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OKImmobilie kaufen in 8462 Gamlitz
8462 Gamlitz / 1342,76m²
€ 1.414,25 / m²
"Investieren und Träumen an der Weinstraße: Exklusive Mehrparteienhäuser in Gamlitz - Ein Paradies für Genießer und Anleger" Wir präsentieren Ihnen zwei erstklassige Mehrparteienhäuser, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und sich als attraktive Investitionsmöglichkeit erweisen. Diese exklusiven Immobilien, erbaut im Jahr 2008, befinden sich in der malerischen Umgebung von Gamlitz, an der renommierten südsteirischen Weinstraße. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die durchdachte Architektur garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mietrenditen. Objektdetails: Standort: Bestlage in Gamlitz, südsteirische Weinstraße Baujahr: 2008 Bauweise: Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung Immobilienaufteilung: Jedes der beiden Mehrparteienhäuser bietet: 3 Maisonettewohnungen: Wohnfläche: von ca. 55 m² bis ca.105 m² pro Einheit Besonderheiten: Jede Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Wohnbereiche, moderne Küchen und luxuriöse Bäder. 1 Penthousewohnung: Wohnfläche: ca. 105 m² Besonderheiten: Die Penthousewohnung beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Weinstraßenlandschaft bietet. Hochwertige Innenausstattung und offene Wohnkonzepte schaffen ein exklusives Wohngefühl. Lage: Die Immobilien befinden sich in Gamlitz, einer der gefragtesten Lagen an der südsteirischen Weinstraße. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, erstklassige Weingüter und eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Graz und die gute Verkehrsanbindung machen Gamlitz zu einem begehrten Wohnort und Investitionsstandort. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Moderne, voll ausgestattete Küchen Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Exklusive Badausstattungen Energieeffiziente Bauweise Investitionsvorteile: Attraktive Mietrenditen: Aufgrund der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung lassen sich überdurchschnittliche Mieteinnahmen erzielen. Wertsteigerung: Die Bestlage und die Qualität der Bauweise versprechen eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilien. Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und erhöht die Attraktivität für Mieter. Zusammenfassung: Diese zwei Mehrparteienhäuser bieten eine einzigartige Gelegenheit, in exklusive Immobilien in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Mit ihren modernen Maisonettewohnungen und luxuriösen Penthouseeinheiten bieten sie höchsten Wohnkomfort und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für nachhaltige Investitionen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio um diese hochwertigen Objekte zu erweitern und von der Bestlage in Gamlitz zu profitieren. Investitionspotenzial Die Südsteirische Weinstraße ist ein Magnet für Touristen und Weinliebhaber, was diese Immobilien zu einer ausgezeichneten Investition macht. Ob Sie planen, die Wohnungen einzeln weiterzuverkaufen oder sie als Ferienwohnsitze zu vermieten - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung und einem stetigen Einkommensfluss durch die Vermietung in einer der schönsten und begehrtesten Weinregionen Europas. Diese Immobilien bieten nicht nur einen Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl, das kaum zu übertreffen ist. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Entdecken Sie die Vorteile dieser exklusiven Immobilien und machen Sie den ersten Schritt in eine sichere und profitable Zukunft. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft - Investieren Sie in Gamlitz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Wohnraum mit Perspektive - flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten - ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus - Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang - diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen - von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen mit integrierten Pflanzmöglichkeiten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zur Gestaltung persönlicher Grünoasen ein. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen auf den Dachflächen individuell erwerbbare Garten- und Hochbeete zur Verfügung - ideal für alle, die Freude an urbanem Gärtnern haben. Gemeinschaftliche Freiflächen mit Sitzmöglichkeiten und Pergola bieten Platz für Erholung und Begegnung mit beeindruckendem Ausblick. Ein begrünter Innenhof mit vielfältigen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzt das Angebot und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität direkt im Haus. Nachhaltig & wirtschaftlich attraktiv Das Projekt setzt konsequent auf energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik. Photovoltaikanlagen, geringe Heizwärmebedarfswerte und eine kompakte Gebäudestruktur tragen zu niedrigen laufenden Kosten bei. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei unter EUR 3,-/m² Wohnfläche (inkl. USt., exkl. verbrauchsabhängiger Kosten) - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren. Attraktiv für Anleger Durchdachte Grundrisse ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge pro Quadratmeter. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Einheit bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile, unter anderem durch günstigere Quadratmeterpreise und steuerliche Absetzbarkeit des Arbeitsbereichs. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort • Großflächige Verglasungen und bodentiefe Fenster • Tiefe Balkone und Terrassen, bis zu ca. 30 % der Wohnfläche • Fußbodenheizung mit effizienter Wärmeversorgung • Teilweise fix verbaute Klimageräte, ansonsten nachrüstbar • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Zentrales Schließsystem für alle relevanten Zugänge Gemeinschaft & Infrastruktur im Haus • Fitnessraum mit Freibereich • Separater Yoga- bzw. Bewegungsraum • Großzügige Einlagerungsflächen (ca. 2-10 m² pro Einheit) • Zahlreiche Fahrrad- und Lastenradabstellplätze • Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen, alle E-Mobilität-vorbereitet Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 € Netto KP / 241.000 € Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 € Netto KP / 239.000 € Brutto KP Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 € Netto KP / 445.000 € Brutto KP Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 € Netto KP / 297.000 € Brutto KP Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 € Netto KP / 410.000 € Brutto KP Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 € Netto KP / 236.000 € Brutto KP Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 € Netto KP / 488.000 € Brutto KP Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 € Netto KP / 522.000 € Brutto KP Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 € Netto KP / 506.000 € Brutto KP Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 249.000 € Brutto KP Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 € Netto KP / 489.000 € Brutto KP Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 € Netto KP / 270.000 € Brutto KP Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Einzigartige Gewerbeflächen in historischem Gebäude zu vermieten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Geschäftseinheit, als Schauraum/Lager oder als Atelier . In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnausfahrt Enns Ost (A1, 650m entfernt) und der Stadtturm (ca. 5-10 Gehminuten). Adaptierungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen! Lassen Sie uns darüber reden! Einzigartige Gewerbeflächen in historischem Gebäude zu vermieten. Die einmalige Kavallerieschule der Habsburgermonarchie wurde 1854 bis 1859 im Stil des romantischen Historismus errichtet. Vor gut 100 Jahren war hier mit 3000 Pferden auf 13.000 Quadratmetern die größte militärische Stallung der Monarchie, heute ist die teilweise renovierte Kavalleriekaserne ein weiteres Wahrzeichen Österreichs ältester Stadt, Enns. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Geschäftseinheit, als Schauraum/Lager oder als Atelier. Große Zugkraft durch Ankermieter (Billa und Bipa), Top-Gastronomiebetrieb Ennswerk, Mrs. Sporty.... In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnausfahrt Enns Ost (A1, 650m entfernt) und der Stadtturm (ca. 5-10 Gehminuten). Die Räume bestechen durch viel Charme, denkmalgeschützte Details und einer äußerst verkehrsgünstige Lage. Ausreichend Parkplätze angrenzend am Gebäude im Westen und Osten vorhanden. Die zu mietenden Räumlichkeiten sind: Südtrakt MITTE: ca. 361m² Adaptierungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen! Lassen Sie uns darüber reden! Verleihen Sie Ihren Geschäftsräumlichkeiten einen unvergleichbaren Charme! 360° Rundgänge auf Anfrage verfügbar!... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8081 Heiligenkreuz
Zinshaus - Sanierungsbedürftig mit großem Potential aufgrund der Bebauungsdichte von 0,5 - 1,5
€ 395.000,-
8081 Heiligenkreuz am Waasen / 300m²
€ 1.316,67 / m²
Im Zentrum von Heiligenkreuz am Waasen steht dieses Zinshaus mit großem Potenzial. Das Zinshaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz. Obwohl es sanierungsbedürftig ist, könnte es aufgrund der hohen Nachfrage problemlos vermietet werden. Derzeit sind 2 der vier Wohnungen sowie das Café befristet vermietet. Eine Renovierung des Gebäudes wäre eine interessante Investition. Durch die hohe Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 wäre es möglich, ein weiteres Stockwerk zu errichten und so bis zu 20 Wohnungen zu schaffen. Die Lage bietet viele Annehmlichkeiten, da alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß innerhalb 2-3 Minuten erreichbar sind. In der Nähe gibt es Supermärkte, ein Ärztezentrum, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, eine Apotheke, eine Trafik, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Darüber hinaus befinden sich der Sportplatz, die Kirche, mehrere Gasthäuser, eine Bank, die Polizei und vieles mehr in der selben Fuß- läufigen Entfernung. Heiligenkreuz am Waasen ist eine stark wachsende Gemeinde im nördlichsten Teil des Bezirks Leibnitz mit etwa 2850 Einwohnern. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Bus, der alle 30 Minuten fährt, in nur 20 Minuten zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 274.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8900 Selzthal
8900 Selzthal / 393,31m²
€ 989,04 / m²
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Gemeinde Selzthal. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Einheiten, bestehend aus: - 6 Wohnungen - vollständig vermietet - 1 Gewerbeeinheit - ebenfalls vermietet Ergänzt wird das Angebot durch 5 zugeordnete Parkplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Das Objekt präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren. Die Balkone wurden erneuert. Die Sanierung des Stiegenhauses erfolgt im Juni 2026. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben. Ertragsübersicht Monatliche Nettomieterträge: EUR 3.025,83 (inkl. 10 % MwSt.) Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 735,00 Die Vollvermietung gewährleistet einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag. Lage & Infrastruktur Selzthal liegt im Herzen der Steiermark und ist vor allem als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im Ennstal bekannt. Standortvorteile im Überblick: - Zentrale Lage im Ennstal mit guter Verbindung in Richtung Liezen (nur 10 Autominuten entfernt) sowie in die umliegenden Regionen - Bahnknotenpunkt: Selzthal zählt zu den wichtigsten Eisenbahnknoten Österreichs - ideal für Pendler - Gute Erreichbarkeit: Anbindung an das überregionale Straßennetz - Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden - Freizeit & Natur: Nähe zu Bergen, Wandergebieten und Wintersportregionen Durch die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Lage bietet Selzthal eine nachhaltig stabile Nachfrage im Mietsegment. Investment-Highlights - Voll vermietetes Objekt (Wohn- und Gewerbeeinheit) - Laufende Einnahmen ohne Leerstand - 5 Parkplätze als zusätzlicher Mehrwert - Attraktiver Standort mit Verkehrsanbindung - Solide Mieterstruktur Fazit Dieses Zinshaus in Selzthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, funktionalem Nutzungsmix und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im steirischen Ennstal. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden bei weiterem Interesse gerne weitere Unterlagen zu. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, 04.07.2026 statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1606-16806#immodetail-termine]! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 285m²
€ 4.561,40 / m²
OBJEKT: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Einheiten. 1 vollausgestattetes Appartement und 8 Doppelzimmer mit BAD/WC und Teilweise Balkon. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schafft somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung und Sommerküche inklusive. LAGE / INFO: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 * Veldener Ostermarkt (März - April) * Wörthersee Gravel Race (April) * Velovista Kärnten (April) * Wörthersee Autofrei (April) * I Like it Frauenlauf (Mai) * Hike & Trail Festival Velden (Mai) * Wörthersee Cocktail Week (Mai) * Bubbles at the Lake Festival (Mai) * Die Weinwiesn (Juni) * Irina Man Austria (Juni) * Sportwagentreffen (Juni) * Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) * Poker Europameisterschaft (Juli) * Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) * Wörthersee Halbmarathon (Aug.) * Bink Lage Festival (Aug.) * European Bike Week (Sept.) * Indian Summer Festival Velden (Sept.) * Veldener Advent Nov.- Dez.) Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wanderwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2019 eine umfassende Sanierung durchgeführt wurde und die Zimmer einen modernen Standard aufweisen. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 1.300.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9220 Velden
Tourismusbetrieb in Zentrumslage mit Top Bewertung
€ 2.300.000,-
9220 Velden am Wörther See / 380m²
€ 6.052,63 / m²
OBJEKT: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Zimmer (14 Übernächtigungseinheiten mit BAD/WC und Teilweise Balkon/Terrasse) sowie eine Rezeption und ein separates Office. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schafft somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. LAGE / INFO: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 * Veldener Ostermarkt (März - April) * Wörthersee Gravel Race (April) * Velovista Kärnten (April) * Wörthersee Autofrei (April) * I Like it Frauenlauf (Mai) * Hike & Trail Festival Velden (Mai) * Wörthersee Cocktail Week (Mai) * Bubbles at the Lake Festival (Mai) * Die Weinwiesn (Juni) * Irina Man Austria (Juni) * Sportwagentreffen (Juni) * Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) * Poker Europameisterschaft (Juli) * Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) * Wörthersee Halbmarathon (Aug.) * Bink Lage Festival (Aug.) * European Bike Week (Sept.) * Indian Summer Festival Velden (Sept.) * Veldener Advent Nov.- Dez.) Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wanderwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2016 eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung stattgefunden hat und der Betriebe einen modernen Standard aufweist. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 2.300.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 665m²
€ 5.413,53 / m²
OBJEKT: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst der Betrieb 23 Zimmer (überwiegend Doppelzimmer mit eigenem BAD und WC) und teilweise Balkon/Terrasse. Aufgeteilt auf zwei Objekte, mit jeweils 14 und 9 Einheiten (inkl. Appartement & Suite). Parkplätze stehen am hauseigenen Grund für die Gäste zur Verfügung. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schafft somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. LAGE / INFO: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 * Veldener Ostermarkt (März - April) * Wörthersee Gravel Race (April) * Velovista Kärnten (April) * Wörthersee Autofrei (April) * I Like it Frauenlauf (Mai) * Hike & Trail Festival Velden (Mai) * Wörthersee Cocktail Week (Mai) * Bubbles at the Lake Festival (Mai) * Die Weinwiesn (Juni) * Irina Man Austria (Juni) * Sportwagentreffen (Juni) * Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) * Poker Europameisterschaft (Juli) * Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) * Wörthersee Halbmarathon (Aug.) * Bink Lage Festival (Aug.) * European Bike Week (Sept.) * Indian Summer Festival Velden (Sept.) * Veldener Advent Nov.- Dez.) * ect... Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Das Angebot umfasst zwei Objekte, die örtlich voneinander getrennt sind. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um € 3.600.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Enns. Dieses charmante Mehrparteienhaus in guter Lage von Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Das Ursprungsobjekt wurde in mehreren Bau-Etappen 1961 und 1992 zum heutigen Wohnhaus erweitert. Gemäß einem Nutzwertgutachten von 1982 wurden 5 Einheiten dokumentiert, die Liegenschaft allerdings bis 1992 auf insgesamt 8 Wohneinheiten adaptiert. Die Anpassung im Wohnungseigentums steht noch aus, was dem Alleineigentümer jedoch maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Verwaltung der Immobilie bietet. Das Gebäude generiert bei Vollvermietung eine stabile Nettomieteinnahme von derzeit 3.121,70 € netto. Mit gezielten Modernisierungen kann die Rendite weiter optimiert werden. Highlights: - 8 Mieteinheiten - Ausreichend Parkplätze am Grundstück - Großzügiger Dachboden - Laufende Einnahmen: Langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen - Optimierungspotenzial: Wertsteigerung durch Modernisierungen. - Lage: Attraktiver Standort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Enns. Lage & Infrastruktur: Enns als älteste Stadt Österreichs bietet eine charmante Kombination aus Geschichte und Moderne. Sehenswürdigkeiten wie der Ennser Stadtturm oder das Museum Lauriacum sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert Neugablonz von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und moderner Infrastruktur. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ist ideal für Pendler nach Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Supermärkten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Am nahegelegene Naherholungsgebiet Ennsufer finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege. Diese Lage kombiniert Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m2a, f Gee = 2,22 Wohnungsübersicht und Mieteinnahmen: • Wohnung 1: 450 € netto • Wohnung 2: 439 € netto • Wohnung 3: 400 € netto • Wohnung 4: 450 € netto • Wohnung 5: 410 € netto • Wohnung 6: 230 € netto • Wohnung 7: 465,70 € netto • Wohnung 8: 277 € netto Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 3.121,70 € netto Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]
Immobilie kaufen in 6373 Jochberg
6373 Jochberg / 81,2m² / 2 Zimmer
Die stilvolle 3‑Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Auf rund 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl mit klarer Struktur und großzügigen Flächen: Lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 36,73 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt Zwei komfortable Schlafzimmer Zwei elegante Badezimmer (ca. 7,15 m² und ca. 6,05 m²) Separates WC Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein Kellerabteil mit ca. 5,14 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Gesamtfläche von ca. 86,34 m² ein rundum stimmiges Wohnangebot bietet. Die Immobilie besticht darüber hinaus durch eine hochwertige Bau- und Die stilvolle 3‑Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Auf rund 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl mit klarer Struktur und großzügigen Flächen: Lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 36,73 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt Zwei komfortable Schlafzimmer Zwei elegante Badezimmer (ca. 7,15 m² und ca. 6,05 m²) Separates WC Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein Kellerabteil mit ca. 5,14 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Gesamtfläche von ca. 86,34 m² ein rundum stimmiges Wohnangebot bietet. Die Immobilie besticht darüber hinaus durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, darunter: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Edle Holzfußböden Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Moderne Bäder Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein hervorragendes Raumklima Ein Lift im Gebäude sowie durchdachte Allgemeinflächen unterstreichen den Komfort dieser exklusiven Wohnanlage. Sonstiges Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Tiefgaragenabstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Weitere Highlights im Überblick: Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Hochwertige, moderne Bauweise (Baujahr ca. 2018) Sehr gute Eignung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt Möglichkeit der touristischen Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Fazit Diese Immobilie vereint exzellente Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der renommiertesten Destinationen Österreichs. Ein Objekt für Anspruchsvolle - sei es als persönlicher Rückzugsort in den Alpen oder als wertbeständige Investmentgelegenheit. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel]zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einer der begehrtesten Regionen Tirols, im charmanten Ort Jochberg bei Kitzbühel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße - mit perfekter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Skigebiet: Der Einstieg in die weltbekannten Kitzbüheler Alpen ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 2 Minuten) erreichbar. Diese einzigartige Lage vereint höchste Lebensqualität mit idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und exzellente Vermietbarkeit. Ob Winter oder Sommer - die Region begeistert ganzjährig mit exklusivem Freizeitangebot, alpiner Natur und internationalem Flair.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4407 Steyr
4407 Steyr / 8327m²
€ 576,44 / m²
Premium Gewerbeliegenschaft in Steyr Premium-Lage in Steyr - Ihr Vorteil Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich stärksten Zonen der Stadt Steyr - im etablierten Betriebsgebiet Steyr‑Resthof / Gleink. Die Lage bietet alles, was moderne Unternehmen benötigen:✔ Hervorragende Erreichbarkeit Nur 4 km vom Stadtzentrum Steyr entfernt Direkte Anbindung an die B309, B122 und B115Schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn über Enns Öffentliche Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten erreichbar✔ Starkes wirtschaftliches Umfeld In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Leitbetriebe und Handelsunternehmen: XXXLutz Steyr BAUHAUS Steyr Industriebetriebe & Handwerksunternehmen Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe Die Lage ist ein etablierter Business‑Hotspot, der täglich hohe Kunden‑ und Lieferantenfrequenz erzeugt.✔ Optimal erschlossen Kanal, Wasser, Strom, Erdgas vorhanden Komplett asphaltiert - rundum befahrbar Großzügige Rangierflächen, LKW‑Zufahrten und Parkplätze Ideale Sichtbarkeit an der Ennser Straße ("Gewerbeachse") Objektbeschreibung Die Liegenschaft umfasst ein weitläufiges und flexibel nutzbares Betriebsareal mit:✔ Büro-, Verkaufs- & Ausstellungsflächen- moderne, helle Strukturen- große Ausstellungs- & Verkaufsbereiche- Schulungsräume- Server- & Technikräume✔ Produktions- & Lagerflächen (EG & OG)- ca. 7.370 m² Produktions‑ & Hallenflächen- Teilweise mit Lastenkränen (bis 3,2 t)- Mehrere Sektionaltore & Schnelllauftore- Großdimensionierter Lastenlift bis 2.350 kg✔ Technische Ausstattung- Erdgas‑Zentralheizung- Großflächige Warmluft‑ und Industrieheizsysteme- Lüftungs‑ & Klimaanlagen- Ausgereifte Infrastruktur für produzierende Betriebe- Lastenwaage im Boden✔ Außenflächen- Rundum asphaltiert- Einfahrt & Schleusenbereiche für LKW- Maschendrahtzaun- Seitliche Grundstückszufahrt- Parkflächen am Objekt Flächenübersicht Grundstück: 8.327 m²Nutzflächen: Produktion/Lager EG: 4.504 m²Produktion/Lager OG: 2.866 m²Büro/Ausstellung EG: 476 m²Büro/Ausstellung OG: 670 m²Gesamt: 8.516 m²Besondere Stärken der Liegenschaft Top-Lage in einem der stärksten Wirtschaftsräume Oberösterreichs Perfekt für Produktion, Handel, Logistik, Ausstellung Sehr große zusammenhängende Nutzflächen Voll erschlossen und sofort nutzbar Beste Verkehrsanbindung & hoher Standortwert Standortanalyse - Warum Steyr? Steyr gehört zu den führenden Industriestädten Österreichs mit hoher Kaufkraft und dynamischem Unternehmensumfeld. Die Region ist bekannt für: Metallverarbeitung, Automotive, Elektrotechnik Hochschulstandort (FH Steyr - Management & Produktion) Zentrale Lage zwischen Linz (30 min) und Enns (15 min) Hoher Fachkräftepool und Produktionskompetenz Die Liegenschaft bietet damit einen zukunftssicheren Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst attraktiv ist.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8630 Mariazell
8630 Mariazell / 2114m²
€ 132,45 / m²
ZWEI ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSIMMOBILIEN IM HERZEN VON MARIAZELL Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von über 2.100 m² auf einer Grundstücksfläche von 1.569 m² in zentraler Lage von Mariazell. Die historischen Bestandsobjekte bieten aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, großzügigen Raumhöhen sowie der vielseitigen Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Neuentwicklung. Die beiden Gebäude können gemeinsam oder auch getrennt voneinander erworben werden. Die Liegenschaften befinden sich in attraktiver Zentrumslage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets und verbinden eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit ruhigem Umfeld und historischem Ortsbildcharakter. Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen von teilweise über 3,5 Metern sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven. Beide Immobilien befinden sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist. GEBÄUDEÜBERSICHT Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m². Ehemalige Volksschule - Kaufpreis: EUR 420.000,- • Nutzfläche ca. 1.239 m² • Baujahr ca. 1890 • dreigeschossig • teilweise unterkellert • unausgebaute Dachbodenfläche • mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume, Turnsaal und zusätzliche Nutzflächen • Raumhöhen teilweise über 3,5 Meter Ehemalige Mittel- und Musikschule - Kaufpreis 280.000,- • Nutzfläche ca. 875 m² • Baujahr ca. 1952/1953 • dreigeschossig • vollständig unterkellert • Turnsaal-Gebäude (Superädifikat) • mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume und zusätzliche Nutzflächen • Raumhöhen teilweise über 3,5 Meter Außenanlagen An der Südseite der Gebäude befinden sich asphaltierte Stellflächen mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen zur möglichen Gestaltung von Garten- oder Aufenthaltsbereichen. HAUSTECHNIK Die Gebäude verfügen über folgende Anschlüsse: • öffentliche Wasserversorgung • öffentlicher Kanalanschluss • Stromanschluss • Fernwärmeanschluss (Ortsnetz Mariazell) Beide Gebäude sind getrennt beheizt und können unabhängig voneinander genutzt bzw. abgerechnet werden. KAUFNEBENKOSTEN • Vertragserrichtung und Treuhandschaft • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Maklerprovision laut Immobilienmaklerverordnung NUTZUNGSPOTENTIAL Die Immobilien bieten eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Entwicklungs- und Nutzungskonzepte. Bildung & Weiterbildung • Seminarzentren • Ausbildungsakademien mit Wohnmöglichkeiten • Schulungsinstitute Gesundheit & Beauty • Longevity Center • Medical Beauty Institute • Therapie- und Gesundheitsräume Tourismus & Beherbergung • Boutique Hotel • Hostel • Mitarbeiterunterkünfte Gewerbe & Dienstleistungen • Büroflächen • Handwerksbetriebe • Kreativ- und Unternehmensstandorte • Reinigungsunternehmen LAGE Die beiden Immobilien befinden sich in Mariazell, das zu den bekanntesten Wallfahrts- und Tourismusorten Österreichs zählt und eine hohe Besucherfrequenz sowie eine attraktive Umgebung für Dienstleistungen im Gesundheitswesen, medizinischem Bereich oder touristischer Beherbergung bietet. Die Lage befindet sich unweit vom Hauptplatz Mariazell, der belebten Geschäftsstraße Grazer Straße und unterhalb der imposanten Mariazeller Basilika. Zahlreiche, wunderschön aneinandergereihte Bürgerhäuser aus der Zeit um 1650 werten die benachbarte Lage des Hauses zusätzlich auf. Im Sommer gut besucht von vielen Gästen aus Nah und Fern, im Winter den traditionellen Mariazeller Adventmarkt - quasi direkt vor der Haustür - hier spricht die Lage einfach für sich! Infrastruktur: Im Ortskern von Mariazell finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Trafik, Apotheke, LIBRO, Frisör, Banken, diverse Bekleidungsgeschäfte, Sportwaren) sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und Beisln. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein SPAR-Markt, Autowerkstätten, ein Gesundheitszentrum, ein Pflegeheim und eine ÖAMTC-Servicestelle. Sportliche Einrichtungen: Sie finden neben zahlreichen Ausgangspunkten für Wanderungen, Radtouren, Schwimmen/Tauchen im ERLAUFSEE, Tennisplätze und einen Minigolfplatz. Im Ort befinden sich die Mariazeller Bergbahnen zur Bürgeralpe, Rodelbahn, Eislaufplatz uvm. die jeden Besucher im Sommer wie Winter begeistern. Für Anfragen und die Übermittlung weiterer Unterlagen, sowie einer Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete bzw. historische Pläne sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
