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OKWohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 41m² / 1 Zimmer
€ 6.829,27 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese ca. 41 m² große 1‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1971 ist eine ideale Chance für alle, die eine sonnige Lage schätzen und zugleich ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Arzl gelegen, verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zur Natur am Fuße der Nordkette. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, der sich flexibel möblieren lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum, der als praktische Garderoben- und Stauraumzone dient. Besonders attraktiv: der ca. 7 m² große Balkon, der dem Wohnalltag eine helle, luftige Erweiterung im Freien schenkt. Ein Autoabstellplatz (Freiplatz) ist im Angebot enthalten, ebenso ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und richtet sich damit an Käuferinnen und Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser sonnigen Wohnung in Arzl.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
#Büro #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine strategisch hervorragend gelegene Gewerbeliegenschaft im etablierten Gewerbegebiet Innsbruck/Rossau. Der Standort zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsclustern der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Eigennutzer sowie Projektentwickler im Büro- und Gewerbesegment. Das Grundstück mit einer Fläche von 744 m² ist mit einem Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren bebaut, welches derzeit noch laufende Mieteinnahmen generiert. Der wirtschaftliche Kern der Liegenschaft liegt jedoch eindeutig im baulichen Entwicklungspotenzial. Der rechtsgültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erlaubt eine mehrgeschoßige Bebauung mit bis zu ca. 19,5 m Gebäudehöhe, was die Realisierung von bis zu sechs Vollgeschoßen ermöglicht. In Kombination mit der vorhandenen Baufluchtlinie eröffnet sich – je nach Projektansatz – ein mögliches oberirdisches Nutzflächenpotenzial von rund 1.750 bis 2.000 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei unterirdischen Ebenen mit ca. 36 PKW-Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das von der Stadt Innsbruck ausdrücklich als Nachverdichtungs- und Entwicklungszone definiert ist. Eine qualitätsvolle Verdichtung wird seitens der Stadtplanung ausdrücklich unterstützt. Entsprechende Machbarkeitsstudien für eine moderne, gekuppelte bzw. geschlossene Bebauung liegen bereits vor. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Einbindung in den Wirtschaftsraum Tirol mit Anbindung Richtung Deutschland und Italien. Der Standort profitiert zudem von einem dichten Netzwerk an technologie-, dienstleistungs- und forschungsorientierten Betrieben. Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen mit Expansionsbedarf, Projektentwickler, Investoren sowie Eigennutzer, die einen zukunftssicheren Gewerbestandort mit hoher Wertschöpfungsperspektive suchen. Gerne informieren wir Sie näher.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 160m² / 9 Zimmer
€ 8.775,- / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 1.404.000,-
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Neubau | Erstbezug | Top-Lage Sichern Sie sich ein attraktives Paket aus drei hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Stock - ideal zur Vermietung auch an Studenten. Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Neubauprojekt im Stadtteil Neuarzl im Osten von Innsbruck und bieten: Erstbezug - modernes Design - zeitgemäße Ausstattung - beste Bauqualität optimale Größe für Singles, Paare oder Studenten helle Wohnräume mit raumhohen Fensterflächen eigene Loggia/Balkon für jede Einheit Grünflächen im Erdgeschoss und Dachgarten mit herrlicher Aussicht Parkplätze und Kellerabteile im Untergeschoss optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, Sportstätten, Freizeiteinrichtungen Die Wohnungen eignen sich perfekt als Vorsorge-Investition zum langfristigen Vermögensaufbau mit stabiler Wertsteigerung und einer Rendite ab ca. 3 % Wohnfläche ca. 53 m² pro Einheit, je 2 Schlafzimmer auf Wunsch organisieren wir für Sie Kücheneinrichtung und Möblierung* und kümmern uns kostenlos um die Erstvermietung** Jetzt investieren und von der starken Nachfrage nach Mietwohnungen in Innsbruck profitieren! Kontaktieren Sie uns für nähere Details! * Die Kosten für Küche und Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten ** wir übernehmen für Sie eine eventuelle Vermittlungsprovision bis zu drei Monaten nach Wohnungsübergabe Mit dem Erwerb dieser Wohnungen, zur Eigennutzung oder Vermietung, sichern Sie sich eine krisensichere Wertanlage, da Mietwohnungen in städtischen Ballungsraum stark nachgefragt und zeitweise schwer verfügbar sind.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 750m²
€ 1.532,- / m²
#Baugrund #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Innsbruck eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieser außergewöhnliche Baugrund in erhöhter Lage von Arzl vereint Ruhe, Ausblick und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise. Das Grundstück besticht vor allem durch seine exponierte Position mit freiem Blick auf die Stadt Innsbruck sowie das umliegende, beeindruckende Bergpanorama. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit naturnaher Idylle perfekt verbindet ? ein Rückzugsort mit Weitblick und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Bebauungsmöglichkeiten werden durch die Gemeinde festgelegt; ein Bebauungsplan sowie entsprechende Bebauungsinformationen liegen bereits vor. Die umliegende Bebauung ist vielseitig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu kleineren, modernen Wohnanlagen. Besonders geeignet erscheint eine Bebauung im Bereich Ein- bis Zweifamilienhaus, wodurch sich das Grundstück ideal sowohl für private Bauherren als auch für vorausschauende Entwickler eignet. Dieses Angebot richtet sich an all jene, die das Besondere suchen: An Menschen, die nicht nur ein Grundstück erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter, Perspektive und nachhaltigem Wert. Der Stadtteil Arzl zählt zu den sogenannten MARTHA-Dörfern und gehört damit zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen der Tiroler Natur ? hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gerne stelle ich Ihnen sämtliche Unterlagen ? von Gutachten über Stellungnahmen bis hin zu detaillierten Projektinformationen ? zur Verfügung und zeige Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die besonderen Qualitäten dieses Grundstücks vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot näherbringen zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung Strele Viktor [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Be... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 56,33m² / 2 Zimmer
€ 6.177,88 / m²
#Balkon #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Innsbruck! Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Tirol bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 56,33 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Die modernen Fliesen und das hochwertige Parkett unterstreichen den stilvollen Charakter der Räume. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche zum Verweilen finden. Der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie die beeindruckende Kulisse der Tiroler Berge im Hintergrund bewundern. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Kochabenteuer, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Gäste in einem einladenden Ambiente zu bewirten. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme während der kalten Wintermonate und schafft ein behagliches Wohnklima. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug, Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Auch die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch für die jüngeren Bewohner ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, sodass Ihre Kinder in einer sicheren und angenehmen Umgebung aufwachsen können. Der nahegelegene Supermarkt und die Bäckerei machen das Einkaufen zum Kinderspiel, und das Einkaufszentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der herrlichen Umgebung Innsbrucks begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Willkommen in Innsbruck – willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese vielseitige Gewerbefläche bietet die perfekte Gelegenheit, verschiedenste Unternehmen in einer der attraktivsten Lagen Österreichs zu etablieren. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie und Ihre Kunden stets bestens erreichbar. Die Lage spricht für sich: Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität steigern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser, sodass die Gesundheitsversorgung immer gesichert ist. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Nachbarschaft, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr Unternehmen und Ihren persönlichen Lebensstil benötigen. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Flächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können sowie großzügigen Schaufensterflächen. Ob für Büroflächen, Lager oder Produktionsstätten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Lokal ist derzeit noch für 5 Jahre an einen Einzelhändler vermietet. Die Nettomiete beträgt € 26.400,00 p.a. Profitieren Sie von der dynamischen Wirtschaftslage in Innsbruck, die nicht nur durch den Tourismus, sondern auch durch eine Vielzahl an innovativen Unternehmen geprägt ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in einer Stadt zu investieren, die Tradition und Fortschritt in perfekter Harmonie vereint. Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Zukunft in Innsbruck wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
zwei obere DOPPELPARKPLÄTZE in Innsbruck-Wilten zu vermieten! Diese befinden sich im Haus Speckbacherstraße 31-33 / Dopo Lavoro, 6020 Innsbruck, im 3. Untergeschoss. Die Maximalhöhe beträgt 1,80m. Die Parkplätze werden natürlich auch separat vermietet. Monatsmiete: € 100,- (brutto inkl. BK) Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [Email] oder telefonisch unter der [Tel].... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 160m² / 6 Zimmer
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Einleitung / Kurzbeschreibung Mitten im Herzen von Innsbruck, direkt am Innrain nahe Markthalle und Terminal, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem historischen Stadthaus, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht. Die Liegenschaft zählt zu den traditionsreichen Gebäuden dieses Stadtteils und vereint historischen Charme mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf rund 160 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das gesamte zweite Obergeschoss und überzeugt mit großzügigen Räumen, beeindruckenden Raumhöhen von über 2,80 Metern sowie einem unverwechselbaren Altbauflair. Lage Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Innsbrucks. Direkt vor der Haustüre laden die Markthalle Innsbruck, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Genießen und Verweilen ein. Die historische Altstadt, die Maria-Theresien-Straße sowie das Innufer sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem täglichen Leben ein besonderes Flair. Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Innsbruck sowie zur Universitätsklinik Innsbruck. Studierende, Universitätsmitarbeiter, Ärzte und medizinisches Fachpersonal profitieren von kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt diese Lage für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt und macht die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv. Objekt Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die großzügige Wohnfläche von rund 160 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Stadtwohnen. Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zu teilen. Diese Nutzung bestand bereits in der Vergangenheit und eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Veranda mit beeindruckendem Panoramaausblick. Von hier reicht der Blick von der Axamer Lizum über die umliegende Bergwelt bis hin zur Nordkette. Die sonnige Ausrichtung sowie die Aussicht verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Wohnwert. Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt für helle Wohnräume und attraktive Lichtverhältnisse. Die großzügigen Raumhöhen von über 2,80 Metern, klassische Altbauelemente und die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen und einer repräsentativen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Modernisierungen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der edle helle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Jahr 1994 wurde der südöstliche Teil der Wohnung umfassend renoviert. Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung der Gastherme. Der nordwestliche Bereich wurde im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2018 modernisiert. Dabei wurden unter anderem elektrische Leitungen erneuert, FI-Schutzschalter installiert sowie Badezimmer, Küche und Wohnraumböden modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit moderner Gastherme. Infrastruktur Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in der Nähe wie die Universität Innsbruck. Die Universitätsklinik Innsbruck sowie zahlreiche Fachärzte und medizinische Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Durch die unmittelbare Nähe zum Terminal Marktplatz sowie zu mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Viele Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Betriebskosten und Energieausweis Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf rd. EUR 418,- inkl. Rücklage (EUR 113,-), Warmwasser und Heizung rd. EUR 30,-. Der Energieausweis weist einen HWB von 46,0 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,94 (Klasse B) auf. Zubehör Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Optional: Ein KFZ-Abstellplatz im Freien zum Kaufpreis von EUR 30.000,- kann optional erworben werden. Ebenfalls optional steht ein separater Raum im Erdgeschoss mit Wasseranschluss zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Der Kaufpreis hierfür beträgt rund EUR 30.000,-. Fazit Großzügige Altbauwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche auf einer gesamten Etage Möglichkeit zur Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten Sonnige Veranda mit beeindruckendem Panoramaausblick von der Axamer Lizum bis zur Nordkette Hochwertiger Echtholzparkett, Kaminofen und Raumhöhen von über 2,80 Metern Zentrale Innenstadtlage nahe Markthalle, Universität und Universitätsklinik Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360° Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 48,89m² / 2 Zimmer
€ 7.363,47 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrer neuen Vorsorgewohnung in der malerischen Stadt Innsbruck! Diese exquisite Immobilie im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine wertbeständige und renditestarke Investition in Ihre Zukunft. Mit einer großzügigen Fläche von 48,89 m² erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über zwei hell gestaltete Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Ein Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Südbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die charmante Stadt Innsbruck genießen können. Perfekt, um an warmen Sommerabenden die herrliche Aussicht bei einem Glas Wein zu genießen. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett. Erdwärme, Fußbodenheizung und eine zentrale Heizungsanlage sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Etage – komfortabel und barrierefrei zugleich. Besonders attraktiv für Anleger: Es ist eine von insgesamt vier nebeneinander liegenden Einheiten, welche hier zum Verkauf kommt. Auf Wunsch bzw. Nachfrage können mehrere Einheiten zusammen erworben werden. Diese Einheit ist derzeit gewerblich (Hotellerie) vermietet, mit einem befristeten Mietvertrag bis 30.09.2026. Der Netto-Mietzins ist äußerst attraktiv angesetzt und garantiert eine exklusiv sehr gute Rendite. Der Mieter hat bereits signalisiert, das Mietverhältnis um weitere drei Jahre verlängern zu wollen – damit ist eine langfristig stabile Einnahmequelle gewährleistet. Nach Ablauf dieses Mietverhältnisses ist eine gewerbliche Nutzung nicht mehr möglich; die Wohnung kann dann klassisch zu Wohnzwecken vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft bietet. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Straßenbahn) sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt oder zu den Freizeit- und Erholungsgebieten rund um Innsbruck. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier treffen Sie eine strategisch kluge Entscheidung. Der Kaufpreis von € 360.000,– bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Lagen Tirols. Für Anleger kann die Wohnung auf Wunsch mit Umsatzsteuer ausgewiesen werden – Preis auf Anfrage. Fazit: Diese Vorsorgewohnung vereint Sicherheit, Rendite und Lagequalität in idealer Form. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr Investment mit Zukunft wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 46,2m² / 3 Zimmer
€ 7.337,66 / m²
#Garten #Terrasse
Vermietete Anlegerwohnung in Innsbruck-Wilten Klein in der Fläche. Stark in der Struktur. Klar im Investmentgedanken. Nicht jede Anlegerwohnung muss groß sein. Entscheidend ist, ob sie am Markt funktioniert. Diese ca. 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten funktioniert, weil Lage, Grundriss, Barrierearmut und Investmentstruktur zusammenpassen. Die Wohnung richtet sich an Anleger, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit in einer nachhaltig gefragten Innsbrucker Lage suchen – zur Vermietung, als Wertanlage oder als strategische Ergänzung eines Immobilienportfolios. Die Lage ist dabei kein Nebenargument, sondern der Kern des Investments. Universität, Klinik, Praxen, Westbahnhof, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in einem Umfeld, das eine breite und stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum unterstützt. Besonders interessant ist diese Wohnform für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende, junge Berufstätige oder Wochenpendler. Die Wohnung selbst ist bewusst kompakt, aber nicht beliebig. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind hell, große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnwert und macht das Objekt deutlich attraktiver als viele klassische Kleinwohnungen. Auch die Ausstattung unterstützt eine unkomplizierte Vermietbarkeit: barrierefreier Zugang, bodenbündig verflieste Dusche, Küche mit integrierter Waschmaschine und eine kleine Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten. Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil sind optional vorhanden und können die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen und wirtschaftlichen Struktur: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet. Gerade für Investoren kann diese Struktur attraktiv sein, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als bei einem klassischen Wohnungskauf. Auch das Ende der Laufzeit ist vertraglich geregelt: Nach Ablauf besteht eine fixierte Kaufpreisabdeckung, deren Ermittlung durch unabhängige Gutachter auf Basis einer stichtagsbezogenen Ertragswert-Bewertung erfolgt. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch begleite ich Investoren auch nach dem Ankauf und übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung – von der Positionierung am Mietmarkt über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe. Für Anleger besonders interessant: - ca. 47 m² kompakte, gut nutzbare Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang - gefragte Lage in Innsbruck-Wilten - Nähe zu Klinik, Universität, Praxen, Westbahnhof und Innenstadt - besonders interessant für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende und berufstätige Singles - helle Räume mit großen Fensterflächen - Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug - bodenbündig verflieste Dusche - Küche mit integrierter Waschmaschine - kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten - Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil optional - besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik - professionelle Vermietungsabwicklung auf Wunsch Diese Wohnung ist ein Investment für Anleger, die kompakte Immobilien nicht unterschätzen – sondern ihren Wert dort erkennen, wo Lage, Alltagstauglichkeit und Struktur zusammenpassen. Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 84,12m² / 3 Zimmer
€ 5.337,61 / m²
#Balkon
In Wilten, Innsbruck, steht in sehr zentraler Lage in der Karmelitergasse eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung zum Verkauf! Die zu verkaufende und nach Osten bzw. Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Geschoß (Lift vorhanden) und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum (Flur), Küche, Bad mit Badewanne und einem WC. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 84,12 m². Eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 4,54 m² rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 9 m²) zugeordnet. Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch einen wunderschönen Ausblick nach Westen. Durch den sehr guten Grundriss, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft (WG), da sie neben ausreichend Stauraum über einen zentralen Wohnbereich mit 2 separat begehbaren Schlafzimmern verfügt. Die Immobilie ist daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger von großem Interesse! • Monatliche Betriebs-, Heizkosten (Stand 01.03.2025): dzt. brutto € 306,20 •Monatliche Rücklage (Stand 01.03.2025): dzt. € 97,58,- Rücklagenstand (zum 31.12.2024) beträgt € 17.621,78,- weitere Angaben zur Wohnung: • Die Fenster bzw. Balkontüre sind auf moderne Kunststoffausführungen mit 3-fach Isolierverglasung getauscht worden. • Ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) bzw. eine Sonnenmarkise (Loggia) ist vorhanden. • Der Elektroverteiler befindet sich im Stiegenhaus; es ist derzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden. • Es ist Wohnungseigentum begründet. • zentrale Ölfeuerungsanlage, Zentralheizung; • die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell in den Wohnungen mittels elektrischem Warmwasserboiler weitere Angaben zum Wohnhaus: • Die Wohnanlage wurde ab 1958 neu errichtet (Karmelitergasse 6 und 6a). • Die Benützungsbewilligung erfolgte 1966. • Das Wohnhaus Karmelitergasse 6 besteht aus 6 Wohngeschoße mit insgesamt 16 Wohnungen sowie einem Kellergeschoß. • Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck. • Auf der Gebäudehülle ist ein Thermoputzbelag aufgebracht. • Sanierungen zur Senkung der Energiekosten wurden vorgenommen; zudem wurde der Dachboden (oberste Geschoßdecke) 2024 gedämmt; • Malerarbeiten (Gussrohre der Regenabflussrohre) wurden veranlasst; • Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 02.07.2024) stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Dach und Fassade wird regelmäßig gewartet; eine Sanierung wird mittelfristig zu erwarten sein; • Die Sanierung und Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas wurde 2021 beschlossen; aufgrund der steigenden Gaspreise durch weltpolitische Einflüsse erfolgte bislang keine Umsetzung; die weitere Entwicklung auf dem Energiepreissektor wird beobachtet; Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck; • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bei den Bildern finden Sie 2 Beispielbilder vom Bad und der Küche, welche mit Hilfe einer KI-Generierung erzeugt wurden. So könnte Ihre neue Wohnung künftig aussehen.... [Mehr]
