Suchergebnisse für "immobilienkauf in marienbad"

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell

Zur befristeten Vermietung von 5 Jahren, mit Option auf Verlängerung, gelangt eine großzügige, sehr helle 3 Zimmerwohnung im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung eignet sich auch als 2er WG. Raumaufteilung: * Vorraum * Moderne Küche mit allen Geräten und Fenster * 3 Zimmer * 1 Bad mit Wanne und Bidet * 1 Bad mit Dusche und WC * 1 kleiner Abstellraum * 1 Raum gedacht für Garderobe oder Büro * 1 kleine verglaste Hofloggia Ausstattung: * Fliesen * Parkett * Gasetagenheizung * Gegensprechanlage Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung: 1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an. 2. Ihnen gefällt das Gesehene? Senden Sie uns eine Anfrage - Sie erhalten ein automatisches Mail von uns. 3. Klicken Sie "Weiter zum Immobilienangebot" und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten. 4. Klicken Sie auf "Besichtigung anfragen" - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Bitte, beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden uns vom Abgeber übermittelt. Aufgrund einer Änderung des EU-Verbraucherschutzgesetzes, welches mit 13. Juni 2014 in Kraft getreten ist, sind Makler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in der Gratweiner Au in Gratwein-Straßengel. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/b63-hy MWAUc] Die Wohnung hat einen guten geschnittenen Grundriss und besteht aus folgenden Räumen: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - WC Der südostseitige nette Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das WC wurde 2026 zum Teil neu saniert. Die Wohnung wird mit Gas (Radiatoren) beheizt. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Laminat. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Parkplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Der Kinderspielplatz befindet sich direkt in der Wohnanlage. Sehr gute Infrastruktur: Hofer, Lidl, Bäckerei Kern, dm Drogerie, Lagerhaus, Pagro und viele weitere Geschäfte in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof inkl. P&R-Parkplatz, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn nach Graz Hauptbahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum zur Bushaltestelle (Bus nach Graz und Rein) Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Anschauen lohnt sich! Angebotspreis * EUR 120.000, *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

IN ANGENEHMER UND RUHIGER WOHNLAGE VON BAD GLEICHENBERG STEHT DIESES ATTRAKTIVE BAUGRUNDSTÜCK MIT EINER FLÄCHE VON RUND 1.150 M² ZUM VERKAUF. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken [https://youtu.be/ib S7JK3yqm E] >Bebauung & Widmung -Widmung: Bauland -Bebauungsdichte: 0,2 - 0,3 >Grundstück & Potenzial Das Grundstück besticht durch seine großzügige Fläche, eine nur leicht ausgeprägte Hanglage sowie einen länglichen Zuschnitt, der vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für all jene, die ihren Wohntraum individuell planen und verwirklichen möchten. >Erschließung & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer bestehenden Wohnlage und ist grundsätzlich sehr gut erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Leben ist gegeben: -Zufahrt über öffentliche Straße -Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser und Kanal in der Umgebung vorhanden >Lage & Lebensqualität Bad Gleichenberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Kurorten der Südoststeiermark und verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Im direkten Umfeld befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs -Kinderbetreuung und Schulen -Ärzte und Apotheke -Gastronomie und Cafés -Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote -Thermen- und Kurparklandschaft -Zahlreiche Wander- und Radwege Die gute regionale Anbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. >FAZIT Ein seltenes Grundstücksangebot in begehrter Lage - ideal für alle, die ihr Eigenheim nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Privatstraße in Kirchbach bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Familie, Paar oder leidenschaftlicher Heimwerker - hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eckdaten: -Gesamtwohnfläche: ca. 160 m² -Grundstück: 981 m² -Kellerfläche: ca. 87 m² -Garagen: integrierte Garage + Doppelgarage in der Einfahrt -Heizung: neue Ölheizung aus 2020 -Wasser: Versorgung über eigenen Brunnen -Vollwärmeschutz: vorhanden Erdgeschoss ca. 90 m²: Das rund 90 m² große Erdgeschoss ist bereits bezugsfertig und bietet zwei Schlafzimmer, ein als Durchgangszimmer angelegtes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Einige Fenster wurden in diesem Bereich bereits erneuert. Dachgeschoss ca. 70m²: Im Dachgeschoss warten vier Zimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein WC darauf, mit Liebe und handwerklichem Geschick saniert zu werden. Hier schlummert großes Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche. Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine integrierte Garage. Für zusätzlichen Komfort sorgt die große Doppelgarage neben der Einfahrt - ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobbyprojekte oder als Werkstatt. Das ca. 981 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: vom gemütlichen Garten bis hin zu einem Spielbereich für Kinder. Hier können Sie Ihren persönlichen Erholungsort schaffen. Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Platz und Potenzial - ein ideales Zuhause für alle, die selbst gestalten möchten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erstklassiges Einzelhandelslokal in der begehrten Lage 8055 Graz, Steiermark. Dieses attraktive Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 66,3 m² die perfekte Basis für Ihr Unternehmen und maximale Sichtbarkeit direkt an der Triester Straße. Das Lokal besticht durch seine moderne und vollständig renovierte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zwei gut durchdachte Zimmer bieten Ihnen ausreichend Raum für verschiedene Nutzungen - sei es als Verkaufsfläche, Büro, Friseursalon oder wie aktuell genutzt als Beautysalon. Die hochwertige Fliesenverlegung schafft eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre, die Ihre Kunden sofort überzeugt. Für Ihr Wohlbefinden und eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen die zusätzliche abgetrennte Teeküche, ein separater Aufenthaltsraum und Sanitärraum. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, damit Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen. Die praktische Teeküche ermöglicht es Ihnen, Pausen komfortabel zu gestalten, während ein weiterer Abstellraum zusätzlichen Platz für für Lagerzwecke oder die Aufbewahrung von Unterlagen bietet. Die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstützt effizientes Arbeiten und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten die 55,13 m² Lagerfläche im Keller, die als separates Wohnungseigentumsobjekt begründet sind. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die Ihnen und Ihren Kunden sichere Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bietet - ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/4N9o Wr Pt Vk U] SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Inmitten der bezaubernden Südweststeiermark liegt dieses attraktive Grundstück in der Gemeinde Gleinstätten. Die ruhige, sonnige Lage kombiniert Naturverbundenheit mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Fläche ist eben und gut zugänglich, mit einer günstigen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/bwf GRk H8mek] In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Grundstück umfasst ca. 5.741 m² und liegt in zentrumsnaher Lage von Gleinstätten. Die sonnige Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse von morgens bis abends. Die Flächenwidmung weist Bauland "Wohnen-Allgemein" mit der Dichte 0,2-0,4 auf. Es ist eine Bebauung von bis zu ca. 2.300 m² der Grundstücksfläche zulässig. Die Strom-, Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich an der Straße unmittelbar beim Grundstück. Dieses ebene Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, etwa für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Gleinstätten selbst überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, ein aktives Gemeindeleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Schlosspark mit seinem Naturteich sowie der beliebte Rad- und Wanderweg entlang der Sulm. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Parkplatz Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer Wohnanlage in Deutschfeistritz. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/l3rxlkmh9Cc] Der westlich gelegene Balkon (inkl. Markise) bietet einen tollen Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Zimmer, Bad (mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster), WC und Abstellraum Die Wohnung wird mit Fernwärme (Radiatoren) beheizt. Die 2-fach verglasten PVC-Fenster verfügen über Außenrollos bzw. Außenjalousien. 2010 wurde eine neue Küche eingebaut. 2019 wurden Bad und WC inkl. Leitungen komplett saniert und neue Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen) verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Abstellplatz. Besucherparkplätze befinden sich im Außenbereich. Sehr gute Infrastruktur: Apotheke, Bank, Bäckerei und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort (ca. 900 m). Nahversorger wie Billa und Bipa befinden sich ca. 1,8 km entfernt. Zum Kindergarten sind es ca. 900 m, zur Volksschule und zur NMS ca. 350 m. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof befindet sich direkt im Ort (ca. 900 m). Die Auffahrt auf die S 35 (Brucker Schnellstraße) und in weiterer Folge die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Anschauen lohnt sich! Angebotspreis * ab EUR 156.000, *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Großes Wohnbau-Grundstück, ca. 5100 m² mit bis zu 1,5 Bebauungsdichte mit Bestand in 8352 Unterlamm - zentrale Lage! Hierbei haben Sie die Möglichkeit bestehende Gebäude - Gastronomiebetrieb inkl. Nebengebäude sowie ein angrenzendes Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage in Unterlamm zu erwerben. Wobei der Gastronomiebetrieb und auch das Einfamilienhaus sich gesamt auf einem ca. 11.068 m² großem Grundstück befinden, davon sind ca. 5.100 m² als DO 0,2-1,5 im Flächenwidmungsplan ausgewiesen! Die restliche Fläche fällt jedoch lt. Flächenwidmungsplan unter LF und wäre als Erholungsfläche, Spielplatz und dgl. nutzbar. Somit bestünde die Möglichkeit unter Einbeziehung der bereits bestehenden Gebäude die Realisierung eines großvolumigen Wohnbaues! Entsprechend der Bebauungsdichte wäre eine Bruttobebauung von ca. 7.650 m² möglich! Unter Berücksichtigung der aktuellen Wohnungspreise in der Umgebung wären EUR 1.800,00 bis EUR 2.200,00 pro m², je nach Bauausstattung und Standard, erzielbar! Somit wäre eine recht ordentliche Rendite erzielbar. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschöne 3-Zimmer- Wohnung im Wohlfühlbezirk Graz Straßgang. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=Zh Erj Uh0_U8] In einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Die Wohnanlage liegt idyllisch in einer Sackgasse im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Haus wurde 2017 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für modernes Wohnen: • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem ca. 26,39 m² großen Südbalkon • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Moderne Küche • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Fenster • Separates WC mit Fenster • 2 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Ausstattung & Highlights • Hochwertiger, geölter Eichenholzparkett • WPC-Balkon in Süd-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen • Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz • Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe • Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung • Carport-Stellplatz inklusive Der großzügige Balkon macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight für alle, die Wohnen und Wohlfühlen verbinden möchten. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse von Graz-Straßgang bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Wohnidylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

"Mit (Im) biss zum Erfolg" Ihre Chance auf gastronomische Selbstständigkeit in Kirchberg am Wagram Dieses charmante Imbisslokal im Gewerbegebiet von Kirchberg/Wagram bietet alles, was Sie für einen gelungenen Start in die Gastronomie benötigen – und noch mehr. Hier treffen Sichtbarkeit, komplett ausgestattete Küche und einladendes Ambiente aufeinander. Das Lokal verfügt über alle Genehmigungen. Konzentrieren Sie sich auf Ihre Kernkompetenz! Ihrem Unternehmungsgeist sind behördlich keine Grenzen gesetzt. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht vom schnellen Snack bis zum Mittagsmenü jede kulinarische Idee. Werden Sie Döner-Doge Kirchbergs oder der Friteusen-Fürst vor Ort. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, umzäunte Garten mit Brunnen, der für den Garten genutzt wird und etwa 5 Meter Wasserstand aufweist. Verrohrung für die Sanitäranlagen wären bereits vorhanden und könnten die Gäste-WCs schnell speisen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Badeteich für 4-Beiner. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen für Gäste und Personal vorhanden. Ob Sie Ihren ersten Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder Ihr bestehendes Konzept erweitern möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren gastronomischen Erfolg. Vorhang auf zum Immobilienkauf. Richtpreis NUR € 148.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 29.600, /monatlich € 592, • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Natur Pur - Landwirtschaft / Forstwirtschaft / Pferdehof mit Kellerstöckl und Nebengebäude, Flächen flexibel Erwerbbar! Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/6K0i Jvs INew] Willkommen in einer Oase der Natur, die Ruhe und unberührte Schönheit vereint. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über mehr als 7 Hektar und bietet eine vielfältige Landschaft, die zum Träumen und Entspannen einlädt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, erwarten Sie hier weite Wiesen, schattige Wälder und ein Teich, der die Seele berührt und für eine friedliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Waldbereich von 2,8 Hektar lädt zu forstwirtschaftlichen Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Schutz und Privatsphäre. Das charmante jedoch sanierungsbedürftige Kellerstöckl versprüht rustikalen Charme und lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben oder als Rückzugsort zu dienen. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Landwirtschaft, die Forstwirtschaft, einen Pferdehof oder andere landwirtschaftliche Projekte. Sie können die Parzellen und die Flächen die Sie erwerben möchten, flexibel nach Ihren Vorstellungen zusammenstellen! Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu verdoppeln, was zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nur etwa 20 Minuten von Graz entfernt, verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben inmitten der Natur verwirklichen, umgeben von Ruhe, frischer Luft und unberührter Landschaft. Ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber, Tierfreunde als auch für Menschen, die das Landleben schätzen, das perfekte Zuhause oder die ideale Basis für vielfältige landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Tätigkeiten bietet. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Natur, Frieden und unendlicher Möglichkeiten - hier wird das Leben im Einklang mit der Natur zum Erlebnis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Altbauflair, hell und ruhig, trotz Erdgeschoss! Gartenbenutzung! Barrierefrei! Wunderschöne Altbauwohnung mit Vorzimmer, großer Küche, Badezimmer mit WC und Badewanne, Zimmer (33 m2) mit drei Kastenfenster und hochwertigem Parkettboden. Gartenbenützung! Barrierefrei! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kaufnebenkosten: Neu! Für Kaufverträge ab April 2024! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]