Suchergebnisse für "industriebaugrund st.veit gölsen"

#Büro #Gastronomie #Handel #unbefristet

SEHR GUTE, ZENTRALE LAGE Die angebotenen Geschäftsflächen im Ausmaße von insgesamt 186 m² befinden sich in an der Ecke Postgasse und Kirchgasse. Diese beiden Gassen befinden sich im historischen Stadtkern der Stadt und verbinden einerseits den Bereich der Ossiacher Bundesstraße (Postamt, Mc Donalds, Fitness-Center Injoy) mit dem Hauptplatz der Stadt St.Veit an der Glan und stellen andererseits die Verbindung zum Herzog-Bernhard-Platz dar, wodurch sich eine hohe Frequenz ergibt. Unmittelbare Nachbarn sind ein gehobenes Damen-Bekleidungs-Geschäft (gegenüber), ein Cafe/Weinlokal ("Vipresso") sowie das traditionelle, vor kurzem komplett erneuerte Gasthaus "Hirter-Stube". Durch die Ansiedelung eines großen H&M-Geschäftes in unmittelbarer Nähe am Unteren Platz ist eine weitere Steigerung der Kundenfrequenz zu erwarten. WUNDERSCHÖN UND REPRÄSENTATIV Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine großzügige und hochwertig Geschäftsfläche zu nutzen! Es stehen die Türen für fast alle Branchen offen! Auch für Änderungen und Adaptierungen des Raumprogrammes ist der Vermieter gesprächsbereit! Die Räume sind aktuell in drei miteinander verbundenen Zonen eingeteilt: Sie betreten das Geschäft direkt an der Ecke der beiden oben angeführten Gassen und gelangen in einen annähernd quadratischen, hellen Verkaufsraum ( Zone 1 ) mit rund 43,61 m² Fläche. Alle nach Außen gerichteten Flächen sind verglast und somit zu 100 % als Auslage zur Produktpräsentation zu nutzen (5,35 und 4,75 Meter Länge). Weiter geht es in einen rund 74,30 m² großen Verkaufsbereich ( Zone 2 ), welcher von Außen weniger einsehbar ist als die Zone 1. Die hier zur Verfügung stehende Auslagenfront misst rund 3,30 Meter. Die Zone 3 erreichen Sie über eine elegante Treppe und befindet sich direkt über der Zone 2. Dieser Verkaufsraum misst rund 62,43 m² und ist der "intimste" der drei Zonen. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro (jeweils mit Fenster). Ebenso befinden sich jeweils in jedem Geschoss zwei Umkleidekabinen. In unserer Fotoserie finden Sie Bilder von der ehemaligen Nutzung als Herren-Modegeschäft und Bilder ohne Einrichtung. HEIZUNG UND KLIMANALAGE Beheizt wird das Geschäft mit Fernwärme und, wenn gewünscht, auch mit einer elektrischen Fußbodenheizung (im Bereich des Marmorbodens, Zone 2). Um den Anforderungen eines modernen Geschäftslokals zu entsprechen wird an heißen Tagen mit einer modernen Klimaanlage gekühlt. MIETE, BETRIEBSKOSTEN, HEIZKOSTEN (monatliche Kosten) Der Vermieter ist bereit den Mietvertrag unbefristet abzuschließen. Aktuell fallen folgende monatliche Kosten für den Mieter an: Miete: € 1.488, netto zzgl. 20 % MwSt. (€ 8, pro m²) Betriebskosten: € 186,15 netto zzgl. 20 % MwSt. (Akonto) (€ 1, pro m²) Heizkosten: € 150, netto zzgl. 20 % MwSt. (Akonto) (€ 0,80 pro m²) KAUTION, PROVISION (Einmalkosten) Kaution: € 6.570, (drei Bruttomonatsmieten, ist zu hinterlegen) Vergebührung: € 1.313,39 (Vergebührung Mietvertrag) Provision: € 4.017,96 (2 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % MwSt.) ZUSAMMENFASSUNG Wenn Sie die Chance nutzen wollen, Ihre Waren und Produkte in einem hochwertigen, perfekt gelegenen Geschäftslokal in der St.Veiter Altstadt anzubieten, dann sollten Sie hier zuschlagen! Miet- und Nebenkosten sind fair und marktgerecht gestaltet! Machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie einfach an oder senden Sie uns ein Email! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Sollten Sie zur Verwirklichung dieses Projektes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das hier zur Miete anstehende Geschäftslokal befindet sich in der ehemaligen Herzogstadt St.Veit an der Glan an der Ecke Postgasse und Kirchgasse in einer Fußgängerzone. Diese Adresse liegt im historischen Stadtkern zwischen dem Postamt und dem Hauptplatz der Stadt und ist daher stark frequentiert. St.Veit an der Glan ist Bezirkshauptstadt, hat rund 15.000 Einwohner und liegt von der Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

In einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohngegend des 14. Bezirks steht dieser Rohdachboden zum Verkauf. Das herausragende Merkmal dieses Objekts ist die bereits vorliegende rechtskräftige Baubewilligung, wodurch ein sofortiger Baustart ermöglicht wird. Mit einem Ausbaupotential von rund 313 m² zuzüglich 94 m² Außenfläche bietet das Objekt die perfekte Basis für hochwertige Dachgeschosswohnungen. Der Lifteinbau ist noch ausständig - die genaue Kostenteilung ist mit der Abgeberseite zu besprechen. Die notwendige Verlängerung der Steigleitung bis in das Dachgeschoss ist als Teil der Ausbaumaßnahmen vorgesehen. Die Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität im grünen Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre aus, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten. Die U4-Station Unter St.Veit, die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die S-Bahn (S45) sind schnell erreicht und binden das Objekt optimal an das Stadtzentrum an. Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Wienerwald und der Schlosspark Schönbrunn weitläufige Erholungsflächen direkt in der Nachbarschaft. Kaufpreis: € 175.000, - Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige helle und großzügige Eigentumswohnung in St.Veit/Glan zu verkaufen. Die 81 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 4 Parteien Hauses. Aufgeteilt in zwei große Schlafzimmer (eines mit direktem Terrassenzugang), einem Badezimmer mit Badewanne, einem kleinen Abstellraum/Speis, einem großen Wohn- und Essbereich, sowie einem Vorraum/Windfang und einer extra Toilette. Separat, auf gleicher Ebene befindet sich auch das dazugehörige ? Kellerabteil?. Eine neuwertige vom Tischler gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ist Bestandteil. Es sind eine extra SAT-Anlage, sowie direkte UPC/Magenta Anschlüsse einer Hausanlage vorhanden. Der WLAN Empfang (A1, Magenta) ist ausgezeichnet. Ein Glasfaseranschluß ist geplant. Ein überdachter Autoabstellplatz ist Teil des Kaufpreises. Weitere Parkmöglichkeiten sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Wohnung besticht auch durch die absolute Ruhelage, da sie nicht direkt an der Zenswegerstrasse gelegen ist. Ein großartiger Blick über die Dächer der Stadt, bis hin zu den Burgen Taggenbrunn und Hochosterwitz sind inkludiert. Eine wunderschöne, circa 50 m² große Dachterrasse lässt Gestaltungsträume aller Art wahr werden. Aufgewertet mit hochwertigen Natursteinplatten und einer Teilüberdachung gegen unerwünschte Einblicke ist Garant für hochwertige Entspannung. Nur 5 Minuten Fußweg sind es in die wunderschöne Innenstadt und zum nahegelegenen Krankenhaus. Nach ein paar Gehminuten ist man auch mitten in der ländlichen Natur. Die nahe Innenstadt St.Veit (https://stveit.com/) besticht durch ihre beschauliche Gemütlichkeit mit freundlicher Gastronomie und einer Vielzahl an Einzelhändlern zur Abdeckung der Grundbedürfnisse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der schnell zu erreichenden Stadtperipherie. Der Verkäufer hat auf gleicher Ebene eine etwas größere Wohnung neu bezogen, wodurch die Wohnung sofort verfügbar ist. Offenlegung der derzeitigen Betriebskosten pro Monat: Wohnung: Betriebskosten EUR 230,27 - Heizung u. Warmwasser EUR 134,00 - Rücklage EUR 104,76Carport: Betriebskosten EUR 20,84 - Rücklage EUR 9,31Die gesamten Kosten betragen demnach EUR 499,18. Strom nicht mit eingerechnet. Kaufpreis VHB! Bei Interesse oder Fragen ist unser Herr Stefan Ebner telefonisch ([Tel]) oder per E-Mail ([Email]) für sie erreichbar!... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Stadt St.Veit an der Glan, direkt am Unterer Platz 10 in St.Veit an der Glan, wartet diese Eigentumswohnung auf Sie. Das Haus wurde 2021 erstellt auf dem Gemäuer der alten Zeit! Das Stiegenhaus bildet diese Gemäuer noch ab. Der offene Wohnraum mit Schlafbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Weiters verfügt diese über Badezimmer mit Dusche und WC. Reduzierte Farbe, geölter Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Bei den sorgfältig ausgewählten Materialien greifen Designanspruch und Langlebigkeit geschmackvoll ineinander. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte ebenso separat erworben werden. Highlights im Überblick: Top-Lage: Direkt in der Fußgängerzone Moderne Wohnung mit idealem Schnitt Betriebskosten: netto EUR 109,25 zzgl. 20 % MwSt. (zzgl. HZG & Strom) Energieausweis HWB (B) 33 kWh/m²a, fGEE (A) 0,76Kaufpreis: EUR 220.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 27.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Mit drei hellen und freundlichen Zimmern besticht diese chice Wohnung mit knapp 60m2 vor allem durch eine besonders gute Raumaufteilung. Moderne und hochwertigste Ausstattung gepaart mit dem Charme des eleganten Stilaltbaus zeichnen diese sehr hübsche Immobilie aus. Die phantastische Gestaltung aus eleganten und modernsten Elementen verleihen dieser Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Allgemeinflächen dieses Jahrhundertwende-Juwels liebevoll saniert. Neben dieser Wohnung stehen noch weitere wunderschöne Einheiten unterschiedlicher Größe in neuem Glanz zum Verkauf. In sehr guter Lage von Ober St.Veit gelegen, bietet diese Immobilie neben der ausgezeichneten Anbindung im Individual - sowie im öffentlichen Verkehr beste Bedingungen in der Mobilität. In nur wenigen Minuten gelangt man zur U-Bahn Station U4 Hütteldorf oder auch zum Bahnhof Hütteldorf. Ebenso finden sich zahlreiche Radwege quasi vor der Türe. Und auch das Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung ist mannigfaltig. So erreicht man in wenigen Minuten den "Lainzer Tiergarten" oder auch den Radweg entlang dem Wienfluss Richtung Wienerwald. Ebenso gibt es fußläufig Tennisplätze und zahlreiche Sportanlagen. Generell bietet Ober St.Veit mit seinem besonderen Charme und der ausgezeichneten Lage exzellente Lebensbedingungen. So findet man hier sehr gute Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, 1010 Wien gebunden. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Preis sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr helle Neubauwohnung in einer ruhigen Sackgasse und doch nur ein paar Minuten zu Fuß von der U4-Station Ober St.Veit entfernt. VIDEO: https://youtu.be/XSEg IZf SG3U LAGE Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U4, 53B, 54B, 55B) befinden sich in Gehnähe. OBJEKT Die Wohnung liegt am 1.Liftstock und bietet folgende Räume: . Vorraum . Wohn-Esszimmer mit ca. 6m² Balkon . Küche mit Fenster .3 Schlafzimmer .zweiter Vorraum . Duschbad mit WC . Wannenbad mit WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Balkon . Kellerabteil . Garage auf Anfrage möglich (ca € 130,00/ Monat) VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl Bk, inkl MwSt Kaution: 4 BMM • >Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice apartment in a silent neighbourhood, a few minutes from the unterground station Ober St.Veit next to a small park. LOCTAION Shops, restaurants, supermarkets etc can be found within walking distance. PROPERTY It has following rooms: .entree .living dining room with 6m² balcony .separate kitchen with window .3 nice bedrooms .bathroom with tub and toilet .bathroom with shower and toilet equipment: .wooden and tiled floors .balcony .storage room in the basement .garage possible (€ 130.00/Month) COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bezaubernde, sehr sonnige 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in bester Lage in Ober St.Veit. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese wunderschöne und sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St.Veit und bietet eine moderne, luxeriöse Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und - mit Ausgang in den bezaubernden sonnigen Eigengarten - drei Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Bad mit Dusche und WC - Schrankraum - Abstellraum - Gäste-WC und - Vorraum Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag auf der Gartenterrasse Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zu erwähnen ist außerdem ein Gutschein für eine neue Küche in der Höhe von €-10.000.- Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 11 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell

Eckdaten: Zustand: Frisch saniert (Erstbezug nach Sanierung) Lage: 1140 Wien, Top U-Bahn-Anbindung (U4 Station Ober St.Veit) Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 45 m2 Außenfläche: Loggia ca. 8 m2 Bezug ab: sofort / nach Vereinbarung Miete: € 800 (inkl. Betriebskosten und USt.) Heizungsart: Zentralheizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei für den Mieter Objektbeschreibung: Diese optimal aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort im Westen Wiens. Die Wohnung wurde soeben aufwendig und hochwertig frisch saniert. Sie profitieren hier vom exklusiven Gefühl eines Erstbezugs. Das absolute Highlight ist die gemütliche Loggia, die den idealen Platz für entspannte Abendstunden im Freien bietet und Ihr zusätzliches "Wohnzimmer" im Freien ist. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Wohn-/Schlafraum bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich und ein bequemes Bett. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Das Badezimmer ist komplett modernisiert mit stilvollen Fliesen und Badewanne. Ein riesiger Pluspunkt für die Single-Wohnung ist der praktische Abstellraum mit genügend Stauraum für Staubsauger, Koffer oder Vorräte. Ein kleines Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der als grüne Oase zum Verweilen einlädt. Ausstattung: • Helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Praktisch geschnittene Küche mit Induktionsherd, Backrohr und Geschirrspüler • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe • Abstellraum mit genügend Stauraum • Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn (U4 Ober St.Veit) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – so sind Sie in kurzer Zeit direkt im Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Nähe zum Wienerwald oder zum Schloss Schönbrunn lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF! PROVISIONSFREI! Bitte keine Makleranfrage! Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung in der Waidhausenstraße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug). Sie verfügt über ein südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Loggia sowie zwei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Dank ihrer Lage ist die Wohnung das ganze Jahr über hell, bekommt aber im Sommer kein direktes Sonnenlicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und eine Einbauküche mit Geräten. Ein Kellerabteil (ca. 7 m²) ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 28,64 m² Schlafzimmer 1: 14,95 m² Schlafzimmer 2: 12,89 m² Küche: 6,42 m² Bad: 3,81 m² WC: 1,13 m² Abstellraum: 2,62 m² Vorraum + Flur: 8,92 m² Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 erbaut. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, und eine Dachsanierung fand im Jahr 2023 statt. Im Gebäude stehen außerdem ein Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein Abstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich in der Gegend Flötzersteig und Baumgartner Friedhof. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bus 47A: Die Haltestelle ist 1-2 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt in Richtung Ober St.Veit bzw. Unter St.Veit (U4). Bus 48A: Die Haltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bus fährt durch Ottakring (U3, S45) in Richtung Ring, Volkstheater (U3). Straßenbahnlinie 49: Die Haltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bim fährt über die Hütteldorfer Straße (U3) bis zum Ring, Volkstheater (U3). In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) befinden sich ein Lidl, ein Kindergarten und eine Volksschule. Entlang der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Steinhofgründe, das Otto-Wagner-Areal sowie der Dehnepark an. Mit dem Auto erreicht man das Auhof Center und A1 Autobahn in wenigen Minuten. Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Im Grundbuch wurde die folgende Anmerkung eingetragen: "Bei Vermietung gelten die mietrechtl Bestimmungen des §20 Abs 6 WGG"... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses attraktive Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Guttaring zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.066 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung individueller Wohnideen. Das ebene Grundstück zeichnet sich durch optimale Voraussetzungen für eine kosteneffiziente und unkomplizierte Bebauung aus. Die erforderlichen Infrastrukturanschlüsse wie Wasser und Kanal sind bereits vorhanden, wodurch beste Bedingungen für eine rasche Realisierung Ihres Bauprojekts geschaffen werden. Die Lage vereint auf ideale Weise eine ausgezeichnete Anbindung an die zentrale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Hier genießen zukünftige Eigentümer die Vorzüge eines lebendigen Ortskerns, ohne auf Natur und Erholung verzichten zu müssen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Guttaring in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Die Nahversorgung ist hervorragend: Der Supermarkt SPAR Vallant-Taferner Guttaring liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht bequemes Einkaufen im Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Das moderne Bildungszentrum mit Volksschule, Kindergarten, Nachmittagsbetreuung und Musikschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen Guttaring sehr gut gegeben. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Althofen, St.Veit an der Glan und Klagenfurt. Die Stadt Althofen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen sowie Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A2 Süd Autobahn befinden sich im Raum St.Veit an der Glan bzw. Klagenfurt und sind in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Naturliebhaber schätzen die Lage im Herzen des Gurktals. Zahlreiche Wander- und Radwege, die reizvolle Landschaft der Gurktaler Alpen sowie Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche Guttaring und das historische Ortszentrum verleihen der Region einen besonderen Charme. Eine Möglichkeit ein großzügiges Baugrundstück in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu erwerben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllische Wohnung in grüner Ruhelage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 82,68m² befindet sich im 1. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist komplett renoviert und mit einer vollausgestatteten Küche und Bad, Fernwärme und einer sonnigen Loggia ausgestattet. Mit inbegriffen ist außerdem noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar. Aufteilung & Ausstattung Mietdauer: 5 Jahre mit Option der Verlängerungab sofort verfügbar Wohnfläche ca. 82 m²Wohnküche - 34,12 m²Zimmer 1 – 14,93 m²Zimmer 2 – 14,09 m²Loggia – 7,32 m²Badezimmer mit Badewanne Abstellraumseparates WCKellerabteil Fahrradabstellraum Verkehrsanbindung400m zum Autobus 53A - "Seuttergasse"800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St.Veit"900m zur U-Bahn U4 - "Ober St.Veit"10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4Kostenmonatliche Miete: 1.720,- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Die Heizkostenpauschale ist separat zu zahlen. Kaution: 5.220,- Euro Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind 360,- zzgl. 20% Ust. Lage Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie dem Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg und Lainzer Tiergarten bietet einen Alltag der Entschleunigung und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Schutz des Wohnbaus mit Schlafzimmer auf der Seite des weitläufigen Hofs erschafft eine ruhige Innenatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, in nur 400m Fußweg trifft man auf den Supermarkt Billa. Im Umkreis von 200 m bis 1.100 m ist eine Vielzahl an Schulen & Kindergärten gegeben: Kindergruppe in 220 m Kindergarten in 400 m Volksschule in 280 m Gymnasium 1.100 m Fachschule 200 m Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung in einer modernen Villa vereint stilvolle Architektur, viel Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Das elegante Erdgeschoss beeindruckt mit einem rund 80 m² großen Wohn- und Essbereich , der durch einen offenen Kamin und große Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den privaten Garten - ein idyllischer Rückzugsort im Grünen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in ds Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Steinoberflächen sowie exklusiven Miele-Geräten, darunter Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Weinkühlschrank. Ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige, separat begehbare Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer . Drei Schlafzimmer verfügen über Zugang zu einem rund 23 m² großen Balkon mit Gartenblick. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein En-suite-Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe. Moderne Einbauschränke bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Eingang, Dusche und Waschmaschinenanschluss - vielseitig nutzbar und mit reichlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die Akontozahlung für die verbrauchsabhängigen Heizkosten ist bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten. Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um EUR 120,- pro Monat angemietet werden. Vertragserrichtungskosten EUR 300,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Villenlage des 13. Bezirks und bietet alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinie 53A, 54B ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen Anschluß an die U4 Station Ober St.Veit. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bäcker, Pagro, DM...) sowie gemütliche Restaurants. Herrvorragende Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Umgebung (Dominikanerinnen, VS Ober St.Veit,...) Als besonderes Erholungsgebiet gilt der nahe gelegene Lainzer Tiergarten.... [Mehr]