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#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Klassisches Wohnen in ruhiger Grünlage im Gurktal – solides Familienhaus mit Potenzial Dieses attraktive Einfamilienhaus in zeitloser Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Kaindorf. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, großzügige Räume und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Hinweis: Dieses Objekt war bereits erfolgreich verkauft. Aufgrund einer nicht zustande gekommenen Finanzierung des Käufers steht sie nun erneut zum Erwerb zur Verfügung. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird derzeit mittels Kachelofen beheizt. Es verfügt über ein Kaltdach, das ca. 2021 saniert wurde. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Ein Boiler sorgt für die Warmwasserversorgung. Da das Haus derzeit nicht bewohnt ist, stehen uns die Betriebskosten aktuell nicht zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume zugänglich: Das großzügige Wohnzimmer befindet sich direkt links vom Eingang, die Küche liegt dem Wohnzimmer gegenüber auf der rechten Seite des Vorraums. Ein WC sowie zwei Abstellräume befinden sich am Ende des Hauses. Vom Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich von einer Diele aus drei gut geschnittene Zimmer öffnen, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC sowie einen weiteren Raum, ideal als Ankleide. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: • Wohnzimmer – ca. 23,75 m² • Küche – ca. 16,80 m² • Vorraum – ca. 9,91 m² • Abstellraum 1 – ca. 12,80 m² • Abstellraum 2 – ca. 8,20 m² • WC – ca. 1,50 m² Obergeschoss: • Zimmer 1 – ca. 15,38 m² • Zimmer 2 – ca. 16,17 m² • Zimmer 3 – ca. 17,43 m² • Badezimmer mit WC – ca. 6,56 m² • Vorraum – ca. 5,72 m² • Ankleide – ca. 9,63 m² Balkon: ca. 11,56 m² Neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit zwei separaten Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Parkgarage. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis, klare Raumstrukturen und viel Platz in ruhiger Lage. Eine ideale Immobilie für alle, die ein solides Haus in naturnaher Umgebung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde bereits teilweise saniert und ist in seinem derzeitigen Zustand sofort nutzbar. Weitere Modernisierungs- oder Adaptierungsmaßnahmen sind jedoch jederzeit möglich. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, auf dem Garagendach eine großzügige Terrasse zu errichten, die direkt vom oberen Wohnbereich über eine Balkontür zugänglich wäre. Darüber hinaus bietet dieser Wohnbereich ausreichend Platz für die Installation einer zweiten Küchenzeile. Nutzen Sie die aktuellen Förderungen von Bund und Land, um das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Unser Energieberater steht Ihnen gerne zur Verfügung. Eine ideale Immobilie für alle, die ländliche Ruhe, familiäres Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Liegenschaft befindet sich in Kaindorf, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Bezirk Sankt Veit an der Glan. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Stadt St.Veit an der Glan sowie Klagenfurt am Wörthersee in kurzer Fahrzeit erreichbar. Kaindorf ist ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustüre. Ein Kindergarten befindet sich in der nahegelegenen Marktgemeinde Weitensfeld und ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Auch die Mittelschule Weitensfeld (Hauptschulstraße 1) ist gut erreichbar und liegt etwa 15–20 Minuten mit dem Bus entfernt. Ein INTERSPAR befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen stehen in der Stadt St.Veit an der Glan zur Verfügung. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee bietet durch die gute Verkehrsanbindung zusätzliche berufliche, schulische und kulturelle Möglichkeiten. Finanzierung & Besichtigung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <7.500m Bank <7.500m Post <4.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese großzügige Dachgeschoßwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Kaindorf. Die Küche ist schön möbliert. Bad u. WC sind getrennt begehbar. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Weiters gelangt man vom Wohnbereich in eine kleine hübsche Galerie. Zur Wohnung gehört ein Allgemeinkeller, sowie ein Autoabstellplatz der mit Schranken gesichert ist. Bezug wäre ab 01.06.2026 möglich! Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche-Wohn-Essraum, Galerie Miete inkl. BK u. Heizung: € 674,67 zuzüglich Strom Kaution: € 2.100, Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Handel

Wunderschönes Büro oder Geschäftslokal im 1.Obergeschoss mit ca. 75m² zu vermieten: Klimaanlage und Kundenparkplätze vorhanden. Pauschalmiete netto € 1165,76 inkl. Betriebskosten und Heizung exkl. Strom, zzgl. 20 % Ust. Durch die sehr hoch frequentierte Lage in Kaindorf an der Sulm beim Kreisverkehr sind diese beiden Geschäftslokale bzw. Büros sehr lukrativ. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Das großzügige Grundstück mit 4.266 m² besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die bestehende Bebauung. Auf dem Areal befinden sich ein Wohnhaus sowie ein Nebengebäude, wodurch das Grundstück voll aufgeschlossen ist. Die vorhandene Infrasstruktur ( Strom, Wasser, Kanal) ermöglicht eine sofortige Nutzung und Weiterentwicklung. Dank der gemischten Widmung - WA (Wohngebiet) und SG-KG (Kerngebiet) - eignet sich das Grundstück sowohl für privates Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung oder Projektentwicklung. Besonderheiten & Potenzial • bestehendes Wohnhaus und Nebengebäude • Voll aufgeschlossenes Grundstück • Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich • großzügige Fläche mit Entwicklungspotential • Zentral, stark frequentierte Lage • sehr gute Anbindung an Leibnitz und Graz • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. gut erreichbar Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage von Kaindorf mit herrlichem, unverbautem Aus- und Fernblick, direkt am Feldrand, für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch als Anlage, da kein Bauzwang besteht, in ausgezeichneter, guter Wohnlage. In Kaindorf ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.083m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau. Die Liegenschaft ist gesamt als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung. Die Lage unweit der Donauauen und des Wienerwaldes sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Tulln an der Donau versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN KAINDORF IN HERRLICH, RUHIGER WOHNLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Repräsentative Büroflächen von 50 bis 400 m² Modern. Hochwertig. Flexibel. In bester Lage von Kaindorf an der Sulm entstehen bzw. stehen exklusive Büroflächen mit einer Größe von 50 bis 400 m² zur Verfügung. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. und zugleich obersten Stockwerk eines modernen Geschäftsgebäudes und bieten Unternehmen ein repräsentatives Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Ihre Vorteile auf einen Blick Büroflächen von 50 bis 400 m² , individuell teilbar Exklusive Lage in Kaindorf an der Sulm Repräsentativer 1. und oberster Stock Personenlift mit direktem Zugang in den Chefbereich Modernste Architektur und hochwertige Bauausführung Edle Materialien und stilvolle Innenausstattung Klimatisierte Büroräume Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche Hochwertige Sanitäranlagen Sonnige Terrasse für Besprechungen oder Pausen Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude Optimale Erreichbarkeit und ausgezeichnete Infrastruktur Arbeiten auf höchstem Niveau Diese Büroflächen vereinen modernes Design mit maximaler Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und schafft ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Lift führt direkt in den exklusiven Chefbereich und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Flexible Raumgestaltung Ob Einzelbüro, Open Space oder Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Empfangsbereichen - die Flächen können flexibel an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Geeignet für: Unternehmenszentralen Kanzleien Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Ärzte und Gesundheitsdienstleister IT- und Technologieunternehmen Agenturen Dienstleistungsbetriebe Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge Klimaanlage Lift Moderne Sanitäranlagen Terrasse Zahlreiche Parkplätze Hochwertige Haustechnik Repräsentativer Eingangsbereich Flexible Raumaufteilung Lage Die Büroflächen befinden sich in einer der attraktivsten Lagen von Kaindorf an der Sulm . Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Leibnitz und Graz gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Verfügbarkeit Büroflächen ab 50 m² bis 400 m² . Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Repräsentative Büroflächen von 50 bis 400 m²Modern. Hochwertig. Flexibel. In bester Lage von Kaindorf an der Sulm entstehen bzw. stehen exklusive Büroflächen mit einer Größe von 50 bis 400 m² zur Verfügung. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. und zugleich obersten Stockwerk eines modernen Geschäftsgebäudes und bieten Unternehmen ein repräsentatives Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Ihre Vorteile auf einen Blick Büroflächen von 50 bis 400 m², individuell teilbar Exklusive Lage in Kaindorf an der Sulm Repräsentativer 1. und oberster Stock Personenlift mit direktem Zugang in den Chefbereich Modernste Architektur und hochwertige Bauausführung Edle Materialien und stilvolle Innenausstattung Klimatisierte Büroräume Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche Hochwertige Sanitäranlagen Sonnige Terrasse für Besprechungen oder Pausen Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude Optimale Erreichbarkeit und ausgezeichnete Infrastruktur Arbeiten auf höchstem Niveau Diese Büroflächen vereinen modernes Design mit maximaler Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und schafft ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Lift führt direkt in den exklusiven Chefbereich und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Flexible Raumgestaltung Ob Einzelbüro, Open Space oder Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Empfangsbereichen – die Flächen können flexibel an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Geeignet für: Unternehmenszentralen Kanzleien Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Ärzte und Gesundheitsdienstleister IT- und Technologieunternehmen Agenturen Dienstleistungsbetriebe Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge Klimaanlage Lift Moderne Sanitäranlagen Terrasse Zahlreiche Parkplätze Hochwertige Haustechnik Repräsentativer Eingangsbereich Flexible Raumaufteilung Lage Die Büroflächen befinden sich in einer der attraktivsten Lagen von Kaindorf an der Sulm. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Leibnitz und Graz gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Verfügbarkeit Büroflächen ab 50 m² bis 400 m². Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHEN VON 50 BIS 400 M² Modern. Hochwertig. Flexibel. In bester Lage von Kaindorf an der Sulm entstehen bzw. stehen exklusive Büroflächen mit einer Größe von 50 bis 400 m² zur Verfügung. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. und zugleich obersten Stockwerk eines modernen Geschäftsgebäudes und bieten Unternehmen ein repräsentatives Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Büroflächen von 50 bis 400 m², individuell teilbar * Exklusive Lage in Kaindorf an der Sulm * Repräsentativer 1. und oberster Stock * Personenlift mit direktem Zugang in den Chefbereich * Modernste Architektur und hochwertige Bauausführung * Edle Materialien und stilvolle Innenausstattung * Klimatisierte Büroräume * Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche * Hochwertige Sanitäranlagen * Sonnige Terrasse für Besprechungen oder Pausen * Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude * Optimale Erreichbarkeit und ausgezeichnete Infrastruktur ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Diese Büroflächen vereinen modernes Design mit maximaler Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und schafft ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Lift führt direkt in den exklusiven Chefbereich und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG Ob Einzelbüro, Open Space oder Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Empfangsbereichen - die Flächen können flexibel an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Geeignet für: * Unternehmenszentralen * Kanzleien * Steuerberater und Wirtschaftsprüfer * Ärzte und Gesundheitsdienstleister * IT- und Technologieunternehmen * Agenturen * Dienstleistungsbetriebe AUSSTATTUNG * Hochwertige Bodenbeläge * Klimaanlage * Lift * Moderne Sanitäranlagen * Terrasse * Zahlreiche Parkplätze * Hochwertige Haustechnik * Repräsentativer Eingangsbereich * Flexible Raumaufteilung LAGE Die Büroflächen befinden sich in einer der attraktivsten Lagen von Kaindorf an der Sulm. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Leibnitz und Graz gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. VERFÜGBARKEIT Büroflächen ab 50 m² bis 400 m². Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese liebevoll sanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit charmantem Wohngefühl und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die attraktive Lage in Kaindorf bei Leibnitz. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, eine neue moderne Küche (derzeit in Fertigstellung), ein stilvolles neues Badezimmer sowie eine separate neue Toilette. Der gemütliche Balkon mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Highlights der Wohnung: • Erstbezug nach Sanierung • ca. 70 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Neue moderne Küche (inkl. Einbau in Kürze) • Neues Badezimmer • Neue separate Toilette • Balkon mit ca. 5 m² • Helle, freundliche Räume • Parkplatz direkt vor dem Haus um € 30,- monatlich anmietbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaindorf, Steiermark - eine moderne Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 74,32 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Neubaus und steht als Erstbezug für Sie bereit. Genießen Sie das angenehme Wohnambiente mit hochwertigem Fußbodenheizungssystem, das Wärme und Komfort in allen Räumen garantiert. Die Kombination aus Fliesen und Laminatboden sorgt für eine elegante und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Westbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und entspannte Abende mit Blick ins Grüne genießen können. Ein Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche rundet das Raumangebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung - sicher und bequem direkt im Haus. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag angenehmer. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und höhere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So genießen Sie urbanen Komfort und kurze Wege in Ihrem neuen Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer Wohnung, die mit Qualität, Komfort und einer hervorragenden Lage begeistert. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Wohnung in 8430 Kaindorf besticht durch ihre westliche Ausrichtung und eine hervorragende Lage. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Post sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Höhere Schule, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUES PROJEKT: "Kleinwohnanlage Katsdorf IV" – 8 Eigentumswohnungen Wohnen am beliebten Sonnenhang in Katsdorf Nach dem erfolgreichen Start unseres Nachbarprojekts Katsdorf III, dessen Bau bereits begonnen hat, folgt nun mit Katsdorf IV der nächste Wohntraum am beliebten Sonnenhang in Katsdorf. Die exklusive Wohnanlage umfasst acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den beeindruckenden Ausblick sowie die ideale Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Projektbeschreibung: NUR 8 Eigentumswohnungen – 3 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis zu 334 m² – 3 Wohnungen mit großzügigen Balkonen – 2 exklusive Penthousewohnungen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² bis 95 m² Wohnfläche Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 357.100,- (TOP 05) Zuzüglich Kaufnebenkosten Voraussichtlicher Baustart: HERBST 2026 Geplante Übergabe der Wohnungen: FRÜHJAHR 2028 WEITERE HIGHLIGHTS: – Großzügige Terrassen mit bis zu 38 m² – Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten – Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb – Penthousewohnungen: Raffstores mit Elektroantrieb – 1 Einzel-Carport und 1 PKW-Freistellplatz je Wohneinheit – Eigenes Lagerabteil je Wohneinheit – Moderner Personenlift – Stufenfreier Zugang zu allen Wohnungen TOP-LAGE: Dank der nahegelegenen Bahnstation erreichen Sie Linz in nur rund 30 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie sowohl die idyllische Lage im Grünen als auch die Nähe zur Stadt. Wohnen mit Weitblick – erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Sonnenhang in Katsdorf! In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Lebensmittelgeschäft: 200 m - Gasthaus: 150 m - Volksschule und Hort: 180 m - Kindergarten und Krabbelstube: 290 m - Gemeindeamt: 200 m - Fußball- u. Tennisplatz: 100 m - Kirche: 400 m - Arzt und Apotheke: 500 m - Bank: 500 m - A7 Mühlkreisautobahn Engerwitzdorf: 3,5 km - Bahnhof Katsdorf: 2 km - Linz: 20 km PREISINFORMATION: TOP 04 – Wohnung mit separatem Eingangsbereich Wohnfläche: ca. 87 m² Balkon: ca. 27 m² Kellerabteil: ca. 2 m² 1 Einzel-Carport und 1 PKW-Freiparkplatz Verkaufspreis schlüsselfertig: € 455.900,- Alle Preise zuzüglich Kaufnebenkosten: - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-katsdorf-4 Sichern Sie sich jetzt eine der 8 Eigentumswohnungen am beliebten Sonnenhang in Katsdorf. Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen. IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUES PROJEKT: "Kleinwohnanlage Katsdorf IV" – 8 Eigentumswohnungen Wohnen am beliebten Sonnenhang in Katsdorf Nach dem erfolgreichen Start unseres Nachbarprojekts Katsdorf III, dessen Bau bereits begonnen hat, folgt nun mit Katsdorf IV der nächste Wohntraum am beliebten Sonnenhang in Katsdorf. Die exklusive Wohnanlage umfasst acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den beeindruckenden Ausblick sowie die ideale Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Projektbeschreibung: NUR 8 Eigentumswohnungen – 3 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis zu 334 m² – 3 Wohnungen mit großzügigen Balkonen – 2 exklusive Penthousewohnungen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² bis 95 m² Wohnfläche Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 357.100,- Zuzüglich Kaufnebenkosten Voraussichtlicher Baustart: HERBST 2026 Geplante Übergabe der Wohnungen: FRÜHJAHR 2028 WEITERE HIGHLIGHTS: – Großzügige Terrassen mit bis zu 38 m² – Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten – Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb – Penthousewohnungen: Raffstores mit Elektroantrieb – 1 Einzel-Carport und 1 PKW-Freistellplatz je Wohneinheit – Eigenes Lagerabteil je Wohneinheit – Moderner Personenlift – Stufenfreier Zugang zu allen Wohnungen TOP-LAGE: Dank der nahegelegenen Bahnstation erreichen Sie Linz in nur rund 30 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie sowohl die idyllische Lage im Grünen als auch die Nähe zur Stadt. Wohnen mit Weitblick – erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Sonnenhang in Katsdorf! In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Lebensmittelgeschäft: 200 m - Gasthaus: 150 m - Volksschule und Hort: 180 m - Kindergarten und Krabbelstube: 290 m - Gemeindeamt: 200 m - Fußball- u. Tennisplatz: 100 m - Kirche: 400 m - Arzt und Apotheke: 500 m - Bank: 500 m - A7 Mühlkreisautobahn Engerwitzdorf: 3,5 km - Bahnhof Katsdorf: 2 km - Linz: 20 km PREISINFORMATION: TOP 02 – Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 69,50 m² Terrasse: ca. 19,99 m² Kellerabteil ca. 2m² 1 Einzel-Carport und 1 PKW-Freiparkplatz Verkaufspreis schlüsselfertig: € 364.300,- Alle Preise zuzüglich Kaufnebenkosten: - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-katsdorf-4 Sichern Sie sich jetzt eine der 8 Eigentumswohnungen am beliebten Sonnenhang in Katsdorf. Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen. IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]