closet, a large recreation room, an additional room for fitness/sauna, hobby, etc., a bathroom with toilet, and a large garage. The villa at a glance consists of: Living Floor: • Elegant, light-filled living room • High-end equipped kitchen • Open, large dining room Exceptionally spacious foyer • 2 wardrobes/storage rooms • Separate toilet • Study/office• Large, covered terrace facing east and south with access to the garden First Floor: • Large bedroom with garden view • Bedroom with en-suite closet • 2 bedrooms with en-suite bathrooms• Spacious bathroom with shower, toilet, and Jacuzzi • Airy, large entrance area Second Floor: • 2 large, sunny rooms/bedrooms • Bathroom with shower • Separate toilet Basement: • Central entrance area • Utility room • Large lounge • Closet • Room for fitness, sauna, hobby, etc. • Bathroom with toilet • Utility room for pool and garden • Garage for 2 cars Garden: • Large pool with easy-to-open roof • Cozy garden shed • Magnificent mature trees• Peace and quiet thanks to well-maintained hedges • Green oasis, enhanced by the adjacent gardens The house was completely gutted in 2008, and all water, sewer, and electrical lines were replaced. In addition, the roof and windows were replaced, and a thermally insulated facade was installed. A heat pump ensures a sustainable energy supply. The architectural concept can be summarized as follows:· Light and Sun · Spaciousness · Clarity · Openness · Timeless Elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality Lage: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Hietzing und mit bester Infrastruktur.5 Gehminuten zu Supermarkt, Post und Bank. 5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 60 + 62 und den Bussen 56 A + 56 B. Foto: Frau Irene Schanda Der Energieausweis aus dem Jahr 2009 wird derzeit neu ausgestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

3-Zimmer Balkonwohnung Mietzinsabschlag Laufzeit 2 Jahre ab Mietbeginn : 815,74 EUROhne Mietzinsabschlag: 937,14 EURDie lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG gliedert sich in eine Wohnküche mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer, einen inneren Abstellraum, einen Vorraum, ein separates WC und einen Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon von der Wohnung ist Richtung Osten ausgelegt, dies ermöglicht Ihnen im Sommer beim Frühstücken am Balkon die ersten Sonnenstrahlen genießen zu können. Zusätzlich ist die Wohnung mit einen äußeren Abstellraum (außerhalb der Wohnung) und einen PKW-Abstellplatz ausgestattet. Weiters gibt es exklusiv nur für die Bewohner der Wohnhausanlagen ein Schimmbiotop/Schwimmteich, um sich gezielt abkühlen zu können und damit die perfekte Entspannung zu generieren. Weiters ist der Schimmteich mit beschatteten Sitzplätzen sowie einer Duschmöglichkeit ausgestattet. Für Kleinkinder wurde ein eigener Schwimmbereich geschaffen und für die Taucher/Schwimmer ist eine Schwimmzone mit einer Länge von ca. 18 Meter bzw. einer Wassertiefe von 2,5 Meter vorgesehen. Frei Finanziert mit Kaufoption nach 5 Jahren und monatliche Miete inkl. Akonto Heizkosten. Da es sich hier um ein freifinanziertes Wohnobjekt handelt, gelten nicht die allgemeinen Förderungsrichtlinien. Ein paar Eckdaten zur Wohnhausanlage: 4-geschossiges Wohnhaus Lift Kinderspielplatz Schwimmbiotop Niedrigenergiehaus Ziegelmauerwerkje Wohnung 1 PKW-Stellplatz Biomassenzentralheizung E-Anschluss für Herd Sanitärräume verfliest Fussböden Laminat Medienversorgung: SAT-Anlage, Telefonanschluss Malerei weis Ost-Ausrichtung Frei Finanziert mit Kaufoption nach 10 Jahren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <775m Klinik <9.425m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <525m Universität <750m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <1.575m Verkehr Bus <475m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büro ca. 154,73 m² zu mieten. Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Ermittlung der Miete: m² Euro/m² Miete netto/Monat Büro, 1.Stock, Top 4 154,73 10,50 1.624,67 Stellplatz im Freien 1,00 100,00 100,00 Reparaturfonds 154,73 0,25 38,68 Heizung geschätzt 154,73 1,00 154,73 Betriebskosten geschätzt 154,73 1,50 232,10 alle Preise zzgl. 20 % Ms St.Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten Kündigungsverzicht: 5 Jahre Mieterprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1624,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten €232,1 zzgl 20% USt. Heizkosten €154,73 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €38,68 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €410,04 Gesamtbetrag €2460,22 Heizwärmebedarf: 40.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro

Büro zu mieten Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Fläche: ca.141,88 m² Nettomiete € 11,50 m² Nettomiete gesamt: € 1.631,62 zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten derzeit: € 288,07 zzgl. 20 % MwSt. Reparatur Kostenbeitrag geschätzt: € 35,47 zzgl. 20% MwSt. Heizung derzeit: € 113,79 zzgl. 20 % MwSt. Stellplatz € 100,- netto monatlich Im selben Gebäude befinden sich noch weitere Flächen zu mieten. Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1631,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten €288,07 zzgl 20% USt. Heizkosten €113,79 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €35,47 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €413,78 Gesamtbetrag €2482,73 Heizwärmebedarf: 66.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]