Suchergebnisse für "jahrhundertwendehaus stockerau kaufen"

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Stockeraus! Auf einer wunderschönen Liegenschaft in absoluter Ruhelage befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen, von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Residenzen. Genießen Sie den Luxus von Freiraum und Individualität! Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten - der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen. Fertigstellung: bereits erfolgt Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Das Projekt * 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 2 - 4,5 Zimmerwohnungen * 43 - 120 m² Wohnfläche * Großzügige Freifläche zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplätze * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Einlagerungsraum für jede Wohnung * Kinderspielplatz * Energieausweis gültig bis 08.09.2032 * HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,71; Klasse A Die Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Modernes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnanlage. Ein weiteres Highlight sind die geringen Energiekosten, dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Das bedeutet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch nachhaltiges Leben. * Heizungsart: Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung: Luftwärmepumpe/Fernwärme * Photovoltaik-Anlage * Eicheparkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Tiefgarage - Parkplätze Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zugeteilt, die zusätzlich um gesamt EUR 36.000, - zu erwerben sind. Die Lage Direkt an der Hauptstraße, aber dennoch versteckt! Die gesamte Anlage befindet sich in einem wunderschön angelegten Innenhof und ist an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau und die idyllischen hofseitigen Freiflächen schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Genießen Sie Komfort und Ruhe in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden - von Lebensmittelgeschäften über kleinere Einkaufszentren bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. * ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt * ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln * Buslinien 829 und 830 * Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#WG-geeignet #Altbau

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair. Highlights der Wohnung: • Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. • Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck. • Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. • Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt. Lage & Infrastruktur: • Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar. • Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander! Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar! Diese Traumwohnung wird gegen Gebot ab € 379.000,- vergeben! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! English version: FREE OF COMMISSION! Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair. Highlights of the flat: • Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere. • High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression. • Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family. • Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance. Location & infrastructure: • Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance. • Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport. This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here! Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase! For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU MIT PERSPEKTIVE IM ZENTRUM VON STOCKERAU Eine gegliederte Fassade, der traditionelle Hauseingang und ein überschaubares Gebäude mit Erdgeschoss und erstem Stock: In der Hauptstraße 39 in 2000 Stockerau stehen vier Wohnungen und eine Geschäftseinheit zum Einzelverkauf. Das um 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Stadthauses mit unterschiedlichen Flächen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen reichen von 64,35 m² bis 121,05 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein 92,83 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss. Drei der fünf Einheiten verfügen über eine gesondert zugeordnete Freifläche im Hof. Damit bietet das Haus sowohl kompaktere Grundrisse als auch großzügige Wohnungen und eine eigenständige Geschäftsfläche. WOHNEN UND GESTALTEN Die angebotenen Bestandsflächen sind laut Verkaufsliste vom 25.09.2026 leerstehend und unsaniert. Ihr Reiz liegt in der vorhandenen Raumstruktur und der Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die größeren Wohnungen bieten mehrere getrennte Zimmer und eigene Küchenbereiche; bei den kompakteren Einheiten ergänzen eine Wohnküche beziehungsweise eine Kochgelegenheit das Raumangebot. Die konkrete Aufteilung und die zugehörigen Flächen sind beim jeweiligen Einzelangebot beschrieben. Für die Einheiten Top 2–3 und Top 4 liegen historische Mietunterlagen vor; der aktuelle Bestands- und Übergabestand ist beim jeweiligen Einzelangebot beschrieben und vor Vertragsabschluss zu klären. Der unsanierte Zustand ist bei der Planung zu berücksichtigen. Die vorgesehenen Arbeiten an den Allgemeinbereichen des Hauses ersetzen keine individuelle Sanierung der Wohnungen oder des Geschäftslokals. DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICKVier Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Stock mit 64,35 m² bis 121,05 m² Wohnfläche Eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 92,83 m² Innenfläche Einzelverkauf der fünf Bestandsangebote Laut Verkaufsliste vom 25.09.2026 leerstehende, unsanierte Einheiten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Zugeordnete Hof-Freiflächen bei drei Einheiten Altbau um 1910 mit gegliederter Straßenfassade FREIFLÄCHEN IM HOF Die Freiflächen liegen im Erdgeschoss des Hofbereichs und sind einzelnen Einheiten zugeordnet. Diese Zuordnung ist von der Geschosslage der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden: Auch zur Wohnung im ersten Stock gehört eine Fläche im Hof auf Erdgeschossniveau. Die einzelnen Außenflächen und ihre Zuordnung werden in den jeweiligen Angeboten gesondert dargestellt. DOKUMENTIERTER GEBÄUDEZUSTAND Das Gebäudezustandsgutachten mit Stichtag 03.02.2024 dokumentierte geringe augenscheinliche Feuchtigkeit an den Kelleraußenwänden, teilweise Beschädigungen und Risse an Wänden und Decken der Allgemeinbereiche sowie teils stark abgenutzte Stufen. Die Gangfenster wurden mit Zustand 4 (schadhaft), Wände und Decken mit Zustand 3–4 beurteilt. Ein aktueller Nachweis über die Behebung dieser Befunde liegt nicht vor. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE Laut Maßnahmenliste vom 14.10.2026 sind für die Allgemeinbereiche folgende Maßnahmen vorgesehen: Zweifaches Ausmalen der Allgemeinflächen Sanierung des Eingangstors Ein neues Lichtkonzept mit Wechsel von Schaltern und Elektrokomponenten Diese Maßnahmen sind geplant. Die angebotenen Einheiten werden weiterhin im unsanierten Zustand beschrieben. LAGE Die Hauptstraße prägt das gewachsene Zentrum von Stockerau mit Wohn- und Geschäftshäusern, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Umfeld verbindet städtischen Alltag mit dem Charakter einer eigenständigen niederösterreichischen Stadt. Die Stockerauer Au ergänzt das Stadtgebiet um einen weitläufigen Erholungsraum. Stockerau ist über das Bahnnetz und die A22 regional angebunden. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 4 Eine großzügige Raumstruktur im ersten Stock und ein gesondert zugeordneter Außenbereich im Hof zeichnen diese laut Verkaufsliste und Nutzflächenaufstellung mit 115,64 m² geführte Wohnung aus. Drei Zimmer, eine separate Küche und ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für einen Alltag, in dem Wohnen, Arbeiten und Rückzug eigene Bereiche erhalten können. Das größte Zimmer umfasst 31,63 m²; zwei weitere Zimmer mit 19,42 m² und 13,57 m² ergänzen die Aufteilung. Die Wohnung ist leerstehend und unsaniert. Sie richtet sich an Käufer, die eine größere Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen erneuern möchten. FLÄCHENANGABE UND KLÄRUNGSBEDARF Die angeführten 115,64 m² sind die Listenfläche und Nutzflächenaufstellung vom 18.12.2024. In der Nutzflächenaufstellung sind Vorraum mit 10,74 m² und WC mit 1,08 m² jeweils zweimal ausgewiesen. Ob diese Positionen gesonderte Bereiche beschreiben oder eine Doppelerfassung vorliegt, ist ungeklärt. Die tatsächliche Fläche, die Zuordnung dieser Bereiche und die Anzahl der WCs sind anhand aktueller Plan- und Bestandsunterlagen zu klären. Bis dahin wird die Listenfläche unverändert wiedergegeben; eine kleinere Ist-Fläche wird daraus nicht abgeleitet. RÄUMLICHKEITENDrei Zimmer mit 31,63 m², 19,42 m² und 13,57 m²Separate Küche mit 9,63 m²Bad mit 9,97 m²Abstellraum mit 7,78 m²Vorraum- und WC-Bereiche ZUGEORDNETE FREIFLÄCHE IM ERDGESCHOSS Zur Wohnung gehört eine 115,00 m² große Hof-Freifläche auf Erdgeschossniveau, im Aufteilungsplan als Freifläche 3 bezeichnet. Die Wohnung selbst liegt im ersten Stock. Der Außenbereich befindet sich daher auf einer anderen Ebene und ist keine Terrasse am Wohnungsniveau. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Der Verkauf erfolgt im unsanierten Zustand. Die individuelle Erneuerung der Einheit ist bei der Kaufentscheidung einzuplanen. Die im Projekt beschriebenen Maßnahmen betreffen die Allgemeinbereiche des Hauses. ENERGIEKENNZAHLEN HWB 190,7 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 2,56, Klasse E. Energieausweis vom 05.02.2024, gültig bis 04.02.2034.KAUFPREISEUR 349.000,–INFORMATION UND BESICHTIGUNG Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #möbliert

Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 55 m² folgende Raumaufteilung: Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Dusche und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer, das Vorzimmer und die Küche sind verfliest! Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung im Keller. Das Gartenabteil hat ca. 145m² und ist zur Alleinbenutzung! Der KP setzt sich zusammen aus der ETW mit Euro 138.000.- und dem Gartenanteil zu Euro 33.580.- ! Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie! Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung! PS: die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1985) in Stockerau, am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die ruhige Lage inmitten von viel Grün schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Erholungsfaktor suchen. 2008 wurde eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes durchgeführt (Fassadendämmung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, Balkonsanierung, Stiegenhaus, Dach), sodass sich das Wohnhaus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster und Gas-Etagenheizung ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten . Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, in den übrigen Zimmern wurden hochwertiger Parkettboden sowie moderner Laminatboden verlegt. Praktische Extras wie Insektenschutzgitter und Außenrollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Dieses attraktive Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, darunter: Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner großzügiger Hobbyraum sowie ein eigenes großes Kellerabteil mit ca. 14 m² Der angeführte Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar und eröffnet bei qualifiziertem Interesse entsprechende Möglichkeiten. Zusätzlich kann, bei entsprechender Förderungswürdigkeit , ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. € 5.000,00 übernommen werden. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten, ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt. Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot . Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Augebiet lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128133? access Key=6821 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND KFZ-STELLPLATZ IN ZENTRALER LAGE VON STOCKERAU Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock (Lift vorhanden) einer Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Nähe zum Stadtzentrum von Stockerau macht die Lage besonders attraktiv. Mit rund 79 m² Nutzfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen - ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne zentral wohnen. RAUMAUFTEILUNG: großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche ostseitig gelegene Loggia offener Vorraum separates WC Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zwei helle Schlafzimmer praktischer Abstellraum AUSSTATTUNG: großes Kellerabteil eigener KFZ-Abstellplatz Loggia Zentralheizung mit Fernwärme KOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung und des KFZ-Stellplatzes Nr.: 10 inklusive Rücklage und USt. betragen derzeit EUR 314,04 (Stand August 2026). Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau, einer der beliebtesten Wohnorte im Bezirk Korneuburg. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot - perfekt für Familien, Pendler und alle, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Infrastruktur: -) optimale Einkaufsmöglichkeit -) Ärztezentrum und Krankenhaus Stockerau -) Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen gut erreichbar -) vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot im Stadtzentrum Öffentliche Verkehrsanbindung: -) Sehr gute Busverbindungen im Stadtgebiet und ins Umland -) Der Bahnhof Stockerau bietet Direktverbindungen in allen Richtungen Individualverkehr: -) A22 Donauufer Autobahn Richtung Wien in wenigen Minuten erreichbar -) Direkte Anbindung an die S3 (Hollabrunn) und die S5 (Tulln) -) Ideale Lage auch für Pendler mit eigenem PKW Freizeit, Erholung & Natur: Das nahegelegene Augebiet Stockerau lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Das moderne Freizeitzentrum Stockerau bietet Freibad, Tennisplätze, Eislaufplatz und mehr Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnahem Lebensgefühl - eine perfekte Kombination für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Geschäftslokal in zentraler Lage In gut frequentierter Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche . Die Immobilie bietet durch ihre klare Raumstruktur und großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelhandel über Büro bis hin zu Dienstleistung oder Praxis. Die zentrale Position garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Durch die Lage im gewachsenen Ortskern profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von Stammkunden aus der Umgebung. Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, die flexibel gestaltet werden kann. Große Auslagenflächen ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen gleichzeitig für helle Innenräume. Ergänzend stehen Nebenräume und Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Betrieb möglich ist. Eckdaten Nutzfläche: ca. 158 m² Zentrale Lage in der Hauptstraße Gute Sichtbarkeit & Kundenfrequenz Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, ausgenommen Gastronomie) Große Auslagen / helle Räume Sofort verfügbar nach Vereinbarung Dieses Lokal eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit Präsenz im Zentrum von Stockerau suchen. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage in der Stockerauer Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und laufender Frequenz durch umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnhäuser. Der Standort profitiert sowohl von Stammkundschaft aus der Umgebung als auch von Durchgangsverkehr. Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A22 bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Damit ist das Lokal sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gut erreichbar.... [Mehr]